Обзор Коттеджного поселка "Британика" Новорижское шоссе 36 км. Британика коттеджный поселок отзывы
Коттеджный посёлок "Британика" – краткий обзор и отзыв
Первое, что особо подчеркивается на сайте КП "Британика" – выгодное расположение коттеджного поселка. С этого и начну:
Коттеджный посёлок «Британика» расположен на границе «ближнего» Подмосковья в 36 км от МКАД
Если Подмосковье условно разделить на ближнее и дальнее (до малого бетонного кольца и после), то можно сказать, что КП "Британика" находится на границе ближнего Подмосковья – ни далеко, ни близко.
И не случайно на логотипе поселка указано несколько заниженное расстояние до МКАД в 29 км. Многие покупатели ищут дом в ближнем Подмосковье и ставят для себя отсечку по расстоянию от МКАД – не более 30 км. В случае "Британики" расстояние несколько больше. Самый короткий путь от МКАД до КПП поселка "Британика" составляет 36 км. Это не критично при езде на автомобиле, но может иметь существенное значение для тех, кто начинает поиск таунхауса в интернете.Я в Google+
Окружение у КП "Британика" коттеджно-дачное
Окружающая территория вокруг поселка уже освоена под поселки и СНТ.
Единственное свободное поле через дорогу в перспективе будет застраиваться теми же домами, что и первая очередь КП "Британика".
Соответственно, мест для строительства складов или заводов рядом нет - большой плюс в будущем для поселка.
Единственная угроза появления чего-то промышленного проистекает от участка 394 (см. кадастровую карту). Который сейчас под сельхоз нужды, и теоретически может быть переведен под промку. Но это настолько маловероятно, что принимать в расчёт не стоит.
Место не слишком тихое, но и критических источников шума нет
Первая и вторая очереди поселка "Британика" достаточно удалены от Новорижского шоссе (700-800 м) и дополнительно прикрыты от него рельефом местности и лесополосой. Так что шум от автомагистрали не должен быть существенным.
Единственно, вечером могут немного досаждать автомашины от подъездной дороги на Петровское, но проезд тупиковый и ночью должно быть тихо.
До поселка «Британика» лучше всего добираться на личном транспорте, а при острой необходимости можно воспользоваться и общественным транспортом
Станция электропоездов Манихино от КП "Британика" находится не слишком далеко, однако пешком добраться до нее достаточно проблематично. Все же 8,6 км для каждодневной пешей прогулки далековато. Да и прямой дороги нет, необходимо обязательно выходить на бетонку и идти вдоль нее.
Станция Манихино недалеко от КП "Британика"
Есть, в принципе, станция Лукино, она значительно ближе (2,86 км). Почему на официальном сайте поселка этого не указали - не знаю. Скорее всего электропоезда на ней останавливаются значительно реже.
КП "Британика" планируется превратить в очень масштабный девелоперский проект
Часть генплана, которая представлена на сайте поселка, явно не соответствует масштабам проекта «Британика». В действительности, поселок планируется большой и качественный.
Полный генплан не размещали на сайте поселка вероятно для того, чтобы не смущать покупателей сроками завершения проекта.
Вот один из старых вариантов генплана коттеджного поселка "Британика". Приведенный вариант генплана наверняка устарел и на него ориентироваться можно только для первой прикидки.
Если ссудить по нему, то в поселке должно быть построено почти 520 таунхаусов, дуплексов и коттеджей.
В первой очереди планируется построить ~190 домовладений, во второй очереди ~330.
Водозаборный узел должен быть расположен в первой очереди поселка, очистные сооружения - в дальнем конце второй очереди.
Качество строительства домов в КП "Британика" достаточно приличное
В КП "Британика" решили не экономить на спичках. И к стройке подошли серьезно.
На каждый дом сделан полный комплект проектной документации. Проекты по мере строительства уточняются с целью ликвидации мелких недочетов.
Фундаменты делают на забивных сваях, что гарантирует его несущие свойства. На этапе проектирования делались расчеты, которые показали рискованность использования сваезабурного варианта. И от более дешевого варианта отказались.
Бетонные работы ведут качественно. Даже по фотографиям видно, что ростверк залит точно и аккуратно. Кладка не идеальная, но лучше и не надо.
Утепление крыши сделано уж точно лучше большинства окрестных поселков. Первый раз вижу, когда используют хороший утеплитель Paroc и отличные мембраны Delta. Кто не понимает, просто поверьте, владельцам таунхаусов благодаря этому удастся избежать многих проблем.
Металлочерепица не самая дорогая, но и не из дешевых. Вообще непонятно пристрастие застройщиков в округе к битумной черепице. Визуально одно и то же, а по надежности, простоте монтажа и цене качественная металлочерепица однозначно выигрывает у битумных покрытий.
На площадке порядок - один из признаков качества строительства.
Единственно, в нашей широте для небольших домов стена в два кирпича холодновата. В сильные морозы закрытые углы за шкафами и диванами будут почти наверняка промерзать, и со временем появится грибок. И утверждение, что мы включим посильнее газовый котел явно не про то. Хотя могу и ошибаться.
На территории коттеджного поселка "Британика" планируется создать большое количество инфраструктурных объектов
Основные объекты инфраструктуры должны находиться в здании въездной группы. Как это будет выглядеть «в живую» можете посмотреть в соседнем коттеджном поселке «Иволги». Там реализована похожая концепция.
Когда будет все сделано, сказать сложно. На сайте появилась информация, что магазин, детский центр и еще что-то начнет работать летом 2015 года. Я бы к таким датам относился аккуратно.
Детский центр то, точно не начнет работать. Какой центр на стройке в пустом поселке? Хотя детально суть центра не описана, может под ним понимается детская горка и качели:
Возможный вариант детского центра в КП "Британика"
Еще некоторые вопросы вызывает рекреационная зона в лесу. Где расположен этот лес? Взят ли лесной участок под рекреационную зону в аренду?
Леса непосредственно возле первой очереди нет, а тот, что виднеется, будет отрезан от первой улицы строительной площадкой. Возможно, речь идет про лес через дорогу? Уточняйте.
Когда будет построен КП «Британика» похоже не знает и сам застройщик
По крайней мере, такой вывод можно сделать из постоянно меняющихся дат завершения строительства и описания того, что понимается под «завершением».
Вот несколько скриншотов с сайта, сделанных в разное время:
Изначально на генплане было указано, что первая очередь будет сдана к октябрю 2014 года. Это упоминание сохранилось на сайте до сих пор.
<
Потом, произошло уточнение в графике, что есть - первая очередь. Получалось, что первая очередь несколько меньше картинки на генплане и включает в себя только половину домов - от 27 до 37 домовладений.
В августе график удалили и написали, что к октябрю 2014 года будет сдана "Первая улица" в 10 или около того домов.
В принципе, это нормально, т.к. стройка идет по принципу «Продали – строим». И никто точно все даты предсказать не сможет.
Единственно, можно попытаться оценить сроки окончания проекта на основе перспективных объемов строительства и текущих темпов продаж.
Если данные о количестве проданных в КП "Бриантика" домов верны, то получается что за год реализовано 10 домовладений. В пересчете на объемы проекта получается: 6 лет (60/10) – Первая очередь, 19 лет – первое поле. Про второе поле - вообще несуразные результаты выходят.
Но такие цифры никого не могут устроить, и в проект для его ускорения будут наверняка привлекать дополнительные инвестиции. Что, скорее всего, и произошло. Ничем иным новое утверждение на сайте о заселении к концу следующего года 60 домов объяснить нельзя.
Кстати, с «заселением» видимо опечатка, так как по практике в поселке начинают жить не ранее чем через год после сдачи дома. Скорее всего имели ввиду "построены", т.к резкий рост продаж, аж в пять раз, на фоне замедления экономики маловероятен.
Застройщик и управляющая компания коттеджного поселка "Британика"
На сайте сказано, что с осени в поселке начнет работать управляющая компания и обеспечит уборку улиц, вывоз мусора и охрану. Правда, чем она будет управлять не совсем понятно. Первая улица – это десять домов в стадии строительства и дорога на 40 плит, для управляющей компании масштаб маловат.
Кстати, с застройщиком КП "Британика" есть интересный момент. Как при запуске проекта решали вопрос с демонстрацией опыта и ранее построенных объектов.
Здесь помог случай. Управляющий проектом КП "Британика" параллельно с его запуском занимался продажами домов в соседнем КП "Английский квартал в Аносино". Для этого создал и вел официальный сайт поселка аnosinо.infо.
Оценив решения, которые хорошо работали в Аносино, он перенес их на новую площадку (клинкерная плитка, архибетон, английский стиль домов, отделка под финиш). Это вместе с контролем за содержимым официального сайта позволило сделать КП "Британику" очень похожим на КП "Английский квартал в Аносино". При этом, похожим до такой степени, что покупатели решали - это новый проект в развитие КП "Английский квартал в Аносино". Соответственно и застройщик тот же самый.
Можете сравнить скриншоты сайтов. Я бы тоже решил, что это один и тот же проект.
Сайт коттеджного поселка "Британика"
Сайт коттеджного поселка "Английский квартал в Аносино"
Кроме этого, перед просмотром КП "Британики" покупатели смотрели дома в Английском квартале, видели построенные объекты, и то, как все будет в масштабе.
Все это создавало нужное ощущение надежности.
В коттеджном поселке "Британика" все дома обеспечены центральными коммуникациями благодаря разумным инженерным решениям
Вообще, опыт "Британики" с центральными коммуникациями прямо учебник для небольших девелоперов, которые постоянно сталкиваются с задержкой подключения домов.
Если внимательно читать информацию с сайта посёлка, на сегодняшний момент в "Британике" получены ТУ только на подключение электричества.
На остальные инженерные коммуникации ТУ еще нет. Иначе бы на сайте тут же появилось документальное подтверждение этого.
Но, если подойти к проблеме с умом, то это и не особо большая проблема.
Для 10 построенных домов можно сделать емкости под откачку и каждое утро вывозить сбросы. С канализацией решили.
С газом аналогично, Закопали газгольдер на 10 домов и все. Затраты на отопление с помощью сжиженного газа при больших объемах всего в полтора раза выше магистрального. С газом решено.
С водой все проще. В конце концов, можно пару скважин на песок пробурить и этого будет достаточно на первые дома, пока не будет получена лицензия на водопользование.
Вот и все проблемы, а со временем и магистральный газ появится и очистные на втором поле будут построены. Да, немного дороже для девелопера, но нет скандалов с покупателями и ненужных задержек с продажей домов. Почему по такому пути не идет почти никто – странно.
Девелопер КП "Британика" действует в жесткой конкурентной среде
В округе есть сразу несколько проектов, которые достаточно близки по целевой аудитории и цене. При этом ближе расположены к Москве или находятся в существенно более завершенной стадии.
Наиболее серьезный конкурент, на мой взгляд, это КП "Кембридж". По бюджетным таунхаусам вообще непонятна мотивация людей, выбирающих КП "Британику" вместо "Кембриджа".
По дуплексам это однозначно КП "Английский квартал в Аносино" и КП "Европа-3" с домами в английском стиле. Еще КП "Светлогорье" и КП "Павловы озера". Отчасти, за счет отличного местоположения и элитной инфраструктуры в соперничество может вклиниться КП "Онегино" с таунхаусами в квартале "Татьянино".
Кстати,в поиске часто задают запрос "Кто застройщик КП Британика?"
Ответ есть на сайте поселка. Это фотография с вручения ключей. На ней есть все активные участники проекта.
Официальный сайт коттеджного поселка "Британика"
www.poselok-britanika.ru
Про сайт можно сказать, что на нем есть почти вся информация, необходимая для оценки предложения. Нужно только очень внимательно читать и все цифры уточнять.
Еще на сайте можно почитать обзоры про окружающую инфраструктуру, советы по обустройству дома и обзоры соседних посёлков.
Статьи про окружающую инфраструктуру содержательные и в них можно найти уникальную и полезную информацию. А вот с обзорами поселков "не всегда" - описывают же конкурентов. Как может быть иначе. Даже стало интересно, как описывали бы "Британику". Видимо, начали с того, что к КП "Британика" от бетонки ведет убористая просёлочная дорога :). (комм. дорога от бетонки вполне качественная и проселочной конечно не является).
Резюме:
Проект КП "Британика" имеет реальные шансы стать одним из знаковых поселков на Новой Риге.
Однако задача крайне непростая в условиях снижающегося спроса и активности конкурентов в округе.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Коттеджный посёлок "Британика" – краткий обзор и отзыв
Первое, что особо подчеркивается на сайте КП "Британика" – выгодное расположение коттеджного поселка. С этого и начну:
Коттеджный посёлок «Британика» расположен на границе «ближнего» Подмосковья в 36 км от МКАД
Если Подмосковье условно разделить на ближнее и дальнее (до малого бетонного кольца и после), то можно сказать, что КП "Британика" находится на границе ближнего Подмосковья – ни далеко, ни близко.
И не случайно на логотипе поселка указано несколько заниженное расстояние до МКАД в 29 км. Многие покупатели ищут дом в ближнем Подмосковье и ставят для себя отсечку по расстоянию от МКАД – не более 30 км. В случае "Британики" расстояние несколько больше. Самый короткий путь от МКАД до КПП поселка "Британика" составляет 36 км. Это не критично при езде на автомобиле, но может иметь существенное значение для тех, кто начинает поиск таунхауса в интернете.Я в Google+
Окружение у КП "Британика" коттеджно-дачное
Окружающая территория вокруг поселка уже освоена под поселки и СНТ.
Единственное свободное поле через дорогу в перспективе будет застраиваться теми же домами, что и первая очередь КП "Британика".
Соответственно, мест для строительства складов или заводов рядом нет - большой плюс в будущем для поселка.
Единственная угроза появления чего-то промышленного проистекает от участка 394 (см. кадастровую карту). Который сейчас под сельхоз нужды, и теоретически может быть переведен под промку. Но это настолько маловероятно, что принимать в расчёт не стоит.
Место не слишком тихое, но и критических источников шума нет
Первая и вторая очереди поселка "Британика" достаточно удалены от Новорижского шоссе (700-800 м) и дополнительно прикрыты от него рельефом местности и лесополосой. Так что шум от автомагистрали не должен быть существенным.
Единственно, вечером могут немного досаждать автомашины от подъездной дороги на Петровское, но проезд тупиковый и ночью должно быть тихо.
До поселка «Британика» лучше всего добираться на личном транспорте, а при острой необходимости можно воспользоваться и общественным транспортом
Станция электропоездов Манихино от КП "Британика" находится не слишком далеко, однако пешком добраться до нее достаточно проблематично. Все же 8,6 км для каждодневной пешей прогулки далековато. Да и прямой дороги нет, необходимо обязательно выходить на бетонку и идти вдоль нее.
Станция Манихино недалеко от КП "Британика"
Есть, в принципе, станция Лукино, она значительно ближе (2,86 км). Почему на официальном сайте поселка этого не указали - не знаю. Скорее всего электропоезда на ней останавливаются значительно реже.
КП "Британика" планируется превратить в очень масштабный девелоперский проект
Часть генплана, которая представлена на сайте поселка, явно не соответствует масштабам проекта «Британика». В действительности, поселок планируется большой и качественный.
Полный генплан не размещали на сайте поселка вероятно для того, чтобы не смущать покупателей сроками завершения проекта.
Вот один из старых вариантов генплана коттеджного поселка "Британика". Приведенный вариант генплана наверняка устарел и на него ориентироваться можно только для первой прикидки.
Если ссудить по нему, то в поселке должно быть построено почти 520 таунхаусов, дуплексов и коттеджей.
В первой очереди планируется построить ~190 домовладений, во второй очереди ~330.
Водозаборный узел должен быть расположен в первой очереди поселка, очистные сооружения - в дальнем конце второй очереди.
Качество строительства домов в КП "Британика" достаточно приличное
В КП "Британика" решили не экономить на спичках. И к стройке подошли серьезно.
На каждый дом сделан полный комплект проектной документации. Проекты по мере строительства уточняются с целью ликвидации мелких недочетов.
Фундаменты делают на забивных сваях, что гарантирует его несущие свойства. На этапе проектирования делались расчеты, которые показали рискованность использования сваезабурного варианта. И от более дешевого варианта отказались.
Бетонные работы ведут качественно. Даже по фотографиям видно, что ростверк залит точно и аккуратно. Кладка не идеальная, но лучше и не надо.
Утепление крыши сделано уж точно лучше большинства окрестных поселков. Первый раз вижу, когда используют хороший утеплитель Paroc и отличные мембраны Delta. Кто не понимает, просто поверьте, владельцам таунхаусов благодаря этому удастся избежать многих проблем.
Металлочерепица не самая дорогая, но и не из дешевых. Вообще непонятно пристрастие застройщиков в округе к битумной черепице. Визуально одно и то же, а по надежности, простоте монтажа и цене качественная металлочерепица однозначно выигрывает у битумных покрытий.
На площадке порядок - один из признаков качества строительства.
Единственно, в нашей широте для небольших домов стена в два кирпича холодновата. В сильные морозы закрытые углы за шкафами и диванами будут почти наверняка промерзать, и со временем появится грибок. И утверждение, что мы включим посильнее газовый котел явно не про то. Хотя могу и ошибаться.
На территории коттеджного поселка "Британика" планируется создать большое количество инфраструктурных объектов
Основные объекты инфраструктуры должны находиться в здании въездной группы. Как это будет выглядеть «в живую» можете посмотреть в соседнем коттеджном поселке «Иволги». Там реализована похожая концепция.
Когда будет все сделано, сказать сложно. На сайте появилась информация, что магазин, детский центр и еще что-то начнет работать летом 2015 года. Я бы к таким датам относился аккуратно.
Детский центр то, точно не начнет работать. Какой центр на стройке в пустом поселке? Хотя детально суть центра не описана, может под ним понимается детская горка и качели:
Возможный вариант детского центра в КП "Британика"
Еще некоторые вопросы вызывает рекреационная зона в лесу. Где расположен этот лес? Взят ли лесной участок под рекреационную зону в аренду?
Леса непосредственно возле первой очереди нет, а тот, что виднеется, будет отрезан от первой улицы строительной площадкой. Возможно, речь идет про лес через дорогу? Уточняйте.
Когда будет построен КП «Британика» похоже не знает и сам застройщик
По крайней мере, такой вывод можно сделать из постоянно меняющихся дат завершения строительства и описания того, что понимается под «завершением».
Вот несколько скриншотов с сайта, сделанных в разное время:
Изначально на генплане было указано, что первая очередь будет сдана к октябрю 2014 года. Это упоминание сохранилось на сайте до сих пор.
<
Потом, произошло уточнение в графике, что есть - первая очередь. Получалось, что первая очередь несколько меньше картинки на генплане и включает в себя только половину домов - от 27 до 37 домовладений.
В августе график удалили и написали, что к октябрю 2014 года будет сдана "Первая улица" в 10 или около того домов.
В принципе, это нормально, т.к. стройка идет по принципу «Продали – строим». И никто точно все даты предсказать не сможет.
Единственно, можно попытаться оценить сроки окончания проекта на основе перспективных объемов строительства и текущих темпов продаж.
Если данные о количестве проданных в КП "Бриантика" домов верны, то получается что за год реализовано 10 домовладений. В пересчете на объемы проекта получается: 6 лет (60/10) – Первая очередь, 19 лет – первое поле. Про второе поле - вообще несуразные результаты выходят.
Но такие цифры никого не могут устроить, и в проект для его ускорения будут наверняка привлекать дополнительные инвестиции. Что, скорее всего, и произошло. Ничем иным новое утверждение на сайте о заселении к концу следующего года 60 домов объяснить нельзя.
Кстати, с «заселением» видимо опечатка, так как по практике в поселке начинают жить не ранее чем через год после сдачи дома. Скорее всего имели ввиду "построены", т.к резкий рост продаж, аж в пять раз, на фоне замедления экономики маловероятен.
Застройщик и управляющая компания коттеджного поселка "Британика"
На сайте сказано, что с осени в поселке начнет работать управляющая компания и обеспечит уборку улиц, вывоз мусора и охрану. Правда, чем она будет управлять не совсем понятно. Первая улица – это десять домов в стадии строительства и дорога на 40 плит, для управляющей компании масштаб маловат.
Кстати, с застройщиком КП "Британика" есть интересный момент. Как при запуске проекта решали вопрос с демонстрацией опыта и ранее построенных объектов.
Здесь помог случай. Управляющий проектом КП "Британика" параллельно с его запуском занимался продажами домов в соседнем КП "Английский квартал в Аносино". Для этого создал и вел официальный сайт поселка аnosinо.infо.
Оценив решения, которые хорошо работали в Аносино, он перенес их на новую площадку (клинкерная плитка, архибетон, английский стиль домов, отделка под финиш). Это вместе с контролем за содержимым официального сайта позволило сделать КП "Британику" очень похожим на КП "Английский квартал в Аносино". При этом, похожим до такой степени, что покупатели решали - это новый проект в развитие КП "Английский квартал в Аносино". Соответственно и застройщик тот же самый.
Можете сравнить скриншоты сайтов. Я бы тоже решил, что это один и тот же проект.
Сайт коттеджного поселка "Британика"
Сайт коттеджного поселка "Английский квартал в Аносино"
Кроме этого, перед просмотром КП "Британики" покупатели смотрели дома в Английском квартале, видели построенные объекты, и то, как все будет в масштабе.
Все это создавало нужное ощущение надежности.
В коттеджном поселке "Британика" все дома обеспечены центральными коммуникациями благодаря разумным инженерным решениям
Вообще, опыт "Британики" с центральными коммуникациями прямо учебник для небольших девелоперов, которые постоянно сталкиваются с задержкой подключения домов.
Если внимательно читать информацию с сайта посёлка, на сегодняшний момент в "Британике" получены ТУ только на подключение электричества.
На остальные инженерные коммуникации ТУ еще нет. Иначе бы на сайте тут же появилось документальное подтверждение этого.
Но, если подойти к проблеме с умом, то это и не особо большая проблема.
Для 10 построенных домов можно сделать емкости под откачку и каждое утро вывозить сбросы. С канализацией решили.
С газом аналогично, Закопали газгольдер на 10 домов и все. Затраты на отопление с помощью сжиженного газа при больших объемах всего в полтора раза выше магистрального. С газом решено.
С водой все проще. В конце концов, можно пару скважин на песок пробурить и этого будет достаточно на первые дома, пока не будет получена лицензия на водопользование.
Вот и все проблемы, а со временем и магистральный газ появится и очистные на втором поле будут построены. Да, немного дороже для девелопера, но нет скандалов с покупателями и ненужных задержек с продажей домов. Почему по такому пути не идет почти никто – странно.
Девелопер КП "Британика" действует в жесткой конкурентной среде
В округе есть сразу несколько проектов, которые достаточно близки по целевой аудитории и цене. При этом ближе расположены к Москве или находятся в существенно более завершенной стадии.
Наиболее серьезный конкурент, на мой взгляд, это КП "Кембридж". По бюджетным таунхаусам вообще непонятна мотивация людей, выбирающих КП "Британику" вместо "Кембриджа".
По дуплексам это однозначно КП "Английский квартал в Аносино" и КП "Европа-3" с домами в английском стиле. Еще КП "Светлогорье" и КП "Павловы озера". Отчасти, за счет отличного местоположения и элитной инфраструктуры в соперничество может вклиниться КП "Онегино" с таунхаусами в квартале "Татьянино".
Кстати,в поиске часто задают запрос "Кто застройщик КП Британика?"
Ответ есть на сайте поселка. Это фотография с вручения ключей. На ней есть все активные участники проекта.
Официальный сайт коттеджного поселка "Британика"
www.poselok-britanika.ru
Про сайт можно сказать, что на нем есть почти вся информация, необходимая для оценки предложения. Нужно только очень внимательно читать и все цифры уточнять.
Еще на сайте можно почитать обзоры про окружающую инфраструктуру, советы по обустройству дома и обзоры соседних посёлков.
Статьи про окружающую инфраструктуру содержательные и в них можно найти уникальную и полезную информацию. А вот с обзорами поселков "не всегда" - описывают же конкурентов. Как может быть иначе. Даже стало интересно, как описывали бы "Британику". Видимо, начали с того, что к КП "Британика" от бетонки ведет убористая просёлочная дорога :). (комм. дорога от бетонки вполне качественная и проселочной конечно не является).
Резюме:
Проект КП "Британика" имеет реальные шансы стать одним из знаковых поселков на Новой Риге.
Однако задача крайне непростая в условиях снижающегося спроса и активности конкурентов в округе.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Вы или Вас. Конфликты в коттеджных поселках на Новой Риге
Здравствуйте! Раз уж Вы попали на эту страницу, значит тема обманутых клиентов в коттеджных поселках вам знакома, или Вы ее просто боитесь.
Мы не будем здесь ссылаться на ужасные ролики из Ютюба о конфликтах в поселках на Новой Риге, это вы и сами уже наверняка просмотрели. Давайте попробуем разобраться, почему такие конфликты возникают сплошь и рядом.
Ну, прежде всего это проблема идет с верхов нашего государства. Нет нужных механизмов, которые бы не позволяли ни при каких обстоятельствах обманывать людей при покупке загородной недвижимости, не в статусе ИЖС. Ну с этим бороться сложно, а вот быть подкованным в этом вопросе и не попадаться на удочку аферистов, можно и нужно.
Наверное не все, кто впервые покупает недвижимость в коттеджных поселках на сто процентов понимает, как и на что нужно обратить внимание при заключении договора. А кто-то даже не задумывается о том, что покупая дом, можно стать заложником неприятной ситуации на долгие годы вперед. Примеров много и далеко ходить не надо. Достаточно поискать в интернете информацию по конфликтным ситуациям в ближайших поселках, или именно в том, где хотите купить дом, возможно там уже идут серьезные баталии между жильцами и управляющей компанией. Если же поселок на стадии начала своей застройки, то найти недовольных и обманутых покупателей будет сложно. И это срабатывает в большинстве случаев. Ведь обещают нам всегда красивый поселок и беззаботную жизнь в нем на демократичных условиях.
Вот и мы, как и 90% покупателей, сделали тоже самое. И теперь совместно с другими жильцами КП Британика пытаемся решить все острые вопросы, чтобы потом не было поздно. Хотя, что мешало обо всем позаботиться заранее. Но здесь, скорее всего, сработало банальное не владение ситуацией в таких вопросах и конечно же самая обычная доверчивость. Ведь покупатель, это самый обычный человек, который просто купил дом в строящемся поселке и у него в мыслях даже не было, что после окончания строительства его начнут в прямом смысле «доить» и диктовать свои, порой варварские правила.
В общем, где земля и недвижимость дорогая, появляются недобросовестные персонажи, которые воплощают свои грязные идеи в жизнь. И плевать им на человеческие судьбы и что быть может кто то купил здесь дом из последних средств, да еще в долг набрал. А тут ему еще надо будет думать где еще взять лишних 20-30 т.р. в месяц для содержания дома в КП Британика.
В этой статье мы разберем сложившеюся ситуацию в КП Британика и попробуем вместе ее проанализировать и понять, на что похожа наша ситуация, на очередную доильную схему или все же жильцы нашего поселка просто насмотрелись роликов на ютюбе и начали раньше времени паниковать.
Итак, мы коттеджный поселок Британика. Расположен наш поселок в близи Новорижского шоссе, между г. Истра и Звенигород. Само место и расположение, как мне кажется очень хорошее, именно по этому мы выбрали его для себя. Дома и инфраструктура в КП Британика тоже по нашей оценки заметно лучше чем у конкурентов. Впрочем, подробно я это все здесь не буду расписывать, так как о своем выборе и преимуществе КП Британика я все подробно изложил в своем посте на нашем форуме - http://www.poselok-britanika.info/zhilishchnyj-vopros-kvartira-dom-dacha/37-otzyvy-o-kottedzhnykh-poselkakh-na-novoj-rige-novorizhskoe-shosse.html
И казалось бы все хорошо, всем доволен, живи и радуйся Андрей )) Только вот я, да и многие из наших соседей начинают понимать, что возможно (пока 50/50, хочется верить в лучшее) нас ждет участь тех, кто без полиции не может попасть к себе в дом, с которых требуют по 20 т.р. в месяц за обслуживание или отключат ГАЗ с Электричеством. Поверьте, я не стремлюсь кого-то запугать и повлиять на продажи в КП Британика. Мне все же здесь жить, и хочется, чтобы закончилось побыстрее строительство и поселок заселился жильцами на 100%. Это же глупо, ведь этим я наношу вред прежде всего себе и лишь потом КП Британика.
Честные условия сделки или доильная схема в КП Британика
Итак, начнем по порядку.
Для тех, кто уже купил дом в нашем поселке и несколько не сомневается в том, что КП Британика выполнит все свои обязательства перед вами. Отлично, я тоже все еще в это верю, только есть несколько моментов, которые мне говорят о том, что необходимо перестраховаться.
Все мы при покупке Дома в КП Британика подписали соглашение о вступлении в ДНП «Благодать» и уплатили немаленькие целевые (вступительные) взносы. А так же взяли на себя обязанность по уплате ежемесячных членских взносов в ДНП. И вот это первый прокол с нашей стороны. Если у нас у всех соглашение выглядит одинаково, то можно в нем увидеть, что мы по этому соглашению являемся «кандидатами». Определения «кандидат в члены ДНП» не бывает. Или ты член ДНП, или нет, другого быть не может. Ладно, это можно по-разному обыграть, типа так надо было пока поселок только строится и все такое, идем дальше. По этому соглашению, средства внесенные, как целевой (вступительный) взнос должны пойти на строительство дорог и коммуникаций поселка Британика, а так же для обустройства общих территорий. Только вот нигде нет ни слова о том, что ЗОП (земли общего пользования), но которых это все будет происходить, тоже должны стать собственностью жильцов КП Британика. А точнее оно должны перейти на баланс ДНП в котором мы пока только кандидаты ))) Так же, нигде не указано, что именно и в каком объеме будет построено за эти деньги. То есть, в итоге же можно сказать, что все уже сделано и больше ничего в эту сумму не входило.
Таким образом, у застройщика КП Британика есть много маневров для того, чтобы сделать все так, что сладкой жизнью нам в этом поселке не придётся наслаждаться. Будем кормить, и сытно кормить, кучку людей, которая так все хорошо замутила и обеспечила себе и своим близким пенсионный фонд на долгие годы вперед.
Что же делать нам, жильцам КП Британика? Просто ждать и надеяться, что все у нас будет хорошо, а не как у соседей за забором? Где люди живут в состоянии постоянной войны со своей администрацией, не могут попасть к своим домам на личном транспорте и тд. Можно и подождать, но если это должно быть именно так, то потом уже будет поздно что-то изменить и придётся тоже окунуться с головой в конфликты и суды, а это реальная нервотрепка. И спрашивается, для этого нужно было покупать дом загородом и уезжать из Москвы за 30км?
А еще вот есть интересный момент с полоской земли перед въездом в КП Британика. Она ведь вообще расположена за пределами поселка и никто точно нам ее отдавать не будет. Только вот странно, почему же этот кусочек земли, который отрезает КП Британика «от большого мира» и в котором лежит газовая труба, оказался в собственности тех же лиц, что и ЗОП в самом поселке??
В общем, есть над чем подумать.
Если рассматриваете покупку дома в КП Британика, советую немного подождать. Та как, на встрече ИнГурппы с админстрацией поселка, последние пообещали в ближайшее время разработать и предоставить план урегулирования данной ситуации, а так же предоставить балансовый отчет ДНП за прошедший 17г. Вот и посмотрим, что к чему, и что нам будет предложено. А дальше вам решать, стоит покупать дом в КП Британика или нет.
Все подробности и решения можете просматривать в нашей Теме на форуме - http://www.poselok-britanika.info/initsiativnaya-gruppa-poselka-britanika/112-nachalo-uregulirovanie-voprosov-kp-britanika-otkrytoe-zasedanie-ingruppy.html
Мы все будем выкладывать туда, как только будет новая информация.
poselok-britanika.info
Поселок Британика - технические условия только для электричества
Покупателю будет необходимо просто поставить свою мебель и помыть окна. При необходимости вы можете заказать услуги дизайнера, которые помогут несколько преобразить внутреннее убранство вашего дома, чтобы он полностью соответствовал вашим вкусам.
Внутри коттеджного поселка бизнес-класса будет расположен продуктовый супермаркет, спортивная площадка, детский развивающий центр, три игровые детские площадки, собственная прогулочная зона. При въезде (кстати, въездная группа и КПП сделаны очень привлекательно и красиво) есть гостевая автостоянка, для жителей ближайших сел и жилых комплексов, которые хотели бы посетить магазин «Британики». Внутри данного здания находится не только охрана, но и администрация поселка, а также детский центр, о котором мы уже упоминали. Спортивная площадка, размеченная под футбол и баскетбол, зимой будет превращаться в каток.
Что касается транспортной доступности, то тут у коттеджного поселка «Британика» не все так радужно. Дело в том, что железнодорожная станция находится достаточно далеко – почти в девяти километрах. Хотя, если у вас есть деньги на приобретение недвижимости в коттеджном поселке бизнес-класса, то, вероятно, у вас есть деньги и на личный автомобиль. А то, как будет добираться до вашего поселка теща или свекровь – дело десятое, не так ли?
Пока в поселке строится первая очередь с 190 участками. Девелопер купил достаточно большое количество земли, и, судя по всплывшей в Интернете информации, коттеджный поселок «Британика» будет расти, притом он увеличиться в площади раз в семь. Во второй очереди планируется построить еще 330 участков, всего де в поселке будет более пятисот земельных землевладений.
Судя по фотографиям, коттеджный поселок «Британика» достаточно быстро застраивается, притом приятно не только то, что скорость строительства высокая, но и то, что данный жилой комплекс делается быстро, но не спустя рукава: ростверк делают без ошибок, кладка не идеальная, но достаточно достойная. Притом почти полностью готова первая очередь, в скором времени внутрь можно будет въехать. Возможно, что имеющаяся информация даже успела несколько устареть, и внутри уже есть все необходимое для проживания, и некоторые таунхаусы прошли чистовую отделку.
Застройщик постоянно сдвигает даты сдачи, притом, судя по всему, делает это достаточно неаккуратно. В сети уже подметили, что дату сдачи первой очереди несколько раз сдвигали, притом менялось и понятие «первой очереди». Конечно, так работает большинство застройщиков Подмосковья, однако, осадок все равно остался. Как и подавляющее большинство других застройщиков, строительство начинает идти тогда, когда у компании есть свободные деньги для завершения строительства, то есть продали два дома – построили еще три-четыре. Поэтому точных сроков назвать не сможет никто, даже генеральный директор застройщика.
Что касается коммуникаций, то на сегодняшний момент получены технические условия только на электричество. Об этом есть и документальное подтверждение на сайте застройщика. Других документов нет, поэтому можно полагать, что газа-то точно нет. Лицензии на водопользование, видимо, пока еще нет, технические условий на газ также не имеется. Это несколько огорчает. В целом, напрягает только задержка в сроках, однако, если ее принять как данность, то коттеджный поселок «Британика» - очень и очень неплохое решение.
www.sravniposelki.ru
.jpg)
