ГлавнаяРазноеАристово митино форум жильцов

Вопросы по комплексу. Аристово митино форум жильцов


Вопросы по комплексу - ЖК «Аристово-Митино»

 

Этот день наконец-то настал! 

Хочу поздравить всех облегченных, а так же уведомить еще трясущихся по вопросу своего жилья в Аристово-Митино с тем, что застройщик начал выдачу ключей от квартир! 

В моем случае история тянулась 4 долгих года строительства. Я, да и многие еще, что купил жилье в этом комплексе ждали и верили в лучшее. Бегали по инстанциям и прикладывали все силы, чтобы получить наше жилье! Думаю из самих жильцов мало кто не знает всех деталей  этой задержки в строительстве. 

 

Когда в 2012 году компания-девелопер "РАСТ" начинала строительство жилого комплекса врят ли сам застройщик да и вообще кто-либо мог ожидать, что все может растянутся на столь долгий срок, учитывая что у проекта было все, чтобы стать успешным, а не превратиться в долгострой. Но как это обычно и бывает в нашей стране если где-то кому-то слишком хорошо, то найдется кто-то, кто начнет совать палки в колеса, чтобы сделать хорошо исключительно себе. В случае с нашим комплексом антигероями стали муниципальные чиновники, быстро смекнувшие, что и они могут поживиться ставя подножки застройщику. Начало было таким же как и в большинстве подобных случаев внезапно выясняется, что к коммуникационным сетям объект можно подключить только получив дополнительные разрешения, которые получить просто так не получится. 

Когда данный вопрос тронулся с места вдруг выяснилось, что пока владелец компании-девелопера Михаил Оглоблин решал проблемы обивая пороги чиновничьих кабинетов на него сфабриковали уголовное дело, выдвигая обвинение в организации нелегальной миграции. 

 

От себя хочется добавить, что ни один из ныне действующих на территории Москвы и МО застройщик не обходится в строительстве силами только Российских граждан или лиц имеющих разрешение на работу в нашей стране. Даже при всем желании, принимая во внимание, что в строительстве всегда задействован даже не один десяток подрядчиков и субподрядчиков невозможно уследить и проверить абсолютно всех рабочих. Потому я считаю, что такое обвинение ни что иное как чье-то неудержимое желание подставить девелопера и провалить проект в каких-то своих целях или же просто желание получить очень вкусный откат. На обычных людей волкам-оборотням в погонах, понятно, плевать. 

Для дольщиков, в данной ситуации все закончилось хорошо, и Михаил был оправдан судом. Не был бы оправдан - не известно была ли бы у меня и остальных сейчас квартира.

 

Для всех остальных это уже не важно - комплекс сдан, ключи выдают. Завидую чем-то новым покупателям - им все что досталось мне, достанется без таких мучений и сразу.

 

pronovostroy.ru

Новости управляющей компании

17.06.2017

1. Продолжается передача домов второй очереди. Жильцами приняты и переданы в управление ЖСК дома Тихий пер.1 и Весенняя 6. В общих чертах процесс передачи дома проходит так: - ЖСК проводит пробные пуски оборудования и полное обследование здания. Собирает коммерческие предложения подрядчиков на устранение недоделок конкретного дома. Предлагается на обсуждение ориентировочная стоимость работ на исправление существенных недоделок в домах. - Собственники приглашаются на осмотр своих квартир и дома в целом. - После этого проводится собрание жильцов дома, на котором собственники обсуждают размер дополнительного взноса с 1 кв.м. площади на устранение недоделок в доме. Обсуждаются статьи необходимых затрат. Эти расчеты с более подробным описанием по каждой статье затрат выкладываются на форум в ветке организованной для обсуждения по каждому дому. Собрание утверждает список недоделок и ориентировочную стоимость их устранение. Как правило жильцами утверждается представитель от дома, который будет контролировать  стоимость и качество работ и материалов. На основании решения собрания формируются квитанции на доп.платежи. Работы по устранение недоделок начинаются после поступление целевых взносов.  2. Такого рода собрания будут проходить по каждому дому, включая дома первой очереди. Там тоже есть проблемы, требующие незамедлительного устранения: кровли протекают, нужно приводить в порядок остекление подъездов, не выполнена отделка МОП цоколей, нарушена гидроизоляция цоколей. Все это вопросы которые касаются практически всех домов, и на их устранения нужны средства. Застройщик к сожалению не выполнил своих обязательств и не выполняет гарантийные обязательства.  3. На прошлой неделе в офисе застройщика на Конном переулке 12 проводился обыск и изъятие документов ОБЭП. Все по лучшим канонам детективов, омон в масках, сотрудники лицов в пол, изъятие документов и печатей, вскрытие сейфов. История развивается дальше, и думаю нашему застройщику уже не до работ по поселку Аристово (других проблем хватает). 4. Выполнены работы по устранению аварии водопровода, водоснабжение восстановлено в полном объеме. Обнаружено плохое качество сварных швов водопровода, что и стало причиной разрыва. Придется проводить полное обследование, возможно и доп.работы по водопроводу. Так получается, что сети нам не принадлежат, но ремонтировать приходится их за счет жильцов, хотя по теории это должен делать застройщик. 5. Приводим в порядок входную группу возле основного КПП. Облагораживаем внешний вид поселка со стороны Пятницкого ш. Усиливаем режим охраны, перекрываем возможные пути для воровства. В течении 14 дней КПП буде оборудовано системой автоматического проезда машин собственников с электронной меткой в машине. Такие метки будут выдаваться только владельцам квартир и их семьям при оплате их себестоимости, ремонтные бригады и разовые пропуска по прежнему будут проезжать по заявкам жильцов или по временным пропускам. Устанавливаем камеры наблюдения на ключевые точки контроля периметра поселка. Все это уже делается или запланировано на ближайшее время, на все эти работы нужны средства, спасибо всем кто принял предложения по покупке цоколей, ваши оплаты пойдут на пользу поселку. 6. Ведутся работы по подключению второго провайдера интернета в поселке, думаю уже через пару недель можно будет подключиться! Кроме того планируется разводка аналоговой антенны ТВ по домам в течении месяца. Чуть позже вывесим сайт провайдера в разделе наши партнеры с описанием тарифов и условий. Подключение к сетям интернета заявлено провайдером как бесплатное. 7. Мы начинаем подготовку к истребованию долгов через суд. Процедура неприятная по своей сути и влекущая доп расходы для должника. Мы не сторонники таких мер, но некоторые соседи вынуждают идти на крайние меры. Просьба всем должникам погасить долги, не доводить ситуацию до конфликта. Долги ваших соседей прежде всего отражаются на качестве услуг и работ по содержанию вашего жилья, долги перед коммунальными и эксплуатационными организациями это не только головная боль управляющей компании, прежде всего это проблема самих жителей домов. Давайте вместе решать эту задачу, обратитесь к вашим соседям которые не платят, участвуйте в проблемах поселка и мы вместе сделаем его лучше. Не хочется устраивать боевые действия между соседями, но без поступления всех средств невозможно выполнять качественное выполнение услуг по эксплуатации поселка.

aristovo-mitino.com

Новости управляющей компании

23.04.2017
  1. 19 апреля состоялось судебное заседание по вопросу банкротства застройщика. Следующее заседание назначили на 09 июня. Возможно это будет уже последнее заседание по этому делу. Настоятельно рекомендуем все у кого не оформлена собственность, срочно обратиться в ЖСК. Если застройщик будет признан банкротом, то регистрировать свою собственность вам прийдется через суд ближайший год. Хотя конечно у нас свободная страна и каждый делает выбор сам.
  2. Для подключения газоснабжения необходимо оплатить квоты на газ под проведение пуско-наладки. Кроме того нужно оплатить работы по пуско-наладке и подготовить газопроводы для работы (из за долгого простоя они требуют обслуживания). Все это вопрос денег, которые необходимы для производства работ и закупки материалов. На сегодняшний день предоплаты от застройщика нет, и он застройщик по прежнему уверяет, что обеспечит оплату в ближайшее время. На следующей неделе состоится совещание с участием ЖСК, Застройщика и ПИФ Капитала по вопросу обеспечения финансирования работ. Уверен решение будет найдено, у нас есть предложения по этому вопросу.
  3. ЖСК будет организовывать продажу цокольных помещений. Помещения будут делиться на более мелкие. Присылайте заявки на покупку цокольных помещений на почту ЖСК [email protected], в теме обязательно укажите «покупка цоколя». Опишите какая площадь вас интересует, в каком доме. Думаю после праздников мы сможем приступить к продажам. Все ранее поданные заявки будут учитываться, мы с вами свяжемся для уточнения деталей. 
  4. Учитывая обращения жильцов по вопросам начислений в квитанциях, мы взяли дополнительного сотрудника в диспетчерскую. Теперь на постоянной основе, будет работать помощник бухгалтера с 11 до 19 ч. Рабочие дни со вторника по субботу. В субботу с 10 до 16 ч. Таким образом меняется график работы диспетчерской в целом. Смотрите на сайте.
  5. Сейчас ведем переговоры с 4-ми провайдерами предоставляющими услуги интерната и телевидения. Определяем кто будет предоставлять нам в поселок связь на конкурентной основе с истранет. Так же проложим линии позволяющие в будущем установить домофоны на входных группах многоквартирных домов 
  6. Для обеспечения порядка на территории поселка был установлениями второй пост охраны. Напомню правила пропускного режима: Для оформления постоянного пропуска на собственника, членов его семьи или рабочих, делающих ремонт в его квартире, владельцу квартиры необходимо обратиться в диспетчерскую для оформления пропуска. Если к вам приезжают гости, риелторы или разовая поставка стройматериалов, владелец квартиры может просто позвонить на охрану по тел. +7(929) 508-55-87 и заказать пропуск с указанием по какому адресу пребывает гость. Заявки на пропуска принимаются только от владельцев квартир с их контактного номера телефона.
  7. Ведутся работы по прокладке линий диспетчеризация лифтов. Далее нужно закупать оборудование для диспетчеризация. 
  8. Найдено решение и согласован пакет документов по передаче 5-х этажей. Уже организовано подписание документов. Судебные решения по вопросу признания собственности складываются не так однозначно как может показаться на первый взгляд. Более детальное разъяснение по этому вопросу вы можете прочитать на форуме. 
  9. Сегодня ночью произошла ЧП в доме 3 по ул. Светлая. Разбираемся в причинах, на форуме жильцов будем отражать все события, связанные с этим разбирательством. Подробности здесь!

← Все новости

aristovo-mitino.com

Новости управляющей компании

1..Подключили систему оплаты квитанций непосредственно с сайта. Надеюсь это будет удобно для жителей. Сервис предоставляется Сбербанком, комиссия тоже берется банком. Для оплаты вашей квитанции вам нужно только зайти в свой личный кабинет и внести данные карточки, сведения о сумме и реквизиты платежа заполняются автоматически! 2. Убедительно просим принять участие в голосовании по передаче полномочий. Конечно мы не можем гарантировать получение средств на доделку поселка прямо сейчас., до этого еще предстоит много работы и задача не из простых. Но ведь под лежачий камень вода не течет. Не понимаю почему саботажники упорствуют даже в столь очевидном вопросе. Написал по этому поводу статью на форуме, возможно кто то задумается о последствиях своих действий или бездействий! 3. Нами предпринята очередная попытка вернуть деньги которые списаны со счета по несправедливому решению суда в пользу Зайцева Сергея, дело по недостающим квадратным метрам. К сожалению суд не удовлетворил наши требования, считая что апелляция (которую мы уже подали) решит этот вопрос по справедливости. Так же судья заметила, что если апелляцию нам не удовлетворят, то по сути Зайцев получил эти деньги со своих соседей. Тогда это убытки ЖСК которые будут взыскиваться со всех членов ЖСК. Надеюсь апелляция примет правильное решение. 4. Ситуация с домом Светлая 25 заходит в тупик. Некоторые жители не хотят признать свою несостоятельность в вопросах управления и пытаются перевесить свое бездействия на ЖСК. ЖСК не может управлять домом против желания жителей. Дом не готов к эксплуатации и требует доделок. В результате аукционы проводимые администрацией ни чем не заканчиваются, а некоторые владельцы помещений в этом доме все еще верят в великое слово халява за счет других. Надеюсь суды в которых мы опротестовываем незаконное предписание ГЖИ дадут понимание в этом вопросе. Жаль только, что дом разрушается и увеличение расходов на его восстановление опять ляжет на владельцем квартир. 5. На этой неделе прошли аномально сильные снегопады, все силы брошены на ликвидацию их последствий, привлечена дополнительная техника. Странно, но жители которые упорно кричат, что дороги у нас принадлежат администрации района, так же упорно требуют от нас уборку улиц. Непонятна логика этих поступков, если вы считаете что не надо оплачивать содержание дорог и тротуаров, то почему бы вам не обратиться к администрации с этими вопросами? Мне кажется ситуация если кто то считает, что наши дороги, сети, КНС принадлежат не жильцам, то пусть тогда владельцы всего этого добра и обслуживают его. А то интересно получается, когда нужно восстановить подачу воды в порванной магистрали или убрать дороги претензии прилетают к нам. А когда нужно оплатить эти услуги, тут начинаются крики, мол все это не наше и платить не будем…. 6. С 01 февраля на охрану поселка заступил новый ЧОП. В согласованную стоимость удалось добавить еще одного охранника, это позволит обеспечить регулярные обходы территории. Просьба при выявлении вами каких либо нарушений правопорядка на территории незамедлительно обратиться к охране, они примут меры сами или вызовут соответствующие органы..

aristovo-mitino.com

Новости управляющей компании

1. ПиФ Капитал, как владелец верхних атиков, приступил к работам по гидроизоляции принадлежащих им террас в домах первой очереди. Вместе с ремонтом на террасах будут проводиться работы по ремонту кровли. Надеюсь и другие владельцы атиковых террас принимают меры по устранению протечек. Если вы не планируете ремонт своей террасы в ближайшее время, то обратитесь в диспетчерскую поселка, мы дадим вам рекомендации по проведению необходимых ремонтных работ, что поможет вам избежать судебных исков и проблем с соседями.

2. Продолжаются работы по доделке домов второй очереди. Восстановлены инженерные сети, квартиры передаются жильцам для начала ремонтных работ. Параллельно продолжаются работы по восстановлению домов: - Тих.1 Ведутся работы по восстановлению остекления, заказали фурнитуру и стекла, частично выполнены работы по отделке МОП подъездов.  - Тих.4 Ведутся работы по ремонту кровли. Подготовка к восстановлению остекления. - Весенняя 6, Выполнили ПНР котельной, в тестовом режиме отопление работало 8 дней (просушили дом). Восстановили электроснабжение, можно начинать ремонтные работы.  - Светлая 23, Ведутся работы в котельной, сантехнические работы и по восстановлению электроснабжения. Работают подрядчики по ремонту кровли. Установилась хорошая погода и пока не планируется сушить дом. Можно начинать ремонты квартир, все необходимые коммуникации в квартиры обеспечили!  - Тихий 2, Восстановили коммуникации для обеспечения ремонта в квартирах, подготовка к работам по восстановлению остекления и слаботочки (пожарной сигнализации).

3. Приняты в эксплуатацию, можно начинать ремонты квартир, дома Тихий д.2, Весенняя д.6, Светлая д.23. Для получения ключей необходимо приехать в офис на Лодочную для заключения договора на эксплуатацию, оплатить квитанцию по эксплуатации. После этого получить ключи и решать все хозяйственные вопросы можно непосредственно в поселке, диспетчерская ул.Светлая д.2. Пошли оплаты целевых взносов владельцем квартир ПИФ Капитал. В соответствии с достигнутыми ранее договоренностями они регулярными платежами закрывают долги по эксплуатации и оплачивают свою часть по доп. взносам! Надеюсь это подаст пример и другим жильцам поселка, только слаженной работой с участием всех собственников мы вместе сможем оперативно достроить дома и привести поселок в порядок.

4. Практически все дома приняли решение по доп.взносам для доделки своих домов, не определившимися остался только Светлая 25, в раздумьях Весенняя д.3. Эти дома закрываем до решения жильцов. По всем остальным домам ведется работа по подготовке к доделке, до зимы остается мало времени и нужно оперативно выполнить работы. Просьба всем кто еще не привез бюллетени голосования, срочно передать их в офис ЖСК. 

5. Провел несколько важных встреч по теме подключения газа на плиты. Подключили к вопросу главу района, начальника отдела принимающей стороны от мособлгаза. Нужно срочно подключать газ на плиты.  Кратко по результату на сегодня: 

    - Подключение газа без установленной плиты и перегородки в каждой квартире не представляется возможным. Всем владельцам квартир необходимо в кратчайшие сроки установить перегородку отделяющую кухню из кирпича или пазогребневого блока согласно кадастровому плану вашей квартиры.  - Достаточно сделать только перегородку отделяющую кухню, дверь установить тоже нужно. Ни какие дополнительны перегородки кроме отделения кухни ставить не обязательно. В студиях перегородка отделяющая кухню не требуется. - ЖСК берет на себя расходы по подготовке исполнительной документацию необходимой для сдачи системы газоснабжения. Проведение испытаний, заключения лабораторий и т.п. (надеюсь эти средства сможем получить с продажи цокольного помещения) - Для сдачи системы необходимо ВСЕМ владельцам квартир обеспечить доступ инспектора в свои квартиры. Если вы поменяли ключи от входных дверей, просьба сообщить в диспетчерскую ваши контакты или оставить ключ. Дату визита инспектора мы пока не знаем и видимо их будет много, каждый дом будет приниматься отдельно. - Если у вас выполнен ремонт не по проекту и перегородки установленные внутри квартиры не соответствуют кадастру, то вам в срочном порядке необходимо привести в порядок документы. Надлежаще оформить перепланировку и внести изменения в кадастр. ЖСК помогает в решении этих вопросов и уже прошли все этапы согласований, имеем опыт выполнения этих работ. Можем предоставить эту услугу по принципу выполнения работ под ключ, до регистрации в кадастре. - Если хотя бы в одной квартире по стояку, не будет перегородок, двери и газовой плиты, то подключить весь дом в системе газоснабжения не получится! Я договорился, что принимать систему смогут не только по дому в целом, но по стоякам. Такой способ нам утвердили в виде исключения, для облегчения задачи и понимая ситуацию по нашему поселку. Благодаря этому можно будет подключать квартиры по вертикали по 4-5 квартир в доме, но исключений по квартирам не будет, проверять будут каждую. Мы заручились поддержкой администрации, газовщиков, обеспечим работу подрядчика и установку счетчиков  на оставшиеся дома, возьмем на себя расходы по подготовке исполнительной документации по газопроводу. Можем помочь с рабочими для возведения перегородки и установки двери. Готовы работать с вами по регистрации перепланировок и приведения в порядок вашей документации. Но расходы по доделкам внутри ваших квартир ЖСК взять на себя не может. Просьба всем владельцам квартир отнестись серьезно к этой проблеме, давайте обеспечим себе газовые плиты уже этой осенью! Нужно всем немного постараться!! 

    aristovo-mitino.com

    Новости управляющей компании

    22.01.2018

    1. Собрания по каждому дому проводим с целью пояснения ситуации на сегодняшний день и выработки способов более эффективного взаимодействия с жителями, ну и конечно планы на будущее по каждому дому и поселку в целом! На каждый дом постараемся сформировать индивидуальные вопросы с учетом потребностей дома. Если есть свои предложения для обсуждения с соседями, присылайте на почту ЖСК.2. Одна из важнейших причин перехода на ТСН, который так упорно пытаются сорвать саботажники, это возможность истребовать затраты на достройку поселка с застройщика или с других органов допустивших наш недострой. Мы готовились представлять интересы жителей по недоделкам поселка. Думаю всем понятно, что если каждый житель от себя начнет требовать свои убытки, это будет далеко не вся необходимая для доделок поселка сумма, а кроме того большая часть жителей просто не станет этим заниматься в виду отсутствия времени, необходимых знаний, возникающих доп.затрат и прочих причин. Единственный путь получить средства на достройку поселка и компенсировать затраты жителей на восстановление своих домов, это выставлять требования с поддержкой профессионалов от лица всех жителей поселка, коллективный иск. В частности для этого и не только, необходим был переход на ТСН с предоставлением полномочий представления интересов жителей. Мы готовим юридическое обоснование требований от ЖСК-ТСН, но нам нужна поддержка жителей в этом вопросе. Подробно буду объяснять на собраниях жителей по каждому дому и надеюсь, все члены ЖСК смогут найти время проголосовать за реорганизацию в ТСН на заочном голосовании с 15 января до 31 марта. Но для подачи иска в рамках банкротного дела времени осталось меньше месяца, поэтому мы просим всех жителей принять участие еще в одном голосовании, предоставить полномочия на представления интересов жителей ЖСК. Мы будем стараться без каких либо дополнительных затрат с вашей стороны, обеспечить достраивание поселка в целом, а возможно и вернем средства вложенные жителями второй очереди в достройку своих домов. Шанс на это есть и мы считаем, что должны его использовать.3. У нас  появились риелторы, которые будут постоянно находиться в поселке и заниматься продажами квартир по всем заявкам владельцев. Помещение и рекламу им обеспечивает ПИФ Капитал с целью реализации своих квартир, но кроме этого будут заниматься и продажами квартир по заявкам частных владельцев. Для заключения договора на представление вашей недвижимости можно обратиться в офис продаж к Алексею по телефону +7(925) 665-86-87 или непосредственно в поселке ул.Светлая 19, кв.28.

    aristovo-mitino.com

    Новости управляющей компании

    1. К началу следующей недели инженеры эксплуатации проверят системы и составят акты дефектовки в целом по дому. Если существенных проблем не будет обнаружено, то уже с понедельника следующей недели начнем обзванивать всех жильцов домов 15, 17 и 18 и приглашать на осмотры квартир. Еще через 10-14 дней будет назначено собрание собственников по каждому дому для передачи ключей! Эти дома постараемся передать до нового года!  Остальные дома с 1 по 14 надеюсь удасться подключить к газу в ближайшее время, после пуска тепла можно будет понять сроки передачи по каждому дому! 2. В целях реализации права на оформление собственности мы уже подготовили и передали на подписание застройщиком акты по квартирам в домах 5, 10, 13, 17. Надеюсь они будут подписаны уже на этой неделе! Работы продолжаются и просьба ко всем у кого менялся паспорт прислать копию на почту ЖСК [email protected] Так же в письме укажите контактный телефон ( если он менялся), обязательно фамилию собственника и адрес (дом, этаж и квартиру). Для связи и правильного оформления документов. 3. Сегодня проводили встречу в офисе застройщика по вопросу передачи квартир жильцам 5-х этажей. Все квартиры выделены в отдельные помещения и оформлены в собственность на РАСТ как нежилые помещения, но в жилые пока не переведены. Принято решение по подготовке документов для передачи квартир в собственность владельцем по договору купли-продажи. Застройщик подготовит документы и предоставит на юридическую экспертизу нам. Проведем консультации с регпалатой и администрацией. А пока пригласим владельцем 5-х этажей на отдельную встречу и обсудим варианты и способы передачи. До конца недели всех обзвоним и пригласим на встречу, завтра определим дату и время!  4. Одна из наших участниц ЖСК, с помощью адвоката (тоже жителя нашего поселка), подала в суд с требованием выплаты по расхождению площади полученной квартиры и с требованием неустойки по нарушению сроков. Требовала выплаты от ЖСК. Их мало волнует, что в случае победы в суде, расходы на выплату лягут на плечи соседей, жильцов поселка. Сегодня суд вынес решение - претензии по метрам к ЖСК применяться не могут, ответственность за расхождение площадей лежит полностью на застройщике, так же как и требования по неустойке! Наши юристы в полном объеме отстояли интересы ЖСК, судью удивили сами требования к ЖСК. 

    aristovo-mitino.com