Когда и где лучше всего покупать квартиру в доме? Советы от специалистов. Квартиры хорошие
Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры :: SYL.ru
Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.
С чего начать?
Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно. В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом. Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека. Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь. Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше.
Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость. Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал - дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.
Каждому свое
Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя. Трезво оценивая свои шансы, предпочтение стоит отдавать такому жилью, которое действительно по карману.
Переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации на моменте расчета: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получить жилье станет предметом ненависти. Стоит помнить: вид из окна – это романтично и прекрасно, но наполненные финансовыми проблемам семейные будни быстро убивают самую сильную любовь. Специалисты по недвижимости говорят: удачное решение в пользу подходящего жилья, без излишков – это еще и способ сохранить мир в семье.
Зачем и почему?
Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться. Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.
Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.
И тут хорошо, и там неплохо
Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями. Впрочем, рассматривая разные варианты, не стоит сразу отбрасывать квартиры в других частях населенного пункта. Если приглянулся вид из окна, но жилье находится там, где территория совсем мало знакома, возможно, это повод узнать эту часть города поближе.
Чтобы приобретение не разочаровало, нужно проанализировать транспортную доступность. Если нет проблем с дорогами, инфраструктурой, возможно, этот вариант – оптимальный. Стоит заранее узнать, нет ли поблизости крупных промышленных предприятий – их выбросы могут быть вредными для здоровья. Даже если вблизи таких заводов жилье дешевле, овчинка выделки не стоит.
Старое или новое?
Пожалуй, этот вопрос – самый сложный. Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто. Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.
Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?). Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке. Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня. Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.
Обратная сторона медали
Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.
А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется. Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения. Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.
А что продают?
Знать, чего хочется – это, безусловно хорошо, но нужно учитывать реалии, а именно что есть в продаже. Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще, но не стоит надеяться, что удастся найти идеальный вариант: такое хоть и возможно, но гарантий никто дать не может. Исследование рынка недвижимости доступно через многочисленные ресурсы: сайты в интернете и специализированные журналы, агентские компании, специалисты которых с удовольствием проконсультируют и сразу предложат несколько вариантов.
Агенты говорят, что не стоит советоваться с близкими: у всех своя точка зрения, противоречивые рекомендации только запутывают потенциального покупателя. Например, одни убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, а другие скажут, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше (а вдруг лифт сломается?).
Самый социальный и эффективный
Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками. Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.
Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».
Смотреть в оба глаза
Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.
Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день. При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток.
Внимание всем деталям
Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов.
Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.
Психология и недвижимость
Как говорят психологи, вопрос «Какой этаж выбрать?» возникает неспроста: человек не приспособлен к обитанию на большой высоте, и жизнь в высотке, особенно под крышей, наполняет глубоким страхом. Человек может даже не осознавать его, но тяжелое ощущение давит, тревожит, провоцирует депрессивные состояния. Как говорят психологи, некоторые более устойчивы к этому ощущению, а вот другие ему поддаются с легкостью. Еще один момент: считается, что на высоте есть слабая вибрация, которая не ощущается как таковая, но создает общее ощущение необъяснимого дискомфорта.
Рекомендуют не выбирать высокие этажи для людей предпенсионного возраста и старше. Конечно, обитание в таком месте может быть приятной уступкой самолюбию, но желание самоутвердиться стоит гораздо меньше постоянного дискомфорта в собственном доме, который, как гласит поговорка, должен быть крепостью.
Почему не нужно жить внизу?
Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома. Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными. Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.
Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами. И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то». Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.
А если лифт?
Казалось бы, такая конструкция должна решить все проблемы с подъёмом на высоту. Оказывается, нет. Машина при движении развивает высокую скорость, пугающую людей. Другие испытывают постоянный страх застрять в тесной и маленькой кабинке между этажами. Этот ужас подпитывается многочисленными фильмами, где с такой ситуации и начинаются все неприятности. Так и получается: ради статуса люди покупают квартиру на верхних этажах, а потом принимают решение ради собственного спокойствия ходить по лестнице и без конца корят себя – зачем было выбирать такой высокий этаж?
Некоторое время назад было проведено интересное исследование: опросили довольно большое число человек и выявили: чем выше квартира расположена в доме, тем она кажется более просторной женщинам, а вот мужчинам – наоборот.
Как много мне нужно?
Общительные люди часто приглашают гостей, собирают дома внушительные компании, любят свободное пространство и готовы даже пустить к себе пожить оказавшегося в сложных условиях друга. Зная за собой такие черты, стоит присмотреться к жилью попросторнее: оно принесет больше радости. А вот интровертам психологи советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно ощущать своей полной собственностью. Если человек живет с семьей, необходимо продумать все так, чтобы в новом жилище была возможность уединиться.
Кстати говоря, психологи убеждены, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства. Лучшее впечатление производят площади, пляжи и поля. А вот для интроверта, как заверяют такие специалисты, комфортнее видеть горы, леса или другие элементы, которые словно бы защищают. Что касается защиты: некоторые убеждены, что решетки на окнах – это тюремный символ, и категорически их не приемлют. Если же покупатель не придерживается такой точки зрения, приобретая квартиру, стоит заранее рассмотреть вложения в ремонт, связанные с защитой собственности.
www.syl.ru
Какая квартира лучше - 55 фото правильного распределения пространства
У маленьких квартир много преимуществ. Прежде всего, это невысокая арендная плата. Уютные и комфортные помещения обладают непередаваемым очарованием. Чтобы показать достоинства небольшой жилплощади, понадобится грамотно сделать декоративное оформление.
Часто владельцы малогабаритного жилья допускают ошибку – концентрируются на функциональности помещений, забывая про стиль. Идеальный вариант – это когда удается добиться баланса между функциональностью и стилем. Тогда в жилище будет царить гармония и домашний уют.
Взгляните на фото лучших квартир: дизайнерские решения могут быть различными, но результат неизменно стильный и эффектный. Важно сосредоточить свои силы, чтобы заполнить дом элементами, соответствующими потребностям домочадцев и подчеркивающими индивидуальность владельцев.
Выполняем зонирование небольшой квартиры
Используйте каждый метр жилой площади с максимальной пользой. Каждая отдельная область должна выполнять определенную функцию. Поставьте у входной двери шкаф, куда будете вешать верхнюю одежду и хранить обувь.
Установите буфет в коридоре между столовой и кухонным помещением, чтобы им было удобно пользоваться. Пусть центральное место в вашей гостиной занимает мягкий уголок, который словно приглашает присесть и отдохнуть. Такой предмет мебели не может не привлекать к себе внимания.
Все хорошие квартиры запоминаются благодаря оригинальному дизайну. В ваших силах выполнить красивое декорирование своего дома.
Если у вас имеются любимые занятия, то не стоит скрывать хобби. Наоборот, обыграйте это, чтобы показать, кто что любит. Такой подход позволяет сделать велосипед элементом интерьера.
Продуманный дизайн-проект поможет обставить небольшое пространство, где у каждого сантиметра будет собственная задача. Для реализации этой цели покупайте мебель, выполняющую одновременно как минимум 2 функции.
Каждый предмет должен помогать создавать выбранный стиль в интерьере. Прекрасное решение – приобрести многоцелевую мебель для спальни.
Диван-трансформер легко свернуть, чтобы он не занимал много места, когда вы просто собираетесь посмотреть телевизор в кругу своей семьи. Пуфик с компактными размерами может стать прекрасным местом для хранения различных вещей.
Главное, чтобы все купленные для обстановки предметы гармонировали друг с другом и с декоративным оформлением стен, пола и потолка в помещениях.
Посмотрите на фото хороших картин, в них вы не сможете найти так называемые «мертвые пространства». Каждый уголок в помещениях задействован в полезных целях. Подумайте, насколько рационально вы используете глухие стены.
Красивый и сильный дизайн для маленькой квартиры
Молодожены заботятся друг о друге, и для них важно, чтобы ничто не разрушало их семейную идиллию. Когда перед молодой семьей стоит вопрос: «Какую квартиру лучше выбрать?», они обычно отдают предпочтение однокомнатной. Производители выпускают мебель, которая может удовлетворить запросы молодых людей, проживающих в маленькой квартире.
В компактных шкафчиках есть множество полочек, на них поместятся косметические и моющие средства. Личные вещи можно положить в выдвижные ящики комода.
Главное – правильно распределить пространство
Если муж и жена не успели накопить много денег, они могут отказаться пока от покупки жилья в новостройке и найти подходящий вариант в старом доме. Сделав хороший ремонт квартиры, молодая пара обустроит уютное семейное гнездышко. Главное, чтобы в семье царило взаимопонимание и согласие.
Избежать конфликтов на бытовой почве можно, если сразу поделить поровну систему для хранения вещей. Иногда хочется побыть одному, поэтому у каждого из супругов должна быть возможность уединиться.
Личное пространство можно оформить как домашний кабинет. Поставьте небольшой стол с креслом, а в качестве источника освещения используйте настольную лампу. В уединенное место никто не может вторгаться, и вторая половина не считается исключением.
Сядьте с партнером вместе и составьте детальный дизайн-проект. Необходимо предусмотреть возникновение любой ситуации, чтобы найти разумные компромиссы и избежать недоразумений и скандалов. Критика поведения друг друга не способствует сохранению романтических отношений.
Элементы в дизайне должны напоминать супругам о том, что они приняли решение жить вместе, и это для них имеет большое значение.
Как жизненные приоритеты могут повлиять на дизайн интерьера?
Среди владельцев маленьких квартир есть представители различных социальных групп. Для молодых людей без детей в первую очередь важна любовь между ними, поэтому на полочках можно видеть статуэтки ангелочков, фото в рамках с сердечками и другие романтические мелочи.
Людям солидного возраста такие атрибуты ни к чему. Малогабаритное жилье они выбирают, потому что за коммунальные услуги здесь платить нужно меньше. Пенсионеры покупают только самое необходимое.
Если в семье есть маленькие дети, то для них обязательно есть отдельная спальня. Цветорешение зависит от возраста ребенка, так, для новорожденного больше подходят пастельные оттенки.
Когда владелец маленькой квартиры любит путешествовать и не привык подолгу оставаться на одном месте, в помещениях можно найти много предметов, рассказывающих о его странствиях.
Однокомнатные – это самые лучшие квартиры для успешных топ менеджеров, желающих жить в престижном районе. Стиль интерьера обычно классический, в нем все строго и со вкусом.
Какое решение выбрать?
Чтобы оформить маленькую квартиру, познакомьтесь с актуальными предложениями от современных производителей мебели. Создать уют вы сможете вместе с ИКЕА. Предметы мебели отлично вписываются в скандинавский стиль, модерн или прованс. Памятные сувениры понадобятся, чтобы обозначить этно-стили.
В лофте обязательно должны присутствовать металлоконструкции и антикварные вещи. Что касается квартиры холостяка, то для нее характерна студийная планировка. Можно время от времени устраивать у себя дома дружеские посиделки.
Особенности дизайна
Для оформления небольшой жилплощади рекомендуется соблюдать ряд правил.
Освещение
Помещение кажется больше, когда в нем нет темных углов. Если сделать подсветку умывальника, то ванная комната станет шире. Здесь все средства хороши – используйте светодиодные ленты с лайт-шнурами, настенные и потолочные светильники.
Цветорешение и пространство
В интерьере преобладает белый цвет и другие пастельные оттенки. В качестве акцента сделайте фрагмент стены, на который наклеены художественные обои.
Выбор мебели
Отдайте предпочтение предметам мебели на ножках, которая позволяет создать иллюзию простора. Смело покупайте для своего интерьера консольные полочки.
Немного о стилевом разнообразии
Художественные пристрастия собственников жилья могут быть самыми разнообразными, важно, чтобы они не ошиблись в выборе дизайна. Молодым по душе этника с яркой декоративностью. Сафари, бохо или индийский стиль придают камерность маленькой квартире.
Стиль арт-деко близок к минимализму. В оформлении используются белый, серый и бежевый. Такая гамма позволяет создать артистическую атмосферу в помещении.
В сканди применяется натуральная палитра цветов. Здесь используются простые формы и консольные конструкции.
Фото лучших квартир
Интересные обзоры по теме :
Вам понравилась статья? Поделитесь ;)indizajn.ru
Когда лучше покупать квартиру: советы :: SYL.ru
Покупка квартиры – это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.
Определение максимального бюджета
Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.
В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.
Учет экономической ситуации
Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.
Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.
В какое время года?
Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.
Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.
Время года | Нюансы покупки квартиры |
Зима | Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты. |
Весна | Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной. |
Лето | Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки. |
Осень | Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения. |
Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру - зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.
Этажность
Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:
- первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
- к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
- на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
- квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
- чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.
Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.
Выбор района
Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:
- развитость инфраструктуры;
- прогноз на возведение различных важнейших объектов;
- количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
- близость к центру города;
- наличие остановок общественного транспорта.
В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.
Новостройка или вторичка?
При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.
В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.
Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Оценка года строительства дома
При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.
Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.
Выбор дома
Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:
- жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
- кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
- монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.
Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.
На что дополнительно обратить внимание во время покупки?
Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:
- оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
- осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
- изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.
Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.
www.syl.ru
Где и когда разумно покупать квартиру в городе? Выбор дом
При покупке квартиры нужно учитывать очень большое количество факторов, которые могут оказать самое непосредственное влияние на сделку и Вашу удовлетворенность её результатом.
Прежде всего, следует обратить внимание на время года и разобраться, в какой из сезонов лучше покупать квартиру.
Один из самых главных факторов, который существенно влияет и на стоимость недвижимости, и на качество и количество предложения – это сезонность.
Разделы статьи:
Выбираем время для покупки
Рынок недвижимости – достаточно гибкая структура, которая подстраивается под изменяющуюся экономическую ситуацию в целом и потребности участников рынка. Ежегодно можно наблюдать определенную цикличность, которая оказывает влияние на цены, объёмы продаж, рост, либо снижение предложения, а также на покупательскую способность.
Давайте попробуем разобраться, когда лучше приступать к приобретению и продаже недвижимости в зависимости от сезона.
Самыми оживленными на рынке недвижимости считаются периоды поздней осени и ранней зимы. В это время все стараются успеть и завершить операции с недвижимостью перед новогодними праздниками. В этот период значительно увеличивается спрос на самые востребованные типы жилья, к которым относятся в большей степени однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Соответственно, недвижимость этого сегмента резко возрастает в цене. Особенно напряженный зимний месяц – декабрь.
После новогодних праздников наступает период затишья, который характеризуется довольно спокойной ситуации на рынке, однако, цены остаются завышенными.
Ближе к весне, рынок тоже начинает «оттаивать», появляется больше новых предложений и цены постепенно снижаются. Кроме того, многие считают, что именно весной лучше покупать дом, земельный участок либо дачу. К середине марта ситуация практически полностью стабилизируется, именно в этот период достигается определенный баланс спроса и предложения.
Такая ситуация сохраняется примерно до мая. Наиболее благоприятен этот период для проведения сделок с элитной недвижимостью, но цены больше располагают для продажи, чем для покупки. Продавец находится в выигрышном положении.
Лето – самый спокойный месяц на рынке недвижимости. Спрос на недвижимость резко падает и цены, соответственно тоже. Это самое благоприятное время для покупки жилья эконом-класса – Вы непременно найдете большое количество выгодных предложений.
С наступлением осени и ростом спроса, цены на все виды недвижимости также неизменно и значительно вырастут, и последовательно будет возрастать спрос. На осень приходится большая часть всех сделок, совершаемых за год. Это – своеобразный пик, когда регистрируется большое количество сделок, а цены остаются очень высокими.
Таким образом, покупать квартиру лучше в более спокойные периоды, когда на рынке некоторое затишье, чтобы у Вас было достаточно времени посмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее подходящий. К тому же, в такое время продавцы, которым необходимо срочно продать, готовы делать хорошие скидки.
Для продавцов же наиболее оптимальное время, чтобы выгодно продать недвижимость – это осень и начало зимы.
Где лучше покупать квартиру?
Достаточно важным также является вопрос о том, в каком районе купить квартиру. В том случае, если Вы уже определились с районом, можете ориентироваться только на сезон. Если же главная Ваша задача – приобрести недвижимость по наиболее выгодной стоимости, район – это один из факторов, который оказывает существенное влияние.
Так, обратите внимание на не слишком престижные в Вашем городе районы. Не пугайтесь того, что инфраструктура района оставляет желать лучшего, сделайте акцент на планы по развитию района. Обратите внимание на то, что планируется усовершенствовать в инфраструктуре района в ближайшей перспективе, а также через 10-15 лет.
Возможно, у Вас получится сделать очень выгодное вложение, поскольку город в любом случае развивается, и если район, который Вы выберете, сейчас не является достаточно престижным, ситуация может кардинально измениться буквально через несколько лет. И Ваше жилье станет не только «крепостью», но и отличным вложением денег, а значит, инвестицией в будущее.
Какой дом выбрать?
Материал дома – тот фактор, который будет оказывать непосредственное влияние на всю Вашу дальнейшую жизнь.
Обращать внимание на то, из чего сделан дом, необходимо решая вопрос в каких новостройках покупать недвижимость, а также на каком доме вторичного рынка остановиться.
Есть три типа материала – монолит, панель и кирпич. Приведем положительные и отрицательные стороны каждого материала, от которых Вы сможете отталкиваться в своем выборе.
Монолитный дом – это цельная конструкция, с положительной стороны её характеризует то, что толстые стены не пропускают практически никаких звуков извне, кроме того, каждая квартира – по сути отдельный «блок», поэтому потоп у соседа сверху Вас вряд ли побеспокоит.
Однако, толстые внешние стены не спасут Вас от хорошей слышимости внутри самой конструкции, достаточно громкие звуки – будет слышно постоянно. Если это новостройка, то учитывайте, что монолитные дома строятся достаточно долго, он будет возводиться минимум 1,5 года.
Свободные планировки и отсутствие какой-либо отделки может считаться и плюсом и минусом таких домов.
Для кого-то – это возможность создать свой неповторимый интерьер и разделить пространство так, как будет удобно. Для кого-то же – препятствие для того, чтобы сразу «заехать и жить» и незапланированные дополнительные расходы.
Монолитное жилье относится к классу элитного, поскольку квартиры характеризуются достаточно большими площадями и высокими потолками, а также возможностью экспериментировать с планировками.
К плюсам панельных домов можно отнести то, что они возводятся в достаточно сжатые сроки – в два раза быстрее монолитных. Кроме того, это типовые дома, и Вы можете посмотреть как будет выглядеть дом, ориентируясь на его серию. Панельные новостройки также характеризуются улучшенными показателями: в них можно делать практически любые перепланировки, увеличен метраж кухни, остекляются балконы и лоджии.
К тому, же такое жилье относится к эконом-классу, оно гораздо дешевле монолитного и кирпичного. К минусам можно отнести то, что в зимний период в таких домах бывает достаточно холодно, кроме того, они характеризуются очень низкой шумоизоляцией, а также типовыми планировками, которые можно переделать, но для этого нужно сносить стены.
Кирпичные дома являются самыми теплыми и уютными, при этом, в летний период они сохраняют прохладу. Ещё один плюс кирпича – эксклюзивность постройки, можно построить многоэтажку даже по специальному проекту, при этом, правда, будет затруднена возможность внесения изменений в планировки квартир.
Самый главный минус таких домов – их дороговизна и очень затянутые сроки возведения. Жилье в кирпичном доме примерно на 20% дороже, чем в монолитном, а возводится кирпичная конструкция в 2-3 раза дольше.
Какой этаж выбрать?
Будьте уверены, то, на каком этаже квартиру Вы выберете, прямо отразится не только на её стоимости, но и на том, насколько комфортно Вам будет в ней жить.
Как правило, стоимость недвижимости на 1 этаже на 10-15%, а иногда и все 20% ниже стоимости аналогичного жилья в том же доме.
Последние этажи в старых домах также не пользуются большим спросом, так как их владельцы опасаются протечек, а также они не безопасны с точки зрения проникновения воров.
В новых домах эти проблемы решаются наличием технического этажа, и квартиры на верхних этажах нередко являются самыми дорогими и элитными.
Наибольшим же спросом пользуется недвижимость, расположенная на 4-7 этажах, именно эти квартиры и являются одними из самых дорогих в доме. Это связано с тем, что из окон на этих этажах открывается уже относительно хороший вид, кроме того, наименее слышны шумы с улицы и практически не чувствуются автомобильные выхлопы.
Если у Вас есть страх высоты, то на этажах до 7 – он практически не ощущается, кроме того, в случае поломки лифта, Вам относительно легко будет добраться до своей квартиры пешком.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Дизайн квартир - фото лучших идей. Оригинальные интерьеры квартир
Обновлено: 25 мая 2017 г.
Как жителям маленьких квартир обустроить правильно свое жилье? Сначала кажется, что это очень трудно, но все в наших руках! Рассмотрим различные варианты дизайна квартир.
Содержание статьи
Дизайн однокомнатной квартиры
Планирование дизайна и ремонта собственного жилья – занятие увлекательное. В наших руках все технологии и материалы, благодаря которым мы можем преобразить свою квартиру.
Однокомнатное гнездышко отлично подходит одиноким людям и молодым парам. У них нет кучи вещей и мебели, и они могут экономно распорядиться драгоценными квадратами.
Подумаем о том, как сделать квартиру УДОБНОЙ ДЛЯ ХОЗЯЕВ. Это зависит от образа их жизни и интересов. Например, если в ней живет молодой человек, девушка или пара молодоженов, то к ним, вероятнее всего, часто приходят гости, они устраивают шумные вечеринки или же просто посиделки у телевизора. У взрослого или пожилого человека могут быть другие интересы.
| столовая-гостиная | спальня-гостиная с изолированной кухней | гостиная, объединенная с лоджией |
Расскажем о них подробнее.
Столовая-гостиная
Думается, молодежи захочется соединить кухню с комнатой, разделив квартиру на условные части при помощи ОБЕДЕННОГО СТОЛА, БАРНОЙ СТОЙКИ или ДИВАНА. В такое помещение войдет большее число гостей, кто-то расположится в гостиной, кто-то в кухне, при этом все будут видеть друг друга и свободно общаться.
Спальным местом будет служить раскладной диван. Если площадь позволяет, в обеденной зоне можно поставить диванчик, тогда в комнате удастся поместить кровать.
Читайте более детально о гостиной совмещенной с кухне.
Спальня-гостиная с изолированной кухней
Пожилой человек, скорее всего, решит оставить кухню нетронутой, разве что укоротить стену между комнатой и коридором, чтобы увеличить прихожую. Если комната не очень маленькая, то хорошо будет разделить ее на две части: спальня и гостиная. Разумеется, деление будет довольно условным. Для этого потребуется всего лишь поставить небольшой стеллаж, шкаф с зеркальными дверцами (все зависит от площади комнаты), или обычную ширму.
Гостиная, объединенная с лоджией
Еще один популярный вариант увеличения пространства – это объединение комнаты с лоджией. Окно и дверь убираем, лоджию застекляем, утепляем, и получаем маленькую комнату. В ней можно обустроить гардеробную, кабинет или спальное место.
Ключевые элементы интерьера однокомнатной квартиры:
- мебель;
- окно;
- освещение.
Читайте подробнее о дизайне балконов и лоджий.
Мебель
С мебелью в маленькой квартире всегда сложно. Следует решить, без чего можно обойтись, потому что заставлять единственную комнату не следует. Шкаф нужен обязательно, без него никак. В большой прихожей можно установить высокий и вместительный шкаф-купе. Если места маловато, мы сносим стену между комнатой и коридором и ставим вместо нее шкаф. Таким образом, коридор увеличится, и не нужно будет загромождать комнату. Если кровать не помещается, то выбираем только раскладной диван с ящиками для постельного белья. От кресел можно отказаться в пользу удобных стульев.
Окно
Большое открытое окно всегда преображает комнату, и его дизайн играет большую роль во всей обстановке комнаты.
Обратите внимание! Хорошего визуального увеличения пространства можно достичь, отказавшись от обычных тканевых штор.
Они «съедают» много места и накапливают пыль. Вместо них предлагаем установить рулонные или римские шторы, которые гармонично смотрятся как самостоятельно, так и в сочетании с легким тюлем.
Освещение
В небольшой комнате нужно организовать освещение так, чтобы не оставалось затемненных углов. Для этого хороши точечные светильники. Когда нужно много яркого света, включаем все лампочки, а если нужно, некоторые можно погасить.
Читайте более подробно о дизайне однокомнатных квартир.
Дизайн квартиры-студии
В последние годы такое жилье строится активно, и его главной особенностью можно назвать очень маленький размер. По сравнению со студией некоторые однокомнатные квартиры кажутся хоромами. Конечно, речь идет не об элитных апартаментах, где площадь подобной студии может быть 100 кв. м.
Стандартные квартиры очень маленькие, и в них нужно поместить и санузел, и кухню, и комнату.
С такой задачей справиться непросто. Конечно, туалет и ванную отгородить от остального пространства необходимо. Но вот кухню и комнату можно оформить как гостиную-столовую.
Фактически в квартире-студии мы будем использовать те же варианты, что и в однокомнатной квартире. Выделить зону кухни можно с помощью пола и потолка разного уровня, а также контрастными тонами.
Рекомендуем подбирать мебель округлых форм и однотонных цветов.
Дизайн квартиры в хрущёвке
Квартиры этого типа отличаются маленьким коридором, крошечной кухней и таким же скромным санузлом. Достоинством хрущевки можно считать комнаты: они довольно просторные, и позволяют вместить все необходимое.
Что мы можем со всем этим сделать?
- Поменять обычные межкомнатные двери на раздвижные (там, где можно, убрать совсем).
- Заменить простые шкафы на встроенные (для этой цели прекрасно подойдут шкафы-купе, подробней о которых можно прочитать тут).
- Вместо тканевых штор повесить жалюзи.
- Поставить компактную легкую мебель.
Сделав все это, мы освободим довольно много места. Правильно оформив стены, мы также зрительно увеличим комнату.
- Одну половину стены вертикально покрываем яркой краской, а другую бежевой или белой. Тот же эффект можно повторить с помощью обоев. Благодаря такому решению комната будет казаться просторнее.
- Наклеиваем фото- и 3D-обои на стену, находящуюся напротив входа.
Не забываем и про зеркала, они всегда «работают» на увеличение пространства. В спальне одну из стен можно полностью сделать зеркальной, а в гостиной повесить несколько небольших зеркал.
Низкие потолки в хрущёвках не желательно перегружать сложными конструкциями, поэтому будет достаточно сделать глянцевый натяжной потолок. Он создаст иллюзию высоты и скроет неровности.
Как благоустроить квартиру для семьи с ребенком
В квартире, где подрастает малыш, желательно сделать детскую или же выделить часть комнаты, где будет стоять кроватка и стеллаж с игрушками.
Часто происходит так, что родители вынуждены делить комнату с малышом. Когда ребенок только родился, ему достаточно выделить место для кроватки и комода.
С возрастом ребенка постепенно увеличиваются его потребности. Учитывая это, будем думать, как поступить.
Подробнее о дизайне детской комнаты и выборе детской мебели.
Вариант первый
Примерно до четырех лет ребенок хочет быть рядом с мамой, поэтому не нужны никакие перегородки между частями комнаты. Пусть деление будет только визуальным. Это могут быть разные обои, детская мебель яркой расцветки или пестрый коврик на полу. Одним словом, делаем дизайн таким образом, будто это совершенно разные комнаты в едином пространстве.
Вариант второй
Его лучше использовать для подросшего ребенка начиная с 5 лет. В этом возрасте он может спать на втором этаже двухъярусной кровати. Мы имеем в виду детские комплексы, состоящие из шкафа, всевозможных стеллажей и спального места наверху. Во-первых, они здорово экономят пространство, во-вторых, образуют настоящий уголок для ребенка. Там поместятся все его вещи, книжки, игрушки и удобная кровать.
Этот комплекс можно расположить так, чтобы он отгораживал кровать родителей от детской. Следует отметить, что место для ребенка нужно обустроить рядом с окном, так как малышу необходимо хорошее освещение.
Родителям можно предложить дополнительные светильники, которые украсят комнату и сделают ее уютнее.
Подробнее об интерьере детской для девочки.
Вариант третий
Для обустройства мини-детской можно соорудить стену из гипсокартона. Этот способ идеален, когда ребенок вырос, и ему необходимо личное пространство. Если комната большая, то ее можно спокойно превратить в две, установив перегородку и раздвижные двери. Днем их можно открывать, чтобы свет от окна освещал всю комнату, а вечером закрывать. В результате получится отдельный уютный уголок для самостоятельного ребенка.
Как разработать дизайн всей квартиры
Спальня
К дизайну спальни женщины подходят очень тщательно, продумывая каждую мелочь. В первую очередь мы выбираем кровать с удобным матрасом. При стесненном финансовом положении хочется сэкономить на всем. При покупке кровати имейте в виду, что каркас можно приобрести любой, без изысков.
Внимание от недорогой кровати всегда можно отвлечь красивым покрывалом или другими деталями интерьера.
Главное не скупиться при выборе матраса, иначе вас не обрадует никакой дизайн!
Около кровати для удобства обычно ставят тумбочки, но можно найти кровать с полками у изголовья. Это позволит оставить больше свободного пространства.
В целом, все зависит от выбранного стиля и возможностей.В большой комнате можно поставить дубовый резной комод, прикроватные тумбочки, трельяж, а окна задрапировать плотными шторами.
Чаще всего для спальни отводится самая маленькая комната, и как всегда приходится изворачиваться, чтобы все вместить и не забыть о стиле.
Один из ключевых моментов в дизайне – выбор ведущего цвета.
Понятно, что для этой комнаты хозяйка выберет самый любимый цвет, и никто не посмеет возразить.
Однако есть несколько правил по выбору цветовой гаммы для спальни:
- Не останавливайтесь на одном оттенке, так как со временем он может наскучить. Лучше сочетать его с двумя или тремя схожими цветами или же с белым.
- Избегайте резких контрастов, это помешает расслабиться и отдохнуть.
- Будьте осторожны с яркими тонами. Они хорошо подойдут молодой паре, а вот пожилых людей они быстро утомят. Если же вы любите красный, бордовый оранжевый или любые другие яркие цвета, то лучше всего подберите небольшие детали интерьера выбранного оттенка. Это может быть рамочка для фотографий или картинки, ваза, торшер или рисунок на постельном белье.
- Не используйте более трех цветов.
Смотрите больше фото дизайна спальни.
Гостиная
Что должно находиться в гостиной? Ведь там собираются друзья, родственники, и хочется, чтобы всем было комфортно.
Значит, нужен большой, вместительный диван, если позволяет размер комнаты, то угловой. Вполне вероятно, что гости будут что-то кушать и пить, а для этого необходим столик. Существуют раскладные столы, занимающие минимум пространства в сложенном виде, но выручающие во время праздников. Они хорошо вписываются в интерьер гостиной.
Большие кресла не стоит ставить в тесную гостиную, они загромождают комнату. Вместо них советуем использовать небольшие мягкие стулья или пуфики.
Чтобы комната выглядела стильно, не утомляла излишней пестротой или, наоборот, не выглядела блеклой и скучной, нужно выделить главное деталь интерьера.
Это может быть:
- окно;
- телевизор;
- мебель.
Делаем акцент на чем-то одном с помощью цвета, рисунка или ярких аксессуаров, а остальные элементы оставляем нейтральными.
Гостиная должна быть отлично освещена, поэтому можно повесить люстру с несколькими мощными лампочками или оборудовать точечные светильники. Если первый вариант – это классика, то второй – модная тенденция, которой следуют любители модерна. Соответственно, выбрав один стиль в интерьере, нужно следовать ему до конца. Для классической гостиной подойдет большая эффектная люстра, а для стиля современной – небольшие встроенные светильники.
Отличным дополнением к обстановке будут торшеры, бра и настольные лампы, они делают комнату уютной и подойдут для тихого семейного вечера.
Кухня
В большинстве семей кухня – одно из самых посещаемых мест в доме. Здесь мы и готовим, и едим, и общаемся после работы, и даже принимаем близких друзей.
На кухне помещается огромное количество различных вещей. Наша цель - оформить интерьер так, чтобы ничто не мешало, и все было под рукой.
Одно из лучших изобретений современной науки – встроенная бытовая техника. Она идеальна и для просторной, и для миниатюрной кухни.
Пол на кухне лучше всего выложить плиткой, так как она долговечна, удобна в уходе и служит дополнительным украшением.
На фото мы видим пример маленькой кухни. Небольшой гарнитур идеально сочетает модный яркий цвет с нейтральными тонами. Это правильно, так как в ограниченном пространстве полностью оранжевая мебель выглядела бы излишне «агрессивно». Здесь удобно расположена плита и раковина, а также задействовано пространство под окном. Это хорошая дизайнерская находка. Убрав подоконник, мы получаем дополнительное место для шкафчиков и ящиков. Вместо них можно поставить небольшой обеденный стол, а справа поместить холодильник.
В этом варианте также удачно использовано пространство вокруг окна и под ним. Если стена широкая, мы можем расположить кухонный гарнитур вокруг окна. Очень приятно во время приготовления пищи и уборки посматривать на улицу. К тому же такой способ размещения рабочей зоны освобождает место для обеденного стола и холодильника. Этот гарнитур придется по вкусу ценителям натурального дерева и спокойных естественных тонов. Смотрите так же наш материал о выборе жалюзи для кухни.
Вот еще один пример использования природных материалов в дизайне кухни.
Читайте подробнее о дизайне интерьера кухни.
Ванная и туалет
На дизайне ванной комнаты, а также туалета (если он расположен отдельно) экономить не стоит. Для этого нужно выбирать только надежные и влагостойкие материалы и функциональную мебель. Они должны служить долгие годы, ведь их замена будет стоить очень и очень дорого.
Более детально об оформлении маленькой ванной мы писали ранее.
Правила оформления ванной
- Для стен и пола выбираем керамическую плитку или мозаику.
- Потолок красим качественной краской или делаем подвесной.
- Заботимся о хорошем освещении.
Чтобы улучшить внешний вид ванной комнаты, современные дизайнеры придумали при оформлении стен прятать все коммуникации. Смотрится очень эстетично!
Подробнее о дизайне ванной комнаты.
Коридор
Дизайн коридора должен быть наиболее практичным! Придя с улицы, можно нечаянно задеть ногой стену и испачкать, поцарапать дорогие обои. Ребенок также будет трогать грязными руками мебель, стены и зеркала.
Как оформить коридор, чтобы было красиво и практично?
Варианты дизайна
- Стены покрываем декоративной штукатуркой. Сейчас существует множество красивейших оттенков, на которые можно наносить различные рисунки. И такие стены можно будет протирать влажной тряпкой.
- Используем искусственный камень. Этот материал смотрится очень стильно и необычно. К тому же он очень практичен.
- Обшиваем стены пластиковыми или деревянными панелями.
Коридор – довольно небольшое пространство. Чтобы его зрительно увеличить, нужно повесить большие зеркала, а если позволяет место, установить шкаф-купе с зеркальными дверями. Смотрите больше фото шкафов-купе для прихожей.
Стоит напомнить и про освещение. В длинном коридоре нужно повесить несколько плафонов или одну мощную люстру.
Важно, чтобы цвет мебели гармонировал с межкомнатными дверями.
Как организовать ремонт в квартире
Мы решили отремонтировать всю квартиру. Дело это, понятно, непростое. С чего начать?
- Представим, как должна выглядеть каждая комната. Нарисуем план. Обдумаем цветовую гамму, материалы, а также будем ли менять мебель и шторы.
- Начинать работы будем с самых значимых мест квартиры: ванной, туалета и кухни. Там больше всего образуется мусора и отходов, да и времени на обустройство затрачивается много.
- Выбираем материалы, рассчитываем нужное количество и приступаем. Если нужно выложить плитку, доверим это только специалистам!
- Далее переходим к комнатам. Здесь возможен любой удобный порядок.
- Ремонт коридора оставляем напоследок.
Если возникнут сложности с дизайном или выполнением работ, посоветуемся с профессионалами.
Обязательно прочтите нашу статью о последних тенденциях в дизайне квартир!
Как Вы оцените эту статью?Читайте также
designmyhome.ru
Что такое хорошая квартира и как ее найти?
Сегодня на Habrealty.ru:
как выбрать хорошую квартиру задумывается, наверное, 99,9% желающих купить квартиру, но мало кто знает, что может лишить вас хорошего и выгодного объекта. Как этого не допустить узнаем сегодня.
На практике я уже убедился, что степень «хорошести» зависит не только от расположения, стоимости или юридической чистоты. Есть и не менее важные факторы, без которых комфортное проживание в купленной квартире невозможно.
Я видел много примеров просмотров множества квартир и, как сторонний наблюдатель, скажу вам точно — эмоции при покупке квартиры — наше всё! Что это значит?
Дело в том, что какой бы выгодной не была цена или расположение или чтобы там не говорили про документы, любой покупатель стремиться посмотреть собственными глазами претендентку на покупку — квартиру!
Для чего? Чтобы «поесть» глазами, почувствовать себя в ней, послушать звуки, ощутить запахи, представить себя в ней. «Примерить» квартиру, как рубашку.
Поэтому хитрые продавцы, зная об этом, стараются, чтобы квартира произвела лучшее эмоциональное впечатление
Кто не в теме (а это те, кто не читает статьи этого сайта), порой часто допускают грубую ошибку при продаже — не готовятся к показу. Но это другая тема, о которой мы поговорим в следующих статьях. Чтобы быть в курсе, просто занесите этот сайт в закладки браузера.
Итак, о покупателе.
Как выбрать хорошую квартиру: принципы
Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт
Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.
Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.
Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.
А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).
Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было
Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.
Потом были слышны только спешно удаляющиеся шаги незадачливых покупателей..
Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.
И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..
От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.
Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»
Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.
Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.
Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.
Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.
А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.
Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.
Несколько правил выбора хорошей квартиры
1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.
Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.
Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.
В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?
Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.
2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.
А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..
Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.
Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.
Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.
Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей: страх быть обманутым, потерять деньги, риск купить юридически не чистый объект, страх платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.
Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.
Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.
Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
trotsky1905/Fotolia
Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.
1. Какой этаж выбрать?
Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.
Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.
Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы
2. Какая планировка лучше?
В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.
aulito/Fotolia
3. О чем может рассказать подъезд?
Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.
4. Перепланировка — это плюс или минус?
Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.
andersphoto/Fotolia
5. С ремонтом или без?
Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.
6. Чистота бумаг — залог спокойствия
«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:
- собственниками являются пожилые люди;
- собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
- квартира приобретена по договору ренты;
- в квартире были прописаны маленькие дети.
Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.
Не пропустите:
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Загородный дом или квартира?
Документы, необходимые при ремонте
Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
