Что такое дуплекс,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах. Квадрохаус что это такое

это загородный дом на 4 семьи. Узнайте больше >>>

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, в который так приятно возвращаться после утомительного рабочего дня, чтобы полноценно отдохнуть от шума мегаполиса, ощутив единение с природой. Но далеко не все могут позволить себе приобрести личный особняк. Для кого-то проблема заключается в заоблачной стоимости частного дома, кого-то смущает каждодневная дорога в город по загруженной трассе, иных останавливают расходы на содержание собственного дома, а кому-то просто не хочется отказываться от преимуществ жизни в городе. Поскольку формат таунхаусов («городских домов»), удачно совмещает в себе все достоинства загородного особняка и городской квартиры и при этом не требует больших расходов на содержание, этот тип жилья уже давно завоевал сердца жителей Европы и США, а теперь становится все более популярным и среди российских потребителей.

Таунхаусы - новое слово в российской недвижимости

Таунхаусы - это коттеджи-секции с вертикальной планировкой, совмещенные между собой стенами, но имеющие отдельные входы. При каждом таком коттедже есть небольшой участок земли, а также место для парковки или гараж. Как правило, таунхаусы располагаются или в черте города, или в небольшом отдалении от него, поэтому проблем с поездками в город у их владельцев нет. А за счет того, что цены на приобретение и содержание таунхаусов значительно ниже всех затрат на покупку и содержание особняков, люди, мечтающие о собственном доме на природе, теперь могут воплотить свою мечту в жизнь при гораздо меньших расходах.

Более того, стоимость таунхаусов практически равнозначна цене городской квартиры в многоэтажном доме, но таунхаус по своей площади в несколько раз больше типовой квартиры. Кроме того, в поселках с таунхаусами имеется хорошо развитая инфраструктура, поэтому жизнь здесь ничем не отличается от жизни в спальном районе города.

Одна из разновидностей таунхауса - квадрохаус

Квадрохаус - это дом, который состоит из четырех секций и, соответственно, рассчитан на четыре семьи. В квадрохаусе несущие основные стены делаются несколько толще остальных и располагаются крестом, пересекаясь в центре. Это позволяет повысить степень шумоизоляции и практически полностью обособиться от соседей. В остальном же квадрохаус ничем не отличается от таунхауса.

Каждый коттедж (двух- или трехэтажный), входящий в квадрохаус, имеет вертикальную планировку, отдельный вход, гараж или место для парковки и небольшой земельный участок, прилегающий к дому. На первом этаже квадрохауса расположены прихожая и различные технические помещения. На втором - кухня, гостиная, спальни и прочие комнаты. В некоторых случаях кухня и гостиная могут находиться на первом этаже.

В России формат квадрохаусов только начинает входить в моду, хотя эта разновидность таунхаусов имеет свои неоспоримые преимущества, главное из которых – максимальная обособленность от соседей. По сути квадрохаус – это личный особняк, две стены которого соединены с другими секциями, но при этом ощущение, что за стенкой живет кто-то еще, практически отсутствует.

Таунхаус или квадрохаус - что выбрать

По сути, для всех любителей жизни на природе и таунхаус, и квадрохаус являются оптимальными вариантами.

Но квадрохаус будет предпочтительнее:

1) для тех, кто особенно ценит уединенность, поскольку этот тип таунхауса предполагает минимальное количество соседей и максимальную степень обособленности. При желании, владелец квадрохауса может вообще не встречаться со своими соседями, а благодаря массивным несущим стенам в доме будет абсолютная тишина, позволяющая забыть, что рядом тоже кто-то живет;

2) для большой семьи. В одной из секций квадрохауса могут жить родители, в трех других – дети с семьями и остальные родственники (тети, дяди, бабушки, дедушки). В этом случае квадрохаус станет «семейным гнездом» для нескольких поколений и поможет не терять родственные связи. Не стоит забывать и о преимуществе – благодаря обособленности секций, квадрохаус не превратится в коммуналку, а подарит каждому из владельцев ощущение собственного отдельного жилья;

3) для друзей. Можно приобрести общий дом на четыре семьи. В этом случае по соседству будут проживать только близкие люди, которых приятно видеть в любое время суток и для встреч с которыми не придется ехать через весь город.

Преимущества квадрохауса

Главное преимущество квадрохауса - это возможность приобрести загородный особняк по цене квартиры. Обладатели квадрохаусов получают дом в несколько этажей с отдельным земельным участком, парковкой или гаражом и автономной системой отопления - то есть практически то, что получили бы, приобретя особняк. Но при этом и стоимость покупки, и дальнейшие расходы на оплату коммунальных услуг, благоустройство и охрану территории, а рано или поздно - и косметический ремонт дома будут гораздо ниже. Это связано с тем, что владельцами квадрохаусов одновременно являются четыре семьи, соответственно, и основные расходы на содержание дома делятся на четыре.

Для некоторых людей наличие соседей может стать не плюсом, а минусом, но каждая секция квадрохауса имеет отдельный вход, поэтому присутствие соседей практически не ощущается. Кроме того, жители квадрохаусов - это, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою. Поэтому «соседский вопрос», связанный с громкой музыкой в неурочное время, шумными бытовыми разборками и прочими «прелестями», знакомыми не понаслышке всем жителям квартир в многоэтажках, отсутствуют.

Некоторых людей смущает то, что поселки с квадрохаусами расположены не в самом городе, а за его границами, но в этом есть свои преимущества. Помимо очевидного преимущества - обитания на природе, в отдаленности от смога, шума и суеты - жизнь в квадрохаусах ничем не отличается от городской. Такие поселки благоустроены и оснащены всем необходимым. По сравнению с типичными спальными районами города, они охраняются, что позволяет жителям домов чувствовать себя максимально комфортно и безопасно. Также не стоит забывать, что со временем границы городов расширяются. Самым известным и интересным примером является расширение Москвы, так называемая «Новая Москва». Новая Москва охватывает достаточно обширную территорию, на которой располагаются жилые комплексы, например, комплекс таунхаусов Ширяевские Усадьбы, включающий в себя не только таунхаусы, но и квадрохаусы.

Кроме того, все владельцы квадрохаусов получают в свое распоряжение личный земельный участок, который можно оформить по собственному желанию и вкусу: сделать место для барбекю, посадить цветы или обустроить площадку для детей. Также собственный земельный участок придется по душе обожателям кошек и собак – их питомцы смогут вдоволь резвиться на лужайке около дома.

Квадрохаусы – это отличный выбор для тех, кто мечтает жить на природе, но недалеко от города, в удобном и комфортном доме за доступную цену.

Копирование статей возможно с согласия администрации сайта и с размещением ссылки на наш сайт.

www.shir.msk.ru

Что такое дуплекс,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.

Многие слышали о новой форме недвижимости — дуплексе,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.

Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например.

Дуплекс.

Дуплекс- отдельно стоящий дом, поделенный на две секции.
Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами.
Такой дом рассчитан максимум на две семьи.
У каждой из секций оборудован свой вход.

Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами.

Планировка дуплексов.

На первом этаже находится кухня, гостиная, ванная и подсобные помещения, например, котельная.
На втором этаже может находиться несколько спальных комнат.
В каждой секции планировка идентичная друг другу.
В третьей секции находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и другие подобные помещения. Обе семьи могут пользоваться третьей секцией совместно.

Отличия от таунхаусов:

Деление на секции.
В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей.

В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.

Сходства с таунхаусом:

Идентичная планировка секций.
Строятся в отдалении от центральных районов городов.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое.

Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей.
Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги.
В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.
Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи.

Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие — метраж постройки.

Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток.

Что такое твинхаус

Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса.
Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные.

Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше.

Что такое квадрохаус.

Квадрохаус — это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие.

Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей.
Строение имеет квадратную или прямоугольную форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста.
Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта.
Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж.
Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи.

Что такое британхаус.

Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома.

Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле.
Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов.
Такой дом может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей.

Вывод:

Учитывая невероятную популярность загородного жилья, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородной недвижимости.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи.

Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, поскольку покупая такой объект, вы получаете возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

8estate.ru

Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое?

Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.

Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют различия.

История происхождения

Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.

Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.

В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.

Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.

Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся дешевле.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

Большая жилая площадь, много комнат;
Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом. Сюда можно отнести:

квадрохаусы;
дуплексы;
твинхаусы;
лейнхаусы;
вилетты;
британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.

Что называют Квадрохаусом?

При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.

Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.

Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.

Что такое Дуплексы?

Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.

Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый. Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами. Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.

Планировка дуплексов

Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.

Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становиться общим помещением.

Отличия и сходства с таунхаусом

Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.

У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.

Твинхаусы

В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.

Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.

Лейнхаусы

Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.

Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.

Вилетты

Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.

Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.

Британхаусы

Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.

При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.

Заключение

В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней. При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

проекты, отзывы и преимущества строительства

Многие люди, устав от городского шума, мечтают о приобретении загородного особняка. В этом случае оптимальным вариантом станет покупка квадрохауса (квадрокса). Это строение, состоящее из четырех секций, соответственно в нем может расположиться четыре семьи.

Готовый проект двухэтажного квадрохауса с планировками

Каждая секция имеет свой отдельный вход, земельный участок, парковую зону, гараж и, конечно же, автономную систему отопления.

Необходимо учитывать то, что покупка такого дома, а также работы по благоустройству или косметическому ремонту, охрана участка обойдутся намного дешевле, поскольку расходы будут распределяться между четырьмя владельцами.

Квадрохаус — новейший формат жилища, который только начинает набирать популярность. В его разработках участвовали известные российские архитекторы, спроектировавшие вертикальную планировку дома. При этом несущие стены имеют большую толщину, чем остальные. Они располагаются крест-накрест и пересекаются в центре. Таким образом, повышается уровень шумовой изоляции в доме.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Положительные стороны квадрохауса

Не каждому соседство с незнакомыми людьми может принести удовольствие.

Оригинальный проект двухэтажного квадрохауса

Однако наличие отдельного входа обеспечит полную независимость, и присутствие посторонних в большом доме будет неощутимо.

Более того, жители, приобретающие подобное строение, принадлежат к одному социальному слою. В связи с этим не приходится беспокоиться о слишком громкой музыке или скандалах на бытовой почве, а также других неудобствах, которые испытывают жильцы в многоэтажных домах.

Квадрохаус идеально подойдет в таких случаях:

Для предпочитающих уединенность;
Если в семье много родственников;
Для друзей.

Что касается первого случая, то действительно такой тип жилья предусматривает по соседству не больше трех семей, при этом соблюдается максимальная обособленность. То есть, если у хозяина одной из секций нет желания ни с кем видеться, то с эксклюзивной планировкой дома это вполне осуществимо. Массивные стены обеспечат полную тишину, да так, что и вовсе можно забыть о живущих за стеной людях.

Во втором случае квадрокс — это действительно удобный вариант для большой семьи. В нем могут разместиться родители, а также их дети и родственники. Такое жилье окажется семейным гнездом для нескольких поколений.

У некоторых людей складывается мнение, что такой дом похож на коммунальную квартиру, но благодаря массивности секций каждый владелец ощутит себя независимым и обособленным от своих соседей.

Отличной идеей окажется приобретение общего жилья для четырех семей.

Это могут быть хорошие друзья или близкие люди, встреча с которыми принесет удовольствие, тем более для того, чтобы повидаться, не нужно преодолевать десятки километров, а также простаивать часами в пробках.К указанному числу преимуществ также можно добавить и тот факт, что все хозяева квадрохауса получают во владение земельный участок.

Проект квадрохауса с мансардой

По возможности его можно оформить как угодно: сделать клумбу, организовать детскую или спортивную площадку или обустроить место для барбекю. К тому же на таком земельном участке могут гулять и любимые питомцы владельцев.

Несмотря на то что квадрохаусы находятся в поселках экономкласса за пределами города, проживание в таких домах будет абсолютно комфортным, поскольку там имеются все блага цивилизации. А главным плюсом является то, что жилище и прилегающие земельные участки находятся круглосуточно под надежной охраной.

Таким образом, купить квадрохаус — это отличная идея для тех, кто желает жить в уютном и комфортном доме на природе, причем по доступной цене, которая равна стоимости городской квартиры.

Вернуться к оглавлению

Минусы

В число недостатков квадрокса можно включить лишь некоторые моменты, связанные с куплей-продажей отдельного блока, находящегося на общем фундаменте и пребывающего в общей собственности участка.

Вернуться к оглавлению

Отделка квадрохауса

В качестве материала для внешней и внутренней отделки домов европейского уровня используется сайдинг. Этот материал нетоксичный и довольно экономичный. Он производится из полимера, который обладает высокой степенью вязкости.

Сайдинг имеет следующие преимущества:

Не поддается процессу гниения;
Устойчив к горению и механическим повреждениям;
Обладает теплоизоляционными свойствами — это позволяет экономить на отоплении и исключает приобретение отопительных агрегатов;
Прост в уходе;
Долговечен.

Благодаря прочности и надежности сайдинг выдерживает любые природные неприятности.

Несколько вариантов интерьера квадрохауса

Отзывы владельцев квадрохаусов, отделанных таким способом, свидетельствуют о его популярности. Жилье имеет великолепную эстетику и современный вид.

Вернуться к оглавлению

Проектирование и планировка квадрокса

Квадрохаус, как правило, состоит из двух- или трехэтажных отдельных коттеджей. Комнаты технического назначения и прихожая занимают первый этаж строения. Там же расположены санузлы, котельная и просторный холл. Кухонная зона, гостиная и спальные комнаты находятся на первом этаже дома.

Иногда кухня и гостиная комната занимают первый этаж строения. Второй этаж предусмотрен для холла, комнат отдыха и сна с собственными санузлами и ванными. И, наконец, третий этаж, имеющий абсолютно свободную планировку, — мансарда.

Уникальные очертания фасадов и их отделка позволяют вписать такой дом в любую природную среду, а четко спроектированная планировка добавит своеобразия в проживание и отдых владельцев.

Видео-презентация поселка состоящего из квадрохаусов.

Вернуться к оглавлению

Проект двухэтажного квадрохауса

На первом этаже предусмотрена гостиная с камином, имеющая максимально естественное освещение, которое обеспечивается с нескольких сторон одновременно. Холл второго этажа, несмотря на то что расположен в центре, имеет естественное освещение за счет окон просторной гостиной, расположенной на первом этаже.

Проект квадрокса выполнен с учетом самых требовательных клиентов.

Вернуться к оглавлению

Особенности земельного участка квадрохауса

Квадрокс имеет несколько потребительских преимуществ, которые занимают особое место в продвижении проектов европейского типа:

Единый полноценный земельный участок. Каждый владелец секции имеет собственный участок земли.
Торцевая форма участка. Место для отдыха или хозяйственные постройки можно расположить вдали от бытового пространства.
Попасть на участок можно как из дома, так и с улицы. Это убережет дорогое напольное покрытие от следов обуви жителей или садовой техники.
Пример обустройства участка под квадрохаус
Большое расстояние между квадроксами. Уже на подъезде к дому клиент получает позитивное впечатление от смежных участков, в центре которых расположено строение.

Таким образом, загородный квадрохаус — удобное место для проживания нескольких семей. Ценовая политика, уникальность земельного участка, а также обособленность каждой секционной части формируют у покупателя положительные впечатления, подталкивающие к выбору такого дома. При этом классический таунхаус уходит на второе место.

proekt-sam.ru

Проектирование квадрохауса

Квадрохаус – вид сблокированной застройки на 4 секции. Отличается от более распространенного таунхауса тем, что квартиры расположены не вдоль одной улицы, а представляют собой квадрат с несущими стенами, образующими крест.

Цель строительства сблокированной застройки на территории коттеджного поселка сводится к снижению стоимости домовладения – конечного лота, который покупатель оценивает в первую очередь с точки зрения эффективного расходования собственных средств. Удовлетворяет ли этой задаче такой объект, как квадрохаус? Или это не более чем разновидность таунхауса без каких – либо значимых преимуществ?

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: УНИКАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Квадрохаус имеет несколько принципиальных преимуществ, которые не лежат на поверхности, но могут стать основой политики продвижения нового проекта. Все они – в земле.

1. Единый полноценный участок вместо двух у классического таунхауса

В отличие от таунхаусов, у которых и без того небольшой участок в 2-3 сот. разделен на две части: задний двор и участок перед домом. Последний – неогороженный, по сути – бульварного типа небольшой участок, глубиной 4-6 м (в длину автомобиля). Его использование – крайне ограничено. У жителя остается только небольшой двор за домом, который совершенно верно трактуют покупатели и маркетологи: «свой кусочек (!) земли».

2. Форма участка: эффективность превыше всего

В таунхаусе (за исключением торцевой секции) задний двор – прямоугольной формы участок, значительно вытянут и не очень удобен в использовании: расположить небольшое хозяйственное помещение и зонировать место отдыха от бытового пространства – почти невозможно.

Квадрохаус – аналог торцевого таунхауса!

Квадрохаус за счет посадки дома в глубине участка предоставляет своим жителям более привычную и эффективную для использования форму участка, чем несомненно подкупает и выделяется в глазах покупателя.

3. Логистика: вход на участок из дома и с улицы

К заднему двору таунхауса проход осуществляется исключительно через дом. Садовая техника и мебель, рассада, автомобильные колеса на несколько машин после сезонной смены, да и просто снующие туда-сюда дети – все перемещения (сопровождающиеся следами обуви и прочей грязью, снятием / одеванием верхней одежды) проходят по жилым помещениям таунхауса. Покупателю первого в жизни дома такое ограничение покажется несущественным, тогда как бывалые жители средних секций таунхаусов высказываются гораздо категоричнее.

Посадка квадрохауса на участок – принципиально иная, дублирует угловую секцию таунхауса и по ощущению жителей – очень похожа на приусадебный участок индивидуального дома.

Согласитесь, значимый психологический фактор выбора, который формирует УТП (уникальное торговое преимущество) домовладения.

4. Большое расстояние между домами: квадрохаус – четырехквартирный коттедж

Тунельное планирование территории поселка, провоцируемое длинными многосекционными таунхаусами, негативно сказывается на продажах уже второй очереди. Даже если такая посадка на генеральном плане кажется приемлемой, после строительства нескольких улиц в купе с отсутствующим на начальном этапе развития проекта озеленением – картина складывается крайне неприглядная.

Другое дело – квадрохаусы! Строение расположено в центре смежных земельных участков, образующих квадрат (реже – прямоугольник), что повышает благоприятное впечатление и позитивное отношение клиента уже на подъезде к дому.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КВАДРОХАУСОВ

1. Разнообразие планировок квадрохаусов

Бич таунхаусов – невысокая ротация планировочных решений. Как правило, девелопер ограничивается угловой и средней секциями (+ зеркальные копии). Квадрохаус позволяет спроектировать 4 принципиально разные по площади и функциональному использованию квартиры, что крайне позитивно сказывается на маркетинговых характеристиках проекта. С одной стороны, девелопер диверсифицирует предложение, с другой – имеет возможность оценить сразу 4 продукта и гибко подойти к строительству следующей очереди в случае несбалансированного спроса.

2. Вариантивность блокировки секций квадрохаусов

В зависимости от стратегии планирования внутреннего пространства, размещение квадрохауса на участке может иметь совершенно разные формы, а значит – придавать более привлекательный образ жилому комплексу. Таким образом, квадрохаус – полная противоположность типовым домовладениям, которые на покупателя навевают грустные мысли о собственной неисключительности.

3. Квадрохаус – свобода проектировщика

К сожалению, девелоперы практически не используют варианты компановок планировочных решений, проектируя один вариант и отзеркаливая его на остальные 3 секции. Во многом это происходит из-за структурности во взглядах архитекторов, работающих на малоэтажном рынке.

Оправданная (!) вариантивность требует высокой квалификации архитектора и конструктора и опыт проектирования нестандартных решений в области инсоляции и оптимизации внутренних инженерных систем.

4. Квадрохаус – новое слово в планировании общего пространства для жителей четырех семей

Новый тренд в обустройстве жилых домов – вынос хозяйственных помещений за пределы жилой зоны. В малоэтажных жилых комплексах эта потребность решается предоставлением жителям небольших кладовок в цокольном / техническом этаже. На загородном рынке этот тренд не нашел эффективного выхода, тогда как квадрохаус может стать лучшим вариантом. В зоне вдоль общей несущей стены могут быть расположены самые разные “неэффективные” помещения: единая котельная, комнаты для хранения садовой техники, сезонных негабаритных вещей, спортивного инвентаря, автомобильных колес, гараж и эксплуатируемая кровля.

Кроме того, по аналогии с апарт-отелями, для жителей единого социального статуса может быть обустроена зона отдыха: бильярд, домашний кинотеатр, спортивный зал. Не так редки случаи поиска места жительства по соседству близкими друзьями и большими семьями. Социальная составляющая – крайне востребованная, но редко организуемая на должном уровне потребность современных людей.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ И КВАДРОХАУСОВ

ВАРИАНТ 1. Идеальная посадка квадрохауса

Мы приводим расчеты ТЭП размещения типовых зеркальных секций квадрохауса:

площадь квартала: 1,18 га
домовладение на продажу:участок 3,75 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
количество секций: 24 шт.
площадь секций: 3840 кв.м.
плотность застройки: 3254 кв.м. на 1 га

Обратите внимание!

При регулярном размещении квадрохаусов площадь участка может быть любой: пропорциональное изменение габаритов участка не сказывается на общей геометрии участка. Идеальный вариант: 3,5-4 сот.

Совершенно другая ситуация про проектировании таунхаусов! Эффективные с точки зрения внутренних планировок габариты секции в соотношении сторон 3 к 4. Ширину придомового участка задает ширина секции, которая имеет ограниченные значения. Именно поэтому площадь придомового участка таунхауса минимальна и не может меняться в зависимости от текущего спроса и геометрии участка застройки. Аналогичные по количественным характеристикам секции могут стать таунхаусами лишь в случае планировки вытянутых участков, которые крайне не востребованы рынком. Пример неправильной компоновки:

ВАРИАНТ 2. Идеальная посадка таунхауса

Уменьшив участки таунхауса, к проектированию предлагается более компактный городской формат:

площадь квартала: 0,86 га
домовладение на продажу:участок 2,6 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
количество секций: 22 шт.
площадь секций: 3520 кв.м.
плотность застройки: 4093 кв.м. на 1 га

Оптимальная площадь для земельного участка для таунхауса площадью 160 кв.м. – 2,5 сот. включая пятно застройки. В данном случае соотношение длин сторон участка комфортно для жизни и может быть максимально эффективно использовано жителями сблокированной секции.

При аналогичных параметрах застройки выход площадей в квартале квадрохаусов выше:

количество секций: 24 шт.
площадь секций: 3840 кв.м.
плотность застройки: 4465 кв.м. на 1 га

На первый взгляд квадрохаус на участке менее 3,5 сот. кажется менее интересным. Но “продать” покупателю такой участок довольно просто: достаточно на примере одного домовладения на 4 секции сделать ландшафтный дизайн-проект придомовых участков и исполнить его на демонстрационном объекте.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ КВАДРОХАУСА

Состав базового проекта:

эскизный проект (ЭП),
архитектурные решения (АР),
конструктивные решения (КР).

Стоимость проектирования квадрохауса зависит от нескольких факторов:

количество уникальных планировок;
наличие зеркальных вариантов;
проектирование помещений общего пользования (котельная, кладовые).

ЗАКАЗАТЬ индивидуальный проект квадрохауса:

8 (495) 215 24 71

Оцените опыт коллег: смотрите примеры уже построенных квадрохаусов.

vesco-consulting.ru

что выбрать дуплекс или таунхаус? Твинхаус или квадрохаус?

В последние годы на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья стали появляться до этого неизвестные россиянам понятия такие, как «дуплекс», «таунхаус», «твинхаус», «квадрохаус» и другие. И мало кто действительно понимает отличие одного вида загородной недвижимости от другого, ведь раньше рынок не отличался многообразием: на выбор покупателя были представлены в основном дачные домики и индивидуальные коттеджи. Данная статья поможет разобраться в отличиях одного вида недвижимости от другого и расскажет об их особенностях.

Что такое дуплекс?

Дуплекс – это отдельно стоящий коттедж, разделенный на 2 жилых секции, которые объединены между собой единой крышей и одной смежной стеной. Такой тип дома рассчитан на проживание 2-х семей.

Популярность дуплексов в России с каждым днем растёт. Однако пока они не широко распространены, как, например, в западных странах, в особенности на территории современной Америки. За границей в дуплексах проживают в основном родственники, что не затрудняет ведение совместного быта, в то время как в российские дуплексы заселяются незнакомые друг другу семьи, которые в плохом варианте развития событий могут не ужиться между собой.

Первые дуплексы начали строить в Англии. В основном они предназначались для проживания родителей и подрастающих детей. Если в семье кто-то из молодых женился или выходил замуж, то они переселялись в другую половину дома. При этом 2-я часть дома не была идентична основной, а была пристройкой к дому.

Каждая секция обладает всеми уникальными особенностями индивидуального коттеджа: в ней имеется отдельный от другой секции вход, кухонная зона, спальни и санузлы. В зависимости от комплектации в секциях могут быть спланированы гостиная, кабинет, детская, гаражное место и так далее.

Обычно планировка дуплекса подразумевает наличие на первом этаже кухни-столовой, гостиной, ванной комнаты и подсобных помещений таких, как котельная или топочная. На втором этаже также может быть спланирована ванная комната, несколько спален, гардеробная. В связи с тем, что в таких домах имеется общая стена (перегородка), одна секция спланирована зеркально другой.

В последнее время в Америке стал популярным новый вид дуплексов – 3-секционной, где в последней секции располагается зал с тренажерами для занятий спортом, прачечная комната, зал для просмотра фильмов и так далее. Этой частью дома семьи могут пользоваться совместно. Однако в России 3-й секции дуплекса не встречается.

Коммуникации в доме обычно раздельные: это газо- и водоснабжение, электричество, Интернет, телефон, телефония и т.п. Благодаря этому каждая семья может оплачивать исключительно свои расходы.

Обычно каждая секция дуплекса имеет свой придомовой участок, разделенный декоративной изгородью, где жильцы могут обустроить сад или огород, зону отдыха с барбекю, детскую площадку и так далее.

В Москве и Подмосковье дуплексы строятся на земельных участках площадью от 4 до 9 соток, при этом какая-то из секций может занимать большую площадь, соответственно, и семья, проживающая в этой части, будет платить больше. За границей родственники, проживающие в дуплексах, обычно не разделяют придомовой участок. Так как дуплексы в основном предназначены для постоянного проживания, застройщики возводят их в ближнем Подмосковье, в пределах около 30 километрах МКАД.

Площадь каждой секции дуплекса варьируется от 200 до 250 квадратных метров. Такого метража хватит даже на большую семью. Обычно дуплексы имеют 2 этажа, редко встречаются 3-этажные домовладения. Также редко встречаются дома с общим входом. Если в дуплексе нет гаража, то застройщики предусматривают специальную площадку для автомобиля перед домом.

Что такое Таунхаус?

Таунхаусы похожи на дуплексы, но их главным отличием является многосекционность. В таунхаусах может быть от 5 секций, возведенных в ряд, в каждой из которых проживает отдельная семья. В стандартном доме такого типа предусмотрено 10 секций. При этом таунхаусы похожи на дуплексы тем, что каждая секция имеет одинаковую планировку.

С английского «townhouse» переводится, как городской дом. Таунхаусы появились в Англии 19 веке. Сейчас дома такого типа популярны на Западе и в Америке. В России первые таунхаусы стали строить в середине 90-х годов, и теперь они становятся всё более популярными.

Каждая секция в таунхаусе, как и в дуплексе, имеет отдельный вход, а также небольшой придомовой участок и место для парковки автомобиля. Минусом таунхауса можно считать наличие 2-х смежных стен с соседями, правда это не относится к крайним секциям. Стандартная площадь каждой секции варьируется от 110 до 400 квадратных метров, а размер земельного участка, прилегающего к дому составляет от 3 до 20 соток.

На первом этаже обычно спланирована прихожая, гостиная и кухня, кладовое помещение и ванная комната. На втором этаже – спальни и санузел.

Что такое твинхаус?

Твинхаус (от англ. «twinhouse» – дом близнец) – это тот же дуплекс, за исключением того, что помимо смежной стены, секции не имеют других общих соединений – каждая секция имеет свою собственную крышу. В остальном они также имеют отдельные входы и индивидуальные придомовые участки. Средняя площадь твинхауса аналогична дуплексу.

Что такое квадрохаус?

Он также является одной из разновидностей дуплекса с отличием в том, что дом разделён на 4 секции, а не на 2, и предназначен для проживания 4-х семей. Дом может иметь как квадратную форму, так и вытянутую прямоугольную, при этом несущие перегородки разделяют секции в виде креста, их делают плотными и хорошо звукоизолированными, для того, чтобы соседи не мешали друг другу шумом.

Каждая секция имеет индивидуальный вход, в некоторых планировках предусмотрен отдельный гараж для каждой семьи, придомовая территория также разделяется на 4 части.

Что такое лейнхаус?

Понятие «лейнхаус» переводится дословно с английского, как «дом в переулке». Однако на деле они представляют собой дома, сгруппированные в одну линию вдоль дороги. Максимальная высота такого типа дома составляет 3 этажа.

Каждый лейнхаус рассчитан на проживание одной семьи. При этом в каждом домовладении имеется уникальная планировка, в отличие от дуплексов. Причём средняя площадь дома варьируется от 300 до 350 квадратных метров, а земельного участка не менее 6 соток.

Что такое британхаус?

Британхаус практически аналогичен по характеристикам таунхаусам и дуплексам, с одним единственным отличием, основанным на отделке фасада. Отделка внешних стен выполняется в английском стиле с использованием кирпича светлых оттенков.

Площадь дома начинается от 120 квадратных метров. Он рассчитан на проживание, как одной семьи, так и нескольких.

Плюсы

Дуплексы обходятся гораздо дешевле, чем покупка обычного коттеджа. Во-первых, из-за того, что дом возводится на небольшом участке, а периметр его стен значительно меньше, чем в коттедже, что позволяет застройщику экономить на строительных материалах. При всём при том, стоимость покупки дома разделяется поровну между семьями.

Во-вторых, затраты на отопление такого дома в среднем на 20-30% меньше, чем при обогреве индивидуального коттеджа. И таких причин ещё можно перечислить много.

Минусы

Дуплексы возводятся в организованных коттеджных посёлках, в которых помимо своего жилья необходимо доплачивать, к примеру, за охрану и уборку территории. Ко всему прочему, очень часто застройщики не заботятся об инфраструктуре, возводя посёлки в районах, где она практически отсутствует. В этом случае жильцы столкнутся с нехваткой образовательных и медицинских учреждений, магазинов, различных сервисных служб и так далее. Иногда в посёлках отсутствуют телекоммуникации, например, Интернет, что также является для многих современных семей большим минусом.

Сюда также следует отнести шум, ведь никто не отменял смежной стены с соседями. Особое внимание нужно уделять тому, где располагается эта общая стена. Раньше часто можно было встретить предложения со смежной стеной, проходящей в районе спальни, однако в последствие застройщики стали возводить дуплексы с общей стеной в районе кухонной зоны.

Если вы устали от жизни в городе, но на покупку или строительство собственного коттеджа вам все же не хватает денежных средств, смело задумывайтесь о приобретении «квартиры» в дуплексе или таунхаусе. Помимо того, что вы будете намного ближе к природе, так как коттеджные посёлки в основном возводятся в зеленых районах пригорода, вы получите при покупке дома свой собственный участок. И не стоит забывать, что соседи вас будут окружать с одной или двух сторон, что значительно меньше, чем в обычном многоквартирном доме.

lookuprealty.ru

Квадрокс – это… квадрохаус. Понятно?

Проект квадрокса

Если не очень, то давайте подробнее:) Квадрокс - это малоэтажный дом на четыре семьи, с отдельным входом и придомовой территорией для каждой. Чем этот вид коттеджа отличается от таунхауса и в чем его плюсы и минусы, рассмотрим в статье.

Чем отличается квадрокс от коттеджа и таунхауса

На блоге «Дом под Питером» уже рассматривались блокированные дома - таунхаусы и коттеджи, плюсы и минусы каждого вида загородного дома. Отличием квадрокса от этих типов малоэтажных зданий является расположение входов для каждого собственника квартиры в этом блочном доме. В плане одно малоэтажное здание делится на четыре автономные секции и для каждой планируется собственный выход. Примеры планировки квадрокса можно посмотреть ниже.

Планировка квадрокса

Квадрохаус: планировка

Для дома заливается общий фундамент, на котором затем выстраиваются «крестом» межквартирные стены, дом подводится под общую крышу. Таким образом с соседями каждый сегмент дома имеет общими только две стены, крышу и фундамент. Межквартирные стены имеют большую толщину, чем все остальные. Этим достигается повышение звукоизоляции от соседних квартир – квадроксов (квадрохаусов).

Таким образом, отличием от коттеджа является соединение нескольких собственников под одной крышей. А от таунхауса – расположение выходов не по прямой и ограничением владельцев до четырех в одном блоке. Теперь рассмотрим

Преимущества и недостатки квадрокса

Как и в случае с таунхаусом, основным плюсом квардрокса является цена. Стоимость квадратных метров в квадрохаусе ниже, чем в стандартной квартире комфорт-класса при том же уровне удобств. И на порядок меньше по сравнению с коттеджами. Ведь экономия на строительстве в виде общего фундамента и крыши, подводки инженерных систем выливается в привлекательную стоимость всей дома-секции. Как достигается значительная экономия при строительстве таунхаусов было рассмотрено здесь, поэтому не будем повторяться.

Современный квадрокс

Еще одним плюсом является пакетный набор для каждого квадрокса, в котором предусмотрено:

Гараж.
Отдельный вход.
Подвал.
Небольшой земельный участок перед входом.

Придомовая территория бывает от одной до четырех соток. Этажей бывает от одного до трех, так как этажность в сельской местности ограничена законом и не может быть выше трех.

Еще одним плюсом (но и минусом, см. ниже) является общая собственность на дом. Владельцем дома, состоящего из квадроксов, являются объединение четырех семей-собственников каждого. Поэтому все расходы на его содержание, делятся на четыре. В этот список входят:

Благоустройство территории возле дома и поддержание чистоты.
Взносы на содержание поселка, в котором находится квадрокс.
Косметический ремонт дома.

Общая собственность становится минусом, когда наступает необходимость продать или совершить какие-либо другие действия с домом-блоком на общем фундаменте и на участке в общей долевой собственности. Все подробно описано здесь.

В остальном, квадрокс представляет собой хорошую возможность купить загородный дом с наименьшими затратами по сравнению с коттеджем и с большим уровнем комфорта, чем в блоке таунхаусов (меньше соседей и других раздражителей). Для Ленинградской области советуем обратить внимание на квадрохаусы от компании «Айдадом», так как этот вид загородной недвижимости продвигается именно здесь. Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:))) Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

dom-pod-piterom.ru