Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2018 году. Инвестиции в недвижимость в 2018 году

где покупать недвижимость в 2018 году

Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё в 2018 году.

Большинство инвесторов в зарубежную недвижимость выбирают одну из двух стратегий: покупают объект по низкой цене и продают его через 1–2 года или инвестируют в стабильно растущий рынок и получают доход от аренды в течение 5–15 лет.

Стратегия, в свою очередь, обусловливает выбор рынка. Международный брокер недвижимости Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё двум типам инвесторов в 2018 году.

Для перепродажи в краткосрочной перспективе

При инвестициях в недвижимость для перепродажи важен простой принцип — купить как можно дешевле и реализовать дороже через несколько лет. Для этой стратегии подходят рынки, которые находятся в начале фазы восстановления — они уже достигли дна и начинают расти.

Например, Афины — один из последних городов в Европе, где цены ещё не выросли после кризиса 2008 года: по данным Банка Греции, с 2008 года по III квартал 2017 стоимость недвижимости упала на 44 %. Однако экономика Греции постепенно восстанавливается, увеличивается туристический поток, поэтому велика вероятность, что рынок начнёт расти в ближайшие пару лет. По прогнозам компании Trading Economics, цены на жильё в Греции с 2017 до 2020 года вырастут на 24 %.

Большой потенциал роста есть у испанских городов, особенно у Валенсии, где, по данным портала Idealista, жильё стоит на 40 % дешевле максимума 2007 года. На активность инвесторов в Валенсии повлиял недавний референдум в Каталонии. «Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии», считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio. Недвижимость в Барселоне стоит в среднем в 2,5 раза дороже, чем в Валенсии, и цены почти сравнялись с докризисными значениями.

Перспективен для инвесторов рынок Мадрида, где жильё стоит на 13 % дешевле, чем в 2008. По прогнозам экспертов, в том числе Ассоциации девелоперов Мадрида (Asprima) и испанского коммерческого банка Bankinter, рост цен на недвижимость в Испании в 2018 году составит от 4 до 8 %. Как считают специалисты бизнес-школы Instituto de Práctica Empresarial, лидером станет Мадрид, где стоимость квадратного метра вырастет на 10,8 %.

Другие интересные для инвестиций города — Бухарест, где цены по-прежнему на 30 % ниже, чем в 2008 году, Загреб и Дублин — здесьжильё стоит дешевле на 20 % и 10 % соответственно. В Варшаве по-прежнему сохраняется небольшой потенциал роста — стоимость квадратного метра на 12 % ниже, чем в 2008 году.

Популярные у покупателей недвижимости Лиссабон и Нью-Йорк вплотную приблизились к докризисным ценам (разница с 2008 годом — 1,5 % и 3,5 % соответственно). Потенциал роста здесь уже не такой значительный, как, например, в 2012–2013 годах.

Среди рассмотренных городов дешевле всего по отношению к 2008 году стоит недвижимость в Киеве. По данным портала Domik.ua, цены в долларовом эквиваленте за 10 лет опустились почти на 60 %. Хотя в 2017 году, впервые за четыре года, жильё в Киеве подорожало в валюте на 15 %, инвестировать в этот рынок пока слишком рискованно.

Для сохранения капитала

Чтобы сохранить капитал и заработать на приросте стоимости в долгосрочной перспективе, следует выбирать города, где цены на недвижимость растут стабильно в течение продолжительного периода времени.

Существеннее всего подорожала недвижимость в Стамбуле: с 2009 по 2017 годы стоимость квадратного метра в этом городе увеличилась в три раза. На крупнейший рынок Турции не повлияли ни политическая нестабильность, ни угрозы терактов. Можно ожидать, что в ближайшие годы цены продолжат расти благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению российских покупателей, ослаблению лиры и новой программе гражданства за инвестиции (покупку недвижимости стоимостью от 1 млн долл.).

Традиционные рынки для сохранения капитала — города Германии. Цены в Берлине и Мюнхене стабильно росли в течение 10 лет, и за это время недвижимость подорожала более чем в 2,5 раза. Некоторые эксперты верят, что на этих рынках вот-вот лопнет пузырь. Тем не менее, по прогнозам Fitch Ratings, недвижимость в Германии продолжит расти в цене — в 2018 году рост составит 5 %. Из-за того, что жильё на этих рынках стало стоить довольно дорого (в Мюнхене, по данным портала Wohnungsboerse.net, средняя стоимость квадратного метра превышает 7 тыс. евро), инвесторы всё чаще выбирают менее крупные города Баварии: например, Ингольштадт, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, где цены на недвижимость в 1,5–2 раза ниже.

Менее стремительным, но таким же стабильным ростом цен может похвастаться Люксембург. По данным Eurostat, недвижимость на этом рынке с 2008 по 2017 годы дорожала в среднем на 5 % в год.

Надёжные локации за пределами Европы — Торонто и Сидней. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 10 лет выросла более чем в два раза. По прогнозам Fitch Ratings, в 2018 году недвижимость в Канаде подорожает на 5 %, в Австралии — на 2 %.

Рынок недвижимости Лондона, который всегда считался надёжной гаванью для инвестиций, в 2017 году, по данным Nationwide Building Society, показал спад на 1,6 %. Эксперты Fitch Ratings не ожидают роста цен в Великобритании в 2018 году, а в Лондоне и юго-восточной Англии прогнозируют небольшое снижение стоимости квадратного метра, связанное с релокацией офисов многих финансовых компаний после Брекзита.

Динамика и прогноз цен на жилую недвижимость

Город	Динамика цен в 2008–2017, %	Прогноз динамики цен по стране на 2018 год
Стамбул	211,6	^
Берлин	188,5	^
Мюнхен	154,8	^
Торонто	111,6	^
Сидней	106,2	^
Осло	100,7	v
Лондон	82,6	-
Копенгаген	81,2	^
Вена	76,6	v
Стокгольм	73,0	v
Рейкьявик	70,5	v
Будапешт	50,0	-
Хельсинки	47,2	-
Лос-Анджелес	46,9	^
Таллин	45,2	v
Люксембург	45,1	^
Брюссель	38,5	^
Париж	37,7	^
Прага	37,6	v
Амстердам	24,9	^
Москва	18,3	^
Майами	15,5	v
Любляна	11,8	-
Дубай	8,7	^
Барселона	1,5	^
Лиссабон	-1,5	^
Нью-Йорк	-3,5	^
Братислава	-3,6	v
София	-9,5	v
Дублин	-9,8	^
Варшава	-11,6	^
Мадрид	-13,1	^
Вильнюс	-14,4	v
Рига	-19,9	v
Загреб	-20,7	-
Бухарест	-28,9	^
Валенсия	-36,2	^
Афины	-44,1	^
Киев	-56,8	v

Данные: Fitch Ratings и Trading Economics, финансовые организации, статистические ведомства и порталы недвижимости рассматриваемых стран

Локация — самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Tranio не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надёжный. Лучше диверсифицировать инвестиции: бо́льшую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное — в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.

Юлия Кожевникова

https://tranio.ru/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7(499)703-32-46 (Москва)

+7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

bs-life.ru

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2018 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

Незначительные риски полного обесценивания активов;
Приличная прибыль;
Высокий спрос;
Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Загрузка...

kakbiz.ru

25 лучших стран для инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%Налоговая ставка: 21,94%Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%Налоговая ставка: 17,25%Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%Налоговая ставка: 26,44%Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%Налоговая ставка: 23,33%Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место — Колумбия

Доходность аренды: 6,51%Налоговая ставка: 24,75%Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%Налоговая ставка: 14,7%Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиции в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%Налоговая ставка: 12,8%Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%Налоговая ставка: 10,7%Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%Налоговая ставка: 25%Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%Налоговая ставка: 19%Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%Налоговая ставка: 7,5%Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%Налоговая ставка: 13,5%Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%Налоговая ставка: 10%Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%Налоговая ставка: 8,4%Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%Налоговая ставка: 2,71%Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%Налоговая ставка: 0%Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями для инвестиции в недвижимость открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%Налоговая ставка: 10%Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%Налоговая ставка: 10,05%Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%Налоговая ставка: 2,73%Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%Налоговая ставка: 7,5%Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%Налоговая ставка: 20%Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%Налоговая ставка: 2,08%Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%Налоговая ставка: 5,16%Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%Налоговая ставка: 5%Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%Налоговая ставка: 4,06%Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства

Источник

invlab.ru

Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран

Мы – в Prian.ru – ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian – самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика – зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.

Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами – нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?

А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и покупателей недвижимости, можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…

Испания – тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только стало понятно, что «дно» пройдено, спрос стал ажиотажным. Результат – первое место в нашем рейтинге.

Болгария – самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.

Италия – это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют. По статистике Prian.ru, 40,6% покупателей ищут здесь недвижимость дороже €500000. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.

Германия – инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. Самая надежная страна Европы, где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50000.

Греция – солнце, море, вкусная здоровая пища, а в последние годы еще и упавшие цены на дома и квартиры. К тому же, именно здесь самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.

Чехия – преуспевающая страна Восточной Европы, где на самой простой инвестиционной схеме (квартира для сдачи в аренду), можно заработать больше, чем в Германии. Но в отличие от последней, где покупают недвижимость даже в крохотных городках, в Чехии интересна в основном Прага.

Черногория – потрясающе красивая страна на Адриатике, где к тому же очень любят русских. Здесь хороший выбор недвижимости у моря на любой вкус и кошелек (в последние годы для кошельков толстых появилось несколько мега-проектов), дополнительные расходы на сделку и содержание невелики, а после любой покупки можно автоматически получить ВНЖ.

Финляндия – удивительно мирный уклад жизни в двух часах езды от второй российской столицы. Местной недвижимостью чаще интересуются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, которым удобно ездить сюда на выходные. А еще вложив деньги в местную недвижимость, можно быть уверенным в их сохранности. Главное, не переплатить на старте, лет 8-10 назад этим грешили многие.

Турция сочетает в себе множество преимуществ и лишь один недостаток. Теплый климат (курортный сезон здесь куда длиннее, чем в Болгарии), прекрасные пляжи и инфраструктура для отдыха, низкие цены на покупку, содержание квартиры и вообще на все товары и услуги (и при этом растущая экономика), возможность жить в купленной недвижимости круглый год, оформив ВНЖ. Увы, нестабильна политическая обстановка. Как только конфликты с Россией разрешились, спрос резко вырос.

Кипр – сады России (именно так свою страну назвал один кипрский застройщик). Только в Лимассоле постоянно проживает около 40000 россиян, а сколько еще приезжает на отдых. В последние годы цены здесь снижались и сейчас можно найти приличные квартиры стоимостью до €100000 (что 24,4% покупателей и делают). При этом у Кипра есть очень весомый аргумент для состоятельных инвесторов – возможность получить паспорт страны Евросоюза.

Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.

В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше. Prian.ru зарегистрировал рост спроса на 13,1% за год. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 – на 3,05%.

P.S. Будем рады обсудить с вами эту тему. Недвижимостью каких стран вы интересуетесь? Почему выбрали именно их?

P.P.S. Статья подготовлена на основе исследования портала Prian.ru "Спрос на зарубежную недвижимость - 2017". Если вы хотите ознакомиться с этим отчетом, напишите нам - [email protected].

Автор: Анастасия Фалей

Понравилась статья? Читайте больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году

Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.

В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2018 году?

Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?

Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления. Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое. Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.

Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:

Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.

В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций. Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2018 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки). Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.

Что будет с рынком недвижимости России?

По мнению экспертов, в первом полугодии 2018 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2018 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.

Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2018 – первой половиной 2019 года. Он будет выражаться в:

замедлении темпов увеличения спроса;
вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
превышении предложения над спросом;
падении стоимости объектов.

Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2018 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2017-2018 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:

сокращения объема строительства в кризисный период;
стабилизации рубля и роста доходов граждан;
превышения спроса над предложением;
роста стоимости объектов недвижимости.

В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.

Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2018 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств. Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2018 года, после кризис пойдет на спад. Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.

111999.ru

Инвестиции в 2018 году - обзор классических вариантов

Познакомьтесь с самыми перспективными сферами для инвестиций в 2018 году, которые приносят неплохой доход и подходят практически для всех.

Кто бы что ни говорил, но инвестиции – это показатель мудрости человека. В отличие от бесхитростной схемы «поработал — получил зарплату», вложение средств может обеспечивать деньгами и во время отдыха, даже если последний растянулся ни на один год. К тому же учитывая нестабильное экономическое положения сейчас, удачное инвестирование и вовсе может стать спасательным кругом. Мало кому хочется на закате лет выживать от одной пенсии до другой, вместо того, чтобы наслаждаться заслуженным отдыхом. Однако, сразу возникает вполне закономерный вопрос — к каким сферам обратиться. Попробуем дать ответ в этой статье.

Тонкости работы на фондовом рынке

Вклад средств в акции является одним из самых распространенных вариантов инвестиций. Показатель доходности здесь может варьироваться от 10 до 20 процентов в год, впрочем, это далеко не предел. Что же акции представляют собой? Данные активы фактически — основа, на которой базируется современный мир финансовых отношений. Именно благодаря им любая компания может заявить о себе и привлечь новых инвесторов. А последние в свою очередь довольно неплохо заработать.

Если на руках имеются свободные деньги, которые не жалко куда-либо вложить, то акции станут идеальным вариантом. С помощью них можно не только обзавестись стабильным источником дохода, но и принять непосредственное участие в развитии той или иной бизнес-платформы. Кроме того, работа с подобными активами научит правильно анализировать рынки.

Сам процесс покупки акций не отличается особой сложностью. Все предельно просто — активы обращаются на специализированных площадках, а реализуются через брокеров. Вам не надо куда-то ехать, собирать целый ворох документов и отстаивать очереди. Более того, акции можно приобрести, буквально не вставая с постели.

Нужно лишь зарегистрироваться на интернет-портале брокера, закинуть деньги на баланс и начать покупать. Следует отметить, что вкладывать средства в акции крупных компаний — не самая хорошая идея. Все дело в размерах возможного дохода. К примеру, рыночная капитализация такого IT-гиганта, как Гугл, составляет более 500 миллиардов долларов. Дабы удвоить эту сумму, ему нужно сделать что-то поистине революционное. Правильнее обратить внимание на перспективные и быстрорастущие компании. Им вполне по силам увеличить стоимость акций в течение одного года.

Недвижимое имущество

Недвижимость — настоящая классика инвестиционного дела, а потому трудно сказать что-то новое. К ее покупке всегда прибегают в самые тяжелые времена, дабы «отсидеться в тихой гавани». Недвижимое имущество, будь то квартира, частный дом, гараж или дача, можно сдавать в аренду. Кроме того, оно, разумеется, не мгновенно, но поднимается в цене (особенно если куплено в только отстраивающемся районе, который через несколько лет станет деловым центром). Впрочем, с учетом нынешних реалий, приобретение недвижимости трудно отнести к инвестициям в прямом смысле этого слова. Максимум на что можно рассчитывать — сохранение капитала.

В числе преимуществ данного способа надежность инвестиций, минимальные риски и небольшой, но все-таки доход. К тому же при необходимости недвижимость можно продать. Среди недостатков крайне скромный размер прибыли. Фактически деньги попросту замораживаются, а не приумножают капитал.

Инвестиции в инновационные проекты

Стартапы — это перспективные и амбициозные молодые компании, стремящиеся реализовать нечто совершенно новое. Однако подобное отнюдь не является обязательным. В некоторых случаях свежеиспеченные проекты не привносят никакой инновационности, а лишь предлагают обновленную версию старых идей. Говоря простым языком, стартап — это компания, выпускающая продукт, которого раньше не было. К примеру, тот же Гугл на заре своего становления являлся самым настоящим стартапом. И те, кому хватило дальновидности или же везения его поддержать, сегодня стали миллионерами. Но не стоит отчаиваться. Каждый день запускается множество новых проектов, имеющих все шансы повторить успех прославленного IT-гиганта.

Как инвестировать средства в этой области? Акции стартапа можно приобрести самому или обратиться к услугам брокера. Правильнее всего дождаться момента выхода компании на рынок. Данное мероприятие называется IPO или первичное публичное размещение. Именно оно продемонстрирует, что стартап действительно перспективен, имеет определенный спрос и готов к последующему развитию. В первые часы продажи стоимость акций может вырасти более чем на 100%. И нет никакой нужды держать их дальше, наоборот, следует быстрее продать активы и зафиксировать прибыль. Дело в том, что свыше 70% молодых компаний не выдерживают выхода на реальный рынок, и практически сразу падают в цене. О росте же курса и вовсе не приходится говорить. Впрочем, есть, конечно, исключения из правил.

Решив заниматься подобного рода вложениями, необходимо внимательно следить за новостями из мира финансов, предстоящими IPO и молодыми компаниями. Всего лишь одна удачная инвестиция может восполнить потери десяти убыточных.

К достоинствам стартапов относится высокий уровень прибыльности, кроме того, возможность инвестировать на разных этапах первичного публичного размещения. В числе недостатков риск закрытия проекта, а соответственно, потери всех своих вложений. Что сказать — ниша действительно необычайно доходная, но в то же время очень рискованная.

Как обстоят дела с бинарными опционами?

Бинарные опционы нельзя причислить к финансовым вложениям в их привычном понимании, однако это одна из самых выгодных форм инвестиций на сегодня. Механизм данной разновидности вложений настолько прост, что подразумевает всего 2 пункта — движение вверх или вниз (поэтому и называется «бинарные»). Вам необходимо указать актив (какую-либо валюту, драгоценный металл, баррель нефти), а затем выбрать условие — будет его стоимость увеличиваться или же, напротив, падать.

Временные рамки сделки можно устанавливать самому. К примеру, вы выставили 20-минутный опцион на акции компании Audi с условием повышения цены. Если через этот промежуток активы увеличатся в стоимости относительно курса на период покупки — вам перечисляется фиксированная прибыль в размере 70%. При этом совершенно не важно, как сильно вырастут акции, значение имеет лишь сам факт роста. Зарабатывать можно не только на повышении цены, но и на ее падении, то есть движении вниз.

В числе предлагаемых бинарными опционами финансовых инструментов лишь самые ликвидные активы. Что довольно удобно, поскольку по ним всегда можно найти много новостей и актуальной информации. Для наглядности — сегодня должен стартовать новый смартфон от Apple, значит ее акции гарантированно вырастут. Приобретаем опцион «Вверх» и получаем стопроцентную прибыль. Инвестировать средства можно на период от одной минуты до месяца, в то же время сумма дохода остается неизменной — приблизительно 70%.

Собственный бизнес

Немало людей интересует перспектива вложения денег в бизнес, который уже запущен и неплохо себя проявил. Вариантов подобных компаний много, однако отыскать среди них действительно стоящую бывает непросто. Главным преимуществом такого подхода является возможность лично контролировать проект. Кроме того, физический бизнес сам по себе всегда отличался определенной степенью надежности по сравнению с онлайн-платформами. Впрочем, чтобы свое дело полноценно развивалось нужно будет приложить немало усилий и денег.

Потенциал ПАММ-счетов

Говоря про инвестиции в 2018 году, нельзя не упомянуть про ПАММ-счет. Он представляет банковский вклад трейдера, который может пополнять любой желающий. Управляющий же в свою очередь осуществляет финансовые операции на рынке, опираясь не только на свои деньги, но и на средства инвесторов. Трейдер должен отдавать вкладчикам от 50 до 90 процентов прибыли.

Участвовать в ПАММ-счетах может неограниченное число людей, а доход будет дробиться пропорционально их количеству и величине инвестиций. Примером подобной компании является одна из крупнейших в России брокерских контор под названием Альпари. Ее деятельность регулируется ЦБ страны.

Депозит в банке

Такого рода инвестицию стоит считать даже не вложением, а скорее вариантом сохранения своего капитала от действия инфляции. Доход в размере 10% годовых едва ли можно назвать ощутимым. Однако, этот способ все еще пользуется огромной популярностью у обычных людей, даже невзирая на то, что наша финансовая система сегодня пребывает в плачевном состоянии.

Самым большим доверием среди инвесторов обладают Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ и прочие крупные организации. Они предоставляют возможность разместить вклад под не слишком высокие проценты (менее 8), но могут похвастаться относительной надежностью. Впрочем, не следует принимать участие в продолжительных программах, даже если те зазывают более привлекательными условиями. Здесь стоит руководствоваться известной русской поговоркой «Лучше синица в руках, чем журавль в небе». Так или иначе, депозит в банке поможет только сохранить, но не приумножить деньги.

Послесловие

Главное в сфере инвестиций – не откладывать на завтра. Промедлить – значит отложить покупку недвижимости, заслуженный отдых или достойное образование для детей. Большинство из описанных выше способов не требуют физического присутствия и могут осуществляться через интернет, а потому подходят практически для всех. Дерзайте и удача вам непременно улыбнется.

tutdenegki.com

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году

Незначительные риски полного обесценивания активов;
Приличная прибыль;
Высокий спрос;
Сохранение капитала от инфляции.

Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
Затраты на содержание.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

organoid.ru