Что это такое – цессия (договор цессии)? Договор уступки это

это... Особенности заключения договора уступки права требования

Новости и общество 15 января 2016

Договор уступки права требования именуется цессией. Это соглашение занимает особое место среди прочих сделок. Рассмотрим далее подробно такие понятия, как цедент и цессионарий: кто это, какие имеют юридические возможности и обязательства.

Общие сведения

Обычно уступка прав требования предполагает выплату определенной компенсации принимающей стороной. Фактически в сделке участвует три субъекта:

Лицо, имеющее определенные обязательства в силу первоначального договора. Этого участника именуют должником.
Субъект, перед которым возникли обязательства. Он является кредитором.
Лицо, которому, собственно, уступают право требования.

Цедент и цессионарий: кто это?

Субъекты, которые имеют определенные обязательства, именуются должниками. Данный термин имеет несколько узкое значение. Тем не менее он, в соответствии с существующей практикой, может означать не только денежные обязательства, но и долги иного рода. К примеру, это может быть обязанность выполнить работу/оказать услугу, передать право собственности и так далее. Субъект, выступающий кредитором, именуется в цессии цедентом. Это лицо осуществляет передачу третьему лицу возможности требовать выплату задолженности. Последний именуется в сделке цессионарием. Он получает возможность требовать выплату задолженности в свою пользу.

Видео по теме

Цессионарий

Физическое лицо, в результате заключения сделки по передаче юридической возможности требовать погашения задолженности, принимает на себя весь объем полномочий, которые были у первоначального кредитора. Последний при этом выходит из договора. Цессионарий - это участник сделки, который в соответствии с заключенным с первоначальным кредитором соглашением, получает возможность не только требовать погашения задолженности, но и применять санкции к лицу, уклоняющемуся от этого.

Специфика перехода полномочий

Заключение договора не предполагает получения обязательного согласия заемщика. Однако закон оговаривает необходимость уведомления должника о совершении такой сделки. Извещение нужно для того, чтобы платежи начал получать именно цессионарий. Это позволит избежать вероятных проблем у обеих сторон договора. Если должник не будет знать о смене кредитора, он может продолжать погашать обязательства в пользу первоначального займодателя. В результате у него образуется задолженность.

Полномочия нового кредитора

Права цессионария при заключении сделки имеют тот же объем и те же пределы, что и у первоначального займодателя. Например, в договоре была предусмотрена возможность погашать обязательства передачей имущества. Кредитор, таким образом, может обратить его в свою пользу. Такую же возможность имеет и цессионарий. Это не будет зависеть от того, было ли направлено уведомление о совершении сделки должнику. Платеж (погашение обязательства) может осуществляться в любой форме (денежной/натуральной). Но во всех случаях необходимо определять полномочия, которые имеет новый кредитор.

Погашение задолженности

На практике выплаты редко осуществляются наличными средствами. Обычно погашение обязательств производится путем зачисления на счет, который имеет цессионарий. Это также может осуществляться выдачей простых векселей, чеков, прочих оборотных документов. В соответствии с принципом автономии воли участника, стороны договора уступки могут по-разному решать вопрос, касающийся прав цессионария на денежные суммы и имущество, полученные во исполнение первоначального соглашения.

Важный момент

Как выше было сказано, право цессионария сохраняется вне зависимости от того, был ли извещен должник о заключении договора уступки. Этот подход считается общепризнанным и действует практически во всех правовых системах. Его применение обуславливается необходимостью обеспечить удержание от платежа, если он был произведен до уведомления должника. Если же деньги поступили цеденту после того, как заемщик был поставлен в известность, цессионарий получает право на эти выплаты, поскольку задолженность по новому соглашению не погашена.

Заключение

Согласно действующему законодательству, передаваться могут разные типы прав. Исключение составляют только те, которые непосредственно связаны с личностью первоначального кредитора. К обязательствам такого рода, например, относят алиментные выплаты, возмещение ущерба здоровью. То есть, право требовать эти выплаты передать нельзя. Первоначальный кредитор при заключении договора об уступке, обязан предоставить третьему лицу гарантии. В частности, он должен подтвердить свои права на имущество, ценность, услугу или иной объект, подлежащий передаче. Первоначальный кредитор, таким образом, предоставляет документы, доказывающие принадлежность предмета. Они должны подтверждать легитимность права на момент совершения цессии.

Источник: fb.ru Закон Договор уступки права требования - образец. Форма договора цессии

Договор уступки права требования, образец которого мы приведем ниже, является передачей долгового обязательства одного гражданско-правового субъекта другому. О том, что это такое и какие пункты он содержит, подробнее ...

Закон ГК РФ: уступка права требования. Образец договора уступки права требования (ГК РФ)

В ГК РФ переуступка права требования долга рассматривается как соглашение между цедентом и цессионарием. По его условиям осуществляется передача юридических возможностей в том объеме, в котором они существовали по пер...

Закон Уступка права требования: особенности заключения

Сегодня многим предприятиям приходится испытывать недостаток денежных средств. Зачастую это заставляет их прибегать к заключению договоров, по которым производится уступка прав требования. Важно правильно оформлять за...

Новости и общество Цессия - что это? Цессия - уступка права требования. Цессия между физическими лицами

Сегодня очень часто в различных информационных средствах можно встретить такое понятие, как «цессия». Что это? Попробуем разобраться с данным термином.Определение

Финансы Уступка Прав Требования (цессия) В Сфере Кредитования

Уступка прав требований Банком по кредитному договору третьему лицу, не обладающему банковской лицензии – законны ли такие действия Банка? Другими словами, в случае, если заемщик ненадлежащим...

Домашний уют Перенос газовой трубы на кухне: особенности, правила, требования и рекомендации

Практически в каждом современном доме есть газовая плита, которая служит для приготовления пищи. Но ее применять нужно правильно, поскольку при несоблюдении правил безопасности может возникнуть угроза жизни людей. Ино...

Домашний уют СНиП - что это такое? Строительные нормы и правила: перечень документов, основные требования

В процессе проектирования и возведения зданий, мостов и дорог архитекторы и строители руководствуются сводом правил, которые утверждены на законодательном уровне, они называются СНиП. Что это за аббревиатура, какова е...

Закон Удержание - это... Удержание в современном гражданском праве: понятие, особенности института удержания

Как говорит статья 359 (п. 1) ГК, субъект, у которого находится определенный предмет, подлежащий передаче должнику или лицу, указанному им, при неисполнении обязанной стороной условий сделки по оплате вещи или компенс...

Закон Гражданская дееспособность - это... Гражданская дееспособность физического лица: права и особенности

Дееспособность в гражданском праве рассматривается как специфическая возможность субъекта. Она обеспечивает его участие в правоотношениях. Рассмотрим далее, что собой представляет гражданская дееспо...

Закон Экстрадиция - это... Международные договоры: международное право

Вы думаете, чтобы избежать наказания, достаточно перебраться в другую страну? Опасных преступников, которые выехали за рубеж, активно разыскивает Центральное Бюро Интерпола. И если злодея поймают, то его ждет поездка ...

monateka.com

Что такое договор уступки | bukurova.ru

Договор цессии

Узнать о том, нарушает ли соглашение уступки ваши права, если вы должны банку, на каких условиях проходит передача по ГК РФ, вы можете на портале Правовед.ru. Специалисты по гражданскому праву проконсультируют вас онлайн или по телефону.

Добрый день. Сложилась следующая ситуация. Я ИП являюсь арендатором земельного участка под строительство кафе.

Приобрел указанный земельный участок на основании договора цессии.

Что такое договор уступки

Риск – признание сделки недействительной.

Например, право общества с ограниченной ответственностью на получение половины стоимости оборудования возникло из о совместной деятельности, а не из договора купли — продажи. Поскольку по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в том случае, если согласие на уступку предусмотрено или последующим соглашением его участников.

Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Правовое урегулирование регламентировано I параграфом в 24 главе Гражданского Законодательства России, в котором даны определения, правовые основания и последствия переуступки прав требования, ст.

Цессия (договор цессии)

В статье мы расскажем простыми словами про договор цессии и его нюансы, что будет весьма полезно для людей, которые по стечению обстоятельств стали общаться с коллекторами. Цессия (от латинского cessi? – уступка, передача) – это термин, обозначающий уступку прав чего-либо, например, требования, собственности или по ценным бумагам, которая подтверждается документально (такие документы называются «титулом»).

Договор уступки прав требования на квартиру

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе долевого участия (ДДУ) .

Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком .

Уступка права требования по договору долевого строительства

Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть.

Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по долевого участия.

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой требования исполнения обязательств у третьих лиц.

Переуступка права на квартиру

Так вот передача этого права другому лицу и называется переуступкой.

То есть договор уступки прав требования означает приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность.

В тот период, когда дом, в котором у человека есть долевая собственность, сдается в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи и оформляется свидетельство о собственности, продавать квартиру нельзя.

Договор цессии: что это такое простыми словами?

Того, кто уступает свое, называют цедентом, а того, кто принимает право, — цессионарием.

Обратите внимание, что в некоторых случаях, например, когда речь идет о переуступке и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика к другому с согласия строительной компании, речь в том числе идет как о переуступке прав, так и о передаче обязанностей. Такие соглашения не могут именоваться цессии, поскольку возможность переуступки прав по договору в долевом участии предусмотрена законом.

Цессионарий — это

Например, в договоре была предусмотрена возможность погашать обязательства передачей имущества.

Кредитор, таким образом, может обратить его в свою пользу. Такую же возможность имеет и цессионарий. Это не будет зависеть от того, было ли направлено уведомление о совершении сделки должнику.

Платеж (погашение обязательства) может осуществляться в любой форме (денежной/натуральной).

Но во всех случаях необходимо определять полномочия, которые имеет новый кредитор.

Порядок заключения договора уступки определяется гл.

24 «Перемена лиц в обязательстве» ч.

1 Гражданского кодекса РФ. Договор уступки права требования составляется сторонами сделки в произвольной форме. Для заключения договора уступки права требования не нужно получать согласование застройщика (если такое условие не содержится в долевого участия).

2. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства.

bukurova.ru

Что такое договор цессия между юридическими лицами: его суть

Что такое договор цессии?

Договор цессии – это сделка по передачи какого-либо материального обязательства.

Говоря юридическим языком: cоглашение гражданско-правового характера, отчуждающее права кредитора на причитающуюся с дебитора задолженность без нарушения прав обеих сторон.

Если говорить более простым языком, то цессия – уступка требования кредиторской задолженности третьей стороне без акцепта должника (еще ее называют уступкой права требования долга).

Понятие цессии и её особенности

Договора цессии широко применяются в различных областях деятельности, но следуя российским законам переуступать можно не всякий долг. Например, неуплаченные алименты, возмещение материального или морального ущерба не могут быть предметом договора цессии.

Заключение договора переуступки права требования долга обычно происходит в ситуации, когда кредитор по тем или иным причинам не может самостоятельно истребовать денежные средства (или иные материальные блага) у должника.

Еще одним важным аспектом заключения договора цессии является то, что согласовывать с должником продажу обязательства не нужно. Однако при составлении такого документа уведомлять должника обязательно.

Гражданско-правовая основа договора уступки долга

Составление договора цессии регламентируется Гражданским кодексом РФ, а если быть точнее, то первым параграфом 24 главы. В этой главе подробно раскрыты случаи, особенности и предметы таких договоров. Кроме того, в статьях 382-390 говорится конкретно об уступке прав, а в статьях 391, 392 – о передаче прав требования долга.

Документы для заключения договора переуступки требований

Поскольку договора цессии заключаются в различных ситуациях, и имеют разные предметы, список необходимых бумаг для его заключения зависит от самой ситуации.

Образец договора цессии между юридическими лицами и гражданами вы можете скачать ниже:

Образец договора цессии между юридическими лицами и гражданами скачать тут

Но обязательными документами для составления такого акта будут:

первоначальный договор между кредитором и должником. Этот документ является основополагающим, так как именно им подтверждается наличие денежного обязательства у одной стороны перед другой;
товарные накладные или акты выполненных работ, подтверждающие что по данному договору действительно были оказаны услуги или поставлен товар;
акты сверки взаимных расчетов. Могут иметь достаточно важное значение при доказательстве того, что кредитор не получил оплату от должника;

В уступке долга перед банком, например, основанием будет кредитный договор, график ежемесячных платежей, квитанции об уже уплаченных суммах.

Виды договоров цессии

Договора цессии можно подразделять по нескольким аспектам. Первый из них – это участие сторон в составлении договора.

Итак, договора переуступки требования долга может заключаться между:

Юридическими лицами. Наиболее распространенный вид договора цессии, может быть составлен при реорганизации предприятия. При этом обязательно официальное оформление документов, составление актов сверки расчетов, оформленных по всем правилам документооборота;
Физическими лицами. Таких ситуаций насчитывается множество, например, получение кредита, раздел совместно нажитого имущества между супругами при бракоразводном процессе, переоформление долговых обязательств детей на родителей и другие. В договорах обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон;
Физическими и юридическими лицами. Например, предприятие банкротится, а директор берет на себя его долговые обязательства как физическое лицо;
Трехсторонний договор уступки. В современных условиях, несмотря на необязательность согласия должника, зачастую в договор он все-таки включается третьей стороной для того, чтобы впоследствии не возникало никаких претензий.

Еще одна классификация договоров цессии представлена ниже:

Трехсторонний договор, предполагающий наличие согласия должника на уступку права требования дога кредитором другому лицу, в то время как в других видах ему может быть лишь направлено письменное уведомление;
Возмездная и безвозмездная цессия. Если долговое обязательство продается за какую-либо сумму денежных средств, то договор цессии будет возмездным. Также вознаграждения за переуступку может и не быть, тогда цессия считается безвозмездной. Например, при вынужденной уступке долговое обязательство может быть продано за стоимость меньшую, чем первоначальная;
Оплатная и бесплатная цессия. Дебитор может быть изменен либо за вознаграждение, превышающее размер долгового обязательства, либо без такого вознаграждения;
Переуступка права требования по исполнительным листам. Когда дело дошло уже до суда, и даже вынесено решение, долговое обязательство все также можно продать или переуступить бесплатно, однако при этом после заключения договора цессии нужно составить и подать заявление в суд, уведомив его о существовании такого документа.

Существенные условия

Как уже упоминалось ранее, на составление договора переуступки права требования долга влияет множество факторов, но важнейшими из них являются область действия и предмет контракта.

Регистрация договора в госреестре

В случае если договор цессии связан с недвижимостью, то обязательным условием его правомерности является регистрация документа в Федеральной регистрационной службе, куда нужно будет предоставить ксерокопии заверенных нотариусом документов и в течение 30 дней ждать результата.

Для юридических лиц обязательно нужна будет выписка из ЕГРЮЛ и доверенность на осуществление операций уполномоченному лицу.

Оформление сделки с нерезидентами

Этот процесс регулируется законом «О валютном регулировании и контроле»: при заключении такого договора должен составляться специальный документ – паспорт сделки, причем при каждом изменении кредитора он составляется вновь.

Бухгалтерский учет и налогообложение

В случае заключения возмездного договора цессии, на сумму разницы между суммой долга и ценой продажи долга начисляется налог на прибыль, а также эта сумма должна включать налог на добавленную стоимость.

В бухгалтерском учете покупателя прав следует сделать следующие проводки:

Дт 58 Кт 76 (60) – Оформление сделки по покупке долгового обязательства;
Дт 76 (60) Кт 51 – Оплата за покупку обязательства цеденту;
Дт 51 Кт 91.1 – Погашение долгового обязательства дебитором;
Дт 58 Кт 91.2 – Списание долгового обязательства;
Дт 91.2 Кт 68 – Начисление налога на добавленную стоимость;
Дт 91.9 Кт 99 – Прибыль (разница между долговым обязательством и уплаченной дебитором суммой).

Бухгалтерии продавшего долг предприятия проводки должны быть сделаны следующим образом:

Дт 76 Кт 91.1. Оплата от покупателя долгового обязательства;
Дт 91.2 Кт 68 – Начисление налога на добавленную стоимость;
Дт 91.2 Кт 62 – Списание задолженности с дебитора.

Что касается разницы между первоначальной суммой дебиторской задолженности и уплаченной новым кредитором ценой долгового обязательства, то она списывается на убытки предприятия.

Признание договора цессии ничтожным и его оспаривание. Судебная практика расторжения

В практике заключения договоров переуступки долговых обязательств существует и судебный аспект.

Причины, по которым договор цессии может быть признан неправомерным или ничтожным, могут быть следующими:

Долговое обязательство является личным, то есть затрагивает такие вопросы, как алименты или раздел имущества, о чем уже упоминалось ранее;
Отсутствует документальное подтверждение долгового обязательства;
Договор, касающийся сделок с недвижимостью, не зарегистрирован в регистрационной службе;
В первоначальном договоре прописана невозможность переуступки долга;
Цессионарий не оплатил вовремя вознаграждение по возмездному договору;
Другие случаи.

При наличии одного из этих условий в арбитражный суд соответствующего субъекта подается заявление о признании договора цессии ничтожным, делается ссылка на статью Гражданского кодекса, которой противоречит заключение данного договора. Суд, рассмотрев все материалы, может вынести положительное, частично положительное или отрицательное решение.

Цессия в страховании

В сфере страхования существует термин «цедирование», подразумевающий перестрахование риска какой-либо другой страховой компанией, которая и становится новым кредитором. Эти действия регулируются статье 965 Гражданского кодекса России.

Широкое распространение такие операции получили в автостраховании, но частые случаи мошенничества привели к тому, что государство утвердило запрет на заключение соглашений цессии в части ОСАГО.

Цессия в кредитных банковских операциях

В основном договора переуступки долговых обязательств в этой области заключаются между банковским учреждением и коллекторской организацией, которая взыскивает денежные средства с заемщика по собственной схеме.

В последнее время коллекторские организации находятся под пристальным вниманием правоохранительных органов, поскольку ими зачастую не соблюдаются законодательные условия истребования долга.

Цессия при банкротстве

При банкротстве заключение договора цессии – это один из легальных методов уменьшить дебиторскую задолженность, срок платежа по которой еще не наступил.

Однако в этом случае налоговой инспекцией такие договора могут быть признаны недействительными, поэтому при их составлении необходимо уведомлять данный орган в письменном виде, пояснив ситуацию с невозможностью взыскания и обосновав цену уступки.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Договор цессии что это такое простыми словами

Термин «цессия» произошел от латинского слова cessiō — уступка. Цессией называют уступку юридическим или физическим лицом, а также государством, прав третьему лицу. Например, по договору цессии банк может уступить права на взыскание задолженности с заемщика другому банку или коллекторской компании.

Цессия используется в различных областях права, хозяйственных отношений и даже международной политики. Вот некоторые примеры:

• По договору цессии государства могут передавать друг другу право на управление территориями. Самый известный пример цессии — передача Российской империей США Аляски в XIXвеке. А в середине XX века СССР и Польша по договору двойной цессии обменялись небольшими участками территории на границе Львовской области и Люблинского воеводства.

• Договор цессии широко используется банкирами для продажи проблемных долгов коллекторам.

• Цессией называется уступка прав и обязанностей дольщика третьему лицу при долевом строительстве жилья.

Аляску передали США с помощью правового механизма цессии

Договор цессии заключается между цедентом и цессионарием. Первый уступает свои права, а второй их приобретает. В договоре цессии указываются условия передачи прав. Это может быть финансовое вознаграждение или другая выгода.

Когда договор цессии заключить нельзя

Цессия считается неправомерной, если цедент передает цессионарию права на получение компенсации при нанесении морального ущерба, а также вреда жизни и здоровью.

Например, если человек пострадал в ДТП по вине третьего лица, виновник обязан компенсировать ему ущерб, связанный с травмой и утратой трудоспособности. Пострадавший ни при каких обстоятельствах не может передать кому-либо право на получение компенсации по договору цессии.

Еще одна ситуация, в которой цессия невозможна — право на получение алиментов.

Если юристы заключают неправомерный договор цессии, он может быть обжалован в судебном порядке и признан юридически ничтожным.

Форма договора цессии

Единого шаблона договора цессии не существует. Юристы могут подготовить документ, который обязательно должен содержать следующие разделы:

1. Стороны договора. В этом разделе должны быть указаны цедент и цессионарий. Если в качестве стороны договор подписывает частное лицо, необходимо указать его паспортные данные. Для юридических лиц следует указывать уставные данные.

2. Предмет договора. В данном разделе указывается объект цессии, а также условия подписания договора.

3. Порядок выполнения обязательств. Этот раздел описывает порядок передачи объекта цессии и расчетов между сторонами договора.

4. Ответственность сторон. Стандартный раздел, в котором указываются санкции за невыполнение обязательств.

5. Дополнительные положения. Здесь можно указать порядок решения споров и особые условия договора. Например, в дополнительных положениях часто указывают правовые последствия форс-мажорных обстоятельств.

Если это предусмотрено договором, передача объекта цессии происходит по акту.

Итак, простыми словами, договор цессии предусматривает передачу имущественных прав. Цессия используется в различных сферах хозяйственной деятельности и даже в международных отношениях.

copdoc.ru

Что это такое – цессия (договор цессии)?

Договор цессии в Гражданском кодексе упоминается как аналог понятия «уступка требования», но при этом не выделяется в отдельный вид сделок. Договору цессии отвечает ситуация перемены лица в обязательстве, когда кредитор уступает требование заинтересованному лицу, а должник остается тот же.

Цессия по ГК РФ между физическими и юридическими лицами

Договор цессии между юридическими лицами (образец) и гражданами

Образец переуступки права аренды простыми словами

Цессия по ГК РФ между физическими и юридическими лицами

Продать можно не только имущество, которое есть в наличии, но и право потребовать имущество от должника.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Продажа требований по договору цессии стала очень популярным явлением. Если у кредитора нет возможности ждать возврата долга или нет средств для принуждения должника выполнить его обязательства, то можно найти кого-то, кто сможет это выполнить, и заключить с ним договор цессии.

Существует ряд организаций, которые специализируются на работе с проблемными долгами. Они выкупают право истребовать долг, оформляя сделку при помощи договора цессии. При этом первоначальный кредитор получает частичную компенсацию, а новый кредитор шанс окупить свои затраты и еще получить прибыль, так как у него уже есть отработанные схемы

Но не только к долгам применяются договоры цессии. Согласно двухстороннему обязательству, у каждой из сторон есть права кредитора, т. е. право ожидать от второй стороны определенных действий. Например, в арендных правоотношениях арендодатель получает право на арендную плату, и при возникновении задолженности, может уступить по договору цессии право требования долга. А вот арендатор получает право пользоваться имуществом, и это право он тоже может передать по тому же договору цессии.

Можно заключать договор цессии между юридическими лицами, гражданами и смешанно — между человеком и организацией.

Договор цессии между юридическими лицами (образец) и гражданами

Для начала нужно изучить договор, на основании которого возникло обязательство. Если в нем нет запрета на заключение договора цессии без получения согласия должника, тогда никаких проблем не предвидится. Нужно просто найти лицо, которое пойдет на выкуп требования или других прав по договору цессии, и заключить с ним сделку, о чем не забыть уведомить должника.

В ст. 389 Гражданского кодекса РФ выдвигаются определенные требования к форме договора цессии. Уступка оформляется в той же форме, что и договор, на основании которого возникло обязательство. Это значит:

Если договор поставки был оформлен в простой письменной форме, то договор цессии тоже должен быть закреплен в письменном виде.
Если стороны договора купли-продажи подстраховались и удостоверили его нотариально, то с договором цессии тоже нужно идти к нотариусу.
Если договор аренды недвижимости прошел государственную регистрацию, то договор цессии вступит в силу только после того, как регистратор внесет сведения о нем в соответствующий реестр.

Никаких требований к сторонам сделки кодекс не выдвигает. Однако, принимая решение переуступить свои права, кредитор должен помнить, что в определенных случаях это может быть запрещено законом. Так, нельзя передавать по договору цессии права, которые напрямую связаны с личностью кредитора. Законом сюда отнесены алименты и возмещение вреда жизни или здоровья.

Образец переуступки права аренды простыми словами

Арендатор, получивший в пользование имущество, но потерявший к нему интерес, может поступить двумя способами:

сдать его в субаренду;
отказаться от своих прав по договору цессии.

Договор цессии отличается от договора субаренды тем, что при уступке прав происходит замена стороны в арендных правоотношениях, а при субаренде появляется еще одно звено — субарендатор.

Если арендатор земельного участка хочет уступить свои права другому лицу, то нужно лишь составить договор цессии, и тогда не нужно составлять новый договор аренды уже с другим арендатором. Такой вариант проще – использование договора цессии позволяет избежать переговоров с арендодателем и разрыва старого договора аренды. Причем все условия аренды остаются в силе, арендодатель не может изменить даже размер арендной платы. А старый арендатор не несет никакой ответственности за досрочное прекращение аренды. Необходимо лишь уведомить арендодателя о заключении договора цессии.

Договор цессии относительно передачи прав арендатора земельного участка допускается и в тех случаях, когда такой участок находится в государственной или муниципальной собственности. Но тут изначальный договор аренды должен быть заключен более чем на 5 лет. Уведомление о заключении договора цессии должно быть сделано в такой форме, чтобы у арендатора осталось доказательство его получения арендодателем.

По договору цессии кредитор уступает свои права третьему лицу. В арендных правоотношениях благодаря договору цессии можно избежать процедуры досрочного их прекращения с одним арендатором и заключения нового договора аренды с другим лицом. Договор цессии относительно переуступки прав требования долга дает кредитору возможность избежать процедуры принудительного взыскания долга.

nsovetnik.ru