Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Когда начнется строительство 3 го микрорайона в зеленограде
Зеленоград | Одобрено строительство трех жилых домов напротив «Флейты» - Новости - Недвижимость
Первые три дома с детским садом появятся в 3 микрорайоне на месте снесенных пятиэтажек.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, на заседании 17 ноября одобрила проекты Градостроительных планов земельных участков для строительства трех жилых домов в 3 микрорайоне Зеленограда, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
По данным ведомства, на свободном земельном участке площадью 2,1 гектара, предполагается построить корпуса 326, 328, 336. «Планируется, что по указанным адресам будет построено три жилых дома, общая площадь квартир в которых составит 31,8 тысячи квадратных метров», – отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он также добавил, что площадь нежилых помещений составит 2,1 тысячи квадратных метров. Кроме того, к корпусу 328 будет пристроен детский сад площадью 1,8 тысячи квадратных метров.
В пресс-службе добавили, что земельные участки под строительство домов будут разыграны через аукцион.
Напомним, участок земли рядом с «Флейтой» о котором идет речь, был зарезервирован под строительство жилых домов в октябре 2014 года по результатам публичных слушаний в управе района Савелки. Осенью 2015 года Правительством Москвы в рамках адресной инвестиционной программы был составлен документ, утвержденный мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласно которому в 3 микрорайоне предполагалась постройка восьми жилых корпусов за счет средств бюджета Москвы, расписанных на 2016-2018 годы.Пятиэтажки, ранее находившиеся на месте земельного участка, были снесены 9 лет назад. Постройка новых домов планировалась еще тогда, но с тех пор в зоне между «Флейтой» и зданием бывшей школы №845 появилась только небольшая парковая зона, площадка для выгула собак и две парковки.
В июне этого года Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы в виде открытого конкурса начал поиск подрядчика на разработку документации для земельных участков.Шесть жилых домов с детским садом построят инвесторы в Зеленограде — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Шесть участков, расположенных по соседству в районе Савелки города Зеленограда, выставлено на торги под строительство жилья, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, стройка планируется в мкр. 3Б, корпуса 326, 330-332, 335, 336.
«Площадь жилых домов составит около 87 тыс. кв. метров. В одной из новостроек будет расположен детский сад», - сказал К. Тимофеев.
По его словам, участки свободны от построек и не охраняются. Публичные слушания по проектам не требуются.
Как пояснили в Москомстройинвесте, участки реализуются согласно постановлению Правительства Москвы «О проекте планировки микрорайонов 1,2,4 района 1, микрорайонов 3,6 района 2 Зеленоградского административного округа».
Решение выставить участки на торги принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, возглавляемая мэром столицы Сергеем Собяниным, создана в конце 2010 года.
ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др. Комиссия принимает решения о предоставлении участков для строительства и о продлении или расторжении инвестконтрактов, договоров аренды земельных участков, заключенных для строительства, реконструкции или реставрации.
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Информационная служба портала Стройкомплекса
stroi.mos.ru
Два жилых дома в Зеленограде будут готовы в конце 2019 года — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Специалисты проверили строительство двух жилых домов в Зеленограде, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Новостройки возводятся за счет инвестора в дер. Андреевка, мкр. 17 (район Крюково). Это будут 12-ти и 18-этажные корпуса общей площадью 41,4 тыс. кв. метров на 490 квартир. На первых этажах разместятся нежилые общественные помещения.
«Сейчас ведутся монолитные работы по сооружению фундаментной плиты, плит перекрытий и надземных частей зданий. Строительство планируется завершить в ноябре 2019 года», – сказал О. Антосенко.
В ходе проверки с привлечением выездных лабораторий Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве (ЦЭИИС) выполнено 16 инструментальных исследований. Обследованы несущие и ограждающие конструкции, выполненные в зимний период, проведены геодезические работы и испытания стройматериалов.
«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. По итогам проверки в Крюково выявлены нарушения, на основании которых на генподрядчика оформлены протоколы об административном правонарушении с наложением штрафов. Все нарушения участники строительства оперативно устраняют. Установлен контроль за устранением замечаний», – отметил О. Антосенко.
Как Стройкомплекс контролирует качество строительства жилья
Что построят в Зеленограде
Информационная служба портала Стройкомплекса
stroi.mos.ru
Где будем уплотнять? Адреса нового жилого строительства в Зеленограде: starina_chuk
6 ноября под окнами префектуры Зеленограда пройдет митинг против уплотнительной застройки города. Начало в 16:00, точное место — сквер у памятника Рокоссовскому. Проведение митинга согласовано с властями.Допускаю, что в Зеленограде проблема уплотнительной застройки стоит не так остро, как в других округах Москвы, но учитывая особенность нашего города-округа (историческую, архитектурно-градостроительную и географическую), местными жителями она воспринимается, возможно, болезненнее, чем где-либо еще в столице. До недавнего времени почти вся уплотнительная застройка объяснялась старыми «долгами» Зеленограда, возникшими после сноса пятиэтажек. Хотя и тут не обходилось без перегибов. Например, в 3-м микрорайоне, в центре города, на месте восьми «хрущевок» собрались воткнуть столько же новых домов, но высотой уже до 24 этажей! А недавно пришла новая беда — реновация, под которую начали выделять дополнительные участки под застройку, сверх запланированного ранее. Причем в дело пошли совсем уж жесткие варианты: в 9-м микрорайоне новые дома собираются построить на месте платной автостоянки на 600 машин!
В общем, я решил собрать все места Зеленограда, где ведется или планируется жилая застройка, которую можно считать уплотнительной. И в этот список вошли 10 из 20 микрорайонов! Страшно подумать, во что такими темпами превратится город лет через двадцать.
2-й микрорайонУчасток площадью 1,7 гектара между «народным гаражом» и детским садом в корпусе 222Б зарезервирован под строительство пяти домов взамен снесенных в 2000-х годах «хрущевок», стоявших примерно на этом же месте. Точные параметры домов пока неизвестны.
Архивное фото пользователя «Яндекс.Фотки» RinataNya
3-й микрорайонЗа «Флейтой» — также на месте снесенных «хрущевок» (сейчас там парковки и прогулочная зона) — планируется построить восемь домов: 24-этажный небоскреб и семь зданий высотой от 10 до 17 этажей (в основном, конечно, это будут 17-этажки). Все дома будут иметь подземные паркинги, к двум из них них пристроят помещения для детских садов. Пока разыграны участки под шесть домов (общая площадь — 3,77 гектара) — все они достались малоизвестной подмосковной компании «Ода Премиум», которая, по всей видимости, связана со строительной фирмой из Зеленограда.
6-й микрорайонУ Черного озера уже практически завершено строительство корпуса 619, известного также как жилой комплекс «Лесное озеро», — ожидается, что до конца года он будет передан под заселение. Новый пятисекционный дом переменной этажности (9, 10 и 11 этажей) имеет 230 квартир и подземный паркинг. Инвестором строительства выступала компания «Мастерстрой». Возведение этого корпуса — последний этап обновления 6-го микрорайона после сноса пятиэтажек.
Фото из группы ЖК «Лесное озеро» в сети «ВКонтакте», сентябрь 2017 года
8-й микрорайонКорпус 829 у Крюковской площади, который изначально собирались сдать еще в 2015 году, наконец, фактически построен — этим летом прошли работы по благоустройству прилегающей территории. Но заселение, как это нередко бывает с домами, возведенными за счет городского бюджета, пока откладывается. Дом имеет переменную этажность — от 14 до 16 этажей — и 306 квартир. Подземной парковки здесь нет, а наземная рассчитана всего на 70 машин.
Фото с сайта zelao.ru, март 2017 года
9-й микрорайонВ 9-й микрорайон беда пришла откуда не ждали. И привела ее программа реновации. Под лозунгами улучшения жилищных условий жителей трех оставшихся в микрорайоне пятиэтажек (хотя по закону их можно переселять в пределах всего Зеленограда — например, в 19-й микрорайон) здесь планируют ликвидировать парковку на 600 машино-мест, а на ее месте (и соседней лужайке) построить три дома, параметры которых пока неизвестны. Проектирование собираются начать уже в этом году. Когда пятиэтажки снесут, на их месте, вероятно, тоже появится новое жилье.Кроме того, в 9-м микрорайоне в ближайшие годы все-таки возведут новый дом на месте недостроенного и заброшенного корпуса 901А.
Площадки под строительство домов в 9-м микрорайоне. Фрагмент спутникового снимка сервиса «Яндекс.Карты»
10-й и 18-й микрорайоныВ 10-м и 18-м микрорайоне стартовых площадок для программы реновации не нашлось, поэтому строить здесь придется непосредственно на месте пятиэтажек. Сроки и параметры, разумеется, тоже пока неизвестны, но, учитывая высоту соседних домов, можно не сомневаться, что новые здания будут иметь значительно больше пяти этажей.
16-й микрорайонВ 16-м микрорайоне пятиэтажек никогда не было, зато много лет стояло заброшенное двухэтажное здание, построенное еще в 1973 году в качестве многоквартирного жилого дома. Его бы давно снести, а расчищенное место присоединить к устроенной внутри микрорайона бульварной зоне, но у собственника «заброса» оказались другие виды на эту землю. АНО СВЦ «Комплекс Рекорд», которому принадлежат также расположенные рядом здания гостиницы, ФОК и рынка, в начале года объявил о планах строительства на этом участке 4-этажного жилого дома на 18 квартир с подземной парковкой на 12 машин.На публичных слушаниях многие местные жители выступили против такого строительства на участке, не имеющем сейчас автомобильных подъездов, но в итоге в префектуре насчитали http://www.netall.ru/gnn/130/573/993279.html почти вчетверо больше голосов за реализацию проекта, чем против. В феврале в 16-м микрорайоне прошел пикет против строительства дома, а позже активисты даже подали в суд на префектуру и управу, требуя отменить результаты публичных слушаний по этому вопросу. Добиться этого им, разумеется, не удалось.
Эскиз будущего дома. Изображение из материалов публичных слушаний
19-й микрорайонО том, что 19-й микрорайон целиком (если не считать «цыганской башни») пойдет под снос, было известно давно, но найти инвестора для реализации такого проекта все не удавалось. Со стартом программы реновации перспективы расселения местных «хрущевок» стали яснее, хотя конкретные сроки начала этого процесса пока не определены. Реновация, очевидно, отменяет утвержденный пять лет назад проект планировки. Во всяком случае, в качестве стартовой площадки для возведения новых домов здесь подобрали участок у пересечения Георгиевского проспекта и улицы Радио, где раньше строить жилье не планировали.Программа реновации — наверное, единственный реальный инструмент для решения проблемы устаревшей и морально и физически застройки 19-го микрорайона, но нет сомнений, что плотность населения после этого обновления здесь значительно возрастет.
23-й микрорайонВ «Зеленом бору» произошла совсем дикая история: его начали уплотнять, не успев толком достроить те дома, что были предусмотрены изначально. Проект планировки микрорайона был утвержден по итогам публичных слушаний, прошедших в 2011 году. Но через четыре года стало известно, что застройщик (компания «Моспромстрой») хочет отказаться от строительства четырех предусмотренных проектом паркингов, а вместо них возвести еще две жилые высотки. После жалоб местных жителей префект Зеленограда Анатолий Смирнов пообещал, что если застройщик согласует изменения в проекте, то они обязательно будут выставлены на новые публичные слушания, но в итоге строительство башен началось без всяких дополнительных обсуждений с горожанами. Сдать два новых 17-этажных дома собираются к середине 2019 года.
Фото пользователя Flexz с форума «Зеленого бора»
Читайте также: Что сулит нам новый Генплан Зеленограда?
starina-chuk.livejournal.com
Зеленоград - Новости - Началась подготовка к строительству пяти жилых домов в 3 микрорайоне
Для строительства отдают четыре гектара земли позади «Флейты», на месте бывших пятиэтажек. Здесь же планируют построить два детских сада. Пока строительство будет идти только на бумаге — разработают градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), на которых будут дома.
Это первый этап «освоения» участка, за ним должно последовать одобрение ГПЗУ градостроительно-земельной комиссией, возглавляемой мэром. Затем участки, как следует из аукционной документации Москомархитектуры, выставят на торги под строительство новых корпусов 327, 330, 331, 332 и 335. Корпуса 330 и 331 уже существуют, а в техническую документацию попали строительные номера будущих домов — потом им присвоят другие, пояснили «Зеленоград.ру» в Москомархитектуре.
Также в 3 микрорайоне планируют построить два детских сада возле новых корпусов 327 и 332 (возможно, это будут пристроенные помещения — в документации «жилой дом с дошкольным образовательным учреждением»). Одна из задач ГПЗУ — понять необходимость строительства дополнительных школ или детсадов в конкретном микрорайоне, исходя из прогнозируемого увеличения населения. Эти данные оперативно предоставляет департамент образования, уточнили в Москомархитектуре.
Строительство жилых домов в 3 микрорайоне было предусмотрено проектом планировки 2001 года и Генпланом развития Зеленограда до 2025 года. «На волне сноса пятиэтажного фонда и строительства новых домов эти планы не вызвали никаких вопросов, все с ними согласились», — рассказала ранее в интервью начальник Управления градостроительного регулирования Зеленограда Анжела Игнатьева. Участок на месте снесенных «хрущоб» был зарезервирован под строительство восьми новых домов. За это время построили новые корпуса 330 и 331, сделали плоскостные стоянки и пешеходную зону возле бывшей 845-й школы.
Парковки, лужайки, пешеходные дорожки, собачьи и спортивные площадки, лавочки — всё это считается временным, минимальным благоустройством до строительства новых домов. Столичные власти заинтересованы получить те квадратные метры, что прописаны в постановлении 15-летней давности. То есть, застроить места снесенных пятиэтажек, несмотря на то, что их бывшие жители давно получили квартиры в новостройках. Квартиры в новых домах в последнее время продают по коммерческим ценам — таким образом правительство Москвы наполняет городской бюджет.
Четыре гектара под пять домов — это примерно половина всей территории вдоль «Флейты» со стороны 3 микрорайона, где можно строить. Начало «освоения» этой земли сдерживалось с переменным успехом, но в новой адресной инвестиционной программе до 2018 года значатся все восемь корпусов
Чтобы начать застройку 3 микрорайона, нужно завершить прокладку инженерных коммуникаций вдоль «Флейты», а эти работы тянутся уже девять лет.
Также сохраняются планы строительства пяти новых домов во 2 микрорайоне — под эти цели зарезервирован участок площадью 1,7 гектара между «народным» гаражом и детским садом №322, где раньше были «хрущевки».
"Вопрос — как быстро строить, для чего они [новые жилые дома] нужны, — отметил префект Анатолий Смирнов на встрече с жителями. — Вот здесь мы ведем диалог с теми, кто принимает решения по программе строительства жилья, с департаментом градостроительной политики. До сегодняшнего дня мы, по крайней мере, призывали не торопиться".
www.zelenograd.ru
Зеленоград | Началась подготовка к строительству в 3 микрорайоне - Новости - Недвижимость
Застройка территории рядом с «Флейтой» на месте снесенных пятиэтажек сдвинулась с мертвой точки.
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы в виде открытого конкурса ищет подрядчика на разработку документации для земельных участков в 3 микрорайоне рядом с «Флейтой» (корпус 360). Это свидетельствует о начале первого этапа строительства – разработки градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), т.е. документации по планировке территории, в которую входит проект межевания и планировки, а также указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка. Исходя из документов, размещенных на портале госзакупок, компании-проектировщику предстоит до сентября 2016 года разработать материалы ГПЗУ, на которых должны возвести пять жилых корпусов и два дошкольных образовательных учреждения, общей площадью 82 тысячи кв. метров. В плане необходимо учесть социально-экономические и экологические требования, а также определить все аспекты транспортной инфраструктуры и инженерной коммуникации. Готовые материалы должны сначала быть одобрены градостроительной комиссией, затем, при необходимости, они выносятся на публичные слушания. После одобрения проект будет выставлен на торги под строительство новых корпусов на участке.Напомним, участок земли рядом с «Флейтой» о котором идет речь, был зарезервирован под строительство жилых домов в октябре 2014 года по результатам публичных слушаний в управе района Савелки. Осенью 2015 года Правительством Москвы в рамках адресной инвестиционной программы был составлен документ, утвержденный мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласно которому в 3 микрорайоне предполагалась постройка восьми жилых корпусов за счет средств бюджета Москвы, расписанных на 2016-2018 годы.Пятиэтажки, ранее находившиеся на месте земельного участка, были снесены 9 лет назад. Постройка новых домов планировалась еще тогда, но с тех пор в зоне между «Флейтой» и зданием бывшей школы №845 появилась только небольшая парковая зона, площадка для выгула собак и две парковки.
zelenograd24.ru
План застройки Зеленограда - Живой Зеленоград
1 июля 2017
План застройки Зеленограда
По мотивам Московские власти разрешили строить шесть домов за «Флейтой» в 3 микрорайонеНадоело нытьё народа, что вот, застроить всё тут решили... Собянин плохой...К сожалению, точной даты фотографий не сохранилось, но по другим фотографиям, хранящимся у меня, я могу сделать вывод, что сделаны они были между 2006 годом и 2008 (Лужков ещё был мэром Москвы). Получается, что прошло 9-10 лет, а народ только сейчас начал ныть. Где все были 10 лет назад. На одной из фотографий указано, что дата постройки 2007 год, т.е. утвердили этот план ещё раньше. У меня подозрения, что эти планы где-нибудь 2005-ого года, а то и вообще 2000-ого.Фотографии в альбоме «План застройки Зеленограда»
zelenograd.livejournal.com
