Можно ли оспорить или отменить договор дарения? Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Дарственной на квартиру или другую недвижимость называется безвозмездная и, как правило, безвозвратная процедура дарения недвижимого объекта одним человеком другому. Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы.

Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам. При условии грамотного оформления всей документации, возникает вопрос: а можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривание дарственной на квартиру

Бывает, что жизнь сталкивает человека с достаточно неприятными и затруднительными ситуациями. Например, смерть близких родственников — такая трагедия приводит в шок и уныние, которые переходит в депрессию. Но ничего не поделаешь, ведь надо жить дальше и заниматься оформлением наследства на их имущество. Однако, собираясь посетить квартиру умершего родственника на законных основаниях, вы узнаете, что ваш родственник оформил дарственную на недвижимость абсолютно постороннему гражданину — соседу, знакомому, сиделке и так далее. Возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру и можно ли вообще это сделать?

Можно ли оспорить дарственную?

При условии грамотно составленного договора дарения, оспорить документ достаточно затруднительно. Однако, не стоит опускать руки преждевременно. Дарственная может быть оспорена, при этом должны иметь место некоторые условия:

договор дарения оспаривается его родственником только через суд и после того, как дарителя уже нет в живых. Это условие достаточно логично, поскольку при жизни даритель вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью;
оспорить сделку возможно лишь на протяжении трех лет после подписания договора дарения.

При этом заниматься оспариванием сделки имеет смысл лишь тогда, когда вы на сто процентов уверены в незаконности получения недвижимости умершего родственника посторонним гражданином. Вы должны предоставить суду веские доказательства для признания договора недействительным.

Стоит учитывать, что суд будет крайне насторожен и критичен по отношению к вам. Зачастую люди, пытающиеся опротестовать договор дарения, пытаются лишь присвоить подаренную недвижимость себе.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законному наследнику имущества можно оспорить дарственную на квартиру. Сделать это можно при условии нескольких факторов. Например, если в договоре дарения на квартиру или дом нет государственной регистрации или свидетельства о праве собственности. Несмотря на точное оформление дарственной, грамотное заполнение договора и заверение его нотариусом, дарственная может быть оспорена, если получатель дарственной не успел оформить регистрацию. Это может произойти, если смерть дарителя наступила до подачи документов на регистрацию. В данном случае зарегистрировать квартиру или дом по договору дарения на другое имя не получится.

Можно ли оспорить сделку, если одаряемый не успел зарегистрировать недвижимое имущество до смерти дарителя? В данном случае, права на недвижимость он не имеет, несмотря на наличие дарственной. В такой ситуации, все наследство умершего будет разделено между его наследниками по закону или по завещанию. Еще одним важным условием для оспаривания дарственной является отсутствие справки от психиатра о вменяемости дарителя. Она должна прилагаться к дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если бумаги составлены некорректно или неверно? Да, поскольку в данном случае договор будет считаться недействительным или ничтожным.

Достаточным для оспаривания сделки является условие, если одаряемый скончался раньше дарителя. В такой ситуации дарственная является недействительной. Для отмены дарственной даритель имеет право указать в договоре об отмене дарения.

Стоит ли считать сделку ничтожной, если одаряемый плохо обращается с имуществом, принятым в дар? Оспорить дарственную на квартиру возможно, доказав в суде, что одаряемый недостойно обходится с имуществом, доставшимся по наследству. При этом квартира или дом должны подвергаться угрозе порчи и утраты. Тогда наследодатель имеет право самостоятельно отменить дарственную на дом или квартиру в суде. Однако, в данном случае потребуется доказательство дарителю о недостойном обращении с его имуществом, ведь только он имеет право отозвать договор дарения.

Возможно ли оспорить сделку, если даритель признан недееспособным? Одной из главных причин для признания сделки недействительной — это недееспособность дарителя или его ограниченная дееспособность на момент подписания договора. В этом случае, дарственную может оспорить через суд родственник и наследник дарителя.

Однако, дарственная может оспариваться, даже если даритель признан дееспособным. Для этого потребуется доказать, что в момент заключения договора дарения, ваш родственник находился в состоянии, когда не мог трезво оценивать ситуацию — при алкогольном или наркотическом опьянении. Чтобы доказать в суде неадекватное состояние дарителя на момент подписания дарственной, придется обратиться к судебно-медицинской экспертизе.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, когда уместны следующие факты.

Отсутствие в официальных бумагах подписи на согласие супруга дарителя, в случае если имущество является совместно нажитым в брачном союзе. Эта подпись должна заверяться у нотариуса. Однако, необходимо убедиться, действительно ли имущество дарителя было приобретено после заключения брака. Подписи супруга не требуется, если имущество дарителя было приобретено до заключения брака.

Дарственная считается ничтожной, если доказано, что ее подписание происходило по принуждению. Речь идет об угрозах, насилии, а также других вынужденных мерах, при которых даритель не мог поступить иначе.

Дарственную на квартиру оспорить возможно, если она совершалась по недостатку знаний и в случае заблуждения дарителя. Такое может произойти как с престарелыми гражданами, которые не до конца вникают в суть договора и не понимают его последствия, так и с обычными гражданами, мало осведомленными в подобных вопросах.

Дарственная является незаконной, при отсутствии у дарителя полномочий на дарение, а у принимающего дар — прав на его принятие. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат список категорий граждан, находящихся под таким ограничением. К ним относятся:

работники различных учреждений (медицинских, восстанавливающих, социальных), при условии, что даритель находится на лечении или воспитании в данном учреждении;
опекуны граждан, не достигших 14 лет или не являющихся дееспособными, не имеют полномочий раздаривать имущество своих подопечных;

муниципальным и государственным служащим строго запрещено принимать в дар недвижимое и иное имущество в благодарность за оказание определенных услуг, касающихся профессии (другими словами, брать взятку).

При условии, когда гражданин, принимающий подарок, покушается на здоровье и жизнь дарителя, а также на его родных и близких, сделку необходимо немедленно оспаривать.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд. Однако, прежде чем это сделать, необходимо тщательно подготовиться:

во-первых, необходимо определиться с основанием по которому суд должен признать дарственную недействительной — причину ничтожности сделки;
далее, следует проверить, сколько времени прошло с момента подписания договора дарения. Законодательством установлен срок так называемой исковой давности для определенных сделок. В случае с оспариванием дарственной, срок исковой давности составляет три года с момента подписания всех бумаг. Это значит, что по истечении трех лет со дня подписания дарственной, сделку будет невозможно оспорить. Однако, для определенных случаев есть исключения, касаемые срока исковой давности;

соберите все документы, которые потребуются вам для доказательства незаконности сделки: документ от психиатра, свидетельствующий о недееспособности дарителя, оригиналы свидетельств о собственности недвижимого имущества, доказывающих, что даритель незаконно передал в дар всю жилую площадь, хотя имел права лишь на ее часть и прочие справки;
собрав доказательства, следует заняться правильным составлением искового заявления. Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники. Для грамотного заявления данного документа можно обратиться за помощью к адвокату, который проконсультирует и ответит не все возникшие вопросы;
пакет документов, включающий исковое заявление и все необходимые приложения, направляется в отделение суда по месту жительства.

После подачи заявления в суд, надо дождаться даты, на которую будет назначено судебное разбирательство. Учитывайте, что с момента подачи заявления до даты судебного заседания может пройти несколько месяцев. В случае, когда судебное решение не устраивает какую-либо сторону, можно обратиться в вышестоящие судебные инстанции для обжалования приговора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

дарителем или наследниками и как это сделать

Договор дарения составляется при передаче определенного имущества безвозмездно от одного человека другому. Данный документ должен содержать значимые сведения об обеих сторонах, а также обязательно регистрируется в Росреестре. На основании него производится переход права собственности на объект. При этом нередко возникает необходимость у бывшего собственника или третьих лиц оспорить дарственную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Этот процесс может осуществляться только при наличии определенных оснований

Какими способами можно отменить договор дарения

Важно! Каждая ситуация, при которой на основании дарственной дарится некоторое имущество, является уникальной, поэтому изучается отдельно любой договор, чтобы понять, имеется ли возможность его оспорить.

Отменить документ можно до того момента, когда новый собственник оформит имущество на себя в Росреестре. Допускается выполнить этот процесс и после процедуры регистрации, если на это имеются веские основания.

Сколько стоить оформить дарственную? Смотрите тут.

Выполняется процедура исключительно через суд, для чего изучаются причины обращения в это учреждение.

Как оспорить дарственную на квартиру? Смотрите советы в этом видео:

Какие могут использоваться основания до регистрации права

Для отмены дарственной могут использоваться разные основания, причем самыми популярными считаются:

одариваемый самостоятельно отказывается от подарка;
оба участника сделки приходят к мирному соглашению;
даритель отказывается исполнять условия договора.

Важно! Хотя у дарителя имеется возможность для отказа от передачи имущества, у него должны иметься на это веские основания, связанные с имущественными или финансовыми сложностями, поэтому просто отсутствует возможность для исполнения условий дарственной, а также нередко основанием выступает сложная болезнь или необычайная ситуация в семье.

Какие могут использоваться основания после регистрации имущества одариваемым

Если уже в Росреестре была зафиксирована сделка, поэтому одариваемый стал полноправным владельцем подаренного имущества, то для оспаривания договора дарения могут иметься другие основания:

получатель подарка нанес существенный вред дарителю или его родным людям;
нанесение значительного вреда подарку, а также появление вероятности, что он будет испорчен или уничтожен;
одариваемый умирает раньше дарителя.

Важно! Последний пункт может применяться в качестве причины расторжения договора дарения только при наличии в этом документе соответствующей информации.

Образец искового заявления.

Кто может выступать в качестве истца

Не любой человек может выступать истцом по делу, на основании которого требуется оспорить договор дарения. Любой гражданин может защищать только собственные права или права лиц, для которых он является представителем.

Не допускается подавать иск, на основании которого будут защищаться права постороннего лица, поэтому требуется наличие заверенной нотариусом доверенности.

Имеется ли право у дарителя оспаривать договор дарения

У него имеется такая возможность, но только при наличии следующих оснований:

договор неправильно составлен, поэтому он признается судом недействительным;
одариваемый нанес вред здоровью самого дарителя или его родственников;
даритель признается банкротом;
не используется подарок правильно, поэтому одариваемый наносит ему значительный урон.

Важно! Не допускается оспорить документ только потому, что человек передумал, например, если между ним и получателем подарка портятся отношения.

Все причины должны быть подтверждены официальными документами.

Могут ли наследники дарителя оспорить документ

После смерти человека, подарившего имущество, его наследники обладают возможностью обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.

Но это допускается, если при отсутствии данного договора они бы выступали получателям подарка в качестве наследников.

Если же даже при отмене документа человек не сможет претендовать на ценности, то считается, что его права никаким образом не нарушены, поэтому он не может обращаться в суд для оспаривания.

Исключением будет ситуация, когда вместо самого человека, чьи права нарушаются, обращается представитель, так как гражданин не может выполнить все действия самостоятельно за счет того, что является несовершеннолетним или инвалидом.

Может ли оспаривать документ ребенок

Наследники, представленные несовершеннолетними детьми дарителя, могут оспаривать договор дарения, но к суду должны привлекаться представители.

Договор дарения оспорить можно только в суде.

Но наличие у человека детей не является основанием, чтобы он не мог подарить свое имущество другим лицам.

Исключением будет ситуация, когда подарком выступает недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний.

Когда надо обращаться в суд

Для оспаривания этого документа надо обращаться в суд в течение трех лет после составления документа. Допускается продление этого периода при наличии значимых причин его пропуска.

Как продлить исковой срок

При истечении срока исковой давности оспаривание разрешено:

если отсутствовали данные о наличии этой сделки – 3 года с момента выявления этой информации;
третьи лица могут восстановить срок в течение 1 года после выявления того, что сделка была незаконной;
сам даритель может оспорить дар в течение 5 лет после подписания документа, если совершаются противоправные действия в отношении него, его родственников или подаренного имущества.

Обычно спустя 5 лет после совершения сделки отсутствует возможность для обращения в суд по каким-либо причинам для оспаривания дарственной.

Допускается ли оспорить документ при жизни человека, подарившего имущество

В этом случае истцом выступает сам человек, который подарил конкретное имущество другому лицу.

Но имеются исключения:

не было получено письменное согласие супруги на дарение;
заинтересованная сторона может подать иск, если считает, что сделка была мнимой или притворной;
если даритель становится недееспособным, то его опекуны могут оспорить.

Важно! Не обладают возможностью обращаться в суд родственники дарителя, не являющиеся его опекунами, а наследники заниматься этим вопросом могут только после смерти родственника.

Кто может расторгнуть договор дарения и как? Советы юриста в этом видео:

Этапы расторжения

Если переход права был официально зарегистрирован в Росреестре, то для расторжения такого договора придется обращаться в суд.

Если регистрация пока не была совершена, то отмена будет простым процессом, так как достаточно только не передавать документы в Росреестр.

Более подробно о судебной практике при оспаривании договора дарения , смотрите здесь.

Порядок действия:

Подготавливается иск и некоторые другие документы.Важно заняться сбором бумаг, которые являются доказательством того, что сделка должна признаваться ничтожной или недействительной.Сюда относятся разнообразные справки или свидетельские показания, отчеты или иные бумаги.Отсутствует возможность воспользоваться шаблоном при создании иска, так как его содержание зависит от каждой ситуации индивидуально.
Участие в судебных заседаниях.Каждая сторона должна рассказывать судье об имеющихся фактах и доказательствах нарушения.На основании полученной информации выносится судебное решение.
Далее надо подождать того момента, когда решение вступит в силу, если оно будет положительным для истца. При отклонении иска можно его оспорить путем подачи апелляции.
Если решение является положительным, то подготавливаются документы для перехода права на объект.

Важно! Вторая сторона, являющаяся одариваемым, так же может подавать апелляцию.

Документы

Для обращения в суд потребуется само исковое заявление и доказательства того, что действительно имеются основания для оспаривания.

Такими бумагами могут быть разные справки, письменные свидетельские показания или платежки.

Ответчик имеет возможность оспорить данные документы, так как он будет всеми способами доказывать, что сделка была официальной и законной.

Когда не получится оспорить договор дарения

Существуют ситуации, при которых не получится добиться признания этой сделки недействительной.

К ним относится:

дарственная сформирована правильно, поэтому в ней отсутствуют ошибки;
даритель – это лицо, которое может единолично распоряжаться своим имуществом, а при этом он не является недееспособным;
документ был заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре;
отсутствует возможность доказать, что против дарителя со стороны одариваемого были совершены какие-либо противоправные действия;
выполнены все условия по дарственной.

Заключение

Таким образом, существует возможность оспорить дарственную.

При жизни дарителя этим может заниматься сам человек, сделавший подарок, но для этого должны иметься основания. Дополнительно это может выполняться представителем гражданина.

Подарить квартиру или завещать? Как поступить? Читайте по ссылке.

После смерти — оспариванием могут заниматься наследники, претендующие на это имущество.

При некоторых условиях признать сделку недействительной возможно, но только при наличии доказательств и веских причин.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Можно ли оспорить дарственную — как обжаловать договор дарения в 2018 году

Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: «Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?». Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения. В жизни довольно часто бывают случаи, когда ценное, движимое или недвижимое имущество человека оказывается во владении не родственников, а совершенно посторонних людей. Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом. Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее.

Можно ли обжаловать договор дарения?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

Что такое дарственная?

Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.

Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.

Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

Порядок отмены договора дарителем

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

Сделать это законно он может в следующих случаях:

В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.

Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

Также читайте: Можно ли переделать дарственную на квартиру?

В каких случаях можно оспорить соглашение?

Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.

Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

Перечень этих причин следующий:

Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
Нарушены обременения, указанные в договоре.
Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.

Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

В соответствии с положениями договора дарения, собственность, принадлежавшая дарителю, по его инициативе передается во владение другого лица – одаряемого. Главными условиями такой сделки являются, прежде всего, ее безвозмездность и заключение на добровольных основаниях. В случае нарушения установленных законодательных нормативов, рассматриваемый договор может быть оспорен в судебном порядке.

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевыми сведениями в отношении процедуры оспаривания дарственной на квартиру.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Содержание материала

Кто может оспорить дарственную?

Правом оспаривания рассматриваемого договора располагает как даритель, так и иные лица, чьи законные интересы были нарушены по результатам заключения сделки. К примеру, гражданин подарил квартиру кому-нибудь из своих знакомых. После смерти дарителя его родственники или иные наследники обнаружили факт нарушения их законных прав в отношении предмета дарственной. При наличии аргументированной позиции и достаточных доказательств, заинтересованные граждане могут обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной.

Статья 169 ГК РФ

Исход производства во многом определяется состоянием дарителя на момент оформления документа и в целом условий, в которых была подписана дарственная. К примеру, человек мог быть болен, что не позволяло ему в полной мере оценивать суть и последствия совершаемых действий, либо же его вынудили к подписанию договора угрозами, обманом и т.п.

Статья 575. Запрещение дарения

Например, нередко встречаются ситуации, когда кто-либо предлагает пожилому собственнику квартиры ухаживать за ним до смерти в обмен на принадлежащую гражданину недвижимость. В результате недобросовестный одаряемый попросту отправляет человека в дом престарелых. Подобные действия дают основания для оспаривания договора дарения.

В действительности причин, при установлении которых договор может быть классифицирован как недействительный, значительно больше.

Основания для оспаривания дарственной

Ознакомьтесь с ключевыми основаниями, на фоне которых дарственная может быть отнесена к категории недействительных сделок.

Таблица. Причины признания договора дарения недвижимости недействительным

ПричинаЗаконодательное положениеПояснение

Дарственная оформлена «для вида», намерения создания правовых последствий отсутствуют	170-я ст. ГК РФ	К примеру, правонарушитель переоформляет квартиру на другого гражданина, чтобы исключить возможность наложения взыскания в отношении имущества, но в действительности сам продолжает распоряжаться предметом мнимой сделки.
Договор заключается с нарушением действующих законодательных норм	169-я ст. ГК РФ	В данном случае дарственную можно будет отнести к категории ничтожных сделок.
Дарственная использована в целях «маскировки» иных правоотношений	170-я ст. ГК РФ	Такой договор признается ничтожным.
Участник договора страдает заболеваниями, не позволяющими трезво и в полной мере оценивать суть происходящего и возможные последствия	575-я ст. ГК РФ	Дает основания для оспаривания сделки. Однако факт недееспособности гражданина должен быть удостоверен с помощью соответствующих доказательств, к примеру, справки из медицинского учреждения.
Оформление дарственной в пользу представителей определенных категорий граждан	575-я ст. ГК РФ	Перечень таких лиц приведен в упомянутой статье. К примеру, за пенсионеркой уполномочен ухаживать социальный работник. В благодарность собственница решила переписать на него квартиру. Это дает основания для оспаривания договора дарения.
Неподобающее поведение одаряемого	578 ГК РФ	К примеру, получатель квартиры по дарственной совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и т.д. В данном случае действительность договора можно будет оспорить.

Приведенные выше основания являются наиболее распространенными. На практике причин для оспаривания дарственных намного больше. Каждый случай заслуживает индивидуального рассмотрения с учетом сопутствующих обстоятельств.

Статья 578. Отмена дарения

Порядок оспаривания договора дарения

Дарственная оспаривается в суде. Если по результатам производства объект недвижимости возвращается в собственность дарителя, наследника или иных лиц, располагающих соответствующим правом, суд может обязать их компенсировать в пользу бывшего одаряемого расходы, которые последний понес в отношении предмет сделки. В случае нивелирования договора по причине ненадлежащего обращения нового владельца с квартирой, обязанность по компенсации расходов, как правило, исключается.

Можно ли оспорить дарственную

В дополнение к иску следует приложить имеющиеся доказательства, подтверждающие аргументированность требований по отмене договора дарения. Перечень других необходимых документов уточняется непосредственно по месту, т.е. в судебной канцелярии либо на стенде с полезной информацией.

Помните: самосуд в подобных делах недопустим. Совершение такового является поводом для привлечения дарителя или других заинтересованных лиц к ответственности в соответствии с действующими законодательными нормативами.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Сроки для оспаривания договора

Рассмотренная сделка может быть оспорена в течение 3 лет с момента ее заключения. Если третьи лица, чьи права были незаконно нарушены последствиями оформления договора дарения, узнали о факте заключения сделки позднее, отсчет 3-летнего срока начинается с момента осведомления граждан о случившемся, но, при этом, он не может превышать 10 лет. Положения в отношении этого момента четко определены нормативами 181-й ст. действующего Гражданского кодекса.

При наличии оснований, срок отзыва дарственной может быть увеличен. К примеру, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, последний может затребовать признание сделки недействительной и через 5 лет, и позднее.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным и признания права собственности

О возвращении предмета спора дарителю

Причины признания договора дарения недействительным

Видео – Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Оспаривать дарственную на квартиру может любой дееспособный человек. Делается это только через суд. В отличие от оспаривания договора купли-продажи, оспаривание дарственной на квартиру или другую недвижимость — сложный процесс.

Для оспаривания дарственной на квартиру необходимо владеть сильными доказательствами:

расписки про получение денег за сделку;
медицинские справки про состояние здоровья дарителя, нет ли у него психических расстройств;
документы из правоохранительных органов.

Для оспаривания дарственной на квартиру, желательно нанять адвоката. Следующим шагом является составление искового заявления, необходимого чтобы обратиться в суд. В нем указываются конкретные факты и основания для аннулирования дарственной. Оплатите государственную пошлину и можете подавать иск в суд.

Рассмотрим основные способы оспаривания дарственной на недвижимость:

Подаренная квартира не проходила государственную регистрацию. В такой ситуации оспаривать этот документ нет надобности, поскольку у него нет юридической силы, а квартира не меняла хозяина.
В момент заключения договора дарения даритель был недееспособным или в алкогольном опьянении. Такой договор оспаривается в суде. Вместо дарителя в суде может выступать его опекун, либо законный представитель. К иску предоставляются документы, подтверждающие состояние невменяемости дарителя в момент составления дарственной. Решение по аннулированию принимает судья.
В случаях когда одариваемый с пренебрежением обращается с подарком, либо были случаи попыток нанесения посягательств на здоровье или жизнь дарителя. К иску прилагаются документы, доказывающие посягательства на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, или доказательства про разрушения и ущерб, нанесенный квартире. Это данные из правоохранительных органов, протоколы допросов свидетелей и потерпевших, другие документальные факты.
Когда действия одариваемого привели к кончине дарителя. В таком случае к иску прикрепляется свидетельство про смерть.

Важным является факт: если дарственная привела к некоторым юридическим последствиям, оспаривать ее нужно в судовом порядке. Другие действия являются не предусмотрены законодательством. Самосуд может закончиться для дарителя или наследников попаданием их на лаву подсудимых.

Основания и сроки для оспаривания

Оспаривать дарственную на недвижимость имеют право:

Непосредственно сам даритель. Для оспаривания дарственной, у него должны иметься основания, указанные в законодательстве.
Третьи лица, имеющие основания для оспаривания дарственной после признания дарителя недееспособным или после его смерти, поскольку при жизни только даритель может по праву распоряжаться своим имуществом.

Согласно законодательству, существуют основные принципы и основания, чтоб аннулировать либо разорвать дарственную на недвижимость:

Договор дарения не до конца был оформлен. Например, не проведена регистрация договора или же права собственности. После смерти дарителя документы для регистрации права собственности запрещено подавать. Подаренная квартира переходит в список наследия.
Неправильно оформленная дарственная. Например, дарителем указано в договоре, что квартира перейдет одаренному только после кончины дарителя, или указано какие-либо условия ухода за ним. Это противоречит законодательству, и дарственная считается недействительной и оспаривается через суд.
Смерть одаряемого. Это является основанием для аннулирования дарственной.
Недостойное обращение одаряемого к подаренному. Тут сам даритель при желании может воспользоваться правом возвратить свое жилье.
Недееспособный даритель. Если есть медицинское подтверждение, что даритель при оформлении дарственной был невменяемым, то наследники могут оспаривать договор и аннулирование дарственной.
В случае оформления дарственной не получивших согласие одного из супругов, имеющего права на недвижимость – договор дарования легко оспаривается.
В случаях, когда квартира была подарена под давлением или принуждением, и если этому есть доказательства. В таком случае суд аннулирует дарственную. Доказать это нелегко.
Фиктивное оформление договора. Его проводят с разными целями, например, чтоб не платить налог при покупке квартиры. Такой договор дарения оспаривается.

Дарственная может быть аннулирована на протяжении трех лет с момента его подписания, в зависимости от оснований для оспаривания: признание недействительной или ничтожной сделкой. Это указано в статье 181 ГК РФ. Также в законе указано, что оспорить дарственную можно не позднее года момента подписания иска для ее отмены.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

«Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье.

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Признание договора дарения

О недействительности сделок

Последствия признания договора дарения недействительным

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Первым основанием для отмены договора дарения является покушение одаряемого на жизнь дарителя. В случае если одаряемый совершит преступление против жизни последнего, договор, совершенный в его пользу, будет отменен. В случае если даритель был лишен жизни в связи с умышленными действиями одаряемого, отменить договор дарения имеют право его наследники.
Говоря о расторжении договора дарения, нельзя не упомянуть и о таком основании, как небрежное отношение одаряемого к дару (при условии, что подарок представляет для дарителя особую нематериальную ценность). Примером подобной ситуации может служить дарение квартиры, в которой проживало несколько поколений предков дарителя.
Достаточно часто возникает и еще один вопрос: можно ли отменить договор дарения после смерти дарителя? Да, такая возможность имеется — но только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре дарения.
Еще одно основание для отмены дарения предусмотрено специально для юридических лиц и ИП. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд с заявлением в том случае, если указанные юридические лица или индивидуальные предприниматели совершили сделку дарения менее чем за полгода до момента возбуждения в отношении них процедуры банкротства.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Признание договора дарения

Отмена дарения — это не единственный вариант аннулирования такого договора. Гражданское законодательство предусматривает также возможность признания сделки оспоримой и ничтожной. Разобраться в этих понятия достаточно сложно, но иногда именно такой вариант отмены договора является единственно возможным. Поэтому давайте остановимся на каждом из понятий более подробно.

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон. Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа. В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого. Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Например, дарение ребенка. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки. Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок. Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Т. е. фактически совершается сделка купли-продажи, притворный же договор был заключен для избежания уплаты налога.

Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом. При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином. Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок). Тут необходимо сказать, что в обоих этих случаях суд может признать сделку действительной, если она выгодна и совершена в интересах таких лиц.

К ничтожным закон относит и сделки, которые были совершены в отношении имущества, на которое наложен запрет или ограничение распоряжения. Наиболее часто встречающимся на практике примером является дарение имущества юридическим лицом, в отношении которого ведется процедура несостоятельности (банкротства).

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением. Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной. Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются. Приобрести же полную дееспособность в нашей стране можно 2 способами:

в результате осуществления трудовых функций несовершеннолетним по трудовому договору,
или раннего вступления в брак (с 16 лет).

Оспоримость сделки также влечет за собой ее совершение ограниченно дееспособным гражданином, если при ее совершении попечитель этого гражданина не дал своего согласия. В такой ситуации попечитель имеет право обратиться в суд и признать совершенную сделку недействительной.

О недействительности сделок

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях. То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Последствия признания договора дарения недействительным

Как мы уже говорили выше, признание договора дарения недействительным влечет за собой возвращение дара дарителю в натуре, а если дар в натуре утрачен — путем выплаты компенсационной стоимость дара. В некоторых случаях, предусмотренных законом, даритель также имеет право потребовать возмещения убытков, полученных в связи с заключением договора.

nsovetnik.ru

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

- неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

- одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

- даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения? Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривание дарственной на квартиру

Можно ли оспорить дарственную?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

дарителем или наследниками и как это сделать

Какими способами можно отменить договор дарения

Какие могут использоваться основания до регистрации права

Какие могут использоваться основания после регистрации имущества одариваемым

Кто может выступать в качестве истца

Имеется ли право у дарителя оспаривать договор дарения

Могут ли наследники дарителя оспорить документ

Может ли оспаривать документ ребенок

Когда надо обращаться в суд

Как продлить исковой срок

Допускается ли оспорить документ при жизни человека, подарившего имущество

Этапы расторжения

Документы

Когда не получится оспорить договор дарения

Заключение

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Можно ли оспорить дарственную — как обжаловать договор дарения в 2018 году

Можно ли обжаловать договор дарения?

Что такое дарственная?

Порядок отмены договора дарителем

В каких случаях можно оспорить соглашение?

Видео по теме

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Кто может оспорить дарственную?

Основания для оспаривания дарственной

Порядок оспаривания договора дарения

Сроки для оспаривания договора

Видео – Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Основания и сроки для оспаривания

Популярные вопросы и их решение

Можно ли оспорить или отменить договор дарения?

Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру

Признание договора дарения

О недействительности сделок

Последствия признания договора дарения недействительным

Можно ли оспорить дарственную