Покупка квартиры в рассрочку в СПб: все нюансы. Квартиры в строящихся домах рассрочка

описание и характеристики этого способа

Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5 %, 10 %, 25 %, 30 % или 50 %, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

Чем рассрочка отличается от ипотеки

Выделим 5 особенностей:

При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
Для заключения договора нужен только паспорт.
Процентная ставка — от 0 %.
Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья — и квартиры-студии у метро Парнас, и таунхауса в Токсово.
Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский займ выдается на срок до 50 лет.

Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «СМП Банк» предлагает оформить ипотеку со ставкой 9,6 % годовых для покупки квартиры в жилых комплексах «LEGENDA Героев», «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» от компании LEGENDA Intelligent Development.

В банке «Возрождение» можно взять ипотеку под 9,9 % годовых в новостройке «Граффити» от ЗАО «Ойкумена».

Ниже представлены планировки в ЖК «Граффити»:

Варианты рассрочки застройщиков «Ленстройтрест» и «Северный город»

В компании «Ленстройтрест» действует программа «Отложенный платеж». Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости квартиры, остаток выплачивает в течение 7 месяцев.

Девелопер «Северный город» предлагает беспроцентную рассрочку с оплатой 50/50 %. Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания бумаг. Второй — равными платежами каждый месяц на протяжении оговоренного срока, от 6 месяцев до 2 лет. Действует и классический вариант: первоначальный взнос составляет 30 %, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально. Увеличив сумму первой оплаты — до 50 % и более — можно получить скидку 15,2 %.

Рассрочка от АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и «ЮИТ»

В домах застройщика «Группа ЛСР» можно купить квартиру в рассрочку, заплатив сначала 10 %, а после — оставшуюся сумму в течение указанного в договоре срока.

«ЮИТ» предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе беспроцентную — на длительный срок, с первым взносом 10 %.

У застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» есть ряд схем для покупки недвижимости в рассрочку. Вариант «5 % + 95 %» — внесение платежей в два этапа за короткий срок. Первый взнос делается в течение 7 дней с момента покупки. Второй — на протяжении 45 календарных дней от момента подписания договора. Схема платежей «50 % + 50 %». По ней первая оплата производится в течение недели после оформления документов, а вторая — на протяжении 6 месяцев.

На что обратить внимание при заключении договора

В договоре прописываются такие моменты:

Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.
Возможность погасить долг досрочно без штрафов.
Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.
Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.

Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке

Есть несколько вариантов. Первый — расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуется обговорить эту возможность на этапе заключения сделки и прописать ее в документе. Второй — переоформить договор на другого человека, передав ему все права и обязанности по рассрочке. Третий — перейти на ипотечный кредит. Вначале этот вариант обсуждается с застройщиком, затем выбирается подходящая программа финансирования и подается заявление в банк.

Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

mirndv.ru

Рассрочка на ЖК

Минимальный взнос

Максимальный срок

Беспроцентная

Покупка новостройки в рассрочку от застройщика – отличный вариант для тех, кто не располагает сразу всей суммой, а также по каким-либо причинам не может/не хочет оформлять ипотечный кредит.

Суть в следующем: вы вносите часть стоимости квартиры (обычно это 30% от общей суммы), а оставшиеся деньги выплачиваете по частям в течение определенного времени. Выгоднее всего рассрочка, оформленная на строящийся дом, при этом последний взнос либо совпадает со сроками сдачи дома в эксплуатацию, либо она продолжается даже после конца строительства вплоть до 6 лет!

Покупателям предлагаются:

Беспроцентная. Единовременно выплачивается определенная сумма (условия оговариваются с застройщиком), остальные деньги отдают в течение 1-36 месяцев без начисления процентов.
Процентная. Единовременно выплачивается определенная сумма (условия оговариваются с застройщиком), а на оставшуюся часть начисляются проценты.

В свою очередь процентная бывает:

Краткосрочная. Выплачивается в течение 2-3 лет (период строительства дома).
Долгосрочная. Максимальный срок – до 6 лет. Выплачивается и после сдачи дома в эксплуатацию.
Индивидуальная. Согласовывается с застройщиком, исходя из пожеланий и финансовых возможностей конкретного покупателя.

Каждый застройщик выдвигает собственные условия продажи. Однако для любой рассрочки характерен единый принцип – чем дольше период выплат, тем выше проценты. Существуют и другие важные нюансы, о которых застройщик обязан уведомить покупателя заранее.

Особенности покупки

Купить новостройку в рассрочку намного легче, чем в ипотеку. Хотя здесь тоже есть определенные сложности.

Для начала необходимо выбрать застройщика, выяснить, какие условия он предлагает и определится с ее видом. Если вас (и застройщика) все устраивает, обе стороны подготавливают необходимые бумаги. От вас потребуется только паспорт, от застройщика – стандартный пакет документов.

ВАЖНО! Если дом только строится, вы оформляете договор участия в долевом строительстве или договор ЖСК. Если новостройка сдана в эксплуатацию – заключают предварительный договор купли-продажи. В договорах указывают характеристики квартиры, а также порядок и график платежей.

Плюсы и минусы

К положительным моментам относят простоту оформления договора: нет необходимости в большом количестве документов, справке об уровне доходов, страховании и т. д. Это связано с тем, что квартира перейдет в собственность покупателя ТОЛЬКО после 100% оплаты.

Кроме того, рассрочка выдается даже на проекты, к реализации которых только-только приступили. Приобретая квартиру в новостройке в рассрочку, вы максимум через 6 лет станете ее полноправным владельцем и не будете никому ничего должны.

Относительным недостатком считают короткие сроки погашения долга. Хотя, как уже было сказано выше, на это можно смотреть как на преимущество. Кроме того, вы переплачиваете определенную сумму за возможность оплатить недвижимость в несколько этапов.

Агентство-посредник зачем это надо?

Последний «минус» наглядно демонстрирует, почему следует обращаться в посредническое агентство, а не оформлять самостоятельно. По-настоящему серьезная организация заинтересована в долговременном сотрудничестве: она тысячу раз проверит-перепроверит репутацию и надежность застройщика, с которым заключает договор.

Это гарантирует покупателям 100% защиту от мошенников и сомнительных девелоперов. Помимо прочего, такое агентство-посредник берет на себя оформление документов, юридическую сторону вопроса и предоставляет покупателю официальные (!) гарантии.

К одним из самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга и ЛО у которых можно купить новостройку в рассрочку, относят:

SetlCity;
Группу компаний ЦДС;
Северный Город;
ИНВЕСТТОРГ;
Полис Групп;
NORMANN;
Главстрой СПб;
Seven Suns и другие компании.

Они предлагают покупателям отличный выбор квартир разного метража в любом районе СПб на самых привлекательных условиях.

«Сити Эстейт» - почему нам доверяют

Мы предоставляем услуги по подбору и покупке квартир в рассрочку в Санкт-Петербурге и ЛО совершенно БЕСПЛАТНО!

Мы сотрудничаем на официальных условиях с ведущими строительными компаниями, обладающими прекрасной многолетней репутацией. Опытные агенты подберут для вас оптимальный вариант, обговорят с застройщиком индивидуальные условия оплаты и обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.

Доверив покупку новостройки в рассрочку от застройщика «Сити Эстейт», вы можете рассчитывать на 100% защиту от мошенничества, надежные гарантии и квалифицированную помощь компетентных специалистов.

Обращайтесь! Мы работаем быстро, эффективно и очень добросовестно!

cityestate-spb.ru

рассрочка выгоднее ипотеки. Компании. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Один из ведущих красноярских застройщиков предлагает способ избежать утомительных процедур, связанных с оформлением ипотеки, и сэкономить деньги при покупке квартиры в новостройке.

Рассрочка при помощи жилищного накопительного кооператива — это интересный инструмент приобретения жилья на первичном рынке, обеспечивающий покупателю целый комплекс преимуществ по сравнению с ипотечным кредитованием.

Большой срок и очевидная выгода

Строительная фирма «Культбытстрой» реализует свои квартиры в рассрочку на уникальных условиях. Если остальные красноярские застройщики и предлагают рассрочку при покупке своих квартир, то на период максимум до конца строительства.

«Культбытстрой» же дает возможность без лишних затрат оплачивать квартиру в срок от трех до пяти лет. Чтобы такая система покупки квартиры работала, специально в 2005 году был зарегистрирован жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ», который вот уже почти 11 лет помогает своим участникам покупать квартиры на условиях гораздо выгоднее ипотечных.

Простое оформление и низкие проценты

Покупая квартиру в «Культбытстрое» через жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ», вы избавляетесь в первую очередь от необходимости предоставления дополнительных документов. Не нужны справки о доходах, поручители, да и ваша кредитная история значения не имеет. Во-вторых, ипотечные заемщики вынуждены страховать свою жизнь на период кредитования, что увеличивает их расходы, связанные с покупкой жилья, а жилищный накопительный кооператив этого не требует.

Да и сами проценты, начисляемые на остаток долга, в два раза ниже самой низкой ставки по ипотеке с господдержкой в 12% годовых. Кооператив начисляет на остаток невыплаченной суммы всего 5% годовых при рассрочке на три года и 8% годовых — на пять лет.

Для вступления в кооператив необходим первоначальный взнос — 10% от стоимости квартиры. Цена квартиры фиксируется на момент покупки и в течение периода рассрочки не увеличивается. В счет паевых взносов «Культбытстрой-ДОМ» учитывает материнский капитал.

Гарантированное новоселье с выгодой

Заселиться в свою квартиру участник кооператива сможет, как только оплатит 30% ее стоимости. А если учесть, что фирма «Культбытстрой» возводит все свои дома, как правило, с опережением сроков сдачи, то ваше новоселье может состояться уже через год — полтора. При этом вы получите массу финансовых выгод от такого сотрудничества.

Когда строительство дома завершается, участник кооператива с семьей переезжают в приобретенную для них квартиру, прописываются там, оплачивают коммунальные услуги и продолжают выплачивать взносы согласно графику.

Свою деятельность ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» ведет в соответствии с законом о жилищных накопительных кооперативах, поэтому для потребителей такая рассрочка несет не больше рисков, чем ипотека. Дополнительной гарантией надежности сделок с кооперативом служит обязательная регистрация в ФНС России каждого пайщика жилищного накопительного кооператива.