Один день специалиста по недвижимости. День недвижимости
какого числа отмечают, дата и история праздника
Риелтор – агент по торговле недвижимостью. Чтобы отдать дань уважения этим специалистам и труду людей, задействованных в оформлении сделок с недвижимым имуществом, и был создан данный профессиональный праздник.
Когда отмечают
День риелтора отмечается в России ежегодно каждую третью субботу декабря. В 2018 г. празднование приходится на 15 декабря. Дату установила «Московская ассоциация риелторов» (МАР) в 1996 году. В 2018 г. он отмечается 23-й раз.
У Дня риелтора есть две даты празднования. И хоть они обе не являются официальными, работники рынка недвижимости по этому поводу не огорчаются. Скорее, им даже импонирует двойное празднование. Вторая дата – 8 февраля – была представлена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году.
Кто празднует
День риелтора в России отмечают фирмы и агентства по недвижимости. Среди гостей праздничных мероприятий можно встретить политиков, звезд шоу-бизнеса, министров, народных деятелей и других важных личностей.
История и традиции праздника
Событие было создано в 1996 году по инициативе Московской ассоциации риелторов. Сам термин «риелтор» достаточно молодой. Но агенты по оказанию услуг, связанных с обменом жилой недвижимости, существовали еще в Советском Союзе. Правда, деятельность их была нелегальной. На законных основаниях этим занималось госбюро по обмену жилплощади. Первые частные агенты по работе с недвижимостью появились во времена 90-х. В 1992 году была создана Российская гильдия риелторов.
Празднование профессионального дня агентов по недвижимости уже установило свои обычаи. Во многих городах России проводится торжественная часть с объявлением лучших работников года, рекламные акции с привлечением новых клиентов, пышные веселые корпоративы в компаниях, фейерверки.
О профессии
Подбор объекта, оформление многочисленных документов, денежные операции при покупке, продаже, аренде жилой и нежилой недвижимости – вот перечень основных задач, решаемых этими специалистами. В последнее время риелторским фирмам пришлось расширить диапазон предоставляемых услуг до правовых, инвестиционных, исследовательских и налоговых.
Стать сотрудником компании, занимающейся недвижимостью, может каждый желающий. Для этого потребуется:
- гражданство Российской Федерации;
- уверенное владение компьютером;
- грамотная речь и письмо.
Дополнительным преимуществом при трудоустройстве является высшее образование, наличие личного автомобиля и опыт работы в сфере продаж.
Интересные факты
Название профессии доступно в трех вариантах: риЕлтОр, риЭлтЕр, риЭлтОр. Все они, пока слово новое, разрешены толковыми словарями.
my-calend.ru
15 декабря — День риэлтора в России в 2018 году, дата, когда отмечают, история праздника, приметы
Когда отмечают День риелтора в России
Отмечают праздник в третью субботу декабря. Являясь неофициальным, он посвящается труженикам новой для России профессии — риелторам по продаже объектов недвижимости. Специальность пришла к нам после перестройки, с введением рыночных отношений. Само слово английского происхождения, переводится как «агент по операциям с недвижимостью». Специалисты данной профессии работают по различным направлениям. Одни занимаются сделками по продаже коммерческих объектов, другие — домами, земельными участками, третьи помогают сдавать и снимать жилье. Их заработная плата состоит из процентов от совершенной сделки.
История праздника
В Советском Союзе зарегистрированных агентств по продаже жилья не существовало. Их заменяла организация, называвшаяся «Бюро по обмену жилой площади». Нелегально предлагали услуги посредников неофициальные лица, они могли помочь в решении жилищных вопросов. Первые риелторские компании появились уже в России. Произошло это в начале девяностых. Обязательное лицензирование фирм по сделкам с недвижимым имуществом было чисто формальным и очень затратным, поэтому его отменили.
С каждым годом количество риелторских услуг возрастает. В 1996 году Московская ассоциация риелторов выступила с инициативой отмечать профессиональный праздник. Его введение показывает уважение людей к этой трудной профессии. Продавать или покупать недвижимость самостоятельно — тяжелое занятие, особенно для ценящих свое время. Чтобы совершить сделку, необходимо изучить рынок, собрать документы, разобраться с юридическими вопросами. На помощь приходят риелторы.
Хороший специалист не только разбирается в недвижимости, но и является психологом. Ему приходится ежедневно общаться с разными людьми, находить с ними общий язык. Риелтор должен обладать стрессоустойчивостью, энергичностью, работоспособностью. Он должен заниматься самообразованием, пополняя юридические, экономические знания.
kto-chto-gde.ru
«День недвижимости» – 19 мая
В этот день в здании администрации Екатеринбурга состоится очередной традиционный бесплатный семинар для граждан «День недвижимости»
Из года в год «День недвижимости» собирает большое количество слушателей – почти всегда в нём принимают участие около 500 человек. Напомним, что первый семинар был организован в июле 2005 года и был посвящен приватизации жилья, в том числе и комнат в общежитии, управлению многоквартирными домами, порядку согласования перепланировок, наследованию и разделу имущества, а также ипотеке и аренде квартир.
Всегда на семинаре выступают эксперты в области совершения сделок с недвижимостью, государственной регистрации, нотариальных услуг, кадастрового учёта объектов, налогообложения и ипотечного кредитования. Поддержку в проведении мероприятия оказывает администрация города Екатеринбурга, представители которой рассказывают о действующих социальных программах муниципалитета. В этом году семинар откроет заместитель главы администрации города по вопросам потребительского рынка и услуг Владимир Боликов. Между администрацией Екатеринбурга и Уральской палатой недвижимости подписаны соглашения о сотрудничестве, в том числе в области совершенствования рынка аренды жилья. Проводятся совместные мероприятия, администрация города поддерживает проекты УПН, принимает участие в организации форумов, «круглых столов», в проведении сертификации агентств недвижимости и пр.
Организатор мероприятия – Уральская палата недвижимости – формирует программу семинара с учётом вопросов, которые поступают в УПН от граждан Екатеринбурга и профессиональных участников рынка.
Анализ полученных в течение 2017 года обращений показывает, что одним из актуальных вопросов стало оформление прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них. В этом году произошли изменения в процедуре кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Изменены основания, сроки и порядок приостановки регистрации. Эти изменения будут озвучены на «Дне недвижимости» в отдельном докладе, с которым выступит Михаил Кириллов, заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области.
По-прежнему много вопросов вызывает обязательное нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью, которые было введено летом прошлого года. Например, как происходит процесс удостоверения особых сделок – с участием материнского семейного капитала, отчуждение с разделом совместной собственности и пр. Ответит на вопросы, связанные с нотариальными сделками, нотариус Екатеринбурга Ольга Филиппова.
Все премудрости, связанные с налогообложением сделок с недвижимостью, получением имущественных налоговых вычетов, – тоже подробно разбираются на «Дне недвижимости». Каждый раз в повестке – вопросы о том, как получить налоговый вычет, когда и какие налоги надо будет заплатить при продаже квартиры, когда налог может быть равен нулю, а когда он встанет «в копеечку», кто освобожден от уплаты налога и кто имеет льготы. Многое в налогообложении по-прежнему зависит от того, когда вы купили и когда продаете недвижимость. А как именно, обсудим на семинаре с профильным экспертом – Ларисой Полубедовой, начальником отдела камеральных проверок ИФНС России по Верх-Исетскому району Екатеринбурга.
В отдельный пункт программы нынешнего семинара выделено предоставление гражданам земельных участков и оформление прав на участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. На вопросы слушателей по условиям предоставления участков и порядку оформления ответит Ольга Заварыкина, начальник отдела министерства по управлению государственным имуществом правительства Свердловской области по работе с земельными участками, собственность которых не разграничена.
Кроме этого, не обойдется семинар и без традиционного ипотечного блока. Сразу несколько крупных банков Екатеринбурга представят на «Дне недвижимости» свои ипотечные программы – выступят с презентациями, а также проведут индивидуальные консультации с каждым желающим, сделают расчёт кредита по уровню дохода заемщика и необходимой ему сумме для покупки. В числе банков – Примсоцбанк, Банк АК-Барс, АбсолютБанк, ВТБ24, УБРиР, САИЖК, Банк жилищного финансирования.
Приходите на «День недвижимости» по адресу: пр. Ленина, 24/а, 4-й этаж, зал № 451. Получайте бесплатные консультации и решайте свой жилищный вопрос с помощью профессионалов!
xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai
"День недвижимости" в Екатеринбурге состоится 19 мая
19 мая в здании Администрации Екатеринбурга состоится ежегодный бесплатный семинар для жителей города «День недвижимости».
В программе семинара:Процедура кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество:— Изменения 2017 года в процедуре кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое— Процедура приостановки регистрации (основания, сроки, порядок)— Особенности кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома в свете произошедших изменений)— Порядок кадастрового учета и регистрации прав в случае раздела объекта на два и более и объединения объектов
Нотариальное удостоверения сделок с недвижимым имуществом:— Организация процесса нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом— Правовая экспертиза нотариальных сделок— Особенности нотариального удостоверения отдельных сделок (сделок с участие материнского семейного капитала, сделок с разделом совместной собственности)Изменения в ипотечном кредитовании
Условия и порядок предоставления земельных участков гражданам. Порядок оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.Налогообложение физических лиц при сделках с недвижимостьюКроме этого, на площадке семинара представители восьми ведущих банков Екатеринбурга проконсультируют граждан по новым ипотечным программам, помогут подобрать наиболее выгодный вариант займа, произведут расчеты ежемесячных платежей и первоначального взноса, дадут рекомендации по оформлению кредита.
Место проведения: здание Администрации Екатеринбурга (пр. Ленина, 24а, 4 этаж, зал №451)Время проведения: 10:00 — 13:30Начало регистрации: 9:30
Подробности по тел. +7 (343) 367-67-60
«День недвижимости» — ежегодный семинар для горожан, на котором слушатели узнают актуальную информацию о регистрации сделок, налогах, изменениях в законодательстве и других актуальных вопросах рынка недвижимости «из первых рук».
Пресс-служба УПН
ekaterinburg.bk-n.ru
Лучшее время для проведения сделок с недвижимостью
Вы собираетесь приобрести недвижимость? Определить лучшее время для проведения сделок с недвижимостью поможет астрология.
Итак, специалисты советуют не продавать и не покупать жилье в те периоды, когда планета Венера и Меркурий ретроградны (прочитать о том, что такое ретроградность, и узнать, когда она бывает, можно в любом астрологическом календаре).
Ни в коем случае нельзя заключать сделки с недвижимостью в дни затмений и за 10-15 дней до и после них.
Неподходящее время для сделок - 29, 23, 18, 15 и 9-й лунные дни, а также последняя четверть убывающей Луны.
Напротив, самые благоприятные моменты для купли-продажи жилья - дни, когда луна находится в созвездиях Тельца, Близнецов, Девы. Избегайте заключать сделки с недвижимостью, когда Луна гостит в знаках Скорпиона и Рыб.
Какие дни недели благоприятны для оформления сделок? Вторник с 10.30 до 13.45, четверг с 13.45 до 17.15, суббота с 17.15 до 20.45, воскресенье с 7.00 до 10.30.
А чтобы обезопасить себя от мошенников, заранее подготовьтесь к заключению договора. Заранее выберите место, где вы будете проводить сделку, и постарайтесь прихватить оттуда какую-нибудь мелочь - например, листок бумаги. Главное, чтобы этот предмет можно было сжечь.
Дома положите на стол лоскуток ткани и мелом начертите на нем круг. В круг поставьте сковородку или металлическую миску, в нее - тот предмет, который вы взяли. Подожгите его от пламени церковной свечи (лучше всего, если она была куплена в праздник).
Произнесите при этом такие слова:
"Дело мое правильное, строю я дом каменный с третьим лицом. Первое лицо - царь, второе - князь, а третье лицо станет мне, рабе (имя), в пояс поклоны класть. Не он, а я ему буду власть. Слово мое верно, дело мое сильно. Что ни попрошу в том доме, все будет разрешено. Ключ у рыбы во рту, а рыба в воде, а замок в болоте. Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь!"
Важно помнить: не рекомендуется покупать или продавать жилье в те дни, когда Луна без курса. А еще продавать квартиру лучше на убывающей Луне, а покупать - на растущей.
aboutfeng.ru
Один день специалиста по недвижимости: odin_moy_den
07.09 – Меня будит звонок клиента, хотя официально мой рабочий день еще не начался. Проснулся, разговариваю. Договариваюсь о просмотре его квартиры днем. Пошел умываться. Не пугайтесь, кстати: «Голикова» – это название улицы, вернее, ее полное название «Лени Голикова», а еще в Питере есть, например, улица «Васи Алексеева».2.
3.
4.
Зарядка5.
Чай «Пуэрчик», овсянка – и я Бог на целый день.6.
Смотрю, какой look лучше.7.
Остановлюсь на классике все же. Последний взгляд на себя перед выходом. И полвосьмого выхожу из дома. Кстати, по поводу продукции Apple. Я вообще не ее фанат, пользуюсь HTC и Nokia, но раз выдали – пользуюсь, квартиры сфотографировать или сразу клиенту варианты показать.8.
По пути на работу заеду в бассейн. С другом ездим с утра взбодриться.Угадайте, кто приехал в Петербург, нашел себе работу, выполнил план, и за 2 месяца сумел не только получить авто в рабочее распоряжение, но и в собственность. Не надо оваций (я уже привык даже к роли «звезды» компании). И так я добьюсь не только логана, но и машины, о которой мечтаю. Авто - моя страсть.
Без 5 минут 8 подъезжает друг. Сонный, фотографироваться не хочет. Будет позже и красивый. Внутри бассейна не снимаю – в плавках не очень удобно носить телефон. Час плаваем. За это время 4 пропущенных, пока едем завтракать к Руслану, отзваниваюсь.
Подъехали к его дому после бассейна. У нас есть полчаса перекусить. Фотографирую Руслана, пока он вещи забирает9.
Заходим. Все довольно минималистично, видимо, потому что дома он, как и я, бывает редко, не успевает ничего запачкать и разбросать.10.
Руслан рисуется, продолжает показывать, что спортсмен нереальный, всегда на wellnesse и fitnesse, типа даже смски пишет на велосипеде.11.
Пытается что-то сообразить для завтрака. Получается пока только чай.12.
Руслан пересаживается со своей хонды на мой логан (ну а что, со мной любой за честь сочтёт проехаться) и выдвигаемся в офис.13.
Встречают нас офис менеджеры с юристом. Ну не то, чтобы они нас каждое утро персонально встречали, просто так вышло.14.
Долг каждого офисного сотрудника – до планерки выпить кофейку15.
И поиграть в футбол. Для релаксации нам поставили. Иногда, действительно, отдых нужен от большого наплыва клиентов. Просто когда люди продают или покупают недвижимость, они впадают в особое состояние, ведь ставки очень высоки. Самый благоразумный человек начинает вести себя не то, что подозрительно, а параноидально, ни с того ни с сего меняет решения, иногда просто отказываясь от сделок, предпочитая вообще не доводить сделку до конца. А когда ты работаешь одновременно с продавцом, и покупателем в таком состоянии, являясь для них громоотводом, то отдых в течение дня просто необходим.
16.
Ровно в 10 начинается планерка, анализируем данные по сделкам и рынку в целом за предыдущий день, строим планы на нынешний день. А шарики висят, потому что недавно расширили офис и праздновали это дело. А вот я спалился, к слову: на моем рабочем месте стоит чашка, а этого делать нельзя – блюдется чистота.17.
Через 15 минут планерка закончилась. Разошлись работать, осуществлять мечты клиентов, как бы пафосно это ни звучало. В «аквариуме» сидит Алла – директор по рекламе. А ближе ко мне – Екатерина, готовит договоры на оформление или просто бумаги разбирает.18.
Алла ближе. Почему она с камерой в руках все равно не скажет, Алла мало разговаривает, потому что вечно занята. Как дизайнер в душе и по образованию, не могу не отметить массивное кольцо – ниче так смотрится.19.
Да, у нас много телефонов: и стационарные, и несколько мобильных. Много объектов. Меня просто умиляет среднегодовое количество сделок московских (да и питерских тоже) риэлторов – 7-15. 15 – это типа стандарт хорошего риэлтора. Я способствую осуществлению такого количества сделок за месяц.20.
Яма-а-а-аааайка. Это кусок туристического отдела. Ммм, новогодние каникулы. А у меня, если постараюсь, в подарок будет то, что на фото запечатлено. Нет, не плоскогубцы.21.
Офис-менеджер получает указания22.
Обычно строгая офис-менеджер Olga не устояла перед моим обаянием. Блондинка в красно-розовой кофточке (ВНИМАНИЕ, РАЗРЫВ ШАБЛОНА!!!) – системный администратор.23.
Сережа для фото надел бадлон корпоративного цвета, у него их вообще огромное количество в машине, офисе, дома, видимо, тоже. Надпись обычно мотивирует людей, стоя на подоконнике. Пытались не засветить при фото, но получилось, что Сережа просто «молод», а не «молодец».24.
Обычно наши 3 лица вместе можно увидеть на фото из разных питерских клубов, но специально для вас – офисный look.25.
Андрей решил меня проигнорировать, не поворачиваться – продолжать работать. Продолжай, че.26.
Ко мне пришел клиент. Даже удивительно, что разрешил сфотографировать (правда, руки) и чуть рассказать про себя. Хотя в массовом сознании обеспеченные люди так и останутся закрытыми и пафосными. Хочет купить квартиру в центре, вечером поедем смотреть те варианты, которые есть. Если не понравится, будем дальше искать.27.
Тем временем натикало. Поедем в город встретиться с клиентами и заодно подбросить специалиста отдела оформления в УФРС.28.
Нужно успеть до начала пробок. Вроде солнце наклевывается, что редкость в Петербурге.29.
Собственно опять я. С гарнитурой, слежу за безопасностью, да. Общаюсь с клиентами, придется нам перенести с ними встречу в офис на Удельной, им оказалось удобнее добираться туда.30.
Пирожковая, да, вроде чисто питерская тема.31.
Куски Питера для влюбленных в город на фоне ковра камаза.32.
И еще.33.
СотруднЕги ГАИ поменяли направление движения. Оформляемся. Там целая когорта таких же счастливчиков, как я.34.
Это, как Вы поняли, мы доехали до УФРС. Стоять здесь будет Олег, а мы уедем.35.
Уж не знаю, что человек делает, молится, разговаривает по телефону или спит, но все три действия – стандартная реакция для этого бюрократического ада.36.
Не люблю советского сервиса. Покидаем это прекрасное место. Поедем на Удельную, позвонил Сергей, ему тоже на Удельную, захватил коллегу из центра.37.
В том числе в этом доме изумительного цвета будем сегодня показывать квартиру утреннему клиенту38.
Кому красоты?39.
Доехали. Сейчас будем общаться с клиентом. При входе в офис нас опять встречают)40.
Нравится спокойный интерьер41.
Кому еще меня? Кажется, я органично смотрюсь на фоне белого сенсорного моноблока в кресле начальника IT-отдела. Что я могу сказать? Не надо вести вечерне-ночной рабочий образ жизни, и тогда кресло никто не будет занимать. Но на оформление лучше переместиться все-таки в соседнее помещение без белоснежных моноблоков.42.
Оформление сделки показывать нельзя, там документы, конфиденциальность - сами понимаете.Покажу Вам лучше, как выглядит список моих входящих-исходящих.43.
Едем обратно. Бросаем машину, на метро быстрее.44.
Если откровенно, то я ненавижу метро, душно, грязно, хорошая одежда пачкается. Но стараемся держаться бодро и в этом подземном аду.45.
Приехали в офис, проверил рекламу, созвонился с «текущими» клиентами» и снова на встречу. Еду клиента встречать, поедем на просмотры, показываю эконом варианты. Пришлось взять чужую служебную машину. Они у нас по именам подписаны. Время уже почти три.
46.
А этот клиент наоборот совсем не был настроен на фотосессию, поэтому только некоторые фото квартир. Еще показываю клиенту район, всякие школы, детсады и местные достопримечательности, которых, впрочем, в спальном районе немного.47.
Сан. узел. Проверяем, трубы, а то после покупки могут быть проблемы. Особенно состоянием коммуникаций интересуются женщины молодого возраста.48.
Симпатично, на мой взгляд. Тем временем, солнце-то разгулялось не на шутку. Просто шик после двух месяцев почти ежедневных дождей, да что там 2ух месяцев…У нас и лета-то традиционного не было.49.
И даже такой вариант смотрим. Что, впрочем, для моего клиента и является наиболее подходящим при его ситуации.50.
Время где-то без двадцати минут 5. Можно быстро пообедать. Хорошее заведение. Здесь предлагают экологически чистую еду, в подарок – приятные интерьеры и люди.51.
52.
Пора выдвигаться дальше.В пять часов я должен забрать своего утреннего клиента. Даже не знаю, когда этот клиент мог последний раз ездить на логане, но не отказался, а даже с некоторой радостью согласился. Как он позже признался, смена обстановки бывает полезной. Ну, вы же помните, с приятным человеком и ездить приятно.53.
Приехали на место. Конечно, клиент (назовем его условно Валерий Петрович), будет делать здесь свой ремонт и дизайн. Пока смотрим с той меблировкой, батареями, что есть у хозяев.54.
Едем еще по нескольким вариантам и заканчиваем вот этим.55.
56.
Клиент решил подумать и посмотреть еще несколько вариантов на следующей неделе (на этой ему не позволяет занятость). Заканчиваем просмотры чашкой кофе. Это дает мне полчаса передышки.57.
И уходим58.
Едем в офис снова выставлять рекламу59.
И кусочек дня после работы. Сквош – лучшее средство снять стресс и усталость лично для меня.60.
61.
62.
Уходим, уходим, уходим… после основательной встряски63.
Все, добираемся домой64.
А теперь успокоиться у любимой девушки65.
66.
Еще чуть расслабляюсь перед сном67.
Последние кадры. The end … Спасибо, что прожили со мной день.68.
odin-moy-den.livejournal.com
День недвижимости - Лента статей на ОМСКРИЭЛТ.КОМ
Перспективы развития омского рынка недвижимости обсудили на конференции, прошедшей 4 октября в Творческом Доме «Сибирская пирамида». Для докладов были выбраны, пожалуй, наиболее острые на сегодня темы: проблемы регенерации ветхих кварталов, емкость рынка коммерческой недвижимости и сложности ипотечного кредитования. Спонсором Дня недвижимости на Фестивале архитектуры, дизайна и рекламы, в рамках которого проходило мероприятие, выступила медиагруппа «Премьер».
Снос пока идет негладко
Начальник аналитического отдела компании «НовоСтройКПД», официального представителя застройщика ЗАО «ЗЖБИ №6», Андрей Бондаренко поделился с участниками конференции опытом компании в расселении и сносе ветхих кварталов. Наибольшие проблемы возникают изза отсутствия четких правил переселения. И, как следствие, возникает недоверие жителей к застройщикам, приступающим к регенерации квартала. Представитель застройщика разъяснил условия, на которых происходит расселение жильцов. Переселенец может выбрать один их двух вариантов – денежную компенсацию за свои «квадраты» либо другую квартиру в том же районе города по принципу «метр в метр».
В большинстве случаев схема эффективно работает, однако появляются и «проблемные» жители. Часть собственников коттеджей и капитальных жилых домов требует за свое имущество огромных компенсаций, а другая часть и вовсе отказывается покидать обжитые дома и землю. По словам господина Бондаренко, на сегодня единственным методом работы с такими жильцами остаются переговоры с привлечением представителей мэрии.
Как прогнозирует Андрей Бондаренко, у омских застройщиков со временем могут возникнуть трудности с реализацией жилья. Массовое жилое строительство при невысоком уровне зарплат омичей может обернуться обвалом рынка, а введенное в эксплуатацию жилье окажется никому не нужным. Возможностей же для снижения стоимости жилья практически не осталось. Если раньше можно было сэкономить, покупая квартиру на стадии котлована почти по себестоимости, то после вступления в силу федерального закона №214 о долевом участии в строительстве большинство застройщиков реализует только готовое жилье. Как известно, разница в цене составляет полторадва раза.
Омичи к 2009 году насытятся шоппингом
Рынок коммерческой (торговой, офисной и гостиничной) недвижимости оценил в своем докладе генеральный директор компании Omsk Real Estate Group Дмитрий Сапунов. По его словам, с точки зрения инвестиций, Омск до сих пор не может избавиться от обидного звания последнего миллионника. Компании, начинающие региональную экспансию, обращают внимание на наш город в последнюю очередь. Тем не менее, в среде аналитиков все чаще говорится о приближающемся насыщении и даже переизбытке коммерческих объектов. Когда это произойдет и так ли страшна точка насыщения для игроков рынка?
По оценке компании Omsk Real Estate Group, в 3 квартале 2007 года суммарный объем торговой недвижимости, включая рынки, малые торговые площади, встроенные торговые помещения и торговые комплексы, превысил 942 тысячи кв. метров. На тысячу жителей приходится примерно по 200 «квадратов» торговли – это довольно низкая обеспеченность для городамиллионника. Например, в соседнем Новосибирске этот показатель 360, а в Астрахани – 600.
Однако уже в ближайшие два года ситуация кардинально изменится: из «недоразвитого» омский рынок перейдет в разряд конкурентного. С учетом высоких темпов роста омского рынка суммарная площадь торговой недвижимости в 2007 году возрастет более чем в 2 раза, в 2008 – на 101,5% и резко снизится в 2009. В основном прирост произойдет за счет строительства мегамоллов. Если сегодня объем площадей в крупных торговых центрах составляет 224 420 кв. м (лишь четверть от общего количества торговой недвижимости), то с учетом заявленных проектов в следующем году эта цифра вырастет до 730 тысяч, а к 2009 году объем площадей только в крупных комплексах достигнет почти миллиона «квадратов».
Потребности же омичей не столь высоки, и уже к 2008 году город может получить 50 тысяч «лишних» квадратных метров «шоппинга». Но ошеломляющих цифр не стоит пугаться, предупредил Дмитрий Сапунов, поскольку процент реализованных проектов крайне низок. Если прогнозы оправдаются, с рынка будут уходить «некачественные» проекты, не соответствующие требованиям рынка – по покупательским потокам, планировкам и т.д. Уже сейчас в Омске не редкость полупустые торговые комплексы со скучающими продавцами.
Гостиничная недвижимость Омска находится в ожидании прорыва, заявлено большое количество проектов, но на настоящий момент не реализован ни один из них. Однако в резком увеличении отелей, по мнению господина Сапунова, город сегодня не нуждается.
А вот насыщенность офисной недвижимостью невелика: сегодня представлено всего 190 тысяч кв. м офисных помещений (66 объектов) при потребности в 870 тысяч. «Поэтому заходить на этот рынок можно и нужно», – считает Дмитрий Сапунов. Компания составила сравнительную таблицу характеристик инвестиционных ожиданий для каждой отрасли недвижимости. Наиболее рентабельной остается торговая недвижимость: срок ее окупаемости составляет от 3 лет, доходность при реализации после строительства – от 200%, при эксплуатации (сдаче в аренду) – 30%. Строительство бизнесцентров окупается за 45 лет, доход при реализации может составить от 100%, а от аренды – 19%. Срок окупаемости отеля достигает 8 лет, при этом его продажа принесет 60%, а эксплуатация – 14%.
Ипотечные ставки пойдут в рост
Об ипотеке и инвестициях рассказали представители Сбербанка РФ – заведующая дополнительным офисом городского филиала Галина Щербак и кредитный эксперт Виктория Чернова. Их выступление вызвало оживленную дискуссию, по ходу выступления докладчики ответили на вопросы представителей агентств недвижимости, строительных компаний и других организаций, присутствовавших на конференции.
В завершении Гильдия участников омского рынка недвижимости объявила о начале конкурса «Профессиональное признание». Победители среди риэлторов, застройщиков, оценщиков, кредитных организаций и СМИ будут определяться по 14 номинациям, а подведение итогов и награждение пройдет 19 октября в День риэлтора.
Документ стратегического значения
В рамках Дня недвижимости фестиваля сотрудники ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» провели презентацию генерального плана развития Омска, рассчитанного до 2025 года. Заместитель главного архитектора Светлана Шевченко отметила, что прежний план развития города по некоторым пунктам был реализован всего лишь на 10%. Он был принят в 1970 году, а срок его реализации истек в 2000 году.
Новый план предполагает значительное расширение границ Омска. До 2025 года в городе планируется построить около 26 миллионов квадратных метров жилья при нормативной обеспеченности на одного человека не менее 30 квадратных метров. Будет вестись масштабная застройка Левобережья, особенно прибрежной зоны.
Почти в три раза увеличатся общественноделовые зоны (торговля, офисы, спорт, культура). К 2030 году в Омске будет создано около 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей. Много крупных торговоразвлекательных комплексов появится на Левобережье. К примеру, недалеко от аэропорта «Омск (центральный)» построят комплекс площадью более 200 тысяч квадратных метров. В районе заповедника «Птичья гавань» должен появиться детский парк. Будет реконструирован Парк Победы. В каждом округе города построят крытый хоккейный модуль. Экологически вредные производства будут вынесены из центральной части города.
Большие изменения произойдут в транспортной инфраструктуре Омска. Будет построено более 150 километров городских магистралей и семь двухуровневых развязок. Впервые в нашем городе появятся улицы непрерывного движения. Это дороги без светофоров и пешеходных переходов, где можно ехать не останавливаясь. Такими улицами станут Герцена и Заозерная.
Иртыш и Омь пересекут несколько новых мостов. Один из них – через Иртыш с выходом на улицу Труда – планируется построить рядом с железнодорожным мостом. Другой сделают в южной части города с выходом на улицу Мельничная. Должен появиться и специальный мост для грузового транспорта.
Тремя основными линиями будет представлен метрополитен. Первую линию проложат от железнодорожного вокзала в северный промышленный узел. Вторая свяжет Амурский поселок с южной частью Кировского округа. Третья соединит улицу Кирова с улицей Лукашевича. Главный архитектор Омскгражданпроекта Богдан Мрыглод, указал на то, что новый генплан не будет статичным. Вместе с его реализацией начнется непрерывный мониторинг. Оптимизация будет проводиться через каждые дватри года.
Итоги фестиваля
В день окончания Международного фестиваля «Сибирская пирамида» председатель оргкомитета Андрей Никитенко поздравил всех участников и организаторов мероприятия, победителям в различных номинациях были вручены дипломы, прозвучали слова благодарности и пожелания дальнейшего плодотворного сотрудничества. Также было озвучено имя победителя первого регионального конкурса социальной рекламы «П.О.Р.А!» Им стала Виктория Лебедева, дизайнер рекламного агентства «СТА». В номинации «Социальный плакат» победили дизайнеры журнала «Омские новостройки» Александра Вакуленко, Гульнара Сулейманова и менеджер Полина Дрозд (ИД «Премьер»).
На итоговой прессконференции организаторы поделились своими впечатлениями о мероприятии. Так, Наталья Ярох, председатель правления Омского отделения «Союза дизайнеров России», отметила: «Фестиваль – это чтото вроде моря, в которое стекается множество больших и малых ручейков. И это море получилось теплым, большим. И в будущем мы, Союз дизайнеров, обязательно хотим принимать участие в подобных мероприятиях».
Андрей Никитенко заявил собравшимся о том, что, организуя это мероприятие, он преследовал три цели. Первое – это объединить разные общественные организации и посмотреть на их плодотворное взаимодействие. В фестивале принимали участие самые различные профессиональные сообщества – архитекторов, дизайнеров, участников рынка недвижимости, СМИ. И в ходе фестиваля эти разные организации начали делать первые шаги на пути к сотрудничеству. «Вторая цель – это посмотреть реакцию мэтров и молодежи. Все признанные мастера отметили, что молодежь сейчас активна, напориста, и это не может не радовать. И третья цель – это посмотреть реакцию внешней среды, отклик людей. Творческий Дом «Омская пирамида» в эти дни посетили более 2 500 человек. Это хороший показатель, и в дальнейшем мы планку подобных мероприятий будем только повышать».
Мнения участников мероприятия:
Евгений Заболотный, директор АН «Новосел»:
Проведение такого фестиваля в целом и Дня недвижимости в частности, по моему мнению, необходимо для Омска, потому что в его рамках происходит обсуждение многих тем, которые интересны и профессионалам, и простым потребителям. Выступления докладчиков, которые мы прослушали на Дне недвижимости, предоставили нам информацию для размышления. Данные специалистов, аналитиков помогут развивать новые направления в нашей работе.
Анастасия Знайдюк, руководитель группы аналитики компании «Миэльнедвижимость»:
Такие мероприятия – это, вопервых, хорошая коммуникативная площадка для профессионалов, вовторых, привлечение внимания, в частности через СМИ, к проблемам, существующим на рынке недвижимости. Здорово, когда в рамках одного фестиваля человек может получить целостное представление о процессах развития рынка.
Дмитрий Журавлев, руководитель омского отдела «ПронтоНовосибирск»:
Мне как директору группы изданий «Из рук в руки» в Омске всегда интересно, чем живет наш омский рынок недвижимости, какие проблемы существуют, как развивается город в целом. Очень полезной была информация в докладе, посвященном анализу офисных и торговых площадей в Омске, а также в выступлении специалистов Сбербанка. На мой взгляд, нужно регулярно проводить такие мероприятия, потому что рынок недвижимости меняется очень динамично.
Александр Михайлов, исполнительный директор НП ГУОРН:
Самым значимым событием Дня недвижимости стала презентация сотрудниками Омскгражданпроекта и архитекторами генплана Омска. Информация стала доступна и специалистам, и простым людям. На презентации по приблизительным подсчетам присутствовало более 70 специалистов, работающих в разных сферах рынка недвижимости. Кроме этого, на выставке были представлены основные этапы развития Омска в области строительства и архитектуры.
Журнал "Недвижимость" № 40 (632) от 8 октября 2007 г.
omskrielt.com
