Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется. Кадастровая стоимость квартиры что это такое

что это такое, зачем она нужна, отчего зависит и как формируется

Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или машиноместо имеет свою цену. Ответ на вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, такой — это её номинальная цена, обозначенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Она определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.

По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна переоцениваться как минимум каждые пять лет, но не чаще одного раз в три года.

Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате кадастровая стоимость квартир резко возросла, что связано с желанием федеральных властей сделать показатели оценки максимально близкими к рыночным ценам на жильё. В то же время эта величина не является неоспоримым значением. И каждый, кто полагает её завышенной вправе попытаться потребовать пересмотра этого показателя. Сделать это можно через суд.

С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что у собственника получится реализовать её за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от множества факторов, которые при заочной оценке просто невозможно принять во внимание. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда будут для потенциального покупателя законным поводом для торга.

Зачем нужно знать эту характеристику квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Но тогда возникает вопрос, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры. А знать её надо, потому что на её основе исчисляется налог на недвижимость, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Соответственно, чем дороже квартира и чем выше её кадастровая стоимость, тем больше и сумма налога.

Кроме того, эта характеристика будет иметь значение при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как все налоги будут исчисляться опять же от неё. Имеет она значение при получении квартиры в наследство, а также приобретении в ипотеку.

В не столь давнем прошлом применительно к недвижимости действовали рыночная и инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная, на основе которой рассчитывались ставки налогов, была очень далека от реальной, занижена в сравнении с ней, и вследствие этого государственный бюджет недополучал огромные деньги. Кадастровая была введена для устранения этого перекоса.

Инвентаризационная рассчитывалась в бюро технической инвентаризации (БТИ). Она определялась на основе расценок на строительство и норматива с поправкой на коэффициент износа. Множество факторов, определяющих рыночную стоимость, в частности, расположение недвижимости, попросту игнорировались.

Кадастровая стоимость квартиры формируется на основе таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояния квартиры, её площади и т. п. Но ключевыми являются:

год постройки дома;
средняя цена квадратного метра в конкретной местности.

Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть такие:

прошло пять лет с момента предыдущей оценки;
резко изменилась стоимость недвижимости в конкретной местности;
вынесено судебное решение по иску собственника, который счёл кадастровую стоимость своего жилья завышенной.

При определении стоимости жилья оценщики используют несколько методов. В их числе

Сравнительный — считается наиболее точным. Изучается информация по сделкам с недвижимостью;

Затратный — обычно применяется для оценки недостроенных зданий. Учитываются себестоимость стройматериалов и работ, проведения коммуникаций и подключения к ним дома, стоимость участка земли, на котором расположен объект и другая значимая информация.

Доходный. При недостатке статистики по сделкам на рынке недвижимости за основу берётся стоимость аренды такого жилья и совокупные затраты на его содержание.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются муниципальными властями на местах. Обычно они могут составлять от 0,1 до 2% кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут быть увеличены ещё в два-три раза.

Есть и льготные категории, которые от уплаты налога на недвижимость освобождаются. К ним относятся:

Ветераны Великой Отечественной войны.
Пенсионеры.
Участники боевых действий.
Пострадавшие от Чернобыльской катастрофы или аварии на предприятии «Маяк».
Военные, отслужившие в армии больше 20 лет.
Родственники военных, лишившиеся кормильца.
Все остальные налог на недвижимость должны платить.

На такие категории налогоплательщиков, как, например, многодетные семьи, льгота по уплате единого налога на недвижимость не распространяется.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Существует три способа узнать кадастровую стоимость квартиры:

На сайте Росреестра.
В кадастровом паспорте квартиры, выданном после 2012 года.
Получить справку в Росреестре.

Сайт Росреестра

Узнать кадастровую стоимость собственной и любой другой квартиры может любой пользователь интернета. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, все нужные сведения там доступны.

Если известен кадастровый номер, можно задать поиск по нему. Если же нет, ничего страшного, есть и функция поиска по адресу. Достаточно выбрать регион, конкретный населённый пункт и вид улицы (улица, переулок, площадь и т. п.), а затем ввести в специальные поля её название, номер дома, корпуса или строения, если применимо, и квартиры.

Возможно, в качестве результата будут предложены несколько сходных вариантов, остаётся кликнуть на нужный.

Будет указан также кадастровый номер квартиры, можно его записать и использовать при поиске в следующий раз.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

В различных жизненных ситуациях может быть нужна справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на бланке и с подписью должностного лица.

Получить такой документ вправе любой желающий относительно любого объекта недвижимости на территории страны. Эта информация не является конфиденциальной.

Для этого нужно обратиться с паспортом в ближайшее подразделение Росреестра или многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.

Копия заявления останется у обратившегося на руках. В ней будет указана дата, к которой будет готов документ.

Услуга оказывается бесплатно, никакие пошлины за выдачу такой справки не взимаются. Но если справка требуется срочно, за это придётся доплатить.

По закону она должна быть готова в течение семи рабочих дней, однако на практике бывает, что делается дольше.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ должен быть на руках у любого собственника жилья. А если квартира недавно куплена или получена в подарок или в наследство, в числе документов на неё при оформлении использовался и этот.

Кадастровая стоимость в нём указана в пункте № 8. Однако если документ был оформлен раньше, чем в 2012 году, эти сведения устарели, и нужно оформить новый кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, у вас есть право через суд потребовать её переоценки.

Но чтобы суд принял вашу сторону и удовлетворил иск, аргументы в пользу своей точки зрения надо подтвердить документально. Оснований для удовлетворения иска могут быть два:

несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене квартиры;
неточные сведения, на основе которых производилась оценка.

Справедливости ради надо сказать, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж и редкая процедура. Вследствие того, что оценка проводилась в спешке, вероятность ошибок была достаточно велика.

И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл добиваться её переоценки. Ведь с переходом к исчислению налога на имущество от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости эта статья затрат для всех собственников жилья ощутимо выросла.

domovik.guru

что это такое и как узнать по адресу или кадастровому номеру в Москве в Росреестре, как рассчитать кадастровую стоимость

Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры – это ее фактическая стоимость. Она складывается из нескольких факторов:

техническая характеристика объекта;
статус района расположения;
средние цены на жилье в данном районе.

При оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Кадастровая оценка предполагает среднюю цену определенного жилого объекта в конкретном районе.

Чем отличаются средняя реестровая оценка и инвентаризационная? Раньше не учитывались такие объективные показатели стоимости жилья как район расположения, средняя цена на недвижимость в данном месте и в данное время.

Значит кадастровая оценка – более актуальная и верная. Ориентировочная кадастровая расценка должна совпадать с реальной стоимостью по предыдущему паспорту. В нем указывается квадратура жилья.

Обсчитывают стоимость квартиры независимые оценщики. Результаты заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эти действия регламентируются статьями Федерального Закона № 135 от 1998 года « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Очередная плановая сверка стоимости в городах проводится не раньше, чем через 5 лет. Это приближает ее к рыночным показателям. Если цены на недвижимость растут, то новая кадастровая стоимость так же будет выше. Она показана на сайте Росреестра.

Как узнать

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Правда, создать запрос в Интернете не так – то просто.

Надо заполнить множество полей с информацией о конкретной квартире. Проще написать не адрес расположения, а кадастровый номер паспорта. Для этого следует предпринять следующие шаги:

1. В сервисе Cadastr-Online.ru. написать адрес и щелкнуть кнопку «Найти». В строке «регион» указать область или город проживания. Дальше – все по-порядку – населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры.
2. В поле с левой стороны вы увидите номер, скопируйте его.

Часто сервер выдает отрицательные ответы. Если вы уверены в правильности указанной информации, повторите все снова. Иногда появляется сообщение о том, что ресурс не располагает данными об объекте.

Это может иметь место в том случае, если сделки с указанной недвижимостью проводились ранее 2000 года и регистрировались в БТИ.

Если удалось получить кадастровый номер, введите его в верхнюю строку страницы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Сформируйте запрос.
В результате наведите курсор на адрес и узнайте интересующую вас стоимость.

Если необходимо предъявить стоимость квартиры на бумажном носителе, выписку из реестра можно заказать в ближайшем МФЦ. Там надо предъявить свой паспорт и назвать адрес квартиры.

Регистратор определит дату, когда справка будет готова. Обычно ее делают за 5 дней. Вам выдают на руки расписку с указанием вашего запроса и датой его оформления. Предварительно надо позвонить по указанному телефону и узнать, готов ли ваш запрос.

Как оспорить завышенную стоимость

Если вы считаете, что цена завышена, то можете ее оспорить. Бесплатно проконсультировать по этому вопросу может онлайн – юрист сайта Росреестра.

Для изменения показателя нужны веские доводы:

неверная оценка назначения объекта;
его месторасположения;
аварийное состояние здания, в котором находится квартира, на момент оценки

Обращаться с жалобой можно в суд или в комиссию по рассмотрению результатов оценки кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость, смотрите советы в следующем видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

sovetnik.guru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью она теперь интересует всех больше, чем цена квадратного метра. От ее величины в значительной мере зависит принятие решения при сделках, так как исходя из нее вычисляется величина госпошлины, уплачиваемой при нотариальном заверении, и налоговый вычет, она является базой для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка недвижимости

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Полученная и утвержденная в результате стоимость вносится в ЕГРН.

При ее определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из главных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Безусловно, при массовой оценке жилья трудно добиться полной объективности, ведь на цену влияют и этаж, и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет значительно отличаться от скромного жилья на этой же лестничной площадке с окнами во двор, а учетная цена может оказаться одинаковой.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может инициироваться собственником, если он не согласен с государственной оценкой или в Реестре обнаружены ошибки. Но скоро данная функция целиком перейдет к государству, оценкой смогут заниматься только представители бюджетных организаций.

Государственная оценка в большинстве районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может сделать запрос?

Узнать кадастровую стоимость квартиры может не только хозяин, а любой человек, так как эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в свои правоустанавливающие документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но так как она могла измениться со времени выдачи выписки ЕГРН, ее нужно уточнять.

Более надежным источником будет извещение от ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на настоящий момент.

Лучше всего узнать кадастровую стоимость квартиры непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Зайдите на сайт Росреестра

Сайт Росреестра непрерывно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и оформления документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, нужно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любое заинтересованное лицо, желающее получить точные сведения перед сделкой купли-продажи, уточнить базу налогообложения.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры, так как, если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он будет оформлять дарственную у нотариуса и выплачивать государственную пошлину в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте можно заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он числится в кадастре - появятся его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким либо причинам не может воспользоваться интернетом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, нужно обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, независимо от месторасположения квартиры, захватив с собой паспорт.

Для получения выписки о кадастровой стоимости нужно обратиться с письменным запросом или выслать его заказным письмом. Можно уточнить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 01 января 2014 года?

С 01.01.2017 года для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться величина кадастровой стоимости, действующая на 01.01.2014 г. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более поздние данные.

Если же в результате оценки до 01 января 2017 года стоимость получается ниже, чем на 01.01.2014 г., то используется новый показатель.

Такая ситуация продлится до 2020 года, так именно на этот период сведения о цене объектов в Росреестре заморожены.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, так именно она будет базой налогообложения длительный период.

Так как за последние годы произошло снижение рыночных цен на недвижимость, многим покажется несправедливым выбор именно этого периода для расчетов. Кадастровая стоимость собственности некоторых предприятий и частных лиц значительно превышает реальную рыночную. Частные и юридические лица, которые не согласны с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно обратиться сразу, минуя Росреестр, в случае обнаружения ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо представить заключение об экспертной оценке независимыми оценщиками. Получается, что оспорить кадастровую стоимость стоит дорого, и затраты могут превысить экономию от возможного уменьшения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов для покупки жилья. Взвешивая за и против, он хочет выбрать наиболее выгодный. У него нет кадастровых номеров, никаких документов.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то мгновенно появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь учетный номер, можно перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что существует много простых способов, и это не займет много времени.

fb.ru

Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать?

Информация о кадастровой стоимости и способах ее расчета

Кадастровая цена любой квартиры представляет из себяполную стоимость этой недвижимости на рынке продаж. Ее принято устанавливать и рассчитывать из специального коэффициента, который предоставляется Федеральной Службой Картографии и Кадастра. На протяжении данной статьи орган федерального управления будет именоваться Кадастровой Палатой. Начиная с декабря 2012 года, кадастровая цена недвижимости существенно повысилась. Этот факт объясняется тем, что Палата делает попытки приблизить цену квартир, рассчитываемую по кадастру, к рыночной цене.

Кадастровую стоимость своего жилья необходимо знать, прежде всего, для расчета налога на жилую площадь. Конечно, полную стоимость вам рассчитают в налоговой инспекции, но при этом стоит учитывать, что 20 квадратных метров вашего жилья не должны облагаться данным видом налога. Также кадастровая стоимость пригодится вам при сделках купле-продаже или разделе имущества.

Кадастровая стоимость не остается фиксированной на протяжении большого количества времени. Она может постоянно изменяться. И связано это будет со следующими обстоятельствами.

Рыночная стоимость недвижимости имеет особенность постоянно меняться, как в меньшую, так и в большую сторону. На это влияет множество факторов, начиная от геополитической обстановки в стране и заканчивая открытием нового торгового центра рядом с домом, где у вас находится квартира. Значит, если рыночная цена на жилье в вашем районе изменилась, то и кадастровая стоимость также будет подвержена изменениям.
Последняя всеобщая кадастровая оценка проходила в 2012 году. Следующая оценка будет проходить в 2017 году, то есть один раз в пять лет. Значит, цена вашей квартиры могла измениться, но за счет редкости обновления данных во всеобщем реестре вы не сможете узнать действительную и актуальную цену вашей недвижимости, если самостоятельно не обратитесь в Кадастровую палату.
Вам был начислен налог на недвижимость или вы собираетесь продать или купить квартиру, но та стоимость вас не устраивает.Вы понимаете, что обстоятельства изменились и теперь квартира должна стоить больше или меньше. Тогда вы имеете право обратиться в суд с заявлением, чтобы ваша проблема была рассмотрена, и проведена адекватная оценка кадастровой стоимости жилья. После рассмотрения вашего судебного дела, вы получите решение о том, что цена на самом деле была неактуальна и будет проведена переоценка стоимости.

Поэтому, чтобы узнать о том, почему у вас назначена именно такая стоимость к оплате налога на недвижимость, без кадастровой стоимости вы точно не обойдетесь.

В тех случаях, когда вы не знаете, как осведомиться о точной кадастровой цене своей недвижимости, то ниже будут приведены три способа.

Первый способ – прочитать на самом кадастровом паспорте

Если у вас на руках имеется собственный кадастровый паспорт, то можно просто прочитать интересующую вас информацию по нему. Смотрим на восьмой пункт в паспорте. Там отдельной строкой прописана кадастровая цена в рублях и строго цифрами, а не прописью.

Однако, стоит учитывать и тот факт, если паспорт был выдан на жилье до 2012 года, когда была проведена последняя инвентаризация, то написанная в ней стоимость может быть уже не актуальной на данный промежуток времени.

Второй способ – отправить запрос на сайт Росреестра

Кадастровую цену на любую недвижимость можно узнать на официальном сайте Российского реестра. Для этого нужноперейти на данный сайт и в специальном окне ввести полный адрес интересующей вас квартиры. Да, такой способ, безусловно, очень удобен. Но и тут есть свои «подводные камни». Информация об интересующей вас квартире может вообще отсутствовать. Такое часто бывает со строящимися домами или только что построенными новостройками. Кроме того, даже если вы найдете какую-либо информацию о квартире и в частности ее кадастровую стоимость, то не факт, что данные будут актуальными на запрашиваемый промежуток времени.

Последовательность действий для получения кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

Находим в любом поисковике официальный сайт и переходим по ссылке.
В открывшемся окне вам будут представлены различные варианты узнавания цены. Нас интересует стоимость по адресу. То есть ставим галочку напротив строки с «Адресом» и заполняем все строчки, которые прописаны в этом блоке.

В строке ГКН/ЕГРП нужно выбрать первый вариант. То есть интересующая информация будет искаться в Государственном Кадастре Недвижимости.

Заполняем все адресные данные: край, город, село, район, улица, дом, квартиры или корпус и т.п.

После того, как будут заполнены все необходимые данные, нужно нажать на кнопку, находящуюся в крайнем правом углу с надписью «Сформировать запрос».

Поиск выдаст вам квартиру, которая находится по прописанному ранее адресу. Но, возможно, и не выдаст. Если она не занесена в государственный реестр. Поэтому точных гарантий дать никто не сможет.
Но если все же вам повезло, и интересующая вас квартира отыскалась, то нажимаем на ее адрес и получаем открытие всей информации, которую может предоставить Кадастровая Палата в свободном доступе. Там же будет указана и кадастровая цена.

Если вам понадобится сохранить или передать кому-то полученные данные, то их легко можно распечатать.

Третий способ – самостоятельно обратиться в Кадастровую палату

Такой способ подойдет тем, кому необходимо узнать точную стоимость объекта на сегодняшний момент времени. Или если требуется предоставление официального документа с печатью (он будет называться выпиской),для его получения необходимо выполнить следующие действия.

Необходимо посетить Кадастровую палату самостоятельно или прибегнуть к помощи доверенного лица. Палата посещается в своем населенном пункте. Ее сотрудник предложит вам заполнить специальное заявление и обязательно его подписать.

Прежде чем посетить палату, позаботьтесь о сборе необходимых документов, а именно:

паспорт. Свой личный и паспорт третьего лица, если самостоятельно прибыть не получается. В этом случаенужно оформить доверенность, которая свидетельствуется в нотариальной конторе о том, что вы подлинновручаетевверенному лицу часть личных прав и позволяете ему взять выписку из Кадастровой палаты;
доказательство прав обладанияжилья. Как правило, это свидетельство на имущество;
план жилой и нежилой части квартиры. Он может прилагаться к техническому паспорту;
к плану должна прилагаться экспликация. Это отдельный лист, на котором прописываются все технические характеристики квартиры. Это и адрес, и дата выдачи технического паспорта, и результаты последнего осмотра, и площадь жилья.

В тех случаях, когда у вас нет на руках кадастрового паспорта или хотя бы плана с его расшифровкой, то сначала придется посетить БТИ, где занимаются выдачей технических паспортов.

При себе имейте следующий перечень документов:

паспорт. Свой собственный и паспорт доверенного лица, если самостоятельно прийти вам не удается. В этом случае необходимо оформить доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе о том, что вы действительно передаете доверенному лицу часть своих прав и разрешаете ему получить технический паспорт в БТИ.
подтверждение прав владения на недвижимость;
кадастровый паспорт на жилплощадь.

Сотрудник БТИ должен проверить наличие всех необходимых документов и снять с них копии. Однако, чтобы значительно сэкономить время, заранее сделайте это самостоятельно. Сотрудник должен забрать только копии, все оригиналы остаются у вас на руках. При сборе документов вам должны выдать расписку, в которой будет отмечено, что и как было получено, а также срок, когда можно будет прийти и забрать технический паспорт на жилье. Как правило, производство может занять до десяти суток.

Вслед за тем, как вы передали все необходимые документы сотруднику Палаты, он должен отпустить вам расписку о том, какие документы были получены. Забираются обязательно подлинники документов. В принятой расписке будет написано, когда прийти за получением справки, в которой указана кадастровая цена. Как правило, это может занять от пяти до семи дней. Но, чтобы лишний раз не посещать палату, лучше удостовериться о продвижении работ по телефону, который также можно найти в расписке.
В положенный день нужно прийти и забрать выписку из Кадастровой палаты, где будет указана вся интересующая вас информация о жилище. Выдать ее должны лично в руки и совершенно бесплатно.

Если вам нужна реальная рыночная стоимость, а не кадастровая, то лучше обратиться в независимые конторы, которые на платной основе предоставляют подобные услуги.

o-nedvizhke.ru

Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной.

Специфика кадастровой оценки земли

Существуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду. Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как то сдачи его в аренду или выкупа.

Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году. До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой.

Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже квартиры или дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимости

Изучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости. До того как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.

Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.

Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов:

- кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной;

- вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади;

- понижающие коэффициенты.

Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры - это официальная информация, которая предоставляется гражданам Росреестром. Существует несколько способов, с помощью которых можно получить ее в данном ведомстве. Первый вариант — задействовать онлайн-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй — посмотреть текущий кадастровый паспорт объекта. Есть и третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в конкретном регионе. Изучим подробнее отмеченные механизмы.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как задействовать этот вариант? Нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра, после чего перейти в раздел, ассоциированный с услугами для физических лиц. Далее нужно выбрать услугу «Получение сведений из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и направить в ведомство соответствующую заявку. Если документ заполнен корректно, то по факту его отправки система выдаст контрольный номер. Его необходимо будет записать — по нему можно отслеживать, на какой стадии находится заявка. Соответствующие сведения из ГКН, в числе которых — кадастровая стоимость объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после приема документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, необходимые сведения гражданин может получить, задействовав интерфейс «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как следует пользоваться соответствующим сервисом? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность сведений, которые идентифицируются по специальному номеру.

Гражданин, планирующий воспользоваться сервисом, о котором идет речь, должен его знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести в соответствующие поля кадастровый номер, после чего система должна выдать человеку сведения об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Она носит справочный характер.

Онлайн-справочник

В-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения. Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания.

Сведения из Фонда данных

Есть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки. Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Офлайновое взаимодействие с Росреестром

Если нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса. Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте. Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость.

Когда цифры слишком велики

Могут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях.

Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов. Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства. Таковыми могут быть:

- акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре;

- документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости;

- экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином.

Желательно начать взаимодействие с Ростреестром по вопросам корректировки данных, касающихся кадастровой оценки, в течение полугода после того, как соответствующая информация в записях ведомства была обновлена. В случае если расходы, связанные с оформлением необходимых документов, которые направлены на опровержение цифр от Росреестра, ощутимы для гражданина — он вправе обратиться в суд с иском о компенсации издержек за счет ведомства.

fb.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Стоимость, которую хозяин может просить за свою квартиру, может несколько отличаться от той, что является кадастровой. Поговорим о том, как устанавливается эта сумма, и на что это влияет. Начнем с того, что оценка квартир, равно как и земли, а также иных объектов, регулируется законодательством. Происходит это раз в пять лет, поскольку за этот период стоимость может серьезно измениться.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Данное понятие закреплено в законе. По сути это стоимость недвижимого имущество по оценке специалистов Росреестра. После того, как она определена, данные вносятся в государственный кадастр и закрепляются в нем на срок, не превышающий пять лет.

Оценщики, участвующие в процедуре, только независимые. Действуют они согласно договору, который заключают с ними органы местного самоуправления или муниципальные органы. Предварительно проводится конкурс среди желающих оценить объекты недвижимости. Процедура заключается в произведении расчетов по определенной сложной формуле.

В последние годы стало заметно, что данная сумма приближена к рыночной стоимости, ранее она была значительно ниже. Это сделано не случайно. Зависимость налогообложения и арендной платы за квартиру с этой оценкой прямая.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует несколько факторов, которые учитываются при оценке объекта недвижимости. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Район, в котором расположен дом. В каждом городе есть районы престижные, экологически чистые, безопасные. Как правило, это центр города или благополучные районы. Чем престижнее район, тем выше будет оценка. Чем дальше он отдален от центра, тем ниже будет стоимость. Это прямая закономерность.
Статус населенного пункта. Это также важный фактор. В поселках оценочная сумма будет ниже, чем в городах и, тем более, в столице.
На оценку влияет и экономическое положение региона в целом. Чем беднее область, тем ниже будут оценены дома и квартиры, расположенные в ее населенных пунктах.
Данные местного рынка недвижимости.
Состояние жилого фонда — важнейший фактор, сюда можно также включить «возраст» жилого строения, наличие коммуникаций и дополнительных объектов инфраструктуры (детские площадки, парковая зона, наличие лифта, пандусов, автостоянки). Вид из окна также будет учтен.

Нельзя не сказать, что при проведении процедуры важно, из какого материала построен дом, сколько в нем этажей, какова планировка. Эти параметры также являются определяющими.

Если у вас возникнут вопросы касательно стоимости вашей квартиры, вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Определить оценочную стоимость не так сложно, как кажется на самом деле. Сегодня этот вопрос максимально упрощен. Рассмотрим все варианты решения данной проблемы. Что делать, если понадобилось узнать размер кадастровой стоимости?

Первое, что приходит в голову — это воспользоваться интернетом. Если вам при этом понадобится помощь, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они обязательно помогут.

Сайт Росреестра

Это один из самых простых и быстрых способов на сегодняшний день. Пошаговая инструкция для работы приведена ниже:

прохождение регистрации на сайте;
выполнение входа на портал;
теперь необходимо во вкладке «Физическим лицам» найти «предоставление сведений из ГНК».

Чтобы запрос был полноценным, потребуется последовательно ввести данные, которые запросит Росреестр. Среди них:

населенный пункт;
полный адрес квартиры.

Этого достаточно для того, чтобы отправить запрос. Гражданами выявлены некоторые проблемы, связанные с данной процедурой. Они сводятся к тому, что данные вполне могут быть устаревшими. Именно поэтому следующий способ считается самым надежным.

Кадастровый паспорт

Изготовление паспорта — вариант, требующий чуть больше времени, но зато данные будут абсолютно верны, что подкрепляется соответствующим документом. Что для этого необходимо?

Можно заказать паспорт электронным способом через сайт Росреестра.
Можно обратиться в Кадастровую палату.

Оба варианта возможны. Второй будет описан ниже.

В Росреестре гражданин предъявляет следующие документы:

паспорт владельца квартиры (необходимо личное присутствие) или несколько паспортов, если владельцев несколько;
если функцию выполняет доверенное лицо, потребуется предъявить доверенность;
документы на квартиру;
заявление установленной формы, которое заполняется на месте.

Спустя несколько дней владельцу будет выдан документ с актуальными данными. Если паспорт совсем новый и был получен недавно, запрашивать новый не следует.

Кадастровая справка

Кадастровая справка — это такой же надежный способ, как и тот, что описан выше. Время получения ее не превышает пяти дней, что эквивалентно сроку изготовления паспорта.

Для того чтобы получить документ, потребуется обратиться в кадастровую палату. Там предъявить следующие документы:

паспорт;
документы, подтверждающие право владения квартирой;
план квартиры.

Получить справку можно и по доверенности. Все документы должны быть заранее скопированы. Работник кадастровой палаты сверит копии и оригиналы, а спустя несколько дней предоставит нужные сведения в виде справки.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Как уже сказано выше, налог и кадастровая стоимость жилья связаны напрямую. Это влечет за собой предположение о том, что органы власти вполне заинтересованы в том, чтобы оценка была заведомо завышенной. Чем выше расчет, тем больше налогов упадет в казну бюджета. Нередко граждане узнают кадастровую стоимость, чтобы проверить, насколько она приближена к рыночной.

Есть и те, кто пытается оспорить сумму. Однако, для этого необходимо досконально знать, как производится оценка. Для оспаривания на руках владельца должен быть новый паспорт на жилье. Справки и распечатки с сайта не нужны.

Если вы считаете, что стоимость оценки вашей квартиры завышена, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы.

Особенности начисления налога в Москве

Введение в 2014 году в Москве нового способа оценки породил множество споров. В несколько раз возросло число обращений в Росреестр с просьбой пересмотреть этот важный показатель. Особенно это коснулось предпринимателей. Однако, к 2020 году переход на новое налогообложение коснется всю страну. При этом сбор рассчитывается не по формуле, а напрямую от оценочной стоимости. И хотя ставки пока невелики, тенденция их роста налицо.

Для того, чтобы понять, как рассчитывается сумма, нужно взять за основу две величины:

кадастровая оценка;
инвентаризационная оценка.

От каждой из них вычисляется налог и определяется разница между суммами. Полученная цифра умножается на понижающий коэффициент. Полученную величину складывают с суммой налога от инвентаризационной величины.

Такой способ значительно увеличил налог на недвижимое имущество. Конечно, стоит надеяться на то, что вместе с этим возрастет и благосостояние граждан. Кадастровая стоимость — важный элемент учета. При необходимости эти данные легко можно выяснить с помощью способов, описанных выше.

lawestate.ru