А как у них: новостройки в Германии. Элитные многоквартирные дома

Что такое элитное жилье

Понятие элитного жилья в наше время носит весьма размытый характер. У агентов по недвижимости оно ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью. На нашем рынке представлены в основном типовые квартиры и дома, но если появляется какой-то необычный объект, то ему сразу присваивается статус элиты. Об инвестиционной привлекательности «элитки», о том, как не ошибиться с выбором такой недвижимости и как отличить стандартное жилье от элитного, мы сегодня вам расскажем.

Итак, в законодательстве нет четкой трактовки, которая бы определяла класс элитного жилья. Есть только отдельные особенности, по которым на рынке определяется класс элиты.

Особенности элитного жилья

Класс элитного жилья определяется по следующим критериям:

Местоположение объекта.
Социальный статус жильцов.
Отдаленность от крупной транспортной развязки.

Конструктивные и эстетические особенности дома.
Планировка.
Наличие дополнительных коммуникаций.
Качество строительных материалов.
Охрана дома.
Число квартир в доме и на этаже.
Обустроенность придомовой территории.
Число мест для парковки.
Площадь квартир.
Развитость инфраструктуры.

Классический пример элитного жилья — пентхаус. О том, что такое пентхаус, мы уже писали.

Многие люди при выборе объекта для жилья путают понятия «элиты» и «нетипового» объекта.

Что такое нетиповой объект

Нетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но нетиповым проектам далеко по многим показателям до элитного жилья. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса.

Чем руководствоваться при выборе элитного жилья

При выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные.

Если говорить об архитектурном решении объекта, то оно должно быть непременно уникальным, чтобы приравниваться к элитному классу жилья. Имеется в виду нестандартная и оригинальная планировка.
Если еще недавно к классу элиты приравнивались только квартиры, метраж которых был не менее 200 кв.м., то теперь престижно жить в отдалении от большого скопления народа, а именно в собственном отдельно стоящем жилье. Застройщикам или риелторам никто не запрещает прописывать в объявлениях о продаже жилья о принадлежности его к элитному классу. Это позволяет поставить цену на объект выше средней рыночной. Но покупатель сам определяет по перечисленным выше показателям, считается ли жилье по праву элитным или нет.

Техническое оснащение в доме должно быть более чем современным. Речь идет о коммуникациях, а также дополнительных атрибутах, например, кондиционирование и вентиляция помещения. Отделка здания должна быть выполнена из экологически чистых материалов, а в строительстве должны быть использованы только материалы престижных и широко известных фирм. Наличие в доме пункта охраны и охранной системы — обязательно. Если речь идет об элитном классе, то предполагается, что в доме будут жить состоятельные люди, имущество и жизнь которых должны быть под охраной.
Инфраструктура элитных домов, как правило, считается индивидуальной. То есть, для отдельно взятого объекта должна быть своя развитая сеть инфраструктур, например, салон красоты, парикмахерская, частный детский сад и прочие.
Придомовая территория лучше всего показывает статус элиты дома. Это должна быть огороженная, тихая и благоустроенная территория. Наличие подземной парковки также играет большую роль в этом.
Последний показатель, по которому стоит оценивать показатель элиты жилого дома — это застройщик. Как правило, на рынке недвижимости есть четко сгруппированные списки застройщиков. Если они малоизвестны или существуют недавно, то вряд ли они будут строить элитное жилье.

Разновидности элитного жилья

Класс «Комфорт» Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно:

Монолитная постройка с квартирами свободной планировки.
Качество теплообеспечения и шумоизоляции намного лучше, чем в типовых постройках.
Высота потолков больше 3 метров.
Кухня и ванна отличаются большими размерами. Для кухни не менее 20 метров. Для ванны не менее 6 — 7 метров.
Тщательное благоустройство территории.
Здесь может и не быть огороженной территории, оборудованной пунктом охраны, но наличие подземной парковки обязательно.
Архитектурные проекты выглядят уникально и солидно;
Стоимость класса «Комфорт» на 15–20% выше средней рыночной цены жилой недвижимости.

Примером такого жилья может служить жилой комплекс «Николин Парк», о котором мы писали ранее.

Класс «Бизнес» Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее.

Класс «Дэ Люкс» Если комплексы других классов могли быть со

journal.regionalrealty.ru

Что делает современный жилой дом в Москве элитным :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость

Что делает дом в Москве, кроме близости к Кремлю, элитным? Дизайн интерьеров? Да, но хороший ремонт haute couture можно сделать в квартире любого дома. Именитые соседи? Да, но зачастую богема проживает в старой брежневской девятиэтажке. Качество строительства? Да, но дом может быть построен вдалеке от центра столицы. Так что же относит современный московский дом к классу de luxe? По мнению "РБК-Недвижимости", это… инфраструктура.

Первые элитные жилые дома в Москве - появившиеся в начале 2000-х годов - обладали минимумом инфраструктурных площадей. Девелоперам "нулевых" достаточно было "воткнуть" жилую коробку где-либо на "Золотой миле", "нарезать" квартиры и продавать их втридорога. И пусть в доме нет ничего, кроме жильцов, окна квартир которых выходят на соседние обветшалые здания… Сегодня один из самых дорогих районов столицы - Остоженка превратилась, по сути, в обычный спальный район Москвы: жильцы дорогих клубных домов в них только ночуют, а все свое время проводят в пути между школами (куда надо отвезти детей), офисными центрами, магазинами, спортзалами и SPA-салонами - все это находится где угодно в Москве, но только не на Остоженке. Поэтому сейчас инфраструктурная составляющая жилого проекта премиум-класса стала для покупателей, а значит, и для девелоперов одной из главных.

Что входит в понятие инфраструктуры современного ЖК класса de luxe?

"К минимальному набору инфраструктуры можно отнести подземный и гостевой паркинги, охрану и наличие огороженной благоустроенной внутренней территории", - рассказывает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. Но это стандартный минимум. По словам эксперта, обязательными атрибутами ЖК класса de luxe сегодня считается наличие:

консьерж-услуг,
wellness-центра,
SPA,
бассейна,
ТРЦ,
детских и спортивных площадок,
детских образовательных учреждений.

Отметим, что все вышеперечисленное распространяется не только на московское элитное жилье, но и на недвижимость соответствующего класса по всему миру. Например, все современные жилые комплексы класса de luxe в Лондоне предлагают довольно богатую инфраструктуру. "Ее набор зависит от размера комплекса. Чем больше ЖК, тем больше различных сервисов, - рассказывает директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. - В небольших "бутиковых" домах имеется круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг с услугами парковщика, тренажерный зал, может быть небольшой кинозал и бассейн. В больших элитных многоквартирных домах к этому набору обычно добавляется бассейн, бизнес-центр, библиотека или комната, которую можно использовать для приемов посетителей. В самых шикарных домах, таких как One Hyde Park, также имеется большой зал, который можно использовать для приемов и частных ужинов, гольф-симулятор. Помимо тренажерного зала, есть

несколько комнат для индивидуальных тренировок, комнаты для массажных процедур".

Приведем и московский пример. В ЖК Knightsbridge Private Park - проекте квартальной застройки класса de luxe в Хамовниках - будет детский сад, площадки для игр, зоны отдыха, подсобные помещения для хранения вин и шуб, фитнес-центр с бассейном 25 м, магазины, клубное кафе. "Все это оформляется с участием западных специалистов, - говорит коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев. - Над интерьерами общественных зон и объектов инфраструктуры, а также ландшафтом частного парка работают известные британские дизайнеры. Наш проект - пока единственный в Москве жилой комплекс, где покупателям квартир предлагается сразу несколько разных вариантов дизайна интерьеров от западных "звезд"".

Рассмотрим все инфраструктурные объекты ЖК класса de luxe на примерах.

Детская инфраструктура

"В связи с осложнением дорожной ситуации в Москве есть потребность иметь в шаговой доступности максимальное число бытовых и досуговых услуг, - говорит директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. - Инфраструктура очень важна для покупателей сейчас, особенно для семей с детьми".

В крупных московских ЖК класса de luxe детская инфраструктура, как правило, представлена детскими клубами, магазинами, центрами развития и временного пребывания, детскими спортивными секциями, музыкальными и творческими мастерскими для детей и подростков. В частности, в жилом квартале Knightsbridge Private Park будет организован необычный детский сад. "Дошкольное заведение будет расположено в отдельном двухэтажном корпусе на территории элитного квартала, - рассказывает о проекте Тимур Сухарев. - Для детей будут оснащены музыкальный и спортивный залы, управление детским садом будет осуществляться компанией с профессиональным составом педагогов, психологов и преподавателей – носителей языка. Каждому ребенку будет обеспечен индивидуальный подход".

Иногда премиальный клубный дом не имеет больших дополнительных площадей и под детскую зону выделена одна маленькая игровая комната, оборудованная для досуга детей. Так, к примеру, сделано в элитных домах в Гранатном переулке.

Зеленые зоны

Говорить о больших зеленых зонах в современных элитных ЖК в Москве практически невозможно - примеров очень мало. Зачастую новые дома класса de luxe - образцы точечной застройки города: где уж застройщикам думать о парках...

Другое дело, если застройка, что называется, квартальная. "В проекте Knightsbridge Private Park девелопер пошел на интересное решение создания своего собственного парка площадью около 2 га внутри комплекса, расположив корпуса по периметру площадки, - рассказывает эксперт из компании Blackwood. - Уникальность данного проекта в том, что вместо плотной жилой застройки и коммерческих площадей концепция предлагает зеленые насаждения на собственной территории, такого еще никто не делал (были проекты с ландшафтным дизайном, но не с парком)".

Парковка

Стоит отметить, что раньше встречалась проблема с нехваткой паркинга в элитных жилых комплексах, сейчас покупателям предлагается 2-3 машиноместа на 1 квартиру, при этом в некоторых ЖК продажа машиномест привязывается к продаже квартиры.

Кафе и рестораны

Самым распространенным объектом инфраструктуры в жилых кварталах сегодня являются предприятия общественного питания - кафе и рестораны. Причем зачастую они работают не только на жителей дома, но и на людей "с улицы". Такое относится скорее к "низким" классам жилья - эконом-классу и бизнес-классу. Ситуация в премиальных ЖК или клубных домах другая. Здесь люди стремятся к индивидуальности и приватности, ограничивая себя от посторонних вокруг. Инфраструктура таких комплексов работает на внутренних пользователей. На территории Knightsbridge Private Park, который мы уже приводили к примеру, концептуальное кафе будет работать по системе закрытого клуба, доступного лишь для жильцов этого жилого комплекса.

Бассейн, спортзал, SPA

Также "завсегдатаями" нежилых помещений на цокольных этажах городских домов являются спортивно-оздоровительные предприятия. Бассейны, фитнес-центры и салоны красоты есть в каждом микрорайоне и даже квартале столицы. Фактически набор такой инфраструктуры идентичен для всех классов жилья. Разница лишь в уровне предоставляемых услуг и ценах на них. Если это спортивный клуб, то он будет отличаться ценой и масштабом, если это салон красоты, то в премиальном доме это уже будет называться не "салон красоты", а "SPA-салон", и перечень услуг будет разнообразней, с тайским массажем вместо простого массажа. Это философия элитного сегмента. В Knightsbridge Private Park двухуровневый wellness-центр будет включать SPA-салон, фитнес-студию, а также большой плавательный бассейн с отделкой из мрамора длиной 25 м. Естественно, все будет максимально приватно и закрыто для широкой публики.

Консьерж-сервис

Консьерж-сервис стоит недорого, входит в общее обслуживание дома премиум-класса. Иногда подобные услуги называют, как в гостиницах, room-сервисом. Этим обычно занимается один человек, находящийся на ресепшен, в функции которого входит координация запросов жильцов на различные услуги.

В российской практике состоятельные жильцы домов класса de luxe пока не "приучены" полноценно пользоваться консьерж-сервисом. Обеспеченные жильцы, как правило, имеют личных ассистентов в офисе, которых они хорошо знают и которым доверяют решение своих вопросов, например бронирование гостиниц и билетов. К консьерж-услугам прибегают нечасто: это какие-то мелкие просьбы вроде заказа столика в ресторанах, доставки еды, бронирования билетов в театр, организации пропуска для гостей.

Безопасность

"В жилых комплексах повышенной комфортности элитного класса организация безопасности не относится к инфраструктуре, так как это не дополнительное преимущество комплекса, а его обязательная и очень важная составляющая, - рассказывает Оксана Дивеева. - Мы знаем случаи, когда высокопоставленные жильцы отказывались покупать квартиру, которая им понравилась, из-за того, что дом не прошел проверку в личной службе безопасности клиента".

Отметим, если в бизнес-классе к системам безопасности относится лишь забор, шлагбаум и охранник на входе, то в премиальном доме требования к безопасности уже значительно выше. Это и видеонаблюдение по периметру, и круглосуточная военизированная охрана, прошедшая специальное обучение. Всех жителей дома, как правило, секьюрити знают в лицо и их гостей тоже. Прежде чем высокопоставленный человек решит купить квартиру, его охрана проверяет дом на соответствие уровню безопасности. В компании "Реставрация Н" заверили, что системам безопасности в Knightsbridge Private Park уделено должное внимание: "Мы не комментируем такие вещи, - сказал Тимур Сухарев, – но считаем этот пункт крайне важным. Наш уровень безопасности соответствует самым высоким международным и отечественным стандартам".

realty.rbc.ru

Элитное жилье – что это?

Источник фотографии

За двадцать с лишним лет существования российского рынка недвижимости специалисты так и не выработали общего мнения о том, что следует считать по-настоящему элитным жильем. Из-за отсутствия сколь-нибудь унифицированной классификации элитными зачастую называют дома, которые даже к бизнес-классу можно отнести с некоторой натяжкой.

На заре 1990-х годов, когда жилья европейского уровня в стране практически не водилось, к элитной недвижимости относили все, что угодно. В Москве то были сталинские высотки, ЦКовские дома в престижных районах, коммуналки в центре под расселение и т.д. Нынче ситуация радикальным образом изменилась.

- Сегодня ни одна «сталинка», ни один писательский, генеральский или ЦКовский дом даже в самом центре Москвы не относятся к элитным по многим причинам. В простонародье их так еще называют, но с точки зрения профессионалов под элитное жилье они давно не подпадают. Даже высотка на Котельнической с роскошными подъездами и видами, даже малоэтажный ЦКшник на Осенней улице с охраной и подземными гаражами, даже дома, где жили Брежнев, Горбачев, Ельцин, а также все дачи Сталина и прочих видных деятелей. Есть здания исторические, добротные, качественные, но никак не элитные, - с сознанием дела констатирует Юлия Лурье, директор АН «ИНКОМ-Добрынинское».

Так что же следует относить к элитной недвижимости или, согласно терминологии профессионалов, жилью «класса люкс»? Попытки аргументировано ответить на этот вопрос начались еще в середине 1990-х годов и продолжаются по сию пору. Целый ряд разработанных классификаций, как правило, подразумевает деление данного сегмента недвижимости на несколько подклассов: de luxe,luxe, premium; A, А-, В, С; КП1, КП2, КП3 и т.д. Планка требований к апартаментам от категории к категории чуть снижается, но при этом остается на весьма почтенном уровне.

При всем разнообразии региональных особенностей, авторских подходов, мнений, представлений об очередности приоритетов (что важнее, например, местоположение или уникальность строения) все эти классификации роднит набор незыблемых, объективных критериев, на основе которых можно вывести некую «среднестатистическую классификацию» элитного жилья. Итак, класс люкс определяют …

1. Местоположение

Большинство специалистов сходятся в том, что главным признаком, по которому дом относится к то или иной группе элитного жилья, является его местоположение. Будь это хоть самые навороченные барские хоромы, если они дислоцируются посреди какой-нибудь промышленной зоны, - это не «элитка» по определению.

Жилье класса люкс обязано располагаться в центральной части города посреди исторических памятников и зеленых зон. Исключения составляют проекты в уникальных природно-экологических районах. Важно отсутствие рядом массовой застройки старого типа, особенно общежитий и коммунальных квартир.

В связи со стесненной обстановкой в центре мегаполисов статус элитного жилья нынче активно пытаются придавать многочисленным новостройкам, расположенным недалеко от центра, вблизи супермаркетов и торгово-развлекательных центров. А уж если в структуре здания предусмотрен подземный паркинг, а на первом этаже гнездится фитнес-центр или салон красоты, в правдивости слов предприимчивых торговцев недвижимостью почти никто не сомневается. Меж тем, с люксом подобные сооружения имеют мало общего – это бизнес-класс соответствующей, более низкой ценовой категории.

2. Характеристики дома, прилегающей территории и инфраструктуры

Элитный дом, разумеется, не может быть типовым. Архитектурный стиль не столь важен, но строение должно быть единственным в своем роде, неповторимым и уникальным. Иметь монолитный каркас, в котором внутренние и внешние стены изготавливаются из кирпича. Самые продвинутые строительные и отделочные материалы прилагаются априори. Высота потолков – от 3,2 метра.

Фешенебельно жилье в силу своей «клубной закрытости» предполагает небольшое количество квартир – по разным оценкам, от 10 до 40, хотя допускаются варианты и в сторону увеличения. Квартиры должны позволять клиентам самостоятельно спланировать собственное жизненное пространство. Поэтому все элитные проекты предусматривают минимум несущих стен и максимум свободы для творчества.

В доме обязательно наличие бесшумных лифтов, подземного паркинга, в котором предусмотрено не менее двух машиномест на квартиру. А также - центрального кондиционирования, системы климат-контроля, механических и химических фильтров для воды и воздуха, несколько видов отопления (воздушного, водного и электрического), бойлерной для всего дома или каждой квартиры в отдельности, двойной электрики, современных линий телекоммуникации с возможностью широкого выбора оператора.

Вокруг дома – огороженная зона со сквером, детскими площадками и местами для занятий спортом. Все это, безусловно, должно находиться под самой надежной охраной.

Специалисты расходятся в том, должны ли здания класса люкс иметь на первом этаже салоны красоты, рестораны, магазины. Одни говорят, что должны. Другие, напротив, считают это излишним, ибо состоятельные жильцы имеют собственных стилистов, парикмахеров и т.д. Другое дело – тренажерный зал, сауна, бассейн, кафе-бар, холл для приема гостей, бильярдная, комнаты для водителей, охраны, прислуги и прочие «мелочи» жизни вроде ванны для мытья лап собакам и оборудования для хранения мехов. Все это или большая часть перечисленного в элитных домах должно быть в наличии.

3. Социальное окружение

Простым смертным, быть может, не понять, но многие богатые клиенты данный пункт по значимости ставят даже выше, нежели конструктивно-технические и эстетические характеристики дома. Зажиточные люди желают соседствовать только с равными, успешными гражданами.

- Были у меня когда-то клиенты, мы вместе покупали им квартиру, которая позиционировалась, как элитная, - 1,5 миллиона долларов, - вспоминает на форуме NERS.ru Наталия Владимирова, риэлтор из Москвы. – Купили, два года делали ремонт, а когда его закончили, выяснилось, что окружение в доме (соседи) – прямо скажем, сборная «солянка». Дня в новой квартире не прожили, выставили на продажу … И плевать им было, что дом новый, современный, что ремонт два года делали.

Чтобы заполучить вожделенную жилплощадь класса люкс сегодня не достаточно иметь много денег – нужно принадлежать к определенной социальной среде. В элитных домах давно предусматривается своеобразный face-control. Жильцы имеют право потребовать не продавать квартиру человеку, который им покажется недостаточно благонадежным. Криминальные «шишки», недалекие барыги и прочий сомнительный сброд не пройдет!

Единый социальный уровень достигается отбором, для которого уже отработаны такие механизмы, как анкетирование желающих приобрести жилье, предоставление рекомендаций, согласование с жильцами, уже купившими квартиры в доме. Как правило, «клубные» дома создаются под определенный круг заказчиков. Именно их слово является решающим при продаже апартаментов в уже готовом доме.

4. Качество управления недвижимостью

И, наконец, элитная недвижимость предполагает качественное управление с индивидуальным подходом к каждому проживающему. Наличие собственное эксплуатационной организации, естественно, обязательно. Сервис должен быть безупречным с первой минуты общения с первым же человеком, имеющим отношение к обслуживанию и содержанию дому – будь то консультант по вопросам приобретения недвижимости или дворник, убирающий листву из-под ног. Хотя, как говорят специалисты, именно качественное управление недвижимостью во многих дорогостоящих домах оставляет желать гораздо лучшего.

Разумеется, вышеозначенное не претендует на исчерпывающий перечень тех характеристик, которые определяют принадлежность недвижимости к классу люкс. Тем более каждый город имеет свою специфику. Или, скажем, представления иностранцев об элитном жилье расходятся с нашими. Европейцу, например, в первую очередь подавай старинный особняк. А для состоятельного москвича элитная квартира сразу же ассоциируется с новым комплексом, построенным по последнему слову техники. Однако алгоритм определения элитного жилья именно таков.

Чтобы мы все так жили!

news.ners.ru

Готовые проекты VIP особняков, вилл. Проекты элитных домов и коттеджей

Подбор дома по параметрам

Найдено 73 проекта

Если вы можете позволить себе роскошные загородные апартаменты, готовые проекты особняков, представленные на нашем сайте, помогут обрести уют и сэкономить время, которое вы потратите с куда большим удовольствием на такие приятные процедуры, как покупка мебели и бытовой техники. Все проекты вилл и особняков, размещенные в этом разделе каталога, разработаны с особой тщательностью, дабы удовлетворить требования самых взыскательных клиентов.

Как мы создаем элитные проекты коттеджей?

Зв время работы по индивидуальным заказам мы смогли накопить солидную проектную базу, а также список требований, которые обычно состоятельные клиенты предъявляют к своим загородным резиденциям. Объединив опыт и эти требования, мы получаем уникальную возможность создавать законченные проекты, вобравшие в себя традиционные атрибуты роскоши: сауны, комнаты отдыха, гараж на несколько машин и т.д.

Проекты элитных домов и коттеджей могут быть разными!

Загородные виллы, особняки – это обособленные представители частных домостроений, главные черты которых: большие размеры, архитектурная сложность и богатство отделки. Но, при всем этом проекты особняков могут быть и довольно небольшими - 250-400 квадратных метров. У нас вы найдете такие проекты и ещё более роскошные постройками, площадью от 400 квадратных метров. Как мы уже отмечали, проекты VIP жилья изобилуют такие деталями, как необычная архитектура, наличие бассейна, спортзалов, бильярдных комнат и т.д.

Изучая проекты элитных загородных домов, вы увидите, что их реализация будет отличным вложением в недвижимость. Почему? Все дело в том, что наши специалисты при разработке проектов использовали совмещение практического и коммерческого подходов. То есть, при составлении проекта выбирались наиболее оптимальные технические решения в плане материалов, их стоимости и долговечности, плюс, архитектурная составляющая прорабатывалась таким образом, чтобы в дальнейшем стоимость недвижимости на вторичном рынке только возрастала.

Выбирая наши проекты элитных особняков, вы делаете неоценимый вклад в общее дело пассивного инвестирования. Отдельно отметим, что все проекты рассчитаны на максимальную долговечность, так что особняк станет настоящим фамильным гнездом, гордостью рода. Начните создавать будущее прямо сейчас. Мы с радостью поможем выбрать подходящий проект, отталкиваясь от ваших нужд. Если вы не хотите тратить время на поиск проекта, но при этом имеете список четких требований к будущему дому, свяжитесь с нами, и мы предложим наиболее подходящий готовый проект.

ml-stroy.ru

Новостройки в Германии: основные отличия от российских новостроек

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В этой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных местах Земного шара. Краткий гид – чтобы быть в курсе.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Дизайн элитных квартир 2018 года: фото, видео, идеи, примеры

Самое дорогое, элитное и эксклюзивное – об этом пойдёт речь дальше. Богатые люди хотят жить в роскоши, приобретают большие дорогостоящие участки, нанимают прислугу, платят большие деньги за индивидуальный эксклюзивный проект и, конечно же, подбирают комфортную мебель. Знаменитые и успешные люди могут позволить себе создавать своё собственное жильё так, как они этого сами желают. Дорогие квартиры – вид недвижимости, имеющий внушительную стоимость и стильный дизайн.

Элитное жилье как правило имеет большой размер по площади, в котором можно воплотить все желаемые идеи и дизайн

Такого жилья предостаточно в любом городе мира, но не все могут позволить себе подобную роскошь. На стоимость таких квартир многое влияет. Во-первых, планировка самой квартиры и её площадь. Во-вторых, инфраструктура в том районе, в котором расположено жильё. Больницы, детские садики, школы, магазины – это то, что составляет основу жизни каждой семьи. Следующим фактором, влияющим на ценовую политику квартир, является близость расположения к метро и автобусной остановке, а также наличие паркинга. Квартира должна иметь мебель, прекрасный вид из окна и наличие всех коммуникаций. «Элитное» происходит от французского слова, которое означает самое лучшее, отборное. Не удивительно, что большинство людей так стремятся создать уникальный дизайн своего дорогостоящего жилья.

Для элиты

Чем отличаются элитные квартиры от домов с высокой стоимостью? Тем, что такие апартаменты расположены в зданиях, построенных в центральной части города или в исторически значимой городской части. Дом должен быть построен по индивидуальному или особому проекту. Элитные квартиры начинаются от жилой площади в двести квадратных метров. В подобных апартаментах непременно имеется охрана, и соседями являются зажиточные и знаменитые люди. Чтобы человек точно приобрёл настоящее элитное жильё, нужно знать несколько особенностей таких вариантов.

Как правило элитное жилье обладает системой «умный дом»

Во-первых, нужно запомнить, что первоклассное жильё не строится отдельно от других домов, оно входит в целый квартал дорогостоящих зданий, то есть весь такой «островок» города существует как будто обособленно. Желательны наличие камина и пола с подогревом, две раздельные санкомнаты. В красивой постройке с подобными квартирами подъезд благоустроен и оформлен с учетом последних веяний моды, а также совершенно бесшумный лифт. Часто имеются бассейн с теннисным кортом и многое другое, что будет отличать такой дом от соседних, непривилегированных построек.

Жилье в элитном многоквартирном доме, как правило, располагается в районе, который имеет хороший вид, а также удобную инфраструктуру

Строительные материалы по качеству самые лучшие, по всему периметру установлена система видеонаблюдения, имеются места для автомобильной парковки. Такое жильё совсем необязательно покупать, его можно просто снять. Ведь почувствовать себя членом высшей когорты хотят практически все, а достаточного количества денежных средств на приобретение столь дорогостоящего жилья найдется не у каждого.

В многоквартирных элитных домах предусмотрена автопарковка, она чаще всего расположена на подземном этаже

В последнее время люди пытаются сбежать от городской суеты, остаться один на один с природой и собственными мыслями. Наверняка, именно это послужило причиной того, что за городом возвышается множество оригинальных построек в виде коттеджей и помпезных дач. Сооружение таких зданий – настоящее удовольствие для строителей, так как они могут проявить все свое мастерство. Как известно, проекты таких домов – индивидуальны, поэтому нужно будет проявить воображение, а также изучить последние тенденции в строительстве.

В элитном многоквартирном доме может быть своя уникальная инфрастурктура. Навпример, существуют дома, где один этаж или крышу занимает бассейн, фитнес зал и спа.

В элитных многоквартирных домах особо ценится пентхаус — мансардный этаж. Апартаменты составляет мансарда или крыша, а также этаж под ней. В ходе такой планировки можно получить двухэтажную квартиру, а на крыше расположить патио

Элитное жилье может занимать два или более этажа

Элитные апартаменты могут иметь большую лоджию или балкон

К тому же материалы для сооружения постройки всегда доставляются только высококачественные. В данном случае комфорт и удовлетворение хозяев стоят на первом месте, поэтому бригаде приходится учитывать все пожелания заказчиков, даже если они трудновыполнимы и специфичны. Подобную работу смогут выполнить только профессионалы, так как дорогостоящие материалы требуют умелого обращения.

Интерьер

Элитные комплексы отличает и наличие различных развлекательных центров для детишек. Например, летом малыши могут позабавиться на первоклассной детской площадке, а в зимнее время для них организовывают увлекательные мастер-классы. Всё оформлено эстетично и со вкусом, ведь ребятам с детства прививают чувство стиля. Вокруг красивые и только качественные предметы роскоши, которые могут служить в качестве развивающих игрушек и занимательных предметов для крох.

Очень удобно, когда в доме расположен детский игровой комплекс или частный детский сад, где родители могут оставлять своих детей под присмотром

Элитные жилые комплексы имеют свою парковую зону и инфраструктуру

Что касается оформления основных помещений и комнат, то в основном предпочтение отдают древесине благородных пород. В первую очередь отделывают кухню, гостиную комнату и спальню. Столовая может быть декорирована в следующих направлениях: классическом, барокко, арт деко и модный нынче минимализм. Многие хозяева элитных квартир предпочитают отделку в старинном стиле, ведь классика подчеркивает роскошь и помпезность помещения.

Элитная деревянная мебель может стоить баснословные деньги, но прослужит долго и может потом уйти с аукциона

Дизайн апартаментов в классическом стиле

Дизайн элитной квартиры в классическом стиле подчеркивает не только статус, но и придает элегантность помещению

Гостиная обставляется тяжёлыми массивными диванами с оригинальной обивкой. В оформлении присутствует смешение стилей и разных времён.

Массивные диваны в гостиной из благородных материалов подчеркнут статус хозяина

Спальная комната оборудуется большой мягкой кроватью и шторами с изысканными ламбрекенами. Подобный дизайн предусматривает не только роскошную кровать, но и простор, сочетание разнообразных дорогостоящих материалов.

В элитных домах должно быть элегантное постельное белье, которое обеспечивает домочадцам комфорт, позволяет как следует выспаться и имеет эстетичный внешний вид. Такая одежда для постели изготавливается из качественных материалов, имеет оригинальный и стильный дизайн, а также отличается очень высокой стоимостью. Стопроцентный хлопок, струящийся шелк и батист являются самыми лучшими постельными тканями, ведь имеют натуральное происхождение, а также не содержат в составе синтетические волокна. Производители используют для производства элитного белья только натуральные материалы и безопасные красители ткани.

Элитная спальная комната должна быть не просто дорого обставленной, но и, в первую очередь, удобной

Массивная кровать из качественных материалов — центр элитной спальни

Элитное постельное белье стоит дорого, но в то же время прослужит ни один год

Обратите внимание! Такой текстиль позволяет коже «дышать» и обеспечивает максимальное удобство. Бельё для элиты – это два в одном. Качество и красота – это то, что его отличает от других комплектов. Конечно же, все наборы подбираются под интерьер спальных комнат, в соответствии с пожеланиями и вкусом хозяина квартиры.

Элитное бельё и элитные шторы – неотъемлемые атрибуты дорогого жилья. Приглашённые, друзья и родственники обязательно пройдут в гостиную, в которой выражено лицо всего дома. В оформлении зала обязательно должны быть элитные шторы. В данном случае играет огромную роль каждая мелочь: мебель, её обивка, декоративные элементы, цвет и качество обоев. Роскошные гардины смогут создать неповторимый оригинальный стиль всего помещения. Эксклюзивные шторы нельзя купить в обычных магазинах, их шьют по специальному заказу.

Шторы винных цветов придают гостиной роскоши и благородства

Объемные портьеры — непременный атрибут статусной классической гостиной

Портьерами могут украшаться не только окна, но и дверные арки и проемы

Это обеспечивает владельцу уверенность в том, что он получить уникальное изделие, не имеющее аналогов. Мастер, взявшийся за пошив такого обязательного аксессуара для гостиной, должен учитывать размеры комнаты и окна, цветовую гамму, задействованную при декорировании помещения, а также предпочтения хозяина жилища. Гардины могут быть выполнены в нескольких вариантах: из различных деталей, дополняющих друг друга, жалюзи или шторы в рулонах. Элитные изделия редко имеют простой покрой. В основном, они дополняются ламбрекенами, шнурами, кистями, арлекином.

Красивые портьеры дополняются аксессуарами: подхватами, тесьмой

Ламбрекены создадут эффект многослойности и сделают интерьер особенным

Шторы могут дополнять потрясающие по красоте карнизы для штор

Мебель

Большие, красивые диваны – это эксклюзивная качественная мебель. Они привносят атмосферу уюта. Мягкие и громоздкие изделия, как правило, созданы из дорогих пород деревьев и дополнены эффектной обивкой под шёлк, бархат или кожу. Зачастую этот вид мебели напоминает стиль убранства дворцов, используется декор под старину и резьбу, напоминающую ручную работу. Диваны могут быть самыми разными, главное – это индивидуальный подход и создание отдельного проекта под каждую комнату. К элитным относятся подобные варианты шикарной мебели: диваны из кожи, угловые модели, раскладные и выдвижные конструкции. Первоклассные кожаные диваны шикарно выглядят в офисе, кабинете, гостиной. Это придаёт владельцу статусности, подчеркивает его превосходный вкус.

Для обивки элитных диванов используются дорогие материалы, например бархат

Кожаная мебель — непременный архаизм статусной жизни

Обратите внимание! С точки зрения долговечности подобные изделия прослужат хозяину долгие годы, причём, без особого ухода. Придадут оригинальности гостиной комнате элитные угловые модели.

Они так же имеют довольно внушительные размеры. Такие предметы мебели требуют большого пространства и свободного угла в гостиной. Они создают уют в помещении, потому что имеют довольно большую площадь и поражают своей необычностью. К тому же этот вид мебели может иметь не только традиционный прямой угол, но и изысканную изогнутую форму.

Угловой кожаный диван подходит для больших гостиных, и прекрасно заполняет угол помещения

Раскладная конструкция спального места не нова, а иные элитные модификации диванов-кроватей имеют скрытый механизм трансформирования. И, на первый взгляд, не сразу можно увидеть, имеет ли конструкция способность к изменению, так как всё надёжно скрыто от постороннего глаза. Производство элитной мебели имеет свои секреты, и они передаются от отца сыну. Диван – это многофункциональный предмет интерьера, служащий одновременно украшением помещения и спальным местом.

Диван-трансформер также может быть дорогим атрибутом мебели

Эксклюзивные канапе могут находиться не только в индивидуальных коттеджах, но и в офисах, в которых имеются комнаты релаксации. Кроме основной своей функции диван может иметь встроенный столик для кофе или небольшой стеллаж под журналы. Такая многофункциональность будет оценена гостями, и хозяин получит самые искренние слова благодарности за предоставленные удобства.

Очень удобен для гостиных и кабинетов угловой диван со столиком

Первоклассные ткани

Изысканный текстиль в настоящее время купить можно очень легко, ведь современные магазины предоставляют покупателям огромный выбор качественных товаров. К элитным трендам относится продукция известных мировых брендов, а также именитых дизайнеров. К ним относятся товары фирм Франции, Турции, Германии и Италии. Высокое качество, экологическая безопасность и привлекательный внешний вид – это факторы, которые отличают настоящую «элиту» от других изделий.

Что касается рекомендаций специалистов по выбору расцветки, то она должна быть приятной для внешнего восприятия и способствовать сохранению здоровья. Ткань из натуральных волокон создаёт уют и дарит ощущение комфорта. Все текстильные изделия высокого качества очень удобны и красивы. Но все эти брендовые товары имеют очень высокую стоимость, поэтому доступны только для состоятельных людей. Несмотря на столь широкий ассортимент отечественных магазинов, покупатели нередко делают заказы в интернет-магазинах других стран, чтобы получить уникальную импортную вещицу.

Ткани для драпировки должны подходить друг-другу по цвету и составлять единый ансамбль

В домах людей с достатком должно быть всё самое лучшее. Бытовая техника в полном комплекте и в соответствие с европейским качеством. Кухня укомплектована по первому разряду, специалисты, работающие по дому, с успехом управляются со всей бытовой техникой.

Осветительные приборы

Освещение во всём доме создают роскошные люстры. В основном, это оригинальные дизайнерские светильники из Италии. Они обеспечат прекрасным освещением, а также украсят помещение. Помпезную виллу или коттедж необходимо освещать и снаружи, а светильники, которые справляются с этой задачей, выпускают только ручной работы. Конечно, если вы любите проводить время в саду или на веранде, то вам непременно придётся прибегнуть к искусственному освещению. Что касается изделий для внутреннего освещения, то их стоит подбирать с учетом общего стиля вашего жилища.

Элитная люстра в гостиной — дорогой статусный аксессуар для гостиной в классическом стиле или стиле барокко

Самые лучшие мастера в изготовлении хрустальных люстр – итальянцы. Во все времена потолки украшали люстры из хрусталя. Это выглядит роскошно и очень дорого. Но современные технологии шагнули далеко вперёд, и мастера освоили новую технологию окрашивания хрусталя в разные цветовые оттенки. Это придаёт дополнительный тонкий шарм всей обстановке дома. Производят такие светильники из натуральных экологически чистых материалов. То, во что могут преобразить обыкновенные осветительные приборы итальянцы – это настоящее произведение искусства.

Особенно ценятся итальянские хрустальные люстры

А кто откажется иметь у себя в гостиной эксклюзивный шедевр, созданный вручную? Никто! Элитная хрустальная люстра свидетельствует о том, что хозяин дома солидный и успешный человек. К тому же такие осветительные приборы обладают качеством, надёжностью и красотой.

Отличительные особенности

Сегодня шла речь обо всём дорогом и роскошном. Пришла пора подвести итоги, потому что слишком много в настоящем времени слов, сочетающихся с прилагательным «элитный». Такой дизайн имеет несколько отличий от обычного:

качество;
оригинальность;
единство стиля и направления;
свидетельство о благосостоянии людей, живущих в доме.

Над столь оригинальным проектом должны трудиться настоящие специалисты, конечно, это обойдётся недёшево, но вложение денег стоит того. Оформление обычной квартиры делается довольно поспешно, а вот эксклюзивный дизайн в элитном доме – это кропотливый труд. Быстро создать изумительный интерьер, который будет приводить в восторг гостей и домочадцев, – это невыполнимая задача. Для этого нужно потратить немало сил и времени.

Дизайн–проект элитной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам

Также большой популярностью среди зажиточных людей являются коттеджи. Это современные малоэтажные дома с прекрасным дизайном и дорогой отделкой. Такие здания сооружаются на общей площади от одного гектара. В таких зданиях имеются жилые и нежилые зоны. При этом технические и жилые помещения не соприкасаются. Они проектируются отдельно друг от друга, чтобы обслуживающий персонал не мелькал перед глазами хозяев. Все коттеджи элитного статуса строятся таким образом, чтобы они не выделялись из общего числа жилых домов, а идеально дополняли весь окружающий ландшафт. Архитектура здания непременно должна соответствовать образу жизни и стилю своего застройщика.

Изысканные дизайны загородных домов зажиточных граждан отличаются от интерьеров домов среднестатистического жителя коттеджного посёлка. Потому и имеют название – «элитные».

Фотогалерея:

koffkindom.ru

Чем отличается элитное жилье от обычного

Термин ”элитное жилье” появился в 90-х годах прошедшего столетия. С тех пор он несколько раз менял свой смысл и сегодня превратился в некое клише. Как отличить элитное жилье от обычных объектов недвижимости?

Сегодня элитными считаются престижные дома повышенного комфорта, клубные дома, элитные поселки, многоэтажные жилые комплексы и кондоминиумы. Большая часть таких объектов обычно расположена в центральных районах городов, органично переплетаясь с памятниками архитектуры исторических центров.

Клубные дома – 4-6-этажные здания с несколькими квартирами и наивысшими стандартами проживания. Они не всегда имеют полный набор дополнительных инфраструктур, поскольку зачастую находятся в самом центре.

Престижные элитные дома — отличаются от клубных объектов большим количеством квартир. Их строят на отдельных площадках в исторических районах городов. Фасады зачастую стилизованы под старину, имеются современные коммуникации, инфраструктура и сервисные услуги.

Элитные поселки – сегодня это символ элитного жилья, практически не имеющий недостатков.

Многоэтажные комплексы и кондоминиумы – располагаются в зеленых зонах, поскольку не могут разместиться в центральных районах с плотной застройкой из-за значительной площади строительных объектов.

Основные признаки элитной квартиры:

площадь от 100 м², высота потолков более 3 м;
высокое качество воздуха и воды, которые подаются через системы кондиционирования и водоочистки;
подземный или близлежащий паркинг;
круглосуточная охрана;
большие холлы, бесшумные лифты.

Элитный дом должен быть построен по качественному архитектурному проекту, располагаться в развитом и относительно тихом районе города. Из окон должен открываться красивый вид. Возле дома должен быть обустроен собственный внутренний дворик, зеленая зона или зимний сад.

Все элитные здания должны иметь центральную систему спутникового телевидения, высокоскоростной интернет, автономную котельную, приточно-вытяжную вентиляцию и кондиционирование. Наиболее “продвинутые” дома имеют собственные спортивные залы, бытовой сервис, детские комнаты, магазины, кафе и рестораны. Все эти объекты могут быть вписаны в здание либо располагаться поблизости.

Вы открываете новую фирму или хотите сделать новую печать вместо старой? Профессиональное изготовление печатей на современном оборудовании в кратчайшие сроки. Использование новейших технологий и исключительное качество оттиска.