Электронная регистрация сделок с недвижимостью. Электронная регистрация недвижимости

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве.

Подготовительный шаг.

На этом шаге происходит подготовка всех документов для электронной регистрации недвижимости. Нужно собрать продиктованные законом документы и подать их на регистрационную процедуру вместе с заявлением застройщика и дольщика. Вместе с этими бумагами подается и договор на электронную регистрацию недвижимости. Требования к документам при подаче первого ДДУ отличается от всех идущих за ним.

Так, регистрируя договор заключенный ДДУ с первым дольщиком, помимо документов нужных для регистрационной процедуры, застройщик обязан документально подтвердить свою деятельность и дать полную информацию об объекте недвижимости. Кроме того, он должен документально подтвердить, что ему было разрешено строить и предоставить проект жилого дома, а так же доказать свое право на использование земельного участка, используемого под строительство жилого дома. Но и это еще не все. Он так же должен предоставить бумагу о том, что застройщик несет гражданскую ответственность за то, если он не достроит дом или построит его с нарушениями и обязуется выплатить страховую премию, а также свидетельство в котором обозначена величина вознаграждение по поручительскому договору и списки людей, которые могут покупать жилье эконом-класса, строящегося на категориях земельных участков, определенных законодательством.

Процедура электронной регистрации ДДУ с последующими дольщиками того же жилого дома застройщик обязуется предоставить бумажное согласие, согласно ему он несет гражданскую ответственность и договор о поручительстве, если он касается каждого из участников долевого строительства (ч.2, 3 ст. 48 Закона №218-8; п. 12 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от №789 от 09.12.2014; ч.7,8,17 ст.25 Закона № 218-Ф3 от 29.07.2017). Имейте в виду, что страховая обеспечивает то, что застройщик будет исполнять обязательства, но то если договор с первым дольщиком был заключен до 20.10.2017.

Если договор был заключен и зарегистрирован позднее, то застройщик должен произвести отчисления в фонд, который организован для того, чтобы выплачивать компенсацию дольщикам в случае, если застройщик обанкротится (ч. 5,7,8,17 ст. 25 закона №218-ФЗ). Если застройщик не внес обязательный взнос регистрационная процедура ДДУ недвижимости приостановится с дальнейшим отказом. Чтобы проверить оплатил ли застройщик взнос заранее нужно зайти на официальный сайт застройщика в Интернете (п.55 ч.1 ст.26, ст.27 ч.3 ст. 483 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015; п.6 ч.2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ).

Для соглашений заключенных с фондом содействия программе реновации жилищного фонда в городе Москва ни договоров страхования, ни поручительства не требуется (ч.6.1 ст.48 №218-ФЗ от 13.07.2015).

Примечание: При регистрации договор ДДУ со всеми дольщиками, кроме первого, Росреестр не имеет права требовать те документы, которые имел полное право требовать при регистрации первого дольщика данной недвижимости. Так как они уже находятся в деле документов, устанавливающих права (ч.4 ст.48 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Дольщикам необходимо приготовить следующий пакет (согласно ч. 1,2, ст.14, ч.4,8 ст. 18, ст. 21 закона №218-ФЗ от 13.07.2015): Соглашение о их участии в долевом строительстве, включая все приложение к заключенному договору (подлинник в 3-х экземплярах: один – застройщику, второй – в Росреестр, третий – дольщику). Количество экземпляров прямо пропорционально количеству участников долевых строительств. Заполненный бланк заявлений от дольщика и застройщика о государственной регистрации ДДУ.

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя. Физическое лицо может попросить о регистрации через своего представителя, который действует по доверенности заверенной нотариусом. Детей в возрасте до 14-ти лет так же представляют их законные представители на основании свидетельства о рождении или свидетельства об опекунстве. Письменное согласие мужа/жены на проведение сделки заверенное нотариусом (п.3 ст 35 СК РФ). Если дольщиками являются оба супруга, а ДДУ один, то нотариальное согласие не нужно.

Если дольщик использует кредитные средства, то от него нужен залоговый договор. Документы, содержащие описание объекта долевой стройки (квартиры), которые составил застройщик и согласовал их с дольщиком, указав на общем плане где конкретно расположена его квартира и какая у нее будет площадь.

Уплата госпошлин Следующим шагом будет оплата государственной пошлины за электронную регистрацию недвижимости. Предоставлять справку об ее оплате наряду с заявлением не нужно. Заявитель может сделать это, но не в обязательном порядке. Если информация о том была ли госпошлина оплачена отсутствует в системе государственной информации, то через 5 дней после подачи заявление оно вернется заявителю вместе с документами с пометкой «без рассмотрения» (ч.7.ст.18.п.3 ст.25 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Если на момент, когда заявление подано, госпошлина не была оплачена, то до заявителя доведут информацию о его платежном идентификаторе, по которому он должен будет оплатить пошлину в указанный срок. О том, что платеж прошел заявитель будет уведомлен по электронной почте или с помощью смс-сообщения на сотовый телефон.

reg-sdelok.ru

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке и как ее пройти

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке

О том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке легко понять из самого названия. Это онлайн-регистрация в Росреестре, доступная для покупателей и продавцов недвижимости, физических и юридических лиц. Все сделки с недвижимостью можно регистрировать в интернете, а сама услугу стала доступной с середины 2015 года.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: разъяснение

Десятки тысяч людей уже зарегистрировали сделки по ипотеке онлайн. Всем известно, что при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. На это уходит много времени, так как нужно приехать в учреждение, получить талон, ждать по нему своей очереди и потратить время у специалиста. Причем талон выдается не на прием в тот же день, а в какой-то другой.

При оформлении ипотеке заемщик и так тратит много времени и сил на сбор и оформление документов. Если еще дополнительно ожидать очереди для регистрации сделки, то покупка жилья в кредит может затянуться. Поэтому с 2015 года государство нашло удобный выход для всех сторон: и для покупателя, и для продавца, и для третьей стороны — кредитора, то есть банка. Теперь заемщик, по согласованию с банком, может пройти электронную (онлайн) регистрацию удаленно, то есть без очередей и талонов.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: пояснение от Сбербанка

Расскажем далее подробно, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как она проходит. Росреестр решил упростить процедуры подачи документов. Теперь все происходит намного проще и удобнее:

Подача документов и заявления осуществляется онлайн.
Респирация сделок, а точнее договоров купли-продажи происходит благодаря этому гораздо быстрее.
Скорость приема документов и оформления — 1 день, но фактически превышает 3 дня. Не стоит переживать по этому поводу, так как планируется сократить этот период до 24 часов.
Отсутствует человеческий фактор, так как все происходит практически автоматически, онлайн. Заявителю не нужно общаться со специалистом, тратить время — достаточно подать документы в электронном виде.

Услуга помогла очень многим решить проблему с быстрым оформлением сделок, касающихся недвижимости. Теперь онлайн-регистрацией в Росреестре пользуются не только покупатели, продавцы недвижимости, но даже застройщики. Для тех, кто собирается купить жилье в ипотеку, и вовсе важно, как можно быстрее получить все документы. Без Росрестра им также не обойтись, поэтому раньше заемщики тратили много времени на регистрацию сделок.

Сроки электронной регистрации прав собственности на ипотечную и другую недвижимость

Теперь же и банки (кредиторы) разрешают им пройти быстрое онлайн-оформление. Например, такой способ активно применяет Сбербанк. При этом онлайн возможна электронная регистрация сделки по ипотеке не только со вторичной, но и первичной недвижимостью. Все, что нужно, — просто зайти на сайт Россреестра и подать документы с онлайн-заявлением.

Преимущества упрощенной онлайн-регистрации сделок по ипотеке

Преимущества электронной регистрации сделки по ипотеке

Бесчисленное количество справок, сбор документов, ожидание их рассмотрение — все это сопровождает человека, который решил взять недвижимость в ипотеку. Когда речь касается получения разрешения или другого документа в госучреждении, то все становится еще сложнее. Все они не прошли полную техническую модернизацию, присутствует и элемент бюрократизма. Но теперь, когда сделки по ипотеке можно регистрировать онлайн, все стало гораздо проще и быстрее.

Быстрая электронная регистрация – всего за несколько дней

Другие преимущества:

Регион не имеет значения. Если человек, который оформляет ипотеку, живет в одном регионе, а покупает недвижимость в другом, то он с любой точки РФ может зайти на сайт Росреестра. Ему не нужно ехать в другой регион для регистрации и нести из-за этого существенные расходы. Все происходит на сайте, в дистанционном режиме.
Оформление самой ипотеки проходит быстрее. Поулчение кредита, всех документов и так занимает несколько недель. Если еще и регистрировать больше месяца саму сделку в Росреестре, то на покупку жилья уйдет до полугода. Никому это невыгодно. Поэтому передача документов онлайн для Росреестра за один день стала выходом для тысяч россиян.
Банки помогают в онлайн-регистрации, дают на это соглашение, чтобы клиент мог быстрее купить свою квартиру в ипотеку и оформить ее на себя. Более 50 % кредитов на покупку недвижимости выдает Сбербанк. Он активно внедряет новые технологии, электронный банкинг.
После подписания кредитного договора заемщику не нужно ждать времени на регистрацию сделки. Часто ее проводит и сам банк, используя сайт Росреестра.

Очень часто в самом банке сообщают, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как ею воспользоваться. Кредиторам также удобно быстрое оформление и повышение лояльности клиентов.

Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок. Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка. Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина. Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость. Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.

В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт. Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись. В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.

Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке

Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:

Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
Обратившийся должен быть физическим лицом.
Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
Для военной ипотеки услуга не доступна.

Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.

Как происходит: основные этапы онлайн-регистрации

Когда нужно получить ипотеку на определенную недвижимость, клиент банка должен не только предоставить документы, но и сказать, что он выбирает именно электронную регистрацию сделки. В таком случае специалист сообщит стоимость услуги, в которую уже входит госпошлина. Такой тариф предлагает и Сбербанк, заключающий наибольшее количество ипотечных договоров — около 50 %.

Как происходит электронная регистрации сделки по ипотеке и отличия от обычной процедуры

Затем все происходит так:

Подписание договора с банком.
Оплата услуги онлайн-регистрации и госпошлины, которая уже входит в указанную стоимость.
Клиенту сообщается, когда именно ему нужно прийти всего лишь 1 раз, чтобы подписать готовые документы.
Далее уже специалист банка подает документы в Росреестр. Делает он это не через сайт, а защищенный канал.
Проходит регистрация сделки по ипотеки онлайн, а точнее дистанционно.
Далее заемщик получает на свою почту, указанную в банке, договор купли продажи, одна версия которого имеет электронную подпись.
Далее следует прийти в банк для завершения оформления. После этого недвижимость становится собственностью этого правообладателя.

Если нужно иметь весь пакет документов у себя на руках, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Электронный документ с подписью также считается достоверным. К тому же, все это не нужно заверять у нотариуса и тратить на это время, деньги.

Документы, которые получает заемщик от банка после онлайн-регистрации

В какие сроки проходит электронная регистрация сделки по ипотеке, если этим занимается банк? Специалист принимает от заемщика документы в рабочий день, который считается первым. Далее он обязан в течение 5 дней подать заявление в Росреестр. Как только произойдет регистрация и оформление, клиенту звонят или сообщают всю информацию по электронной почте.

Клиент получает такие документы:

Выписку из ЕГРП, если она ему потребуется.
Сертификат, удостоверяющий электронную регистрацию сделки о покупки ипотечной недвижимости.
ДКП.
Кредитный договор и другие документы, касающиеся ипотеки.

Даже в информации от Сбербанка неоднократно сообщается о том, что для оформления сделки по ипотеке и ее регистрации клиенту нужно явиться всего лишь 1 раз. Если самому посещать Росреестр и отказаться от онлайн-услуги, то понадобиться больше 4 встреч. Конечно же, большинство не особо хотят тратить время на поездки, особенно если они предстоят в другой регион.

Поэтому услуга пользуется спросом у жителей разных городов РФ. К тому же, в ее стоимость уже входит стоимость государственной пошлины. Гораздо удобнее, когда специалисты банка сами занимаются подачей заявления, документов и, к тому же, по защищенному каналу. Но это не говорит о том, что россияне вовсе не занимаются самостоятельной подачей заявления и документов на сайте Росреестра.

Многие сами решаю эту задачу, так как все равно гораздо удобнее зайти на сайт, чем выстаивать очереди в учреждении. Именно так регистрируют и сделки по ипотеке, и свои права на недвижимость. Достаточно 1 сайт пройти регистрацию на сайте и подать все документы, чтобы потом дистанционно получить результаты на свою электронную почту.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

25 июля 2018 года в Высшей школе экономики (Москва) прошел круглый стол «Электронная регистрация сделок вторичного рынка жилья». В заседании круглого стола приняла участие и наша компания «Персональные Финансовые Технологии» (бренд «Деньги есть!»).

Мероприятие было посвящено повышению технологичности и доступности сделок с недвижимостью. В частности, обсуждалась электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Круглый стол объединил риэлторов, банки, Росреестр, технические компании — удостоверяющих центров электронно-цифровой подписи (ЭЦП) и нотариат. Все обменялись фактами и опытом, а также обсудили проблемы и перспективы.

Представитель Росреестра отметил, что электронные регистрационные услуги появились 3 года назад. И перечень электронных услуг постоянно расширяется.

Сейчас можно делать регистрацию сделок с недвижимостью как в бумажной форме, так и в электронном виде. Пока выбирают способ регистрации стороны сделки.

Для того, чтобы оформить сделку в электронном виде сторонам нужно иметь усиленную электронную цифровую подпись.Такую подпись можно, в том числе, получить у Росреестра. Но, как правило, стороны сделки получают такую подпись у кредитора покупателя недвижимости (у Сбербанка то точно), если покупатель обращается за ипотекой.

Электронный нотариат

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик рассказал о нотариальной форме электронных сделок. Он отметил, что усиленную электронную подпись сторонам сделки при нотариальной форме получать не нужно, достаточно усиленной электронной подписи нотариуса.

Корсик напомнил, что нотариусы несут материальную ответственность за сделку. Это обеспечивает юридическую значимость действий нотариуса.

Кстати, с 2019 года нотариусы, как и банки, смогут собирать биометрические данные для удаленной идентификации клиентов. Подробнее про это можно почитать здесь.

Еще главный нотариус России отметил, что с 1 января 2018 года нотариат получил Единую нотариальную базу. Теперь все сделки, документы и действия фиксируются там. Шансов «потерять» нотариальную сделку или исказить ее, нет.

Участники круглого стола выделили несколько преимуществ электронной регистрации сделок:

электронная регистрация сделки позволяет сэкономить деньги — 30% госпошлины за услугу.
быстрота сделки. Вместо 7-9 дней регистрации через МФЦ мы получаем документы через 2-3 дня. А то и в этот же день.
онлайн можно отследить статус сделки.

Регистрация сделок с недвижимостью в электронном виде сейчас доступна от разных участников рынка недвижимости. Такую услугу сейчас предоставляют банки, если вы покупаете с использованием ипотеки. Кто не слышал про электронную регистрацию от Сбербанка, но сейчас это делает не только он. Это могут быть застройщики (сейчас большинство договоров долевого участия регистрируется электронно). Услуга доступна и у коммерческих структур, и, между прочим, порой выходит дешевле, чем у того же Сбербанка (по крайней мере, именно это озвучили их представители на круглом столе).

Электронные документы, полученные от Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный его печатью. Их обязаны принимать любые госорганы.