Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке – плюсы и минусы. Чем покупка апартаментов отличается от покупки квартиры

Чем отличается покупка квартиры от покупки апартаментов

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

С юридической точки зрения это вообще не жильё. Документы на покупку апартаментов не дают права на регистрацию по месту жительства. Даже с временной регистрацией не всё просто: она возможна, только если здание, в котором расположены апартаменты, является гостиницей или апарт-отелем.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Финансовый гений

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие апартаментов от квартиры

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города. Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Чем отличается покупка квартиры от покупки апартаментов

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

zakonandpravo.ru

Что такое апартаменты, и в чем отличие от квартир при покупке

Что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир, необходимо при покупке знать каждому клиенту. Потому как данные типы недвижимости хоть и имеют сходства, но при этом значительно отличаются друг от друга. Апартаменты подойдут для различных категорий людей, но по большей части они предназначены для молодежи, творческих личностей и для бизнесменов. Также они прекрасно подойдут для сдачи в аренду, потому как отвечают необходимым требованиям и при этом обойдутся дешевле обычных квартир. В особенности данный вид популярен в Москве и других крупных городах, и сейчас разберемся, чем он отличается от стандартного жилища.

Что это

Если обратиться к российскому законодательству, то можно найти следующее определение: апартаменты – это гостиничные номера повышенной комфортности, их площадь не должна быть меньше 40 квадратных метров. В России данная недвижимость начала появляться только в 21 веке в столице, и она быстро начала пользоваться спросом.

Объяснить подобную популярность можно тем, что данные квадратные метры обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры. Можно удобно обставить площадь за счет того, что отсутствуют стены между комнатами. За счет большого пространства людям будет удобно принимать гостей, и не станет преследовать ощущение стесненности.

Можно сделать вывод по поводу апартаментов, что они не являются синонимом к квартирам. Потому как они другие даже по виду, так как отличаются по планировке, например, нередко кухня объединена со спальней, и там же находится гостиная. Именно поэтому данный вариант подходит больше для одиноких людей, либо для пары без детей, потому как отсутствуют отдельные комнаты, и может не хватать личного пространства.

Отличия

Теперь более подробно рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Уже говорилось о том, что площадь данного вида недвижимости должна быть от 40 квадратных метров, и это является обязательным условием. А вот у квартиры нет таких ограничений, и она может быть как совсем маленькой, так и просторной.

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Что касается благоустройств придомовой территории, то для квартиры подобное предусмотрено еще при строительстве. А вот для апартаментного типа данная задача не входит в обязанности застройщика. Поэтому необязательно, к примеру, наличие детской площадки.

Нередко людям требуется сделать перепланировку недвижимого имущества. Для квартир обязательно согласовывать подобное с государством. Если человек самостоятельно выполнит ремонтные работы, то тогда за это его оштрафуют.

Важно! В случае с апартаментами ситуация другая – можно без согласования осуществлять перепланировку, если она не заденет несущие конструкции. И это довольно большая разница со стандартной недвижимостью.

Приобретают квартиры в большинстве случаев для того, чтобы лично в них жить. Апартаменты напротив чаще берут, чтобы потом сдавать их в аренду. Потому как они являются достаточно выгодным бизнесом, и интересуют приезжих людей, которые желают снять жилище в крупном городе.

По цене, безусловно, апартаментный вид будет дешевле примерно на 20% в своем рыночном сегменте. Поэтому его и покупают люди для дальнейшей аренды, либо если им не хватает денежных средств. Однако самим проживать в этой недвижимости может оказаться невыгодно потому, как для коммунальных услуг используются повышенные тарифы.

Если люди не могут за свой счет сразу приобрести недвижимость, то тогда им лучше обратить внимание на квартиру. Потому как банки более охотно дают ипотеку именно для квартир. А вот недвижимость не из жилого фонда гораздо сложнее приобрести, потому как на нее чаще всего отказываются выдавать кредит.

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Преимущества и недостатки

Апартаменты, несмотря на значительные различия с квартирами, нередко приобретаются людьми в качестве жилища. Эту недвижимость строят в том случае, если невозможно жилое домостроение, либо когда хочется возвести коммерческие площади, однако невыгодно все здание отдавать под офисы и магазины. В любом случае, всегда появляются желающие купить данное имущество.

Преимущества:

Как правило, апартаменты находятся в центре большого города. Причем располагаются они в новом здании современного типа. Если человек занимается своей карьерой, то ему будет удобно то, что рядом бизнес-центры и другие важные объекты.
Как только постройку введут в эксплуатацию, можно будет сразу в нее переехать. Потому как апартаменты создаются уже готовыми для проживания. Не придется тратить денежные средства на ремонт, ведь отделка уже выполнена. Более того, иногда даже присутствует мебель, что тоже позволяет существенно сэкономить.
Данных объектов достаточно много, поэтому удастся выбрать тот вариант, который ближе к работе. Даже если он находится в самом центре, то он окажется доступнее по цене, чем обычная квартира.
Если здание используется также для различных заведений, то тогда жильцы смогут, не выходя из помещения, сходить, к примеру, в магазин, в фитнес-зал, в ресторан и другие места.
Даже, несмотря на отсутствие постоянной прописки, люди, зарегистрированные в апартаментах, смогут воспользоваться медицинской помощью, устроиться на работу, отправить детей в школу. Им будут доступны данные социальные услуги.

Недостатки также существуют, и о них не стоит забывать. Конечно же, один из минусов – это высокие коммунальные платежи. Невозможность оформить постоянную прописку также не всех устроит, также минус заключается в том, что застройщик может не позаботиться о парковочных местах. Если семья планирует заводить маленьких детей, то в данных условиях может быть неудобно их растить. Поэтому стоит подумать, прежде чем приобретать апартаментную недвижимость. Но если человек хочет использовать ее для сдачи арендаторам, то тогда данный вариант окажется удачным. Он непременно будет пользоваться спросом, и со временем его стоимость окупится.

kvadmetry.ru

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке – плюсы и минусы

Последнее обновление: 10.10.2017

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.

Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).

Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.

Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?

Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.

Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.

Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.

Понятие апартаментов в законе четко не определено. Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь не менее 40 кв.м., состоять не менее чем из двух комнат, кухни и санузла (что далеко не всегда соответствует действительности).

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих юридический статус гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью. Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто – их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Почему?

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Потому что нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость (в т. ч. на апартаменты). Это значит, что можно не соблюдать современные требования к жилью, например, по звукоизоляции, по теплоизоляции, по вентиляции, пожаробезопасности, инсоляции (уровню естественного освещения), по удаленности от магистралей и промышленных объектов, и т.п. Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой. То есть ему не нужно строить школ, детских садов, поликлиник, можно не заботиться об уличном освещении, о парковочных местах, о детских площадках, озеленении и т.д. Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка – под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает ему возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Несмотря на этот непривычный формат жилья, для многих покупателей определяющим фактором является цена. А технические характеристики (звуко- и теплоизоляция, вентиляция и т.п.) могут их вполне устраивать в состоянии как есть. Объекты «социалки» тоже могут не иметь решающего значения. А отдельные преимущества апартаментов (о них – ниже) могут перевешивать их «нежилой статус».

В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья (статистика за 2016 год – здесь). Большое количество помещений такого формата сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити» и в ряде офисно-деловых и гостиничных комплексов по всей столице.

Правда, Москва – это не отражение ситуации по всей России. Москва – это финансовый и административный центр, это сосредоточение капиталов и самой дорогой недвижимости, это тусовка звезд шоу-бизнеса и обитателей журнала Forbes. Поэтому и спрос на недвижимость в Москве специфический. Мы же рассматриваем выбор между квартирой и апартаментами с позиции рядового гражданина, не владеющего заводами, газетами и пароходами.

С чего начать покупку квартиры? С первого шага ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Плюсы и минусы покупки апартаментов как вида жилья

Так как апартаменты мы рассматриваем в разрезе покупки, как альтернативу приобретению обычной квартиры (в т. ч. в строящемся доме), то перечислим по очереди их преимущества, а затем недостатки относительно традиционного вида жилья.

Плюсы (преимущества) покупки апартаментов:

Заметный выигрыш в стоимости покупки, по сравнению с аналогичной по классу квартирой. Цена за квадратный метр у апартаментов ниже примерно на 15 – 25%.
Расположение. Апартаменты могут быть реализованы там, где нового жилья нет вообще, а существующие квартиры слишком дорогие. Например, в центре города, в исторически престижных местах, в деловых кварталах и офисно-гостиничных комплексах. Возможна близость к основной работе.
Свободная архитектура и нестандартные планировки. Например, стиль «лофт» с характерными высокими потолками, большими площадями помещений без перегородок и огромными окнами в пол. Вплоть до экзотики – антресольные этажи, второй свет (двусветный зал), террасы с зимними садами и даже камины.
Здесь гораздо легче, чем в квартире согласовать перепланировку помещения, и еще больше придать уникальности своему жилищу. В отличие от традиционного жилого фонда с массой запретов и ограничений на переустройство, апартаменты – это идеальная площадка для воплощения различных дизайнерских решений. Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.
Часто Девелоперы строят для жильцов автопарковки (в т. ч. подземные), и благоустраивают придомовую территорию апарт-комплекса. Хоть они и не обязаны это делать (по нормативам), но в маркетинговых целях это себя оправдывает.
В комплекте с апартаментами можно получить и сервисные услуги, характерные для отеля. Например, администрация комплекса, ресепшн и зона ожидания в вестибюле, консьержи и охрана, поэтажное обслуживание, уборка помещения, глажка белья и т.п. Возможны и дополнительные объекты сферы услуг прямо на территории апарт-комплекса: спа-центры, кафе и рестораны, магазины, аптеки, фитнес-залы, отделения банков, салоны красоты и т.п.;
Мода на этот формат жилья среди бизнес-сообщества и творческой молодежи (в Москв

teora-holding.ru

Чем отличается апартаменты от квартиры при покупке. Что выгоднее: квартира или апартаменты. Апартаменты

Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Согласно Российскому законодательству, апартаменты - гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Они состоят из оборудованного санузла, выделенной кухонной зоны, двух и более жилых комнат.

Они указывают, что подсудимый использует подвал №8 Приложения 3 к мнению эксперта. Свидетель Н. указывает, что он знает о некоторых спорах между СП, поскольку 2-3 года назад подвал, используемый И. был запечатан. В дверях подвалов нет номера, и согласно схеме Приложения № 3 подвал Нет. Тогда подвалы не были распределены, но она подумала, что самый большой подвал был предоставлен ее квартире, хотя подвал не был описан в нотариальном акте.

Сам свидетель смог взять второй подвал. Само здание имеет 8 апартаментов, но нет 8 подвалов. Под строительство строительной компании они перестроили два подвала в доме и продали его женщине. В нотариальном акте свидетеля С. был найден погреб, но подвалы не были отмечены. Из-за этого свидетель очистил еще один подвал, но «обгонял» его у других владельцев, и он был вынужден очистить подвал, который он использовал в своей квартире, второй - от окна до лестницы.

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

Свидетель показывает, что у С. были квартиры на втором этаже, а для этого этажа был подвал - большой, так как мази не доходили до всех квартир. Это показывает, что у С. есть еще один большой подвал под офис, под магазином, встроенный. Из совокупного анализа доказательств, собранных по делу, суд пришел к следующим юридическим заключениям.

Это нормативное требование было также учтено при проектировании жилого здания и утверждении проектов соответствующим административным органом - экспертом и распределением подвальных площадей концептуального проекта, приведенным в Приложении 1, к мнению эксперта Сотиров.

Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты - не синоним квартиры . Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Более важным, однако, является другое обстоятельство, которое имеет отношение к разрешению предмета спора относительно того, что представляет собой подвал, принадлежащий квартире заявителя. В то время возникло право собственности на квартиры, а на СР было уже 4, а подсудимого было №. Г-н Р. был удостоен чести и решение заменило окончательный договор купли-продажи.

Нет другого подвала с такой большой площадью. Действие, внесенное правовой базой Ст. 108 Закона об авторском праве является обоснованным и, в связи с заключением юридических заключений апелляционного суда с юридическими заключениями суда первой инстанции, должным образом объективированным в оспариваемом решении, последний должен быть полностью поддержан.

Можно отметить еще ряд отличий:

Особенности	Квартира	Апартаменты
Общая площадь	Нет ограничений	От 40 кв. м
Возможность прописки	Имеется	Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычета	Возможно	Невозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимость	Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество.	Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственнику	Квартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее.	По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктуры	Предусмотрено строительными нормами для жилых объектов.	В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещения	Необходимо согласование перепланировок и переустройств.	Разрешенные законом (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имущество	В жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании.	В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретения	В основном с целью дальнейшего проживания.	Чаще всего с инвестиционной целью для последующей
Стоимость	Согласно рассматриваемого рыночного сегмента.	На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг	Расчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений.	При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимости	Большинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в .	Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

Как видно из договора о правовой защите и помощи, подписанного 14-го. Между узнаваемым и адвокатом. Общее состояние здания может привести к значительным различиям в ценах на недвижимость, остальные характеристики которых идентичны. Тенденция действи