Улучшенная планировка квартиры — жильё повышенной комфортности. Дома улучшенной планировки
Улучшенная планировка квартиры, что это такое?
На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?
Как было раньше?
«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.
В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.
Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?
Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.
В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.
Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.
Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».
Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.
Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.
Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпdigm.ru
Квартиры улучшенной планировки - понятие и преимущества. Жми!
Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.
Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.
В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».
Особенности жилплощади улучшенной планировки
По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:
- Раздельный санузел.
- Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
- Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
- Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).
В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.
В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:
- второй санузел;
- гардеробная;
- кладовая.
Преимущества «улучшенки»
В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?
Приведем некоторые отличия:
- Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
- Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
- Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
- Наличие встроенных шкафов.
- Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
- Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
- Улучшенная шумовая изоляция.
- Раздельное расположение комнат.
- Возможности к перепланировке жилья.
Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.
Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.
Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич
Выбор типа дома
«Сталинки»:«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма. Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века. Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. "Сталинки", построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах. |
В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.
Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат - обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.
Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.
|
Общая площадь «сталинок» обычно составляет: 1-комнатная — 32-50 кв.м.; 2-комнатная — 44-66 кв.м.; 3-комнатная — 57-85 кв.м.; 4-комнатная — 80-110 кв.м. |
Плюсы
- Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов - центр города.
- Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
- Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».
Минусы
- «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
- «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
- Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.
«Хрущёвки»:
При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». "Хрущевки" в Краснодаре - это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.
Общая площадь квартир в "хрущевках" обычно следующая:
1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,
2- комнатная квартира - 38-46 кв.м.,
3- комнатная квартира - 48-58 кв.м.,
маломерки - 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.
|
Минусы «Хрущевок»:
|
Плюсы "Хрущевок":
- низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
- расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:
Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.
После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».
Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.
Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:
- наличие лифта и мусоропровода;
- большая площадь и этажность чем у хрущевок;
- разделённый санузел;
- обеспечена гидроизоляция в санузлах,
- расширены лестничные площадки и пролеты.
Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с "хрущевками".
- 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
- 2- комнатная квартира - 42-45 кв.м.,
- 3- комнатная квартира - 48-56 кв.м.
- 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.
Минусы Советских высоток.
- в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
- маленькие тесные кухни во многих сериях,
- плохая звукоизоляция,
- отсутствие лифта в 5-этажных домах,
- часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.
Плюсы
- расположение домов и инфраструктура,
- наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
- комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).
Квартиры улучшенной планировки:
Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.
Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.
|
Квартиры имели, как правило, следующую площадь: 1-комнатные квартиры - 33-39 кв.м. 2- комнатные квартиры - 52-54 кв.м. 3- комнатные квартиры - 65-71 кв.м. |
Минусы
- Плохое состояние подъездов,
- Часто протекает крыша.0
Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).
Монолитные
Монолитное домостроение - это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы. Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.
Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей. Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.
Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить. Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.
|
К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные. Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома. Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара. |
|
Современные Блочные и панельные дома В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Плюсы современных блочных и панельных домов:
Минусы панельных домов:
|
voenn-ipoteka.ru
Улучшенная планировка - тип планировки
«Улучшенная» — само понятие показывает, что данный проект действительно улучшает качество жилья в сравнении с перечисленными ранее планировками, дома улучшенной планировки, к примеру, так называемая 141 серия, как правило, высотные, но встречаются и (пятиэтажки», которые строились предприятиями по стандартному проекту, но меньшей этажности. Эти панельные либо кирпичные дома оборудованы удобными лифтами. 141 серия делится на подвиды. Есть дома, 9-,10-, 12-, 16-этажные, с двумя лифтами — пассажирским и грузовым, и дома с одним лифтом, где лестница идет привычно в подъезде рядом с шахтой лифта. Комнаты, санузлы изолированы, кухня 8 кв.м. И более. В этих домах появились лоджии на первом этаже, что было отмечено гражданами как существенный плюс в сторону улучшения.
К разряду домов улучшенной планировки относятся и присутствующие в городе дома так называемого в народе «чешского», или «питерского» варианта (мы будем их называть «чешскими»). Планировка квартир удобна во всех отношениях — хороший метраж. 10 -12 — метровые кухни. В них даже применены такие строительные изыски, как двойной вход в кухню — из коридора и из большой комнаты.
— материал стен кирпич, панель
— межэтажные перекрытия железобетонные
— метраж от 33/18-20/8-10(однокомнатные)
47-48/28-29(16+12)/8-10(двухкомнатные)
63-65/41-42/8-10(трехкомнатные)
— высота потолков 2,5
— изолированные комнаты 3 изолированные(в трехкомнатных)
— балкон полулоджия, лоджия
— санузел совмещенный, раздельный
— этажность 9,12,14,16
2realtor.ru
Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»
При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» - доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.
На фото:
Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.
«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.
Плюсы:
- Наличие лифта и мусоропровода.
- Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.
Минусы
- Плохое состояние подъездов.
- Часто протекает крыша.
На фото:
«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.
Минусы
- Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.
- Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.
- Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.
- Плохая звукоизоляция.
Плюсы
- Низкая стоимость.
- Зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам.
На фото:
«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату. В малогабаритки в свое время также были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Более поздняя разновидность малогабариток - «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной.
Минусы
- Маленькая площадь.
- Неудобная планировка, часто со странным расположением окон.
Плюсы
- Ценовая доступность жилья.
www.4living.ru
Квартиры улучшенной планировки
Сегодня продажа квартир ботанический сад в Москве ведется очень активно. Квартиры улучшенной планировки (сокращенно УП), стали застраиваться в середине семидесятых годов и получили свое заманчивое название, благодаря тому, что планировка в таких домах, действительно лучше и удобней, чем у предшественников: Хрущевок, Сталинок, пентагонов.Отличительные особенности квартир улучшенной планировки:1. Кухня больших размеров. Если в других типах домов метраж кухни составляет, как правило, 5-6,5 кв.м. то здесь на 2-3 кв.м больше. В этом плане они уступают только новостройкам и некоторым Сталинкам.2. Наличие лоджии. Лоджия в 4-5 кв.м. — это ли не сказка?! Обхватывает одну комнату и кухню. Обычно выход на лоджию осуществляется из зала. То есть, вид из окна на кухне – лоджия. В то же время, это считается не очень удобным моментов, из-за того, что снижается уровень уличного освещения. Кстати, в небольшом количестве имеются дома, в которых встречаются четырех комнатные квартиры. Там, лоджия распространяется на две комнаты.3. Полное отсутствие смежных комнат. Все комнаты в квартирах улучшенной планировки раздельные. Однако не редко на рынке жилья можно встретить такие квартиры, где зал соединен с кухней. Такое совмещение, жильцы делают на свое усмотрение. Данный вид перепланировки законом разрешен, так как стена в этом месте не является несущей.4. Больший метраж. Он увеличен за счет кухни и коридора. Не редко в коридоре, даже умудряются устанавливать шкаф-купе. Метраж комнат: зал 14-16 кв.м вторая и последующие комнаты по 12-14 кв.м.5. В доме имеется два лифта. Один простой. Второй грузовой. Очень удобно для молодых мам, спускать на нем коляску. Тем более, если один лифт сломался, можно спокойно пользоваться другим.6. Более высокая степень безопасности. Прежде чем попасть в квартиру необходимо попасть в секцию, в которой, как правило, располагается 4-6 квартир. Уровень воровства в таких домах всегда ниже.Высотность домов с квартирами улучшенной планировки колеблется от пяти до шестнадцати этажей. Материал преимущественно – панель. На сегодняшний день в крупных городах, доля таких квартир на вторичном рынке жилья, составляет не менее 30%. Существуют даже, целые спальные районы, включающие в себя только дома, данного пита. Это самые дорогие квартиры на вторичном рынке жилья. Однако существуют дома подобного рода более современной постройки. Их отличительная особенность, полукруглые балконы и более интересная планировка.Не смотря на свою более высокую цену, квартиры в домах улучшенной планировки пользуются большим спросом, и являются прекрасной альтернативой для тех, кому не по карману жилье в новых, современных жилых комплексах. Преимуществом так же, является большой выбор по месту расположения, в то время как новостройки расположены в основном на окраинах.
vseojkh.ru
Обзорная статья о сериях и планировках квартир.
Последнее обновление: 26-02-2018
Предлагаю не большую статью о планировках квартир в зависимости от серии. Изложить все в одном месте не удастся, слишком много информации, но хотя бы для общего представления стоит почитать.
Содержание статьи:
Серии и планировки
Поствоенный период ознаменовался насущной необходимостью быстрого строительства жилья. На смену помпезной сталинской архитектуре пришло типовое строительство, а панель и блоки вытеснили кирпичные постройки.Быстрое возведение, единство решений и планировок, приоритет высоких темпов строительства над комфортом – вот основные принципы периода хрущевской архитектуры.
Однообразие «хрущевок», получивших в народе и второе, меткое, название «хрущобы», лишь кажущееся – серии здесь разнятся, какие-то из них получили широкое распространение, в то время как некоторые стали архитектурной редкостью и встретить их можно не часто. Есть и общие черты, выделяющие все жилые постройки этого периода – скупость метражей, маленькие кухни, совмещенные санузлы.
Плюсы: выделение отдельных помещений даже на небольших пространствах. В «хрущевках» стало возможно размещение большой семьи на крошечной территории.
Минусы: отсутствие лифтов и мусоропроводов, сильнейший износ коммуникаций, неприглядные фасады, плохая шумоизоляция.
Планировка хрущевок: квартиры расположены по четыре на лестничной клетке.
В однокомнатной квартире площадь жилого помещения составляет чуть менее 20 кв.м, кухни – 5,5 кв.м. Общая площадь 30–33 кв.м.
«Двушка» – один из худших вариантов «хрущевки», имеет смежные комнаты и общую площадь до 44 кв.м., а трешка, не дотянувшая даже до 60 кв.м (ее площадь колеблется от 57 до 59 кв.м.) – смежно – изолированные, с проходной гостиной.
Серии: различаются в зависимости от года постройки. Имеются как более удачные серии, так и самые малопривлекательные, с плохой теплоизоляцией и грубыми межблочными швами.
Кирпичные постройки. Сталинская архитектура
Несмотря на более солидный возраст, «сталинки» оказались намного долговечнее и привлекательнее «хрущевок». Более ранние постройки относятся еще к довоенному периоду. Их отличают просторные метражи и нестандартные планировки.
К плюсам можно отнести и толщину стен, сберегающих тепло в зимний период и прохладу в жаркие месяцы, высокие потолки и экологичность материалов.
Но есть и существенные минусы – довоенные кирпичные дома часто имеют деревянные перекрытия.
Знаменитые сталинские пятиэтажки, построенные в период пятидесятых, так же выигрывают у хрущевок – здесь сохранены и более просторные площади, и высокие потолки. Основным минусом является отсутствие центрального горячего водоснабжения – в таких домах установлены газовые колонки, и отсутствие в подъездах лифтов.Планировки: большие изолированные комнаты, просторные коридоры, раздельные санузлы. Кухни гораздо вместительнее, чем в «хрущевках».
Дома с улучшенной планировкой
Недостатки хрущевской архитектуры начали исправляться ближе к 80-м годам прошлого века. Появляются дома «улучшенной планировки», наиболее известными стали жилые постройки по «чешскому проекту». На смену прежней компактности пришла не только более высокая этажность, изменились и метражи – площадь однушки здесь начинается от 33 кв.м., двушки – около 48 кв.м., трешки – 66-67 кв.м. Порадовала жильцов и площадь кухни – от 8 до 10 кв.м.
Такие дома отличаются имеющимися лоджиями – не обделили ими строители и жителей первых этажей.
Санузлы стали более просторными, встречаются как раздельные, так и совмещенные. Большая часть таких зданий – панельные, а более редкие, кирпичные дома, относились к элитной застройке.
Свободные планировки и студии
Монолитное строительство, активно развернувшееся с начала 90-х годов, не только кардинально изменило городской облик, но и предложило самые разнообразные варианты квартир – от дуплексов до студий. То, что в советский период уже существовало как «квартира гостиничного типа», получило свою вторую жизнь. Но в отличие от крошечных помещений, чьи площади насчитывали от 12 до 20 кв.метров, современная студия обладает принципиально новыми отличиями. Здесь упор делается не только на маленькие метражи – большая часть студий по размерам не отличается от хрущевских или брежневских «однушек».
В современном строительстве выделяются два типа таких квартир. Это популярная «полустудия», с отсутствующей перегородкой между комнатой и кухней. Все остальные помещения – холл, санузел, гардеробная являются изолированными, а комната и кухня имеют отдельные двери.
Другой вариант – полностью открытое пространство, чаще выбирается покупателями квартир в монолитных домах. Здесь предпочтение отдается полному объединению всех помещений, с применением зонирования. Преимущества такой студии – в количестве света, воздуха и пространства, при этом изначальная идея – компактность, отодвигается на задний план, поскольку размеры такой студии могут превышать типовую «трешку».
Сейчас вариантов достаточно много: сталинки, хрущевки, различные панельные и кирпичные дома, а также монолитные. Планировки достаточно разнообразны. Поэтому перед покупкой стоит просмотреть все варианты, т.к. цены могут достаточно сильно отличаться на квартиры даже в соседних домах.
О том как выбрать квартиру при покупке и на что обратить внимание, читайте в данной заметке.
Поговорим о том какие бывают квартиры: серии, планировки, площадь и т.д
Оцените статью: 4.8 (96.67%) 6 votesmoi-ipodom.ru
