На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке? На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Какой этаж выбрать при покупке квартиры /

Фото с сайта Abbotsfordrealestate.co

Собираясь совершить одну из важнейших сделок в своей жизни – покупку квартиры, многие задаются вопросом, какой этаж в доме лучше выбрать? Ведь жить там придется не год и не два, а возможно всю жизнь. В этой статье мы расскажем о том, какой этаж выбрать в высотной новостройке или обычном панельном здании, о достоинствах и недостатках крайних этажей, какими рекомендациями воспользоваться и что советует по этому поводу феншуй.

Как выбрать этаж в новостройке

Фото с сайта anaproject.org

Конечно, раз уж собрались покупать собственное жилье, то хочется приобрести его в недавно построенном доме – с просторной планировкой, свежим ремонтом, новой сантехникой, электрикой и трубами. Как правило, такие здания очень высокие. Какой же этаж выбрать в 17-ти или 25-ти этажном доме?

Первый

Если он не отдан под нежилые помещения, для офисов, магазинов, ресторанов и кафе, то вполне можно приобрести недвижимость на первом этаже новостройки. В таких домах высокий фундамент и цоколь. За счет современных строительных материалов шумо-и звукоизоляция намного выше. Наличие тамбура избавит вас от проникновения звуков со стороны парадной. Этот этаж больше всего подойдет пожилым людям, испытывающим проблемы со здоровьем. В случае поломки лифта не придется высоко подниматься.

Второй

Часто в новостройках он является первым жилым, так как нижний сдается в аренду различным магазинам, салонам. Возможно, в течение дня будет достаточно шумно. Зато ночью гарантирована идеальная тишина. Придется поставить решетки со стороны козырька подъезда, чтобы предотвратить возможность «прихода» нежелательных посетителей. И еще один нюанс: в новостройках лифт на втором этаже не останавливается, он его пропускает. Учитывайте этот фактор, если планируете или ждете пополнение. С коляской достаточно сложно будет «курсировать» по лестничному пролету.

Последние

Их огромное преимущество – в панорамном виде. Кто не боится высоты и любит красивые пейзажи – это точно для вас. Жилье на крайних этажах считается элитным, оно часто отдается под пентхаусы, имеет террасы и роскошные лоджии. Поэтому и стоимость такой недвижимости на 15-20% будет выше, чем квартир этажом пониже.

Из недостатков необходимо отметить два момента:

Тяжело подниматься в случае поломки лифта. Чтобы попасть к себе на 25-й этаж, придется потратить не один час.
Проблемы с эвакуацией в случае чрезвычайных ситуаций.

Поэтому, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, выбирайте сами, ориентируясь на свои финансовые возможности. В новых домах любая квартира будет выгодным приобретением.

Какой этаж выбрать в доме старого типа

Фото с сайта Domchel.ru

А вот со старыми домами, возраст которых более 20-лет, не все так просто. Практически все они были построены в советский период. Многие из них успели попасть под программу «капитального ремонта» – в них освежили и утеплили внешний фасад, заменили трубы и сантехнику, проверили и поменяли электропроводку и газовые трубы, вставили новые окна. Тем не менее, «повезло» не всем. Какой же этаж выбрать при покупке квартиры в доме старого типа? Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Первый

Стоимость недвижимости здесь будет несколько ниже. Часто этот фактор является определяющим при покупке жилья на собственные деньги, когда на квартиру этажом повыше просто не хватает, а брать кредит-ипотеку совсем не хочется. Можно сразу перечислить множество недостатков такого расположения. Однако на самом деле все не так плохо, как многим кажется. На каждый минус можно привести плюс и при определенных постепенных вложениях в ремонт все недостатки свести к минимуму.

Высокая загазованность и шум. Эта проблема решаема. Можно установить качественные стеклопакеты с повышенным уровнем шумоизоляции. Для чистоты – специальные ионизаторы, которые будут очищать весь поступающий в квартиру воздух.
Насекомые из подвала – тараканы, комары и мухи. Нужно полностью перекрыть им доступ в квартиру. Для этого заново залить все полы, сделать стяжку, а сверху уже положить то, что вам нравится и по карману – паркет, ламинат, плитку или линолеум. Оставшихся же паразитов вывести с помощью современных средств – таблеток, клеев и разных распылителей.

Шум со стороны подъезда. Вставьте хорошую входную дверь, а если есть еще и тамбур, то никакие звуки из парадной до вас не дойдут.

Конечно, все эти антимеры требуют определенных финансовых затрат, но все можно делать постепенно, улучшая комфортабельность своей жизни в купленной квартире.

К явным преимуществам можно отнести независимость от работы лифтов, а также прохладу в летний период, когда на улице жарко и душно.

Ну а к недостаткам – возможный потоп от соседей сверху. Но от этого никто не застрахован в квартирах других этажей. Отсутствие балкона также будет вызывать некоторые неудобства.

Последний

На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы решились на последний, то сразу обратите внимание на наличие лифта. В пятиэтажных домах он отсутствует, а во многих 9-ти этажных имеется только пассажирский. Переезд и подъем крупногабаритных вещей наверх может стать большой проблемой.

Одним из преимуществ такого жилья, как и на первом, является его заниженная стоимость, в отличие от новостроек, а также наличие балкона.

Это важно

При покупке квартиры на верхних этажах, заранее узнайте, есть ли в подъезде лифт, грузовой и пассажирский. Его наличие значительно облегчит вам транспортировку крупногабаритных предметов мебели и техники.

Ну а теперь к недостаткам:

Если крыша дома старая, нуждается в ремонте, она может протечь в периоды сильных осадков.
Летом, наоборот, очень жарко и душно, от того, что поверхность дома раскаляется.
Сломанный лифт добавит неудобств – подниматься на пятый или девятый этаж,с сумками, а возможно, и с детской коляской, совсем нелегко.
Возможное проникновение в квартиру воров. Чтобы себя обезопасить, лучше поставить решетки на окна.

Остальные этажи

Фото с сайта Bpchel.ru

Другие этажи, со второго по восьмой, не имеют таких явно выраженных минусов. Балкон есть, с подвала никто не бежит, воздух почище, шумоизоляция получше, а возможные проблемы с лифтом и потопом характерны для всех.

Какой этаж выбрать: первый или последний

Все основные преимущества и их недостатки мы перечислили уже выше, здесь только резюмируем.

Если квартира покупаете, чтобы в ней жить, нужно ориентироваться на свои запросы. Что вам важнее: наличие балкона, тишина, комфорт и летом и зимой. Главное, какие проблемы у вас есть. Если вы с маленьким ребенком, или собираетесь приобрести жилье своим пожилым родителям, которым тяжело будет подниматься наверх без лифта, то лучше остановить все-таки выбор на первом этаже. А если вы молодые, мобильные, спортивные, предпочитающие смотреть в окно с красивым видом – то на последнем.
При покупке недвижимости с целью дальнейшего получения выгоды, стоит учитывать основную цель, направленность ее использования. Для сдачи в аренду подойдут оба этажа, так как квартиросъемщики не очень интересуются месторасположением жилья. Для них больше актуальна заявленная вами стоимость оплаты в месяц. Если планируете использовать квартиру в качестве нежилого фонда – под салон красоты, парикмахерскую, магазин, небольшой офис или кафе – то только первый этаж.

Какой этаж лучше выбрать по феншуй

Китайское философское учение рекомендует при покупке квартиры ориентироваться на свои ощущения и интуицию, чтобы жизнь на новом месте сложилась счастливая и гармоничная. А для этого надо больше внимания уделять не этажу, на котором расположена недвижимость, а на ближайшее окружение.

Попытайтесь узнать, какие будут у вас соседи: молодые, пожилые, шумные, спокойные или скандальные.
Какой энергетикой обладает подъезд – много ли в нем живет семей с детьми, или больше преобладают пожилые люди, или страдающие алкогольной зависимостью.
Обратите внимание на внешнее состояние подъезда – чистый, аккуратный, постоянно убирается, или, наоборот, грязный, с плохим запахом.
Не меньшее значение имеет ближайшие объекты к вашему дому. Что это? Спортивные, детские площадки, парк, небольшая зеленая зона, или больницы, заводы, промышленные предприятия, гаражи, или, вообще, кладбище.
Посетите квартиру несколько раз, желательно в разное время, утром и вечером. Попытайтесь представить свою жизнь там, будущую планировку, распределите комнаты, мысленно расставьте в них мебель. Одним словом визуализируйте свои замыслы.

Как вы уже поняли, чтобы ответить на вопрос, какой этаж выбрать по феншую, нужно провести большую разведывательную работу, которая в будущем вам принесет только пользу. Руководствуясь этими советами вы сможете купить именно ту, «свою» квартиру, в которой вам будет жить комфортно.

Можно ли выбрать этаж при переселении: о наболевшем

Фото с сайта Bloomhuff.com

Сейчас в Москве проходит программа по реновации старого жилья. После периода технических осмотров, собраний, голосований и переговоров, был составлен список домов, подлежащих переселению в новые квартиры в новостройках. Многих жильцов беспокоит вопрос, можно ли выбрать этаж при переселении.

Актуальный вопрос

При переселении расположение и номер квартиры выбирать нельзя.

К сожалению, ответ отрицательный. Людям выдается смотровой талон, в котором уже указан номер квартиры и этажа. Можно отказаться, если предоставленное новое жилье совсем не устраивает – придется ждать неопределенное время, пока вам не подберут новую квартиру. Только это может быть уже другой район, тип дома и отличная от ваших предпочтений планировка. Хорошо подумайте, прежде чем отказываться. Возможно, более лучшего варианта, с идеальным для вас этажом, просто уже не предложат.

В этой статье мы рассказали, какой этаж выбрать при покупке квартиры. Мы рассмотрели разные типы домов, оценили достоинства и недостатки первых и последних этажей, проанализировали советы по феншуй. Надеемся, что вы получили исчерпывающий ответ на актуальный вопрос о возможности выбора жилья и его расположения при переезде.

datarealty.ru

какой этаж лучший для жизни?

Покупая квартиру в новостройке, стоит учитывать все нюансы, в том числе, связанные с выбором этажа. Плюсы и минусы всех вариантов представлены в статье.

Для многих покупателей квартир выбор этажа играет главную роль. Кто-то хочет жить пониже, отдавая предпочтение первым 3 – 4 этажам, другие гонятся за живописными видами, выбирая верхние уровни. Статистка поискового портала ЛУН.ua указывает на то, что http://www.lun.ua/недвижимость-днепропетровск и прочих крупных украинских городах на первом этаже уступает по цене другим предложениям.

Плюсы и минусы проживания на разных этажах

1 этаж считается самым безопасным в случае чрезвычайных ситуаций, однако, не в случае грабежа. Но решетки на окна и прочная дверь помогут вам защитить жилье. Из минусов – дворовый шум, а если дом находится у дороги – то еще и пыль. Зато для семей с детьми и пожилыми людьми первый этаж окажется идеальным вариантом для жизни.
2 – также довольно безопасен при пожарах и весьма удобен для жизни – даже в случае поломки лифта вы без труда подниметесь к себе домой, как и ваши дети, и пожилые родственники.
3 этаж считается хорошим вариантом – квартира расположена достаточно высоко, чтобы в нее не попадали звуки и пыль с улицы, на этаж легко подняться без помощи лифта, но вот поднять габаритную мебель уже проблематично.
4 – 6 этажи – практически идеальны для жизни – шум и автомобильные выхлопы сюда не достают, при поломке лифта особых трудностей не возникнет, для грабителей эти этажи не привлекательны.
7 – для современных новостроек считается оптимальным. Ни шум, ни запахи вам не страшны, главная проблема – это поломка лифта и сложности с этим связанные. Если у вас есть страх высоты, квартиры выше 7 этажа лучше не рассматривать.

На 8 – 16 этажах, как правило, расположены самые светлые апартаменты. Если рядом нет других построек, еще одним плюсом окажется вид из окна. Главный минус – это трудности в транспортировке мебели и габаритных строительных материалов в случае отсутствия грузового лифта, а также проблемы, связанны с поломкой лифта. Но поскольку в современных многоэтажках обычно предусмотрено несколько лифтовых кабин, на это можно закрыть глаза.
Квартиры, расположенные выше 16 этажа обладают отменными видовыми характеристиками, отличным уровнем инсоляции.В элитных домах последние этажи занимают комфортабельные пентхаусы. Однако такие варианты считаются наиболее опасными при пожарах и прочих опасных ситуациях. Самое главное – убедитесь при покупке, что в доме присутствует рабочая система пожаротушения.

В конечном итоге, выбор за вами – отталкивайтесь от своих предпочтений и финансовых возможностей.

ualife.net

На каком этаже покупать дом в новостройке Блог Naydidom.com

Всем известно, что оптимальными считаются средние этажи, в то время как верхние и нижние имеют ряд недостатков. Это общее представление, в котором: а) не учтены некоторые важные нюансы, практические и продиктованные рынком недвижимости, б) не приняты в расчет возможности современных застройщиков. Предлагаем рассмотреть вопрос этажности квартиры более подробно.

Нижние этажи

В 9-этажном доме нижними считаются этажи до 4-го; в 16-17-этажном доме – до 5-го, в 25-этажном доме – до 6-го.Квартиры на первом этаже обычно покупают люди пожилые или с ограниченными физическими возможностями, реже – семьи с несколькими маленькими детьми, чтобы можно было наблюдать за гуляющим во дворе ребенком, не выходя из квартиры.

Остальные категории покупателей предпочитают не рассматривать вариант жилья на первом этаже: шумно, пыльно, деревья затемняют квартиру, есть риск, что в дом проникнут воры. Близость подвала часто связана с повышенной влажностью, неприятными запахами. На первых этажах из окон не открывается красивый вид.

Зайдем с другой стороны. Стеклопакеты исключают шум (в холодное время года; летом можно пользоваться кондиционером и открывать окна по минимуму). Плотные шторы позволяют отгородиться от суеты, происходящей за окнами (актуально, если окна выходят во двор или на дорогу). Деревья ограничивают объем света в теплое время года, зимой этот «побочный эффект» существенно ниже.

Особенно стоит акцентировать внимание на вопросе безопасности. Надежные застройщики обеспечивают безопасность своих жильцов: оборудуют закрытые дворы, организуют охрану, устанавливают сигнализацию. В современных жилых комплексах есть цокольный этаж: фактически первый жилой этаж является вторым. Соответственно, квартира расположена выше, вид приятнее, шума меньше.

Плюс покупки квартиры на нижнем этаже в новостройке – дисконт от застройщика. Он может составлять от 5 до 15%. Связано это с тем, что спрос на нижние этажи традиционно ниже – девелопер идет навстречу покупателям. Застройщики стимулируют спрос на квартиры на нижних этажах и другими способами, помимо дисконта: могут предложить в подарок дизайнерский проект ремонта, если квартира отдается с черновой отделкой; могут предложить бесплатную помощь в юридическом сопровождении сделки.

Верхние этажи

В 9-этажном доме верхними считаются этажи, начиная с 7-го; в 17-этажном доме – с 14-го; в 25-этажном доме – с 18-го.Слабые места верхних этажей, о которых прежде всего думает покупатель – недостаточный напор воды, холодные батареи зимой. Если говорить о самом верхнем этаже, то при отсутствии чердака есть риск протекания крыши.В случае поломки лифта жители верхних этажей вынуждены подниматься пешком. По этой причине жилье на верхних этажах не покупают пенсионеры и семьи с маленькими детьми – из-за необходимости перемещать коляску.

Современные новостройки лишены этих недостатков: системы обеспечения водой и теплом работают нормально, одинаково качественно на всех этажах. Ответственный застройщик обеспечит надежность крыши, причем это касается не только элитных комплексов с пентхаусами на верхних этажах, но и домов с квартирами эконом-класса.

Что касается корректной работы лифтов, то все зависит от добросовестности управляющей компании. Если она предоставляет качественные услуги, то перебои в работе лифта сведены к минимуму.

В остальном верхние этажи – это сплошные преимущества: привлекательный вид из окна, менее загрязненный воздух, отсутствие уличного шума.

Есть бонусы не только объективные, но исходящие от застройщиков. Чаще всего именно на верхних этажах обустраиваются многоуровневые квартиры, не говоря уже о пентхаусах. Застройщик также может предусмотреть на верхних этажах наличие квартир с панорамным остеклением (это особенно характерно для жилья бизнес- и элит-классов).

Поскольку преимуществ у жилья на верхних этажах явно больше, чем недостатков, квартиры здесь традиционно стоят дороже.

Средние этажи

В 9-этажном доме средними считаются 4-7 этажи; в 17-этажном доме – 5-14; в 25-этажном доме – с 6 по 18-тый.Эти этажи считаются оптимальными. На вторичном рынке именно средние этажи продаются по самым высоким ценам. В новостройках ситуация несколько иная.

На первичном рынке цена возрастает по мере движения от нижних этажей к верхним. В некоторых проектах цена на нижние этажи одинаковая (для типовых квартир), а дальше она растет. Шаг роста цены от этажа к этажу разный и зависит от класса жилья: в частности, в бинес-классе квартиры на верхних этажах могут стоить на 30% дороже. В элит-классе верхние этажи занимают пентхаусы, стоимость квадрата в которых в разы больше, чем в других квартирах этого же проекта.

Какой выбрать этаж при покупке квартиры в новостройке, зависит еще от субъективных предпочтений покупателя. Человеку, который привык жить на верхнем этаже, можно убедительно рассказать о дисконте на квартиру на 1-м этаже и отделке от застройщика в подарок, но он не купит такую квартиру – в силу привычки созерцать панораму из окна.

При выборе этажа, конечно, вы будете исходить из собственных предпочтений. Но не помешает учет объективных факторов – чтобы найти оптимальный вариант в плане соотношения «цена – качество».

blog.naydidom.com

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Каким образом подойти к выбору этажа при покупке квартиры в новостройке?Какой этаж выбрать, при покупке квартиры. Несомненно выбор и последующая покупка квартиры, является важным шагом в жизни каждого человека, будь то человек одинокий либо семья. И всем хочется вложить свои деньги так что бы в последствии не приходилось вкладываться снова. А для этого необходимо подойти очень серьезно к каждому аспекту, то есть выбирать изначально то что устроит вас на долгое время а может быть и навсегда. Это расположение жилплощади, планировка и конечно этаж. Об этажах в данной работе и пойдет речь. На первый взгляд кажется не важным на какой высоте будет располагаться жилплощадь, давайте попробуем разобраться так ли это на самом деле. Сегодня предлагаются к продаже квартиры vyborstroi.ru в центральном районе Воронежа, купить которые можно по отличной цене на любом этаже.

Лучшие этажи в новостройках, правда или вымысел?

Если задуматься, то в новостройках все этажи хороши, поскольку здание ново и износ у него еще мал. Итак если исходить из этого то можно сделать вывод, в новом жилом здании, если застройщику вы доверяете и он вполне ответственный то каждый этаж выполнен на совесть. Допустим, вы рассмотрели лучший вариант, для себя или для своей семьи выбрали самое подходящее географически место. Рассмотрели планировку, в данном здании она вас устраивает. Остался лишь вопрос какой этаж выбрать в новостройке?

Как выбрать этаж в новостройке?

Попробуем рассмотреть поэтапно этот вопрос. Исходить будем от нижних этажей к верхним. Плюсы и минусы первого этажа в новостройке, так чем же хороши нижние этажи:- во-первых, вам не нужно пользоваться лифтом, очень удобно особенно если он сломался, еще хорошо тем что вам не обязательно платить за его обслуживание.- очень удобно спускать коляску, если у вас маленький ребенок.-в случае пожара или других экстремальных, не дай Бог им случиться, ситуаций вам можно просты спрыгнуть или вылезти в окно.- при наличии маленьких детей, и в случае когда окна направлены на детскую площадку, хорошо обозревать чем занимается ваше чадо.На этом пожалуй плюсы закончились. Перейдем к менее приятной графе далее рассмотрим минусы первого этажа в новостройке:- одним из главных минусов низкого расположения является легкая возможность взлома через окно.- вероятнее всего лестничная площадка, будет часто находится в загрязненном состоянии.- за частую на первых этажах нет балконов.- квартира на первом этаже в новостройке принимают звук и запах гораздо лучше чем этажи находящиеся выше.

Идем дальше, средние этажи.

Выбор этажа в новостройке вопрос интересный и средние этажи, это так скажем «золотая середина». Не верх ни низ. Итак положительные стороны:- не так сильно выраженные минусы нижних этажей.- лестничные пролеты, при рабочем лифте используются не так часто, едва ли вы заметите бранные надписи на средних этажах, да и за частую полы чище.- зачастую есть балконы с которых открываются живописные пейзажи.Вообще то у средних этажей, как таковых сильных минусов не наблюдается, только как уже сказано выше есть не сильно выраженные минусы первых.

Продолжаем разбирать вопрос - какой этаж лучше выбрать в новостройке? Переходим к последним этажам. Так сказать поближе к небесам. Последний этаж в новостройке плюсы и минусы, начнем с положительных сторон :- Крайне живописные виды.- Нет опасности, что к вам проберутся через окно.- Шумы и запахи первых этажей не будут забивать вашу голову.- Чистота лестничных пролетов, будет радовать вас изо дня в день.Перейдем к негативной стороне вопроса, минусы последнего этажа в новостройках:- Если вдруг сломается лифт, с вас сойдет семь потом пока вы поднимаетесь.- При возникновении, пресловутых, не дай Бог, экстренных ситуаций, крайне затруднительно эвакуироваться.- Все чаще на верху высотных новостроек расположены «технические этажи», что нельзя отнести к плюсам.- Конечно если вы обладаете фобией высоты, последний этаж в новостройке плюсом для вас являться не будет.Пожалуй из ярко выраженных, плюсов и минусов этажей новостроек это все. Хотелось бы добавить, что при нынешних технологиях постройки, с напором воды, да и с отоплением как таковых проблем в новостройках нет. Поэтому, задаваясь вопросом на каком этаже покупать квартиру в новостройке, на одну головную боль меньше. Нежели если выбирать жилье в старом фонде. Считаю что пора плавно переходить к заключению.

Какой этаж лучше покупать в новостройке?

Ответ прост, он прямо перед вами, тот какой вы считаете нужным, исходя из ваших предпочтений. Не хотите шумных соседей сверху, предпочитаете живописные виды и не боитесь высоты? Ваш выбор последние этажи. Есть страх экстренных ситуаций, боитесь за свою семью? Выбирайте средние этажи, с них и спасатели эвакуируют достаточно быстро и через окно к вам не залезут «доброжелатели». Не любите топтать ноги поднимаясь на верх, вас не пугают посторонние шумы и доносящиеся запахи с улицы, а так же отсутствующий балкон. Вам нравится наблюдать за тем как ваши детишки или внуки играются на детской площадке, ваш выбор первый этаж. Задаваясь вопросом в новостройках этажи какие хорошие, ответ прост все этажи хороши по своему. Выбор зависит исключительно от ваших желаний и конечно финансовых возможностей, надеюсь информация поможет вам с выбором. Желаю вам сделать выбор о котором вы не пожалеете, удачных покупок.

26.05.2017