Цессия - это... Образец договора цессии между юридическими лицами. Договор цессии это простыми словами
Главное о цессии — что это такое простыми словами и как применять нормы о переходе требования на основании договора
Здравствуйте! Представьте, что вы кредитор, которому должник не платит по договору крупную сумму. Когда заплатит — неизвестно. Деньги нужны сейчас, а взыскивать через суд — процесс долгий. Что делать?
Конечно, продать долг! Денег получите меньше, зато прямо сейчас и мучиться со взысканием будут другие. Продажа долга осуществляется через заключение договора уступки права требования (цессии), о котором и пойдет речь. Как обычно постараюсь рассказать все простыми словами и максимально конкретно.
Содержание:
Совсем недавно вышло Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 54), в котором 25 пунктов из 35-и посвящены именно уступке права требования.
Поэтому здесь определенно есть, что обсудить. Прежде чем читать дальше, советую найти текст Постановления и держать перед глазами. Абсолютно все его положения в рамках этой статьи рассмотреть не получится, поговорим только о самых интересных.
Некоторые общие моменты по цессии уже были освещены в статье о перемене лиц в обязательстве, поэтому на них останавливаться не будем. Если еще не читали ее — прочитайте. Потом вернитесь к этой статье.
Что такое цессия и ее виды. Стороны договора цессии
Уступка права требования или цессия – это замена первоначального кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо.
Цессия может осуществлять как на основании закона, например, при реорганизации юридического лица, так и на основании договора.
В Постановлении Пленума ВС РФ № 54 применительно к замене кредитора на основании сделки используется формулировка «договор, на основании которого производится уступка» (п. 1). Это может быть договор продажи имущественного права или договор дарения.
Но мы будем говорить именно о договоре уступки права требования, который не предусмотрен прямо в ГК РФ, но возможность его заключения следует из ст. 388 об условиях уступки и смысла ст. 421 ГК РФ о свободе договора.
Договор уступки права требования (цессии) — это соглашение, по которому первоначальный кредитор обязуется уступить новому кредитору требование к должнику, а новый кредитор принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию.
Первоначальный кредитор в законе именуется цедентом, а новый — цессионарием. Чаще всего договор заключается только между ними, но иногда оформляется трехстороннее соглашение, в котором участвует должник.
Допустимость цессии
Не всегда право требования можно уступить, существуют некоторые ограничения. Как указывается в п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка допускается, если не противоречит закону.
Пункт 9 Постановления Пленума ВС РФ № 54 напоминает о ничтожности уступки, совершенной в нарушение законодательного запрета.
Например, ничтожной будет уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству.
Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается уступка прав если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Соответственно нельзя уступить другому лицу требование об уплате алиментов и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Эти примеры прямо указаны в законе, но ими не исчерпываются.
Поэтому в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 54 разъяснено, что необходимо исходить из существа обязательства при оценке того, имеет ли для должника существенное значение личность кредитора.
Если из существа обязательства это не вытекает, но в договоре стороны все-равно установили, что личность кредитора имеет существенное значение, то это уже не законодательный, а договорный запрет на уступку. Последствия его нарушения иные.
Они содержатся в п. 2 ст. 382 ГК РФ и п. 3 ст. 388 ГК РФ. При нарушении договорного запрета или отсутствии необходимого согласия должника уступка является оспоримой (абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ). Она может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о запрете уступки.
Но распространяется это только на совершение уступки по неденежному требованию. При этом в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 54 уточняется, что должник и кредитор могут установить иные последствия отсутствия необходимого согласия должника на уступку. Например, односторонний отказ должника от договора, права по которому были предметом уступки.
Если же в нарушение договорного запрета и необходимого согласия должника совершена уступка по денежному требованию, то она, согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ и п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 54, является действительной, даже если цессионарий знал об этом. Недействительной, в соответствии с позицией ВС РФ, ее можно признать только при доказанности того, что цедент и цессионарий действовали с намерением причинить вред должнику (ст. 10 и 168 ГК РФ).
Есть еще одно правило, касающееся уступки неденежного требования без согласия должника. Если это сделало для него исполнение своего обязательства значительно более обременительным, то должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору.
«Значительно более обременительное» исполнение — категория оценочная, никак в Постановлении Пленума ВС РФ не раскрытая. Очевидно, что решение этого вопроса отдано на усмотрение судов, которые будут рассматривать подобные споры.
lawyerlife.ru
Что гражданское право понимает под договором цессии простыми словами
Юридические вопросы то и дело возникают в нашей жизни, но не все из нас имеют юридическое образование, чтобы компетентно дать на них ответы и действовать в соответствии с законом и своими интересами. Понятие «цессия» практически незнакомо обычным людям, хотя является обыденным для профессионалов, с которыми мы сталкиваемся по различным причинам, к примеру, когда заключаем различные кредитные отношения с банками. В ряде случаев банки могут избавить себя от проблем прибегнув к заключению договора цессии. Что это простыми словами? Какие последствия у такого договора?
Договор цессии
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Начнём с определения, что такое договор цессии. Это переуступка прав на требование долга в пользу некоего третьего лица. При оформлении такой сделки получать согласие должника на переуступку долговых обязательств не требуется, но его обязательно нужно уведомить о такой переуступке прав.
Использование данного вида уступки прав распространено в разных видах деятельности, но согласно ст. 383 Гражданского Кодекса РФ в этом процессе существуют ограничения в виде обязательств, непосредственно связанных с личностью кредитора. К таковым относятся:
- компенсации материального ущерба, если нанесён вред жизни и здоровью;
- компенсации морального ущерба;
- обязательства, возникающие в процессе развода;
- алиментные обязательства;
- обязательства работодателя перед работниками при реорганизациях и т. д.
Можно сказать, что необходимость заключения сделки такого рода возникает в случаях, когда заимодавец по ряду причин не может самостоятельно получить с заёмщика требуемую сумму.
Так как уступка прав истребования долга может быть как безвозмездной, так и основанной на некотором материальном вознаграждении, то для учёта всех нюансов взаимоотношений стороны заключают договор цессии в письменном виде.
Документ, удостоверяющий передачу прав на истребование долга кредитора, называется титулом.
Сторонами же данной сделки выступают:
- Цедент – тот, кто передаёт права требования долга, кредитор. Он несёт ответственность за подлинность всех представленных документов и за свои действия по отношению к цессионарию. Но при этом законодательно он не отвечает за неисполнение кредитором обязательств погашения долга.
- Цессионарий – третья сторона. Он представляет интересы цедента с того момента, как договор о переуступке прав вступит в силу.
Обязательно следует чётко различать термины «цессия» и «уступка», так как они имеют важные отличия.
Обычная уступка прав истребования долга означает, что согласно договору некоей третьей стороне будут переданы права кредитора, а также обязанности, связанные с ними. Например, уступка прав на аренду офисного здания не может считаться цессией, так как влечёт за собой дополнительные расходы на оплату аренды, коммунальных услуг и пр.
В отличие от уступки, цессия является передачей некоему третьему лицу всего процесса отношений с кредитором. По ней передаются только права цедента, в том числе все связанные с облигациями, ценными бумагами. К примеру, такой сделкой будет являться передача прав по привилегированной акции. В таком случае цессионарий будет иметь право на получение дивидендов, но никаких обязанностей у него не появится – принимать решение о получении дивидендов будет только он.
По сути, цессия должна избавить кредитора от необходимости тратить время и силы на истребование долга с заёмщика путём передачи всего связанного с этим процесса третьему лицу. Обычно это третье лицо имеет опыт решения подобных проблем. Ожидается, что в результате должник возместит полученные у кредитора средства, которые он не вернул в оговоренный срок.
Для успеха такого предприятия цедент должен предоставить цессионарию полный комплект документации по сделкам, требующим расчёта. К указанной документации относятся:
- договор купли-продажи;
- приходные и расходные документы, подтверждающие образовавшуюся задолженность;
- акт сверки взаиморасчётов с заёмщиком.
Если же цессия заключается в связи с кредитным договором банка, то пакет документов будет следующим:
- кредитный договор между банком и заёмщиком;
- договор овердрафта, выписка из банковского счёта;
- график платежей;
- квитанции о проведённых оплатах.
При необходимости составляется дополнительное соглашение к цессии, где учтены все условия, по каким-то причинам не вошедшие в основной договор, указаны приложенные документы.
Виды договора цессии
При заключении сделки между цедентом и цессионарием могут возникнуть различные вопросы, которые будут учтены при оформлении их взаимоотношений. По этой причине существует несколько видов договоров:
На основании исполнительного листа.- Платная и бесплатная смена кредитора. Такой вид сделки предполагает коллекторную работу, как за определённую плату, так и бесплатно. Все зависит от соглашения сторон.
- Трёхсторонний договор цессии. В заключении такого вида цессии принимают участие не только цедент и цессионарий, но и сам должник в качестве третьей стороны. В таком случае все условия выплаты долга официально согласовываются с заёмщиком.
- Возмездный и безвозмездный договор цессии. Первоначальный кредитор имеет право передать свои права на получение долговых выплат безвозмездно, либо за некоторую сумму, что будет отражено при оформлении сделки.
Цессия между юридическими лицами
Порой в результате сотрудничества юридических лиц возникают положения, когда определённые обязательства могут перейти от одного партнёра к другому. Такая ситуация является прямой причиной для оформления договора цессии. При этом кредитор имеет право передать полномочия требования переуступки долга третьему лицу. Для этого два юридических лица оформляют договор, который регулирует все изменения в части прав и обязанностей в отношении должника.
Подобные договоры, обычно имеют две стороны и являются возмездными. В их тексте непременно указывается причина переуступки прав требования долга, её сущность, а также реквизиты сторон. Кроме того, договор такого типа всегда удостоверяется нотариально.
Законы Российской Федерации предусматривают ответственность кредитора, оформляющего уступку, за полную достоверность предоставленных им сведений.
Цессия между физическими лицами
Этот вид договора заключают между собой физические лица, которые не являются представителями организаций. Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, частные лица устанавливают вид сделки и сроки ее проведения.
В документе, регламентирующем условия переуступки прав требования долга третьему лицу, указывается возмездной будет переуступка прав требования долга или безвозмездной, сумма займа, срок его погашения, а также обязанности и права, паспортные данные каждой стороны цессии.
Заключение такой сделки между физическими лицами невозможно в случае, если заёмщик имеет обязательства по выплате личностных долгов по решению суда. К таким догам относятся: алиментные обязательства, различные компенсации и т. п.
Особенно налогового учёта при использовании договора цессии
При оформлении договора цессии, кроме юридических моментов, необходимо обратить внимание и на проведение такой сделки через налоговый учёт предприятия.
Налог на добавленную стоимость является одним из основных налогов и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Сущность исчисления этого налога с учётом использования цессии заключается в том, что налоговой базой цедента становится разница между расходами, понесёнными им при получении прав требования, и доходами, которые будут получены при взыскании долга с заёмщика либо при переуступке прав на истребования долгов другим лицам.
При заключении такой сделки, нужно очень внимательно отнестись ко всем деталям. Игнорирование либо недостаточно серьёзное отношение к неприемлемым для заключения сделки условиям может поставить под угрозу признание договора цессии действительным. Такими условиями являются:
- в договоре между первоначальным кредитором и заёмщиком не указана возможность цессии;
- личностные обязательства должника;
- у первоначального кредитора нет документов, подтверждающих его право на переуступку долга;
- и другие.
domovik.guru
что это простыми словами, случаи использования
Существует множество терминов и обозначений разных процессов в юридической, финансовой и других сферах, которые простым обывателям непонятны. Когда с каким-либо понятием приходится сталкиваться, порой сложно понять что это значит. Договор цессии, что это простыми словами пытаются разобраться многие, и мы в этом поможем.
Важные понятия
Чтобы разобраться в сути договора цессии, следует узнать основные обозначения и термины. Итак, цессия или переуступка права, если опираться на ГК РФ – это понятие означает уступку права требовать что-либо. Это может быть долг, права по ценным бумагам и т.д.
Договор цессии между юридическими лицами – это соглашение, которое утверждает законность подобной сделки.
Обратите внимание! В России подобное соглашение зачастую используется при кредитных отношениях. То есть кредитор продает право требовать долг другому физическому или юрлицу.
В контексте такого договора цессии, образец которого получиться скачать у нас, следует прояснить еще такие понятия:
- Цедент – тот, кто уступает свои права требования задолженности другому физическому или юрлицу. То есть так называют первоначального кредитора.
- Цессионарий – тот, кто покупает право требования, то есть новый кредитор. В нашей стране это в основном коллекторские организации.
- Должник – это тот, кто обязан оплатить кредит, но уже другому лицу, то есть цессионарию. В результате подписания этот субъект кредитных взаимоотношений не меняется. Но при этом о перепродаже долга нужно его уведомлять в письменном виде. Даже больше, для того чтобы сделку цессии можно было законно подписать, должник должен на это согласиться. Конечно при условии составления трехстороннего договора.
Важно! То есть договор цессии, простыми словами – это продажа долга третьему лицу, если нет возможности взыскать его с должника или он очень затягивает сроки, отказывается вносить платежи.
Сферы, где не используется договор
Цессия используется в разных сферах, не только в кредитовании, ведь покупка права требования довольно выгодна. Но законом установлены определенные ограничения – некоторые обязательства нельзя переуступить. Согласно ст. 383 ГК РФ, к ним относятся обязательства личного характера, а именно:
- Алименты.
- Обязанности фирмы перед работниками в случае реорганизации.
- Компенсации морального ущерба.
- Обязательства, возникающие при разводе.
- Возмещение вреда, если это касается жизни и здоровья второй стороны.
Простая переуступка и цессия: разница
Цессия – это переуступка прав требования, но не стоит путать этот термин с простой переуступкой, обозначение которой также имеется в ГК РФ. При простой переуступке третье лицо приобретает не только права требования, но и определенные обязанности, связанные с долгом. Например, договор уступки прав аренды – это не цессия, так как требует от нового арендателя дополнительных затрат.
Также нельзя называть цессия ДДУ, когда дольщик продает свои права требования квартиры третьему лицу, ведь кроме права требовать квартиру имеются еще и обязанности по выплате кредита или другие, предусмотренные ДДУ.
По сути, договор цессии – это процесс купли-продажи прав требования, товаром при этом выступает именно обязательства.
Типы соглашений
Цессия в этом контексте может быть представлена разными типами договоров, при этом у каждого есть свои специфические особенности, среди основных вариантов:
- Договор между юрлицами. Это тип самый распространенный, происходит подобный процесс при реорганизации. Меняется собственник, название, адрес и другие важные аспекты. Вместе со всем этим новый владелец получает и долги, которые обязан оплатить по заключенным ранее условиям.
- Между физическими лицами. Случается такое в основном при кредитовании, к примеру, поручитель может стать цессионарием, для заемщика. Чтобы такой процесс можно было узаконить, должны быть известны детальные персональные данные всех лиц участвующих в сделке.
- Физическое и юридическое лицо. Пример: при ликвидации/банкротстве предприятия, долговые обязательства переходят к директору/владельцу.
Важно! В указанных выше вариантах соглашений фигурирует только 2 стороны, но если дело касается долгового обязательства, то нужен трехсторонний, только такой обеспечит соблюдение прав должника его информирование.
Результаты цессии для заемщка
Интересно, что договор цессии между банком и коллектором может быть заключен без согласия должника. Более того, такое соглашение может быть подписано, даже если ранее в кредитном договоре был установлен запрет или ограничение на это.
В законе существует ограничение на переуступку банковского долга. Это соглашение может быть подписано только между юридическими лицами, имеющими банковскую лицензию. Но этот момент многие банки с легкостью обходят – заранее в кредитном договоре оговаривают право переуступки долга любому третьему лицу. Заемщики на это внимания не обращают, а когда их долг передают коллекторам уже сделать что-то невозможно. Обращение в суд в этом случае не даст результата – такие действия законны.
Вывод
Договор цессии практикуют во многих сферах. Его заключают между собой физические и юридические лица. Механизм переуступки закреплен на законодательном уровне в Гражданском Кодексе.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
papinian.com
что это такое простыми словами
Если говорить своими словами, то цессия – это уступка права требовать долг. На основании цессионного соглашения одна сторона (цедент) дает согласие на то, чтобы принадлежащие ей долговые обязательства перешли второй стороне (цессионарию).
Зачастую договор цессии вытекает из кредитных правоотношений. Необходимость в подписании такого соглашения возникает, если кредитор (должник) своевременно не погашает свои долговые обязательства. В подобной ситуации кредитное учреждение (цедент) передает принадлежащий ей долг коллекторскому агентству (цессионарию). В результате этого появляется новый кредитор, который имеет право требовать выплаты долга должником (происходит замена кредитора).
Главные особенности цессии
Если говорить о переуступке права требования долговых обязательств, она характеризуется следующими моментами:
- Цессионное соглашение – как правило, двусторонняя сделка, в отдельных случаях может быть трехсторонней (когда в качестве третьей стороны договора включают должника).
- Должник в обязательном порядке должен быть уведомлен о смене кредитора, что не всегда соблюдается на практике. При этом, довольно часто случается так, что игнорирование этого требования может сыграть злую шутку с цессионарием: если должник не владеет информацией, кому он должен, то он сможет своевременно расплатиться по долговым обязательствам.
- Главное требование к такому договору – письменная форма, наличие существенных условий (цены, срока), всех необходимых разделов и реквизитов.
- Для переуступки долга не требуется согласие должника, от его волеизъявления ничего не зависит даже если он и является стороной по договору.
- Неотъемлемой составляющей цессионного соглашения является доказательство возникновения долговых обязательств (чаще всего это заключенный в установленном порядке договор займа). При этом следует уточнять сумму и срок, в течение которого она должна быть погашена.
Документы для заключения договора цессии
Подписанию цессионного соглашения, как правило, предшествует устная договоренность сторон по всем существенным условиям сделки.
Если договор заключается между юридическими лицами, для этой цели понадобятся следующие документы:
- Уставные документы цедента и цессионария.
- Банковские реквизиты сторон.
- Оригинал договора, который выступает источником возникновения долговых обязательств.
Если одной из сторон такого соглашения выступает физическое лицо, то в установленном порядке требуется паспорт, а точнее, сведения, которые содержатся в данном документе.
Разновидности цессии
Существующие виды цессии представлены в таблице:
| № п/п | Критерий, по которому различаются виды цессий | Возможные разновидности цессии | Характерные особенности |
| 1. | Оплата | Платный и безоплатный | Если соглашение платное, то в нем в обязательном порядке указывают конкретную сумму. |
| 2. | Количество сторон | Двусторонний и трехсторонний | Трехстороння сделка – довольно редкое явление, поскольку должника обычно только уведомляют о смене кредитора. |
| 3. | Стороны, между которыми заключается договор | Между субъектами хозяйствования (юридическими лицами) или между физическими лицами | В первом случае поводом для цессии может служить реорганизация субъекта, а во втором случае такого рода соглашение может понадобиться после оформления кредита или развода. |
В каждом конкретном случае в зависимости от разновидности цессии, в самом договоре необходимо прописывать, каким он является, чтобы избежать недоразумений в процессе его исполнения.
Содержание документа
Данный документ должен включать в себя следующие составляющие:
- Название документа, дата, а также место его составления.
- Сведения о сторонах – прописываются в преамбуле, тут же и указывается, кто уполномочен подписать договор цессии.
- Предмет договора – здесь максимально подробно расписывают, какие именно долговые обязательства передаются, в каком размере и на каком основании.
- Срок договора – устанавливается по договоренности сторон, как правило, не более года.
- Права и обязанности цедента и цессионария – данный раздел предусматривает конкретизацию того, что каждая из сторон должна выполнить в рамках подписанного цессионного соглашения.
- Ответственность сторон – санкции, которые могут быть применены к виновной стороне в соответствии с нормами действующего законодательства.
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций – предусматривает возможность контрагента обратиться с претензией к другой стороне в случае, если имеются основания считать, что имело место законных интересов или прав.
- Особенности внесения изменений или дополнений в текст соглашения – такие изменения составляются в письменном виде, в форме дополнительного соглашения к договору.
- Реквизиты сторон и их подписи – если стороной соглашения о переуступке права требования долга выступает физическое лицо, то ставится только подпись.
Содержание договора не должно противоречить Гражданскому кодексу и общим требованиям, предъявляемым к составлению подобного рода документации.
Если предлагаемый договор цессии слишком простой или не содержит тех разделов, которые предусмотрены нормами действующего законодательства, лучше его еще раз пересмотреть, изучить каждое слово и при необходимости внести изменения или дополнения.
На видео о договоре цессии
Исходя из вышесказанного, нужно отметить, что цессия, по своей сути, является переходом долговых обязательств от одного кредитора к другому. Поводом к заключению такого договора чаще всего выступает неспособность должника своевременно расплатиться по своим долговым обязательствам.
ru-act.com
Что это такое простыми словами цессия (договор) в 2018 году
При желании передать право требования, заключается договор цессии, если говорить простыми словами — это переуступка прав, что чаще всего используется в кредитной сфере.
Заключается документ в случае, когда одна сторона желает перенаправить право требования другой, теряя его при этом.
При передаче, получатель может требовать выполнения долговых или прочих обязательств, но только на тех же условиях, что действовали до смены стороны.
Это позволит сохранить законность и не ухудшить материальное положение той стороны, которая имеет обязательства по заключенным договорам.
Главные особенности цессии
Цессия простыми словами — это передача права требования чего-либо от первоначального кредитора третьему лицу, в связи с чем уже оно может заниматься взысканием.
В юридической терминологии текущий владелец называется цедентом, а тот, кому они передаются носит название цессионарий, причем быть ими могут как юридические, так и физические лица.
Передать можно не все требования, к примеру, если речь идет об личных обязательствах, вроде возмещения ущерба за вред жизни или здоровью человека, алиментах или моральном ущербе — переуступить такие права невозможно.
Чаще всего права требования передаются в кредитной банковской сфере, когда у кредитора возникли проблемы со взысканием долга, но третья сторона изъявляет желание взять на это.
Существует как безвозмездная передача требования, так и его продажа, но в любом случае заключается соглашение, в котором прописываются все особенности, и таким образом действие узаконивается.
Согласно со сторонами-участниками, могут быть следующие типы договоров:
| Между юридическими лицами | Обычно это имеет форму реорганизации юрлица, выступающего должником |
| Заключаемые между физлицами | Права и обязанности могут передаваться для помощи при получении кредита, при разводе супругов, передача долга от детей родителям и так далее, при этом нужно указывать паспортные данные, а также способ и срок выполнения требований. Заверять у нотариуса этот документ не потребуется, он начинает работать после простановки подписей |
| Юридическое-физическое | Перевод долга на физлицо, к примеру, если организация обанкротилась, гендиректор будет нести ответственность по возникшим задолженностям |
| Трехсторонний | Существует дополнительная гарантия информирования должника о смене стороны требования, потому что он лично является стороной соглашения и ставит свою подпись на заполняемом бланке |
Какие бывают ее разновидности
Кроме вариантов заключения самого документа, есть и разновидности сделок, которых существует три. В их перечень включаются:
| Трехсторонняя | — |
| Безвозмездная и возмездная цессия | Отличаются тем, что в первом варианте право передается бесплатно, а во втором подразумевается определенное вознаграждение. К примеру, кредитор передает возможность взыскания долга за меньшую, чем задолженность сумму, чем покрывает часть своих потерь |
| Уступка по исполнительному листу | Применяется в суде, когда третье лицо получает право требования по решению представителя закона, в этом случае также может применяться либо платная, либо безвозмездная передачи |
Что входит в содержание договора
В цессии должны быть прописаны все нюансы, которые указываются по общепринятой структуре. Обычно такое соглашение имеет:
| Вступление | В нем указывается город и дата составления бумаги, а также данные сторон, в том числе и их статусы в сделке |
| Предмет | В этой части говорится о передаче прав требования по конкретным условиям, наличию отступных и их предназначения |
| Передача требования | Копии договоров кредита, которые частично или полностью прекращаются, также говорится о передаче документов для расчетов, а также порядок устранения недостатков в них |
| Права и обязанности сторон | Здесь прописываются все особенности договоренностей, что должны делать обе стороны и какие права они имеют в этих случаях, к примеру, может идти речь о потребности передачи дополнительной информации о заемщиках, порядок действий при перечислении средств Цеденту после формирования официального соглашения и прочих нюансах |
| Ответственность | Прописываются все меры, которые предпринимаются при просрочке выплаты, недействительности переданных предметов сделки или прочих проблемах, в частности, идет речь о выплате пени |
| Особые условия | Дополняются все нестандартные ситуации, которые могут возникнуть, также может указываться период действительности условий |
| Срок действия | А также возможности продления или прекращения действия документа |
| Решение спорных ситуаций | Стандартно оговариваются два пути: переговорный и судебный |
| Другие условия | Количество экземпляров, порядок утверждения дополнений и изменений в договоре |
| Реквизиты сторон | Их данные, а также подписи и печати, если имеются |
Отражение документа
В разных сферах деятельности цессии применяются для достижения разных целей, к примеру в кредитовании это возможность передать проблемный долг с небольшой прибылью, а недвижимость позволяет реализовать жилье, не дожидаясь окончания застройки.
Передача права требования может использоваться по-разному, и это влияет на порядок заключения правоотношений, ведь при наличии проблем акт сотрудничества вообще могут признать незаконным и расторгнуть в правовом порядке.
В банке
В сфере банковской деятельности составление цессии обычно предпринимается при нарушении заемщиком по кредиту правил, согласно которых банк может расторгнуть договор и взыскать задолженность.
Цессия банком выдается обычно коллекторам, которые получают право на получение полной задолженности от клиента учреждения, и платят финансовой организации отступные.
Передача права требования возможна только при указании этого пункта в акте работы с клиентом, поскольку изначально банк не имеет права разглашать персональные данные людей.
Чтобы избежать передачи коллекторам, необходимо изучить документ, а если такой пункт есть, то желательно настоять на его исключении, либо же прописать, что передача данных невозможна без согласия клиента.
В бухгалтерии
В бухгалтерском деле важно правильно отразить цессию, ведь при этом организация, передающая право, должна уплачивать налог на прибыль, а он зависит от того, какой финансовый итог присутствует у организации.
Поскольку имущественное право включает в себя право требования, то его уступку следует отразить как выбытие из числа активов на счете под номером 91, подразумевающего прочие доходы и расходы.
Ведь продажа права требования признается прочим доходом и учитывается в той сумме, который оговорена в самой цессии.
Выручка от продажи прав бухгалтерами отражается по кредиту счета 91 в той корреспонденции, которая имеет счет 76 для расчетов с прочими дебиторами и кредиторами.
Организация к нему может открыть отдельный субсчет, который отражает расчеты по договору цессии, а если сумма дохода от передачи права больше, чем требование, то нужно будет начислить НДС.
Недвижимости
Если человек приобрел квартиру на этапе котлована, то есть пока не возникло помещения, он обладает правами требования.
При перепродаже нужно заключать цессию, а не бумагу купли-продажи, и тогда третье лицо после покупки может требовать выполнения обязательств застройщиком вместо первоначального покупателя.
Если речь об ипотеке, то банк извещается о сделке, чтобы новый должник получил актуальную сумму кредита, если кредита нет, то уведомляется застройщик. То же самое наблюдается при цессии по ОСАГО.
ЖКХ
Если человек не платит задолженность за ЖКУ, то его долги тоже можно передать по цессии, при этом используя порядок, который применяется и банковскими организациями.
По умолчанию передача данных третьим лицам возможна без согласия абонента, и спрашивать разрешение нужно только при включении этого нюанса в договор услуг.
После передачи прав, получатель может требовать погашения задолженности, при этом нет ограничений по передаче, и даже коллекторы могут получить долг, за номинальную стоимость выкупив его у управляющей компании.
Видео: все особенности такого соглашения
Потенциальные риски
В процессе заключения цессии, необходимо обратить внимание на некоторые риски. В частности это:
| Предмет договоренностей | Сделка должна заключаться по конкретному объекту, чаще всего это твердая сумма долга, рассчитанная на основании официальных документов |
| Основания для заключения | Тут должна быть ссылка на подтверждение правоотношений цедента и плательщика |
| Согласие нового должника | Это достигается либо простановкой подписи на договоре, либо же формируется информационное письмо, если конечно согласие требуется |
Кроме того нужно проверить учредительные бумаги о регистрации ЕГРЮЛ, а если они составлены неверно или информация может трактоваться двояко, то цессию признают недействительной.
Нюансы налогообложения
Доходы и расходы, возникшие в результате заключения цессии, должны учитываться отдельно от других видов деятельности.
Доход при этом относится к категории прибыли от реализации имущественного права, а расходы следует включить в состав тех, которые связаны с производством и реализацией.
Расчет налоговой базы предельно прост, при уступке первоначальным кредитором нужно вычислить разницу между доходом от реализации права требования и ценой самого реализованного товара, то есть убыток.
Если уступку предпринимает уже новый кредитор, то это учитывается как реализация финансовых услуг и для расчета базы следует вычесть из стоимости имущества, которое гарантируется при следующей уступке сумму расходов на приобретение прав требования, из этой суммы и нужно вычислять налог.
Цессия предполагает передачу права требования на что-либо, будь то денежный долг, имущество или исполнение обязательств — третьему лицу.
Передать право можно либо безвозмездно, либо за определенную плату, при этом в договоре должно отображаться, кому, какие права и на каком основании передаются.
Ведь если документ будет составлен неправильно, его могут аннулировать, и новый кредитор понесет убытки.
realtyaudit.ru
Договор цессии – что это простыми словами
Гражданское законодательство допускает переуступку права требования по договору долевого участия. В юриспруденции для обозначения этой процедуры используется термин «цессия». Расскажем, что такое договор цессии простыми словами, каким он бывает и как заключается.
Рекламный блок:
По сути, в соглашении цессии по ДДУ предполагается переход права собственности на готовый объект недвижимости. Первоначальный участник ДДУ как бы перепродает квартиру другому лицу до того момента, когда достроенный объект будет передан ему в собственность.
Что такое договор цессии?
В оформлении договора цессии участвует три действующих лица:
- Застройщик – строительная организация, которая уже получила часть стоимости или полный расчет за недвижимость, находящуюся в стадии постройки.
- Продавец (цедент) – физическое или юридическое лицо, которое внесло определенную сумму для приобретения объекта недвижимости, находящегося в процессе строительства.
- Покупатель (цессионарий) – человек или организация, желающие получить права на недвижимость, оформленную в качестве объекта долевого участия.
В результате заключения сделки покупатель приобретает не только имущественные права на объект, но и обязанности, возлагаемые на дольщика.
Отношения по договору цессии регулируются законодательно следующими нормативно-правовыми актами:
- ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
- ст. 164 ГК РФ;
- Глава 2 ГК РФ;
- НК РФ (положения об уплате налоговых отчислений).
Передача имущественных прав в рамках цессии может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Это зависит от индивидуальных договоренностей сторон.
Оформление договора цессии
Рассмотрим процесс оформления договора цессии с точки зрения его содержания, регистрации и документов, необходимых для заключения.
Существенные условия и содержание
Законодательно не предусмотрено единой формы для договора цессии. Тем не менее, существуют определенные правила оформления, которым нужно следовать.
Документ должен содержать:
- вводную часть с информацией о сторонах договора;
- описание предмета договора с указанием номера основного ДДУ, наименование строительной организации, адрес объекта недвижимости и идентификационные сведения о нем;
- стоимость договора, порядок и сроки перечисления оплаты, если он заключается на возмездной основе;
- обязанности сторон и ответственность за уклонение от исполнения этих обязанностей;
- порядок разрешения спорных ситуаций.
Цедент обязуется передать цессионарию все документы, имеющие отношение к ДДУ (в том числе и квитанции о перечислении платежей в пользу застройщика). В свою очередь цессионарий обязан уплатить стоимость переуступки.
В качестве дополнения к договору оформляется акт приема-передачи. В нем перечисляются все документы, передаваемые от продавца к покупателю.
Государственная регистрация
Договор цессии обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, так как сделка касается прав на недвижимое имущество. Для регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ и подать следующие документы:
- общегражданские паспорта сторон и доверенность, если действует представитель;
- учредительные документы для юридических лиц;
- заявление о государственной регистрации;
- оригинал договора долевого участия в строительстве;
- договор цессии;
- документ об уплате всей суммы или ее части по договору, полученный от застройщика;
- соглашение о переходе задолженности на цессионария, если она есть;
- согласие мужа/жены сторон сделки, заверенное нотариально;
- согласие, полученное от банка, если недвижимость приобретается в ипотеку;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
После сдачи пакета документации сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, в которой указывается дата приема и перечень принятых бумаг, а также предварительная дата готовности документов. Процесс оформления займет 5-7 рабочих дней. В указанный день необходимо явиться повторно с распиской и паспортом и получить готовые бумаги на руки.
Сделка не будет считаться оформленной до момента государственной регистрации. После этого у продавца возникает обязанность по перечислению подоходного налога в размере 13 %, так как считается, что им был получен доход. Это актуально для возмездных сделок.
Документы
Перечень документов, необходимых для заключения сделки, зависит от индивидуальной ситуации. Однако в любом случае оформление невозможно без первоначального ДДУ и документов, удостоверяющих личности сторон.
Рекламный блок:
Помимо основного договора требуется подтвердить перечисление платежей в пользу застройщика. Для этого предоставляются квитанции, чеки, платежные поручения или иные бумаги.
К договору цессии может быть составлено дополнительное соглашение. Оно будет выступать в качестве приложения с указанием условий сделки, которые по каким-то причинам не были вписаны в основной документ.
Особенности договора цессии в зависимости от контрагентов
Сделка может быть заключена между организациями, гражданами или между юридическим и физическим лицом. Кроме того, отличают еще и трехсторонний договор цессии. Рассмотрим каждую разновидность подробнее.
Между юридическими лицами
В соглашении обязательно прописываются полные наименования и другие идентификационные сведения об организациях в соответствии с учредительной документацией.
Сама сделка отображается в бухгалтерской отчетности. Кроме того, компаниям потребуется выплатить НДС. В связи с этим нужно обратить особое внимание к стоимости достигнутого соглашения, а также системе налогообложения, которую использует контрагент.
Между гражданами
Сделка может быть заключена между физическими лицами, которые не являются представителями каких-либо предприятий. В самом договоре отображается процесс передачи имущественных прав. Он может осуществляться на безвозмездной или возмездной основе.
Важно учесть, что договор цессии по ДДУ не может быть составлен после сдачи дома в эксплуатацию и оформления акта приема-передачи между застройщиком и продавцом. В этом случае оформляется договор купли-продажи.
Между организацией и гражданином
В тексте документа необходимо прописать данные сторон. Для граждан указываются паспортные данные, адрес регистрации и контактная информация. Для организаций прописывается наименование, должность и данные представителя, учредительную информацию и контактные сведения.
В остальном, без особенностей – составляется стандартный текст. К договору обязательно прикладывается доверенность представителя компании или приказ о назначении генерального директора, если действует руководитель.
Трехсторонний
В трехстороннем договоре принимает участие и сам застройщик. Это значит, что возникают дополнительные права и обязанности нового участника.
Иных отличий от стандартного двухстороннего соглашения нет. Так как договор цессии представляет собой сложную сделку рекомендуется, чтобы при его составлении присутствовал профессиональный юрист.
Чем опасен договор цессии?
Довольно часто дольщики оформляют договор цессии в ситуациях, когда их что-то не устраивает во взаимоотношениях с застройщиком. Еще одна распространенная причина – неудовлетворительное состояние возводимого объекта недвижимости.
Покупателю следует реально оценивать ситуацию, прежде чем ставить свою подпись на документе. После переоформления права требования он получит все риски, поэтому важно удостовериться в добросовестности строительной компании, с которой придется иметь дело.
Для этого осуществляется проверка следующих бумаг:
- изначальный договор между застройщиком и дольщиком;
- график осуществления строительных работ;
- справка о фактически выполненных строительных работах;
- подтверждения выполнения финансовых обязательств;
- выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию ДДУ.
Вносить оплату нужно только после регистрации договора цессии в Росреестре. Если после государственной регистрации перехода имущественных прав к покупателю у него возникнут проблемы или спорные ситуации с застройщиком, он может отстаивать свои интересы равно как ранее это мог делать первоначальный дольщик.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
При приобретении квартиры по переуступке (цессии) покупатель может столкнуться с множеством неприятностей. Минимизировать риски поможет квалифицированный юрист.
Вконтакте
Google+
estatelegal.ru
это... Образец договора цессии между юридическими лицами :: BusinessMan.ru
Цессия – это особое гражданско-правовое отношение, имеющее специфическую структуру. Ключевыми элементами в нем выступают объект и субъект. Рассмотрим далее, какими отличительными чертами обладает цессия, что это такое простыми словами.
Общая характеристика
В качестве субъектов в возникающих отношениях выступают цессионарий и цедент. Последний является уступающим собственное право. Им может быть как организация, так и гражданин. Фактически цедент представляет сторону кредитора. В практике, однако, имеют место случаи, когда в качестве него признается не активная сторона обязательства, а участник соглашения.
Цессия: что это такое простыми словами?
Сделка представляет собой уступку права требования либо имущества, находящегося в законной собственности. В международной практике цессия – это передача части территории одним государством другому по взаимному соглашению. В РФ уступка прав осуществляется в отношении дебиторской задолженности. Цессия – это, фактически, продажа долга третьих лиц.
Соглашение
Договор цессии между физическими лицами предусматривает следующие условия. Один субъект передает второму принадлежащие ему права требовать погашения задолженности у третьего лица – должника. Заключить договор цессии можно в рамках страхового соглашения. По условиям сделки страховщик передает часть рисков с определенной долей премии. Типичной считается цессия между юридическими лицами, при которой банк уступает право требовать задолженность коллекторскому агентству. Однако в настоящее время законодательство ужесточает контроль над совершением такого рода сделок. В 2012 г. ВС изменил направление практики по уступке прав требования в рамках кредитных соглашений. Фактически была запрещена передача долга организации, у которой нет банковской лицензии, без согласования с должником.
Образец договора цессии между юридическими лицами
Он может оформляться самостоятельным документом. Законодательство также допускает включение условий об уступке в основное соглашение. Типы договоров, в соответствии с которыми осуществляется переход прав по сделке, нормативно не определены. При этом сфера их действия довольно обширна. Законодательство предъявляет ряд требований к оформлению соглашения. Образец договора цессии между юридическими лицами должен содержать обязательные реквизиты:
- Наименования субъектов, подписывающих соглашение.
- Дату и место составления документа.
- Подписи уполномоченных представителей и печати организаций.
В содержании соглашения описываются условия, по которым совершается цессия. Это необходимо для предотвращения недоразумений между всеми участниками. Уступка прав может преследовать разные цели и совершаться на различных основаниях. Если в соглашении отсутствует указание на них, это не свидетельствует о недействительности сделки. Особое внимание следует обратить на форму документа. Она должна быть идентична первоначальному соглашению. Например, если исходный договор был заключен в обычном письменном виде, то и цессия должна оформляться так же. Если же первоначальное соглашение подлежало и было зарегистрировано, новый документ также подвергается этой процедуре. Если исходный договор был нотариально заверен, цессия подлежит такому же удостоверению.
Уведомление должника
В законодательстве по общему правилу не установлена обязанность первоначального и нового кредитора получать согласие обязанного субъекта на совершение уступки прав. Исключением является случай, когда для должника личность нового участника отношений имеет существенное значение. В нормативных актах не содержится требования от кредиторов уведомлять обязанного субъекта о том, что была совершена цессия (между физическими лицами или организациями). Однако в нормативных положениях присутствует предупреждение. В частности, в законе сказано, что если должник не был уведомлен в письменной форме о совершенном переходе прав, то новый кредитор будет нести риск вероятных неблагоприятных последствий. Так, например, обязанное лицо, не зная о смене участников, может продолжать перечислять долг на счет основного кредитора. Новый участник, соответственно, своих денег получать не будет. Но, если кредиторы не поставили должника в известность о цессии, оспорить такие действия обязанного лица нельзя.
Особенности передачи прав
Договор цессии заключается на постоянной основе. Это означает, что право требования не может передаваться на какое-то время. Вместе с этим сделка может касаться длящихся обязательств. Например, это может быть переуступка права требования по договору поставки, снабжения и пр. Следует отметить, что раньше такие соглашения в арбитражной практике считались недействительными. Однако впоследствии ситуация изменилась. Так, в одном из постановлений ВАС указано, что в качестве предмета цессии выступает не весь объем двусторонних обязательств по снабжению газом, а только определенное требование заплатить за сырье за конкретный расчетный период.
Специфика обязательства
По договору цессии к новому кредитору переходят права в том же объеме, что были у первоначального субъекта. Они исходят из определенного обязательства, возникшего по условиям сделки. В рамках основного договора может предусматриваться несколько способов погашения задолженности. Например, установлено, что должник обязан совершить определенное действие. Это может быть передача какого-либо имущества, денег и пр. Также в условиях сделки может предусматриваться воздержание от совершения того или иного действия. При этом кредитор, соответственно, получает право требовать исполнения обязательства.
Запреты
Законодательство устанавливает определенные ограничения на уступку. В частности, не могут быть предметом цессии личные неимущественные права. Например, кредитор не может передать право взыскать алименты, возмещение вреда здоровью. Эти обязательства возникают из неимущественных отношений. Соответственно, они относятся непосредственно к личности кредитора. Кроме того, цессия не может совершаться относительно ряда вещных прав. К ним относят, например, преимущественную возможность приобретения доли общей собственности. В порядке цессии не могут передаваться исключительные права на продукты интеллектуальной деятельности и товарные знаки.
Недопустимость уступки
В первоначальном договоре между кредитором и должником может предусматриваться пункт, запрещающий цессию. Недопустимость уступки может быть оформлена и отдельным документом. В ряде случаев в законодательстве присутствует прямой запрет на цессию в определенных отношениях. Например, такие положения распространяются на уступку прав требования финансовым агентам, а также комитенту возможностей, которые вытекают из сделки комиссионера с третьим лицом при неисполнении последним принятых им на себя обязательств. При отсутствии указанных оснований необходимо признать допустимость цессии.
Момент перехода права
При совершении цессии цедент (первоначальный кредитор) теряет возможность требовать от должника исполнения обязательства. Это, кроме прочего, означает, что любая последующая уступка своего права будет считаться незаконной. В действующих нормативных актах не установлено каких-то особых положений по отношению к моменту непосредственного перехода юридических возможностей от первоначального к новому кредитору. Из этого следует, что цессионарий получает свои права при заключении договора. Исключением следует считать:
- Передачу будущих прав. Они перейдут к новому кредитору только в момент своего возникновения.
- Заключение соглашения об уступке прав отлагательным условием. В таком случае передача юридической возможности будет осуществлена при наступлении определенных обстоятельств.
- Ситуации, когда участники первоначальной сделки предусмотрели другой момент перехода прав, отличный от даты заключения договора.
Действия должника
После совершения цессии обязанное лицо не может погашать задолженность в пользу первоначального кредитора. После того как должник получил соответствующее письменное уведомление, он исполняет условия сделки уже в отношении нового участника. Законодательство позволяет ему потребовать от кредитора доказательств того, что была совершена цессия. Последний, в свою очередь, должен обладать всей информацией и иметь все надлежащие документы, касающиеся сделки.
businessman.ru
