Министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области. Изменения в 214 фз с 1 января 2018 года
Изменения в новом ФЗ-214 о долевом участии в строительстве с 1 января 2018 года
Итак, новый закон о долевом участии в строительстве с 1 января 2018 года не вышел, просто в ФЗ-214 появилось 4 нововведения, которые довольно сильно поменяют деятельность застройщиков и агентств недвижимости. Самую новую версию закона ФЗ-214 можно скачать здесь.
Сейчас наши специалисты из юридического отдела подробно разъяснят суть каждого изменения «понятным языком». Дополнения к ФЗ-214 теперь такие.
1. Теперь застройщик получает право получать деньги с участников ДДУ только при наличии собственного уставного капитала, причем довольно крупного. Более подробно о нем можно прочитать в статье про размер уставного капитала по договору долевого участия. Он довольно большой, но не настолько, чтобы «усложнить» деятельность крупным застройщикам.
2. Теперь застройщик по закону отвечает за целевое расходование полученных от дольщиков средств. Ему теперь будет сложнее использовать средства на одну новостройку для достройки предыдущей, так как если будет судебное разбирательство, то ему потребуется предпринять лишние усилия, чтобы доказать свою правоту. Но и здесь есть множество «лазеек» и нюансов.
Например, застройщик может на деньги дольщиков закупить строительный материал. А куда «отправится» этот строительный материал, на новый объект или на достройку предыдущего – решит, так сказать, сам застройщик. В суде будет нереально доказать то, на какую именно стройплощадку отправился тот или иной «кирпич».
В основном этот шаг сделан для того, чтобы застройщики просто не смогли на деньги дольщиков приобрести напрямую различные материальные ценности, такие как автомобили, дачи и т.д.
Также теперь эти средства намного сложнее «отмыть» и вывести за границу в случае, если застройщик планирует свое банкротство.
Плюс к этому теперь появилась масса государственных субсидий и льгот. Например, можно использовать материнский капитал на долевое строительство. И некоторые застройщики смогут этим воспользоваться.
Об остальных двух нововведениях в закон о долевом участии в строительстве с 1 января 2018 года читайте в продолжении статьи.
elitearenda.ru
Изменения в 214 фз с 1 января 2018 года
Распоряжаться ими строители смогут только после сдачи жилья по передаточному акту покупателю. Таким образом, после введения в действие изменений в закон денежные потоки застройщиков окажутся под контролем уполномоченных банков. Все нововведения в законодательство о долевом строительстве имеют свои плюсы и минусы. Положительной стороной данных изменений можно считать ужесточение контроля за рынком недвижимости, снижение рисков для участников долевого строительства. К отрицательным перспективам – предполагаемое подорожание жилья в новостройках. Как будут в действительности функционировать поправки в закон станет ясно в ближайшее время.
10 запретительных норм для застройщиков в 214 фз «о долевом строительстве»
ВажноПравительством давно обсуждается необходимость отказа от долевого строительства и переда к ипотечному способу. В конце декабря 2017 года на официальном сайте была опубликована «дорожная карта», которая включает в себя план мероприятий по переходу к проектному типу финансирования строительства.
- к 1 июля 2018 года создать нормативно-правовую базу для перехода на новый способ финансирования;
- с 01 июля 2018 по 30 июля 2019 года разрешается смешанное финансирование строительства – можно использовать счета эскроу или специализированные и непосредственно средства от участников долевого строительства;
- с 01 июля 2019 года для привлечения средств на строительство будет разрешено использовать только счета эскроу или специализированные.
Также, законодателем разработан закон о защите прав дольщиков при банкротстве девелопера.
Какие изменения ожидают 214 фз в 2018 году?
ВниманиеАкт приёма работ застройщик должен предоставить в банк, после чего он имеет право снять деньги со счета. На рассмотрение у банка есть 10 дней. После того как деньги будут сняты со счета, он закрывается.
ДДУ фз, на что обратить внимание в этом случае? Эскроу-счёт не является препятствием для заключения договора переуступки прав. Если такой договор заключается, то новый участник строительства просто принимает права и обязанности.
Ещё одним нововведением является компенсационный фонд. Это так называемое государственное страхование для дольщиков.
Это изменение также вступит в законную силу с лета этого года. Компенсационный фонд создаётся для того, чтобы дольщики направляли туда свои взносы.
Они будут обязательными. Эти средства будут покрывать убытки в том случае, если строители не смогут справиться со своими обязанностями.
Изменение законодательства о долевом строительстве – 2018. сроки и комментарии
Важно! Поправки к 214 ФЗ с июля 2018 г. говорят, что проектная документация на дома для компаний, которые приступят к строительству после 1.07.2018 г., должна пройти экспертизу. Новый закон вводит принцип: застройщик может работать по одному разрешению. Эксперты в своих комментариях называют это одним из важнейших новшеств закона о долевом строительстве. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.
- У компании не может быть долгов по кредитам, ссудам, займам;
- Еще одно принципиальное изменение 214 ФЗ с 1 июля 2018 г гласит, что застройщик, заказчик и генподрядчик обязаны открыть счет в уполномоченном банке.
Изменения в законодательстве о долевом строительстве
Только так можно добиться правильного регулирования обязательств. Последние изменения были внесены в июле 2016 года. Эти изменения вступили в законную силу с 1 января 2018 года.
Они коснулись важных моментов:
214 фз — изменения в 2018 году
В 2018 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам.
Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования. Настолько существенно этот закон, в обновленной редакции с изменениями, сможет теперь защитить права дольщиков и сократить обманутое количество граждан этой категории в регионах страны? Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе с адвокатом Ефремовым, какие изменения 214 ФЗ произошли в 2018 году.
Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр.
Долевое участие в строительстве — 214 фз, нововведения и поправки
Персональную информацию Пользователя ООО «Эксклюзив Консалтинг» использует в следующих целях:
- 3.2.1. идентификации стороны в рамках договоров с ООО «Эксклюзив Консалтинг»;
- 3.2.2. обработки Заказов Пользователя и для выполнения своих обязательств перед Пользователем;
- 3.2.3. обработки и получения от Пользователя платежей;
- 3.2.4. доставки Товара Пользователю;
- 3.2.5. предоставления Пользователю эффективной клиентской поддержки;
- 3.2.6. предоставления Пользователю персонализированных Сервисов;
- 3.2.7. связи с Пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сервисов, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
- 3.2.8. улучшение качества Сервисов, удобства их использования, разработка новых Сервисов и услуг;
- 3.2.9.
Что вступает в силу с 1 января 2018 г.? федеральные законы и изменения в них
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Настоящий федеральный закон был принят 30 декабря 2004 года. Этот закон регулирует отношения участников долевого строительства, то есть процесс постройки новых домов за счёт граждан или юридических лиц. В настоящее время действует новая редакция закона, которая была принята в 2016 году.
Этот закон действует уже 15 лет. За это время многое поменялось, вносились различные поправки. Также закон имеет комментарий. Необходимо отметить, что комментарий постатейный.
Несмотря на различные поправки, федеральный закон также содержит 27 статей, которые делятся на части и пункты.
Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году?
На что стоит обратить особое внимание, чтобы в дальнейшем не возникали проблемы с новостройкой? Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать:
Он вносит большое количество изменений в 214-ФЗ, вступающих в действие с 1 января и 1 июля 2018 года. Сроки введения изменений Одновременно с введением дорожной карты по переходу на проектной финансирование строительной отрасли, законодатель вносит серьезные изменения в 214-ФЗ.
Размер собственных средств и деятельность застройщика будут более жестко контролироваться с нескольких направлений. Большая часть нововведений вступает в действие с 1 июля 2018 года.
Таким образом у строителей есть время для подготовки к работе в новых условиях и закончить начатые проекты. Компенсационный фонд и защита прав дольщиков Принимаемые ранее законодателем меры по защите дольщиков путем страхования ответственности застройщика оказалась не эффективной.
Страховщики нашли множество уловок для ухода от выплат по таким страховкам, они не достроили ни единого здания из страховых выплат.
Застройщикам: изменения в ФЗ-214 с 1 июля 2018 года
Федеральным законом от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено внесение изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вышеуказанным федеральным законом введен прямой запрет на осуществление ряда операций по счету застройщика, а также регламентирован порядок банковского сопровождения, в том числе предусмотрен механизм, позволяющий банку отказать в проведении операций, если они связаны с не целевым расходованием средств. Также законом предусмотрено использование механизма счетов эскроу при привлечении средств граждан-участников долевого строительства - с 1 июля 2019 года будет обязательным в отношении проектов, по которым первый договор участия в долевом строительстве будет направлен на государственную регистрацию с указанной даты.
В случае возникновения вопросов, а также для разъяснения вышеуказанных изменений в законодательство Российской Федерации и практики его применения вы также можете обратиться к министру строительства и дорожного хозяйства, воспользовавшись формой приема обращений.
По мере накопления вопросов, министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области будет формироваться раздел с наиболее часто задаваемыми вопросами и ответами на них. При необходимости, запросы будут направляться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 34785-ВЯ/17 от 15 августа 2018 года.
irkobl.ru
В чем смысл поправок в 214-ФЗ?
С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Эксперты «Метриум» рассказывают о главных изменениях, которые повлияют на судьбу строительных компаний и стоимость квартир в новостройках, но не сразу.
viknik/Depositphotos
Главное изменение касается непосредственно системы финансирования жилищного строительства. Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, будет упразднено с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет банковский кредит. Большинство других поправок вводят новые требования к застройщикам, без соблюдения которых они лишаются права привлекать средства покупателей. По оценке экспертов «Метриум», наиболее чувствительными для рынка недвижимости станут пять новых норм.
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Как выбрать новостройку и застройщика?
1. Переход на счета эскроу
Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России – это средства покупателей, которые подписали с застройщиками договоры долевого участия (ДДУ). После 1 июля 2019 года девелоперские компании не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей уйдут на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка. Пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и как минимум один покупатель не оформит квартиру в собственность, банк не переведет деньги застройщику.
Предполагается, что, пока средства, полученные от дольщиков, лежат на эскроу-счетах, компании будут строить на целевые банковские кредиты. Банк-держатель эскроу-счетов выделит деньги на строительство жилого комплекса. Это называется проектное финансирование.
«Между вливаниями в проект покупателей и банковским финансированием есть принципиальная разница, которая заключается в стоимости привлекаемых средств, – указывает генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв. – Денежный поток с продаж по ДДУ сразу шел на покрытие операционных расходов, в том числе и по обслуживанию кредитов на строительство. Банковское финансирование предоставляется под процент: застройщик обязан возвращать кредит, что увеличивает себестоимость проекта. Величина ставок по проектному финансированию и конкретные условия кредитования пока неизвестны. Как предполагается, 3% годовых будут начисляться на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах. Остальная сумма кредита будет выдаваться по рыночным ставкам не ниже 10-12% годовых. Таким образом, самые дорогие деньги застройщик займет на начальной стадии реализации проекта, когда привлечение дольщиков только начинается, а капитальные затраты уже высоки. Едва ли кредит для большинства застройщиков будет выдаваться по ставкам ниже рынка. Со временем это станет фактором санации отрасли от слабых игроков».
Уже с 1 июля 2018 года у застройщиков появился выбор. Девелоперы могут перейти на использование эскроу-счетов добровольно, и в этом случае они освобождаются от новых требований законодательства о долевом строительстве. А если застройщики будут и дальше привлекать средства покупателей напрямую (до 1 июля 2019 года), для всех новых жилых комплексов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, применяются новые требования 214-ФЗ.
Как открыть эскроу-счет для ипотеки на новостройку?
Обязательно ли страхование при ипотеке?
2. Ограничение по опыту работы
В новой редакции закона о долевом строительстве вводится понятие «специализированный застройщик». К таким застройщикам государство предъявляет два требования.
Во-первых, у компании должен быть опыт строительства многоквартирных домов (площадью не менее 10 тыс. кв. метров) больше трех лет.
Как именно компания получила такой опыт, неважно. Специализированным застройщиком может стать и девелопер (то есть технический заказчик строительства), и генеральный подрядчик.
В «Метриум» считают, что это требование помешает выйти на рынок новым девелоперам. Для того чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, инвестору придется покупать юридическое лицо с трехлетним опытом работы, а это поднимает расходы на проект.
Второе требование не изменилось. Специализированный застройщик владеет правами на стройплощадку, а также привлекает средства дольщиков. «Сохраняется ситуация, при которой фактическим инвестором строительства (девелопером) и компанией, владеющей землей и привлекающей средства дольщиков (застройщиком), могут быть разные юридические лица, – комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. – На сегодняшний день в России работает 3 150 девелоперских компаний, которые так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. То есть порядка 18% девелоперов контролируют одновременно двух и более застройщиков, однако на долю таких компаний приходится 60% всех строящихся площадей в России. Требования законодательства распространяются именно на застройщиков, но непосредственно девелоперы обычно несут ответственность только в случае судебных разбирательств. С этой точки зрения введение понятия «специализированный застройщик» никак не проясняет разделение ответственности между девелопером и застройщиком».
3. Административные расходы – не более 10%
Новые требования прямо регулируют финансовые параметры бизнеса. В частности, застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы больше 10% от общей стоимости строительства за весь его период. В число таких затрат входит оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта; выплата заработной платы, налогов и отчислений; оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика; расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.
Расходы застройщика контролирует банк. Тот банк, где у застройщика открыт счет, получает право блокировать любую операцию, если она противоречит закону о долевом строительстве. Фактически банк будет вести учет всех административных расходов застройщика, пока они не достигнут 10% от стоимости строительства. Если застройщик попытается превысить лимит в 10%, банк запретит такую операцию.
«Норматив 10% более чем достаточен для управленческих расходов, – считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Как правило, такие затраты составляют 4-5% от расходной части проекта. Однако проблема в том, что ограничение распространяется на более широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу. В некоторых проектах удельный вес оплаты услуг рекламных агентств очень высок, особенно если жилой комплекс относительно небольшой. Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости. Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».
6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
4. Авансовые платежи – не более 30%
Ограничивается и размер авансовых платежей, который застройщик может направить своим подрядчикам. Речь идет о предварительной оплате таких работ, как строительство многоквартирных домов, подготовка проектной документации и ее экспертиза, выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке, подготовка документации по планировке территории.
Общая сумма авансовых платежей по этим расходам не должна превышать 30% от проектной стоимости. Эксперты «Метриум» отмечают, что значительная часть расходов, указанных в новой редакции, приходится на период, когда застройщик еще не начал строительство. Например, результаты проектирования, изысканий и экспертизы проектной документации девелопер оплачивает еще до начала строительства, часто за собственный счет. И деньги дольщиков, которые государство стремится обезопасить, здесь ни при чем. Тем не менее в новой редакции закона эти работы включаются в общий лимит авансированных платежей.
«На мой взгляд, доля авансовых платежей в общих проектных затратах либо соответствует уровню в 30%, либо ниже его, – считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Полагаю, что соблюдение данного лимита не приведет к трудностям для девелоперов. Однако нужно учитывать, что директивно установленный жесткий ограничитель может по-разному сказаться на бизнесе застройщика в разных рыночных ситуациях. К примеру, если на небольшом региональном рынке генеральные подрядчики или поставщики стройматериалов фактически являются монополистами, то они могут потребовать от девелопера больших авансов за свою работу, используя свое преимущественное положение. В этом случае лимит может оказаться фактором, осложняющим реализацию проекта».
5. Нарушение сроков – запрет на новые проекты
Государство вводит строгие меры к застройщикам, которые нарушают сроки ввода жилья. Так, власти могут отказать в выдаче заключения о соответствии (ЗОС). ЗОС – это важный документ, который подтверждает, что власти проверили застройщика и установили, что он соответствует нормам 214-ФЗ. Только получив эту бумагу, девелопер может зарегистрировать первый ДДУ и начать привлекать средства покупателей. Теперь, если сроки сдачи хотя бы одного объекта застройщика нарушены на три месяца и более, стройнадзор не оформит застройщику ЗОС на новый проект.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей
Аналитики «Метриум» подчеркивают, что речь идет о сроках завершения строительства, указанных в проектной декларации, а не о времени передачи жилья дольщикам. Разница в том, что даты передачи застройщик обычно прописывает со значительным запасом, чтобы не возникла просрочка, которая дает покупателю право требовать компенсаций или расторжения ДДУ. Срок строительства, как правило, указывается реальный, потому что чем быстрее застройщик обещает построить жилье, тем оно привлекательнее для покупателей. Кроме того, у разрешения на строительство тоже ограниченный срок действия. Таким образом, теперь, нарушив сроки строительства, застройщик может потерять право начинать новые проекты.
«С одной стороны, такая жесткая мера, как фактический запрет на старт новых проектов при нарушении сроков ввода в других, будет способствовать повышению дисциплины застройщиков, – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. – Вместе с тем нужно понимать, что данная мера осложнит работу крупных девелоперов, портфель которых насчитывает десятки проектов и строящихся многоквартирных домов. Нарушение срока ввода лишь в одном объекте может парализовать расширение деятельности такого игрока. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов психологический фактор: как только потенциальные покупатели узнают о каких-либо проблемах у застройщика, это сразу приводит к спаду спроса в его проектах. Таким образом, данная мера создает существенные риски для некоторых девелоперов».
«Новые требования к застройщикам распространяются только на тех из них, кто начнет реализацию проекта по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года. Таким образом, на рынке как минимум 1-1,5 года будут преобладать проекты, реализуемые по старым правилам. Многие девелоперы форсировали получение разрешений на строительство, чтобы накопить своеобразный банк будущих проектов, который позволит им некоторое время работать по старым требованиям. Что касается перехода к проектному финансированию, оно также затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ, – комментирует управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Таким образом, нас ждет как минимум два года плавной интеграции участников рынка в новые правила работы в строительной отрасли. Поэтому только новые требования законодательства не приведут к росту цен на строящееся жилье. В то же время спустя примерно два года, когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен, так как большинство поправок в 214-ФЗ прямо повлияют на себестоимость реализации проектов».
Текст: «Метриум»
Не пропустите:
Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото
Всё об уровне шума в квартирах в новостройках
7 главных различий между новостройками разных классов
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Изменения в 214 фз с 1 января 2018 года
- Наличие у застройщика опыта работы на строительном рынке не менее 3-х лет и полученных разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов площадью от 10 тыс. кв. м.
- Руководителем, главным бухгалтером и другими руководителями девелопера не могут быть граждане, имеющие судимости, банкротство физлица, привлеченные к субсидиарной ответственности. Информацию о соответствии своего руководства этим требованиям застройщик будет обязан разместить в Проектной декларации.
- Строители с 1 января 2018 года обязаны разместить полную и промежуточную бухгалтерскую отчетность в Единой информационной системе жилищного строительства и на своем официальном сайте.
Финансовые требования Многие поправки в законе обращены на укрепление финансовой устойчивости девелоперов. Отменена норма минимальной величины уставного капитала, зависящая от площади возводимых домов.
10 запретительных норм для застройщиков в 214 фз «о долевом строительстве»
ВажноОн открывается в банке для временного размещения средств. Теперь дольщики при заключении договора будут вносить свои деньги на этот счёт.
Раньше деньги перенаправлялись на счёт застройщика. Стоит отметить: эскроу-счет открывается только после получения государственной регистрации договора. В новую редакцию фз будут включены сведения о специальном счёте, который станет обязательным для участия в строительстве.Стоит отметить: Законодатель предлагает открывать счета по ДДУ только тем банкам,в которых размещены средства федеральной казны на банковские депозиты. Список таких учреждений будет опубликовываться на сайте Центрального Банка каждый квартал.
ВниманиеСтроители получают эти средства только после завершения работ. После того как будет подписан акт приёма квартиры, рабочие получают деньги за строительство.
Какие изменения ожидают 214 фз в 2018 году?
Если в договоре указан суд, находящийся в другом городе, в случае необходимости будет затруднительно в него добираться.
- реквизиты сторон договора.
Подписанный сторонами договор вступает в силу с момента регистрации. Иные формы соглашений с застройщиками об инвестировании в строительство не регулируются законом о долевом строительстве, а значит повышают риск граждан остаться без долгожданных квартир. Изменения в законе № 214-ФЗ с 2018 года Государство предпринимает меры по упорядочению строительного рынка, приведения его в цивилизованные рамки. Законодатель считает, что постепенный уход от практики долевого строительства и переход на торговлю готовыми квартирами снизит риски на этом рынке. На это направлены и последние поправки изменения 2018 года в законодательство о долевом строительстве. «Дорожная карта» Рассмотрим особенности долевого строительства в 2018 году.
Изменение законодательства о долевом строительстве – 2018. сроки и комментарии
При оформлении Заказа на сайте или в процессе использования Сервисов Пользователь может предоставить следующую информацию: имя, фамилия, отчество, номер контактного телефона, адрес электронной почты, адрес доставки, наименование компании (если пользователь действует от имени юридического лица). Договор – соглашение между ООО «Эксклюзив Консалтинг» и Пользователем по приобретению Товара.
ИнфоСоглашение о конфиденциальности – настоящее Соглашение, регулирующее отношения между ООО «Эксклюзив Консалтинг» и Пользователем. 3. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей: 3.1.
ООО «Эксклюзив Консалтинг» собирает, обрабатывает и хранит только ту персональную информацию в отношении Пользователя, которая необходима для предоставления Сервисов и/или приобретения Пользователем Товара на сайте www.eccon.ru. 3.2.Изменения в законодательстве о долевом строительстве
В октябре 2017 года была зарегистрирована новая организация – публично – правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая должна прийти на помощь дольщикам, служить им действенной защитой. В этот фонд застройщики будут обязаны перечислять 1,2 % от стоимости квартиры каждого заключенного ДДУ. Средства компенсационного фонда будут направляться на завершение недостроенных домов или компенсационные выплаты пострадавшим дольщикам. Общие критерии, предъявляемые к девелоперам Требования к застройщикам в долевом, строительстве в 2018 году обобщаются одним термином «специализированный застройщик». Из основных новых требований можно перечислить следующие:
- «Специализированным застройщиком» будут являться только коммерческие организации, связанные со строительством.
214 фз — изменения в 2018 году
Указанное согласие Пользователя с условиями Соглашения, в том числе порядком обработки персональной информации, действует 5 лет с автоматической пролонгацией, если оно не было отозвано в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». 7. Изменение Соглашения о конфиденциальности: 7.1. ООО «Эксклюзив Консалтинг» имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение о конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Действующая редакция всегда находится на настоящей странице. 8. Обратная связь. Вопросы и предложения: 8.1.
Долевое участие в строительстве — 214 фз, нововведения и поправки
Конечно же, этот гарантийный механизм тоже скажется на стоимости квартир будущих новостроек и в этой части изменения закона увеличать финансовую составляющую стоимости строящихся домов. Так же теперь, в передаюотанном и измененном 214 ФЗ законодатель ввел жесткое правило, которым с 2018 года исключил обязанность застройщика платить гражданину неустойку, если последний тянул время, намеренно не принимал квартиру и придирался к несущественным недостаткам в ней. Судебная практика в прошлом году уже шла именно таким путем. Теперь она нашла свое законодательное закрепление. Затянуть время с целью увеличения размера неустойки при несвоевременной передаче квартиры с 2018 года не получится! Так же обновленный закон строже отрегулируют рекламную деятельность строительных компаний, в том числе порядок размещения рекламы по привлечению денег слграждан в долевое строительство.
Что вступает в силу с 1 января 2018 г.? федеральные законы и изменения в них
Если гражданин выбрал компанию, с которой хочет сотрудничать, он может использовать юридическую экспертизу договоров в Санкт-Петербурге. Важно! В ходе стройки нередко происходит изменение площади квартиры – она увеличивается. Когда изменение площади квартиры достигает больше 5% от указанной в договоре ДДУ, дольщик не обязан уплачивать разницу. 2. Новые требования к руководству застройщика. Весьма необходимое изменение 214 ФЗ с 1 января 2018 относится к составу руководителей СК. В их числе не может быть людей с не истёкшим временем административного наказания, судимостью по экономическим статьям УК. Напомним, если застройщик нарушает закон, дольщик вправе пойти на расторжение ДДУ. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.
Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году?
Кроме того, с 2018 года, законодатель ввел запрет дольщику на возможность одностороннего отказа от договора долевого участия в строительстве, если застройщик исполняет условия договора и не допускает со своей стороны каких-либо нарушений. Ранее, при наличии финансовых трудностей, потере работы и т.д., дольщик всегда мог отказаться от договора и получить свои деньги назад.
Законодатель постарался упорядочить рынок строительства жилья и изменениями 214 ФЗ в 2018 г. ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Дольщикам дано больше гарантий успешного достижения цели вложения своих денежных средств на покупку будущего жилья.
Для защиты персональной информации Пользователя, обеспечения ее надлежащего использования и предотвращения несанкционированного и/или случайного доступа к ней, ООО «Эксклюзив Консалтинг» применяет необходимые и достаточные технические и административные меры. 4.5. ООО «Эксклюзив Консалтинг» вправе передать персональную информацию Пользователя (в том числе организациям, осуществляющим запись, систематизацию, накопление, уточнение, хранение, извлечение, непосредственно осуществляющим направление Пользователю специальных предложений, информации о новых товарах и рекламных акциях, обработку запросов и обращений Пользователей, а так же осуществляющим уничтожение персональной информации) третьим лицам в следующих случаях:
- 4.5.1. Пользователь явно выразил свое согласие на такие действия, т.е.
advant24.ru
