Комментарий к статье 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. 40 жк

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Актуально на:

03 октября 2018 г.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 40 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7494/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Постановлением администрации города Курска от 27.12.2011 № 3978 заявителям на основании части 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказано в переводе квартиры № 2 по ул. Садовая д. 32 г. Курска в нежилое помещение в связи с отсутствием согласия всех собственников...
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС16-15424, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Удовлетворяя требования об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения и обязании снести самовольную постройку, суды руководствовались положениями статей 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации приняли во внимание результаты судебной экспертизы и исходили из отсутствия в материалах дела согласия собственников помещений на проведение реконструкции, а также разрешения на строительство...
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-13876/09, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Между тем, согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или перепланировку помещения, необходимо в случае, если данные работы невозможны без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме...

+Еще...

Изменения документа

Составить подборку

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Анализ текста

Идет загрузка...

www.zakonrf.info

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Новая редакция Ст. 40 ЖК РФ

Комментарий к Статье 40 ЖК РФ

1. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два или более помещений без согласия собственников других помещений при соблюдении условий, перечисленных во втором предложении ч. 1 ст. 40 Кодекса.

Смежные помещения - это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам главы 4 раздела I Кодекса.

В статьях главы 6 Кодекса понятие "помещение" используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения - в жилое, который решается в соответствии с требованиями главы 3 раздела I Кодекса.

2. Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).

Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установленному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 - 29).

2. Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помещения без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие собственников всех помещений в этом доме.

jkodeksrf.ru

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 40 ЖК РФ.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственностьпомещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением вмногоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке,установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут бытьизменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласиясобственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собойизменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном домеили изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны безприсоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всехсобственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса РФ

1. Из этой статьи вытекает, что смежная комната может быть самостоятельным предметом договоров, например купли-продажи и др. При приобретении смежной комнаты по соседству (рядом) со своей собственник вправе объединить эти помещения в одно при соблюдении оснований и условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 Кодекса). Более подробно см. комментарии к ст. 25 - 28 Кодекса.

2. При реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещения допускается расширение жилой площади за счет присоединения к ней (жилой площади) части общего имущества в многоквартирном доме. На такое присоединение требуется согласие всех собственников этого дома. Кроме того, если присоединение не ограничивает свободный доступ к другим жилым помещениям, не нарушает правила противопожарной, санитарно-технической безопасности многоквартирного дома.

www.jilkod.ru

Статья 40 ЖК РФ с комментариями

Текущая редакция ст. 40 ЖК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

Комментарий к статье 40

Консультации и комментарии юристов по ст 40 ЖК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 40 ЖК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

ojkrf.ru

Комментарий к ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник вправе произвести реконструкцию помещения, выделив часть его в другое самостоятельное помещение, или объединить два помещения в одно. Однако при разделе жилого помещения на два других должны быть соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям, т.е. каждое из них должно быть изолировано, иметь отдельный вход, санузел, кухню и т.д. В противном случае разделенное помещение не может использоваться в качестве самостоятельного жилого помещения.

Кроме того, собственник вправе увеличить одно помещение за счет площади другого смежного помещения.

В случае приобретения в собственность помещения, имеющего общие границы с другим помещением, собственник вправе их объединить и в результате такой реконструкции появится новый объект (квартира большей площади).

Если по общему правилу для проведения реконструкции в многоквартирном доме требуется согласие собственников помещений в этом доме (см. комментарий к ст. 44 ЖК), то для проведения указанной выше реконструкции согласие собственников других помещений не нужно, поскольку это не затрагивает объекты общего имущества.

2. Очень часто реконструкция (объединение) помещений в многоквартирном доме начинается с присоединения части подъезда, коридора или лестничных клеток. Как известно, в многоквартирном доме эти объекты являются общим имуществом и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Для проведения такого рода реконструкции необходимо получить согласие названных собственников (см. комментарий к ст. 36 ЖК).

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ, связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости в многоквартирном доме, их состава и, возможно, функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленных технических и санитарно-гигиенических требований, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда. При проведении реконструкции, переустройства и перепланировки собственники обязаны получить соответствующее разрешение на производство такого рода работ (см. комментарий к ст. ст. 25 - 29 ЖК).

nalogcodex.ru

Статья 40 ЖК РФ 2016-2017. Изменение границ помещений в многоквартирном доме . ЮрИнспекция

Да, ты никто, но ты имеешь право пожизненного проживания в той квартире. Это не дырка в законе, ты сам сознательно отказался от доли в хате, хотя нотариус тебя об этом предупреждал. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА: Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ? Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

www.jurinspection.ru

ЖК «Цивилизация» | Октябрьская набережная, 40-42

ЖК «Цивилизация» строится в Невском районе Санкт-Петербурга. Адрес: Октябрьская набережная, 40-42.

Рядом – акватория Невы (8 минут пешком), парк Строителей (9 минут пешком), Дальневосточный проспект (7 минут пешком). Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко» (30 минут пешком, 25 минут на автобусе). В шаговой доступности находятся учреждения образования (школы №350, 458, 13, 339) и здравоохранения.

ЖК «Цивилизация» представляет собой проект комплексного развития некогда промышленных территорий. Под жилой квартал со слоганом «Территория будущего» отведен участок площадью 60 Га. Ранее на этих землях располагались заводы «Аэрок», ЖБИ «Баррикада», склады нерудных материалов.

Застройщиком выступает группа компаний ЛСР. Корпуса жилого комплекса возводятся в несколько очередей. Первый этап (жилой корпус №1 – секции 1, 2, 3) планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года, второй этап (жилой корпус №2 – секции 6, 7) – в 3 квартале 2019 года, третий этап (жилой корпус №3 – секции 4, 5) – в 4 квартале 2019 года. В рамках четвертой очереди появится общественное здание с паркингом (2 квартал 2020 года). Высота – от 22 до 24 этажей.

Ближе к Октябрьской набережной будут расположены кирпично-монолитные корпуса в стиле «сталинских высоток» с видовыми квартирами, оригинальными планировками жилых пространств и общих помещений, что характерно для домов бизнес-класса. На «второй линии» - секции комфорт-класса, построенные по стандартной бесшовной технологии.

ЖК «Цивилизация» рассчитан на 1138 квартир площадью от 24 до 120 кв. м (552 квартиры в первом корпусе, 218 квартир во втором корпусе и 368 квартир в третьем корпусе). Среди них 391 однокомнатная квартира, 272 евродвушки, 389 двухкомнатных и 86 трехкомнатных квартир. Высота потолков – до 3,5 м.

Помимо жилых корпусов, на территории комплекса планируют построить социальные объекты и коммерцию, в частности: 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 учеников, образовательное учреждение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу, а также многоярусные паркинги общей вместительностью 4230 автомобилей. Первые этажи домов займут магазины и сервисные предприятия.

Территория ЖК «Цивилизация» будет под видеонаблюдением. В рамках благоустройства дворов установят игровые и спортивные площадки, организуют зоны отдыха и пешеходные аллеи.