Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки. Квартира в цокольном этаже плюсы и минусы

Первый и последний этаж плюсы и минусы

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас. Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ. Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Оглавление:

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.

Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.

Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
Вас никогда не затопят соседи сверху.
Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

novostrojka-anapy.ru

Плюсы и минусы цокольного этажа: архитектурное строительство

С развитием градостроительства и технического прогресса изменилось отношение к подвальным помещениям. Каких-то 10 лет назад они оставались невостребованными и часто пустовали. Сейчас в цокольных помещениях размещают гаражи, сауны, различные мастерские и даже жилые помещения. В этой статье вы узнаете все плюсы и минусы цокольного этажа.

Если участок, на котором будет строится дом с цокольным этажом имеет слабые типы грунта, то необходимо подготовить песчаную основу толщиной 15-20 см и сверху сделать железобетонную подушку.

Некоторые характеристики и особенности

В нашей стране, как и во всем мире, бум загородного домостроения. Каждый россиянин мечтает о собственном доме, расположенном за городом. У всех будущих домовладельцев свое особое представление о конструкции будущего жилища.

Существует множество мнений, но многие сходятся к одному — цокольный этаж является большим преимуществом дома. Хотя его строительство очень зависит от типа грунта вашего участка. Цоколь дома 10 х10 дает прибавку в 100 м² полезной площади. Ее вы можете использовать по своему усмотрению.

Схема устройства дома с цокольным этажом.

Главное отличие цокольного этажа от других заключается в его заглублении в почву, что является главным определением его функциональных свойств. Эти свойства имеют плюсы и минусы. Вопреки бытующему мнению, строительство подвального этажа не требует больших финансовых вложений. Но оно не всегда возможно.
Цокольный этаж — это этаж, где уровень пола ниже отметки земли на высоту, которая не превышает половину высоты помещения. Этаж считают цокольным, если его перекрытие выше отметки земли менее 2 м.
По правилам ИЖС допускается строительство двухэтажных домов (мансарда не в счет). Если ваш цокольный этаж имеет высоту верхнего перекрытия меньше 2 м, то его не считают за надземный этаж. Это дает вам преимущество и возможность увеличить фактическую этажность дома.

Наличие цокольного этажа позволит вам разнообразить архитектурное строительство постройки.

Основная постройка по площади может быть меньше цокольного помещения. Потолочные перекрытия цоколя становятся эксплуатируемой плоской крышей. На ней вы можете расположить балконы или террасы.

Если они будут открытыми, то надо позаботиться о хорошей гидроизоляции кровли цокольного этажа, наличие крыши над террасой избавит вас от этой работы. Кровля не будет нуждаться в дополнительной гидроизоляции.

Если площадь основной постройки больше цокольной, то это дает массу вариантов для нестандартных решений. Все будет зависеть от вашей фантазии.

Итак, если вы решили строить цокольный этаж, вам надо запомнить, что это этаж, пол которого находится ниже нулевого уровня земли. В цоколе стены являются фундаментом основной постройки.

Вернуться к оглавлению

Особенности самого цоколя

По своим конструктивным особенностям, фундамент цокольного этажа не отличается от других строений, даже не имеющих подвальных помещений. Обычно кладется ленточный фундамент. Его подошва должна располагаться ниже уровня пола на несколько сантиметров. В большинстве случаев фундамент собирается из готовых бетонных блоков, реже из кирпича или бетона.

Схема фундамента для цокольного этажа.

Если на вашем участке слабые типы грунта, то вам надо сделать песчаную подготовку в 150 мм толщиной, а на ней сделать железобетонную подушку. Блоки укладываются на нее.
Грунт не перенасыщен водой, то стены в цоколе лучше всего возводить из облегченных блоков, это актуально для тех случаев, если в прохладную и сырую погоду подвальный этаж предполагается отапливать. Наличие в цоколе вентиляционных отверстий обязательно. Этаж должен иметь естественную вентиляцию.

Цокольный этаж при строительстве часто стоит дороже, чем все постройки дома. Это происходит при перестраховке по прочности. Доверяйте проектирование своего дома опытному архитектору, а строительство проверенной компании. Часто это дает положительный эффект, и вы сможете сэкономить часть своих денежных средств, не нанеся ущерба постройке.

Не следует экономить на гидроизоляции стен и фундамента. Цокольный этаж не выносит сырости, влага для него губительна. Это не зависит от функций, которые будет выполнять этаж. Отмостка вокруг всего цоколя должна быть обязательна. Тогда фундамент и стены нижнего этажа не будут впитывать влагу. Плюсы и минусы постоянно присутствуют при сооружении цокольного этажа, но положительная часть этого вопроса выглядит существеннее.

Цоколь буквально вырастает из земл, и поэтому имеет оригинальное строение окон. Они расположены ниже уровня почвы. Перед окнами надо соорудить специальные колодцы на расстоянии не меньше 50 см. Их стены делают из бетона или кирпича с уклоном от окна. Колодцы должны обустраиваться дренажным стоком. Приямок сверху накрывается решеткой. Это делается для безопасности хозяев дома и его семьи, а также их гостей.

Вернуться к оглавлению

Что можно разместить в цокольном этаже?

Вернуться к оглавлению

Технические помещения

Схема котельной на цокольном этаже.

Плюсом подземного этажа является возможность официального размещения в нем различных котельных. В подвальных помещениях это запрещено. Котельная для дома площадью в 100 м² занимает всего 3,5-4 м², а на остальной площади вы можете разместить санузлы, прачечную, кладовые, спортивный зал и многое другое.

Гаражи все реже занимают площадь нижнего этажа, это неэкологично. Только установка очень мощной вентиляционной системы избавит верхние этажи от специфического запаха в доме.

Расположение гаража ниже уровня почвы заставляет въезд в него делать с большим уклоном, это затрудняет выезд из гаража. Особенно сделать это нелегко зимой. Наличие скользкой ледяной корки препятствует заезду в гараж и выезду из него. Конечно, из всех этих проблем можно найти выход, но он сопряжен с новыми денежными вложениями.

Вернуться к оглавлению

Жилые помещения

Если вы в цокольном этаже размещаете жилые комнаты или помещения для занятия спортом, то этаж надо хорошо отапливать. Это главное различие в содержании жилого и технического подземного этажа.

Строительство дома с цоколем удобно там, где не хватает земли под строительство, а высокая этажность невозможна по каким-либо причинам. Строители часто прибегают к возведению цокольного этажа на неровных участках, особенно при строительстве на крутых склонах.

Схема устройства солнечной бани на цокольном этаже: 1. Солнечное излучение; 2. Концентратор солнечного излучения; 3. Солнечный соляной пруд; 4. Парная; 5. Банное отделение; 6. Комната отдыха.

Если дом вписан в крутой склон, то цокольный этаж, как принято, полностью располагается над уровнем земли и получает полноценное солнечное освещение. Но в этажность здания официально не входит. Это очень удобно. У вас есть полноценный этаж с естественным освещением. В нем вы можете разместить вход в дом, кухню, столовую, различные подсобные помещения.
В цокольных помещениях в больших загородных коттеджах хорошо размещать сауны, бассейны, санузлы. Такие помещения требуют хорошей принудительной вентиляцией.

Идеально цокольные этажи подходят для размещения на них помещений для отдыха. На свободных площадях такого этажа хорошо будут смотреться тренажерные залы, бассейны, комнаты, с установленными бильярдными столами. Самое главное, что вы не будете забирать под все эти нужды драгоценную площадь жилых помещений, расположенных на полноценных верхних этажах. Не стоит забывать о принудительной вентиляции. Она должна отлично работать, чтобы воздух помещения постоянно обновлялся.

О размещении всех этих помещений на площади цокольного этажа вам надо посоветоваться с опытным архитектором. Так, размещение бассейна рядом с помещением, где у вас стоит бильярдный стол, не совсем уместно. Это может повлиять на качество последнего.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы цокольного этажа

К минусам, при возведении цокольного этажа, несомненно, относится большой объем земляных и бетонных работ, а затем утилизация или вывоз грунта. Последний, если позволяет его качество, можно использовать при строительстве дома.

Очень часто при возведении фундамента, если вы используете для этого фундаментные блоки и плиты перекрытия, нельзя обойтись без спецтехники. Это приводит к удорожанию строительства.

Схема утепления цокольного этажа.

Чтобы влага не попадала в цокольный этаж, его необходимо обеспечить хорошо работающей дренажной системой.
Делается это с помощью специальной трубы. Ее укладываете в траншею, вырытую на глубину фундамента. По трубе вода будет отводиться на пониженный участок в специальный колодец.
Обязательное устройство отмосток. Делают их из бетона или асфальта. Отмостка отведет дождевую и талую воду от цокольного этажа, защитив его.
Снаружи стены подземного этажа надо оклеить рулонным материалом. Для этого можно использовать стеклоизол или рубероид. Если дом строится на сухих или маловлажных грунтах, то достаточно стены снаружи обмазать мастикой или горячим битумом.

Гидроизоляция полов осуществляется при устройстве стяжки пола. Перед началом работ по гидроизоляции цокольного этажа устраните все возможные течи. Обычно их легко обнаружить по белесым следам.

Сейчас появилось множество современных технологий гидроизоляции стен фундамента дома. Один из них — обмазочный метод. Жесткой щеткой обмазываете и раскатываете валиком двухкомпонентную смесь по внешней стороне стен цокольного этажа. Образующийся тонкий, эластичный резинобетонный слой надежно защитит стены от влаги. Все эти работы надо выполнять строго по инструкции, которая написана на упаковке.

Схема отделки цоколя камнем.

Вот в основном все минусы при строительстве цокольного этажа.

Несомненный плюс подземного этажа — дополнительные метры, которые не влияют на этажность дома. Эти свободные метры вы можете использовать по своему усмотрению. Обустроить сауну, бассейн, мастерские, бильярдную, комнату для занятия спортом, винный погребок, котельную, прачечную. Все помещения, которые на верхних жилых этажах отняли бы драгоценные, полезные квадратные метры.

При строительстве на сложных рельефах местности, при чувствительных перепадах высот подземный этаж — единственно правильное решение, которое эффективно как для экономии денежных средств, так и для увеличения полезного пространства.

Красиво отделанный цоколь (это может быть кафель, природный камень, цокольный сайдинг), придаст вашему дому основательность, солидность, сделает его красивым. При строительстве дома с цоколем надо хорошо запомнить, что его высота не должна превышать 2 м. Тогда у вас не будет никаких проблем с этажностью вашего дома.

Вернуться к оглавлению

Заключение вышеизложенных характеристик

Перед тем как приступить к строительству коттеджа, вы должны взвесить все плюсы и минусы цокольного этажа. Посоветоваться с опытным архитектором, произвести расчет первоначальной сметы всего строительства.

Трезво оценить свои финансовые возможности. вы должны точно решить, нужен ли вам цоколь и те помещения, которые будут в нем располагаться. Если на все вопросы у вас есть положительный ответ, то смело приступайте к строительству дома с цокольным этажом.

moipodval.ru

Квартира в подвале: как обустроить подвальные помещения

Обустройство цоколя под жилое помещение становится все более и более популярным как в России, так и за рубежом. Но прежде, чем заниматься переоформлением цокольного этажа в квартиру в цоколе, следует изучить все достоинства и недостатки такого помещения, а также все особенности такой технологии.

Цокольный этаж

Для начала следует определить, что такое цокольный этаж. Его очень часто путают с подвалом, представляя себе сырое и темное помещение. Согласно строительным нормативам, цокольное помещение имеет надземное расположение на больше половины высоты его стен.

Высота такого этажа по правилам составляет не менее 2,5 м, но в случае использования цоколя как жилого помещения этот показатель увеличивают.

Не все считают цоколь этажом здания. Для того, чтобы выяснить этот момент, необходимо воспользоваться указаниями СНиП 2.08.02-89 по расчету этажности здания. Данное методическое пособие указывает расчет всех надземных этажей (не исключая и цокольный) по высоте перекрытия более двух метров от поверхности земли.

Среди законодательных тонкостей есть и ещё понятие «количество этажей», используемое при подсчете этажности для проведения оценки или экспертизы. В таком случае в расчет берут все помещения, включая и подвальные помещения.

Особенности цокольного этажа

Прежде всего, необходимо отметить несомненные достоинства цокольного этажа:

Ощутимо увеличивает полезную площадь строения, учитывая, что во многих случаях фундамент необходимо строить ниже уровня промерзания грунта, а первое перекрытие этажа должно быть не менее метра над поверхностью почвы, нужно всего лишь добавить немного высоты фундаментных стен, чтобы получить полноценный этаж в распоряжение;
Обустройство системы отопления в цоколе способно сделать полы первого этажа теплыми, что сделает комнаты сухими и комфортными;
Визуально дом с цокольным этажом смотрится гораздо более привлекательно, чем при строении на земле;
Цоколь в жилом доме является оптимальным решением при расположении дома на холме – она сторона будет наполовину заглублена в землю, а вторая дополнится отличными обзорными окнами.

Отметить только преимущества цоколя было бы неправильным без указания его недостатков, что сформировало бы однобокое представление о цокольном этаже.

Есть объективные показатели, от которых невозможно отмахнуться и не принять во внимание. В частности, многие строители отказываются от цоколя из-за общего удорожания сметы.

Действительно, расход материалов и работы будут увеличены, но стоимость общего возведения дома зависит не только от этих показателей, но и от профессионализма проектировщика, выбора места закупки материалов и качества работ самих строителей.

К тому же, многие строители чрезмерно упрочняют цоколь дома, так, что его стоимость становится сравнима с возведением всей конструкции. Как и во многом, здесь необходимо придерживаться золотой середины между качеством постройки и её ценой.

Утепление подземных элементов стен цоколя

Даже при выборе правильного проекта, качественных материалов по относительно недорогой цене, грамотных работ и верных технологий, стоимость дома с цоколем все равно будет намного выше аналогов без цокольного этажа. Это обуславливается дополнительными затратами на следующие работы:

Проведение гидрогеологических изысканий просто необходимо для того, чтобы не допустить проникновения грунтовых вод внутрь помещения, возможно, даже придется приподнять уровень земли;
Для обустройства цоколя под жилое помещение необходим целый комплекс мер для комфорта в эксплуатации, в частности, работы по утеплению и гидроизоляции;
Проведение коммуникаций – отопления и электричества. В большинстве случаев потребуется и принудительная вентиляция. Все подобные работы необходимо выполнять в строгом соответствии регламенту законодательных актов – ГОСТов и СНиПов;
Расположение требует лестницу, что, несомненно, приведет к дополнительным тратам. К тому же, её можно вывести прямо на участок, оборудовав отдельный вход.

Варианты использования помещения

Грамотно обустроенный цоколь и качественно выполненные работы сделают цоколь пригодным для различных вариантов использования. Рассмотрим наиболее популярные из них, получившие широкое применение в загородных домах:

Самым распространенным способом использования подвала является оздоровительный или развлекательный комплекс. Сюда можно отнести, сауны, парные, бани, бассейны, тренажёрные залы и их сочетание между собой;
Цоколь отлично подходит для размещения в нем домашнего кинотеатра или игровой комнаты, бильярдной или зоны отдыха. Все зависит от обустройства, выбранного интерьера и оборудования;
Для владельцев, увлеченных приготовлением пищи и запасами на зиму, возможно оборудование дополнительной кухни или столовой. Большое пространство позволит с легкостью оперировать большими емкостями и хранить множество необходимых ингредиентов без опасности неудобного передвижения между ними в тесноте стандартной кухни;
Цоколь может выполнять функцию гостевой комнаты, гостиной или личного кабинета, что очень важно при большом количестве проживающих в доме.

Важно! Обустройство гаража в цоколе не рекомендуется в частном доме, даже если отгородить его стеной. Это может навредить здоровью проживающих людей и животных, поскольку с экологической точки зрения токсичные пары и выхлопы автомобиля наносят большой урон и человеку, и окружающей среде.

Квартира в цоколе

Обустройство жилого помещения в цоколе возможно не только в частном загородном доме, но и в многоквартирном доме большой этажности. Чаще всего это применяют в новостройках. Все больше появляется предложений на рынке недвижимости в категории «квартира в цокольном этаже дома».

Но следует знать, что не во всех случая квартиру в цоколе можно оформить юридически. Это ограничивает владельцев в прописке по месту жительства, что усложняет множество жизненно важных сопутствующих факторов — посещение больниц, поликлиник, садиков, школ и прочее.

Кроме того, что есть и другие недостатки квартир в цоколе жилого многоквартирного дома — в такие помещения не подводят газ, не обустраивают лифт, электричество и другие важные системы.

Поскольку квартиру такого разряда оформить юридически довольно затруднительно, то однозначно возникнет ряд проблем по подключению коммуникаций.

Безусловным достоинством таких квартир является отдельный вход и низкая стоимость. В некоторых случаях приобретают квартиру на первом этаже и дополнительно оформляют пространство под ней в собственность.

Это дает возможность обустройства двухэтажной квартиры с возможностью прописки и прочими удобствами. Отзывы владельцев таких квартир в цоколе положительные, более того, носят рекомендательный характер к приобретению.

Вывод

По итогам изученных материалов можно сказать с уверенностью, что достоинств у цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков. Особенно если речь идет о квартире на цокольном этаже в многоквартирном фонде, где особо ценен каждый квадратный метр.

Но все затраты будут иметь смысл, если правильно сделать переоформление и грамотно выполнить все работы из качественных материалов.

Недвижимость Анапы | 1к квартира в отличном состоянии в центре Анапы

propodval.ru

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних. Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии. Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже. Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже. Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

Планировки дома и благоустройства придомовой территории. Окна жилого помещения могут выходить фактически на проезжую часть, тротуар с оживлённым потоком пешеходов, к дверям магазина или в тихий скверик с цветником и деревьями. Существенным плюсом или минусом является уровень расположения окон над землёй, что зависит не только от наличия цокольного этажа, но и от высоты потолков в жилой и нежилой части помещений.
Расположения дома. Если строение находится в центре большого города с оживлённым движением автотранспорта и дорогами, охватывающими дом в кольцо, то особой разницы между первым, вторым или даже третьим этажами нет. Шум и грязь будут доставаться большей части жителей. Если дом расположен в местах оживлённого пролета самолётов и вертолётов на низких высотах, то квартиры на первых этажах становятся более привлекательными, чем на верхних.
Материала, из которого построен дом. Кирпичные дома обычно лучше изолируют внутреннее пространство от внешнего, чем, например, панельные. Свою лепту в звукоизоляцию вносят пластиковые окна и застеклённые балконы.
Возраста дома. Этот фактор имеет существенную дифференциацию. Со временем кирпичи разрушаются, что способствует появлению полостей, делающих из стен решето. В результате дом, построенный 50 лет назад из красного кирпича, теряет все свои преимущества. В этом случае квартиры на первом этаже становятся даже привлекательней, чем на верхних, поскольку они меньше продуваются. Иногда строения со столетним возрастом обладают лучшей звукоизоляцией, чем новостройки. Это связано с тем, что строительный материал тогда был качественней и долговечней.

Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

Плюсы

К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

доступность вне зависимости от работы лифта;
невозможность затопить ниже расположенных соседей;
возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

Минусы

Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

Повышенный уровень шума. Все заходящие в подъезд, обязательно проходят мимо дверей квартиры на первом этаже. Кто-то захочет остановиться, поговорить со своим спутником, что-то крикнуть тому, кто поднимается по лестнице. Здесь поют песни подвыпившие жильцы, плачут дети, ругаются супруги. Из таких мелочей и слагается повышенный уровень шума за дверью. Теоретически такая же ситуация наблюдается и со стороны окон. Однако иногда в помещениях, расположенных внизу, шум с улиц ощущается не так сильно, как в верхних квартирах. Это связано с эффектом дворов – колодцев, в которых звук, ударяясь о стены, усиливается при продвижении верх.
Беспокойство от домофона. В зависимости от устройства этой системы, на первом этаже могут быть слышны все звонки по домофону. Люди, приходящие в дом не к кому-то конкретному, а по необходимости (мастера, экстренные службы, почтальоны) обычно нажимают на кнопки вызова первых или последних квартир.
Степень опасности проникновения в жилище. Безусловно, залезть в окно первого этажа проще, чем в окно, например, третьего или четвёртого. По этой причине людям в таких квартирах приходится жить за решёткой, а возможно и под сигнализацией и видеонаблюдением. Препятствия для злоумышленников часто являются и препятствием для спасателей. Например, при пожаре сначала приходится удалять решётку, а потом уже бороться с огнём.
Низкие температуры и повышенный уровень влажности(сырость). Это не универсальное свойство всех квартир, расположенных на первом этаже. Влажность может поступать снизу только при изношенности труб, которые всё время протекают. Подобные проблемы создаются и от расположенных ниже бойлерных. По поводу низких температур обычно жалуются в том случае, если квартиры расположены близко к входной двери, которая постоянно открывается и закрывается, впуская холодный воздух. Эта неприятность смягчается, если вход в квартиры находится далеко от подъездной двери или при наличии обогрева на входе.
Риск затопления расположенных ниже учреждений. Это проблема всех, кто живёт над магазинами, офисами и другими специальными помещениями. Если вы затопили соседей, то с ними ещё можно договориться. Руководители или хозяева учреждения, в которое проникла вода, никого не прощают, потому что они не соседи, а предприниматели.
Расположение автомобилей вблизи окон. Это серьёзная проблема, поскольку автомобили – это источник не только шума, но и выхлопных газов. Чтобы минимизировать такую опасность, нужно выбирать жильё, находящиеся вдали от стоянок и проезжей части. Для снижения соблазна под окнами в проблемных местах нужно разбить газоны, посадить густые, желательно колючие кусты.

Минусы жизни в таких квартирах могут компенсироваться плюсами, которые в конкретных условиях иногда делают первый этаж привлекательней, чем все последующие. Однако всё зависит от потребностей человека и сложившейся конкретной ситуации в доме и за его пределами.

Плюсы и минусы в новостройке

В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

Кроме того, в новых домах коммуникации ещё не изношены, поэтому в подвалах обычно сухо и тепло. А если в трубах образуется течь, то её легко можно починить, поскольку вода просачивается не из ржавых труб, а из плохо подогнанных стыков

Пожалуй, единственной проблемой, которая сохраняется и даже усиливается в новых домах, является расположение на первых или цокольных этажах магазинов, учреждений сферы услуг, офисов т.п. Наличие мест для подобных учреждений поднимает нижние жилые помещения выше обычного первого этажа. Однако магазины могут быть источником дополнительного шума или/и концентрации криминальных групп.

При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

Жильё приобретается надолго, поэтому так важно при его выборе учитывать все его плюсы и минусы. Первые этажи по-прежнему значительно дешевле всех выше расположенных. Это уже аргумент в пользу приобретения именно этой недвижимости. Если учесть все остальные аргументы, факторы и обстоятельства, то можно приобрести вполне неплохое жильё, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно.

urmetr.com

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности использования для саун, кухонь, преимущества, цена, фото

Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения является весьма рациональным решением, которое давно получило широкое распространение в Западной Европе и США. В последнее время такая тенденция наблюдается и в нашей стране, однако, прежде чем приняться за строительство или переоборудование цоколя, следует ознакомиться с его достоинствами и недостатками, а также некоторыми особенностями.

Жилое цокольное помещение

Что такое цокольный этаж

В первую очередь следует разобраться, что представляет собой цокольный или нулевой этаж. Дело в том, что многие его путают с подвалом и представляют как темное и сырое помещение. Однако, согласно существующим строительным нормативам, не менее половины высоты его стен расположены над поверхностью земли.

Что касается высоты этажа, то она должна составлять не менее 2,5 метров. Правда, для использования помещения в качестве жилого, данный показатель обычно увеличивают.

Коттедж с жилым цокольным этажом

Многие застройщики интересуются, считается ли цокольный этаж этажом? Согласно СНиП 2.08.02-89при определении этажности, считаются все надземные этажи, в том числе и цокольный, если высота его перекрытия составляет не менее двух метров от отметки земли. Таким образом, если высота перекрытия будет ниже двух метров, то цоколь не будет считаться этажом.

Однако следует пояснить, что существует еще такой термин, как «количество этажей», который используется в качестве критерия для определения необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации. При подсчете количества этажей, считаются все помещения, включая даже подвал.

Особенности цокольного этажа

Достоинства

Теперь подробней рассмотрим цокольный этаж – за и против.

Начнем с его достоинств:

Позволяет практически в два раза увеличить полезную площадь дома. Учитывая, что в большинстве случае фундамент необходимо выполнять ниже уровня промерзания грунта, а перекрытие расположено на уровне метра над землей, то остается совсем немного добавить высоты стен, чтобы получить полноценный этаж. Соответственно, такое решение, при правильном подходе, очень выгодное.
Наличие отапливаемого цоколя сделает полы первого этажа более теплыми, а само помещение более комфортным и сухим.
Строение с подземным этажом выгодно смотрится с архитектурной точки зрения.
Является отличным решением, если дом расположен на склоне холма.

Дом с цокольным этажом на склоне холма

Недостатки

Преимущества цокольного этажа достаточно весомые. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо получить объективную информацию, в том числи и ознакомиться с его недостатками.

От многих скептиков можно услышать, что строительство такого дома слишком дорого обходится. С этим можно согласиться только отчасти, так как стоимость во многом зависит от архитектуры и квалификации проектировщика.

В частности, многие застройщики чрезмерно уделяют внимание прочности конструкции, в результате чего стоимость строительства подземной части здания равняется стоимости возведения остальной коробки.

Утепление подземной части стен в процессе строительства

Однако, если заказать правильный проект, пускай даже его цена будет довольно высокой, вы все равно сэкономите большую сумму и строительство окажется выгодным.

Но, помимо возможной дороговизны, жилой цоколь имеет и другие некоторые недостатки:

Такое строительство довольно требовательное к гидрогеологическим условиям грунта. К примеру, если грунтовые воды расположены близко, то пол нельзя сильно углублять, а в некоторых случаях необходимо даже повысить уровень почвы.
Чтобы цоколь мог использоваться как жилой, нужно принять ряд мер, благодаря которым пребывание в нем будет действительно комфортным. К ним в первую очередь относится утепление и гидроизоляция цоколя.
Также необходимо провести систему отопления и электропроводку. А в некоторых случаях, понадобится еще и принудительная вентиляция. В процессе выполнения этих работ должна строго соблюдаться инструкция, в противном случае помещение быстро начнет сыреть.
Как правило, подобные проекты предполагают устройство лестницы. Кроме того, исключена возможность выхода прямо на участок, за исключением тех случаев, когда дом расположен на склоне холма.

На фото — гостиная в цокольном помещении

Совет!К удорожанию строительства приводят земляные работы, в частности вывоз грунта.Чтобы их удешевить, почву следует сортировать и использовать плодородные слои для приусадебного земельного участка.

Вот, пожалуй, все плюсы и минусы цокольного этажа, зная которые можно определиться – стоит ли связываться с его строительством или лучше оставить эту затею.

Бильярдная в жилом цоколе

Варианты использования помещения

Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.

Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:

Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится. Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.

Спальня в подземном помещении

Обратите внимание!Далеко не самым лучшим решением является устройство гаража в жилом цокольном помещении, даже если он отгорожен стеной.Во-первых, он неудобен ввиду крутого спуска, особенно в зимнее время, а во-вторых – экологически небезопасен.

Цокольная квартира

Обустроить жилое помещение на цокольном этаже можно не только в частном доме, но и многоквартирных постройках. Особенно такое решение пользуется популярностью в новостройках. Доказательством тому является множество объявлений с предложениями купить подобную квартиру.

Однако, следует иметь в виду, что жилая квартира на цокольном этаже практически не может быть оформлена юридически. В результате, вы не сможете прописаться в таком жилище.

Квартира в цокольном помещении

Кроме того, существуют и другие некоторые недостатки «подземных» квартир – туда не проведен газ, и получить на это разрешение обычно невозможно, так как квартира не оформлена должным образом. Вам придется устанавливать автономное электрическое отопление.

Однако, у такого жилья имеются и некоторые достоинства, к примеру, отдельный вход и низкая стоимость. Как правило, бывает выгодней приобрести квартиру на первом этаже и цокольное помещение под ней, как техническое, после чего переоборудовать его в жилое своими руками. В итоге получится двухэтажное жилье с возможностью прописки и прочими удобствами.

Вывод

Как мы видим, положительных сторон у жилого цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков, особенно, если речь идет о частном доме или коттедже в черте города, где ценен каждый квадратный метр.

Однако, такое решение будет иметь смысл только в том случае, если правильно выполнено обустройство цоколя, которое влечет за собой некоторое удорожание строительства. Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Добавить в избранное Версия для печати

moypodval.ru

СтОит ли покупать квартиру на первом этаже? Какие есть реальные плюсы и минусы (а не теоретические)?

Да правда+ тебя обваровать могут, алкашня разбить окно))

сырые и холодные квартиры в хрущёвках на первых этажах нет балконов

ну если новый дом - их строят сейчас высоко, и новые коммуникации.. . все нормально будет

первый этаж хорош для бабушек и дедушек. А так, смотря какой дом :новый или старый. У меня была квартира на первом этаже... и слизняки ползали и муравьев не счесть ...зимой холодно и сыро. В общем не советую

Плюсы - подниматься легко, мебель заносить и т. п. А канализация может обернуться большим минусом, но может и никаких проблем не быть.. . По-идее ЖКХшники должны следить за этим...

Посмотря для каких целей будет использоваться квартира. Если для магазина, склада, под сдачу, то это годится. Но самому жить нежелательно, особенно если окна недалеко от подъезда.

Если сырой подвал, то и в квартире будет сыро. Жители первого этажа обивали полы железом от крыс, которые однажды перебежали к нам, когда началась стройка на помойке, где они жили.

от дома ж зависит. Моя знакомая устала с сыростью и подвалом бороться, никакой ремонт не помогает. Решили переехать.

шныряет мимо весь подъезд

чтобы из сортира не полезло - ставишь обратный клапан и все гУано лезет на второй этаж.. . у нас хороший ремонт - нет сырости и плесени, никаких насекомых, ни мышей, ни крыс.. . сменили батареи -очень тепло, даже жарко, сменили пол - утеплили-ходить можно босиком подниматься невысоко, тащить коляску не в напряг, доставка крупной техники и мебели стоит копейки

Жила около года. Холод с подвала ужаснейший идет. А еще люди на 5 этаже форточки зимой открывали (батареи - кипяток) , а у нас они еле-еле теплыми были (пока вода доходила - остывала)

И в довесок: хлопающая подъездная дверь и жестокий топот ног от отряхивания дождя и снега.

на 1 этаже можно магазинчики, детские комнаты делать, прачечные

Всё, что здесь написано верно- плюсов никаких (кроме того, что квартира дешевле) , а минусов не счесть. Если рядом проходит дорога или паркуются машины, то ещё и шум и выхлопные газы. Мама жила на 1 этаже 5 этажки и случай с канализацией имел место- как вспомню, так вздрогну.

На первом этаже можно делать перепланировку "мокрых зон" без ограничений. На 2-м и более высоких этажах в случае утечки воды, она потечёт в жилые комнаты соседей (поэтому СНиП запрещает перенос "мокрых зон" кроме 1--го этажа), а на 1-м из перенесённой мокрой зоны можно разве что кошек в подвале затопить. Хоть в каждой комнате можно поставить санузел и душ (подводки можно сделать прямо из подвала). Получится, по сути, куча крошечных квартирок, каждую из которых можно будет сдавать отдельно.

touch.otvet.mail.ru

Подвальный этаж в доме: плюсы и минусы

Несмотря на значительные финансовые затраты при строительстве, проекты загородных домов с подвальным этажом всегда пользовались спросом у покупателей.

Цокольный (подвальный) этаж добавляет к общей площади дома до 100 м² подсобного помещения. Если на участке существует близкое наличие грунтовых вод, то подвал необходимо делать с прочными стенами и улучшенной гидроизоляцией.

Подвал в доме полностью избавляет владельца от необходимости постройки хозяйственных сооружений: кладовых, сараев для хранения инструментов, сельхозинвентаря и других вспомогательных помещений.

При достаточно большой площади и наличии хорошей вентиляции в подвальном и цокольном этаже можно обустроить комнату отдыха, тренажерный зал, сауну, мастерскую, прачечную, котельную.

Схема построения фундамента с цокольным этажом: 1- стяжка (основание), 2 — уровень земли, 3 — стена цоколя, 4 — стена дома.

Обустройство подвала потребует дополнительных затрат на строительство, однако эти расходы окупятся дополнительными метрами полезной площади дома. К тому же строительная стоимость подвального помещения в расчете на 1 м² намного ниже средней стоимости за 1 м² основных этажей загородного дома. Основным препятствием для строительства могут стать гидрогеологические особенности участка. Считается нецелесообразным строительство подвала на участке с высоким уровнем грунтовых вод. Современный уровень инженерных знаний и применение высококачественных материалов делают возможным устройство подвального помещения при любом уровне залегания грунтовых вод. Но в этом случае материальные затраты могут оказаться столь высоки, что обустройство подвала окажется нерентабельным.

Как правило, строительство подвала начинается с устройства монолитной заглубленной железобетонной плиты. Она будет служить фундаментом всего здания и может являться основанием для пола подвального этажа. При обустройстве подвального помещения на участке с грунтом средней плотности необходимо очень тщательно проводить работы по гидроизоляции.

Схема утепления цокольного этажа.

В последнее время крайне востребованным является вариант строительства цокольного этажа здания. Это менее затратно, чем строительство подвала. В цокольном этаже можно разместить гараж, кладовую, котельную и другие хозяйственные и жилые помещения.

Разработку планировки цокольного и жилых этажей нужно проводить одновременно. Необходимо, чтобы несущие внутренние стены выше расположенных этажей опирались только на несущие стены цокольного или подвального этажа, а ни в коем случае не на перекрытие. С опорой на перекрытия разрешается строить только некапитальные стены (они имеют небольшой вес). Планировка жилых помещений некапитальными перегородками никак не зависит от планировки других частей здания и может выполняться в соответствии с любыми пожеланиями владельца.

Плюсы и минусы подвала в доме

Подвальный этаж может служить: погребом, складским или техническим помещением, гаражом, мастерской, бассейном.

Строительство подвального этажа в доме увеличивает общую смету расходов примерно на 15-30%. Учитывая растущую стоимость строительных материалов, это довольно-таки солидная денежная сумма. Прежде чем затевать строительство, нужно подсчитать, так ли уж необходим в хозяйстве подвал или можно обойтись без него, довольствуясь небольшой кладовой. Любой из застройщиков вам может предоставить массу аргументов и доводов как в пользу сооружения дома с подвалом, так и против него. Поэтому владельцу необходимо, прежде всего, самому взвесить все «за» и «против» строительства подвала.

Любой из домовладельцев подтвердит, что лишним подвал в хозяйстве не будет никогда. Его можно использовать как место для хранения овощей и консервированных продуктов, можно обустроить там подсобное помещение для хранения рабочего инвентаря, сделать там прачечную, котельную, мастерскую или винный погреб. Перемещение в подвал всех технических сооружений высвобождает полезное жилое пространство в доме и существенно расширяет возможности внутренней планировки здания. Подвал можно оборудовать как комфортную зону отдыха, разместив там сауну, тренажерный зал, бильярд или домашний кинотеатр. Пол на первом этаже в коттедже с подвалом будет всегда сухой и теплый.

Увеличенные расходы на строительство — это основной минус дома с подвалом. В случае разработки участка со скалистыми породами, где необходимо привлечение специальной техники, земляные работы могут обойтись дорого. Также затратным будет и строительство в случае, если уровень грунтовых вод проходит выше глубины основания фундамента, так как это повлечет за собой повышенные расходы на надежную гидроизоляцию.

Обустройство грамотной вентиляции в подвале — это еще одна дополнительная статья расходов при строительстве подвала. Если в подвале планируется размещение бойлерной, то на обустройство вентиляции стоит обратить особое внимание, поскольку в таком помещении даже при наличии отопления влажность воздуха будет повышенной. Поддержание необходимого микроклимата в подвальном помещении увеличивает расходы на обогрев при дальнейшей эксплуатации коттеджа.

Строительство подвального этажа — дело затратное. Но в большинстве случаев домовладельцы получают ряд существенных и, что самое главное, приятных преимуществ, которые перевешивают сожаления о потраченных деньгах. К тому же не стоит забывать о том, что в случае последующей продажи здания, дом с подвалом на рынке недвижимости ценится гораздо выше, чем без него.

moipodval.ru