Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы? Дешевая недвижимость

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Нас иногда упрекают в том, что мы говорим о недвижимости, которой нет. Мол, не существует «Болгарии за пять тысяч», «Германии за десять», «Испании за двадцать»… Но это не так –существует. Просто она, скорее всего, не подойдет 98% граждан – и 99,99% из числа тех, кто реально способен купить что-то за границей…

Заблуждения по поводу бюджетного жилья еще больше запутывают ситуацию. Поэтому сначала - несколько мифов, характерных для искателей недорогого счастья. Ошибочность их кажется очевидной, но поверьте – мы говорим о них снова и снова не просто так.

1. Дешевое, очень заманчивое предложение по конкретному объекту, не уникальное. Есть и дешевле.

Часто, когда люди узнают минимальную стоимость недвижимости в той или иной стране, они запоминают ее и потом отталкиваются от этой цифры, как… от средней по рынку. Порою даже не отдавая себе в этом отчет…

2. Недорогая недвижимость в Европе все равно качественная и – в перспективе - прибыльная.

Если вашим личным требованиям отвечает объект за €10 000 или €20 000, замечательно. Вы нашли то, что искали и, к тому же, сэкономили. Но если вы решили купить квартиру или дом только из-за низкой стоимости, вас может ждать серьезное разочарование. И не стоит забывать о налогах, комиссии агентства и т.д.. Это дополнительные расходы, которые увеличат смету. В случае низкой цены объекта, может, и в два раза…

3. Дешевое предложение, его цена – это стандарт для всех сегментов рынка.

Это, разумеется, не так. Может показаться странным, что мы вообще говорим об этом, ведь все и без объяснений понятно. Но к нам обращаются люди, уверенные в обратном. Увы, самое дешевое – это конкретное место, конкретное состояние, конкретные весьма ограниченные перспективы.

Болгария

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10 000-20 000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15 000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12 000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8 000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня - простенький вариант без изысков».

Зачем? Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Германия

Цены на жилье ежегодно растут, а бюджетные варианты для покупки все равно есть. Как и в случае с Болгарией, предложений за пару десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они пользуются большим спросом, чем болгарские.

А.Е.: «Самое распространенное дешевое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была небольшая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она находилась в не самом хорошем доме и районе города. Обычное жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. Простенькая отделка и обстановка. Она стоила €25 000».

Зачем? Для небольшого заработка. Обычно, бюджетные квартиры от €20 000 продаются «вместе с арендаторами», и новые владельцы сразу же начинают получать доход. Жить в такой квартире самому? Нам подобные примеры не встречались.

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20 000 - 30 000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но». В плохом состоянии; может и меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».

А.Е.: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике - двухкомнатная квартира за €28 000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».

Зачем? Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте.

Италия

Даже в разгар кризиса варианты за €30 000 - 50 000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за €60 000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

А.Е.: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа - €70 000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место - не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Зачем? Цели и воплощения – как и в Испании. Жить на море в непритязательном, но своем жилье. И название страны завораживает!

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15 000-20 000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения - редкость.

А. Е.: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».

Зачем? В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Эпилог

К теме недорогого жилья мы вернемся еще не раз. Действительно, многие хотят купить что-то за границей, но не располагают значительными средствами. Мы не считаем себя вправе ни советовать, ни отговаривать – такое решение очень индивидуально.

Давайте честно: счастливых сделок с дешевыми объектами мало. Чудеса случаются, но они сильно зависят от личности покупателя. Готовы ли вы с улыбкой относиться к трудностям? Устраивает ли вас весьма скромные во всех смыслах условия жизни? Согласны ли вы на дополнительные неизбежные траты? Если «да» – удачи! У вас получится!

Подготовила Екатерина Холодова Фото: Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Дешевая недвижимость за рубежом: что, где, почем

Не только квартиры, но и дома

Самая компактная недвижимость – однокомнатные квартиры и студии – обычно и самая дешевая. Стоимость каждого «квадрата» сравнительно высока, но за счет общего небольшого метража получится сэкономить. Впрочем, и для тех, кто мечтает о частном доме за рубежом можно подобрать доступный вариант. Тоже компактный, но зато с собственным садиком.

«Самые дешевые предложения на побережье Черногории – это квартиры, в основном студии, площадью 18-30 кв. м, и стоимостью до €30 000. Рекордно низкая цена в нашей базе – 18-метровая студия за €18 000, – рассказывает Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest. – Или маленькие домики, удаленные от пляжей на расстояние до трех километров, площадью 35-50 кв. м с участками 1-2 сотки. Такие дома обычно требуют косметического ремонта и стоят до €35 000 - 45 000. Например, сейчас у нас в продаже есть домик, 30 кв. м, на участке земли 240 кв. м, стоимостью €24 000».

Не только маленькие, но и крупные города

Многие думают, что дешевая недвижимость встречается только в провинции – крохотных городках и поселках. В целом, эта формула верна. Но если вдаваться в детали, то в Европе можно найти немало крупных городов и даже столиц с гуманными ценами на квартиры. А порой, и вовсе смешными. Отличный пример тому – Греция.

«Самые дешевые предложения в Греции вы найдете в крупных городах: Афины и Салоники. В основном это квартиры, расположенные в зданиях на цокольных или первых этажах, – говорит заместитель генерального директора компании Grekodom Development Дамьян Шахбазидис.

Самый дешевый вариант в нашей базе – это квартира 24 кв. м в Афинах за €9 500. Количество таких предложений резко сокращается, так как спрос на них очень высок.

Объекты на побережье не были подвержены сильным ценовым изменениям. Поэтому цены сохраняются на стабильном уровне. В 2017 году дешевый объект на побережье Греции – это квартира от €30 000 евро. Такие варианты также на рынке долго не задерживаются».

Не только море, но и горы

Доступные апартаменты можно купить на самых разных курортах – морских, бальнеологических, горнолыжных. Правда, самые дешевые варианты будут располагаться на расстоянии парочки километров от главных точек притяжения – пляжей, источников и подъемников, соответственно. И вряд ли смогут похвастаться сногсшибательными видами из окон.

«В Болгарии недвижимость стоимостью до €10 000 можно встретить на вторичном рынке в районе Солнечного Берега и в районе Банско. Как правило, это студии (однокомнатные квартиры) площадью 25-35 кв. м, - отмечает Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate.

Например, в 3 км от Солнечного Берега можно купить студию с мебелью в закрытом комплексе с бассейнами и хорошей, охраняемой территорией за €7500-9000. Или в пешей доступности пляжа (до 1 км) есть студии за €9000-12000. Но у таких объектов возможны «минусы» – этаж (первый или последний без лифта), вид из окон неприглядный, отсутствие балкона и пр.

Самые дешевые объекты в нашей базе – недавно проданные студии по цене €5000 (24 кв.м, полуподземный этаж, подлежащие ремонту и меблировке). Студии расположены в комплексе с бассейном, в центральной части Солнечного Берега, рядом со всей инфраструктурой курорта. Еще одна студия по цене €6000 – в районе зимнего курорта Банско (22 кв.м, верхний 4 этаж, немного скошенные потолки, меблированная и оборудованная). На сегодняшний день у нас есть несколько актуальных предложений недорогих студий на побережье и в горах стоимостью от €7500 до €15000».

Не только «вторичка», но и новостройки

Обычно недвижимость на «вторичке» на 20-30% дешевле новостроек. Нет, конечно речь не идет о домах, обладающих исторической ценностью. Всем, кто ищет самые бюджетные варианты, стоит обратить внимание на типовую застройку середины-конца XX века. Впрочем, в некоторых странах и комплексы последних лет, построенные в соответствии с нынешним представлением о комфорте, стоят разумных денег.

«В 2017 году в Турции можно купить качественные квартиры на побережье Средиземного моря по заниженным ценам, - рассказывает менеджер по продажам компании Altop Real Estate Ольга Сютлюбудак.

По ценам до €30 000 можно подобрать уютную меблированную квартиру-студию всего в 200 метрах от моря. Сейчас у нас есть такой вариант - в красивом закрытом комплексе с бассейном, тренажерным залом, электрогенератором, спутниковым телевидением. На крыше дома расположена терраса с панорамным видом на Средиземное море, которая оборудована для отдыха жителей зоной барбекю, кухней и детской площадкой».

Недвижимость за рубежом – это не всегда дорого. Да, недостатки будут. Но может, для вашей семьи эти минусы окажутся несущественными. Словом, смотрите, выбирайте, ищите то, что подходит вам.

Дешевая недвижимость за рубежом. Цены в 2017 году

Страна	Цена
Албания	От €16 000
Болгария	От €2 500
Германия	От €2 500
Греция	От €9 000
Грузия	От €12 000
Египет	От €5 500
Испания	От €10 000
Италия	От €17 000
Латвия	От €15 000
Таиланд	От €30 000
Турция	От €22 000
Финляндия	От €10 000
Черногория	От €16 000
Чехия	От €3 800
Эстония	От €2 500

Минимальная цена объектов жилой недвижимости на Prian.ru по данным на май 2017 г.

Автор Анастасия Фалей Фото pixabay.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Албания

Дуррес, Влёра, Саранда, Шенджин

В последние несколько лет средние цены на недвижимость в Албании понемногу снижаются. В основном спад регистрируют в отдаленных от моря регионах, а на побережье, где все чаще появляются иностранные покупатели, стоимость квартир стабильна, или даже растет на пару-тройку процентов в год.

Албания – единственная страна на Адриатике, где квартиру на первой линии и с панорамным видом на море можно купить дешевле €1000 за кв. м. Что уж говорить о жилье, расположенном чуть дальше от воды… Например, в окрестностях Влёры за €21 700 продают студию в комплексе, который находится в 100 метрах от пляжа. Из плюсов – это новостройка, а значит, ремонт не понадобится.

Болгария

Солнечный берег, Поморие, Несебр, Кошарице

Болгарский рынок недвижимости чувствует себя неплохо, но не весь. Дорожают квартиры, расположенные в крупных городах и особенно в столице, а вот на побережье цены все еще ползут вниз, хоть и очень медленно. Продавцы вынуждены идти на уступки – слишком много объектов выставлено на продажу, а иностранных покупателей, которые раньше охотно разбирали приморские апартаменты, стало меньше.

После падения курса рубля часть российских собственников – а гражданам РФ в Болгарии принадлежало около 300 000 объектов – решили выставить свои квартиры на продажу. Больше всего предложений появилось на Солнечном берегу. Там и надо искать самые низкие цены. На вторичном рынке всего за €20 000 можно купить 45-метровую квартиру, уже с мебелью и техникой, расположенную в обжитом комплексе в 800 метрах от моря.

Грузия

Батуми, Кабулети

В конце 2014 года курс грузинского лари к американской валюте начал снижаться, а вместе с ним стали падать и долларовые цены на недвижимость. Средняя стоимость «квадрата» в Тбилиси уменьшилась на 10% за год, в Батуми, где строится много новых жилых комплексов, падение было не таким ярко выраженным.

Грузинские курорты развиваются благодаря притоку туристов. За год только число гостей из России подскочило на 30%. Туриндустрия помогает и рынку недвижимости держаться на плаву – новые комплексы строятся и потихоньку раскупаются, в том числе иностранцами. Из плюсов – низкие цены даже на очень качественные новостройки у моря. Так, за €23 000 в Батуми можно купить 30-метровую студию в первоклассном комплексе с бассейном.

Греция

Афины, Салоники, Коринф

Греция чуть ли не последняя страна в Средиземноморье, где цены на недвижимость все еще снижаются. По итогам первого квартала 2016-го, квартиры подешевели еще на 5%. А по сравнению с 2009 годом «квадрат» потерял более 50% стоимости. Впрочем, с каждым годом динамика замедляется, а жилье на островах уже начало дорожать.

Самая дешевая недвижимость в Греции – это старенькие квартиры на первых этажах (т.е. без вида), часто тесные (до 30 кв. м), и почти всегда требующие серьезного ремонта. Предложений стоимостью до €25 000 много, и порой среди них встречаются весьма любопытные варианты. Например, в Коринфе за €19 000 продают квартиру на пятом этаже: метраж – всего 27 «квадратов», зато к нему прилагается просторная терраса и потрясающий вид на море.

Испания

Торревьеха, Аликанте

Перелом на рынке недвижимости Испании случился в прошлом году: длительное падение цен сменилось стабилизацией, а затем и уверенным ростом. Последние три квартала аналитики регистрируют повышение стоимости квадратного метра в большинстве регионов страны на 1-5%. Конечно, помогли и зарубежные покупатели: в популярных у иностранцев местах (Канарские и Балеарские острова, да и почти все Средиземноморское побережье) цены растут быстрее всего.

Пару лет назад дешевых предложений недвижимости в Испании было на порядок больше. Сейчас они тоже встречаются, в основном на Коста-Бланке. Искать стоит на вторичном рынке. Допустим, в Аликанте за €21 000 продают 70-метровую квартиру. Из плюсов – большая площадь («квадрат» вам обойдется всего в €300) и близость к морю. Однако наверняка потребуется ремонт.

Подготовила Анастасия ФалейФото из базы объектов Prian.ru

Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Обзор стран, где предлагается самая дешевая недвижимость за границей у моря

Жить у моря, да еще в курортном европейском зарубежье – это ли не давешняя мечта практически каждого жителя холодных регионов? Грезы о ласковом солнце, бесконечных пляжах и тешащих взор видах вполне могут стать реальностью. Недвижимость в Европе дешевеет буквально на глазах. Остается только рассчитать финансовые возможности, выбрать место по нраву и отправиться навстречу выгодным и дальновидным инвестициям. Ведь, покупка жилья может принести не только радость, но и выгоду.

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря: миф или реальность?

Жилье по доступной цене актуально в любые времена, особенно кризисные. Ведь, инвестиции в недвижимость всегда считались самыми прибыльными. Спад экономики во многих странах привел к снижению цен. Европейский рынок недвижимости в этом отношении не является исключением. На продажу идут даже особо лакомые кусочки, которые расположились в курортных зонах, привлекая внимание все большего количества покупателей. Однако виной тому не только кризис, но и значительный подъем строительной отрасли. Кроме того, европейская недвижимость всегда славилась своим качеством и надежностью.

Низкая стоимость жилья – первый весомый плюс в пользу покупки недвижимости европейской недвижимости. Ранее о такого рода предложениях людям со средним достатком не приходилось и мечтать. Сегодня – другое дело. Ассортимент квартир и домов, апартаментов и вилл, студий и таунхаузов заставляет глаза разбегаться, сердце ныть от необходимости остановить выбор на чем-то одном, а ум лихорадочно считать будущие прибыли от выгодных вложений.

Помимо нынешней демократизации цен на жилье у моря и высочайшего качества построек, есть у европейского рынка и другие преимущества. Так, покупка недвижимости в некоторых странах Европы дает возможность получения вида на жительство и лояльные условия ипотечного кредитования.

В каких же странах прилагается самая дешевая недвижимость в Европе у моря? Топ лидеров по снижению цен возглавляют практически те же страны, которые пользуются повышенным вниманием любителей недорого отдыха. Это Болгария, Греция, Черногория и страны Прибалтики. Подешевела недвижимость в Испании и Италии. Кризисная стоимость самого доступного жилья в этих странах Европы начинает свой отсчет с пары десятков тысяч евро.

Самая дешевая недвижимость в Болгарии у моря: пришла пора покупать!

Когда-то отдыхом в Болгарии хвастали и вызывали зависть. Сегодня эта страна стала много доступнее и совсем не растеряла своего очарования. Купить квартиру в Болгарии может позволить себе даже пенсионер, так как стоимость бюджетного жилья колеблется здесь от 12 до 15 тыс. евро. Цены явно демпингуют. Ведущими направлениями болгарского рынка недвижимость стали предложения вторичного рынка и недвижимость от застройщиков. Последние даже предлагаю 15% скидку за каждый кв. м.

Жилье на курортах, включая такие известные места, как Солнечный Берег, Созополь и Святой Влас потеряло до 35% своей былой стоимости, а если еще и поторговаться, то можно купить квартиру на курорте Болгарии почти даром. Большие студии до 50 кв. м. доступны по цене чуть более 20 тыс. евро., маленькие (25-30 кв. м.) торгуются от 15 тыс. евро.

К самым доступным и дешевым предложениям относят недвижимость в Будгасе. Небольшая квартира с одной спальней в 500 м. от моря обойдется здесь в 20 тыс. евро. Цена на апартаменты посолиднее – не превысит 40 тыс. евро. Дом на курорте Солнечный Берег можно найти по цене от 70 тыс. евро. Для сравнения жилье в сельской местности стоит от 4 тыс. евро.

Болгарские законы лояльно относятся к инвестиционной активности иностранцев, позволяя вкладывать в недвижимость более 500 тыс. долл. Заключенная сделка по покупке жилья позволит неограниченное время находиться в стране и даже получить гражданство в Болгарии.

Сколько стоит самая дешевая недвижимость у моря в Италии?

Италия никогда не входила в перечни самых дешевых рынков недвижимости, но кризис и здесь внес свои коррективы. Падение цен фиксируется еще с 2012 года и останавливаться пока не собирается. Пока итальянский рынок жилья сохраняет востребованность только со стороны состоятельных иностранцев, но тенденции к демократичности охватывают его все больше.

Более, чем 20% снижение цен на элитную недвижимость в Италии – это прекрасный шанс для тех, кто давненько подумывает о жизни в этой стране, которая издавна славится своим романтическим ореолом, природным великолепием, вкуснейшей кухней, выдающейся культурой и радушными традициями. Купить домик у моря в Италии – мысль, заманчивая для многих.

Год назад местный элитный курорт Коста-Смеральда и остров Комо возглавили топ самых желанных мест для приобретения недвижимости у моря. Безусловно, речь идет об очень дорогом жилье. Не отстает по ценам и Лигурия. Самую демократичные предложения следует искать в Калабрии и на Сицилии. Стоимость таковых составит от 70 тыс. евро. Меньшими затратами обойдется только «вторичка». Жилье подешевле, но поближе к морю можно встретить на территории провинции Абруццо, которая раскинулись на побережье Адриатики. Умбрия, Тоскана и Лацио тоже могут похвастать умеренными ценами и доступными предложениями с морскими пейзажами.

Самой желанной для отдыха и проживания у моря всегда слыла «Итальянская Ривьера». Вилла с тремя спальнями стоит здесь не менее 650 тыс. евро. Квартира в непосредственной близости к «большой воде» – от 100 тыс. евро., евростудия – от 300 тыс. Если шаговая доступность моря не принципиальна, а достаточно лишь прекрасного вида из окна, то лучше поискать счастья в итальянских деревеньках. Здесь можно подобрать замечательные колоритные дома по более доступным ценам и с маленькими, но близлежащими водоемами.

Самая дешевая недвижимость около моря: Греция ждет!

Греция – настоящая жемчужина, радующая глаз и душу! Тем, кто не раз посещал эту страну, порой кажется, что именно ей принадлежат признаки земного Рая. Неописуемые красоты, практически вечное лето, чистейшая вода, потрясающее радушие местного населения, уникальные традиции и понизанные древностью достопримечательности. Ну, чем не повод купить домик в Греции и поселиться здесь навсегда, наслаждаясь всем этим великолепием? Тем более, что кризис и здесь внес свою лепту в ценообразование на рынке недвижимости.

Наиболее привлекательными в плане покупки жилья слывут Халкидики и Крит. Здесь самое раздолье для покупателей со средним достатком. Задавшись целью, во что бы то ни стало обрести второй дом в Греции в непосредственной близости к морю можно найти вполне достойное жилье всего за 70-80 тыс. евро. Конечно, это будет далеко не вилла, а всего лишь просторная квартира. Если же речь зайдет о маленькой студии, то цена опустится к 30 тыс. евро.

Особо актуальными в свете затянувшегося спада экономики стали предложения от застройщиков в настоящих рыбацких деревня Греции. На продажу выставляются красивейшие жилые комплексы на полуострове Кассандра, со стоимостью квартир от 90 тыс. евро. Похожие варианты с шаговой близостью пляжей можно найти и в Неа Скиони.

Покупка недвижимости у моря в Греции отличается рядом выгодных преимуществ. Здесь самая протяженная береговая линия, что позволяет местным риелторам не скупиться на ассортимент. Покупатель же может выбрать именно то, что угодно его душе и кошельку. Второй фактор – это качество жилья. Европейские стандарты давно внесли свои коррективы в местные постройки. Квартиры и дома в Греции предлагаются новенькие «под ключ» или, как минимум, из разряда: заходи и живи.

Самая дешевая недвижимость в Европе у моря для самых неприхотливых покупателей

Тем, кто не чает своей жизни без дуновения морского бриза и всей душей хочет поселиться в уютном домике или квартире за границей, стоит всерьез задуматься над осуществлением своей мечты. Сегодня вполне реально купить жилье в Европе всего за пару десятков тысяч евро. Будь то Греция или Болгария, Италия или Испания или другие страны, которые обещают побаловать купанием в теплых морях, уютом пляжей и прочими мирскими благами, выбор жилья станет самым богатым и выгодным за всю историю существования европейского рынка недвижимости. Главное, не упустите момент, ведь цены в любой момент могут поползни вверх.

resortapartments.ru

Самая дешевая в мире недвижимость - Topkin

Содержание

Недвижимость стран Южной Америки и Африки
Так влечет недвижимость в Европе!

Несмотря на экономические кризисы, жилье в нашей стране, особенно в крупных мегаполисах, остается довольно дорогим. Порой можно приобрести несколько неплохих квартир за границей по цене одной московской «однушки», расположенной в престижном районе. Так где же самая дешевая в мире недвижимость?

Недвижимость стран Южной Америки и Африки

Как правило, самая дешевая недвижимость там, где уровень экономики очень низкий. По дешевизне недвижимости самой первой страной считается Парагвай. Здесь можно снять квартиру на сутки всего лишь за 150 долларов. Стоимость проживания в отеле составляет 5 долларов за сутки.

Кризис в Аргентине привел к значительному снижению цен на недвижимость – здесь можно приобрести квартиру или дом по довольно низким ценам. В африканском государстве Зимбабве в провинции дом можно приобрести всего лишь за 100 долларов.

Однако вряд ли россияне стремятся приобретать столь дешевую недвижимость в этих странах, ведь многие мечтают о приобретении недорого домика у моря или выгодно вложить свои средства, присматривая интересные по стоимости варианты. Поэтому в первую очередь рассматривается Египет, который манит своим теплом, отдыхом у Красного моря и недорогими ценами на жилье. К примеру, однокомнатная квартира в Хургаде, площадь которой равняется 50 метров квадратных, обойдется покупателю в 20000-25000 долларов. Значит, в пригородах можно приобрести недвижимость по еще более привлекательной цене.

К слову сказать, приближены к египетским и цены на недвижимость Индии и Таиланда. Но спрос российских покупателей на жилье в этих странах не столь высок из-за их далекого расположения от России и особенностей менталитета местных жителей.

Так влечет недвижимость в Европе!

Оказывается, самая дешевая в мире недвижимость может быть приобретена в Болгарии. И у наших соотечественников жилье этой страны довольно востребовано. Особенно сегодня, в кризисное время, россияне продолжают приобретать себе жилье в этой замечательной стране, расположившейся на морском побережье. После снижения цен (примерно на 30 процентов) на болгарскую недвижимость, в курортных городах этой страны (Святой Влас, Созополь) можно купить жилье по цене до 500 евро за квадратный метр.

Снизились цены и на апартаменты курортной зоны Испании. Однокомнатная квартира в этой стране обойдется покупателю за 40000-50000 евро. Есть возможность приобрести жилье и еще дешевле, поскольку продажей некоторых апартаментов занимаются болгарские банки с целью избавления от залогового имущества людей, не уплачивающих кредиты.

Относительно дешево можно приобрести квартиры или дома в Чехии, Польше, Эстонии, Литве. Например, в поселках Литвы предлагаются дома по цене 5000-6000 евро. Конечно, качество такой недвижимости соответствует ценовой категории, однако для многих россиян это дает больше возможностей для получения визы, позволяющей находиться в Европе длительное время.

Итак, недорогое жилье можно приобрести во многих странах мира (и даже там, где тепло и существует возможность приятного отдыха). Однако следует помнить, что в курортных зонах стоимость частных апартаментов будет гораздо выше. Также следует обратить внимание на то, что мало недвижимость приобрести – потребуется также оформить соответствующие документы (и заплатить за это), еще нужно быть готовым оплачивать различные налоги и платежи, а в итоге все может «вылиться» в немаленькую денежную сумму.

topkin.ru

Дешевая недвижимость за рубежом: конура или хоромы?

У человека, который видит подобные объявления, возникают закономерные вопросы. Что именно за такие деньги получит покупатель – совсем непригодный для жизни сарай или же объект, вполне приемлемый для периодических «наездов»? С какой целью покупают эти дома и квартиры – и кто это делает? В какую сумму будет обходиться их содержание?

Главным образом объекты за €5 тысяч предлагаются в Болгарии, Эстонии, Литве, Германии и Чехии. О них и пойдет речь ниже.

1. БОЛГАРИЯ

Где: регион Монтана, село Ковачица.

Что: отдельно стоящий кирпичный дом, площадь (вместе с участком) – 900 кв. м. Нуждается в реконструкции. Подведены электричество и водоснабжение. Отопление печное. Находится в 4 км от реки Дунай. До моря – пять-шесть часов езды на машине. В близлежащем поселке есть магазины, рестораны, бары, кафе, школы.

Сколько: €2 850.

Цель покупки: отдых – походы, рыбалка на Дунае, горнолыжный спорт (горные склоны в окрестностях Монтаны).

Содержание: налог платится один раз в год. В случае пользования объектом в течение месяца коммунальные платежи составят €20 за электричество, €10 – за водоснабжение. Счета можно оплачивать дистанционно.

Комментарий эксперта

Руководитель компании Constanta Properties Ltd Димитар Димитров:

– За €5 тысяч в основном можно купить объект в болгарской деревне, требующий ремонта и находящийся на значительном удалении от моря. Как правило, такими предложениями интересуются люди, которые хотят «чего-то подешевле».

2. ЭСТОНИЯ

Где: уезд Ида-Вирумаа, поселок Пюсси, в 9 км от морского побережья.

Что: двухкомнатная квартира, площадь – 49 кв. м, 3-й этаж, частично меблированная, готова к заселению. Дом находится в сосновом бору.

Сколько: €3 850.

Цель покупки: получение Шенгенской мультивизы, дающей право свободно перемещаться по территории большинства европейских стран, в редких случаях – проживание, отдых «наездами».

Содержание: налог на землю – платится раз в год, за одно- и двухкомнатную квартиру, как правило, не начисляется. Коммунальные платежи, если объект не используется, составляют €0,3 за кв. м в месяц. Оплачивать можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Андрей Прокофьев, руководитель компании Andrei Prokofjev KINNISVARA:

– При покупке таких квартир особое внимание следует уделить выбору агента по недвижимости, поскольку нередко подобные объекты имеют обременения в виде долгов, и контроль над их погашением должен ложиться на маклера. Квартиры стоимостью до €5 тысяч продаются в центральных и северо-восточных районах страны (находящихся недалеко от Петербурга). Покупают подобные объекты люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость.

3. ЛИТВА

Где: Вильнюсский округ, Укмергский район, поселок Баляли.

Что: квартира в малоэтажном жилом комплексе, площадь – 46 кв. м, 2-й этаж. Нуждается в ремонте. В доме есть коммуникации. Отопление печное.

Сколько: €4 200.

Цель покупки: такие же, как в случае с Эстонией.

Содержание: если объектом не пользоваться, расходы составят до €10 в год.

Комментарий эксперта

Робертас Страгис, руководитель компании Domusmobile:

– 95% клиентов – москвичи, которые обычно ездят через Литву в Европу. Как правило, такая недвижимость предлагается в поселках. При этом инфраструктура там достаточно развита (есть магазины, кафе, дороги отремонтированы).

Комментарии представителей генерального консульства Эстонской республики в Санкт-Петербурге и генерального консульства Литовской республики в Калининграде:

– Покупка недвижимости в Эстонии и Литве дает право на получение Шенгенской мультивизы сроком действия на полгода или год с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии (180 дней в году). Главное правило пользования визой – въезд в страну и выезд из нее должны осуществляться через Эстонию и Литву соответственно. В случае превышения лимита пребывания в стране или невыполнения указанного правила использования визы в ее продлении может быть отказано. При этом в случае выполнения упомянутых условий срок действия литовской визы может быть продлен до двух лет.

4. ГЕРМАНИЯ

Где: федеральная земля Саксония, город Плауэн.

Что: однокомнатная квартира в многоэтажном доме, площадь – 32 кв. м, отремонтирована. Город Плауэн находится рядом с автобаном А72, который ведет к автобану А9, соединяющему Мюнхен с Берлином. Есть аэропорт Hof-Plauen.

Сколько: €5 000

Цель покупки: для жизни, для сдачи в аренду местным жителям.

Содержание: ежемесячные расходы на объект такого метража в случае их использования составляют около €150. Когда не используются, эти расходы снижаются примерно в два раза.

Комментарий эксперта

Владимир Сачков, руководитель компании Nedvigimost.de):

– Как правило, подобные квартиры располагаются в не самых лучших районах городов, чем отчасти и объясняется их невысокая стоимость. При этом обычно они отремонтированы, но не меблированы. Российские покупатели таких квартир обычно представляют средний класс.

5. ЧЕХИЯ

Где: город Теплице, район «советской» застройки

Что: двухкомнатная кооперативная квартира в панельном доме, площадь – 40 кв. м, 2-й этаж. Статус «кооперативная» говорит о том, что сдать или перепродать такую недвижимость будет проблематично.

Сколько: €5 000.

Цель покупки: для жизни.

Содержание: ежемесячные коммунальные платежи в отсутствие покупателя квартиры составят порядка €100–150. Производить их можно дистанционно.

Комментарий эксперта

Анна Задвиль, исполнительный директор компании Vessan Reality:

– За €5 тысяч в Чехии можно купить квартиру небольшого метража, требующую ремонта. Особое внимание стоит уделить форме собственности объекта. Покупатели, интересующиеся подобными квартирами, после изучения предложений рынка останавливают свой выбор на квартирах с более высокой ценой, поскольку они будут большего метража, а ремонт самим делать не нужно.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Дешевая недвижимость = плохая недвижимость?

С этими вопросами портал Prian.ru обратился к специалистам по недвижимости из разных стран. Как выяснилось, эксперты единодушны: объект, который поступает в продажу на 10-20%, а то и на 40-50% дешевле среднерыночной стоимости, далеко не всегда имеет непоправимые недостатки.

Более того, часто встречаются обратные ситуации. Продавцы выставляют завышенные ценники, которые не объясняются реальными преимуществами объекта, и просто ждут, пока найдется желающий. И ждать им приходится годами.

Получается, формула «дорого – значит хорошо» тоже не работает.

«А зачем занижать стоимость качественного объекта?», – спросите вы. Частных случаев может быть много, но по сути, причины две. Первая – экономика. Вторая – жизненные обстоятельства продавца. Давайте посмотрим на примерах.

Цена снижается из-за ситуации на рынке недвижимости

Например, в Черногории до 2014 года по ценам ниже рынка действительно продавались в основном неликвидные объекты. Но экономика внесла коррективы – кризис на рынке недвижимости, большое число предложений на побережье, снижение курса рубля и, соответственно, спроса от ключевых зарубежных покупателей…

«В результате мы имеем множество примеров сделок, где объекты уходили на 20-40% дешевле рыночной стоимости, – рассказывает Алексей Смирнов, руководитель компании Adriatic Stroinvest.

Вот реальный случай. Застройщик построил двухэтажный коттедж, 132 кв.м, на участке 3 сотки. Себестоимость, включая разрешения на строительство, проект, коммуникации, отделку «под ключ» с монтажом кондиционеров, камином, теплыми полами, оборудованием санузлов, – €137 тыс. Рассчитывал продать за €140-150 тыс., т.е. с прибылью 10-15%. За год покупателя не нашел. Тогда он вкладывает еще €15 000 в покупку новой мебели и кухни, но цену объекта не повышает, а наоборот снижает до €120 000.

И еще примеры. В 2014 году покупатель заплатил за 60-метровую квартиру на «вторичке» в Баре – с мебелью, техникой и видом на море – €70 000. Сейчас выставляет ее на продажу за €40 000! Еще один в 2012 году купил 23-метровую студию в Петроваце (Будванская Ривьера) за €60 000. Неделю назад квартира была продана за €33 000.

И это касается недвижимости всех классов. Допустим, сейчас на продажу выставлена современная вилла, 275 кв.м, с большим бассейном, двумя каминами, мебелью и техникой. Цена – €199 000. При себестоимости €345 000 в 2013 году.

Подобных примеров много. У нас в базе предложений по заниженной стоимости не менее 800!»

Цена объектов может падать не только из-за слабого спроса, но и в связи с изменениями курсов валют. Причем как в стране расположения недвижимости, так и на родине зарубежных собственников. Например, подобная ситуация недавно произошла в Турции.

«Можно вспомнить 2015 год. Тогда курс евро и доллара резко вырос, и многие российские собственники недвижимости в Турции снижали цену на квартиры из-за того, что в российских рублях они получали даже больше. Такая сделка им была выгодна», – отмечает менеджер по продажам компании Altop Real Estate Ольга Сютлюбудак.

Что делать: Если вы хотите воспользоваться экономической ситуацией в собственных интересах, ищите недвижимость на падающих и стагнирующих рынках. Проще говоря, там, где продавцов намного больше, чем покупателей. Шансы, что в такой ситуации собственник пойдет на переговоры и даст вам хорошую скидку, повышаются в разы.

Цена снижается из-за обстоятельств в жизни продавца

Такие примеры встречаются в каждой стране. Владелец не может выплачивать ипотеку, женится или разводится, получает квартиру в наследство, а пользоваться ей не собирается, или срочно нуждается в деньгах для развития бизнеса – поэтому и выставляет недвижимость на продажу. Ключевое понятие здесь – «срочная сделка», ради которой и снижается стоимость качественного объекта.

«В нашей практике были случаи, когда люди продавали свою недвижимость на 20-30%, а то и 50% дешевле других аналогичных предложений на рынке, – рассказывает Людмила Шабанина, менеджер болгарской компании New Estate. – Например, человек звонит к нам в компанию и просит реально оценить стоимость его недвижимости. А после нашей оценки говорит, что хочет указать цену еще на 20-30% ниже, но за 2-3 недели апартамент «должен уйти».

«Не всегда «дешевая недвижимость» – это «плохая недвижимость», – добавляет заместитель генерального директора компании Grekodom Development Дамьян Шахбазидис. – В нашей практике были случаи, когда владелец снижал цену на объект ниже рыночной. В основном, это «срочная продажа». Такие предложения уходят быстро, так как многие клиенты их ждут. Но в большинстве случаев подобные квартиры и дома нуждаются в косметическом или капитальном ремонте».

Что делать: Если вы хотите купить хорошую недвижимость по заниженной стоимости, ищите срочные сделки. Для этого расскажите вашему риэлтору, какие объекты вас интересуют, подготовьтесь к покупке и ждите. Как только предложение появится в продаже, решение надо принимать быстро, т.к. уцененные варианты на рынке не задерживаются.

Текст: Анастасия Фалей Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru