Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке
От правильно выбранного этажа при покупке квартиры зависит многое, и в первую очередь, комфортность дальнейшего проживания. За исключением инвестиционных покупок, жилье приобретается для семьи и на длительный срок.
Месторасположение новостроек условно делится на три категории:
- благоустроенная территория с подземными гаражами;
- обустроенная территория с парковочными местами около дома;
- открытая территория с необозначенной парковкой, где машины ставятся на свободные места по усмотрению их владельцев.
Дома располагаются как рядом с трассами, так и в глубине района.
Покупателей можно разделить на три возрастные группы:
- молодые;
- среднего возраста;
- пожилые люди.
Их предпочтения этажности в высотках (выше 16 этажей) по статистике.
| До 40 лет | От 40 до 50 лет | Старше 50 лет |
| Высокие этажи | Между 8 и 14 (не любят последних этажей) | От 5 этажа и ниже |
Особенно внимательно к выбору высотности нужно подходить людям среднего возраста, поскольку эта категория, как показывает жизнь, довольно быстро переходит в разряд пожилых граждан и многие преференции начинают меняться. Это относится и к месту проживания.
Субъективный подход к этажности
| Оценка | Последние этажи | Середина дома | Первый-третий |
| Плюсы |
|
|
|
| Минусы |
|
|
|
При выборе жилья следует ориентироваться не только на финансовый показатель. Прежде чем покупать квартиру, важно узнать план дальнейшей застройки района, и что будет находиться рядом. Например, прекрасные виды может закрыть новый дом, строительство которого начнется через год. Этот факт повлияет не только на панораму, но и снизит стоимость объекта.
Вопросы и ответы
Купил квартиру в новостройке на 3-м этаже, вокруг продолжаются строительные работы, жить будет невозможно. Могу ли я поменяться на аналогичную квартиру, но выше?
Такая возможность есть. Можно это сделать через застройщика, если:
- он продавец всего здания, и
- квартира Вами еще не оформлена в собственность, а является предметом инвестиционного соглашения.
Собственник решает данный вопрос только через договор купли-продажи или мены.
Квартиры в новостройке только что поступила в продажу. Я приехал на просмотр, выяснилось, что интересующие меня этажи проданы. Получается, сам я выбрать могу только по остаточному принципу. Как могло получиться, что вчера объявили о начале продаж, а сегодня уже куплены самые ходовые квартиры?
На рынке недвижимости складывается практика, когда риэлторские конторы выкупают у застройщиков со скидками большое количество квартир, пользующихся спросом у граждан. Жилье приобретается без отделки, там проводятся ремонтные работы. После чего оно реализуется по более высокой цене.
Я подписала инвестиционный договор на приобретение однокомнатной квартиры, площадью 45 кв.м. Позвонил застройщик, сказал, что нужно переписать соглашение. По факту мое жилье имеет площадь 49,8 кв.м. Поэтому требуется либо произвести доплату, либо поменять этажность на 2-й или 1-й этажи, где есть квартиры выбранного мной метража. Это меня не устраивает, возможности доплачивать нет. Что делать?
Можно расторгнуть договор, если ни один из предложенных вариантов не устраивает. Основной совет – внимательно проверьте условия подписанного документа. Убедиться, что его расторжение не повлечет для Вас штрафных санкций. В условиях может содержаться пункт о том, что площади квартир уточняются после официальных обмеров (БТИ). И гражданам либо возвращаться средства, если жилье оказалось меньше, либо они доплачивают за «лишние» метры.
Комментарии (0)
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
ipoteka.finance
Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке?
23.11.2017 Неджвижимость
При покупке квартиры в новостройке, покупателям необходимо выбрать не только район, дом, но и этаж, на котором они хотят жить. В любом доме есть определенные этажи, квартиры на которых продаются, как горячие пирожки, быстро. Но, как уже известно, жилье на таких этажах стоят намного дороже всех остальных, которые менее популярны.
Отличия между старыми советскими домами и современными новостройками заметен сразу. Россияне выбирают этаж посредством своих, да и предков наблюдений и опыта. В старых домах нельзя выбирать первые и последние этажи. Потому что на первом постоянная сырость, шум и опасность, а на последнем — добраться без лифта весьма проблематично для здоровья большинства людей, к тому же, может протекать крыша. Но вот новые дома строятся качественно и таких неприятных проблем, как в старых домах, там нет. И вот уже многие думают, что этажи выбирают в зависимости от вкуса, но это не так.
Те, кто любит хороший вид из окна, выбирают верхние этажи. Так как там отличная видовая характеристика и плюс ко всему нет такого сильного ощущения уличного шума — он приглушается за счет высоты, также повышается уровень инсоляции, даже несмотря на то, что окна могут выходить на северную сторону. А современные материалы, которые используются при строительстве для покрытия кровель, надежно защитят вас от всякой протечки. Лифт же в новых домах делаются с пониженным шумовым уровнем. Также, если это самый верхний этаж в доме, то надоедливых и шумных соседей сверху не будет, а это намного повысит ваш комфортабельный уровень жизни.
Но нельзя обойти вниманием первые этажи. В большинстве новых домов, при строительстве поднимается уровень высоты первого этажа, что полностью исключает вмешательство навязчивых соседей в частную жизнь собственника такой квартиры. Также во многих новых комплексных домах застройщики благоразумно устраивают территорию около дома, используя ландшафтные решения, обеспечивается полная охрана дома.
Но все же большинство людей выбирают с третьего по восьмой — десятый этажи. Человек должен сам решать, что ему подходит лучше.
Источник: rielhome.ru
teora-holding.ru
Какой выбрать этаж покупая квартиру в многоэтажной новостройке?
16 августа, 2017 09:04 Просмотров: 168
Идеальное жильё для проживания зависит от многих факто-ров. К ним относятся: материал дома (монолитный, кирпичный и т.п.), количество комнат, планировка квартиры и её размеры. Учитывается стоимость и расположение в районах города, доступность общественного транспорта, объектов инфраструктуры, учебных учреждений, работы. И конечно в выборе окончательного варианта не последнюю роль играет этаж квартиры. Как правильно оценить его влияние на здоровье человека, тем более, если речь заходит о высоких этажах в современных «высотках»?
Может ли высокий этаж быть опасным для жизни?
Высокоэтажные здания отличают современную архитектуру городских мегаполисов, что во многих случаях определяет престижность выбираемого жилья. Но имеются и отрицательные факторы, на которые указывают врачи:
- это в первую очередь отсутствие восприятия земного притяжения, что не свойственно жильцам первых этажей. Имеют место отрицательные изменения, происходящие в психологии людей – возникновение различного рода стрессовых состояний, апатии, ослабления иммунной системы;
- с повышением этажности (начиная с пятого) напряжённость электромагнитного поля, становится ниже, чем это требует нормальная жизнедеятельность;
- в квартирах небезопасно для проветривания использовать открытые окна. В то же время частое использование сплит-систем (кондиционирование) приводит к возникновению воздушного иссушения, бактериальному загрязнению фильтров;
- привлекающая панорама городского ландшафта современного мегаполиса, наблюдаемая с высоты, зачастую омрачается появлением облачности и тумана. Создаётся обстановка как бы замкнутого пространства, что угнетающе действует на человека;
- негативна максимальная концентрация радиоволн в квартирах на верхних этажах – воздействуя на организм, ослабляет его нормальную функциональную способность.
Что ещё можно отнести к недостаткам такого проживания?
- Отрицательно влияет на самочувствие концентрация радиоволн, уровень которых на высоких этажах достигает максимальных значений;
- значительные физические нагрузки в случае поломки лифта, особенно для тех, кто возвращается с покупками из магазинов, детей, людей пожилых, с различными заболеваниями и т.п.
Но нельзя забывать и о преимуществах. Меньшая запылённость и загазованность воздуха, которая обеспечивает уровень чистоты воздуха, шум, уменьшающий с повышением этажности.
Какой этаж экологичней по атмосферному компоненту?
Специалисты в области экологии более детально обосновывают плюсы и минусы проживания в высокоэтажных домах. Например, по величине чистоты атмосферного воздуха они рекомендуют квартиры на пятом - седьмом этажах:
- в первом случае этот уровень недоступен для выхлопных газов;
- во втором – начинается зона скопления вредных веществ, выбрасываемых промышленными предприятиями.
Если дом располагается вблизи с оживлённой автомагистралью, то оптимальными для проживания будут квартиры в диапазоне 5-7 этажей. При этом окна необходимо устанавливать шумозащитные.
На каком этаже жить людям, имеющим гипертонию, эпилепсию, астму и другие заболевания?
Единого мнения на этот вопрос не существует, состояние здоровья людей определяет выбор. Решающим фактором здесь является рекомендации лечащего врача, на учёте у которого состоят больные. И чтобы в доме обеспечивалась бесперебойная работа лифта. Но для эпилептиков в большинстве случаев проживание в квартирах на нижних этажах оказывается более полезным. Больным астмой квартиры на этажах выше седьмого не рекомендуются.
Какой этаж, по мнению медиков безопаснее для здоровья?
Мнение медиков затрагивают разные аспекты проблемы:
- статистика часто встречающих заболеваний органов в человеческом организме (лёгкие, сердце, сосуды) не пользу жильцов первых этажей. Они вдвое чаще сталкиваются с этими недугами, чем живущие в квартирах, начиная с пятого по седьмой этаж;
- в жильё на первых этажах зачастую попадают посторонние запахи с подвальных (цокольных) помещений, имеющих врезку в общедомовую систему вентиляции;
- влажная погода и недостаточная вентиляция способствует появлению в квартирах первых этажей грибка, затхлости, сырости в углах.
Заключение.
Подводя итог анализа, можно с уверенностью констатировать, что лавровая ветка успеха проживания в многоквартирных «высотках» склоняется в пользу квартир пятых - седьмых этажей. Помимо комфортности взрослых членов семьи, состояние психики детей в таком жилье характеризуется с положительной стороны. Следуя нашим рекомендациям, сохраняйте здоровье и хорошее самочувствие для себя и своих близких.
