Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру

Наследство или дарение - что лучше выбрать?

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

ЗавещаниеДарственная

Порядок оформления документов	Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!	Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения - в органе Росреестра.
Срок оформления документов	Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.	После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности	При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.	При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены	Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.	Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению	При оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.	При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги	При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.	От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты	При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.	Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Загрузка...

law-divorce.ru

завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Это личное распоряжение физического лица относительно имеющегося имущества после его смерти. Составляется как на имеющееся имущество, так и на то, которое может появиться в будущем. Оно должно быть нотариально заверенным, чтобы иметь юридическую силу. В крайних случаях допускается рукописный вариант, подписанный свидетелями. Но этот документ должен быть заверен юристом в течение месяца со дня подписания.

Завещание допускает наличие одного или нескольких наследников, которые получат все имущество. При составлении его в пользу одного лица перечень всего имущества не требуется.

При желании текст такого документа может быть изменен неограниченное количество раз. В каждом случае, новый документ аннулирует предыдущий и имеет законную силу.

Если наследников несколько, то важно указать перечень имущества для каждого из претендентов. При этом необходимо понимание того, что независимо от изъявленной воли завещателя, есть наследники первой линии, которые по закону имеют первоочередное право на получение причитающейся им доли:

Супруги, состоящие в браке;
Родители и усыновители каждой из сторон;

Родные дети или усыновленные каждой из сторон;
Бабушки и дедушки по отношению к наследодателю;
Внуки по отношению к завещателю;
Родные и сводные братья и сестры.

Однако независимо от содержания завещательного документа, его можно оспорить в суде при ущемлении прав наследников первой линии.

Документ вступает в силу со дня смерти завещателя. Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев с момента оглашения завещания. Если своевременное принятие наследства не является возможным, то должен быть установлен душеприказчик, который будет контролировать законность всех действий по отношению к имуществу будущего преемника. Также наследодатель может назначить наследников. Это лица, имеющие право на получение имущества в случае, если прямой наследник откажется от своего права, либо возникнут другие ситуации, когда принятие наследства невозможно.

realty.vesti.ru

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

В основном пожилые люди хотят позаботиться о своих ближайших родственниках и передать право владения квартирой им. Поскольку данный вопрос требует хороших знаний в области законодательства, лучше обращаться к юристам. Они подскажут, какие нужно оформить документы или заключить договора. Для передачи прав на квартиру часто используют два способа: составляют завещание или оформляют дарственную.

Дарственная (другими словами — договор дарения) – она предполагает передачу квартиры в дар родственнику или третьему лицу. Этот документ составляется по обоюдному согласию двух сторон договора. Дарственная предполагает дарение имущества без каких-либо материальных благ для дарителя.

В отличии от завещания, которое вступает в силу после смерти хозяина имущества, договор дарения (дарственная) начинает действовать с момента составления.

В чём выгода и недостатки завещания

Прежде чем писать завещание, следует ознакомиться со всеми аспектами этого документа.

Положительные качества:

В случае необходимости можно отменить действие документа, не рассказывая об этом наследникам имущества;

До самой смерти хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей как посчитает нужным, не беря во внимание написанное завещание;
В ситуациях, если наследник умрёт раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, которое получит квартиру в наследство;
Наследники не владеют информацией, которая написана в завещании.

Негативные стороны завещания по сравнению с составлением дарственной:

Хозяин квартиры (завещатель) хоть и написал завещание, сам оплачивает коммунальные и другие услуги. Только он несёт ответственность за сохранность имущества.
Такой документ может быть оспорен другими возможными наследниками. В суде они будут опираться на факт непонимания процедуры составления документов или неосознания действий завещателя;
Если квартира завещалась несовершеннолетнему до момента достижения им 18 лет, право принять наследство предоставляется законному представителю ребёнка. Если такового нет, можно остаться без квартиры.

В большинстве случаях оформление договора дарения получается выгодней, нежели составление завещания. В первую очередь из-за того, что квартира переходит в дар при жизни дарителя и оспорить такой документ нельзя. В случае завещания, законом предусмотрен факт, что записанный наследник не всегда может получить имущество в наследство.

Негативным фактором дарственной выступает необходимость уплаты налога на дар. Если квартира переходит не родственнику, налог составляет 13% от её стоимости. Если родственнику – 0,3-0,6%. Теперь вы знаете, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

На нашем сайте есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию по всем интересующим вопросам.

gdeadvocat.ru

Чем отличается дарственная от завещания: отличия на квартиру, дом, имущество

Чтобы правильно оформить передачу своего имущества в другие руки, необходимо четко ориентироваться в понятиях и особенностях каждого из возможных вариантов. Все они имеют свои тонкости и хитрости, которые следует учитывать при составлении документации. Чем же отличаются эти понятия?

Для чего нужен договор дарения? Он закрепляет юридические права на собственность и исключает возникновение дополнительных вопросов со стороны. К нему обязательно должно прилагаться заверение нотариусом.
Для чего нужно завещание? Оно дает права на пользование имуществом наследниками, но только после смерти составителя. Отличается завещание от предыдущего варианта тем, что может быть оспорено, ведь свою долю хотят получить и те, кто в документе не указан. Что лучше выбрать, следует определить каждому отдельно.

Существенные отличия

По договору дарения любое имущество, будь то квартира, дом, земля или просто ценная вещь, переходят в пользование одариваемого сразу после составления документа и не может быть оспорено. В случае составления завещания момент передачи прав наступает только после смерти наследодателя. При этом право на наследство может быть оспорено другими лицами, которые не были вписаны в завещание.

Исходя из этого, дарственная намного выгоднее для получателя наследства, а значит, имеет отличия, так как дает ему полное и неоспоримое право распоряжаться подаренным имуществом. Оформление завещания для получателя рискованнее, чем предыдущий вариант, ведь его в любой момент можно исправить, и тогда дом или квартира отойдут совершенно другим людям на законных основаниях. Вот чем отличается дарственная от завещания.

Внимательность при оформлении

Дарственная удобнее для одариваемого, но при этом может нанести ущерб дарителю. Например, если после оформления сделки одариваемый сразу начнет выселение дарителя из квартиры или дома, на которые был оформлен документ. Поэтому передачу имущества следует оформлять только с опытным юристом, способным исключить такие ситуации. Что лучше выбрать в конкретном случае, должен решить только даритель.

Этапы регистрации договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из двух этапов. Это:

оформление дарственной;
оформление перехода прав собственности.

Также к этим документам прилагается оплата налога одариваемым. В случае передачи квартиры родственникам первой очереди в этом нет необходимости, в остальных случаях доля составляет 13% от стоимости передаваемого имущества.

Особенности завещания

Основным отличием от дарственной является возможность передачи прав на пользование только после смерти завещателя. Это дает ему гарантию, что при жизни никто не посягнет на его дом или землю, но в то же время снимает уверенность в получении наследства получателем. Получается, что лучше для одного, не всегда хорошо для другого. Вот чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Регистрация договора наследования

Завещание считается действительным только при соблюдении определенных условий, в частности:

дееспособность составителя;
письменное оформление;
нотариальное заверение;
соблюдение порядка составления.

Последний пункт может быть игнорирован, если завещание составляется в чрезвычайных обстоятельствах и порядок не может быть соблюден. Доказательства должны прилагаться. В противных ситуациях права на наследство могут быть оспорены.

Отсрочка дарения

Чтобы обезопасить свои права на недвижимость, переданную по дарственной, можно указать об отсрочке вступления договора в силу до смерти дарителя. По сути, такой вариант будет аналогичен завещанию. Отличия в данном варианте незначительны.

Итоговые отличия, или чем отличается дарственная от завещания на дом:

дарственная передает права пользования незамедлительно – завещание только после смерти составителя;
договор дарения не может быть оспорен – завещание может;
дарение сопровождается уплатой налога, в отличие от получения наследства;
при составлении дарственной прилагается много документов – при завещании нет.

Вот чем отличается дарственная от завещания на наследство.

darstvennaya.excel-word.ru

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

maria on Июль 4, 2016 - 8:16 дп в Договор дарения

Практически каждый гражданин интересуется вопросом о том, как передавать собственность близкому человеку, что лучше – дарственная или завещание? Давайте рассмотрим каждый случай и узнаем, что лучше оформить, плюсы и минусы данных сделок.

Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить?

Для дарителя безопаснее выбрать завещательную бумагу, потому как в любой момент он может поменять свое решение. Для одаряемого самый выгодный вариант – дарительный документ, его очень сложно оспорить. К тому же если есть дети до 18 лет, инвалиды или же пенсионеры, которые не были внесены в завещание в силу возраста, а имеющие право на долю недвижимости независимо от написанного в документе, будут проблемы при разделе.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Завещательный акт оформляется дольше, спустя полгода со дня смерти дарителя правоприемник может стать хозяином. Договор дарения дает право распоряжаться имуществом сразу же после регистрации документа. Эти два варианта существенно отличаются возможностью отмены. Так завещательный документ дозволено изменить и отменить, а дарение практически невозможно, лишь в редких случаях. Договор дарения стоит намного дешевле, к тому же можно обойти уплату 13%. Прежде чем оформить любой документ, нужно взвесить все преимущества и недостатки.

Дарственная или завещание что лучше?

Извечный вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю актуален и на сегодня. По мнению экспертов и нотариусов, чтобы передать такое имущество, надежнее всего провести безвозмездную сделку. Это дает возможность подарить дом или земельный участок лишь определенному человеку и обозначить его единственным владельцем до конца жизни. Когда вы будете передавать недвижимость в такой способ, то сэкономите немало денег. Если человек знает, чем отличается один способ от другого, можно самостоятельно узнать, сколько финансов останется в распоряжении. Существенная разница между расходами на оформление. В случае с домом и землей придется вызывать оценщиков и оплатить немало услуг нотариуса.

Говоря о том, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, все зависит от решения дарителя. Если он хочет оставить ее для одного ребенка, разумнее будет оформлять дарительный документ. Бывает случай, где наследство нужно делить между несколькими близкими лицами, то целесообразней будет сделать завещательный акт. Так даритель в любой момент сможет внести поправки и дописать еще наследников.

Что дешевле и что выгоднее?

Если человек слышал, чем отличается одна процедура от другой, о выгоде говорить не придется. Самый выгодный способ – безвозмездно подарить наследство. Наследник вообще освобождается от каких либо платежей. И если им является близкий родственник (дочь, сын, жена/муж) не сплачивается 13% налог. Таким образом необходимо проплатить лишь госпошлину. Что бы оформить завещательную бумагу помимо госпошлины придется внести налог на имущество. Пожалуй, из-за этой разницы чаще дарят собственность.

Что нельзя оспорить – дарственную или завещание?

Не смотря на то, чем отличается каждая сделка и ту и другую оспаривать можно. Делается это исключительно в суде. Но дарительный документ очень сложно отозвать. Для этого должны быть веские причины, которые подтверждаются не одним фактом. Время на оспаривание – 1 год со дня регистрации документа. К тому же понадобится хороший специалист. А оспаривать бумагу после смерти собственника очень легко.

Как узнать есть ли дарственная или завещание?

До полугода с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу, который ведет дела по месту жительства покойного хозяина. По истечению времени вы узнаете было ли составлено соответствующее заявление. По поводу дарственной – закажите ЕГРП на недвижимость в Росреестре по месту ее нахождения. Только сделать это можно после оплаты госпошлины.

Как оформить дарственную или завещание в России?

Чтобы передать автомобиль, дачу, землю или дом первым делом нужно собрать все документы. Процедура дарения требует лишь написания текста в произвольной форме и его регистрации. Будущий наследник должен написать соглашение на получение подарка. В случае с завещанием нужно составить его, заказать удостоверение у нотариуса, переоформить имущество на себя и получить свидетельство.

Необходимые документы для дарственной и завещания

Что бы оформить договор дарения, нужны:

паспорта;
сам договор в 3-х экземплярах;
чек об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт;
документ о регистрации права собственности дарителя;
выписка из дом. книги.

Для завещательного документа потребуются:

паспорт;
само завещание;
справка с психоневрологического диспансера.

В отдельных случаях требуются свидетели.

Теперь вы знаете, чем отличается договор дарения от завещательной бумаги, какой налог следует оплатить и что надежнее составить.