Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Фонд защиты дольщиков

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

► Знаете ли Вы, что…

С января 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

контроль за поступлением взносов от застройщиков,
выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются. Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд. Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2018 года, после очередных поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – здесь.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить - ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте во всплывающем окне.

kvartira-bez-agenta.ru

Карта и фонд защиты дольщиков

В столице создадут «дорожные карты», которые помогут защитить права дольщиков. Такой документ, как рассказал мэр Москвы Сергей Собянин, появится до 1 августа. Защита прав дольщиков, вместе с тем, стала и одной из главных тем обсуждения в Госдуме РФ в предверии депутатских каникул. Новый закон предусматривает создание специального Фонда долевого строительства.

Дорожные карты будут создаваться по каждому проблемному объекту в сфере строительства. Готовые карты по поручению президента страны направят на рассмотрение в Министерство строительства РФ.

— И мы сами, с применением сил, возможных методов понуждения застройщиков к решению этой проблемы, будем заниматься, — подчеркнул Сергей Собянин в ходе встречи с представителями Госдумы РФ по вопросам защиты прав участников долевого строительства. — Я имею в виду и судебные, и уголовные преследования с помощью наших коллег в правоохранительных органах, экономические стимулы для того, чтобы закончить строительство, и организационные, конечно.

В Москве, по данным мэра, с 2011 года насчитывалось порядка 40 проблемных объектов.

— Всего около 15 тысяч обманутых дольщиков мы имеем с того периода строительства, — уточнил Сергей Собянин. — Из них 11 тысячам дольщиков мы проблему закрыли.

Из оставшихся четырех тысяч обманутых дольщиков вопрос на сегодня активно решается по 1,9 тысячи случаев.

Мэр города выразил благодарность депутатам федерального парламента за решение этой проблемы, работу по совершенствованию законодательства в этой сфере. Ведь решать проблемы обманутых дольщиков без механизмов, заложенных в новом законе, по словам Сергея Собянина, непросто.

— Хотя уже много принято нормативных актов: и закон, и постановление правительства Российской Федерации, тем не менее найти решение в каждом конкретном случае крайне и крайне сложно, — подчеркнул мэр.

Дополнительные гарантии для дольщиков — назревшее решение. Заместитель председателя Госдумы РФ Владимир Васильев отметил тенденцию — число обманутых горожан, вложивших деньги в строительство, растет по всей стране. Именно поэтому в законе прописано создание государственного компенсационного фонда долевого строительства.

Застройщики, согласно закону, будут отчислять в фонд денежные взносы. Их размер фиксированный — он составит 1,2 процента от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Управлять средствами фонда будет публично-правовая компания. Ее ответственность прописана в федеральном законодательстве.

В законопроект включена еще одна поправка — о создании единой информационной системы жилищного строительства. Вся информация о введенных объектах долевого строительства будет в открытом доступе.

— Мы создаем уникальный информационный ресурс, раскрывающий полную картину о состоянии строительства многоквартирных домов, — говорит председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Принятие закона снизит риски и потери дольщиков при банкротстве застройщика.

— Мы устраним первоисточник проблемы «обманутых дольщиков» — отсутствие открытости рынка долевого строительства, а также контроля за исполнением застройщиками своих обязательств, — уверен Николай Николаев.

Вечерняя Москва

21.07.2017

xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

Фонд защиты прав дольщиков | bk-ast.ru

Депутаты Госдумы подготовили изменения в законодательство о долевом строительстве. Они ускорят решение проблем обманутых дольщиков в России. Один из авторов поправок депутат Николай Николаев пояснил, что Фонд защиты прав дольщиков, созданный для замены прежней системы страхования в долевом строительстве, предлагается наделить дополнительными полномочиями по завершению жилых долгостроев в регионах. Сегодня госфонд может достраивать только те проблемные объекты, которые в нем застрахованы. Еще одна важная поправка — предоставление компенсационных участков застройщикам-санаторам без торгов. Председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев пояснил «Известиям», что теперь регионы смогут выделять деньги и привлекать Фонд дольщиков в качестве застройщика к завершению других объектов.

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Поправка предполагает «наделение публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан» полномочиями по финансированию завершения строительства проблемных объектов», отметил он. — Мы расширяем возможности фонда и предусматриваем, что эта публично-правовая компания сможнт выполнять роль застройщика и, соответственно, привлекать другие источники финансирования, в том числе региональные, — пояснил «Известиям» Николай Николаев. Таким образом, новые затраты не коснутся средств, предназначенных на компенсацию возможных убытков по застрахованным домам. С октября 2017 года застройщики отчисляют в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Планируется, что в случае краха инвестора госфонд изымет объект, оценит объем необходимых вложений и проконтролирует процесс достройки.

«Фонд защиты прав дольщиков» на момент публикации материала не ответил на запрос «Известий».

Застройщиков освободят от уплаты взносов в фонд защиты прав дольщиков

Инфо

По данным брокера жилой недвижимости «Метриум», всего в России строится 13 тыс. многоквартирных домов. В январе 2018 года Госдума приняла в первом чтении два законопроекта об ужесточении контроля в долевом строительстве.

Поправки предполагают изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и Кодекс об административных правонарушениях. Депутаты одобрили создание единой контрольно-надзорной структуры и наделение Минстроя полномочиями согласовывать и снимать с должности руководителей региональных стройнадзоров.

Кроме того, вводятся ограничения для жилищно-строительных кооперативов и ответственность для бенефициаров застройщиков за срыв проекта, в который инвестировали граждане.

Фонд защиты прав дольщиков получит полномочия для достройки долгостроев

Главная страница Пресс-центр Минстрой России, Фонд защиты прав дольщиков и Правительство Московской области проводят консультации по ситуации с застройщиком Urban Group Минстрой России, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства и Правительство Московской области проводят консультации по вопросу защиты прав граждан, вложивших средства в объекты группы компаний Urban Group. В средствах массовой информации активно обсуждается, что строительная компания Urban Group, один из крупнейших застройщиков Подмосковья, не выдерживает плановые сроки ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию. В ряде объектов строительство ведется с отставанием от запланированного графика, а в других официально перенесены плановые сроки ввода объектов в эксплуатацию.

Фонд защиты прав дольщиков

Еще одна важная поправка предусматривает «обеспечение возможности передачи застройщикам компенсационных участков земли без торгов». Как пояснил «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин, по этой схеме можно будет без конкурса передавать компенсационный земельный участок застройщику, в случае если он взялся помогать дольщикам.

Важно

Обычная практика предполагает проведение аукциона, на котором застройщик-санатор может и не победить. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов отметил, что с учетом появления новых обманутых дольщиков любая дополнительная законодательная помощь пойдет на пользу.

По состоянию на 1 апреля 2018 года в России 1261 проблемный дом, поделился последними данными в ходе парламентских слушаний глава Минстроя Владимир Якушев. По данным Николая Николаева в стране примерно 2 тыс.

жилых недостроев.

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Внимание

Фонд защиты прав дольщиков может получить право достраивать многоквартирные дома в случае возникновения проблем у застройщика. С таким предложением выступили депутаты Госдумы. Сейчас фонд может вести достройку лишь застрахованных в организации объектов.

Читайте также: Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства начал работу в октябре 2017 г. Организация формирует компенсационный фонд, в которых, согласно закону, застройщики отчисляют 1,2% от стоимости объекта. Фонд зарегистрирован в форме публично-правовой компании, по мнению депутата Госдумы, председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, правовой статус позволяет фонду брать на себя функции застройщика. «Эта публично-правовая компания сможет выполнять роль застройщика и, соответственно, привлекать другие источники финансирования», — сообщил он «Известиям».

Фонд по защите прав дольщиков

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства зарегистрирован в форме публично-правовой компании и начинает свою работу, сообщили в АИЖК. Регистрация фонда в форме публично-правовой компании была завершена 20 октября. За счет средств фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости. Фонд будет финансироваться за счет взносов застройщиков в размере 1,2 процента от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда. Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками вносов и регистрации ДДУ размещена на сайте фонда.

Фонд защиты прав участников долевого строительства

Госдума предлагает наделить Фонд защиты прав дольщиков полномочиями, которые позволят ему финансировать завершение строительства долгостроев. Об этом рассказал председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев во время парламентских слушаний в Госдуме на тему «Законодательное обеспечение перехода к новым формам финансирования жилищного строительства». Он пояснил, что считает необходимым распространить гарантии фонда на все недостроенные объекты. Также в числе поправок, подготовленных комитетом, обеспечение возможности передачи компенсационных участков земли без торгов, а также разрешение ЖСК, созданным в рамках банкротства застройщика, выполнять функции застройщика. Правда, такое расширение функций требует и дополнительного финансирования.

Category: Новости

bk-ast.ru

Фондом защиты прав дольщиков | kam-pravo.ru

Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м2. Государственный фонд – для тех, кто отдает свои последние сбережения на покупку квартиры. Покупатели крупных квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут сами за себя постоять.
Размеры компенсации зависят от стоимости жилья, которую определяет Минстрой – она соответствует минимальной рыночной стоимости, которая на 30-40% отличается от фактической. Получив компенсацию по таким расценкам, дольщики теряют часть своих средств.
Эксперты, анализируя закон, находят много нюансов и делают различные прогнозы. Так, ограничительные меры по отношению к бизнесу заставят небольшие компании покинуть рынок долевого строительства. Крупным компаниям, чтобы начать новое строительство, придется создавать дочерние фирмы, а это приведет к дополнительным расходам.

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Важно

По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах. В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ после января 2017 года, появился новый механизм защиты своих вложений. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов. Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Фонд защиты прав дольщиков инициировал банкротство urban group

Внимание

Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений. Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована. Порядок регистрации Договора долевого участия – см.

Компенсационный фонд долевого строительства

При этом, методика расчета отчислений еще будет совершенствоваться, и учитывать репутацию (кредитоспособность, финансовую устойчивость) каждого Застройщика, а также учитывать прогнозную недостаточность средств в фонде. Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь. Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются.

Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом. Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Госдума 21.07 2017 г. приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир.

Инфо

В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с 2004г. Заключение договора долевого участия (ДДУ) дает семьям шанс получить жилье дешевле рыночной стоимости. Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без накоплений, в случае невыполнения строителями взятых на себя обязательств.

В 2014 г. государство впервые вмешалось в бизнес долевого строительства, чтобы защитить интересы граждан – инвесторов жилищного строительства. До регистрации ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность у страховщика или взять поручительство в банке.

Фонд защиты прав дольщиков подал иски о банкротстве пяти компаний urban group

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков. Дума утвердила за «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства» статус публично-правовой компании (ППК) с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.

Началась процедура банкротства urban group

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности). В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.

Фонд защиты прав дольщиков

Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.

Фонд защиты прав дольщиков сайт

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь). Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь. Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214 На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – здесь. Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ (по телефону, скайп или email).

Фонд защиты прав дольщиков официальный сайт

Решение вопроса может затянуться на 6 месяцев.

Фонд обязуется выплатить убытки дольщиков в полном размере. Нюансы Размеры выплаты дольщикам определяются умножением стоимости одного квадратного метра жилья на его площадь.

Фонд по защите прав дольщиков

Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше). Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке. Еще один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно.

То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров. При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей.

kam-pravo.ru

Фонд защиты дольщиков

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт консультация-специалиста.рф, (далее – ) расположенный на доменном имени консультация-специалиста.рф (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта консультация-специалиста.рф (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом консультация-специалиста.рф, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт консультация-специалиста.рф» - это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): консультация-специалиста.рф, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» - это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту консультация-специалиста.рф, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта консультация-специалиста.рф » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту консультация-специалиста.рф, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта консультация-специалиста.рф.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .

2. Общие положения

2.1. Использование сайта консультация-специалиста.рф Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта консультация-специалиста.рф .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту консультация-специалиста.рф. не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте консультация-специалиста.рф.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте консультация-специалиста.рф или при подписке на информационную e-mail рассылку.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте консультация-специалиста.рф и включают в себя следующую информацию:3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;3.2.2. контактный телефон Пользователя;3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)3.2.5. фотографию (при необходимости)

3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:- IP адрес;- информация из cookies;- информация о браузере- время доступа;- реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте консультация-специалиста.рф для его дальнейшей авторизации.4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта консультация-специалиста.рф.4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта консультация-специалиста.рф, обработки запросов и заявок от Пользователя.4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта консультация-специалиста.рф, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта консультация-специалиста.рф.4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта консультация-специалиста.рф.

4.2 Оказание правовой консультации Пользователм

4.3 Передача Персональных данных Партнёрам сайта для оказания правовой консультации Пользователям

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта консультация-специалиста.рф, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрацииуточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта консультация-специалиста.рф, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта консультация-специалиста.рф, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте консультация-специалиста.рф.Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте консультация-специалиста.рф) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на .

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте консультация-специалиста.рф или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте консультация-специалиста.рф, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Москва.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте консультация-специалиста.рф, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу:

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу http://консультация-специалиста.рф

Обновлено: 02 Апреля 2018 года

г. Москва,

xn-----7kcjgdsjcujqmid1d0a0hg9aza.xn----7sbaabnipwbr1aiepvll6d2bymk.xn--p1ai

фонд защиты прав дольщиков — STROY.EXPERT

Госдума приняла в первом чтении законопроект об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства в целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков.

Государственный компенсационный фонд должен формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, размер которых не...

Раскрыть

Государственный компенсационный фонд должен формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, размер которых не может превышать 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома, следует из текущего законодательства.

Размер взносов застройщиков в компенсационный фонд предлагается рассчитывать по методике правительства на основе цены каждого договора с дольщиком. Размер отчисления не должен будет превышать предельный процент цены договора участия в долевом строительстве. Застройщик будет обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд до госрегистрации каждого договора участия в долевом строительстве.

Законопроект, внесенный правительством РФ, отменяет такие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику, как поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика. Вместо них вводится обязательность внесения застройщиками отчислений в компенсационный фонд создаваемой некоммерческой организации, учредителем которой является РФ.

При этом компенсационный фонд не будет использоваться для решения проблем граждан, уже заключившихся договоры долевого участия (ДДУ).

Ранее пресс-служба Минстроя сообщила, что единый тариф для застройщиков, привлекающих в жилищное строительство средства граждан, на переходный период до 1 июля 2018 года предлагается установить в размере 1,2% от цены договора долевого участия.

Спрятать

stroy.expert

как дольщику защитить свои права и как написать исковое заявление?

Вопросы поддержки обманутых дольщиков очень часто поднимаются на самых высоких уровнях. Для поддержки такой категории граждан в 2017 году официально был создан компенсационный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства. К сожалению, регламентирующая часть не была параллельно разработана. Вследствие, фонд защиты прав дольщиков не мог полноценно функционировать. После принятия в июле прошлого года ФЗ № 218 был окончательно сформирован механизм, по которому должна работать публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства», подотчетная непосредственно президенту РФ.

Суть

Запас финансов, планируемых для расходов на целевые направления, формируется из взносов застройщиков в компенсационный фонд. Рассчитывать обманутым людям на покрытие потерь можно, если их деньги привлекались в строительство жилья на основании ДДУ. Именно на таком условии из фонда защиты прав граждан могут выплачиваться компенсации при возникновении проблем с девелопером. Публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» может принять решение оказать кредитную помощь девелоперу, согласившемуся завершить строительство и взявшему на себя обязательства по отношению к пострадавшим дольщикам.

На какие-либо другие цели публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» не может тратить средства компенсационного фонда.

Благодаря не коммерческой структуре людям, принявшим решение об участии в долевом строительстве, можно будет рассчитывать на поддержку государства, если им придется столкнуться с неблагонадежными застройщиками при долевом строительстве. Это снижает риски потери личных денег, вложенных в строительство, при приобретении квартир в новостройках. У людей появляется шанс получить квартиру даже при банкротстве застройщика.

Кроме того, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет и другие важные преимущества:

Механизм выплат дольщикам значительно упростился в сравнении с ранее существующим страхованием ответственности.
Управляет собранными финансовыми средствами госструктура, что уже по себе увеличивает надежность компенсационного фонда.
Средства компенсационного фонда учитываются на определенных счетах, что гарантирует прозрачность механизма распределения денег.

Основные задачи и функции

Основной задачей созданной структуры является защита прав участников долевого строительства. При банкротстве потери возмещаются за счет взносов, ранее перечисленных девелопером. Помимо этого, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет право кредитования другого застройщика с целью завершения строительства жилого объекта недвижимости.

Список основных функций, которые возлагаются на государственный компенсационный фонд:

Контролировать и учитывать поступление обязательных взносов от девелопера.
При подтверждении банкротства строительных компаний организовывать арбитражное управление.
Организовывать выплаты в соответствии с имеющейся процедурой.
Предоставления кредитования новым застройщикам, которые приняли на себя обязательства обанкротившейся строительной организации.

Свободные финансовые средства могут размещаться на банковских депозитах, в облигациях госзайма и в ипотечных ценных бумагах.

Как дольщику защитить свои права

Вопросы о защите обманутых граждан, приобретающих жилье по ДДУ, возникаю часто. К сожалению, неблагонадежных застройщиков в современном мире очень много. Сегодня общий реестр тех, чьи права нарушены застройщиком, содержит более 40 тысяч фамилий. Примечательно, что каждый случай индивидуален и требует внимательного рассмотрения.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства регулируется ФЗ №218. Обязанности строительных фирм и права участников прописаны в ФЗ №214. Законодательные документы отличаются тем, что имеют перекрестные ссылки.

Несмотря на то, что рабочая группа по защите прав дольщиков одобрила процедуру компенсации убытков, на практике механизм пока не отработан. Реализовать закон в плане выплат гражданам, участвующих в долевом строительстве, можно только после того, как в компенсационном фонде будет накоплена достаточная сумма взносов, поступающих от девелоперов. Важный нюанс — воспользоваться выплатами из фонда смогут граждане, которые заключили ДДУ исключительно с января 2017.

Пока еще дольщикам с целью защиты своих прав следует отталкиваться от существующих практик в юриспруденции уголовно-процессуального права, когда пишется исковое заявление, со ссылкой на закон о защите прав потребителей при долевом строительстве.

Планируется, что в будущем деятельность наблюдательного совета публично правовой компании в случае банкротства девелопера будет связана с принятием решения об экономической целесообразности выплат убытков дольщикам или кредитования нового девелопера с целью сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости для строительства жилья. По мнению экспертов изучения данного вопроса, может занимать около полугода. Обязательно планируется осуществлять сбор информации для учета мнения дольщиков. Но предварительно в любом случае должно иметься решение суда о признании банкротства застройщика.

На сайте Фонда будет публиковаться принятое решение. Дополнительно на интернет-ресурсе можно получить информацию о деятельности фонда, о способах управления в жилищной сфере. Также здесь будут размещено положение о правлении фонда и правила участия в долевом строительстве.

Положительное решения о компенсационных выплатах указывает, что дольщикам представляется две недели для сбора и предоставления документов. Скорее всего, будет достаточно копии паспорта и ДДУ. Для возмещения убытков понадобится открыть банковский счет специального назначения. Компенсация на него за счет обязательных отчислений взносов застройщиков должна поступить в срок до 10 дней.

Некоторые нюансы

Сегодня каждое общество защиты прав дольщиков, отзыв о котором положительный, оказывает действенную помощь на коммерческой основе обманутым дольщикам. Здесь опытные специалисты окажут профессиональную юридическую помощь. Для того чтобы уменьшить риски быть обманутым нужно внимательно отнестись к подписанию ДДУ.

Очень важно предварительно внимательно изучить документы строительной организации, а именно, обратить внимание на наличие:

Учредительных документов, в которых должны содержаться сведения об учредителях и времени создания учредительного совета.
Документа о государственной регистрации, где должно быть указано точное название компании и дата ее регистрации.
Налоговое свидетельство, подтверждающее постановку компании на налоговый учет.

Желательно также познакомиться с отчетами о работе застройщика за последние несколько лет. Они позволят оценить, насколько успешной является деятельность компании. Изучая отчеты, можно будет понять насколько благополучное ли финансовое состояние компании и определить риски возможного банкротства.

Чтобы дольщик имел возможности защитить себя в случае банкротства застройщика или возникновения других непредвиденных обстоятельств законодательством об участии в долевом строительстве предусмотрена обязательная регистрация ДДУ в государственном органе.

Требования к девелоперам

Очень серьезные условия по отношению к застройщикам закреплены в ФЗ № 218. Из-за такого подхода на рынке смогут работать исключительно те девелоперы, которые были проверены временем. Действовать требования, отображенные в законе, начнут с июля 2018 года.

В официальном наименовании девелопера обязательно фиксируется название – «специализированный застройщик». Любая коммерческая деятельность для специализированных строительных организаций, занимающихся возведением объектов жилой и нежилой недвижимости по ДДУ, запрещена.

Выполнять строительство жилых объектов смогут только строительные фирмы с опытом работы более 3 лет и построившие, как минимум, жилья площадью 10 тыс.кв.м. При этом разрешение будет выдаваться только на возведение застройщиком одного объекта.

Взносы от девелопера в компенсационный фонд должны поступить в трехдневный срок после заключения ДДУ. Если перечисления не будут выполнены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

metr.guru