Классы жилья: эконом, комфорт, бизнес, элит. В чем отличия? Квартиры класса эконом
Эконом, комфорт, бизнес и люкс: цена зависит от качества
Разделение жилья на сегменты (эконом, комфорт, бизнес-класс и элит) в России с каждым годом обретает все более четкие очертания. В чем принципиальные отличия этих категорий друг от друга и за что платит покупатель в каждом конкретном случае?
Недвижимость класса «эконом»
Этот вид собственности занимает самый большой сегмент среди всех категорий российского жилья, представляя собой в основном мало- и среднегабаритные квартиры в многоэтажных домах (реже — квартиры в таунхаусах) и частные жилые строения. При этом разброс вариантов впечатляет. Когда речь идет о строительстве жилья для малоимущих граждан — это панель «эконом»-класса. Современные панельные дома улучшенных планировок популярных в народе серий (П44Т, И155, НН17П, КОПЭ и пр.) — это всегда «эконом». Старые «брежневки», бараки, ветхие и даже аварийные строения – тоже «эконом», как и деревянные избы, доживающие свой век в деревнях разной удаленности от столицы. Причем вполне добротный кирпичный дом или коттедж из современных материалов большой площади тоже может быть причислен к категории «эконом», если добираться до него нужно «на собаках» два дня по бездорожью.
Качество строительства и сопутствующего инженерного оборудования, транспортная доступность, т.е. удаленность от цивилизации, развитая инфраструктура, экология и окружающий ландшафт – четыре решающих фактора, определяющих категорию жилья.
В Москве и ближнем Подмосковье дома «эконом»-класса по большей части расположены в спальных районах, по соседству с автотрассами, вредными предприятиями, гаражными кооперативами и промзонами. Чуть улучшенный городской ландшафт (прудик, лесопарк или зеленая аллея по соседству) и шаговая доступность метро сразу возводят дом в категорию «комфорт плюс».
Панель в последнее время все чаще заменяют дома, построенные по монолитной технологии.
Пока экономика страны была на подъеме, строители год от года совершенствовали планировки квартир и увеличивали метраж, но кризис внес свои коррективы: рынок опять вернулся к «малогабариткам», предлагая небольшие «сьюты» за умеренные цены.
Классический «эконом» это, в первую очередь — разнородное социальное окружение. В вашем доме могут проживать «коммерческие» жильцы, купившие квартиру за свои «кровные», а также — «выселенцы» из снесенного ветхого жилья, военные «ипотечники», многодетные и малоимущие граждане разных категорий. Некоторые из них будут не готовы оплачивать работу консьержей и тратить дополнительные средства на благоустройство примыкающей категории, и вы никак не сможете на это повлиять.
Еще рядом с жильем «эконом»-класса никогда нет в достаточном количестве парковочных мест. Кто быстрее приехал — тот и занял наземную стоянку. Иногда эта ситуация вызывает настоящие войны за парковочные площадки, с прокалыванием шин и царапинами на лакокрасочном покрытии «железных коней».
Тонкие стены (хорошая слышимость), низкие потолки, не слишком надежные лифты, минимальная пожарная безопасность, малобюджетные инженерные системы, дешевые строительные и отделочные материалы, экономия на всем, на всех этапах строительства, плохой сервис или даже полное его отсутствие — вот что такое дом класса «эконом».
Строители придерживаются минимальных норм к требованию комфорта, прописанных в законодательстве – никаких излишеств: только самое необходимое.
Недвижимость класса «комфорт»
Этот термин появился около десяти лет назад как маркетинговая уловка, позволяющая поднять продажные цены на новостройки с квартирами «эконом»-класса повышенного комфорта, не дотягивающие по нескольким важным параметрам до «бизнес»-класса. Технология строительства таких домов — все те же «панель» или «монолит», но с незначительными архитектурными излишествами, придающими домам индивидуальность. Квартиры с современными планировками, более просторные, часто — с большими кухнями. Внутри подъездов есть общественные пространства (небольшие холлы перед лифтами, колясочные, кладовки), придомовая территория озеленена и благоустроена, имеется чуть больше праковочных мест, чем возле домов «эконом»-класса, но подземных стоянок по-прежнему нет. Девелоперы при строительстве таких домов берут на себя обязательства по возведению самой востребованной сопутствующей инфраструктуры: детского сада, школы, иногда еще и поликлиники. Все эти «блага» отражаются на стоимости квадратного метра в сторону повышения.
Недвижимость «бизнес»-класса
Дома бизнес класса — это всегда кирпичный дом или «монолит» с архитектурными особенностями, улучшающими внешний вид и функционал строения: декоративные украшения, необычной геометрии балконы, просторные эркеры, панорамное остекление, вентфасады из керамогранита, иногда — озелененные террасы, зимние сады, эксплуатируемые кровли; всегда — не только наземная парковка, но и подземный паркинг; облагороженная придомовая территория с ландшафтным дизайном. Дом охраняется по периметру. Внутри подъездов тоже есть собственная охрана, домофон и консьержи. Помпезно оформленные входные группы, просторные холлы и другие общественные пространства, отделанные дорогими материалами; скоростные бесшумные, надежные лифты; в квартирах смонтированы современные системы отопления с биметаллическими радиаторами и регулировкой температуры; смонтирована особенная система водоснабжения: дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте, позволяют прокладывать водопроводные трубы напрямую, без использования накопительных резервуаров. В домохозяйствах имеются системы оповещения о пожаре и собственная сплинклерная система пожаротушения, системы вентиляции и дымоотведения. Все квартиры снабжены кондиционерами, потолки — от 3-х метров высотой. Девелоперы предлагают к продаже как квартиры «в бетоне» под чистовую отделку, так и с дизайнерским ремонтом и мебелью. Квартиры «бизнес»-класса могут предлагаться в исторических зданиях, претерпевших серьезную реновацию, но большая часть из них находится все же в современных новостройках. Месторасположение может быть различным — как в престижных районах города, так и в новых районах на окраинах, но обязательное требование к последним: хорошее экологическое окружение и живописный ландшафт. Речки, пруды и иные водоемы, лесные насаждения, заповедники, близость исторических усадеб, музеев под открытым небом и прочих выдающихся объектов работают на повышение имиджа «новостройки» «бизнес»-класса. На цену квадратного метра также влияют хорошие подъездные пути, а вот близость общественного транспорта (метро, железной дороги) не играет существенной роли для жильцов таких домов (в семьях у каждого члена семьи есть личный автомобиль; детей и стариков возят нанятые шоферы).
«Элит»-класс
Элитные дома — это максимально комфортное предложение для состоятельных покупателей по высокой цене. У клиентов этого сегмента нет проблем с оплатой, но они желают получить за свои деньги лучшее предложение на рынке, и готовы переплатить за понравившуюся квартиру или дом, чтобы обойти конкурентов. Квартиры и частные коттеджи элитного сектора расположены в историческом центре Москвы либо в самых экологически благоприятных и престижных районах Подмосковья.
Условия покупки: хорошие подъездные пути, безопасность проживания, которую обеспечивает круглосуточная охрана по периметру ЖК или загородного поселка, хорошая экология, наличие в шаговой доступности зеленых зон и живописных водоемов, индивидуальные планировки.
Городские дома элитного сектора возводятся по технологии монолитно-каркасного домостроения либо из кирпича, зачастую — с привлечением иностранных архитекторов, инженеров и подрядчиков.
Управляющая компания всегда готова пойти навстречу требованиям заказчика и внести изменения в проект квартиры. В таком жилье, как правило, неординарное зонирование, тщательно выполненный эксклюзивный дизайн интерьеров от известного специалиста, с применением только экологически безопасных материалов, не редкость — действующие камины, озелененные веранды, джакузи и бассейны. На кровлях зданий иногда оборудованы вертолетные площадки — не только для доставки VIP-жильцов к месту проживания, но и для оперативной эвакуации их в случае возникновения внештатных ситуаций (пожара, обрушений, взрывов и прочих угроз для жизни). Толстые, капитальные стены, высокие потолки, тройные стеклопакеты, обустроенные с максимальным комфортом общественные пространства, отсутствие малогабаритных квартир. Покупатели (или их доверенные лица), прежде чем приобрести квартиру в элитном доме, тщательно изучают список и статус жильцов (особенно ближайших соседей). Случайные люди «с улицы» не имеют шансов на приобретение жилья в «элитке», особенно если там прописаны какие-то государственные чиновники или олигархи. Безопасность — прежде всего.
Еще один признак «элитки» — индивидуальная «инженерия»: собственная котельная, электростанция, станция очистки воды, а в загородных поселках — еще и автономная канализация и водоснабжение, системы климат-контроля. Кабины лифтов и входные квартирные двери имеют высокую пожароустойчивость. На входе в каждую квартиру — индивидуальная система пожаротушения.
В случае отключения центрального энергоснабжения системы объекта переходят на резервное питание. Это означает, что в течение 4-5 часов лифты продолжат работу в обычном режиме, а в квартирах жильцов будут присутствовать вода и электричество.
Для каждой квартиры предусмотрено не менее двух парковочных мест в подземном гараже, а на улице — еще и гостевые автостоянки.
Максимальная эффективная система пожаротушения и оповещения при пожаре, а также снабжение домов средствами индивидуальной защиты и эвакуации жильцов при возгораниях сводит к минимуму возможность человеческих жертв в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
В загородных элит-резиденциях часто имеются собственное пожарное депо и пожарный пруд.
Инфраструктура как городских жилых элит-комплексов, так и загородных поселков позволяет получить различные товары и услуги, не покидая «периметра проживания»: детские сады, школы, медицинские и спортивные центры, бассейны, магазины, кинотеатры, рестораны и прочие торгово-развлекательные заведения находятся в шаговой доступности.
www.cian.ru
Современное жилье эконом-класса.: chistoprudov
1. Пять дней мы с Колей снимали интерьеры шоурумов, холлов (их еще называют МОПами), фасадов и территории. Первое, на что я обратил внимание, что нет стыков между панелями. Панельный дом выглядит как монолит.
2. За последние годы я не раз встречал панельным дома с индивидуальными цветовыми схемами. Я не всегда разделяю вкусы архитекторов (в данном случае тоже), но рад, что у нас таки освоили технологию по производству «конструктора» с разным рисунком.
3. Здания образуют прямоугольник по периметру, окружая двор со всех сторон. Главное отличие от современных панельных микрорайонов — по проекту во двор не попадет ни один автомобиль. Такое правило характерно для жилья бизнес-класса, но для эконома я такое не встречал. Сразу вспомнились забитые дворы Северного Бутово.
4. В марте мы проводили аэрофотосъемку соседнего участка с промзоной, которую тоже планируют застроить домами. Сверху не Рублевка, конечно.
5. Еще интересная и не характерная деталь для эконома — это решетка для кондиционера, которая деликатно маскирует внешний блок и не портит фасад здания. Ее особо и не заметно. Чтобы избежать разношерстности блоков, застройщик поступил просто — кондиционер входит в стоимость квартир и устанавливается во время строительства.
Во всем комплексе нет ни одного балкона (кроме пожарной лестницы). Где людям хранить резину, велики, коляски и старые шкафы? Если только в приквартирном тамбуре.
6. Квартиры, квартиры, квартиры, квартиры. Я уже привык жить в пятиэтажном сталинском доме и как-то с трудом могу представить себя в таком муравейнике. Хотя, когда вместо стройки, глины и луж во дворе будет красота и уют, возможно мое мнение изменится.
7.
8. Моя любимая часть этого комплекса — входные группы. Это красота, элегантность и лаконичность! Сюда нужно водить на экскурсию архитекторов и проектировщиков. Подъезды сквозные, можно сразу пройти во двор, при этом нет ни одной ступеньки при входе! Ни одной! Радость для пожилых людей и мам с колясками. Нет ступенек — нет убогих и громоздких пандусов.
С другой стороны, если на улице случится даже маленький потоп, подъезды сразу зальет водой.
9. Высота потолков под 4 метра. Есть места для хранения велосипедов и колясок.
10. Чудо из чудес! Кстати, квартиры начинаются со второго этажа, все первые отданы под коммерческую недвижимость.
11. Ням )
12. Напомню, это эконом класс. Пока, правда, в подъезд водят экскурсии для клиентов, и за его чистотой следят ответственные люди. Когда дом сдадут, и жильцы начнут завозить свою мебель и хлам, вся эта красота лифтов и темные стены подъезда могут изрядно пострадать.
13.
14. Лестничные пролеты простые, но при этом у меня ощущение, что я у брата в Германии. Всего три детали меняют ощущение: нормальная дверь, номер этажа и хорошие перила.
15. Лифтовой холл.
16.
17. Входные двери квартир. Выглядят в одном стиле, хотя все разные.
18. Все квартиры продаются с отделкой (если я не ошибаюсь), но без мебели. Шоурумы представляют из себя небольшие филиалы Икеи.
19.
20. Даже в однушках все кухни нормальных размеров.
21.
22.
23. Еще одна интересная деталь — увеличенный размер окон. Если обычно подоконник идет на уровне кухонной столешницы, то в этом комплексе все окна бо́льше.
24. Вариант микроквартиры 22 м2.
25.
26. Санузел, который не хочется сразу переделывать. Мне довелось поснимать много разных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, так что я знаю, что говорю.
27.
28. Вот такая панель, друзья.
Вторая часть ⇒
Дмитрий Чистопрудов и Николай Рыков, фотоагентство Vostok. По вопросам проведения съемок пишите на электронную почту [email protected]
chistoprudov.livejournal.com
Что такое квартиры эконом-класса? Их стоимость
Что такое квартиры эконом-класса? В этом словосочетании нет ровным счетом ничего особенного. Это всего лишь жилье для людей среднего или даже маленького достатка. Различные специалисты в сфере недвижимости разным образом трактуют это словосочетание, иногда дело доходит до полностью противоположных толкований.
По факту, основная часть жителей нашей страны проживает в квартирах, которые можно отнести к классу «эконом». Площадь квартир подобного рода обычно начинается от 35 м2. Располагаются они в типовых домах разных лет постройки, к ним относятся и панельные дома, построенные в наше время. В таких многоквартирных домах не бывает квартир свободной планировки. Лифты в домах отечественного производства. Стоянки и парковки не огорожены (только если жильцы не решают это сделать за свой счет).
Лучшие квартиры эконом-класса принадлежат к классу «стандарт». К нему относятся, в том числе и просторные квартиры в новых панельных домах, многие из которых еще находятся на стадии строительства. Кроме минусов, которые перечислены выше, в таких квартирах есть и плюсы. Это весьма большая кухня (около 12 м2), просторный коридор, комнаты улучшенной планировки.
Стоимость квартир эконом класса
У таких типовых квартир и стоимость тоже типовая. Любой специалист по недвижимости, как только услышит район, в котором располагается квартира, и самую банальную ее оценку (есть там ремонт или нет, новая это квартира или нет), скажет вполне точную сумму, которую можно получить за ее продажу.
Тем не менее, на стоимость квартиры район, в котором она находится, оказывает самое меньшее влияние. Более важна близость от метро. Жилье на первом этаже будет стоить дешевле, чем на других. Последний этаж больше не пугает покупателей. Там менее шумно и чище воздух.
Эконом-класс, который еще строится
Чтобы не быть втянутыми в мошенничество с недвижимостью при покупке жилья эконом-класса в новостройке (а такие случаи происходят слишком часто), лучше сотрудничать с известными агентствами недвижимости, у которых есть в наличии крупные активы и отлажен процесс строительства. Они могут позволить себе реализовать какие-либо свои проекты с минимумом дохода. Целью таких проектов может быть как реклама, так и формирование хороших отношений с властями, чтобы те предоставили им льготные условия для строительства новых объектов.
В случае решения купить квартиру в новостройке от застройщика, следует изучить все финансовые и учредительные документы этой компании. Необходимо выяснить есть ли уже у этой компании готовые проекты или это ее первый дом, насколько долго работает застройщик на рынке недвижимости, кто ее владелец, все ли в порядке с документами на землю. Даже заключение с застройщиком договора долевого участия не снимает риски полностью. По этой причине нужно быть очень и очень осторожными, покупая квартиры эконом-класса и любую другую недвижимость.
dovir.ru
9 признаков жилья эконом-класса
В зависимости от различных параметров аналитиками принято выделять несколько категорий или "классов" недвижимости: эконом, комфорт, бизнес, премиум. Кроме того, существует и несколько межвидовых подгрупп, таких как комфорт-плюс, масс-маркет, эконом-плюс, социальное жилье и другие. В вопросе о точном наборе признаков принадлежности жилья к тому или иному классу еще нет единого мнения. Тем не менее, некоторые признаки уже сформулированы Российской Гильдией Риелторов и одобрены общественностью.
Признаки жилья эконом-класса
В статье речь пойдет о характеристиках жилья эконом-класса - востребованном и популярном формате. Среди всех признаков, присущих жилью этого класса, можно выделить 9 основных: 1. Общая площадь: 1-комн. – от 28 кв. м; 2-комн. – от 44 кв. м; 3-комн. – от 56 кв. м; 4-комн. – от 70 кв. м; 5-комн. – от 84 кв. м. Также предусматривается кухня площадью от 8 кв. метров или кухня-ниша. 2. Стандартная архитектура дома: строительство ведется по проектам повторного применения или серийным проектам. 3. Высота потолков, как правило, составляет 2,7 метра. 4. Предусмотрена стандартная отделка внутренних помещений. 5. Стандартная отделка или ее отсутствие в жилых помещениях. 6. Отсутствие требований к дверным блокам и входным группам. 7. Отсутствие требований к ограждающим и несущим конструкциям. 8. Стандартное благоустройство прилежащей территории. 9. Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км. Эти классификационные признаки зачастую не учитывают месторасположение объекта и опираются лишь на потребительские качества. Несмотря на это, большинство экспертов придерживаются мнения, что относить жилье к определенному классу надо только с учетом места. Зачастую новостройки эконом-класса возводятся в спальных районах городов или на площадках комплексной застройки. Материал стен, из которого изготавливается жилой дом, тоже имеет значение. Многоэтажные монолитные дома, где преимущественно располагаются студии и однокомнатные квартиры, а также дома панельных типовых серий специалисты относят к эконом-классу. Общепринятой классификации до сих пор нет, но очевидным остается одно - жилье эконом-класса по сравнению с более статусной недвижимостью является самым доступным и бюджетным. Именно цена за квадратный метр на первом этапе помогает понять, чего ждать от реализуемого проекта и совпадут ли эти ожидания с реальностью.kvartyroom.ru
В чем отличие квартир эконом, комфорт, бизнес и премиум класса. Что такое апартаменты?
Давайте сравним потребительские характеристики домов разного уровня, чтобы не переплачивать за ненужные функции.
Еще в 2012 году Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Совет Российской Гильдии риэлторов утвердили единую классификацию новостроек.
Согласно этому документу, все новостройки делятся всего на два класса.
- Массовое жилье: эконом и комфорт.
- Жилье повышенной комфортности: бизнес-класс и элитная недвижимость.
ЭКОНОМ-КЛАСС
Жилье ориентировано на людей с низким и средним достатком.
Тип строительства: панель и монолит.
Особенности жилья эконом-класса:
- Типовая застройка.
- Невысокие потолки (до 2.7 м).
- Небольшая площадь кухонь (минимум 8 кв.м) и комнат (однокомнатная до 28 кв.м).
- Центральное отопление.
- Небольшая площадь помещений общего пользования (общие коридоры).
- Придомовая территория обустроена по минимуму (маленькие парковки, детские площадки).
КОМФОРТ-КЛАСС
Жилье ориентировано на людей среднего и выше среднего достатка. В домах стараются соединить цену эконом-класса и планировку бизнес-класса.
Тип строительства: в основном монолит, но встречается и панель.
Особенности жилья комфорт-класса:
• Мелкосерийные или типовые проекты с индивидуальными элементами.• Потолки чуть выше, чем в эконом-классе (до 2.75 м).• Также чуть больше и площадь кухни (минимум 12 кв.м, однокомнатная квартира до 45 кв. м).• Центральное отопление с терморегуляцией.• Небольшие помещения общего пользования.• Обустроенная придомовая территория (больше паркинг, наличие хозяйственных площадок).
БИЗНЕС-КЛАСС
Жилье ориентировано на состоятельных людей. Здесь предъявляются более высокие требования к комфорту и безопасности жилья.
Тип застройки: монолит, монолит-кирпич.
Особенности жилья бизнес-класса:
- Индивидуальный проект (детально продумано не только внутреннее, но и внешнее архитектурное решение).
- Потолки от 3м и выше.
- Площадь кухни более 12 кв. м, однокомнатной квартиры более 45 кв. м. В таких проектах особенно много 3-х и 4-х комнатных квартир.
- Автономное или центральное отопление.
- Аварийное энергоснабжение.
- Большие помещения общего пользования.
- Обустроенная и охраняемая придомовая территория. Подземная парковка, не менее одного машиноместа на квартиру.
- Обязательно наличие поблизости зеленой зоны и необходимой инфраструктуры.
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
Элитное жилье рассчитано на людей с высоким уровнем дохода. Это своего рода усовершенствованное жилье бизнес-класса. Здесь все продумано до мелочей.
Тип строительства: монолит, монолит-кирпич, киприч.
Особенности элитного жилья:
- Полностью индивидуальный проект. Как правило, для работы приглашаются известные планировщики и дизайнеры.
- Потолки выше 3 м.
- Площадь кухни от 20 кв.м, однокомнатной квартиры от 60 кв. м.
- Аварийное энергоснабжение.
- Автономное отопление.
- Просторные помещения общего пользования.
- Обустроенная, зеленая и охраняемая придомовая территория.
- Подземная парковка из расчета 1.5-2 машиноместа на одну квартиру.
- Вся необходимая инфраструктура (магазины, салоны, спортзалы, детсад) находятся на первом этаже дома.
- Особое расположение дома (либо центр города, либо особая природная зона).
АПАРТАМЕНТЫ
Основное отличие апартаментов от квартиры – разное целевое назначение. Апартаменты полностью пригодны для жилья. Однако у их владельцев нет некоторых льгот и юридических гарантий, как у владельцев квартир.
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы апартаментов:
- Цена на покупку апартаментов ниже, чем цена за квартиру.
- Внимание: квартплата будет на 18-25% больше. При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться субсидиями и льготами.
- Апартаменты предназначены для временного проживания и с юридической точки зрения они относятся к нежилому фонду. Прописка в них невозможна.
- Внимание: временная прописка возможна в том случае, если здание имеет статус гостиницы или апарт-отеля.
- Обязательств и ответственности за содержание общего имущества у собственников апартаментов нет. То есть собственнику принадлежат только апартаменты, а коммуникации и остальная часть здания находятся в ведении застройщика (которые нередко выбирают управляющую компанию с более высокими тарифами).
- Зато в апартаментах не нужно получать разрешение на перепланировку.
- В апартаментах можно зарегистрировать предпринимателя или юридическое лицо.
- Апартаменты удобно сдавать в аренду.
- Ставка налога на недвижимость для владельцев апартаментов выше.
- Цены на апартаменты в среднем ниже в 2 раза, чем цены на квартиры.
Автор: Лана БабичеваФото: tommerton2010 flickr.com
pirogovo-dialekt.ru
Чем новостройки комфорт класса отличаются от эконом? : RUcountry
Тенденция возводить новостройки комфорт-класса появилась совсем недавно - все чаще о них стали слышать после кризиса 2008 года. Как отмечают эксперты, этот вид новостроек является переходным вариантом между эконом-классом и постройками типа бизнес, постепенно вытесняя и заменяя первые. В чем же отличие, и какие плюсы/минусы?
Расставить приоритеты
Для начала рассмотрим, что же такое эконом-класс. Обычно он представлен новостройками, выполненными из дешевых и экологически небезопасных материалов - панели и бетонные блоки. В связи с этим, эксплуатационный срок такого дома чаще всего не превышает несколько десятков лет, после чего требуется основательный, капитальный ремонт фасада и внутренней отделки. Инфраструктура вокруг таких домов крайне скудна, обычно едва влазит в установленные нормы современного градостроения, и очень часто ограничивается, к примеру, одним детским садом или поликлиникой.
Планировка домов и дворов типовая, стандартная для всех архитектурных проектов в этом классе. Квартиры эконом-класса обычно меньше остальных по площади, имеют низкие потолки, более тонкие стены, что значительно сказывается на уровне шумо- и теплоизоляции, сравнительно небольшие кухни и санузлы, маленькие окна и небольшое их количество. Балконы либо отсутствуют, либо чаще всего открытые.Квартиры комфорт-класса подразумевают более тщательный подход к планировке квартир. Они просторные, в сравнении с эконом-классом имеют большую площадь, более высокие потолки и увеличенные окна, кухни же имеют площадь около 10 квадратных метров. Вместо открытых балконов строятся закрытые, застекленные и утепленные, что значительно расширяет жилое отапливаемое пространство. Однокомнатные квартиры имеют площадь 45-50 квадратных метров, двухкомнатные - до 70. Новостройки обычно выполнены из более дорогих материалов - в строительстве используются кирпич и железобетонные монолитные конструкции, что значительно увеличивает эксплуатационный срок здания в сравнении с постройками эконом-класса, порой превосходя его в несколько раз. Имеют место более основательные и продуманные несущие конструкции, за счет использования качественных материалов - стены более толстые, пропускают меньше шума и сохраняют тепло внутри жилых помещений. Почти все новостройки комфорт-класса оборудованы собственными стоянками для автомобилей жильцов, комфортабельными тихими лифтами, придворовое пространство находится под круглосуточной охраной, а сами дворы более благоустроены, имеют детские площадки и зеленые насаждения. В зависимости от архитектурного проекта, могут иметь индивидуальный дизайн подъездов, сами новостройки имеют более презентабельный вид. Значительно уменьшен процент квартир-студий, и взамен увеличено количество смотровых квартир. Сами дома имеют более выгодное положение, нежели новостройки эконом-класса, вокруг расположено множество объектов городской инфраструктуры, порой даже в избытке.
Что выбрать?
Итоговая разница в стоимости между квартирами эконом-класса и комфорт-класса обычно колеблется в пределах 15-20%. При современных темпах строительства комфорт-класс уверенно вытесняет своего предшественника - эконом-класс, вследствие чего занимает всё большую часть текущего рынка, и лидируя по уровню спроса. Если вы задумываетесь о покупке собственного жилья - подкопите немного денег, и купите все же квартиру в новостройке комфорт-класса, сравнительная характеристика этих двух видов построек говорит сама за себя.
rucountry.ru
эконом, комфорт, бизнес, элит. В чем отличия?
В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Несмотря на то, что единой утвержденной классификации жилой недвижимости сегодня не существует, на практике отечественный рынок имеет все-таки довольно четкое деление на сегменты. С каждым годом классификация рынка становится все более осязаемой, у каждого сегмента появляются определенные признаки. Так, говоря о недвижимости в столичном регионе, можно выделить четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.Эконом-класс
По мнению экспертов, эконом-класс в Москве и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом»? Во-первых, это касается территориального расположения дома. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах ближе к окраине Москвы или, если речь идет о Подмосковье, в не самых экологически благополучных районах. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными, однако в последнее время застройщики практикуют строительство монолитных (монолитно-блочных, монолитно-каркасных) домов в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. «Примечательно, что когда монолитные дома только появились, их по умолчанию относили к бизнес-классу, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Однако из-за высокой динамики монолитного строительства в домах такого типа стали появляться достаточно доступные квартиры, а это позволило выйти технологии монолитного строительства за пределы только бизнес-класса».
Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.
Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом. Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет.
Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами.
Следует отличать квартиры эконом-класса от социального жилья, т.к. последнее рассчитано лишь на льготные категории покупателей (военные, учителя, врачи и т.д.), в то время как жилье эконом-класса может купить любой желающий, при наличии необходимой суммы.
Комфорт-классГоворя о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».
Как и дома сегмента «эконом», дома комфорт-класса также строятся либо по панельной, либо по монолитной технологиям. Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.
Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.
Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м.
Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир.
Бизнес-класс
К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича (хотя зачастую девелоперы прибегают к монолитно-кирпичному строительству). Подавляющее большинство квартир бизнес-класса представлены именно в новостройках, потому как старые дома даже после капитального ремонта не всегда дотягивают до нужного уровня (и касается это, прежде всего, наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории). Наименьшая площадь однокомнатной квартиры в доме сегмента «бизнес» составляет 40 кв.м., а высота потолков должна быть, как правило, не менее 3 м.
Зачастую новостройки бизнес-класса располагаются на территории у какого-либо живописного водоема или неподалеку от просторной лесопарковой зоны.
Элит-класс
«Объекты элитной жилой недвижимости располагаются либо в историческом центре Москвы, либо в наиболее экологически благоприятных и престижных районах столицы», - сообщает Инна Игнаткина. Технология строительства строго ограничена: это либо кирпичная кладка, либо монолитный каркас. Территория также, как и в сегменте «бизнес», огорожена, кроме того, объект недвижимости находится под круглосуточным наблюдением охранны. Внешний облик «элитного» дома всегда индивидуален, т.к. для его проекта разрабатывается специальный архитектурный план, учитывающий не только пожелания заказчика, но зачастую и особенности местности.
Малогабаритных квартир в таком доме нет принципиально, а количество малокомнатных квартир строго ограничено. Если квартира покупается с отделкой «под ключ», то в ней производится дорогой ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту с использованием дорогих экологически чистых материалов.
«Таким образом, при желании можно найти жилье на любой вкус, - подводит итоги Инна Игнаткина. – Однако за улучшенные условия нужно доплачивать. Позволить себе квартиры бизнес- или элит-класса могут немногие. Тем не менее, современные дома сегментов «эконом» и «комфорт» предлагают покупателям качественное жилье по доступной цене. А предложение такого типа как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, к счастью, преобладает».
re-port.ru
