Покупка квартиры: новостройка или вторичка? Вторичка или новостройка что лучше

Квартира в новостройке или вторичка что лучше

Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб. Юридическая чистота жилья Выбирая, какую квартиру купить – новостройку или «вторичку», нужно еще помнить о том, что вторичное жилье может иметь “темное прошлое” в истории. А вот новостройки юридически всегда чистые, и можно не беспокоиться о том, что объявится какой-нибудь родственник продавца с правами на вашу квартиру. Единственный риск связан с возможной потерей денег при строительстве жилья на стадии котлована. Но в случае возникновения проблем у застройщика, связанных с проведением инженерных сетей или документацией, это просто отодвинет срок сдачи объекта. Вероятность, что застройщик станет банкротом, мала.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно.

Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов. Новостройка или «вторичка» – что лучше? Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены. Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки.

Инфо

Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов. Квартира для сдачи в аренду Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора.

Здесь не слишком важен метраж и высота потолков.

Что лучше: новостройка или вторичка?

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже. Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

Высокая цена за квадратный метр.
Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад.Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях. Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве. Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности. В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус.

Новостройка или вторичка?

Внимание

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика. Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены.

К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет. Ипотека: что выбрать при одобренном кредите? Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной. Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать? Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.

Сроки заезда.
После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Важно

При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя. Необходимо срочно вселиться в квартиру Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться.

Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год. Инвестиции в жильё Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.

Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом.

Квартира в новостройке или вторичка что лучше

что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может

психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке.

dolgoteh.ru

Вторичка или новостройка – что лучше?

Основным вопросом, которым задаются покупатели жилья, является вопрос выбора вторичного жилья или жилья в новостройке. Этот вопрос спорный, тем более, что сегодня цены на обе категории недвижимости примерно равны. И первичка, и вторичка имеют свои плюсы и минусы.

Квартиры в ЖК Малахит http://malahyt.com.ua/apartments/ это как раз то, что необходимо для молодой семьи! Развитая инфраструктура и добрые соседи — что может быть еще лучше!

Первичное жилье – это жилье, в котором никто никогда не жил, которое никогда не на кого не было оформлено. Часто это может быть и строящееся жилье. Вторичка – это жилье, которое на кого-то оформлено. Если жилье построено даже полгода назад, то оно тоже считается вторичным. Поэтому сразу нельзя сказать, какое жилье лучше. В этом надо разобраться.

Основным достоинством нового жилья является тот факт, что оно строится в новом районе с новыми дорогами, магазинами, школами. В нем будет все новое: электропроводка, инженерные сети. Въезжать можно, не делая ремонт (если это квартира с чистовой отделкой). Соседи в новостройках – обычно люди с одинаковым социальным статусом. Это очень важный психологический аспект.

Основным же достоинством вторички является то, что дома расположены в районах с уже развитой инфраструктурой. С хозяином квартиры можно договориться о цене. Вторичное жилье можно выбрать в комфортном для вас районе: будь оно возле работы, возле остановки общественного транспорта и т.д. Так же к плюсам можно отнести то, что вторичное жилье можно выбрать уже с имеющимся уровнем ремонта.

Чтобы окончательно решить поставленный вопрос, наряду с достоинствами нужно выявить и недостатки.

Если квартира находится на этапе строительства, то в нее сразу после заключения сделки заехать невозможно. Придется подождать, пока квартира будет сдана. Этот факт можно отнести к одному из минусов первичного жилья. Затягиваться могут и сроки сдачи. Если покупаемая новая квартира сдается с черновой отделкой, то нужно иметь в виду, что на ремонт понадобится вложить немалые деньги. Новостройки строятся в новых районах, где не совсем развита инфраструктура.

К недостаткам вторичного жилья можно отнести следующие моменты: старые трубы, возможно давно не проводился капитальный ремонт дома, вероятность того, что придется менять электропроводку и устанавливать приборы учета.

Исходя из вышеизложенного, покупатель, взвесив все «за» и «против», самостоятельно для себя может решить, что для него важнее: новое жилье в неблагоустроенном районе, или вторичка с развитой инфраструктурой.

fotocam.net

Что лучше вторичка или новостройка

Содержание статьи

Продажа квартир на сегодняшний день достаточно развитое явление. Что лучше вторичка или новостройка вот главный вопрос, который сильно интересует покупателей недвижимости. Что же лучше выбрать, какими плюсами обладает квартиры в новостройке и есть ли преимущества у вторичного жилья?

Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

Можно снять без посредников квартиру;
Можно снять посуточно квартиру;
Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Вечный вопрос - вторичка или новостройка, что лучше?

Спор о том, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, о достоинствах и недостатках старого и нового жилья ведется постоянно. Существуют прямо противоположные мнения за и против, как новостроек, так и вторичного рынка жилья.

Положительные стороны покупки нового жилья:

Положительные стороны покупки вторичного жилья:

можно сразу же после покупки вселиться;
можно посмотреть квартиру, которую собираешься купить;
вторичка находится уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Отрицательные стороны:

старый жилой фонд имеет изношенные коммуникации;
ремонт придется также делать, как и в новостройке;
квартира может быть с нехорошей историей.

Мнение жителей г. Подольска о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Что выбрать — вторичное жилье или новостройку?

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.

Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки. Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга.

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки.

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью.

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Сложный выбор — что выбрать вторичку или новостройку?

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Сроки эксплуатации домов

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведен – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – еще вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Затяжной ремонт соседей в новостройках

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

stroypodolsk.ru

новостройка или вторичка? Плюсы и минусы новостроек и вторички

Перед покупателями квартиры неизменно встает вопрос: что же выбрать новую или уже пожившую квартиру? В чем достоинства и недостатки вторичного жилья и новостройки? Есть ли между ними разница? Как не переплатить и выбрать лучшее? Разберемся в этом непростом вопросе.

Плюсы нового жилья

Отсутствие предыстории. У квартиры не было прежних хозяев и значит она не обременена незаконно выписанными жильцами, тяжбами о разделе имущества и т.п. Обычно новостройка – это 100% гарантия юридической чистоты сделки.
Перспективы благоустройства. Современные градостроительные технологии предполагают одновременное возведение домов и всей необходимой инфраструктуры, поэтому у новоселов в новых домах есть шансы жить в уютных и удобных районах.
Современность. Новые дома строятся с использованием новейших проектов, поэтому они гораздо удобнее и просторнее, чем их «пожилые» аналоги.
Цена. Новые квартиры в строящихся домах стоят дешевле вторичного жилья – это главное их преимущество, которое может перевесить все прочие. Ведь застройщик ищет денег на строительство и поэтому не задирает цены и можно купить квартиру за вполне адекватную цену.

Минусы новостроек

Риск долгостроя. Если покупать квартиру в строящемся доме, то можно столкнуться с такой опасностью, как финансовая несостоятельность застройщика и его неспособность завершить стройку в оговоренные сроки. У застройщика могут всплыть проблемы со сдачей дома, с его подключением к коммуникациям, все это может сильно отсрочить новоселье.
Неизвестный характер материалов. Сэкономить на строительстве хотят все. Вот и застройщик может использовать не качественный материал, применение которого может дать о себе знать через пару лет.
Долгое развитие инфраструктуры. Несмотря на то, что строители обычно обещают одновременную сдачу жилых и нежилых объектов, на практике дома сдаются быстрее, чем школы, детские сады и поликлиники. И уж совсем в последнюю очередь проводится благоустройство района, укладка качественных дорог и тротуаров. Поэтому жителям новостроек еще долго придется жить в окружении стройки.
Ремонт. Новые дома предполагают внутреннюю отделку, которую жильцы будут вести сами, с разной скоростью и интенсивностью. Поэтому шум перфоратора может преследовать жильцов на протяжении многих лет.

Достоинства вторичного жилья

Проверка временем. Дома с историей уже показали себя в эксплуатации, можно оценить степень их надежности. Поэтому дома со стажем в 7- 15 лет – это дома, в которых уже вряд ли будет усадка и что-либо подобное, все, что могла потрескаться, уже к этому времени потрескалось.
Инфраструктура. Вторичка находится в уже обустроенном районе, поэтому можно оценить не только перспективы, но и реальное расстояние до социально-значимых объектов, взглянуть на обустроенность придомовой территории и т.д.

Минусы вторички

Высокая стоимость. Это самый заметный и непреодолимый недостаток вторичного жилья. Так как квартира уже налицо имеет все достоинства, то ее цена обычно возрастает, особенно, если речь идет об обжитых и престижных районах.
История квартиры. Не всегда есть возможность легко выяснить, кто и когда был прописан и, главное, как выписан из квартиры. Чтобы на пороге не появились нежданные претенденты на квадратные метры, придется провести настоящее расследование.
Ремонт. Квартира с долгой историей наверняка потребует ремонта, иногда довольно серьезного, а это еще более удорожает и без того недешевую вторичку. Не лишним будет узнать, как правильно выбрать квартиру и не прогадать.

Выбор между вторичным жильем и новыми квартирами каждый покупатель может сделать только исходя из личных предпочтений и возможностей. Оба варианта не безупречны, имеют значительные плюсы и минусы, и у каждого вида недвижимости есть свои обвинители и адвокаты.

malimar.ru

Новостройка или вторичка, что лучше

Все кто собирается покупать жилье, задаются одним и тем же вопросом, что лучше выбрать: неизвестно как построенную новостройку или проверенное вторичное жилье?

Нужно понимать что вторичное жилье бывает разное, так же как и новое.

Новостройка или вторичное жилье, что лучше

Конечно, выбор здесь зависит от множества факторов, но специалисты в области недвижимости говорят, что лучше всего выбирать новую квартиру. Все дело в том, что выбирая новую площадь, вы получаете множество преимуществ, которые могут сэкономить время и деньги при покупке и оформлении выбранных квадратов.

Один из явных плюсов то, что при покупке новостройки можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях. С марта 2015 года была запущена государственная программа по субсидированию ипотечных ставок на строящееся жилье. Это сделано для того, чтобы поддержать строительную отрасль. Данная программа продлена до конца 2016 года.

На вторичном рынке при покупке придется выплатить сразу всю сумму, иногда по частям, но, в очень сжатые сроки. Ипотека на приобретение вторичного жилья предоставляется банками менее охотно, да и процент в среднем на 2-3 выше. А 2-3 процента за 20 лет вытекают в очень приличную сумму.

Развитая инфраструктура

Очень часто на рекламных плакатах новостроек пишут «район с развитой инфраструктурой», однако далеко не все понимают его преимущества. Дело в том, что застройщики предлагают не только квартиру, но и подземный паркинг, поликлиники и детские сады прямо на территории жилого комплекса. Это очень удобно и комфортно, так как вам не придется тратить время на поиск садика для ребенка и волноваться о безопасности своего автомобиля.

Строящиеся объекты

Ни для кого не секрет, что если покупать квартиру на стадии строительства, то можно сэкономить очень большую сумму. После постройки цена квартиры увеличится в несколько раз, и вы сможете выгодно продать ее, заработав неплохие деньги.

Безусловно, кроме бонусов покупка первичного жилья подразумевает и определенные подводные камни и риски. Выплачивая за нее деньги или беря ипотеку, вы до конца не можете быть уверены, что получите готовую площадь именно в тот срок, который указан в проекте. Ведь очень часто строительство дома зависит от вложений вкладчиков, и, если их нет, то строительство замораживается.

В любом случае, чтобы защитить себя от возможных рисков, необходимо обратиться к хорошему юристу, который просмотрит ваш ДДУ (Договор Долевого Участия) и укажет на опасные моменты и сможет минимизировать риски.

posovetujte.ru

Новостройка или вторичка, что лучше?

Сегодня мы поговорим снова о животрепещущей теме, которая волновала еще героев Булгакова, а именно – жилищный вопрос. Где лучше покупать жилье: в новостройках, или на вторичном рынке недвижимости?

Итак, новостройка или вторичка что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать, что такое вторичный рынок и новостройка. Ведь есть и такие граждане, которые этого не понимают. Новостройка – это новый построенный только что дом, где еще пустые квартиры.

Вторичный же рынок недвижимости – это все уже давно заселенные дома, порой еще со времен Хрущева, где постоянно продаются и покупаются квартиры.

В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.

Стоит ли вкладываться в строящееся жилье? И на каком этапе это выгодно?

Сейчас все больше людей старается купить квартиру еще на этапе строительства, когда возводится только фундамент, или первые этажи. И возможно, что вопрос новостройка или вторичка что лучше, сам собой отпадает.

Выгодно почему, потому что стоимость квадратного метра дешевле, нежели тогда, когда дом уже построится и заселится. Естественно, что рентабельность составляет порядка 25-30 процентов годовых и человек, который покупает на первоначальном этапе строительства, затем может просто данную квартиру перепродать дороже, на эти 25-30 процентов. И это очень выгодно.

Тем более что сейчас и банки кредитуют на начальных этапах. Естественно выгодно для тех людей у кого нет денег на уже готовое жилье, есть время подождать.

Какие риски ожидают тех, кто решил приобрести жилье в новостройках и как можно от них избавиться?

При покупке квартиры в новостройке риск в первую очередь заключается в том, что дом строится не в соответствии с договором долевого участия. И естественно, что застройщик может просрочить сроки сдачи дома и так далее. К тому же экономический кризис тоже никто не отменял. Может просто наступить такая ситуация, что закончились деньги. Если застройщик строит дом по федеральному закону, значит гарантий у вас гораздо больше. В договоре указаны сроки окончания строительства и, если застройщик не справляется, ему необходимо выплачивать неустойку. Естественно, что стройка заблаговременно страхуется, и банки кредитуют строительство. То есть риск минимален, если правильно выбрать застройщика, у которого должно быть имя, правильно оформленные документы и так далее.

Насколько активно банки выдают ипотеку на новое жилье в новостройках?

Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.

Плюсы обращения в агентства недвижимости.

Плюс обращения в агентство состоит в том, что с клиентом будет работать опытный специалист, который полностью сопроводит всю сделку и подготовит документы. Так же опытный специалист может договориться с рассрочкой платежа, какими-то более выгодными условиями, скидкой и так далее. Кроме того, агент проверит документы у застройщика, имеет ли тот право на строительство, все ли в порядке с платежными документами и так далее. Естественно, при обращении в агентство недвижимости, тем более тем, кто хочет купить квартиру в новом доме в ипотеку, есть ряд преимуществ. Первое преимущество – преференции банку, которое выдают агентству недвижимости, делающие процентную ставку немного ниже. Во-вторых, комиссия нулевая, так как цена что у застройщика, что у агентства недвижимости – одинаковая. Поэтому в целом, даже нужно обращаться в профессиональные агентства недвижимости, экономя при этом время, нервы и, зачастую, даже деньги.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru