ГлавнаяРазноеКвартиры на уровне котлована в московской области

Новостройки Московской области на стадии котлована. Квартиры на уровне котлована в московской области


Новостройки Подмосковья на стадии котлована 2016 год

Новостройки на стадии котлована в 2016 году продолжают набирать обороты. Эксперты уже не первый раз прогнозируют, что такие дома будут наиболее популярными среди жителей области.

Ажиотаж покупателей за последние пять лет вызывало два вида домов: проекты на ранней стадии возведения и уже почти построенные здания. Очевидно, что многим приятнее видеть готовый дом и иметь уверенность в том, что там будет комфортно жить. Но цена на недвижимость не стоит на месте, и далеко не все могут позволить себе покупать готовое жильё.

Новостройки на стадии котлована в Москве или Новой Москве

Для некоторых становится выходом покупка квартиры или дома у предыдущих жильцов. Действительно, цена в данном случае ниже, но и больше вероятность, что неожиданно обнаружатся проблемы с инженерными коммуникациями и другие «подводные камни».

Как выглядят новостройки на стадиеи котлована?

Под «стадией котлована» обычно подразумевают один из двух вариантов. Это может быть покупка квартиры на этапе, когда строительство по факту ещё не начато, и квартиры существуют только на бумаге. Чтобы получить разрешение на продажу таких проектов, компания должна выиграть тендер, в результате которого застройщик получает право собственности или долгосрочной аренды земли для строительства. В этом случае квартиру купить можно за полцены, но риск увеличивается.

Есть и другой вариант, при котором на арендованную территорию уже завезли всё необходимое оборудование, вырыли непосредственно сам котлован и залили фундамент. Очевидно, что после всех этих операций застройщику невыгодно отказываться от своих обязательств, поэтому максимально возможная скидка составляет не более 40% от суммы.

Почему такая покупка имеет смысл?

Есть масса причин купить именно квартиру в Подмосковье на стадии котлована. Изначально люди замечают сниженную цену, что уже становится мотивацией для многих.

Кроме того, жить в городе нравится далеко не каждому человеку. Там шумно, пыльно и достаточно грязно для комфортного проживания. После того, как человек заводит семью, он начинает об этом задумываться. Большинство подмосковных районов имеет высокий показатель экологичности, там минимизировано количество вредных веществ, выбрасываемых в воздух заводами и другими предприятиями.

Образ жизни в пригороде имеет много преимуществ. Сейчас в Подмосковье есть все условия для существования: товары и услуги принципиально не отличаются от городского ассортимента. Вам не придётся искать подолгу продукцию любимого бренда, всё находится рядом.

Как минимизировать риски при покупке недвижимости на стадии котлована?

Несколько лет назад, когда квартиры на стадии котлована были в новинку для жителей Московской области, был достаточно высокий риск нарваться на мошенников. Застройщики не выполняли свои обязательства, в некоторых случаях «представителя компании» невозможно было найти уже через неделю после того, как работа якобы должна была начаться.

Сейчас существует немало способов обезопасить себя, покупая стандартные и элитные новостройки в Подмосковье. В первую очередь эксперты настойчиво рекомендуют проверять всю необходимую документацию заранее. Оставьте себе время на размышления, уточните информацию о сроках заранее.

Немаловажен и тот факт, что строители могут выполнить свои обязательства, но сделать это некачественно. Чтобы предотвратить такой результат, стоит ознакомиться с максимальным количеством информации о застройщике. Изучите информацию на их сайте, посмотрите портфолио (у большинства успешных компаний примеры работ находятся в свободном доступе). Обратите внимание на отзывы людей, уже сотрудничавших с этим застройщиком. Это поможет узнать немало новых данных и полезных данных. Удачных приобретений!

vsenovostroyki.ru

Квартиры на стадии котлована Москвы и Подмосковья

Новомосковский АО

  • Внуковское
  • Воскресенское
  • Десёновское
  • Марушкинское
  • Московский
  • Сосенское
  • Щербинка

Троицкий АО

  • Новофёдоровское
  • Первомайское
  • Троицк

www.urbanus.ru

Новостройки Москвы на стадии котлована 2015 от застройщика

Строго говоря «новостройка на этапе котлована» - выражение фигуральное, зачастую и котлована то еще нет, а застройщик уже готов продать вам виртуальные квадратные метры. Выгодно ли покупать квартиру в новостройках Москвы и Подмосковья на этапе котлована, или на начальной стадии строительства дома? Безусловно, выгодно! Рискованно ли? Еще бы! Ведь деньги вы платите сейчас, а квартиру получаете через 1-2 года.

Крупные застройщики не спешат продавать квартиры в Москве и Подмосковье на ранней стадии котлована. Состоявшейся компании нет особого смысла давать вам дисконт, ведь у нее есть свои средства, или средства банка. Поэтому застройщики со стажем, честно выкупают и оформляют землю под будущий дом, обносят ее забором, роют котлован, заливают его бетоном, возводят пару этажей и лишь потом открывают продажи. Цена квартиры в Москве на таком этапе строительства обычно на 20-25% ниже, чем в полностью готовом доме, в который можно въехать прямо сейчас. Но все же, это уже, скорее «середина пути», а новостройка на этапе котлована – самое его начало. От пустого поля к готовым квартирам с ключами, новостройка проходит следующие этапы:

1. Застройщик выигрывает тендер, или другим способом получает землю под строительство многогоэтажного дома, или целого квартала. Оформляет землю в собственность, или в долгосрочную аренду.

2. Обносит землю забором. И иногда, сразу же открывает продажи, имея на руках только документы на землю, план строительства и будку с менеджерами (офис продаж) на объекте. Котлована еще нет, а квартиры в новостройке «с фундамента» (на начальном этапе строительства) уже продаются. Цена таких «квартир на стадии котлована» как в Москве, так и в Подмосковье должна быть примерно на 40-50% ниже, стоимости квартиры в аналогичной готовой новостройке. Заманчиво? Пожалуй! Рискованно? Очень! Ведь даже серьезный застройщик не застрахован от кризиса. Покупая квартиру в новостройке на уровне котлована вы вносите средства застройщику, в полной уверенности, что они пойдут именно на строительство вашей квартиры, но зачастую, застройщик тут же вкладывает эти деньги в следующий, еще только планируемый проект (например в покупку следующего участка земли). В случае, когда ситуация в стране стабильная, это работает без сбоев. Дома строятся, квартиры покупаются. Но как только наступает кризис, спрос на недвижимость падает, цены идут вниз и механизм рушится. Так было в 2008 году, самый яркий пример, - крах компании Mirax group и вероятность повторения подобных событий далеко не равна нулю.

3. На объект приходит техника, роется котлован, делается опалубка и другие работы в зависимости от технологии строительства. Сейчас можно сказать, что наша новостройка на этапе котлована. Сложная часть работ проведена и застройщик поднимает стоимость квартир на 10-15% по сравнению с «чистым полем». Но и риски значительно уменьшаются. Ведь вы можете оценить серьезность намерений компании и с большой вероятностью отбросить часть неприятных мыслей. Работа по строительству дома пошла.

4. Далее в зависимости от технологии и этажности дома, новостройка растет довольно быстрым темпом. Если все идет по плану, с котлована и до последнего этажа, дом строится от 2-х до 6-и месяцев. Конечно же застройщик не забывает поднять стоимость квадратного метра еще на 10-15%, это так называемая продажа квартир в новостройке на этапе строительства, все еще с дисконтом, но уже не таким большим как на стадии котлована.

5. Последний этап, это отделка дома (крыша, окна, лифты, двери итп). Застройщик подводит к дому коммуникации (свет, канализацию, электроэнергию) и готовится сдать дом на госкомиссию. Уже можно получить ключи (обычно через суд) и приступить к ремонту своей квартиры, ведь новостройки в Москве и Подмосковье обычно сдаются без отделки и ремонта. До сдачи госкомиссии и получения собственности, квартира в новостройке стоит 85% от цены, после получения собственности.

Итак, квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья с котлована покупать выгодно, как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью перепродажи, ведь ее цена обычно в половину дешевле, чем цена аналогичной квартиры на вторичном рынке. Вопрос лишь в том, что до того момента как ваша квартира с этапа котлована перейдет к вам в собственность пройдет от 1 до 3х лет.

Решение принимать вам: с одной стороны ниже цена, с другой – риски и ожидание. Если вы все-таки решили купить квартиру в новостройке на стадии котлована, обратите внимание на следующие вещи:

* Проверяйте историю и репутацию застройщика

* Рассматривайте новостройки, квартиры в которых реализуются по 214-ФЗ 

* Выбирайте наиболее известные компании

* Просто поговорите с людьми, которые уже купили жильё у этого застройщика

100% гарантий Вам не даст никто, но следуя советам выше, Вы сведете к минимуму возможные риски и примете правильное решение.

На этой странице мы постараемся собрать для вас актуальную информацию о продаже квартир в новостройках на стадии котлована от застройщиков на 2014, 2015, 2016 годы.

vsenovostroyki.ru