Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Долевое участие
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ - это... Что такое ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ?
Экономический словарь. 2010.
Экономический словарь. 2000.
- ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
- ДОЛЖНИК НЕСОСТОЯТЕЛЬНЫЙ
Смотреть что такое "ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ" в других словарях:
долевое участие — доля в капитале Словарь русских синонимов … Словарь синонимов
долевое участие — ‘участие’ Syn: доля в капитале … Тезаурус русской деловой лексики
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — совместное наряду с другими партнерами вложение финансовых ресурсов в дело с целью создания новых предприятий и фирм на основе кооперирования нескольких предприятий и организаций … Энциклопедический словарь экономики и права
долевое участие — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства … Словарь экономических терминов
долевое участие в доходах от эксплуатации скважины — Распределению подлежат не все получаемые доходы, а только те, что остаются после оплаты роялти, косвенного роялти и процентов от доходов от реализации добычи. Как правило, распределение пропорционально участию в затратах на бурение и завершение… … Справочник технического переводчика
отсроченное долевое участие в эксплуатации скважины — Долевое участие, при котором одна из сторон не участвует ни в расходах, ни в доходах до определённого момента или события, напр. до погашения другой стороной затрат на бурение и ввод в эксплуатацию скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy… … Справочник технического переводчика
пропорциональное долевое участие — Участие, при котором доходы распределяются между участниками (сторонами) пропорционально их затратам на бурение и завершение скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая… … Справочник технического переводчика
УЧАСТИЕ ДОЛЕВОЕ — (см. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ) … Энциклопедический словарь экономики и права
Участие — (PARTICIPATION) долевое участие в доходах и/или в собственности … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
участие долевое — Финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т. д. На правах долевой собственности. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет … Справочник технического переводчика
dic.academic.ru
УЧАСТИЕ, ДОЛЕВОЕ - это... Что такое УЧАСТИЕ, ДОЛЕВОЕ?
финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т.д. на правах долевой собственности.
Большой экономический словарь. — М.: Институт новой экономики. А.Н. Азрилиян. 1997.
- УЧАСТИЕ ПЕРСОНАЛА
- УЧАСТИЕ, ПАРИТЕТНОЕ
Смотреть что такое "УЧАСТИЕ, ДОЛЕВОЕ" в других словарях:
участие долевое — Финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т. д. На правах долевой собственности. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет … Справочник технического переводчика
УЧАСТИЕ ДОЛЕВОЕ — (см. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ) … Энциклопедический словарь экономики и права
УЧАСТИЕ, ДОЛЕВОЕ — финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т. д. на правах долевой собственности … Большой бухгалтерский словарь
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
долевое участие — доля в капитале Словарь русских синонимов … Словарь синонимов
долевое участие в доходах от эксплуатации скважины — Распределению подлежат не все получаемые доходы, а только те, что остаются после оплаты роялти, косвенного роялти и процентов от доходов от реализации добычи. Как правило, распределение пропорционально участию в затратах на бурение и завершение… … Справочник технического переводчика
долевое участие — ‘участие’ Syn: доля в капитале … Тезаурус русской деловой лексики
Участие — (PARTICIPATION) долевое участие в доходах и/или в собственности … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — совместное наряду с другими партнерами вложение финансовых ресурсов в дело с целью создания новых предприятий и фирм на основе кооперирования нескольких предприятий и организаций … Энциклопедический словарь экономики и права
долевое участие — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства … Словарь экономических терминов
big_economic_dictionary.academic.ru
Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов
Купить квартиру не так просто. Многим россиянам это не под силу. Долевое участие — один из способов сэкономить средства.
Что это такое — «долевое участие»? Какие есть нюансы!
Что это такое?
Поучаствовать в долевом строительстве многоквартирного дома может любой гражданин нашей страны, имеющий достаточно собственных денежных средств для этого.
Этот процесс подразумевает под собой инвестирование гражданами своих средств в строительство дома, в котором они будут владеть квартирой.
Этот способ приобретения недвижимости привлекателен тем, что купить помещение (как жилое, так и нежилое) можно на 30% дешевле такого же, но готового.
И такая разница не только в Москве, но и в других регионах. Но не стоит связываться с первой попавшейся строительной компанией.
Необходимо тщательно изучить её репутацию, так как риск «нарваться» на недобросовестного заказчика всё-таки существует.
Чтобы этого не произошло, нужно собрать информацию о застройщике. И обратиться стоит к всемирной паутине. У каждой порядочной строительной компании есть свой сайт в интернете.
На нём представлена вся необходимая информация об уже построенных объектах, о возводящихся объектах и о тех, которые только планируется строить.
Также здесь можно найти и проектную документацию. Не стоит бояться обратиться к тем гражданам, которые уже купили жильё с помощью этого застройщика.
Нужно послушать внимательно их отзывы, и расспросить о плюсах и минусах сотрудничества.
Обязательно нужно получить информацию об учредительных документах девелопера, а также реквизиты разрешения на строительство.
Отражение в законе
Основной закон, регулирующий долевое партнёрство для возведения многоквартирного дома — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.
В этом законе есть следующие положения:
| Права каждой стороны | а также их обязанности по отношению друг к другу |
| Ответственность каждой стороны | если она нарушает действия договора |
| Условия | при которых ДДУ может быть расторгнут или изменён |
| Способы обеспечения | обязательств по договору |
| Другие меры государственной | и прочей защиты прав обеих сторон |
Отношения между партнёрами в строительстве регулируются с помощью одноимённого договора — договора долевого участия — ДДУ.
Видео: защита прав участников долевого строительства
Он заключается только в письменной форме. Существенные условия договора, без которых он будет недействителен, перечислены в ст. 4 Закона № 214-ФЗ.
Это:
| Месяц и год | когда застройщик передаст дольщику право собственности на инвестированный им объект строительства |
| Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома | нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре |
| Договор считается заключённым | и начинает своё действия только после проведения процедуры госрегистрации |
| Подробное описание инвестированного дольщиком | объекта недвижимости:
|
В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик должен передать во владение дольщику объект недвижимости, который полностью соответствует условиям договора, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.
А также иным нормам и положениям действующего законодательства.
Также стоит обратить внимание на нормы следующих законов:
Что является объектом
Дольщик инвестирует свои средства в покупку жилого или нежилого помещения. Именно оно и является объектом долевого участия в строительстве.
Это помещение должно:
- Располагаться в многоквартирном доме.
- Быть передано дольщику от застройщика после ввода этого дома в эксплуатацию.
Покупая помещение с помощью ДУ, дольщик покупает не сам объект, а право требования передачи этого объекта ему в собственность.
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в России
Долевое участие осуществляется на основании одноимённого договора.
В этих правоотношениях участвуют 2 стороны:
| Дольщик | чаще всего это физическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство многоквартирного дома |
| Застройщик | чаще всего это юридическое лицо, которое осуществляет деятельность по строительству |
Он должен иметь все учредительные и разрешительные документы, как позволяющие ему осуществлять именно этот вид деятельности, так и на земельный участок, на котором будет происходить строительство.
Копии всех этих документов он должен быть готов предъявить по требования дольщиков.
Участок, на котором будет построен дом, должен находится либо в собственности у застройщика, либо в долгосрочной аренде или он владеет им на основании права бессрочного пользования.
После внесения последних изменений в закон № 214-ФЗ, которые полностью обезопасили права дольщиков, популярность долевого строительства растёт.
Таким способом можно купить жильё до 30% дешевле, чем аналогичное, но уже построенное.
Кроме того, банки выдают кредиты на покупку такого жилья на более выгодных условиях.
Дело в том, что заёмщиком, в данном случае, выступает не дольщик или покупатель, а сам застройщик, имеющий в этом банке аккредитацию.
Правовые взаимоотношения
Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются договором. Согласно этому документу, у каждой стороны есть свои обязанности по отношению к другой стороне.
Обязанности дольщика это:
- своевременный финансовый расчёт;
- приёмка купленного жилого помещения, если в нём нет недостатков и недоработок;
- эксплуатация купленного помещения по его прямому назначению.
Дольщик имеет право:
| Требовать от застройщика | государственной регистрации договора ДУ |
| Требовать купленное помещение в тот срок | который указан в договоре |
| Требовать уплаты неустойки | за просрочку передачи права собственности на помещение |
| Подать в суд в случае | если не удалось уладить конфликт в несудебном порядке |
| Требовать устранения недостатков | и недочётов в купленном помещении. Все они должны быть указаны в акте приёмки |
Дольщик не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик полностью выполняет условия договора.
В свою очередь, застройщик имеет следующие права:
| Построить многоквартирный дом | отвечающий всем требованиям и нормам |
| Требовать расторжения в судебном порядке договора ДУ с дольщиком | если он систематически не вносит средства на оплату покупки |
В обязанности застройщика входит:
| Публикация в открытых и публичных источниках | проектной декларации на возводимый объект |
| Строительство многоквартирного дома | в сроки, указанные в договоре |
| Обязательная регистрация договора ДУ | в органах Росреестра |
| Трата полученных от дольщиков денежных средств | исключительно на строительство оговоренного многоквартирного дома |
| Передача объекта недвижимости в собственность дольщиков | после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию |
Риски и подводные камни
У такого способа приобретения жилья есть свои плюсы и минусы.
Плюсы для дольщика в том, что он:
| Покупает жильё по цене | ниже рыночной на аналогичное жильё на первичном и вторичном рынке |
| Оплачивает покупку поэтапно | если это предусмотрено договором |
| В случае оформления ипотеки | кредит выдаётся на более выгодных условиях |
| Снижение рисков двойных продаж | необходимость регистрации договора ДУ в Росреестре сводит к минимуму возможность продать объект недвижимости другому лицу |
| Строительство объекта не может начаться без согласования и получения разрешения в различных инстанциях | |
| Если договор будет расторгнут по вине одной из сторон | то застройщик должен будет вернуть вложенные дольщиком средства |
| Застройщик не имеет права изменить проектировку | и стоимость строящегося многоквартирного дома |
| Дольщик может расторгнуть договор | в одностороннем порядке по нескольким условиям |
Но не стоит забывать и об отрицательных моментах такого способа покупки жилья.
Это:
| Риск заключить договор | с недобросовестным застройщиком есть |
| Заключая договор со строительной компанией | клиент покупает не саму квартиру, а только право требовать её у застройщика |
| Вероятность того, что жильё не будет готово в срок достаточно невысокая | например, в Москве, просрочка составляет в среднем полгода |
| Застройщик не может изменить цену за 1 кв. м | даже в сторону снижения |
И хотя сейчас действует одноимённый федеральный закон, мошенничество в данной области имеет место быть.
Но, закон гарантирует дольщикам возврат вложенным ими средств. Но для этого сделка должна быть совершена в законном порядке.
Форма типового договора
О договоре долевого участия в строительстве многоквартирных домов говорится в ст. 4 Закона № 214-ФЗ.
Здесь сказано, что он:
| Заключается только в письменной форме | устной формы договора не предусмотрено |
| Подлежит обязательной государственной регистрации | так как его предметом является объект недвижимости |
| Вступает в законную юридическую силу | не с момента подписания, а с момента регистрации |
| Должен, в обязательном порядке | содержать в себе следующую информацию:
|
| Гарантийный срок на возведённый объект недвижимости | этот срок устанавливается самим застройщиком, исходя из разумности его определения |
В ст. 4 Закона № 214-ФЗ сказано, что если в договоре не будет, хотя бы одного из этих условий, он не может быть подписан и зарегистрирован в законном порядке.
Это существенные условия заключения договора, без которых он не будет законной силы.
Содержание сделки
Согласно договору долевого участия, его сторонами являются дольщик и застройщик. У каждого из них есть свои обязательства друг перед другом.
Суть сделки заключается в том, что застройщик обязуется передать право собственности на объект недвижимости дольщику.
Сделать он это должен в срок, который указывается в данном договоре.
Такая обязанность возникает из того, что застройщик имеет право привлекать денежные средства других лиц (чаще всего физических) для строительства многоквартирного дома.
Дольщик оплачивает конкретное помещение определённой площади, исходя из цены за 1 кв. м.
После того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, он обязан передать право собственности, на оговоренный объект, дольщику.
У дольщика также есть свои обязанности по отношению к строительной компании.
Он должен уплатить указанную в договоре ДУ сумму тем способом, который также определён ДДУ.
Если стороны нарушают взятые на себя обязательства, то каждая из них имеет право потребовать от другой стороны выплаты неустойки, в законном размере, а также расторжения договора в одностороннем порядке. Сделать это можно только через суд.
Индивидуальные условия
Существует типовая форма договора, которая установлена законом. Но закон не запрещает сторонам вносить дополнительные условия для его заключения.
Обе стороны хотят, чтобы сделка состоялась на выгодных, для обеих сторон, условиях. Поэтому в договоре ДУ появляются индивидуальные условия.
К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести:
| Порядок корректировки цены договора на тот случай, если изменится площадь купленного объекта | лучше, чтобы цена не менялась, так как площадь купленного помещения не должна меняться. Но перед тем, как подписать акт приёмки помещения у строителей, необходимо вызвать независимого специалиста, который укажет на недостатки. Если будет документами подтверждено, что площадь не та, что указана в договоре (меньшей площади), то дольщик может требовать, в судебном порядке, изменения цены договора в меньшую сторону и возврата части уплаченных средств |
| Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии | если застройщик превысит это количество, то договор расторгается дольщиков в одностороннем порядке, а все вложенные средства ему возвращаются |
| Колебания курсов валют | это условие актуально, если цена договора указана в иностранной валюте. Необходимо предусмотреть возможные колебания курса |
| Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире | все недочёты должны быть отражены в акте приёмке, который составляется при передаче квартиры дольщику. Если застройщик эти неполадки не устраняет, дольщик может требовать от него выплаты всех расходов по самостоятельному устранению |
| Сведения о форме | управления будущим домом |
| Порядок оформления данного объекта в собственность | а также сроки и стоимость процесса |
Образец документа
С типовым образцом ДДУ нужно ознакомиться заранее, чтобы, разобраться со всеми нюансами.
Предоставление гарантии
Застройщик должен гарантировать своим дольщикам своевременную передачу купленной недвижимости в собственность.
В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что гарантийный срок не должен быть меньше 5 лет.
В течение этого срока застройщик должен будет устранять:
| Любые неисправности | инженерных коммуникаций |
| Другие недостатки | которые могут быть выявлены собственником во время эксплуатации жилого помещения |
Если собственник сам решает устранять обнаруженные недостатки, то застройщик должен будет возместить ему расходы в разумных пределах.
Использование материнского капитала
Материнский капитал имеет целевое назначение, и одной из целей его использования является улучшение жилищных условий семьи.
Закон не запрещает использовать эти средства для оплаты долевого участия в строительстве будущей квартиры.
Для использования этих средств в указанных целях, нужно обратиться в ПФ по месту регистрации заявителя.
Также его можно использовать для оплаты первого взноса, если квартира покупается с помощью ипотечных средств банка.
Сейчас закон обезопасил граждан, инвестирующих свои средства в строительство.
Новые положения закона практически исключают использование застройщиком «серых» схем.
domdomoff.ru
Закон о долевом участии в строительстве
Долевое участие в строительстве жилья — это один из оптимальных способов его покупки.
Как защищаются права сторон, и какие у них обязанности по отношению друг к другу?
Основные положения
Закон о долевом участии частных инвесторов в строительстве жилья № 214-ФЗ — это основной нормативный акт, определяющий права и обязанности сторон сделки.
Его основные положения:
| Аспекты взаимоотношений сторон | дольщика и застройщика |
| Порядок заключения договора долевого строительства | а также порядок внесения в него изменений, и его расторжения |
| Возможные способы обеспечения взятых на себя обязательств | другие аспекты участия сторон в процессе |
Данный закон был принят Государственной Думой в 2004 году. Это было сделано для регулирования со стороны государства порядка привлечения средств частных инвесторов в строительство.
Этот закон «дал толчок» к формированию рынка ипотечного кредитования в нашей стране.
До этого ни банки, ни сами граждане не имели достаточно инструментов для оформления кредитов на покупку жилья, так как, ни государство, ни сами строительные компании не могли дать достаточно гарантий.
ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Согласно этому закону, участниками долевого строительства являются:
| Дольщик | физическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство жилья. Это может быть как многоквартирный дом, так и таунхаус или коттедж. Средства могут быть не только свои, но и заёмные |
| Застройщик | чаще всего это юридическое лицо, основной деятельностью которого является строительство. От лица застройщика может выступать его агент-девелопер. Застройщик возводит жильё для граждан на законных основаниях |
В ст. 1 Закона № 214-ФЗ сказано, что предметом регулирования данного закона являются отношения, возникающие между сторонами по факту привлечения средств на строительство.
На основании Положений данного закона, привлечение средств частных инвесторов возможно только в нескольких случаях.
Это:
Застройщик может привлекать средства граждан только после получения разрешения на строительство и оформления права на земельный участок.
Видео: 214 ФЗ, Закон о долевом строительстве, риск долевого строительства
Застройщик обязан гарантировать покупателям право собственности на купленный объект недвижимости.
Регулирование прав
Федеральный закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ регулирует права и обязанности обеих сторон.
В обязанности застройщика входит:
| Публикация в СМИ | а также в других публичных источниках, документов на будущий объект недвижимости, а также о себе. Такая документация называется проектной декларацией |
| Возведение объекта недвижимости | в те сроки, которые установлены договором |
| Государственная регистрация договора ДУ | в органах Росреестра в обязательном порядке |
| Использование привлечённых денежных средств дольщиков | только на строительство указанного в договоре объекта недвижимости |
| После того как построенный дом будет введён в эксплуатацию | застройщик обязан передать право собственности на купленную квартиру дольщику |
Но, кроме обязанностей, у застройщика есть ещё и права. Это:
| Строительство многоквартирного дома, или другого объекта недвижимости | в полном соответствии с действующими строительными нормами и стандартами |
| Требование расторжения договора ДУ с дольщиком в одностороннем порядке | если последний не выполняет свои обязанности по своевременной оплате |
Дольщик также имеет свои обязанности по отношению к застройщику:
| Расчёт с застройщиком | строго в установленные сроки |
| Приёмка купленного жилого помещения | если в нём нет недостатков и недоработок |
| Эксплуатация купленного помещения | по его прямому назначению |
В права дольщика входит:
| Требовать от застройщика | государственной регистрации договора ДУ |
| Требовать купленное помещение | в тот срок, который указан в договоре |
| Требовать уплаты неустойки | за просрочку передачи права собственности на помещение |
| Подать в суд в случае | если не удалось уладить конфликт в несудебном порядке |
| Требовать устранения недостатков и недочётов | в купленном помещении. Все они должны быть указаны в акте приёмки |
В законе также сказано, что ни одна сторона не может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если другая сторона полностью выполняет свои обязанности.
Расторжение договора возможно только через суд, при этом застройщик обязан вернуть все вложенные дольщиком средства.
Заключение договора
В ст. 1 Закона № 214-ФЗ сказано, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются договором долевого участия.
Так как предметом этого договора является объект недвижимости, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Договор долевого участия вступает в силе только после его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.
В ст. 4 Закона приведены положения, которые должен содержать договор в обязательном порядке.
Это:
| Подробное описание возводимого объекта | в который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект |
| Сроки по передаче купленной недвижимости | в которые должен уложиться застройщик |
| Стоимость купленного объекта | цена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса |
| Гарантийный срок | он устанавливается самим застройщиком, но он не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки устраняет сам застройщик, или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения |
| Способы | которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору |
При отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных положений, договор не может быть заключён и зарегистрирован.
Это типовая форма договора, и она обязательна для обеих сторон.
Но документ подлежит корректировке, поэтому в него можно включить следующие положения:
| Порядок изменения цены | застройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если он соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и курс этой валюты сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам |
| Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию | если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке |
| Сроки | в течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены |
| Информация о том, как данным домом будут управлять | если это управляющая компания, то её координаты |
| Другие индивидуальные положения | которые можно установить, исходя из специфики сделки |
Такие подводные камни договора долевого участия в строительстве в ФЗ-214 не учтены.
Срок сдачи
Данному положению посвящена статья 6 Закона № 214-ФЗ. Здесь сказано, что срок должен быть установлен в договоре, а застройщик должен в этот срок уложиться.
Если застройщик нарушает этот срок, а дольщик уже полностью оплатил купленное помещение, то застройщик должен выплатить дольщику компенсацию за каждый день просрочки.
Сумма компенсации равна 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на день возникновения просрочки.
А так как пострадавшая сторона является физическим лицом, то сумма компенсации увеличивается вдвое -то есть 1/150 от ключевой ставки.
Если у застройщика возникли обстоятельства, по которым он не может завершить строительство в указанный в договоре срок, он должен письменно уведомить об этом вторую сторону.
Сделать он это должен не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемых сроков окончания строительства.
В уведомлении он должен указать свою просьбу изменить условия договора. Они также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Гарантии качества
В ст. 7 Закона № 214-ФЗ сказано, что застройщик обязан передать дольщику помещение, соответствующее всем установленным строительным и техническим нормам и регламентам.
Если он этого не сделать не может, то дольщик вправе требовать от него:
- Безвозмездного устранения недостатков в разумные сроки.
- Разумное уменьшение цены купленного помещения.
- Возмещение дольщику всех расходов на устранение недостатков.
Если застройщик этого не сделает, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.
Гарантийный срок на возводимый объект недвижимости не может быть меньше 5 лет.
Расторжение договора
В ст. 9 Закона № 214-ФЗ говорится о причинах и основаниях расторжения договора ДУ в одностороннем порядке.
Ни одна из сторон не может этого сделать, если вторая сторона полностью выполняет условия договора.
Веские основания
В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут только при наличии следующих оснований:
| Застройщик нарушает сроки передачи | купленного физическим лицом помещения, ему в собственность и эксплуатацию |
| Застройщик вовремя не исправил недостатки помещения | обнаруженные при его приёмке, или не возместил собственнику расходы на их устранение |
| У объекта выявлены такие нарушения | которые значительно снижают его качество |
| Поручительство банка | которое является способом обеспечения обязательств, взятых на себя застройщиком, закончило срок своего действия до того, как объект был сдан в эксплуатацию |
Также дольщик имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке, если:
| Объект строительства, куда вложены деньги частных инвесторов | больше не строится, и есть основания предполагать, что и не будет дальше строиться |
| Проектная документация претерпела существенные изменения | что привело к уменьшению площади купленного помещения |
| Изменилось назначение общего имущества строящегося дома | а также нежилых помещений, находящихся в нём |
После расторжения договора, застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им в строительства средства.
Сделать он это должен в течение 10 дней с момента расторжения договора. Деньги возвращаются безналичным способом.
Кроме этого, застройщик должен выплатить дольщику неустойку за каждый день пользования средствами дольщика.
Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подписания договора от всей суммы договора.
Образец заявления
Договор можно расторгнуть по согласию обеих сторон, но если договориться не удалось, то неудовлетворённая сторона имеет право подать иск в суд на расторжение договора.
Если дольщик желает расторгнуть договор мирным путём и без суда, он может направить застройщику уведомление с просьбой о расторжении.
Это является мерой досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Её необходимо применять, а не сразу обращаться в суд.
Если договор расторгается по взаимному согласию, то необходимо составить и подписать соответствующее соглашение. На основании соглашения договор будет расторгнут.
Если эта мера не принесла положительных результатов, то дольщик вправе подать иск в районный суд по месту нахождения объекта строительства.
Если суд примет решение о расторжении договора, то документ будет расторгнут по решению суда в течение 10 дней после вступления его в законную силу.
Это действие также нужно будет зарегистрировать в органах Росреестра.
Ответственность за нарушение обязательств
Если одна из сторон нарушает взятые на себя обязательства, то договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
Застройщик должен будет вернуть дольщику средства в установленные сроки.
Если этого не будет сделано вовремя, то застройщик также должен будет выплатить неустойку за каждый день просрочки.
Закон № 214-ФЗ — это основной нормативный документ, на основании которого происходит сотрудничество дольщика и застройщика.
В нём указаны все основные положения, а также права и обязанности сторон.
Именно на этот закон нужно ориентироваться, если физическое лицо собирается инвестировать свои средства в строительство многоквартирного дома, или другого объекта недвижимости.
domdomoff.ru
долевое участие - это... Что такое долевое участие?
Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.
- долевое распределение продукции
- долевой
Смотреть что такое "долевое участие" в других словарях:
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
долевое участие — доля в капитале Словарь русских синонимов … Словарь синонимов
долевое участие — ‘участие’ Syn: доля в капитале … Тезаурус русской деловой лексики
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — совместное наряду с другими партнерами вложение финансовых ресурсов в дело с целью создания новых предприятий и фирм на основе кооперирования нескольких предприятий и организаций … Энциклопедический словарь экономики и права
долевое участие — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства … Словарь экономических терминов
долевое участие в доходах от эксплуатации скважины — Распределению подлежат не все получаемые доходы, а только те, что остаются после оплаты роялти, косвенного роялти и процентов от доходов от реализации добычи. Как правило, распределение пропорционально участию в затратах на бурение и завершение… … Справочник технического переводчика
отсроченное долевое участие в эксплуатации скважины — Долевое участие, при котором одна из сторон не участвует ни в расходах, ни в доходах до определённого момента или события, напр. до погашения другой стороной затрат на бурение и ввод в эксплуатацию скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy… … Справочник технического переводчика
пропорциональное долевое участие — Участие, при котором доходы распределяются между участниками (сторонами) пропорционально их затратам на бурение и завершение скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая… … Справочник технического переводчика
УЧАСТИЕ ДОЛЕВОЕ — (см. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ) … Энциклопедический словарь экономики и права
Участие — (PARTICIPATION) долевое участие в доходах и/или в собственности … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
участие долевое — Финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т. д. На правах долевой собственности. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет … Справочник технического переводчика
dic.academic.ru
долевое участие - это... Что такое долевое участие?
мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства.
Словарь экономических терминов . 2015.
- долевая собственность
- должник
Смотреть что такое "долевое участие" в других словарях:
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — мера, в которой участник общего дела вносит в долевую собственность собственные ресурсы, денежные средства. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь
долевое участие — доля в капитале Словарь русских синонимов … Словарь синонимов
долевое участие — ‘участие’ Syn: доля в капитале … Тезаурус русской деловой лексики
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ — совместное наряду с другими партнерами вложение финансовых ресурсов в дело с целью создания новых предприятий и фирм на основе кооперирования нескольких предприятий и организаций … Энциклопедический словарь экономики и права
долевое участие в доходах от эксплуатации скважины — Распределению подлежат не все получаемые доходы, а только те, что остаются после оплаты роялти, косвенного роялти и процентов от доходов от реализации добычи. Как правило, распределение пропорционально участию в затратах на бурение и завершение… … Справочник технического переводчика
отсроченное долевое участие в эксплуатации скважины — Долевое участие, при котором одна из сторон не участвует ни в расходах, ни в доходах до определённого момента или события, напр. до погашения другой стороной затрат на бурение и ввод в эксплуатацию скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy… … Справочник технического переводчика
пропорциональное долевое участие — Участие, при котором доходы распределяются между участниками (сторонами) пропорционально их затратам на бурение и завершение скважины [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая… … Справочник технического переводчика
УЧАСТИЕ ДОЛЕВОЕ — (см. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ) … Энциклопедический словарь экономики и права
Участие — (PARTICIPATION) долевое участие в доходах и/или в собственности … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
участие долевое — Финансовое, имущественное участие в деле, проекте, сделке и т. д. На правах долевой собственности. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет … Справочник технического переводчика
economics_ru.academic.ru
Что такое долевое участие в строительстве: раскрываем секреты!
В настоящее время достаточно распространенным явлением при приобретении недвижимости является долевое участие в строительстве. Действительно, новые дома растут как на дрожжах, а цена за квадратный метр на момент еще постройки дома очень даже привлекательная. Давайте и мы попробуем разобраться, так ли на самом деле хороша такого рода сделка, и какие подводные камни она имеет.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Особенности долевого строительства 1.1. Плюсы участия 1.2. Минусы сделки
2. Как оформить долевое участие 2.1. Проверяем застройщика 2.2. Оформляем документы
3. Переуступка прав требования 4. Расторжение сделки 5. Заключение
Долевое участие в строительстве: что это такое, плюсы и минусы
Прежде чем расписывать преимущества и недостатки того или иного понятия, необходимо с эти самым понятием познакомиться. Итак, долевое участие в строительстве — что это за способ такой, при котором можно купить абсолютно новую квартиру?
Оказывается, очень даже неплохой способ, позволяющий сэкономить значительную сумму денежных средств. Суть сделки на долевое участие в строительстве в следующем. Имеются две стороны: застройщик, который строит новый дом, и дольщики, которые вкладывают или инвестируют свои денежные средства в строительство дома. Что имеет застройщик? Он строит дом на деньги дольщиков. Что имеют дольщики? Они получают готовые жилые помещения с оговоренной площадью и стоимостью.
Как говорится, все при деле, все довольны. Но не все так просто! Долевое участие в строительстве связано со многими рисками. Остановимся более подробно на всех плюсах и минусах сделки.
Плюсы участия в сделке
Плюсов покупки квартиры на условиях соучастия в возведении новостроя немало, среди них:
- Выгодная цена
Цена квадратных метров на стадии постройки будет практически в два раза ниже цены готового жилья. И это уже с учетом ремонта. Не забывайте, что при приобретении квартиры в новостройке фактически вы получаете только стены. Все дальнейшие работы по отделке и ремонту помещения необходимо будет осуществлять за свой счет. И даже учитывая это, цена жилплощади на стадии постройки будет значительно ниже.
- Удобный график платежей
Возможны следующие варианты оплаты сделки:
- стопроцентная предоплата жилья, которая дает фиксированную цену за квадратный метр не зависимо от инфляции;
- поэтапная оплата на протяжении всего строительства, что удобно для семей, не имеющих крупных сумм на жилье.
Оба варианта выгодны и удобны.
- Ипотека
Возможно и оформление ипотеки. Для этого нужно предоставить в банк договор со строительной компанией, а также все необходимые документы для оформления ипотеки. Как правило, процентная ставка по договору ипотечного кредитования на долевое строительство ниже, чем на готовое жилье.
В статье «КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ: ВЫБИРАЕМ НОВОСТРОЙКУ!» приведен мониторинг банков, с которыми выгоднее заключить ипотеку на приобретение жилья в новостройке. А статья «ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ИЛИ КРЕДИТНАЯ ЛОВУШКА ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ?!» Поможет разобраться в ипотечном кредите в целом.
- Свобода действий
Покупая жилплощадь в новостройке на этапе строительства, можно выбрать любую квартиру и самостоятельно спроектировать ее планировку.
Минусы сделки
Долевое участие в строительстве — что это такое с точки зрения минусов?
- 1. Мошенники
Прежде чем заключать договор на долевое участие необходимо тщательным образом проверить строительную компанию, чтобы не нарваться на аферистов. Подробная инструкция как это сделать будет дана в следующей главе. В противном случае вы можете остаться без денег и без квартиры.
- 2. Дополнительное время
Приобретая квартиру в новостройке, придется потратить время на ее отделку и ремонт. Т.е. сразу после сдачи дома заехать в новые апартаменты не удастся.
- 3. Нарушение сроков сдачи объектов
Еще один риск, который может ожидать дольщиков. Вы планируете одно, а на деле можете получить совсем другое. Это особенно неприятно для тех, кто для приобретения жилого помещения в строящемся доме продал свою квартиру и на время стройки вынужден снимать жилье.
- 4. Разорение застройщика
Также досадный момент. Как и в случае с мошенниками можно потерять деньги. Как говорится, вы покупаете не квартиру, а только право требовать ее у застройщика.
Как оформить долевое участие в строительстве
Прежде чем задаваться вопросом, как оформить долевое участие в строительстве, необходимо тщательным образом проверить застройщика.
Проверяем застройщика
Итак, на что нужно обратить внимание при проверке застройщика?
- Репутация
Это первое, на что нужно обратить внимание. Если застройщик уже построил немало домов, и вы даже пообщались со счастливыми обладателями квадратных метров в этих домах, то смело можете довериться этой компании.
- Банки-партнеры
Серьезные банки не будут работать с несерьезными строительными фирмами.
- Договор
Договор о долевом участии в строительстве именно так и должен называться. А никак не инвестиционным договором. Не забудьте подвергнуть это соглашение государственной регистрации. А также проверить наличие в нем информации о доме, сроке его сдачи, цены за квадратный метр. Должны быть прописаны и сроки с условиями оплаты, а также гарантия на объект строительства.
- Разрешение на строительство
Это обязательный документ, который вам должен предоставить застройщик. Не забудьте и про проектную документацию.
Оформляем документы
Переходим непосредственно к вопросу как оформить долевое участие в строительстве и для чего заключать именно этот договор.
Во-первых, строящееся жилье до передачи его дольщику находится у последнего в залоге. Это гарантия того, что по своему усмотрению распорядиться квартирой застройщик не сможет.
Во-вторых, договор паевого участия подвергается обязательному страхованию ответственности строительной компании или поручительству банка.
В-третьих, риск продажи одного и того же жилого помещения нескольким лицам снижается.
В-четвертых, при нарушении условий соглашения со стороны застройщика, например, увеличение сроков сдачи жилья, дольщик вправе требовать выплату неустойки.
В-пятых, дольщик может переуступить право требования другому участнику. Т.е. если вы передумали покупать квартиру по долевому участию, вы можете ее перепродать. О том, как это сделать, рассмотрим чуть позже.
И, в – шестых, гарантия на долевое жилье составляет не менее пяти лет.
Как уже было сказано выше, соглашение на приобретение жилплощади в строящемся доме необходимо подвергнуть государственной регистрации. Для этого следует предоставить:
- заверенные нотариально копии договора;
- заявления, как дольщика, так и застройщика;
- кадастровый план земельного участка под строительство;
- договор аренды или собственности на землю;
- разрешение на строительство с проектной документацией;
- паспорт и ИНН дольщика;
- доверенность на разрешение регистрации, оформленная на дольщика.
О содержании договора на долевое участие также было упомянуто выше. Существует еще так называемое предварительное соглашение на долевое участие в строительстве. Оно не должно быть подписано как основной контракт. Это всего лишь предварительная сделка, закрепляющая намерение о заключении в перспективе настоящего договора.
Переуступка прав требования
Бывают ситуации, при которых строящееся еще жилье необходимо продать. Одни делают это умышленно, перепродавая квадратные метры по более высокой цене. Другие понимают, что не смогут потянуть затраты на отделку и ремонт. У третьих возникают еще какие-нибудь причины.
Такого рода сделку возможно осуществить до завершения возведения новостройки и подписания акта приемо-передачи жилплощади. Для этого между дольщиком и вторым лицом оформляется договор уступки прав требования. При этом все права и условия соглашения переходят второму лицу. Согласие застройщика на такую сделку не требуется, за исключением случаев не полной оплаты по договору на долевое участие в строительстве.
Важно! Сделка по уступке прав требования облагается налогом.
Кстати, о налогах. В случае приобретения квартиры по долевому участию также как и при приобретении готового жилья можно получить налоговый вычет. Основанием для этого является акт приемо-передачи помещения. Т.е. не нужно ждать получения свидетельства о собственности, началом вычета считается дата акта.
Для заключения сделки на переуступку прав необходимы следующие документы:
- соглашение на долевое участие;
- платежные выписки;
- наличие прав у продавца на объект сделки;
- выписка из ЕГРП;
- согласие второй половины продавца.
Если вы решитесь на продажу квартиры уже после сдачи ее в эксплуатацию, с полной отделкой и ремонтом, то от разницы в цене можно получить неплохую выгоду. А основные моменты по выгодной продаже квартиры прописаны в статье «КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?».
Расторжение договора на долевое участие в строительстве
А можно ли расторгнуть соглашение на приобретение квадратных метров в строящемся доме? Да, если на то имеются веские причины. Для дольщика к ним можно отнести:
- нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию;
- несоблюдение пунктов договора;
- несоответствие состояния жилого помещения общепринятым строительным нормам.
Все эти недочеты легко устранить, но если застройщик отказывается это делать – смело можно расторгать договор. Также в течение пяти-шести лет, именно такой гарантийный срок обслуживания дома, строительная компания должна устранять все неполадки.
Застройщик может расторгнуть договор по следующим причинам:
- нарушение сроков оплаты по контракту;
- просрочка по платежам достигает более трех месяцев.
Договоренность может быть расторгнута и по обоюдному согласию. Здесь никакие веские аргументы не нужны.
Надо знать! Внимательно читайте условия контракта, чтобы в случае его расторжения застройщик сразу же вернул вам всю уплаченную сумму. Бывает, что строительная компания возвращает потраченные средства только после заключения сделки с новым дольщиком.
Заключение
Долевое участие в строительстве является прекрасной возможностью улучшить свои жилищные условия. Проверка строительной компании и грамотное оформление соглашения позволит избежать всех рисков при осуществлении такого рода сделки.
biz-novostroy.ru
