ГлавнаяРазноеИнвестиции в строительство жилой недвижимости

Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома? Инвестиции в строительство жилой недвижимости


Инвестиции в строительство жилой недвижимости: способы и преимущества инвестирования

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

  • жилые дома;
  • коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
  • коттеджные поселки;
  • производственные предприятия;
  • гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

При этом возведение жилья остается наиболее близкой и доступной населению областью для вложения средств в строительство.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Если вы купите одну или несколько квартир в новостройке еще на начальном этапе строительства, впоследствии приобретенное таким образом жилье можно будет продать, получив хорошую прибыль.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

  • инвестиционные фонды;
  • девелоперские компании;
  • физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Таким образом, инвесторы могут не ждать окончания строительства дома — у них есть возможность в любой момент продать все свои сертификаты ФОН или их часть.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

Другой вариант — выпуск целевых облигаций, исполнение обязательств эмитента по которым происходит путем передачи жилой недвижимости.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Ипотека для матерей одиночек имеет особенные условия!

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов. Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

zakonguru.com

Инвестиции в строительство недвижимости. Чем выгодны?

Преимущества инвестиций в строительство недвижимости

Когда дело доходит до инвестирования в жилую недвижимость, есть лишь два основных пути — инвестиции в строительство недвижимости или перепродажа готового объекта.

Недвижимость для перепродажи чаще всего приобретается непосредственно у домовладельца, который когда-то сам в ней проживал или сдавал ее в аренду. Как правило, у застройщика подобные объекты не покупаются.

Напротив, строящиеся объекты приобретают непосредственно у застройщика или другого инвестора. Он — и владелец, и продавец. До этого в подобных объектах никто не проживал и они считаются совершенно новыми.

Если вы собираетесь выкупить недвижимость у банка, то скорее всего, с целью перепродажи. В этом случае можно выхватить удачный объект, принадлежащий застройщику, который не смог реализовать его вовремя.

Вот некоторые из многих преимуществ инвестиций в строительство недвижимости или только построенные объекты недвижимости:

Небольшой первый взнос

Как правило, недавно построенная недвижимость стоит дешевле. Авансовый депозит может варьироваться от 1000 долларов до 10% от стоимости объекта. Кроме того, условия сделки всегда можно обговорить, минимизировав инвестиционные риски.

Это условие верно как для уже строящегося объекта, так и для того, что только планируется возводить после подписания с вами договора купли-продажи.

Во время повышенного спроса на недвижимость, небольшой депозит позволяет некоторым инвесторам увеличить прибыль, передав контракт другим инвесторам за определенную плату. Однако данная практика не распространена.

Низкие эксплуатационные и ремонтные издержки

В отличие от стратегии перепродажи недвижимости, вложение средств в новый объект идет рука об руку с гарантией надежности таких аспектов как материалы, отопительная и вентиляционная системы, электрика и сантехника. Существует также 10-летняя гарантия, охватывающая основные структурные элементы вроде фундамента.

При перепродаже недвижимости такая гарантия есть далеко не всегда.

Кроме того, осуществляемый своими усилиями ремонт может не соответствовать текущим строительным нормам. Например, используемые материалы могут содержать опасные вещества наподобие асбеста или свинца.

Другие публикации автора

Растущий и развивающийся рынок

Инвестирование в строительство недвижимости всегда можно осуществить в условиях растущего и развивающегося рынка. Именно это поможет уменьшить риск и максимизировать долгосрочную прибыль. В этих условиях возможны инвестиции и в объекты для последующей перепродажи, однако тогда придется отказаться от других преимуществ, изложенных в этой статье.

Обязательно проанализируйте и изучите рынок. Покупка недвижимости в районах с неразвитой инфраструктурой и с отсутствием других важных удобств может существенно снизить возможные выгоды, нежели в благоустроенных районах с элитной недвижимостью.

Сроки окупаемости

Большинство экспертов по недвижимости пришли к выводу о том, что, в целом, только что построенные объекты приносят прибыль быстрее, чем их коллеги. Особенно если развивается район, в котором они находятся. Это помогает серьезно увеличить стоимость недвижимости, особенно если в местности растет число жителей.

Скидки

Нередко бывает, что покупка объекта на ранних стадиях строительства обходится намного дешевле уже готового к эксплуатации здания. Ситуации приобретения недвижимости от застройщика на 5% до 20% ниже рыночной стоимости довольно часты.

Зачем застройщику продавать недвижимость вам со скидкой? Одна из причин — конкуренция и желание быстрее окупить проект, чтобы получить возможность построить еще больше. Наличие покупателей, выстроившихся в очередь, снижает кредитные риски инвестирования в строительство недвижимости.

Контроль затрат

При покупке объекта непосредственно перед строительством вы получаете дополнительную возможность проконтролировать особенности будущего здания и адаптировать его в соответствии с вашими потребностями.

Очевидная выгода подобного приобретения — возможность выбора планировки, напольных покрытий, освещения, сантехники и даже мебели. Это полезно, когда вы хотите снизить расходы и повысить привлекательность объекта для будущих арендаторов. К тому же, вы можете выбрать местоположение объекта.

Более новые технологии

Нередко новые здания строятся с применением более новых и более совершенных технологий. Они могут обладать лучшей конструкцией, планировкой и материалами. Системы и технологии изоляции, кондиционирования воздуха и отопления постоянно меняются в лучшую и более экономичную сторону.

В целом, строящиеся или только построенные объекты гораздо выгоднее в плане инвестиций, нежели те, что уже были в эксплуатации и покупаются готовыми с целью последующей перепродажи. Их гораздо чаще можно приобрести в условиях быстрорастущего рынка и часто — по цене гораздо ниже рыночной. Кроме того здесь реже встречаются неприятные сюрпризы. Желаем вам удачных сделок при инвестировании в строительство недвижимости.

clubshuttle.ru

Привлечение инвестиций в строительство, долевое инвестирование

Инвестиционная деятельность– это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реали­зации инвестиций.

Инвестиционно-строительная сфера– система предприятий и организаций по реализации инвестиций, выполняющая в обще­ственном производстве функцию создания недвижимых основных фондов, необходимых и достаточных для деятельности предпри­ятий всех отраслей экономики страны. Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех сферах экономики РФ, цен­ные бумаги, целевые денежные вклады, научно-практическая про­дукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Товар инвестиционно-строительной сферы– это полностью завершенные строительством и подготовленные к производс­твенному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения. В отличие от продукции промышленности товар инвестиционно-строи­тельной сферы, как правило, не рассчитан на поиск обезличен­ного покупателя, а создается по заказу в соответствии с заранее определенной моделью (проектом) и в заданном месте, будучи ориентированным на определенного заказчика.

Рыночные (товарные) отношения в инвестиционно-строительной сфере представляют собой отношения субъектов по поводу произ­водства и реализации товара этой сферы. Субъекты(инвесторы и участники)инвестиционно-строительной сферы– это отечественные и зарубежные юридические лица и граждане, имеющие право на участие в ней в качестве собственни­ков (распорядителей) инвестиций или исполнителей заказов.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуще­ствляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое исполь­зование. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупате­лей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционно-строительной сферы. Инвесторы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Участники инвестиционно-строительной сферы – это заказчи­ки, подрядчики, поставщики, банки, страховые общества, проек­тировщики, посредники, научно-консультационные фирмы, иностранные организации, которые по законодательству своей страны имеют право вести предпринимательскую деятельность.

Субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух или нескольких участников.

Главное действующее лицо в инвестиционно-строительном процессе – предприятие, который принял решение о подготовке производства нового вида продукции.

Таким образом, в инвестиционно-строительном процессе пер­выми формируют взаимоотношения предприятие и инвестор.Предприятие, проведя предварительную работу, подготавливает «инвестиционное предложение» и представляет его потенциаль­ным инвесторам, рассчитывая на получение необходимых средств. Инвестор, как правило, размещает свои средства на конкурсной основе путем проведения инвестиционных конкурсов.

Принятое инвестором решениео финансировании служит необ­ходимым условием для дальнейших работ по разработке инвести­ционного проекта.

Где найти инвестора в строительство?

Именно за счет средств инвестора происходит подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО) инвестици­онного проекта,являющегося следующим этапом его разработки. В ТЭО принимаются технические и технологические, архитектур­но-планировочные, градостроительные и строительные решения; решаются вопросы по организации строительства и охране окру­жающей среды; разрабатывается сметно-финансовая документация, которая служит основанием для определения эффективности инвестиционного проекта. Следует, кроме того, рассчитать воз­можные риски и последствия их наступления, наметить пути их снижения.

После заключения договора заказчика с подрядчиком открыва­ется финансирование строительства.

Сущность и источники инвестиций в строительстве. Инвестиции– это денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, креди­ты, любое другое имущество или имущественные права, интеллек­туальные ценности, вкладываемые в объекты предприниматель­ской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В зависимости от функционального на­значения, различают капиталообразующие инвестиции (реальные) и порт­фельные инвестиции.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фон­дов осуществляется в форме капитальных вложений (реальное инвестирование предприятий).

Портфельнымиявляются инвестиции, вкладываемые в финан­совые активы, в частности, на депозитные счета в банки, в ценные бумаги и т.п.

Формы и состав инвестицийтакже весьма разнообразны:

— денежные средства и их эквиваленты;

— земля, земельные участки;

— здания, сооружения, машины, оборудование, измеритель­ные и испытательные средства, оснастка и инструмент, любое другое имущество, используемое в производстве или обладающее ликвидностью;

— имущественные права, оцениваемые, как правило, денеж­ным эквивалентом.

Источники инвестиций:

1) собственные финансовые средства (прибыль, накопления, амортизационные отчисления и т.п.), а также иные виды активовипривлеченных средств;

2) ассигнования из федерального, региональных и местных бюдже­тов, фондов предпринимательской поддержки, предоставляемые в безвозмездной основе;

3) иностранные инвестиции,предоставляемые в форме финан­сового или иного участия в уставном капитале совместных пред­приятий, а также в форме прямых вложений (в денежной форме) международных организаций и финансовых институтов, госу­дарств, предприятий и организаций различных форм собственно­сти и частных лиц;

4) различные формы заемных средств, в том числе кредиты.

Первые три группы источников образуют собственный капитал реципиента.Субъекты, предоставившие по этим каналам средства, как правило, участвуют в доходах от реализации инвестиций на правах долевой собственности. Четвертая группа источников об­разует заемный капитал реципиента.

Содержание и фазы инвестиционного проекта. Инвестиционный бизнес-проект – это ограниченное по вре­мени целенаправленное изменение системы с установленными требованиями к качеству результатов, возможными рамками расхода средств и ресурсов и специфической организацией его разра­ботки и реализации.

Инвестиционный проект— это программа решения экономи­ческой проблемы вложения средств в такую бизнес-идею кото­рая приводит к их отдаче, получению дохода, прибыли, соци­альных эффектов. Отрезок времени между началом инвестирова­ния вложения средств \и моментом получения отдачи от этих вложений называют временным лагом.

Виды инвестиционных проектов:

— социальные;

— научно-технические;

— производственно-технологические;

— повышения качества и эффективности работы

— торговые;

— организационные; информационные.

Инвестиционные проекты осуществляются в несколько стадий.

Разработка проекта— это создание модели, образа действий по достижению целей проекта, осуществление расчетов, выбор ва­риантов, обоснование проектных решений. Главное в разработке проекта — подготовка ТЭО яв­ляющегося основным документом для принятия решения об осу­ществлении проекта и выделении инвестицийпод этот проект. В дополнение к ТЭО или в его составе разрабатывают бизнес-план проекта, в особенности, если проект носит коммерческий характер.

Реализация проекта — есть его практическое осуществление, превращение проектного образа в конкретную экономическую деятельность.

Обе рассмотренные стадии составляют единое целое согласо­вываются и координируются посредством управления процессом разработки и реализации проекта.

Наряду с указанными стадиями, инвестиционный проект разделя­ется на фазы в зависимости от характера, направления и использова­ния инвестиций, а также от получения отдачи на вложенные средства.

Дата публикования: 2015-11-01; Прочитано: 2580 | Нарушение авторского права страницы

berolux.ru

Насколько выгодны инвестиции в строительство?

Многие инвесторы, наряду с краткосрочными инвестициями, задумываются об инвестициях долгосрочных. Наилучшим вариантом такого рода вложений средств являются инвестиции в строительство.

По объектам инвестирования, такие инвестиции могут быть направлены на строительство:

— Жилых домов;

— Коммерческой недвижимости – офисных и торгово-развлекательных комплексов;

— Коттеджных поселков;

— Гостиниц и гостиничных комплексов;

— Производственных предприятий и т.д.

У каждого направления, существуют свои плюсы и минусы. Каждый инвестор, выбирая интересное ему направление инвестиций в строительство, взвешивает все «за» и «против»,  и выбирает самый сбалансированный вариант, учитывающий все нюансы.

Более половины инвестиций в России направлены именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости.  Строительство не прекращается даже во времена кризиса и экономических неурядиц. Правительства стран заинтересованы в росте строительства, т.к. этот экономический показатель говорит об улучшении экономической ситуации.

Так, например, именно увеличение объемов строительства помогло США выйти из экономического застоя, парализовавшего страну по окончанию второй мировой войны. Учитывая многие факторы, можно сказать, что инвестиции в строительство являются наиболее выгодными долгосрочными инвестициями.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Как известно, спрос на жилую недвижимость, растет с каждым годом. Удовлетворить его пока не в состоянии ежегодно сдаваемые строителями квадратные метры. Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше.

Цели инвестиций в строительство могут быть разными:

— Покупка жилья для себя и своей семьи;

— Инвестиции в новое строительство еще на стадии фундамента, и продажа уже готовой квартиры по более высокой цене;

— Инвестиции в новостройку, с целью последующей сдачи готового жилья в аренду за ежемесячную плату и т.д.

Самым большим спросом на рынке строящегося первичного жилья являются малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. Как правило, большая их часть раскупается еще до сдачи дома в эксплуатации. Это можно объяснить повышением спроса на небольшие квартиры из-за более доступной цены, по сравнению с квартирами 3-х или 4-х комнатными. На основании этого, можно утверждать, что именно квартиры небольшой площади представляют наибольший интерес для инвесторов.

Как утверждают эксперты, цены на недвижимость еще на стадии раннего строительства намного ниже цен на жилье, сдаваемое в эксплуатацию. Поэтому, грамотный инвестор понимает, что инвестировать в строительство жилой недвижимости, выгоднее всего на начальных этапах строительства. Инвестиции в строительство жилой недвижимости, могут принести большую прибыль, чем банковский депозит.

Основные инвесторы

Главные игроки на рынке инвестиций в строительство жилых домов в России – инвестиционные и девелоперские компании, а также физические лица, которые выступают как дольщики, при строительстве многоквартирных домов, или как единоличные инвесторы, при строительстве частных домов. Все категории инвесторов применяют различные механизмы банковского кредитования, но при этом цель у всех одна – получить максимальную прибыль.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы спрос на жилье возрастет. И это связано не только с тем, что у людей на руках становится больше денег, а скорее с тем, что в России сейчас нет других инвестиционных инструментов, которые бы обладали столь высокой надежностью и доходностью.

Повышенный спрос на квартиры, делает их ликвидными, и соответственно повышает ликвидность инвестиций. И, тем не менее, при всей выгоде таких инвестиций, существует риск потерять свои деньги.

Риски инвестиций в строительство

Инвестиции в строительство хоть и привлекательны, но связаны с риском. Собственная отдельная квартира – мечта многих жителей постсоветского пространства.  Многие семьи живут в общежитиях, коммунальных и съемных квартирах. И даже если сейчас семья живет в отдельной квартире, то пройдет каких-то 10 – 15 лет, как дети вырастут, создадут свои семьи, и им тоже понадобится отдельная квартира. Таким образом, квартирный вопрос был, есть и будет всегда очень актуальным.

Знают об этой проблеме и аферисты. И именно на ней, пытаются обманывать рядовых граждан и инвесторов, разрабатывая все новые аферы.

Бегство с деньгами инвесторов

Это самая распространенная афера, основанная на том, что аферисты якобы продают квартиры на ранних этапах строительства, на самом деле продавая воздух. Никакого строительства на самом деле не ведется, и соответственно квартиры не существуют. Как правило, несуществующие квартиры продаются по самым низким ценам, чем привлекают большое число покупателей, мечтающих приобрести жилье. Осуществление подобных схем возможно только совместно с правоохранительными органами. В результате, через определенное время с момента начала продаж, аферисты исчезают вместе с деньгами инвесторов.

Обезопасить себя от аферистов возможно: обращайте внимание на цену предлагаемой недвижимости и на саму компанию. Если цена низкая по сравнению со средними ценами рынка, компания работает недавно, а все расчеты проводятся исключительно в наличной форме, бегите из этой компании как можно дальше. А главное, берегите свои деньги!

Выбрав инвестиции в строительство одним из главных способов накопления, нужно быть очень внимательным и осторожным. Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости,  владение всеми методами кредитования и зная способы диверсификации рисков,  можно смело приступать к действиям и выбирать свой первый объект недвижимости для инвестиций.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома?

Содержание

  • Что такое инвестирование в жилье?
  • Как стать инвестором?
  • Куда инвестировать?
  • На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

Строительство продолжает оставаться чрезвычайно выгодной отраслью для инвестирования средств. Недвижимость меньше всего поддается негативным тенденциям на рынке и всегда дорожает в долгосрочной перспективе, поэтому многие спешат вложить в строительство жилых домов. Впрочем, чтобы инвестировать в квартиры правильно, следует быть в курсе основных актуальных тенденций на рынке и особенностей вложения средств в дома.

Что такое инвестирование в жилье?

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства. Инвесторам компании предлагают подписать специальный договор инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере. Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда. И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус. Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Скачайте бесплатный бизнес-план

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать постоянную прибыль

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Как стать инвестором?

Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты. Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта. Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

Компании предлагают инвесторам вложить деньги в строительство дома на совершенно разных условиях, участвовать в проекте могут как физические лица, так и юридические, то есть компании. Договор об инвестировании составляется с учетом существующего законодательства – это закон «Об инвестиционной деятельности в РФ». Как стать инвестором? Достаточно лишь иметь счет в банке, определенную сумму и быть готовым инвестировать в строительство. Вы подписываете договор, который следует тщательно изучить, и ждете завершения строительства дома. После того как дом оказывается введенным в эксплуатацию и квартиры распроданы, все инвесторы делят прибыль между собой. Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

Существует и другой способ выгодно инвестировать деньги в строительство. Этот способ подойдет тем инвесторам, которые хотят больше гарантий и меньше рисков. Это инвестирование не в классическом варианте, а просто вложение денег в квартиры. Вы просто покупаете у крупной строительной компании несколько объектов на ранней стадии возведения дома и продаете жилье после завершения строительства, выигрывая на разнице в цене. Это не будет считаться инвестированием в классическом смысле, однако все равно приносит доход и гарантирует инвесторам прибыль и избавляет от рисков. При таком упрощенном инвестировании оформляется договор купли-продажи и все риски и обязательства несут компании застройщики. Для такого инвестирования достаточно иметь счет в банке, определенную сумму и правильно выбрать объекты для приобретения.

Куда инвестировать?

В настоящее время куда инвестировать деньги, причем, чтоб это было выгодно, остается одним из главных вопросов. Многие компании предлагают инвесторам вложить деньги в самые разнообразные проекты на рынке. И на самом деле объект инвестирования является самым важной составляющей успеха. Инвесторам следует тщательно изучить рынок и инвестировать в строительство недвижимости, которая в будущем принесет прибыль. Существует одно простое правило, которое пригодится всем, кто желает выгодно вложить деньги в недвижимость – следует выбирать объекты, на которые сохраняется самый высокий спрос на рынке. В таких объектах стоимость квадратного метра всегда растет, даже если наступил кризис, после его завершения спрос вернется и вложение принесет свои плоды.

На сегодняшний день самые выгодные объекты для инвестирования – это офисные центры, торговые центры, а также жилье с максимально удобным местоположением. Что касается офисов, то в крупных городах, таких как Москва спрос на офисы всегда высокий как в центре города, так и на окраине. Счет офисных центров уже пошел на десятки, а клиенты для аренды офисных помещений продолжают находиться.

Что касается торговых площадок, то здесь тоже все просто – счет таких площадок в Москве уже идет на сотни, это разнообразные торговые центры, которые предлагают компаниям аренду площадок для торговли. Каждый месяц площадка приносит прибыль и с каждым годом стоимость аренды лишь растет. Вложить в строительство торгово-развлекательного центра – всегда выгодно.

Строительство коммерческой недвижимости — Куда выгодно вложить деньги

Введя свой e-mail Вы получите бесплатно серию уроков

Стабильный доход на недвижимости с нуля

Ну и конечно, не стоит забывать про жилье. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться высоким спросом, потому что счет жителей в больших городах идет на миллионы и всем новым семьям требуется собственное жилье. Однако рынок жилых объектов – чрезвычайно большой и разнообразный, поэтому если вы хотите сделать правильные инвестиции, то мало просто иметь счет в банке с нужной суммой и скупать жилье в каких-либо проектах. Следует изучать рынок и следить за тенденциями – в каких районах спрос на жилье выше, там лучше и покупать объекты для последующей продажи.

На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

Если у вас уже есть счет в банке с нужной суммой и вы готовы инвестировать в строительство жилья, коммерческой или торговой недвижимости, то остается лишь решить, на каком этапе это лучше сделать. Здесь все просто – чем раньше инвестировать, тем выгоднее, однако на ранней стадии строительства вкладывать лучше лишь в надежные, крупные проекты, которые заслуживают доверия. Проверьте свой счет в банке, переведите нужную сумму на счет компании-застройщика, и вы превратитесь в инвестора. Счет инвесторов сегодня в России идет на тысячи, поэтому поспешите и вы присоединиться к одной из наиболее успешных категорий бизнесменов на рынке.

Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас:
  1. Обязательно изучите информацию про договор. Что в нем должно быть прописано, права, обязанности и т.д.;
  2. Посмотрите видео о рисках и инвестирование в коммерческую недвижимость. Эта информация очень пригодиться когда начнете заниматься инвестированием;
  3. Обязательно получите на свой e-mail серию уроков — Как стабильно зарабатывать на недвижимости с нуля

gdeikakzarabotat.ru

Инвестиции в недвижимость - как выгодного вложить деньги в покупку или строительство

Инвестицией считается вложение денег для получения дополнительного дохода. Покупка квартиры, в которой вы собираетесь жить, не является вложением. Покупка автомобиля для работы в такси - это приобретение основных средств для бизнеса. Понимание отличия актива и пассива относится к основным принципам инвестирования. Инвестиции в недвижимость предоставляют возможность вложения денег и получение дохода либо за счет роста стоимости объекта, либо за счет сдачи его в аренду.

Что значит инвестирование в недвижимость

Приобретение коммерческой или жилой площади с целью перепродажи или сдачи в аренду называется инвестированием. В общем понимании, пассив – это все, что вытягивает деньги из вашего кармана, а активы – средства, приносящие вам доход. Процесс инвестирования в недвижимость – это создание активов. Приобретенная доходная площадь в состоянии приносить прибыль в течение длительного времени.

Надо понимать разницу между вкладом в банки и в недвижимость. В первом случае от вас требуется только финансовое участие. В работе с недвижимостью потребуется полное погружение в эту тему. В идеальном случае покупается квартира и сдается в длительную аренду аккуратному и порядочному лицу. В реальной жизни ответственные съемщики не сильно заботятся об используемой площади. Редко встречаются арендаторы магазинов, делающие ремонты за свой счет.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Банковские вклады приносят пассивный доход только в виде годовой процентной ставки. Покупка золота или драгметаллов оправдана при росте их цены. Инвестиции в недвижимость дают доход и за счет роста стоимости и от сдачи в аренду. Приобретая имущество, есть варианты изменения первоначального вида для максимального увеличения дохода. Покупая многокомнатную квартиру или дом, его реконструируют в несколько квартир-студий. Сдача нескольких квартир увеличивает прибыль владельца.

Большим преимуществом бизнеса является то, что рано или поздно ваши вложения окупятся. При продаже жилья в новостройках срок окупаемости составляет 1-2 года, для гостиниц – 5-7 лет, коммерческая 6-10 лет. Малые архитектурные формы при сдаче в аренду окупаются за сроки менее 1 года. После этого все получаемые деньги становятся вашим доходом и за вычетом налогов и небольших затрат на ремонты образуют чистую прибыль.

Плюсы и минусы

Во вложении свободных денежных средств есть свои плюсы и минусы. Инвестирование в недвижимое имущество предполагает несколько способов или стратегий реализации проекта. После покупки и ремонта объекта, на период поиска покупателя, есть возможность сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. К минусам стоит отнести возможность снижения цены продажи и аренды в периоды кризисов, а также необходимость дополнительных финансовых затрат на ремонты и реконструкцию.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Выбор инвестиционной недвижимости зависит от ваших финансовых ресурсов на старте проекта, целей и стратегии. При минимальных суммах рассмотрите помесячную аренду квартир для сдачи в посуточную субаренду. Для сдачи в аренду имеет смысл покупать недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в разных районах города. Располагая достаточными денежными средствами, инвестируйте в коммерческие площади. Приобретая торговые или офисные помещения в собственность, вы получаете активы, способные приносить доход на длительный срок.

В строительство

Построить жилой дом дешевле, чем его покупать. Выбор этого варианта предпочтителен для тех, кто разбирается в проектной документации, земельных вопросах, строительных нормах и правилах получения разрешений, оформления отчетной документации и налоговой декларации. Инвестиции в строительство жилого имущества особо актуальны для курортных районов. Большой наплыв отдыхающих в летний период значительно повышает арендную ставку и приносит высокий доход.

Цена квартиры в сданном в эксплуатацию доме на 30-40% выше, чем на этапе строительства. Это вызывает интерес к жилищным комплексам у строительных компаний. По такому пути имеет возможность пойти и инвестор. В строящемся объекте квартиры приобретаются по договорам купли-продажи или долевого участия. Девелоперы и владельцы строящихся объектов создают паевые инвестиционные фонды для массового привлечения инвесторов в свой бизнес или в конкретные проекты.

В новостройки

Вариант инвестиций в покупку квартир в новостройках интересен с точки зрения небольших начальных затрат и ежемесячных выплат. Определитесь на старте с наличной суммой для первого взноса и возможностями ежемесячных выплат по договору долевого участия в строительстве. Это позволит выбрать вариант покупки, место расположения объекта и застройщика. На этапе начала строительства вложить деньги в недвижимость легче. Очень часто банки предлагают совместные с застройщиками привлекательные программы.

В коммерческую недвижимость

К коммерческой относятся нежилые объекты - гостиницы, торговые и офисные здания, помещения производственного, сельскохозяйственного назначения и транспортной инфраструктуры. После определения целей вложения и выбора стратегии ее осуществления производится исследование выбранного вами сектора рынка недвижимости. Следует учитывать спрос и предложение аналогичных объектов в регионе и перспективы их развития на ближайшие несколько лет.

Приобретение земельного участка в собственность

Инвестиционная привлекательность земельных участков напрямую зависит от их целевого назначения. При росте спроса и цены эти участки могут быть перепроданы через некоторое время с доходом. В случае дальнейшего строительства на этих участках жилых или коммерческих площадей, стоимость земли возрастет и будет включена в общую цену объекта. Рассмотрите возможности приобрести дешевые дома под снос с земельными участками. Их расположение с учетом перепрофилирования и постройки нового принесет прибыль.

В зарубежную недвижимость

Инвестиции в недвижимость не стоит ограничивать своим местом проживания. Необходимо хорошо изучить районы или страны, в которых вы рассматриваете для себя возможность вести бизнес. Приобретая зарубежные объекты с целью получения дохода, следует разобраться в имущественном и налоговом законодательстве страны. Во многих странах запрещена покупка земли и недвижимости иностранцам. Получить максимум информации по этим вопросам помогут сайты, предлагающие зарубежную или готовый бизнес за рубежом.

ПИФы недвижимости

Если вы хотите получать пассивный доход, но не разбираетесь в вопросе, рассмотрите варианты вложений в паевые инвестиционные фонды. Задача ПИФа обеспечить пайщикам доходность выше прибыли от депозитных банковских программ. Фонд управляется Управляющей компанией, которая, реализуя свой инвестиционный план, создает портфель. Очень часто ПИФ создается для реализации квартир собственного застройщика с целью получения прибыли от продажи.

В аренду

Аренда недвижимости - самый простой и понятный вид вложений. Задача стоит в сдаче в аренду жилья по цене выше вашей оплачиваемой арендной платы. Решается она несколькими путями. При инвестиции в жилье с оплатой арендной платы помесячно, есть возможность сдавать ее в найм посуточно или почасово. Арендуя целостные имущественные комплексы коммерческого назначения, доход возникает при сдаче отдельных офисов, складов, цехов или магазинов нескольким арендаторам и оказание им дополнительных услуг.

Как инвестировать в недвижимость

Работа по инвестициям начинается со сбора информации о предлагаемых объектах. Для снижения затрат на покупку или аренду необходимо научиться отличать объявления в прессе и на специализированных интернет-площадках собственников и посредников. Следующим шагом потребуется оценка конкурентных предложений в выбранном сегменте. При почасовой или посуточной аренде необходимо сравнить цены конкурентов и предложить дополнительные бонусы перспективному клиенту с целью привлечь в свой бизнес новых арендаторов.

Без стартового капитала

Инвестиция предполагает вложение денежных средств. При их отсутствии диапазон возможностей получения дохода сводится к арендным операциям в жилом секторе. Для создания первоначального капитала потребуется сдать квартиру или продать ее. На вырученные деньги арендовать площадь с ежемесячной оплатой. Хороший и быстрый заработок возможен, если разделить ее на две или три отдельные комнаты, которые сдавать посуточно и почасово.

При малом капитале

Небольшой стартовый капитал позволит осуществить приобретение квартиры у застройщиков на ранних этапах строительства. Если наличных денег хватает на первоначальный платеж по ипотеке, приобретаете имущество в собственность и сдаете его. Для увеличения эффективности вложений от вас потребуется активное вовлечение в процесс. Посуточная или почасовая аренда требует постоянного общения с клиентами, дополнительных затрат на уборку помещений.

Где взять деньги на инвестиции

Существует возможность получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Если вы располагаете квартирой или домом, который подойдет банку в качестве обеспечения по кредиту, вам выдадут займ без справки о доходе. Дома, загородные дачи, коттеджи и земельные участки, которые вами не используются, могут быть проданы, а полученные средства направлены в инвестиционную сферу. Рассмотрите варианты покупки в ипотеку помещений на вторичном рынке с низкой оценочной стоимостью с перспективой обустройства и реконструкции.

Этапы инвестирования

Многообразие способов получения дохода от инвестиции в недвижимость не меняет стандартную схему организации процесса. Основными этапами работы в этом направлении являются:

  • определение краткосрочной и долгосрочной цели;
  • выбор стратегии реализации ваших планов;
  • анализ рынка в выбранном районе;
  • выбор объекта;
  • подготовка и заключение контракта на покупку или аренду объекта;
  • управление проектом включает ремонт, реконструкцию, сдачу в субаренду или продажу объекта;
  • реинвестирование полученной прибыли в новые проекты.

Оценка инвестиций в недвижимость

Основная цель инвестиции- получить доход. Для выбора объекта инвестирования необходимо оценить эффективность проекта. Эта оценка состоит из оценочной стоимости объекта и баланса доходной и расходной частей. Стоимость оценивается по трем показателям: затратному, доходному и сравнительному. Затратная оценка показывает сумму затрат на создание аналогичного объекта с нуля, доходная показывает перспективность генерации инвестиционным проектом прибыли, а сравнительная – разброс цен с аналогичными объектами.

Эти показатели в разной пропорции влияют на рыночную стоимость инвестиционного недвижимого имущества. Затратной части соответствует 42%, доходной – 30%, а сравнительной – 28% полной стоимости. Для предварительной оценки рекомендуется определить каждую составляющую и вычислить оценочную стоимость объекта. Для торговых помещений существует прямая зависимость дохода от эффективной рабочей площади магазина.

Эффективность­

Разница между доходами от проекта и расходами на его осуществление покажет эффективность инвестиции. Для оценки этого показателя необходим бизнес-план проекта на несколько лет. Этот план отражает все затраты на приобретение, ремонт, сдачу в аренду или продажу, налоги и прочие затраты. В доходной части указывается сумма всех поступлений от реализации проекта. Результирующую эффективность необходимо сравнить с другими вариантами инвестиций. Для сравнения стоит произвести расчет дохода от равного затратам вклада в депозитные программы банка на таком же периоде.

Существующие методы расчета эффективности вложений должны быть дополнены субъективными оценками инвестора. Понадобится глубокое изучение надежных способов получения прибыли в этой сфере. Не самые распространенные и популярные сегменты этого рынка в зависимости от региональных или сезонных условий могут приносить доход. Дорогая инвестиционная недвижимость в периоды острых кризисных процессов теряет цену, и цена становится приемлемой для покупки. Не всегда стоит делать широко известные действия. Следует найти и использовать на практике собственные решения.

Особенности и источники рисков инвестирования

Инвестициям в недвижимость, как и всем бизнес-процессам, присущи систематические, несистематические и случайные риски. Систематические риски обусловлены природой рынка и влиянием на ликвидность объектов массы факторов, таких как налоговое законодательство, демографическая ситуация в городе, конкуренция. К несистематическим относят специфику разных объектов и особенности регионов. Случайными считаются кризисные периоды, форс-мажорные обстоятельства, природные катаклизмы и просчеты в управлении процессом.

Распространенными являются риски мошенничества в строительной сфере. Фирмы в Москве и других городах России предлагают для продажи несуществующие объекты. Для привлечения потенциальных клиентов мошенники занижают и широко рекламируют стоимость квадратного метра в рублях или других валютах, стараются распространить ложную информацию об услугах, предлагают особенные условия. Квартиры предлагают купить и в реальных объектах, но нескольким покупателям. Компании могут обанкротиться в результате не квалифицированного управления или изменения рыночной ситуации.

Видео

sovets.net

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

  • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
  • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
  • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
  • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
  • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
  • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
  2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
  3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
  4. Покупка комнат и сдача их посуточно
  5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
  6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
  7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
  8. Инвестирование в недвижимость без денег

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

  1. Покупка недвижимости и имущества должников с торгов и аукционов по банкротству
  2. Банкротство физических лиц
  3. Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов
  4. Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)
  5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд
  6. Инвестирование в гаражи
  7. Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

 

tinvest.org