Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт для чего нужен
Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем)
Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.
В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2018 году.
Скачать выписку об обременении
Что нужно знать
При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.
В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.
Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.
Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.
Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.
Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН
Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.
Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.
Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.
Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.
Это предусматривается в случае:
- передачи земельного участка банку в качестве залога;
- оценки территории;
- страхования строения, расположенного на наделе.
Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.
Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.
При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
- паспорт заявителя для удостоверения личности;
- доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.
Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Какие дает права
Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.
Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.
В каких случаях иметь документ необходимо
В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.
Это предусмотрено:
- если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
- в случае осуществления строительства на территории;
- при аренде земельного участка;
- если проводится приватизация;
- при установлении банкротства;
- в случае страхования надела;
- когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
- при решении судебных споров, касающихся надела;
- когда земля оформляется в качестве залога;
- при наследовании объекта недвижимости;
- для использования земли в качестве уставного капитала;
- при выкупе земельного участка;
- если производится обмен объектами недвижимости;
- при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.
Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.
Опасность отсутствия паспорта можно прочувствовать и при наступлении некоторых событий. Таковыми считаются стихийные бедствия, которые обрушатся на территорию. Государственные органы не признают объект разрушенным, так как по законодательным нормам он будет отсутствовать, ведь выписка или паспорт не имеются на руках у человека.
Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.
Какая содержится информация
К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.
Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.
Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.
Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц
Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.
В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.
Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.
Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:
- присвоенный кадастровый номер;
- почтовый адрес надела;
- категория земель;
- вид разрешенного использования;
- площадь надела;
- кадастровую стоимость;
- наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.
Порядок получения
Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.
При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.
После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.
Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.
Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.
1kvartirka.ru
Для чего нужен кадастровый паспорт? Как его оформить?
Каждый гражданин, проживающий на территории Российской Федерации (за редким исключением) обладает какой-либо недвижимостью. Это могут быть квартиры, дома, дачи за городом или простые земельные участки. Чаще всего, люди, живущие в средних и больших городах России, имеют в собственности квартиры.
Кадастровый паспорт необходим владельцу квартиры для выполнения таких важных операций как: купля-продажа, сдача помещения в аренду, оформление наследства и даже для элементарной перепланировки жилого помещения. Имея на руках этот важный документ, гражданин России подтверждает право собственности на указанную в нем жилплощадь.
Для каких целей он используется?
Без кадастрового паспорта оформление сделок с недвижимостью невозможно!
До 1 марта 2012 года все процедуры купли-продажи осуществлялись только при оформленном у собственника техническом паспорте, сейчас же, в случаях регистрации права на собственность и заключениях различных договоров достаточно иметь один кадастровый паспорт.
Однако, есть исключения, например, при подаче заявки на ипотеку, банк в праве дополнительно запросить и технический паспорт. Владелец не считается полноценным собственником, если не имеет при себе кадастровый паспорт и техпаспорт, и не может осуществлять никакие сделки со своей недвижимостью.
Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в первых числах марта 2008 года, впервые включил в себя понятие о таком документе, как «кадастровый паспорт». Паспорт содержит все данные о квартире (кадастровый номер, адрес, этаж, план помещения) и согласно закону является выпиской из государственного кадастра недвижимости.
Сведения, которые указываются в кадастровом паспорте, понадобятся при регистрации прав собственности на недвижимость и для проведения различных сделок с ней. Данный документ выдается один раз, однако, при проведении разного рода реконструкций и перепланировок в помещении, необходимо вносить изменения в него.
Сведения, указанные в паспорте, действительны строго 1 год для жилых помещений.
По окончании указанного в паспорте срока действия, все паспортные данные будут считаться не действительными и их необходимо будет обновлять, поэтому сделки, которые не удалось по определенным причинам заключить на протяжении срока действия документа не состоятся.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видеоконсультации:
Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта
Все изменения вносятся в кадастровый паспорт
Кадастровая выписка – один самых важных документов, оформляемых на недвижимость. Как же ее можно получить сегодня? Приходит время, когда каждый владелец обычной городской квартиры начинает задумываться над этим вопросом.
Чтобы оформить кадастровую выписку, необходимо по месту жительства предоставить в Земельную кадастровую палату следующее:
- заявление от владельца квартиры о становлении на кадастровый учет
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность человека, оформляющего выписку
- технический план помещения
- справки в оригинале и копиях, которые удостоверяют право на собственность (договор купли-продажи, договор долевого участия)
- квитанция об уплаченной госпошлине
На сегодняшний день упрощена процедура по получению документов на квартиру. Ранее владельцу или его доверенному лицу (на него обязательно должна быть оформлена действующая доверенность) необходимо было лично обращаться в соответствующую службу для получения необходимого. Теперь любой человек может заказать кадастровую выписку и без доверенности. При необходимости это можно сделать на сайте Росреестра.
Сроки изготовления документов и возникающие в процессе трудности
Кадастровый паспорт: образец
Обычно, с получением справок и других сопроводительных документов на квартиру, трудностей не возникает, однако технический план у россиян вызывает некоторое недопонимание. Ведь без техплана, оформить кадастровую выписку не представится возможным. Куда можно обратиться за этим документом?
Техплан нужно получать у инженеров в Росреестре, заказав его минимум за 10 суток до оформления паспорта. Он необходим один раз при получении выписки. При повторном обновлении документа предъявлять техплан уже не нужно.
Техплан будет готов не раньше, чем через 10 дней после заказа. Ускорить процедуру изготовления можно за дополнительную плату, обратившись к специалистам с лицензией, в частную организацию. Необходимо обязательно учитывать, что любые несогласованные и незаконные перепланировки могут неблагоприятно сказаться на процессе оформления технического плана.
За действия самовольного характера, такие как проведение капитальных ремонтных работ, владелец будет обязан выплатить штраф.
Через 5 дней, после подачи необходимой документации можно будет забрать кадастровый документ в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости. Бывают случаи отказа в выдаче россиянам. Вероятно, причиной может стать предоставление не всех необходимых документов и справок, а так же при несовпадении данных документов с данными из Росреестра. При отказе владельцу в выдаче паспорта, служба обязана предоставить отказ на официальной основе или решение о том, что дело приостановлено по обоснованным ими причинам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен
toggle menu
pravonedv.ru
Кадастровый паспорт - как его получают и для чего он нужен?
Цель этой статьи пролить свет на одну из актуальных проблем города Севастополя в регистрации и перерегистрации недвижимого имущества, в которой первым этапом является получение КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА.
Согласно Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый собственник объекта недвижимости в обязательном порядке должен получить кадастровый паспорт для дальнейшей регистрации своих прав собственности в российском правовом поле, сделки купли-продажи, дарения, завещания, сдачи в аренду. Без этого документа ни одна сделка на территории Севастополя и Крыма не может быть осуществлена и именно поэтому собственникам недвижимости, заинтересованным в продаже, нужно позаботиться об этом документе заранее.
Заказать изготовление кадастрового паспорта можно в любом МФЦ (многофункциональном центре) самостоятельно. Важно заметить, что это процедура является бесплатной и занимает 30 дней с момента подачи.
Получаемый кадастровый паспорт не фиксирует право собственности, а присваивает объекту недвижимости новый кадастровый номер, то есть осуществляется постановка на учёт в российскую базу данных. В Российской Федерации давно существует практика проверки любого объекта недвижимости от квартиры до гаража на наличие каких-либо обременений, арестов, ипотек посредством государственного сайта по кадастровому номеру объекта.
Документы на кадастровый паспорт может подать как сам собственник, так и лицо его представляющее, но только он и имеет право на получение кадастрового паспорта в органах МФЦ. При себе заявителю необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Наше Агентство оказывает данную услугу по сопровождению документов в получении кадастрового паспорта без участия собственника, тем самым мы бережём ваши нервы и время, а главное гарантируем отсутствие ошибок в кадастровом паспорте и отказов в его получении.
За дополнительной информацией, касательно точного пакета документов, обращайтесь по телефону +7(978)811-84-24 Ирина.
dasev.ru
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит
toggle menu
pravonedv.ru
Для чего нужен кадастровый паспорт
У большой части населения есть объекты недвижимости в собственности.
Это и квартиры, дома, дачные участки. Поэтому они должны знать свои элементарные правовые обязанности по оформлению документов.
Что является документами на недвижимость
Для того чтобы было наглядно, можно взять простой пример – это покупка или продажа недвижимости или земельного участка. Здесь предусматривается не только найти покупателя и обговорить стоимость сделки, а провести мероприятия по сбору полного пакета документов. Процесс этот продолжительный и доставляет некоторые хлопоты. Так как необходимо собрать справки и различные выписки для оформления договора купли-продажи. Сегодня существует много риэлторских компаний, готовых оказать данные услуги по подготовке всей документации за определенную плату, но это не освобождает продавцов и покупателей от незнаний юридических понятий.
Самым важным из всего пакета документов при продаже или приобретении земельного участка является кадастровый паспорт земельного участка. Для оформления другой недвижимости нужен ее кадастровый паспорт. Без правильного оформления оного не может осуществляться ни одна сделка. Он необходим и в случае, если дело касается наследства или при перепланировке жилого помещения.
Что такое кадастровый паспорт
Впервые это словосочетание «кадастровый паспорт» было принято в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года. Это выполнялось для того, чтобы создать полный информационный ресурс, который содержал точные данные обо всех объектах недвижимости. Будь это квартиры, дома, земельные участки или недостроенные объекты недвижимости, включая их границы. В целях подтверждения собственности владельца и необходим кадастровый паспорт. Для осуществления сделок или регистрации собственности, берется официальная выписка из государственного реестра, которая представляет собой данные о конкретном объекте недвижимости.
Где оформляется данный документ
Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, то есть бюро технической инвентаризации или МФЦ – многофункциональный центр по месту регистрации. Для получения кадастра с собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность и документы на право собственности объекта.
__________________________________________________Почитать еще:
to-info.ru
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? Как и где делать?
В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать. Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.
Содержание статьи:
Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?
Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:
- Номер в кадастре;
- Точное расположение;
- Данные о владельце;
- Техописание помещения.
Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:
- Продажи или покупки;
- Обмена, дарения, сдачи в аренду;
- Перепланировке квартиры, комнаты;
- Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
- Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
- Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
- Регистрации нового жильца в определенной квартире;
- Выселения в судебном порядке.
Какие данные в нем есть?
Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.
В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости». В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей. Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.
Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:
- Год постройки дома;
- Из чего он построен;
- Износ здания в процентном соотношении;
- Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
- Дату постановки на учет;
- Дату внесения информации в реестр;
- Стоимость согласно Кадастру;
- Экспертное заключение о состоянии сооружения.
Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы. Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты. Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.
Период действия
Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет. В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ. Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.
Порядок обновления
Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:
- Обновленного плана;
- Документов, устанавливающих право собственности;
- Паспорта;
- Заявки.
Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.
Отличие техпаспорта от кадастрового
Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:
- Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
- У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
- Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
- Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.
Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.
Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.
leonmonitor.ru
