Без риэлтора все просто. Без риэлтора все просто

Сам Себе Риэлтор – схема сделки с недвижимостью

В рамках интернет-проекта «Секреты Риэлтора», наш сайт-методичка – Квартира-без-Агента.ру – это полноценный онлайн-самоучитель формата «Сам себе риэлтор». Он целиком посвящен процессу подготовки и правилам проведения сделки купли-продажи квартиры, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – как для Покупателя, так и для Продавца.

Чтобы самому грамотно провести сделку с квартирой без участия посредников и агентов, нужно не так уж много знаний. Всё гораздо проще, чем кажется непосвященному. Но те правила и порядок действий, которые приведены в нашей методичке, следует внимательно изучить, а отдельные установки – знать наизусть, и строго соблюдать.

Схема сделки с недвижимостью представлена в виде наглядной интерактивной «Карты Инструкции». Дополнения и пояснения – в «Карте Глоссария». Обе эти «карты» открываются кнопками вверху страницы. Это главные разделы нашей онлайн-методички.

ИНСТРУКЦИЯ ведет Покупателя и Продавца квартиры (по отдельности) по всем этапам организации сделки, а Глоссарий дает справочную юридическую информацию (со ссылками на статьи закона) по отдельным терминам и понятиям, которые упоминаются в ИНСТРУКЦИИ.

Сделка купли-продажи квартиры – вопрос серьезный, и цена этого вопроса слишком высока, чтобы относиться к нему поверхностно, или чтобы безоглядно доверять решение этого вопроса посторонним людям (агентам).

Разумный и экономный человек вполне способен решить этот вопрос самостоятельно с помощью нашей онлайн-методички, не подвергая себя повышенному риску. Совсем необязательно быть при этом многоопытным юристом или бывалым риэлтором, не нужно обладать выдающимися аналитическими способностями или фантастическим везением. Достаточно быть грамотным человеком, способным читать, запоминать и пунктуально выполнять ряд необходимых действий, и следовать определенным правилам, описанным в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для купли-продажи квартир. А в отдельных случаях – проконсультироваться с профильным юристом для понимания нюансов конкретной сделки и проверки отдельных документов.

Авторы этих строк сами прошли путь «с нуля» до опытных и успешных риэлторов, более 10 лет занимаясь организацией сделок с квартирами, поэтому мы хорошо знаем, о чем говорим. Доходило буквально до смешного – иногда мы вообще не понимали, за что клиенты нам платили такие солидные деньги. Ведь то, что мы делали, любой из наших клиентов вполне мог повторить самостоятельно и бесплатно.

Описанный в нашей ИНСТРУКЦИИ алгоритм сделки купли-продажи квартиры – это всего лишь набор определенных правил и принципов действий, которые нужно хорошо знать, чтобы не допускать грубых ошибок. Именно так и работает большинство агентов по недвижимости.

Кстати, кое-что неожиданное о работе риэлторов можно узнать из нашей заметки – «Кто такой риэлтор?»

Риэлторы не являются опытными юристами, они всего лишь знают тот самый набор правил, и тех юридических норм (законов), которые непосредственно касаются проведения сделок купли-продажи квартир. Эти правила и юридические нормы мы систематизировали и сгруппировали на нашем сайте в виде наглядного алгоритма (последовательности действий).

«Секреты Риэлтора» теперь доступны любому желающему, который захочет в них разобраться.

Но, стоит еще раз оговориться, что ни один риэлтор, и ни один юрист не может гарантировать абсолютную безопасность сделки. Ни одно агентство недвижимости реальных (финансовых) гарантий на себя не берет. Хотя фраза: «Мы гарантируем…» звучит от риэлторов постоянно, и психологически успокаивает клиентов. На самом деле, речь идет лишь о снижении рисков сделки. Причем, за весьма приличную сумму.

Мы пытаемся донести до читателя мысль, что такое же снижение рисков сделки (и даже большее) может обеспечить себе любой человек, если уделит некоторое время на изучение правил подготовки сделки с квартирой, которые представлены на нашем сайте, и дополнит их консультациями юриста в отдельных, персональных для каждого, случаях.

Кратко суть нашего Ресурса можно выразить следующей формулой:

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

(интерактивная карта откроется во всплывающем окне)

подсказки и пояснения к шагам Инструкции

(интерактивная карта откроется во всплывающем окне)

О Проекте:

• Для кого и для чего этот сайт?

• Как пользоваться онлайн-методичкой?

• Кто такой риэлтор?

• Обращаться ли в агентство недвижимости?

• Сам себе риэлтор

kvartira-bez-agenta.ru

Новости и сообщения из официальной группы Вконтакте Без риелтора. Всё просто - Недвижимость

Без риелтора. Все просто! 11 июля в 17:44

Галина Серая (11.07.2018):НА ЧТО Я ТРАЧУ ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ?Больше половины уходит на образование. За этот год я побывала на обучении в Университете «Синергия, Центре Бизнес Образования, Бизнес Молодости.Меня как то не зажигает отдых на морях, тачки, шмотки и прочее. А вот учеба, классное окружение, развитие своего дела и себя-это то, от чего я получаю максимальное удовольствие.Сейчас вам расскажу одну новость, осенью я поеду учиться на образовательную программу очень полезную и очень дорогую. Раньше я об этом даже думать не могла. Мне нем… — Читать дальше

ного страшно, я никогда не покупала обучение стоимостью равной недорогой машине))). Я очень много работаю, чтобы позволить себе учиться у лучших. Все знания что я получаю я вкладываю в Вас, мои подписчики и клиенты.Я делаю свою услугу максимально полезной и качественной, работаю сутками, никакой личной жизни)).Я буду рада, если Вы порекомендуете меня своим друзьям и знакомым, как специалиста, который максимально вложится в их вопросы по сделке с недвижимостью, разберет все по полочкам, не даст допустить ошибку, подключит лучших из лучших из своей команды к работе.Моя команда. Им отдельное спасибо! Крутые юристы с огромным опытом работы в сфере сопровождения сделок с недвижимостью. Есть в нашей команде даже ребята, имеющие опыт работы регистраторами в Росреестре. Каждая ваша заявка и покупка у нас-это реально огромный вклад в развитие проекта Без Риелтора. Все Просто. Мы это очень ценим и работаем с максимальной отдачей.Наш проект и про деньги конечно, ведь он коммерческий и прибыль немаловажна, но в нем есть и другие цели. Очистить рынок недвижимости от скверны, в которую он сейчас погружен, дать знания и защиту тем, кто хочет это получить.Вообщем спасибо Вам всем. Сейчас у меня 3 000 друзей на личной странице. Каждому я не могу написать Спасибо лично, но поверьте для меня это маленькое чудо! И да, мы работаем он-лайн по всей России)). Всем нашим клиентам от Владивостока до Калининграда, доверивших сопровождение своих сделок, огромная благодарность. Их искренние отзывы мы заботливо собираем и они размещены по ссылке Такие искренние посты пишутся тяжело)). Не привычно делиться тем, что в самом сердце. Но бизнес должен иметь душу. Я хочу чтобы Вы видели и нашу душу тоже. Люди ведь доверяют людям. И важно рассказывать какие люди работают для вас.

chelyabinsk.zoon.ru

Без риэлтора все просто

Покупка квартиры без риелтора

Определиться с тем, чего вы, собственно, хотите. Вы должны четко или хотя бы примерно представлять, какой она должна быть: сколько вы хотели бы иметь комнат, имеет ли значение район и расположение, какой этаж является наиболее предпочтительным. Сразу же обозначьте максимальную сумму средств, которые вы готовы потратить на покупку квартиры. Если же вы решили купить квартиру без риэлтора в новостройке, вам не придется ни о чем беспокоиться: квартира точно находится в хорошем состоянии, а если вы обнаружите какие-то недочёты в процессе приёмки, то застройщик будет обязан их устранить.

Осмотр квартиры – важный этап на пути к окончательному решению. Проверьте, хорошо ли она отапливается, обратите внимание на одежду хозяев квартиры, прислушайтесь к своим ощущениям. Осмотрите полы – если они скрыты коврами, приподнимите. Если квартира расположена на последнем этаже, непременно удостоверьтесь, что крыша не протекает. Непременно обратите внимание на состояние краников и унитаза: не протекают ли они. Расспросите хозяев о соседях, о том, не причиняют ли они беспокойства – а лучше всего переговорить с одним из них. А вот обои или планировка решающей роли для вас играть не должны: все это вам под силу изменить самостоятельно, в соответствии с вашими предпочтениями.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Для застройщиков регистрация ДДУ и оформление свидетельств о праве собственности – это непрофильная деятельность. Многие из них вообще предпочитают не нагружать себя процедурными сложностями, поэтому не берут на себя обязательств по оформлению прав собственности, а только регистрируют ДДУ. Тогда как покупателю удобнее сразу заключить договор на обе услуги, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Самостоятельное оформление свидетельства о праве собственности – крайне сложная процедура именно с бюрократической точки зрения. Кроме того, она может растянуться на длительное время – 2-3 года.

— Выпишите всех и получите согласие у всех людей (если продаете комнату), которых потом будет сложно собрать. А лучше и у тех, которых просто собрать. Например, вы когда-то давно прописали в квартиру родственника, который готов в любое время выписаться. Пускай выписывается сейчас. Потом всякое может случиться. Он может заболеть, уехать в длительную командировку и т.д. По возможности, выписывайтесь сами. Получайте согласие всех людей. Например, ваша жена живет в Германии и нужно получить её нотариальное согласие на продажу (покупку) квартиры. Теоретически, ничего сложного нет. Идем в суд в Германии, заверяем, переводим, высылаем, проставляем здесь Апостиль и т.д. Но сделайте это лучше заранее. А то я видел, как от одного слова Апостиль сбежал потенциальный покупатель. И даже если ваша жена не в Германии, а рядом с вами, то так же лучше сделать всё заранее. Мне сложно, не зная вашей ситуации, сказать точно, какие еще документы нужно сделать, может быть обменять паспорт, срок которого истекает, получить отказ от покупки долевых собственников и т.д. и т.п. Еще раз просто повторю, сделайте всё заранее.

Как провести риэлторскую сделку

1. Ознакомление Покупателя с пакетом документов2. Внесение Покупателем основной суммы денежных средств в сейфовую ячейку банка, с участием Продавца и Риэлтора. 3. Здесь есть нюансы. Во многих регионах, особенно в глубинке нашей Родины часто взаиморасчеты происходят в день подписания Договора купли-продажи до момента регистрации права собственности на Покупателя, но потом могут возникнуть проблемы между сторонами, если сделку не зарегистрируют. Придется возвращать деньги, а это всегда тяжело, они могут быть уже потрачены. Надежнее, если деньги лежат на нейтральной территории банка до момента регистрации права собственности на имя Покупателя.4. После этого стороны сделки подписывают Договор купли – продажи у нотариуса или в простой письменной форме непосредственно у регистрационного окна в Росреестре (бывшее бюро регистрации ГБР)5. Подача Договора купли-продажи и пакета документов в Росреестр для регистрации права собственности на имя Покупателя.6. Подавать документы имеют право два человека одновременно, варианты:-Покупатель и Продавец-Покупатель + Риэлтор по доверенности от Продавца-Продавец + Риэлтор по доверенности от Покупателя-Два Риэлтора по доверенностям от Покупателя и Продавца

1. Изучение мотивации Покупателя (материл в статье Что движет покупателем недвижимости? Мотивация.)2. Подготовка списка ОН к просмотрам для Покупателя3. Проведение просмотров, обязательно присутствовать лично ( посылать покупателей одних на просмотры -это провал сделки)4. Заполнить перед просмотром Акт просмотра или Договор о намерениях, если Покупатель отказывается подписывать, то на ОН не ведите, значит задумано «кидалово»

Как купить квартиру без риэлтора

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Стоит помнить, что авансовое соглашение обычно имеет ряд обязательных пунктов, то есть составляется по определенному плану. Обязательно наличие информации об объекте продажи, включая информацию из БТИ. Важно указать точную стоимость жилья, чтобы не было неожиданного увеличения. Все, о чем можно договориться устно, не имеет значения. Также в соглашении назначается срок заключения сделки купли- продажи. Следует указать даты физического освобождения приобретаемой квартиры и выписки. Обычно в таком соглашении оговаривается, кто из сторон будет оплачивать пошлину и другие возможные платежи.

— если у вас обменный вариант, то будьте готовы к тому, что на рынке практически нет Продавцов квартир, которые бы продавали их самостоятельно. Соответственно, вам придется самостоятельно искать их. Искать их по объявлениям практически бесполезно. Необходимо будет самостоятельно давать объявления в газеты, Интернет, журналы, то есть нести расходы как времени, так и денег. Кроме этого, на растущем рынке недвижимости есть риск того, что если вы протянете, то на ваши деньги вы уже не сможете купить квартиру, которую планировали. Если вы к этому готовы и у вас есть время, деньги, то вперед. При самостоятельной продаже квартиры и покупке другой квартиры вы сможете заработать или сэкономить довольно приличную сумму. Если не готовы, то обращайтесь к Агентствам недвижимости.

Без риэлтора все просто

Также к объявлению нужно приложить фотографии квартиры. Фотографии лучше делать на хороший фотоаппарат и обязательно днем, при дневном свете. Нужно раскрыть все шторы и включить все доступное освещение. Светлые фотографии квартиры привлекут на много больше потенциальных покупателей. Также отличным решением будет приложить к объявлению план квартиры.

Кадастровый паспорт с планом квартиры (выдается в БТИ)
Полная выписка из домовой книги о всех, кто прописан в данной квартире (выдается в паспортном столе)
Выписка о состоянии лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности на текущий месяц (справка актуальна только один месяц)
Согласие супруга или любых других людей (если таковые прописаны в квартире)

А Вы покупали квартиру без риэлтора, просто через нотариуса

Вот с вторичкой страшно. Знакомая продавала родительскую и покупала побольше, при том, что она одна с ребенком. Все делала сама, но и покупатель, и продавец знакомые. Говорит — берешь и делаешь, а что еще остается, когда на комиссию агенту с ее зарплаты год копить. Все нормально прошло.

Мы покупали у застройщика Главмосстроя через знакомого юриста. Были подводные камни и большие. Сложность была в том, что Главмосстрой продавал квартиры из числа тех 10% , которые должны были отойти городу. Если бы не наш юрист , мы бы точно ввязались в последующие суды . Нужных документов на понравившуюся нам квартиру у Главмостроя не было, поэтому юрист посоветовал не ввязываться в сомнительную сделку и покупать другую квартиру в этом доме , но со всеми документами. Если бы не он, мы бы знать ничего не знали и на нашу купленную квартиру был бы еще покупатель от города.

Без риэлтора все просто

— Мы, Риэлторы, заботящиеся о своей репутации, больше всех против такого положения дел, когда случайные люди, попадая в риэлтерский бизнес, работают только в направлении выкачивания максимума с одного клиента, не гнушаясь никакими способами, не заботясь об имидже профессии и, главное, о самом клиенте!

-Такое ощущение, что у наших граждан вообще нет никакого выбора и они все просто вынуждены обращаться к Риэлторам?! Не хотите работать с Риэлтором? Ваше право! Никто же Вас заставить не может. Вы абсолютно спокойно можете совершить сделку самостоятельно, без агентства недвижимости. А попробуйте купить лекарства не в аптеке, попробуйте купить без посредников продукты питания и одежду. Обойдитесь без, вытаскивающих все жилы , Горгаза и НЭСКа,- тоже ведь, чистые посредники, только деваться от них некуда. Да мы рядом с этими монстрами просто дети со своими двумя процентами! И заработать свой %, сидя ….. ровно, нам не удастся,- это факт!

Как продать квартиру без риэлтора — простые правила

Для того, чтобы продать квартиру без риэлтора, необходимо определить, какие именно функции выполняет посредник. Затем следует познакомиться со всеми нюансами подготовки и оформления сделки и вплотную заняться продажей. Причем нужно уделить этому немало времени, как минимум, несколько рабочих дней, в том числе и свои законные выходные. Зато самостоятельная сделка даст возможность вам сэкономить пару-тройку месячных зарплат – ту самую комиссию риэлтора, на которую завышается стоимость каждого объекта недвижимости, продаваемого через агентство. Чем именно придется заняться для успешной продажи своей квартиры?

Затем необходимо уделить внимание самой квартире и подготовить ее к показам потенциальным покупателям, а также составить и разместить соответствующее объявление. При размещении информации на городских порталах объявлений и в печатных изданиях указывайте, что продажа производится без посредника, желательно дополнить объявление соответствующими фотографиями.

Без риэлтора все просто

Причем нужно уделить этому немало времени, как минимум, несколько рабочих дней, в том числе и свои законные выходные. Зато самостоятельная сделка даст возможность вам сэкономить пару-тройку месячных зарплат – ту самую комиссию риэлтора, на которую завышается стоимость каждого объекта недвижимости, продаваемого через агентство. Чем именно придется заняться для успешной продажи своей квартиры?

zakonandporyadok.ru