Договор с риэлтором должен защищать клиента от обмана. Договор с риэлтором на оказание услуг
Договор об оказании риэлторских услуг 2018
ДОГОВОР N _____ об оказании риэлторских услуг
г. ______________ "___"____________ ____ г.________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем "имущество", принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.
1.2.2. _______________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.
2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.
2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.
2.1.5. _________________________________.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:
2.3.1.1. __________________________________________________;
2.3.1.2. __________________________________________________;
2.3.1.3. __________________________________________________.
2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.
2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.
2.3.5. _________________________________________________.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.
Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена по настоящему Договору составляет _____ (____________) ___.
3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.
3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
3.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.3.1. ____________________________________ (копии правоустанавливающих документов на имущество).
8.3.2. Акт об оказании услуг.
8.3.3. ___________________________________________.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель: ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ _____________/_____________ _____________/_____________vse-documenty.ru
Договор на оказание риэлторских услуг 2018
Для быстрого оформления сделки с недвижимостью физические лица часто прибегают к услугам риэлторов – специалистов в сегменте недвижимости.
Между сторонами составляется отраслевой документ, который принято называть коммерческим договором, и который является возмездным.
По его условиям, агентство должно в установленный срок выполнить все обозначенные физическому лицу действия, а физическое лицо, в свою очередь, должно выплатить контрагенту соответствующее вознаграждение. О порядке и основных особенностях такого соглашения будет рассказано далее.
Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры
По его условиям текущий исполнитель должен в обозначенный срок подобрать список актуальных предложений, предусматривающих аренду условной недвижимости.
При этом физическое лицо здесь должно выступать как арендатор или как заинтересованный арендодатель. Разница заключается только в том, что в первом случае агентство недвижимости запросит фиксированную сумму за свою работу – тариф назначается на локальном уровне.
Во втором случае, если физическое лицо заинтересовано в сдаче объекта, организация запросит сумму, соразмерную 1-2 месяцам пользования объектом. В настоящее время подобная схема используется в большинстве случаев.
Существенные условия договора оказания риэлторских услуг
Как и у любого другого соглашения, у договоренности имеются существенные условия, обязательные для каждого случая.
Такой возмездный документ должен содержать: фиксированную плату и порядок ее взноса, тип работы исполнителя (покупка/продажа/аренда), самостоятельно установленные основания для расторжения, реквизиты сторон.
Если составление документа предполагает внесение задатка, то это также должно быть отражено в договоре.
Как расторгнуть договор оказания риэлторских услуг
Нужно определиться с основаниями, потому что далеко не всегда документ расторгается в одностороннем порядке.
Во-первых, здесь необходимо ознакомиться с диспозицией за номером 450 ГК РФ, в которой указываются именно законные основания.
Во-вторых, нужно уточнить положения самого соглашения, и выделить те, по которым возможно одностороннее расторжение. Конечно, данные положения не смогут идти вразрез с показаниями законодательства.
На практике обычно начинается с досудебного этапа – физическое лицо направляет в адрес контрагента уведомление-претензию, при неудовлетворении которой возможно последующее обращение в судебные органы.
Образец договора на оказание услуг риэлтора
Как любой другой документ, подобное соглашение должно быть составлено правильно. Поэтому, для придания ему должной юридической силы, необходимо избежать типичных ошибок, какие допускают некоторые физические лица.
Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с его наиболее общим образцом.
Скачать образец документа
Приложение к договору на оказание риэлторских услуг
Данное приложение уместно к использованию в тех случаях, когда к основному документу уже после его согласования и составления необходимо внести какие-либо дополнения.
Для того, чтобы не переоформлять заново основной документ, обе стороны могут договориться о составлении к нему приложения.
В определенных случаях приложение может представлять из себя проект либо графическую схему конкретного объекта, которая прикладывается к договору для информативности. Делается это для того, чтобы контрагент смог презентовать помещение при сдаче его в срочную аренду либо при продаже.
Скачать приложение
Агентский договор на оказание риэлторских услуг
Описываемый документ, независимо от наименования оказываемых услуг, будет являться агентским. Это объясняется тем, что специалист агентства недвижимости будет действовать не от своего имени, а от имени условного заказчика.
Напротив, если заказчик выпишет типовую доверенность, то подобное соглашение уже не будет считаться агентским.
Но такая схема применяется очень редко, и уместна она только в том случае, если физическое лицо вынуждено покинуть условное место проживания и, соответственно, место оказания услуги на длительный срок. Указанный ранее образец одновременно является и агентским соглашением.
Скачать документ
Риэлторский договор на оказание услуг по продаже недвижимости
Подавляющее большинство жилищных агентств работают по одной схеме: стоимость работы обычно напрямую привязывается к оценочной или рыночной стоимости фигурирующего объекта.
Поэтому заказчику необходимо заранее приготовиться к тому, что за свою деятельность риэлторы запросят примерно 5-7 % от оценочной стоимости. Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости обязательно должен обозначать конечную стоимость, иначе он будет не легитимным.
Скачать документ
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
classomsk.com
Как правильно заключить договор с риэлтором на оказание риэлторских услуг
28 августа 2018, 21:23 432
- Обязанности риэлтора
- Из чего состоит договор с риэлтором на оказание услуг
Содержание статьи:
Иногда бывает, что нужно быстро продать квартиру, а времени на поиск покупателя у продавца нет. Да и юридическая сторона вопроса не совсем близка владельцу недвижимости.
Обязанности риэлтора
В таких случаях удобнее всего обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Таковым является риэлтор. Именно он имеет необходимую базу данных и знает, как подойти к решению проблемы с оформлением документов, представляет себе все риски сделки.
Обычно риэлтор в сделке выступает в роли посредника. Он получает от покупателя заказ подобрать ему необходимую недвижимость по определённым критериям. Также бывает, что заказ поступает от продавца. Тогда риэлтор ищет покупателя. Главная задача специалиста заключается именно в подборе подходящих клиентов. После того, как он организует их встречу, в ходе которой обе стороны выразят согласие, его работа может считаться выполненной.
Следует отметить, что некоторые риэлторы не ограничиваются только этим. Они проверяют юридическую чистоту недвижимости, обеспечивают безопасность проведения сделки. Но в нашем законодательстве по поводу работы специалистов данного направления не существует строгих регламентов. И поэтому оказание риэлторских услуг (в любом объёме) производятся на договорной основе.
Тут возникает ещё одна проблема. Достаточно ли просто честного слова от риэлтора или всё-таки стоит каким-то иным образом обезопасить себя от обмана? Как составлять данное соглашение? Нужно ли его заверять у нотариуса?
Из чего состоит договор с риэлтором на оказание услуг
Сегодня агентств, оказывающих помощь продавцам и покупателям недвижимости, в стране очень много. Но чётко регламентированного договора так и не существует. Каждый риэлтор имеет свой собственный шаблон соглашения. Но во всех обычно присутствуют аналогичные пункты.
- Определение сторон, заключающих договор;
- Предмет договора;
- Обязательства сторон;
- Сроки исполнения обязательств;
- Стоимость услуг и порядок их исчисления;
- Порядок расторжения договора;
- Ответственность сторон.
Пункты, вызывающие подозрение
Иногда в договоре могут быть некоторые абзацы, пункты, приписки, сноски, сделанные мелким шрифтом. Обычно в таких местах и таится опасность. Честные фирмы и агенты не станут прибегать к уловкам подобного рода.
Поэтому следует особенно тщательно изучить такие пункты. Не стыдно при этом воспользоваться лупой и задать вопросы, если что-то является не понятным в тексте. Ответственный риэлтор может составить новый договор, где непонятные (двусмысленные) моменты изложены иначе, более понятно и однозначно.
Насторожить должны формулировки, где высказывается запрет клиенту общаться с противоположной стороной сделки. Это может быть чревато:
- скрытой комиссией;
- получением риэлтором разницы между реальной стоимостью и той суммой, которая запрашивается с покупателя.
Чтобы не быть обманутым…
Существуют общие правила для всех документов, о которых должен помнить каждый.
- Нельзя ни в коем случае подписывать пустые листы!
- Если лист заполнен не полностью, а подпись требует поставить в самом низу, нужно перечеркнуть буквой «Z» пустоту – нечестные агенты могут вставить в промежуток любой текст.
- Сумму прописывают не только цифрами, но и буквами, причём первую букву следует делать заглавной даже в том случае, если сумма фигурирует в середине предложения.
Нельзя подписывать договор «задним числом», то есть после того, как фактическая работа уже проведена.
Комментарии
xn----7sbba0ba9aoomhm0cr7h.xn--p1ai
Договор риэлторских услуг | Документы, договора, справки.
Любое оказание услуг, в том числе и оказание риэлторских услуг, должны закрепляться договором на оказание услуг.
Договор на предоставление услуг - это документ устанавливающий права и обязательства обеих сторон, - заказчика и исполнителя. Именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.
При подписании договора, обеими сторонами, должны быть согласованы все пункты входящие в данный документ.
При заключении договора на оказание риэлторских услуг, внимательно читаем все прописанные в нем условия, - изучаем договор, если возникли вопросы, уточняем и при необходимости корректируем договор.
Внимательно изучаем часть договора оформленные мелким шрифтом — иногда здесь могут скрываться "подводные камни". Профессиональные агентства недвижимости и опытные риэлторы, не будут оперировать подобными уловками. Но в любом случае хорошо ознакомьтесь с этой частью договора. Вы должны знать свои права и не забывать о своих обязанностях.
Договор на оказания риэлторских услуг. (образец стандартного договора на услуги).
ДОГОВОР
оказания риэлторских услуг
г. ________________ "___"______________ ____ г.
________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________,
именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из: ____________________ (указать характеристики Имущества:
тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенное по адресу: _______________________, именуемое в дальнейшем "имущество",
принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на Имущество - номер и дату оговора аренды и т.д.) с целью
______________________.
1.2.2. _______________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.
2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.
2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить ее конфиденциальность.
2.1.5. _________________________________.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. На момент подписания настоящего Договора предоставить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а
именно:
2.3.1.1. __________________________________________________;
2.3.1.2. __________________________________________________;
2.3.1.3. __________________________________________________.
2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке,
размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.
2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не
противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.
2.3.5. _________________________________________________.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. При необходимости, проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5
настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена по настоящему Договору _____ (____________) ___.
3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу
Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Имущественная и иная ответственность сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Нарушение положений Регламента
является нарушением настоящего Договора.
4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы, за
каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, при условии письменного уведомления заинтересованной стороной
противоположной стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная сторона
обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до
предполагаемой даты расторжения.
5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением сторон, но в любом
случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до
получения соответствующего извещения об отказе.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания сторонами с даты, проставленной на первой странице, и действует до полного выполнения сторонами
своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ.
6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных сторонами
в период его действия.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями сторон.
8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке одинаковой юридической силы, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
_____________/_____________ _____________/_____________
Так называемый - "рыба договора".
Договор купли-продажи недвижимости составляется индивидуально, учитывая все моменты и особенности как самой сделки с недвижимостью так и её участников.
Услуги по составление договоров "купли продажи".
proffrealtor.ru
Договор возмездного оказания услуг (на примере договора на оказание риэлторских услуг)
Некоторые члены моей семьи не на шутку увлеклись оказанием риэлторских услуг. Проще говоря — они оказывают помощь гражданам по продаже, покупке недвижимости (в основном квартир), заключении договоров купли-продажи, регистрации перехода права собственности, и многое другое за плату.
Они ходят по улицам, расклеивают объявления, находят квартиры для продажи через интернет, находят клиентов для покупки/ продажи квартир, сводят клиентов друг с другом, помогают при сборе необходимых документов и многое другое. Занимаются они этим достаточно успешно и заразительно, поэтому моя статья частично затрагивает эту тематику.
По общему правилу, установленному ГК РФ по Договору возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика обязан оказать услуги заказчику (совершить действия или определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Существенным условием Договора возмездного оказания услуг является предмет и срок оказания услуг.
Существенные — это те условия договора, которые необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
Предмет договора — это перечень услуг, вид услуг, объем, место оказания услуг и объекты на которые направлено оказание услуг (при необходимости).
Если в тексте договора возмездного оказания услуг не оговорен предмет, то он считается не заключенным и не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.Однако сторона по договору не может требовать признания договора не заключенным, если полностью или частично приняла исполнение по договору или подтвердила его действие каким либо образом. (Ст. 432 ГК РФ).
Договор оказания услуг сравнивают с договором подряда. Отличием между ними является то, что по договору оказания услуг — действия исполнителя могут не иметь овеществленого результата.
Сейчас все станет понятно на примере договора на оказание риэлторских услуг. Итак.Договор на оказание риэлторских услуг.Какие разделы может содержать договор на оказание риэлторских услуг.1)преамбула2)предмет3)обязательства сторон4)срок исполнения обязательств5)стоимость услуг и порядок расчетов6)порядок расторжения договора7)ответственность сторон.
1) В преамбуле будет описание сторон договора-заказчика (клиента) и исполнителя(риэлтора).
2) Предметом договора на оказание услуг риэлтора — будут действия риэлтора, которые он должен будет совершить в целях покупки/продажи недвижимости.Например при покупке — поиск квартиры, ее стоимость, описание района, описание дома, этаж и другое. Либо при продаже — поиск покупателя, описание недвижимости, подготовка документов, предоставление документов для регистрации перехода права собственности и другое.
3) обязательства сторон — это могут быть:Со стороны исполнителя:-фотографирование объекта недвижимости-распространение информации об объекте недвижимости в сети интернет, сми-поиск покупателей/продавцов объекта недвижимости-организация просмотров объекта недвижимости-проведение переговоров-анализ правоустанавливающих документов-сбор документов на объект недвижимости-подготовка сделки, организация взаиморасчетовСо стороны заказчика:-предоставление документов на объект недвижимости-обеспечение возможности просмотра документов и объекта недвижимости-подписание акта оказанных услуг-оплата денежных средств за оказанные услуги
4) срок исполнения обязательств-это может быть срок действия договора, а также срок исполнения обязательств может быть обозначен определенными действиями.
5) стоимость услуг и порядок расчетовЗаказчик должен оплатить оказанные ему услуги в сроки установленные договором.Оплата может устанавливаться в % выражении к стоимости покупаемого / отчуждаемого объекта недвижимости Или в виде твердой суммы.Стоимость может быть фиксированной, а может иметь переменную часть. В таком случае фиксированная часть оплачивается независимо от заключения заказчиком по итогам оказания услуг сделки купли продажи недвижимости. А переменная часть оплачивается только при условии заключения сделки купли-продажи. Сумма должна быть указана или возможность ее исчисления. Об этом я говорила выше, когда писала о том, что по договору на оказание услуг — не обязательно должен быть результат.
6) порядок расторжения договора-стороны вправе расторгнуть договорПо взаимному согласию, либо по основаниям, предусмотренным законом. Закон предусматривает возможность заказчика отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.
7) ответственность по договору. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажора. Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от заказчика оригиналов документов. В случае утраты он должен восстановить их за свой счет.
Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. В случае нарушения таких сроков заказчик обязан выплатить исполнителю установленную договором неустойку.
На слуху еще эксклюзивный договор с риэлтором. Что это за договор? Он подразумевает под собой заключение договора на оказание риэлторских услуг только с одним агентством по недвижимости. В стандартный перечень услуг по эксклюзивному договору входят: юридические консультации по сделкам с недвижимостью, реклама объекта недвижимости, поиск покупателя(объекта недвижимости), организация и сопровождение переговоров сторон и подготовка документов к сделке.Эксклюзивный договор направлен на экономию времени продавца недвижимости и заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.
И как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.
Если считаете, что информация может быть полезна Вашим друзьям — нажмите на кнопку социальной сети, которой пользуетесь, чтобы поделиться c ними.
Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.
Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту [email protected] с удовольствием отвечу Вам.
N.B. И помните! Dura lex, sed lex — Закон суров, но это закон.
Что еще почитать
wa-law.ru
