Что входит в содержание жилья. Что входит в содержание

Что входит в графу «Содержание жилья»? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

«Содержание жилья» - это:

1. Технический надзор за конструктивными элементами здания, своевременная диагностика неисправностей.

(Например, измерение процента износа теплотрассы или заизвесткованности труб горячего водоснабжения.)

2. Незамедлительное устранение аварий в общедомовом имуществе и восстановление условий жизнеобеспечения.

Диспетчер управляющей компании обязан реагировать на сообщение о лопнувшей трубе или отсутствии света в доме мгновенно и вызывать необходимых специалистов.

Ремонт газопровода, канализации, прорванного водопровода, отопления	немедленно
Восстановление электрокабеля, питающего дом	два часа
Поломка лифта	сутки
Протечки кровли	сутки
Замена стёкол в подъезде	зимой - сутки, летом - три дня

3. Выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества дома и придомовой территории (прочистка водостоков, удаление наледи и снега, чистка вентиляционных труб, мытьё лестничных клеток, ремонт входной двери, чистка мусоропроводов).

Мытьё лестничных клеток до 2-го этажа проводится	ежедневно
Пол лифта моется	ежедневно
Мусоропровод очищается	ежедневно
Влажное подметание всего подъезда	раз в неделю
Мытьё стёкол и стен в подъезде	раз в год

*Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, основанному на Жилищном кодексе РФ, законе «О защите прав потребителей», Гражданском кодексе РФ.

Каждый собственник жилья должен иметь с управляющей компанией договор, где содержится перечень работ по содержанию общего имущества. Если такого договора нет, то у компании юридически нет и чётко оговоренных обязанностей перед вами.

Смотрите также:

www.aif.ru

Что входит в понятие "Содержание жилья"

во-первых, ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между управляющей компанией и вами как собственниками заключен договор на обслуживание вашего дома (об этом вы можете узнать в той компании, которая выставляет вам эти счета) . а во-вторых, в понятие содержание входит осмотр вашего дома - стены, фасады, крыши, чердаки и т. д, осмотр инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление и т. д) , а вот ремонт производится за счет собственников, но если на счету вашего дома достаточно ден/средств, которые вы ежемесяно по квитанции оплачиваете по строке сожержание, то ремонт могут выполнить за счет данных средств. устранение аварий на сетях теплоснабжния, водоснабжения и канализации проводят бесплатно.

ст 156. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Решение принимается на общем собрании и простым большинством ст 145, 146 Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным. Все работы по содержанию общего имущества: мытье, уборка, озеленение и т. д. Откройте постановление № 170 от 23.09.2003 года Тариф на содержание жилья утверждают на собрании ТСЖ.... Если ЖЭК, то запросите у них что входит.... но обычно: - зарплата председателя, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборшика мест общего пользования, паспортиста - хозяйственные и ремонтные работы - обслуживание ИТП (теплового пункта ) - покупка хоз. инвентаря, спецодежды - благоустройство двора - расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера; - страховка лифта - резервный фонд....

Содержание общего имущества жилого дома <*>: <*> Указанные работы выполняются только при их обнаружении. а) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) ; удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; б) крыши и водосточные системы: уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов; г) внешнее благоустройство: укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; вывеска и снятие флагов; протирка указателей; закрытие и раскрытие продухов; установка урн; окраска урн; окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; д) санитарная уборка жилищного фонда: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

Может ли быть включена сумма (установлена по решению председателя ТСЖ и общего собрания) за замену окон на лестничных пролетах в общую квитанцию как перерасчет за ремонт и содержание жилья?

в статью "содержание дома" входит обработка жилых помещений от тараканов, клопов и прочей нечести .?

Входит, это называется дезинсекция и дератизация, но в местах общего пользования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в том числе: выявление недостатков в фундаменте, стенах, крыше, лестнице, проведение восстановительных работ, содержание мусоропровода (промывка, дезинфекция), содержание вентиляции (проверка исправности, восстановление) содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (контроль за исправностью, замена неисправных приборов, промывка и очистка систем) работы по содержанию помещений (уборка, мытьё полов, окон, лифта), преддомового земельного участка (уборка), обеспечение вывоза ТБО, обеспечение устранения аварий, др. Конкретный перечень работ именно для вашего дома должен быть установлен в договоре с управляющей компанией или в уставе ТСЖ.

упр. компания должна следить за крышами (состоянием), оплата за ремонт крыши производится со ст. текущий ремонт. не путайте. читайте внимательно содержание и текущий ремонт. эти разделы часто путают.

Входят ли в обслуживание УК стояки в квартирах собственников (ГВ; ХВ; КНС) , например образовалась течь в стояке, кто и за какой. чей счет течь устраняет?!

организация по отчистки снега <a rel="nofollow" href="http://xn--80aai0ag2c.xn----7sbbljpo0ae5adi6d.xn--p1ai/" target="_blank">http://xn--80aai0ag2c.xn----7sbbljpo0ae5adi6d.xn--p1ai/</a> очень хорошая http://калуга. очистка-снега. рф

touch.otvet.mail.ru

Что входит в содержание жилья в 2017, перечень услуг

Как же можно понять, что входит в содержание жилья и что конкретно может обозначать эта строка? Ежемесячные платежные квитанции за квартиру содержат странную строчку «содержание и ремонт жилья», получить какие-либо разъяснения в расчетной части просто невозможно, как будто это страшная государственная тайна.

На самом деле все предельно просто: содержание и ремонт дома – это обязательные действия любой управляющей компании, она просто обязана поддерживать общедомовое хозяйство в надлежащем порядке, в эту строку входит также понятие облагораживания придомовой территории – ежедневная уборка дорожек, подходов и подъездов непосредственно к дому.

За что могут взиматься деньги с жильцов?

Наверное, многие обратили внимание, что в последнее время в подъездах стало намного чище, с переходом коммунального хозяйства на рыночные рычаги, возможностей также стало больше. Но и обязанностей прибавилось, и уборка подъездов – это обязанность управленцев, а работу уборщиц нужно оплачивать, и этот пункт обязательно входит в статью оплаты по квитанции, правда, что конкретно входит в оплату большинство компаний стараются не раскрывать. Это может выгодно сразу по нескольким причинам, поскольку, как они считают, это внутренняя информация, и что входит в ежемесячную оплату жильцам знать совсем необязательно, можно даже включить и те позиции, которые не предусмотрены для оплаты жильцам.

Все это привело к тому, что на уровне Правительства был разработан подзаконный акт, который обязывает управленцев «рассекретить» странную строку содержание и ремонт дома. Расчетный отдел должен конкретно расшифровать каждую позицию, что туда входит, чтобы жители домов под их управлением точно знали, за что они платят свои деньги и что обозначает словосочетание.

Но даже после выхода постановления, еще многие управленцы домами работают по старинке, конкретизировать свои расходы не собираются, а владельцы квартир якобы сами должны догадываться, что туда входит.

Но это не так, плата с жильцов должна взиматься за конкретные действия управляющей компании, в платежную квитанцию обязательно входит список самых разных расходов, подразумевающейся под позицией содержание и ремонт дома:

Непосредственная оплата за надлежавшее управление:

В этот раздел входит оплата руководителю компании за труд по заключению самых различных договоров с поставщиками энерго- и водных ресурсов, вывоза мусора.
Ведение контроля над исполнением договорных обязательств со всеми компаниями, поставляющие коммунальные услуги конкретному дому.
Кроме этого, в содержание и ремонт обычно входит позиция по организации общедомовых собраний, обучению и аттестации конкретных исполнителей, получение допусков на определенные виды работы – с электричеством, например.
Люди, даже в управляющей компании, не могут работать бесплатно, поэтому статья содержание и ремонт дома подразумевает оплату труда, то есть туда входит их ежемесячная заработанная плата, и без этого просто не обойтись.

Примерные работы управляющей компании, которые обязаны оплачивать жильцы

Компания, которая заключила договор обслуживания со всеми жильцами конкретного дома, просто обязана в надлежащем порядке его содержать, и в позицию содержание и ремонт входит статья на эти непосредственные расходы:

Это могут быть комплексные работы за наведением порядка в общедомовых помещениях, таких как чердак, подвал, крыша – сюда входит оплата сотрудникам, непосредственно ответственных за их состояние.
Расходы по техническому обслуживанию лифтового хозяйства, конкретных коммуникаций и различных сетей, содержание технических узлов в надлежащем порядке, поэтому это обязательно входит в платежную квитанцию жильцов.
Ежедневная уборка придворовой территории, детских площадок, пешеходных дорожек и автомобильных подъездов, относящихся к дому – этот труд дворников оплачивает компания, и эта позиция также отнесена в расходную статью.
Не только за уборку дворов и подъездов платят владельцы квартир, но за транспортирование до места назначения всех бытовых и других отходов, которые всегда остаются от жизнедеятельности человека.

Ну и непосредственные расходы на осуществление мелкого, а порой и крупного ремонта подъездов, подвалов, и крыш жилого дома, ограждений детских площадок и мест выгула домашних животных. В строку расходов включен обширный перечень самых разных важных для любого дома работ. Жилищным законодательством предусмотрены как основные виды обязательного ремонта и содержания, так и изменение этих пунктов по желанию владельцев квартир многоквартирного дома.

Особенности заключения договора по оказанию коммунальных услуг

Договором между управляющей компанией и собственниками квартир об оказании коммунальных услуг должен быть определен и установлен по согласованию обеих сторон:

Перечень конкретного домового имущества, над которым будет вестись надлежащий надзор и своевременный ремонт вышедших из строя узлов и технических компонентов непосредственно выбранным составом из числа назначенных управленцев.
Порядок расчетов стоимости всех договорных обязательств управляющей компании, установление конкретных ставок по оплате и содержанию общедомовых хозяйственных помещений, а также всех принадлежащих собственникам квартир. Этими же договорными обязательствами определяется устанавливающие безоговорочную оплату за все коммунальные и другие услуги, предоставленные населению всего дома.
Также договор должен определять состав контрольного органа, выбранного самими жильцами, наделение его особыми полномочиями по ведению надзора за всеми денежными средствами, поступающими на баланс банковского счета управляющей компании, их движение, как по расходным, так и по приходным операциям, и установление конкретных нецелевых расходов из состава общедомовых средств.
Если наступает аварийная ситуация, администрация компании обязана вызывать аварийные службы города. На них могут быть возложены обязательства не только по ремонту аварийного участка, но и профилактика от будущих возможных критических для всего дома ситуаций. Эти мероприятия также отнесены к расходам, в них также входит оплата работникам за проведение ремонтных аварийных работ.
Замена осветительных приборов как непосредственно в подъездах жилого дома, так и на прилегающей к дому территории – на детских площадках, местах выгула животных.
Ремонт и поддержание в надлежащем порядке мест отдыха жильцов – скамеек, лавочек, ограждений для каждого объекта, установленного договорными обязательствами сторон.
Также могут содержаться расходы по обеспечению санитарных нормативов, предъявляемых к подсобным помещениям дома – обработка подвалов специальными составами от грызунов и кровососущих насекомых, все эти работы обязаны делать специальные службы, которые получили лицензию на осуществление подобных работ.

К каждому жилому строению должен быть найден свой подход и обязательные мероприятия, которые управленцы должны осуществлять для конкретного дома, и все они могут входить в состав расходов, которые будут включатся в платежную квитанцию.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

konsultiruet-yurist.ru