Чем подрядчики отличаются от субподрядчиков. Подрядчики строительных компаний
Чем подрядчики отличаются от субподрядчиков
Строительные, да и многие другие виды деятельности, относятся к лицензируемым, т.е. для выполнения определенного вида строительно-монтажных работ требуется специальный допуск, получаемый после вступления в саморегулируемую строительную организацию. Чтобы получить этот допуск, у предприятия должно быть необходимое количество сертифицированных специалистов, имеющих эту квалификацию, а также специальное оборудование для выполнения этого вида работ.
Поскольку строительный процесс включает в себя множество разных технологически обособленных видов работ, у подрядчика может и не иметься допуска на выполнение каждого из них. В этом случае целесообразно привлечение одного или нескольких субподрядчиков, имеющих допуски на те виды работ, на которые отсутствует официальное разрешение у подрядчика. Субподрядчик, имеющий допуск, квалифицированных специалистов и специальное оборудование, выполняет порученную ему часть работы в соответствии с дополнительно заключаемым договором субподряда.
Основным договором, в соответствии с которым выполняются работы, является тот, что заключается между заказчиком и подрядчиком. Именно подрядчик несет полную ответственность по тем обязательствам, которые прописаны в этом документе. Только он отвечает перед заказчиком за исполнение условий договора и соответствие объекта установленным нормам и правилам. Разница между ним и субподрядчиком, в том, что все гарантии предоставляются подрядчиком и вся ответственность, административная и финансовая, возлагается на него.www.kakprosto.ru
Генеральный подрядчик – строительная компания, оказывающая комплекс мероприятий для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при реализации Застройщиком проекта жилого комплекса
Генеральный подрядчик – строительная компания, оказывающая комплекс мероприятий для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при реализации Застройщиком проекта жилого комплекса. Именно генеральный подрядчик отвечает за сдачу объекта в срок надлежащего качества. Как правило, для выполнения поставленных задач Генеральный подрядчик на строительной площадке организует генеральный штаб. Генеральный подрядчик сам решает, какими способами он будет выполнять те или иные строительно-монтажные работы. Это как выполнение своими силами (силами сотрудников своего штата) или силами привлеченных подрядчиков (на основании договора суб. подряда). Также генеральный подрядчик контролирует весь процесс выполнения работ. Для этого или в штате или по найму существует технический надзор. Данная служба проверяет все работ на соответствие со всеми регламентирующими показателями, а также в соответствии с проектной документацией, ГОСТ, СНИП и другими техническими требованиями. Штат генерального подрядчика должен иметь большой опыт и знания в данной отрасли строительной сферы. Именно через генерального подрядчика и проходит поток денежных средств, направленный на его реализацию. Сдача работ Генеральным подрядчиком подтверждается наличием всех исполнительных документаций по каждому виду выполненных работ, а также бухгалтерскими документами (справка КС-2, КС-3). На основании этих документов и производится оплата работ и услуг. Генеральный подрядчик координирует выполнение работ, следит за графиком их выполнения, ведет отчетность, журналы. Генеральный подрядчик отвечает за сохранность объекта и его составляющих на данной площадке. Также генеральный подрядчик обязан строго соблюдать технику безопасности на объекте. Генеральный подрядчик координирует проектные отделы с отделами исполнительными. Ведение строительных работ должно строго соответствовать проекту производства работ. Генеральный подрядчик по законодательству обязан входить в состав саморегулирующей организации (СРО). Также генеральный подрядчик на постоянной основе обязан следить за качественным промежуточным выполнением работ. Все выполненные работы Генеральный подрядчик сдает в виде исполнительной документацией. Исполнительная документация состоит из титульного листа, содержания, актов скрытых работ с подписями ответственных, исполнительными схемами, и сертификатами на материалы. Генеральный подрядчик не имеет права самостоятельно отступать от проекта и должен четко соответствовать рабочей документацией. Вносить изменения в рабочую документацию возможно только при письменном согласии проектной компанией, разрабатывающей данный проект застройки жилого комплекса или дома. Для того чтобы следить за соответствием с проектом Генеральный подрядчик создает отдел производственно-технического обеспечения. Данный отдел постоянно следит за правильностью составления исполнительной документацией и соответствие с рабочим проектом застройки. Также генеральный подрядчик обязан вести учет используемых материалов и их соответствие на качество. Генеральный подрядчик несет всю материальную ответственность за объект застройки в пределах границ всей строительной площадки
stroystop.ru
Как стать подрядчиком, субподрядчиком в строительстве с нуля -
В этой статье мы поведем вам об особенностях и нюансах вопроса «как стать подрядчиком строительной фирмы».
Распространённый повсеместно и неизменно растущий строительный бизнес кажется привлекательным многим профессиональным управленцам и инвесторам. Но что нужно, чтобы начать эту деятельность, и как стать подрядчиком или субподрядчиком в строительстве или ремонте вновь создаваемых или модернизируемых объектов? Чтобы разобраться в аспектах этого вида занятости и заработка нужно более системно понять, как устроен процесс строительства, как на рынке строительных услуг осуществляется распределение и дальнейшее производство строительных подрядных работ. Для начала осуществления строительных работ логичнее всего стать партнёром строительной организации, у которой уже есть и достаточные объёмы работ, и сложившийся опыт отношений с ключевыми Заказчиками.
Как работают подрядчики и субподрядчики в строительстве
В строительстве, за редким исключением, нет предприятий, самостоятельно выполняющих полный комплекс принятых на себя работ. Поэтому сложились понятия Генерального подряда на строительные работы и частичного или полного субподряда. Чтобы понять, как работают подрядчики, желательно изучить открытые конкурсные процедуры, объявляемые на торговых площадках, на строительство объектов различного назначения проанализировать предлагаемую Заказчиками документацию. В пакете конкурсных материалов часто существуют и специальные отдельные параметры, которым должен соответствовать выбираемый подрядчик. Часто, для того, чтобы выиграть тендер или конкурс требуется не только обладание опытом, наличие указываемого количества законченных и сданных объектов, но и обладание конкретными ресурсами. Это может быть: специальная строительная техника, кадровые ресурсы, контракты с производителями строительных материалов. Чтобы понять, как работают субподрядчики в строительстве, в документации на объект можно посмотреть отдельные перечни работ, как правило, не связанные выполнением и сроками с другими комплексами работ, которые могут быть переданы другим подрядчикам. Часто генподрядчик подбирает себе субподрядчиков тоже с помощью конкурсных процедур. В этом случае можно ознакомиться с документацией и основными параметрами именно на субподрядные работы.
Что нужно что бы стать подрядчиком или субподрядчиком
Для того, чтобы стать подрядчиком в строительстве с нуля нужны всего три важных условия:• Наличие ресурсов;• Наличие подтверждённого опыта;• Конкурентная цена предлагаемых работ.Кроме этих условий, для того, чтобы принять на себя выполнение определённых видов работ могут потребоваться разрешительные документы. Для целого набора, определённых видов строительных работ это членство в СРО (саморегулируемые организации), которые осуществляют положенный законом контроль наличия требуемых квалификаций и компетенций исполнителей, а также выдают допуски на производство этих видов работ. Некоторые типы работ, такие как обращение с некоторыми опасными веществами, работы с высоким напряжением, другие опасные работы, должны осуществляться под надзором специализированных государственных организаций. Для этого тоже нужны сертификаты и допуски как у персонала, так и для организации в целом.Многие виды строительных работ не подлежат юридическому регулированию и для их проведения требуется только организация соблюдения правил проведения работ и техники безопасности.Заказчики, выбирая организацию для строительства или ремонта объекта, уделяют большое внимание именно опыту успешного выполнения аналогичных работ. Поэтому наиболее простой способ оказаться занятым в таком бизнесе – начать с партнёрства с опытной организацией в качестве субподрядчика. Субподрядные работы, исполненные качественно и в срок тоже окажутся в портфеле успешных проектов и, со временем, станут визитной карточкой для получения самостоятельных заказов.
Как зарабатывают подрядчики в строительстве
Управленцу из любого сегмента бизнеса будет просто понять, как зарабатывают подрядчики в строительстве, так как основная задача подрядчика – грамотная организация всех процессов строительства и их обеспечение материалами. Подрядчик формально может вообще не производить каких-то объемов непосредственно строительства, передав их на субподряд. Очень часто организации оставляют на себе только функции снабжения стройки материалами и обеспечения специальной строительной техникой. Все остальные работы могут быть переданы другим организациям.Строительный бизнес – очень структурированный вид деятельности, поэтому для того, чтобы стать подрядчиком или субподрядчиком в строительстве можно рекомендовать начинать первые шаги с некоторых конкретных видов или составов работ. Это могут быть: электромонтажные работы слаботочных сетей, возведение стен, отделочные или сантехнические работы, и др. Кроме того, крайне полезно стать партнёром на субподряде у большой строительной организации, приняв на себя осуществимый перечень работ от общего заказа.
Субподрядчик – кто это в строительстве
Субподрядчик или субподрядная организация – это термины взаимоотношений, принятые в строительстве. Приставка суб- означает около.
Кто такой субподрядчик — определение
Субподрядная организация – это, как правило, узкоспециализированное предприятие, чьи работники обладают правом доступа к определенному виду работ.
Например, в качестве субподрядчика выступают:
- электромонтажная компания, отвечающая за проведение электропроводки и освещения;
- другое предприятие ведет монтаж водопроводов и систем канализации;
- предприятие, выполняющее монтаж вентиляции;
- предприятие, выполняющее монтаж газопроводов и установка плит;
- столярный цех или фабрика становится субподрядчиком по установке столярных изделий – дверей, окон, карнизов.
В строительстве предприятий задействовано большее число субподрядчиков. Например:
- монтаж станков и оборудования,
- телефонизация и интернет,
- контрольно-измерительные приборы и автоматика, и многое другое.
Список возможных субподрядчиков можно было продолжать, в каждой сфере строительства одни организации добавляются, в других, напротив, нет необходимости.
Все эти функции узко специализированы, представляют отдельные производственные единицы – монтажные организации, компании, предприятия.
В составе одной строительной компании сложно, а с экономической точки зрения нецелесообразно объединять все существующие виды работ. Поэтому общепринятая схема взаимоотношений генподрядчик-субподрядчик более оправдана.
И поскольку любое здание непременно состоит из фундамента, стен и крыши, генподрядной назначается именно та организация, которая все это строит.
Чем отличается от подрядчика
Прежде, чем начнется возведение объекта, должен появиться заказ. В роли заказчика выступают городские, районные муниципальные власти, промышленные, торговые компании.
Исполнителем заказа или подрядчиком становится строительная организация.
Крупные строительные компании имеют своих проектировщиков. Компании поменьше заказывают проекты архитектурно-проектным организациям на основе тех же подрядных отношений.
На крупных строительных объектах, где подрядчиков может быть несколько, выделяется один – генеральный подрядчик, который может быть отобран из нескольких компаний на основании конкурсного тендера. Генеральный подрядчик в рамках договора отвечает за выполнение заказа непосредственно перед заказчиком. Субподрядчик взаимодействует с генеральным исполнителем подряда.
Важно знать: субподрядчик отвечает только за исполнение своего объема работ, генподрядчик же несет перед заказчиком ответственность за весь объект. В этом и заключается основная разница между ними.
Что такое договор субподряда
Генподрядчик заключает договора с остальными организациями (субподрядчиками), отвечает перед заказчиком за весь конечный результат, поэтому имеет право самостоятельно выбирать и привлекать к работе на объекте субподрядные организации.
За сроки исполнения и качество работ субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком, и плату за исполнение работ получает от него же.
Договор субподряда, таким образом, это соглашение, заключаемое между заказчиком и исполнителем. В данном случае заказчиком выступает генеральный подрядчик. В договор субподряда вписываются договора об изготовлении и поставках оборудования, материалов, применяемых на стройке. Компания – поставщик в данном контексте является субпоставщиком заказчика.
Таким образом, субподрядчик – это подрядная организация, работающая около основного, или генерального, подрядчика на основе договорных отношений и отвечающая за четко заданный, определенный тем же договором, объем работ.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет суть отношений между генподрядчиком и субподрядчиком:
Вконтакте
Google+
Мой мир
Вконтакте
Google+
Мой мир
sovetnik.guru
Строительный подрядчик - это... Что такое Строительный подрядчик?
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.
- Строительный заем
- Строительство градостроительного объекта
Смотреть что такое "Строительный подрядчик" в других словарях:
Строительный инжиниринг — Строительный инжиниринг инжиниринг в строительной отрасли, инженерное обеспечение строительства, охватывающее все фазы реализации инвестиционно строительных проектов: проектирование, строительство, эксплуатацию объектов. В более узком… … Википедия
Строительный подряд — Разновидность договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Строительный подряд — По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для… … Бухгалтерская энциклопедия
Ленинградский строительный комитет — (ЛСК) (Невский проспект, 1), вневедомственная ассоциация государственных предприятий строительного профиля Ленинграда и Ленинградской области (первая организация такого рода в СССР). Образован в 1989 на добровольной основе объединениями,… … Санкт-Петербург (энциклопедия)
Jardine Matheson — Holdings Limited … Википедия
ВСЕ ПРОТИВ ОДНОГО — «ВСЕ ПРОТИВ ОДНОГО», СССР, ЛИТОВСКАЯ киностудия, 1986, цв., 141 мин. Детектив. По мотивам романа Э.С.Гарднера «Адвокат Перри Мейсон». Убит крупный бизнесмен Мередит Борден. Под подозрение попадают двое ни в чем не повинных людей: жена секретаря… … Энциклопедия кино
Бордже Милад — Башня Милад برج میلاد Местонахождение … Википедия
Лисачек, Эван — Эван Лисачек Персональные данные Выступает за США Дата рождения … Википедия
Бордже Миллад — Башня Милад برج میلاد Местонахождение Тегеран Строительство 1996 2007 Использование … Википедия
Лайсачек — Лайсачек, Эван Олимпийские награды Фигурное катание (мужчины) Золото Ванкувер 2010 Одиночное катание … Википедия
real_estate_management.academic.ru
Строительные бригады, ремонт помещений, строительство зданий
- Проектно-сметные работы
- Дизайн
- Общестроительные работы
- Строительство зданий и сооружений
- Монтажные работы
- Общестроительные работы
- Монтажные работы
Комплексное проектирование Проектирование промышленных зданий и сооружений Проектирование многоэтажных домов, в том числе жилых Проектирование малоэтажных домов, в том числе коттеджей, бань, гаражей и т.п. Проектирование деревянных домов, в том числе из клееного бруса и оцилиндрованного бревна Проектирование дорог Проектирование заводов, технологических процессов Проектирование инженерных систем, в том числе систем «Умный дом» Проектирование систем газификации Сметные работы Расчеты стоимости работ (частными бригадами и мастерами) Прочие виды проектирования Дизайн интерьеров Дизайн экстерьеров Ландшафтный дизайн Другие виды дизайна Прочие виды дизайна Земляные работы Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций Свайные работы и закрепление грунтов Каменные работы, в том числе кладка кирпича и блоков Фасадные работы Штукатурные работы Малярные работы Высотные работы, в том числе промышленный альпинизм Сварочные работы Плотницкие и столярные работы Установочные работы, в том числе окон, дверей, рольствен, роллет, ворот и т.п. Работы по устройству полов Работы по устройству потолков Работы по благоустройству территории Прочие общестроительные работы Комплексное строительство Строительство промышленных зданий и сооружений Строительство многоэтажных домов, в том числе жилых Строительство малоэтажных домов, в том числе коттеджей, бань, гаражей и т.п. Строительство деревянных домов, в том числе из клееного бруса и оцилиндрованного бревна Строительство быстровозводимых домов Дорожное строительство Строительство капитальных заборов Строительство бассейнов Строительство объектов электроснабжения и наружных электрических сетей Строительство объектов электросвязи Строительство объектов нефтяной и газовой промышленности Строительство наружных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Строительство мостов, эстакад и путепроводов Строительство тоннелей, метрополитенов и шахтных сооружений Строительство железнодорожных и трамвайных путей Электромонтажные работы, в том числе монтаж «Теплого пола» Монтаж систем кондиционирования и вентиляции Монтаж систем водоснабжения и водоотведения Монтаж систем отопления Изоляционные работы Монтаж альтернативных источников энергии (электрогенераторов, ветряных станций, солнечных батарей, тепловых насосов и т.п.) Монтаж систем газификации Монтаж систем видеонаблюдения и охраны Монтаж систем пожарной безопасности Монтаж системы «Умный дом» Монтаж слаботочных систем электросвязи (интернет, телевидение, связь, компьютерные сети и т.п.) Монтаж металлоконструкций Монтаж изгородей и заборов Монтаж лестниц Монтаж и кладка каминов, печей Монтаж потолков, в том числе натяжных и подвесных Прочие монтажные работы Земляные работы Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций Свайные работы и закрепление грунтов Каменные работы, в том числе кладка кирпича и блоков Фасадные работы Штукатурные работы Малярные работы Высотные работы, в том числе промышленный альпинизм Сварочные работы Плотницкие и столярные работы Установочные работы, в том числе окон, дверей, рольствен, роллет, ворот и т.п. Работы по устройству полов Работы по устройству потолков Работы по благоустройству территории Прочие общестроительные работы Электромонтажные работы, в том числе монтаж «Теплого пола» Монтаж систем кондиционирования и вентиляции Монтаж систем водоснабжения и водоотведения Монтаж систем отопления Изоляционные работы Монтаж альтернативных источников энергии (электрогенераторов, ветряных станций, солнечных батарей, тепловых насосов и т.п.) Монтаж систем газификации Монтаж систем видеонаблюдения и охраны Монтаж систем пожарной безопасности Монтаж системы «Умный дом» Монтаж слаботочных систем электросвязи (интернет, телевидение, связь, компьютерные сети и т.п.) Монтаж металлоконструкций Монтаж изгородей и заборов Монтаж лестниц Монтаж и кладка каминов, печей Монтаж потолков, в том числе натяжных и подвесных Прочие монтажные работы Комплексное благоустройство Планирование территории, земляные работы Устройство дорожек, дренажа, поливочных систем Разбивка газонов и цветников Посадка деревьев и саженцев Установка скульптур, фонтанов, элементов декора Прочие работы по благоустройству, озеленению и ландшафту Услуги саморегулируемых организаций Транспортные услуги Геодезические работы Услуги межевания и кадастра Технический надзор Услуги Генерального заказчика и услуг Генерального подрядчика Юридические услуги Экологические услуги Информационные услуги Услуги выставок Перепланировка и согласования Бурение скважин Программное обеспечение для проектирования и строительства Образование, повышение квалификации Подбор персонала в сфере строительства Обслуживание строительной техники и оборудования Прокат строительной техники и оборудования Художественная роспись стен Художественная ковка и литье Снос (демонтаж) зданий и сооружений Уборка территорий и помещений Вывоз мусора Прочие сопутствующие услуги Услуга «Муж на час» Ремонт окон, в том числе остекление окон Подключение бытовой техники Реставрация ванн (эмалировка, вкладыши) Установка и замена замков Уборка квартир и домов Установка водо-, тепло- и электросчетчиков Сборка мебели Прочие мелкие бытовые услуги
xn--80aamalct8aim9n.xn--p1ai
Выбираем строительную компанию |
1. Вы сможете это сделать?Большинство подрядчиков предлагает широкий спектр услуг, часто так бывает что подрядчик не может выполнить какую-либо часть вашего строительного проекта.Многие строительные работы требуют наличие специально обученных специалистов, а также спецтехнику.Поэтому важно с самого начала на стадии проекта определить что сможет сделать конкретная строительная компания, а что будет выполнено на субподряде, в какие сроки и кто это будет контролировать?
2. Какие завершенные и текущие проекты есть у компании?У хороших строительных компаний есть работа всегда. Поэтому, будьте готовы подождать. В любом случае в вправе спросить у строительной компании какие проекты были построены компанией. Какие из этих объектов аналогичны вашему проекту и где их можно увидеть,Лучше не полагаться на галереи в выставочном зале компании, а не полениться и посетить готовые объекты.
3. Есть ли у вас разрешение на ведение строительных работ? Все ли разрешения есть у вашей компании и у специалистов компании?
Никогда не надо работать с подрядчиком, который не имеет каких-либо разрешений в сфере строительной деятельности, даже если этот подрядчик ваш друг или член вашей семьи. Так как нет никаких гарантий что построенное здание или сооружение будет надёжным.
4. Какие сертификаты есть у строительной фирмы?
Сертификаты — э то важные документы для любой строительной организации. Они доказывают что компания допускалась к строительству сложных разноплановых объектов, а специалисты строительной компании имеют высокую квалификацию. А значит, строительные работы будут производиться в соответствии с технологиями и в срок. Ряд работ требует специальных сертификатов, — это сварочные работы, некоторые сантехнические работы, подвод коммуникаций и т.д.
5. В какие сроки вы готовы закончить строительство объекта?Строительство любого объекта осуществляется в определённые сроки. Заказчик заинтересован, чтобы строительство было завершено как можно быстрее. Поэтому задайте вопрос о сроках строительства. Сколько времени уходит на аналогичные объекты? Из-за чего может быть увеличение сроков строительства.
6. Что у строительной компании со страховкой?У вас есть страховка?Страхование обязательно для любой строительной компании. Сюда включатся компенсация работникам при несчастном случае.
7. Будет ли руководитель рядом?Ответ должен быть » да». Всегда должен быть кто-то, кто будет руководить строительством каждый день. Прораб. Это гарантия того, что работа будет выполнена в срок в надлежащем качестве.Прораб должен знать проект очень хорошо, от фундамента до крыши.Обязанности прораба
8. Каковы ваши гарантии?Спросите, какие гарантии даёт строительная компания, производящая работы.
9. Сколько это будет стоить?Во сколько обойдётся строительство. Во сколько обойдутся строительные материалы и во сколько встанет работа. На сколько и по какой причине может произойти удорожание строительства.
snip1.ru
