Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? Квартира и апартаменты
Квартира и апартаменты. В чем разница?
Российские застройщики, специализирующиеся на жилых комплексах премиального сегмента, наряду с обычными квартирами все чаще предлагают своим клиентам еще и апартаменты. Вот только далеко не каждый из нас знает, что это такое.
Большинство россиян понимает под данным термином роскошное жилье свободной планировки, размером с футбольное поле. Отчасти это действительно так, но у апартаментов есть и другие специфичные особенности, отличающие их от квартир. О наиболее существенных из них мы расскажем в этом материале.
Главное, что нужно запомнить: апартаменты — это не синоним квартиры.
По своему статусу они относятся не к жилым, а коммерческим помещениям. Тем не менее, они полностью оборудованы для жизни. Здесь есть санузел, ванная комната, кухня и другие прелести быта.
При желании апартаменты легко переводятся из коммерческого фонда в жилой.
Это можно сделать самостоятельно, собрав необходимый перечень документов или доверить задачу специализированным компаниям. Главное условие – объект должен полностью соответствовать признакам квартиры как по санитарным, так и по техническим нормам.Юридический статус апартаментов не позволяет собственнику в них прописаться и даже оформиться регистрацию по месту проживания. Это может стать камнем преткновения при попытке прикрепиться к медицинским учреждениям, детским садам и школам.
Второе отличие заключается в том, что на покупку апартаментов не действуют программы льготного ипотечного кредитования, разработанные для молодых семей и военнослужащих.
Отдельного внимания заслуживает вопрос налогообложения.
Для жителей апартаментов налог на имущество на 1%-1,5%. выше, чем для тех, кто имеет в собственности обычную квартиру. Более внушительные расходы владельцы этого типа недвижимости несут еще и по коммунальным платежам.
Что касается преимуществ апартаментов, то основным из них является более низкая цена квадратного метра. Такое жилье примерно на 20% дешевле классических квартир с аналогичными параметрами в том же районе города.
Рынок апарт-отелей в России пока что только развивается. Подобные проекты в нашем городе можно пересчитать по пальцам. Иногда апартаменты можно встретить в обычных жилых комплексах бизнес-класса, где под них выделяется несколько этажей.
Аналитики рынка сходятся во мнении, что как единственное жилье апартаменты — не лучший выбор.
Такой тип недвижимость больше подойдет людям, у которых уже есть квартира, где они могут прописаться. Эти объекты также могут рассматриваться в качестве резиденции для тех, кто не живет в городе постоянно, а приезжает сюда от случая к случаю, но при этом хочет иметь свою жилплощадь.
lastworldnews.ru
Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница
Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения. На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены. В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.
Какое жилье считается квартирой
Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше. Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.
Сам владелец квартиры может быть там прописан со своей семьей и в ней жить, либо сдавать ее в аренду. Собственник обладает правом свою недвижимость продать, подарить или передать в наследство. В случае низкого уровня ежемесячного дохода возможно оформление государственной субсидии, а при наличии льгот человек может ими воспользоваться.
Жильцы квартир при желании могут создать ТСЖ (товарищество совладельцев жилья), чтобы взять на себя обязательства по обслуживанию дома и придомовой территории. Наличие придомовой территории при многоквартирных домах обязательно, там могут находиться зеленая зона, зона отдыха, детская площадка и парковка.
Какое жилье считается апартаментами
Покупая апартаменты, человек получает в собственность отдельное помещение с площадью 40 м2 и выше, состоящее из двух жилых комнат и более, кухней и санузлом. Это все можно было бы назвать полноценной квартирой, если бы апартаменты не являлись коммерческой недвижимостью. По этим причинам даже после покупки в апартаментах не получится воспользоваться возможностью полноценной прописки. Доступна только временная прописка на пять лет с возможностью ее пролонгации, но только при условии, если объект был введен в эксплуатацию как апарт-отель. С этой пропиской жильцам будет доступна поликлиника и прочие социальные объекты по месту жительства.
Классические апартаменты больше похожи на нечто среднее между квартирой и отелем, поэтому могут предоставляться стандартные гостиничные услуги, как замена полотенец и уборка в номерах. Для обслуживания апарт-отеля застройщик создает управляющую компанию, как правило, в ее обязанности входит:
- Обеспечение правильной эксплуатации коммуникаций и связанный с этим ремонт.
- Сбор платежей за ЖКУ и прочие услуги.
- Общее управление нежилого комплекса.
Стоит заметить, что «коммуналка» с налогом на недвижимость несколько завышены, но зато стоимость квадратных метров ниже по сравнению с той же квартирой. Именно более низкая цена, разница может составлять 20%, является решающей для покупателя. Связано это с тем, что для застройщика строительство апарт-отеля в конечном итоге обойдется дешевле. Кроме прочего в обязанности застройщика не входит обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой, но так как апартаменты располагаются всегда в обжитой, чаще деловой части города, то проблем с инфраструктурой не возникает.
Зато владельцам апартаментов совершенно не требуется оформлять документы, связанные с внутренней перепланировкой помещения. К их недвижимости предъявляют иные требования, так что в пределах собственных квадратных метров они могут делать любой ремонт, самое главное, чтобы он не нарушил целостность самого здания.
Своей недвижимостью владелец может, аналогично квартире, распоряжаться по своему усмотрению.
Что общего между квартирой и апартаментами, их основные различия
Оба вида жилья можно купить для постоянного проживания, а наличие в них всех коммунальных благ сделает его комфортным. Однако даже в новую квартиру приходится вкладывать средства, чтобы закончить там отделочные работы, а апартаменты могут быть уже оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Стоимость квартиры на рынке недвижимости выше, чем апартаменты аналогичного метража в том же районе. Именно это обстоятельство привлекает инвесторов. С другой стороны квартплата в них выше и при этом совершенно невозможно оформление субсидии.
Обслуживанием апарт-отелей занимается специальная компания, а жильцы квартир могут для этих целей создать ТСЖ.
Но, самое главное отличие, в юридическом определении обоих терминов. Апартаменты — отдельная жилая или нежилая единица коммерческой недвижимости площадью более 40 м2; а квартира прежде всего относится к жилому фонду.
в чем разница между ними? Плюсы и минусы, что из них лучше?
Краткое содержание статьи:
В настоящее время, всем желающим приобрести жильё, рынок может предложить два вида недвижимости – это апартаменты и квартира. В чем разница между этими понятиями, вы узнаете уже сейчас. Апартаменты отождествляются у нас с роскошью, квартира – с домашним уютом. Эти два понятия совсем не одинаковы.
Что такое квартира?
Квартира – это жилое помещение, рассчитанное как на длительное проживание самому хозяину, так и для сдачи в аренду. Квартирой можно назвать жильё, имеющее отдельный наружный выход, и, как минимум, одну комнату.
Этот вид недвижимости должен соответствовать всем строительным нормам и правилам. Квартира почти полностью готова, для того чтобы в нее можно было заехать – к ней подведена канализация, электрика, водопровод и отопление. Однако, чаще всего, квартиры продаются совсем пустыми, то есть без мебели.
Вот основные особенности квартиры:
- Квартира как вид недвижимости принадлежит жилому фонду;
- По регламенту в ней должна быть как минимум одна комната;
- Минимальная площадь не установлена;
- В квартире можно оформить постоянную регистрацию.
Что такое апартаменты?
Это набирающий сейчас известность тип элитной собственности, в котором по нормативам должно быть не менее двух комнат, а общий размер должен превышать 40м2. Апартаменты признаются престижным классом жилья улучшенной комфортности, оборудованным самой современной бытовой техникой, лучшей мебелью, а также они имеют статус вип-жилья.
При желании хозяин апартаментов может заказать себе обслуживание как в отеле – к нему будут приходить убирать, стирать, готовить еду. Но у этого вида жилья есть один существенный минус – он не подходит для многолетнего проживания, потому что является частной собственностью, и относится к нежилому фонду – также, как и склады, магазины и офисы.
Вот основные параметры, по которым можно узнать, что перед вами апартаменты:
- Это недвижимость, принадлежащая нежилому фонду;
- Апартаменты должны состоять как минимум из двух комнат;
- Общий размер апартаментов должен быть более 40 кв м;
- Не получится оформить постоянную прописку. Вы сможете сделать только временную прописку на 5 лет, так же как в отелях;
- Хороший ремонт и комфортная внутренняя обстановка. Это обязательный фактор, так как апартаменты считаются элитным жильем, их стараются оснащать самой современной бытовой техникой и новой мебелью;
- Возможность дополнительного сервиса, аналогичного услугам отеля – горничные, повара, уборщики.
Главные отличия видов жилья
Как уже стало понятно, квартира и апартаменты – это совершенно разные вещи, и их объединяет лишь только то, что они ориентированы на длительное пребывание в них.
Ниже приведен список отличий квартиры от апартаментов:
- Инфраструктура. При постройке жилого дома, застройщик должен построить на один квартал определенное количество детских садов, школ, парковок. При постройке нежилой недвижимости такого условия нет, а это означает, что вблизи ваших апартаментов может не оказаться школы для ребенка или, например, парковки;
- Коммунальные услуги. Апартаменты обойдутся вам значительно дороже, примерно на 15-20% каждый месяц;
- Регистрация. В квартире вы без проблем можете оформить как временную, так и постоянную регистрацию. В апартаментах же такой возможности нет. Здесь вы сможете оформить лишь временную регистрацию сроком на пять лет, но при условии, что по документам апартаменты проходят как гостиница;
- Цена. Чаще всего апартаменты стоят дешевле квартир. Это объясняется тем, что требования к постройке нежилых помещений ниже, следовательно и затраты на них меньше, отсюда вытекает и пониженная цена;
- Перепланировка. Чтобы сделать перепланировку в квартире, придется оббегать немало госучреждений, собрать сотню подписей, со всеми согласовать, и, возможно, вам еще и откажут. Для перепланировки апартаментов вам не нужны никакие специальные разрешения, при условии, что изменения не понесут кардинальных перемен и не изменят уровень прочности и устойчивости здания.
Возможность перевода апартаментов в статус квартиры
Обычно апартаменты являются долевой собственностью, и для того, чтобы перевести их в состояние жилого помещения, придется получить согласие всех собственников. Но даже после этого вам потребуются начать судебный процесс и нанять хороших юристов, чтобы осуществить такой план. Известно лишь несколько случаев, когда собственникам удалось перевести апартаменты в статус квартиры.
Также у вас возникнут сложности и при продаже данного элитного жилья. Вам нужно обязательно получить отказ от других долевиков. Для этого вы должны предложить им первым делом купить у вас жилье, получить от них письменный отказ от этой сделки, и только после этого предлагать жилье на продажу другим людям.
Итак, мы разобрали такие понятия, как апартаменты и квартира. В чем разница между ними, стало понятно из данной статьи. Самое главное прийти к пониманию – для чего вы хотите приобрести недвижимость? Если вы планируете постоянно проживать там, то лучше взять квартиру – возможно, она выйдет немного дороже по цене, но зато вы сможете прописаться в ней, и при необходимости легко ее продать.
В то же время, приобретать апартаменты лучше с целью сдачи в аренду – съемщикам жилья не нужна будет постоянная регистрация, и при этом они смогут проживать в роскошных условиях. Если вы покупаете апартаменты для того, чтобы постоянно в них жить, то можете прогадать и разочароваться.
Видео: плюсы и минусы квартиры и апартаментов
В данном ролике риелтор Анатолий Овсянников расскажет про 5 главных минусов апартаментов, их основные отличия от квартир:
Апартаменты и дома по всему миру. Аренда дома или квартиры за границей.
04.05.2018
Перед тем как начать писать эту статью, я попыталась узнать, чем же интересуются люди, которые собираются снять квартиру в Казани посуточно. Большинство пользователей Интернета интересует то же, что и меня перед поездкой в столицу Татарстана: 1)первые ищут квартиры Казани недорого в центре, 2)вторые ищут квартиры рядом с аквапарком в Казани. При этом апартаменты должны быть приличными, сдаваться самими хозяевами, т.е. без посредников, а также стоимость жилья должна быть доступной. Собственно, запросы вполне логичны. Читать подробнее →
15.03.2018
В Краби мы снимали жилье не единожды. Когда зимовали в этой прекрасной тайской провинции, то на несколько месяцев арендовали домик у Оскара, его я как-то показывала уже в блоге. Когда приезжали повидать друзей на недолгий срок, то останавливались в разных отельчиках. А вот в последнюю поездку хоть и ехала всего лишь на время отпуска, но решила вновь поселиться именно в домике. Очень хотелось отдельного жилья со своей кухней и террасой, где можно покачаться в гамаке тихим звездным вечером. Естественно, найти такое жилье в Краби не проблема, и в этом посте я поделюсь впечатлением о нашем уютнейшем деревянном домике, где мы с Мишуткой наслаждались отдыхом.Читать подробнее →
15.03.2018
Каждый раз, посещая столицу Таиланда, передо мною стоит вопрос о том, где остановиться. Мы с Мишуткой ездим в Бангкок с тех самых пор, когда ему исполнилось 6 месяцев. В прошлом мы чаще останавливались в отелях, коих в Бангкоке множество на любой вкус и кошелек, но в свои последние поездки мой выбор пал на замечательные апартаменты в самом сердце тайской столицы. Именно о том, как снять квартиру в Бангкоке я и хочу поведать в этой статье.Читать подробнее →
17.03.2018
В первое же утро на Бали мы сняли скутер и покатили с ребенком по окрестностям Убуда в поисках жилья. Хотелось найти что-нибудь в центре, чистенькое и недорогое. Во запросы казалось бы :) Но мы буквально в течение получаса уже нашли жилье, подходящее по всем параметрам! Отели Убуда зачастую представляют собой комплекс домиков, сдаваемых семьей. Как раз один из таких домиков мы и нашли. Этот уютнейший недорогой дом в центре Убуда покорил нас сразу, потому мы заселились в него сей же час :)
Читать подробнее →
03.09.2015
Это была наша самая первая поездка в Куала-Лумпур. Мы даже не знали чего ожидать от этого мегаполиса, потому подстраховались жильем подороже и в центре. К тому же Мише тогда был всего один годик, не хотелось трешачка)) Ехали мы с подругой, у которой тоже был годовалый малыш. Именно поэтому искали какое-нибудь совместное жилье, но с раздельными комнатами, чтобы дети не нарушали режим друг друга. Ну еще и кухня не помешала бы, ведь мы готовили нашим маленьким путешественникам самостоятельно. Про бронирование квартир через Airbnb тогда еще никто не говорил, в России такая практика не была распространена, потому мы искали отели в Куала Лумпур с апартаментами, и D Villa Residence оказался отличным вариантом по средней цене.
Читать подробнее →
16.02.2018
Париж… как много в этом слове. Во всем моем опыте путешествий столица Франции пока лидирует в плане дороговизны. Найти доступное по цене жилье в Париже было крайне сложно. Причем не только с ним проблемы, но цены кусаются и на транспорт, на продукты, на развлечения, все стоит несуразно дорого. А еще было очень проблематично найти квартиру в Париже потому, что французы весьма щепетильны к выбору гостей, разве что паспорт не просили им выслать.
Читать подробнее →
15.08.2018
Чехия — одна из самых дешевых стран Евросоюза. Основная причина кроется в том, что здесь используется местная валюта — чешская крона, а потому цены не привязаны к евро и более адекватны. Найти жилье в Праге по доступной цене в принципе не проблема. Если вы едете отдыхать в одиночку, то и хостелы и недорогие гостиницы Праги к вашим услугам, если же вы едете компанией друзей или семьей, то несомненно выгоднее арендовать квартиру, что мы и сделали. Об опыте, как нами была найдена квартира в Праге в аренду, мне и хочется вам рассказать.
Читать подробнее →
25.03.2016
В путешествии по Европе нам с Мишуткой составляли компанию друзья. Потому жилье повсюду мы старались арендовать вместе, чтобы и веселее было и дешевле выходило. Понятно, что на большую компанию недостаточно номера в отеле, а значит перед поездкой я искала подходящие квартиры. В Мадриде с арендой квартир нет никаких проблем. Дома в центре буквально увешаны растяжками и рекламными баннерами, что сдаются апартаменты посуточно. Но искать на месте, понятное дело, мы не хотели, а забронировали квартиру в Мадриде заранее. И если честно, лично я даже не ожидала, что она будет такой замечательной.
Читать подробнее →
19.03.2018
Сегодня я поведаю об одном секретном местечке, которое нам удалось найти в Сингапуре :) Я уже вскользь упоминала о нем, но многие просили рассказать подробнее. И не удивительно. Сингапур город дорогой, даже убогие грязные отели в индийском квартале стоят там от 70 долларов за ночь. Это печально, т.к. путешественник я бюджетный, и платить за откровенный шлак немалые деньги как-то не хочется. Тем более, я путешествую с маленьким ребенком и жить в клоповнике уж точно не вариант. Потому я сразу для себя решила, что воспользуюсь сервисом бронирования квартир по всему миру — Airbnb. И благодаря ему я нашла прекрасное уютное жилье в самом центре Сингапура по доступной цене! Подробный отзыв об этом местечке, да еще с фотографиями, мне и хочется написать в этой статье ;)
Читать подробнее →
24.03.2016
В Куала-Лумпуре мы с Мишуткой были уже четыре раза, самой не верится, край света :) И что интересно, приезжая каждый новый раз, умудрялись заселяться все дешевле и дешевле. Конечно, это еще и потому, что мы уже более менее ориентируемся в столице Малайзии, разбираемся в особенностях транспорта, лучше понимаем образ жизни города и его жителей. Потому в последнюю нашу поездку мы решили совсем сэкономить и поселиться в квартире куалалумпурцев, тем более, что обошлось это нам всего в 10 долларов, которые при ценах в этом азиатском мегаполисе просто смешные деньги.
Читать подробнее →
15.03.2018
Перед поездкой в Пай я ничего заранее бронировать не стала, т.к. и времени на это как-то не было (все-таки уже пятая страна по счету была в нашем путешествии), и была уверена, что найдем что-нибудь на месте, потому что приехали мы сюда уже в апреле, когда в Таиланде начинается низкий сезон. Жилье в Пае найти очень просто, буквально повсюду различные гест-хаусы, отели, дома в аренду. Помню, прочитала в чьем-то блоге один совет: встаньте спиной к автобусной станции и идите по улице налево. Этим советом я и руководствовалась :) В Пай мы с ребенком приехали из Чианг Мая как раз на автобусе. Выгрузившись из него, встали спиной к автовокзалу и пошли по основой улице налево. Эта дорога ведет в сторону реки и по моему мнению там самые уютные отели и домики, причем вблизи от центра. Мы зашли в несколько местечек и в конце концов выбрали замечательный комплекс домиков по отличной цене.
Читать подробнее →
01.07.2018
Вена — один из самых красивейших городов Европы. Но за красоту приходится платить, и здесь ты ощущаешь это как нигде в другом месте. Об австрийских ценах ходят легенды даже внутри Европы, что уж говорить про простых русских путешественников, как мы :) Перед поездкой в столицу Австрии остро стоял вопрос: как найти недорогое жилье в Вене? Выбрать ли бюджетный отель или хостел, или все-таки снять квартиру? Информации пришлось перелопатить не мало. Дабы вам не пришлось столкнуться с тем же, я решила максимально подробно разложить все по полочкам.
Читать подробнее →
18.03.2018
На бесконечные гоанские пляжи я приезжала не единожды, и практически каждый раз снимала жилье в Гоа на длительный срок. Местом моего обитания был в основном Арамболь. Сначала это была любовь, потом уже больше привычка. Зачем искать что-то новое, если тут знаком каждый уголок. Многие отзываются об Арамболе как о месте, где слишком много всяческих фриков и тусовщиков. Для меня же Арамболь это йога, закаты, творческие люди, волшебная музыка со всего света, и бесконечный пляж. Когда я впервые сюда приехала, а это было в низкий сезон, то на пляже не было никого вообще! Прежде я никогда не бывала на таких диких пляжах, потому моим позитивным впечатлениям не было конца и края, как и здешнему океану. В высокий же сезон людей намного больше и Арамболь приобретает совершенно иной оттенок, но среди остальных мест в Гоа в нем несомненно есть своя изюминка.
Читать подробнее →
25.03.2016
«Где остановиться в Гонконге недорого?» — спросите вы. Ведь это один из самых дорогих городов мира, а из-за маленьких размеров тут еще и цены на жилье просто дикие. Но как только я — весьма бюджетный путешественник, — попадаю в дорогие мегаполисы, так меня спасает прекрасный сайт www.airbnb.ru. Если кто-то еще не в курсе, то это сервис, предоставляющий возможность снимать комнату в домах местных жителей. С помощью этого сайта люди всего мира могут сдавать свое жилье иностранцам. Предложений множество на любой вкус и бюджет. Я уже снимала прежде через AirBnb комнаты в Сингапуре, Куала-Лумпуре, Париже и в Вене. Опыт несомненно интереснейший. Что может лучше погрузить вас в культуру страны, чем проживание с местными жителями?
Читать подробнее →
altermama.ru
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Апартаменты, в отличие от квартиры, не являются жилыми помещениями. В связи с этим на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений.
Правовой статус квартиры и апартаментов
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.
В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).
Права собственников квартир и апартаментов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.
Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим.
Обратите внимание!
Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406 НК РФ).
Связанные вопросы
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Каковы особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов (коммерческой недвижимости)? >>>
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.
zakonius.ru
Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.
И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.
Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.
Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.
Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.
Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть ряд недостатков.
Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:
Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.
В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.
Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.
Что такое квартира?
Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:
Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?
Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.
Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.
Источник
Метки: банки, бизнес-центр, вода, клуб, магазин, недвижимость, очки, помещений, ресторан, сервисный, студия, уголь, фитнес, школа, юридические, яхт-клубСтатьи такими же метками:
- Бизнес для женщин: 53 идеи для старта своего дела с нуля
- Как открыть фирму, если ты иностранец
- Как научиться экономить и копить деньги даже при маленькой зарплате — 13 правильных способов
- Здравствуйте, дорогие гости, или Как открыть гостиницу?
- ЖК «Солнечная система»: отзывы, адрес, застройщик, планировки, срок сдачи
- ЖК «Золотой треугольник», Москва: отзывы, фото, планировки
- Строительная компания «РосСтройИнвест»: отзывы дольщиков. ЖК «Старая крепость». ЖК «Золотые купола»
- Строительная компания «Полис Групп»: отзывы о застройщике
ideiforbiz.ru
что это такое и в чем отличие от квартир, возможность прописки или регистрации
Sovets.net
Здоровье Ангиология Гастроэнтерология Гематология Гинекология Дерматология Инфекционные болезни Кардиология Лечебные диеты Неврология Нетрадиционная медицина Онкология Отоларингология Офтальмология Педиатрия Проктология Пульмонология Ревматология Стоматология Токсикология и Наркология Травматология Урология Фармакология Эндокринология Кулинария Бульоны и супы Горячие блюда Десерты Закуски Консервация Напитки Продукты питания Салаты Красота Женские прически Косметическая продукция Косметология Макияж Массаж и СПА Похудение Спорт и фитнес Уход за волосами Уход за кожей Уход за лицом Уход за ногтями Уход за телом Дом и Быт Бытовая техника Дом и уют Домашние животныеsovets.net
