Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке. Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится

Исключение составляют лишь квартиры на первичном рынке, которые покупаются в еще строящихся домах. Практика покупки жилья в объектах, еще не сданных в эксплуатацию, стала очень распространенной среди наших соотечественников. Чем раньше выкупается квартира, тем дешевле она обходится своему владельцу. Приобретая квартиры в момент, когда дом находится на этапе котлована, можно сэкономить до 25-30% от ее конечной стоимости.

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

В оценке квартиры прежде всего заинтересован кредитор. Независимый анализ проводится для недопущения обмана со стороны заемщика, ведь он может из корыстных целей запросить большее количество денег и истратить их не по назначению. Выдав заемщику на приобретение квартиры крупную сумму, банк рискует, поскольку всегда присутствует риск невозврата кредита. Для минимизации опасности, во-первых, размер кредита никогда не составляет полную сумму стоимости покупки, а колеблется в пределах 60–70%. Во-вторых, приобретаемая недвижимость обязательно выступает объектом залога.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Сама процедура оценки проводится достаточно быстро. На первом этапе клиент заключает с оценщиком договор и предоставляет ему необходимые документы: например, для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Особенности оценки квартиры в новостройке

Значение процедуры по осуществлению оценки жилища экспертизы аналогично результатам экспертизы по определению рыночной стоимости жилплощади. Оценку квартир новостроек могут осуществлять как спецорганизации, агентства, так и предприниматели. Она в основном требуется банковскими учреждениями при:

russianjurist.ru

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Оценка квартиры для оформления закладной

Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре.

Стоимость квартиры в новостройке: как оценить

Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».

Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Три случая, когда нужна оценка: наследование, ипотека, развод

Сегодня цены снижаются – и люди скорбят. Ни тогда, ни теперь большинство из интересующихся не собирались квартиры продавать или покупать – это любопытство в чистом виде. Профессиональная оценка обычному человеку требуется лишь в трех случаях: если вы делите с кем-то наследство, «пилите» имущество при разводе или берете ипотечный кредит. Впрочем, акт об оценке не повредит и при других сделках. Как оценить квартиру и куда обращаться за этой услугой – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Как люди узнают о цене квартир? В первом приближении – из СМИ, в том числе с помощью такого практически удобного инструмента, как публикуемые сайтом www.irn.ru еженедельные индексы.

Оценка квартиры для закладной в Сбербанке России

на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.

Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам

Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:

Другие виды оценки для Сбербанка:

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку)

Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание.

Ипотечное страхование новостройки

Но заранее рассчитать: не будет заемщик погашать кредит досрочно, или будет и когда будет — невозможно. А ведь в зависимости от досрочного погашения легко могут измениться и полная стоимость кредита и эффективная процентная ставка.

Дмитрий Овсянников,ООО «ИПОТЕК. РУ» (903) 798-88-76

Группа: Пользователи Сообщений: 36 Регистрация: 5.11.2012 Пользователь №: 122500

Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 9:43)

Доброго дня!Возник вопрос по ипотечному страхованию.Вчера побывал в одном банке по поводу кредита на новостройку.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр.

Как продать квартиру в ипотеке

Этот документ обязательно нужно заверить у нотариуса. После этого покупатель перечисляет на счет банка оставшуюся до полного расчета сумму (тот самый долг, о котором шла речь выше).

То, что продажа квартиры покупателю с ипотекой осуществилась в рамках закона, будет подтверждено документом, выданным в банке. В нем должно быть указано, что с финансовым учреждением рассчитались полностью, и кредитного долга по квартире у нового собственника нет.

После всех расчетов с квартиры снимают обременение.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект.

Во втором – когда в залог идет покупаемая квартира.

kinteh.ru

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Стоимость квартиры в новостройке: как оценить

Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

Ипотечное страхование новостройки

Дмитрий Овсянников,ООО «ИПОТЕК. РУ» (903) 798-88-76

Группа: Пользователи Сообщений: 36 Регистрация: 5.11.2012 Пользователь №: 122500

Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 9:43)

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

читатель сможет получить развернутое представление о том – что это такое, зачем это нужно банку, а также какие преимущества факта проведения аккредитации несколькими банками может предоставить потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Залоговое покрытие договора ипотеки

Залоговым покрытием в ипотеке является жилье, на приобретение которого и оформляется кредит, поэтому его состояние имеет решающее значение для принятия банком положительного решения о выдаче денежных средств заемщику.

Реструктуризация ипотечного кредита

в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: [email protected] Для читателей. Нам важно ваше мнение: (495)777-02-82, 8-800-200-0057

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы:

Через сутки после предоставления комплекта документов всем Заемщикам по кредитному договору необходимо прийти в ОАО «Плюс Банк» для подписания закладной.

ПОСЛЕ СДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТР ЗАЕМЩИКУ НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ О СДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКУ БАНКА!

Получение закладной из Росреестра банком осуществляется самостоятельно.

Технология покупки квартиры

Выбрав понравившиеся варианты, Вы обзваниваете риэлторов и договариваетесь о просмотрах. Еще в процессе телефонного разговора нужно выяснить максимальное количество информации о квартире, чтобы не ездить на просмотры зря. Что, прежде всего, нужно узнавать? Первое, свободная квартира или альтернативная. Термин «юридически свободная» квартира означает, что в квартире нет зарегистрированных людей, термин «физически свободная» означает, что в квартире нет вещей и мебели.

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Лучше обратите внимание на наличие комиссий банка и на расчет платежа. При одной и той же цифре процентной ставки платежи по кредиту в разных банках различаются, так как они используют разные формулы для расчета. Выделите время, чтобы обзвонить банки и узнать про наличие комиссий, а также попросить посчитать, какой будет ежемесячный платеж. Помните, что ипотечные калькуляторы на сайтах банков дают примерные, а не точные цифры, и не говорят о дополнительных расходах.

Избежать комиссий и получить кредит под меньшую ставку (ниже стандартной на 0,5-1%) помогают ипотечные брокеры, у которых есть соглашения о партнерстве с банками.

Прием-сдача квартиры в новостройке

Нынешние дома, по их мнению, вместо 100 лет, заложенных по проекту, простоят значительно меньше. «Проектировщику, который проектирует здание и всю прилегающую территорию, сразу ставится задача проектировать с минимальными затратами. – говорит Андрей Колясников, заместитель директора Ассоциации «Стройдоктор». – Все делается с экономией бетона, арматуры и т.д.» С инженерами согласны юристы, специализирующиеся на правовой помощи в сделках с недвижимостью.

Приобретение строящегося жилья

ins-help.ru