Организация автономного отопления в многоквартирном доме. Можно ли в многоквартирном доме установить индивидуальное отопление

видео-инструкция как сделать своими руками, особенности установки, цена, фото

Проживая в многоквартирных домах с центральным отоплением, многие жалуются на холодные батареи в квартирах. При этом счет за тепло приходит как за соответствующий нормальной температуре помещения.Решить вопрос со снабжающей организацией о пересмотре тарифов или расчетов за поставленную теплоэнергию часто не удается, так как у них свои проблемы. Остается один способ – перейти на индивидуальное отопление, о чем и поговорим ниже.

Конечно, можно установить тепловые приборы, которые сэкономят деньги, однако и температура в квартире от них не повысится. Кроме того, пластиковые окна и различное утепление снаружи и внутри также мало дает результатов. Ниже вы узнаете, как сделать так, чтобы вы были в квартире с автономным теплом.

На фото – двухконтурный современный газовый котел для автономного квартирного обогрева

Почему автономное отопление выгодно

Стоимость тепла – один из факторов перехода

Еще один минус центрального отопления – высокая цена. Скорее всего, вы уже спрашивали знакомых, которые пользуются автономным обогревом об их затратах на тепло в месяц и были очень удивлены. Действительно в этом случае расходы сокращаются в 3 и более раз, при этом в квартире температура 23-25 ˚С весь отопительный сезон, чего с ЦО получить чаще всего не удается.

Индивидуальная система отопления в многоквартирном доме дает возможность получить качественное тепло за гораздо меньшие деньги

Из-за чего такой тариф?

Помимо стоимости тепловой энергии в расценках «сидят» и другие затраты:

Обслуживание, ремонтные работы, замена теплотрасс.
Эксплуатация тяжелой техники при раскопке траншей, теплоизоляционные работы, стоимость труб и другие производственные траты.
Включены также неизбежные потери тепла, происходящие по пути теплоносителя к потребителю. Это можно часто наблюдать по парящим дорожкам в зимнее время. Дорогая энергия из-за неправильной теплоизоляции просто уходит в атмосферу, а подавляющему большинству потребителям приходиться за это платить.

Обслуживание и ремонт запорной арматуры, установленной в тепловых узлах, произведение расчетов диаметров сопел в элеваторах, а также другие неизбежные смежные работы.
Оплата руководящего аппарата, бухгалтеров, инженеров, руководителей участков и обычных рабочих тоже должен оплачивать потребитель.

Если же вы сможете установить в квартире автономное отопление, платить придется только за потраченный газ. Можно, конечно, посчитать сюда и затраты на установку, на разрешение властей и другие расходы, но, спустя 2-4 года, а может и быстрее, так как все зависит от площади помещения и стоимости тепловой энергии, они полностью себя оправдают.

Схема автономного обогрева в квартире

Удобство

Любой из нас, если бы он обладал достаточным ресурсом, готов платить за комфорт. Автономное отопление его полностью гарантирует. Фактически вы сами определяете – когда его включать, а не только с 15 октября, и когда выключать, можно и позднее 15 апреля (сроки для средней полосы страны).

В квартире будет установлена такая температура, которая будет для вашей семьи комфортной, а не то, какое количество теплоэнергии придет по магистральным трубопроводам. Теперь пластиковые окна не будут «плакать», а на наружной стене не появится грибок и плесень от недостатка обогрева.

Кроме того, теперь можно легко контролировать свои траты на тепло и отключать или делать температуру ниже, если это необходимо. Согласитесь, при использовании ЦО это не дает никакой пользы, все заплатят одинаково.

Многоквартирные дома с индивидуальным отоплением с общей котельной

Аргументы против

Любая система состоит из положительных и отрицательных качеств.

Какие недостатки таит в себе индивидуальный обогрев рассмотрим ниже:

Высокая стоимость оборудования, из-за чего его окупаемость может исчисляться годами. Это касается и газового котла, и трубопроводов, и радиаторов отопления, и циркуляционного насоса, а также траты на их монтаж, если вы не будет их устанавливать своими руками.

После отсоединения от ЦО в квартире останутся только стояки, поэтому придется затратить время и ресурсы на установку нового контура системы отопления.
Придется потратить деньги на монтаж газового котла и счетчика – это делают только представители организаций, имеющих соответствующую лицензию. Инструкция допускает котел только с закрытой горелкой, воздухозабор — с улицы. Иначе при закрытых окнах уровень кислорода в воздухе быстро упадет, и жильцы рискуют задохнуться.

Стоимость котла разная и зависит от производителя оборудования, кроме того, он может быть одно- или двухконтурным (добавляется горячее водоснабжение), что также несет определенные траты.

Монтаж газового котла доверьте специалистам

Отвод продуктов горения тоже может стать проблемой, так как вентканал не везде рассчитан на пропуск большого объема горячего воздуха.
Соседи могут возмутиться при установке коаксиального воздуховода, проходящего через стену, так как выхлопы котла будут неизбежно попадать на верхние этажи.

Нельзя забывать о противопожарной безопасности.
Рост тарифов на «голубое топливо» также неизбежен, так как газ является невосполнимым природным ресурсом.

При выборе источника тепла выполните все требования закона

Возражения властей

Сегодня те, кто решил установить в квартире индивидуальное отопление, сталкиваются с отказом чиновников. Данный вопрос у них очень непопулярный и для этого есть причины:

Экономические

В этом случае поток денежных средств в бюджет ЖКХ существенно уменьшится, что сократит доход чиновников. Также это станет проблемой в финансовом плане, когда наступит время обслуживания или ремонта изношенных систем отопления, потому что не все смогут установить «автономку».

Технические

При организации централизованного отопления в расчет принималось то, что во всех квартирах многоэтажного дома будет примерно одинаковая температура – одни и те же радиаторы по стояку, нагрев теплоносителя почти не отличается.При установке автономного отопления теоретически может произойти следующее – если снизить среднюю температуру в квартире на несколько градусов, начнется переток тепла через стены и перекрытия от соседних квартир. Тем самым вы начнете пользоваться ним нелегально, а у соседей станет холоднее. На практике все бывает с точностью до наоборот.А, что произойдет, когда вы уедете, а квартира останется без отопления? Расход тепла увеличится, так как ее придется также обогревать, что может в перспективе привести к промерзанию внутренних перегородок и разморозки водопровода.

Монтаж индивидуального отопления

Если вы приняли решение отключиться от ЦО, никаких сюрпризов «автономка» не принесет. Разводка и подключение радиаторов будет точно такой же, как и при создании отопления в частном доме.

Совет: если сомневаетесь в своих знаниях и навыках, лучше обратитесь к профессионалам сантехникам.

Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме может проводиться самостоятельно

При выборе циркуляции есть только два варианта – естественная и принудительная. Когда вы выбрали настенный котел, о первом способе можно забыть, так как источник тепла будет расположен выше отопительных приборов, поэтому создать нормальное движение теплоносителя не получиться. Хорошая новость в том, что в современных бытовых настенных котлах отопления циркуляционный насос размещен в его корпусе, поэтому это облегчит подключение системы.

Радиаторы

В автономной системе отопления, в отличие от центрального, параметры теплоносителя всегда стабильны. Температура и давление не превышают заданных, поэтому не возникает гидроударов.

Лучше всего – алюминиевый радиатор

В этом случае лучшим вариантом являются — алюминиевые батареи. Они обладают красивым внешним видом, их цена невысокая, а теплоотдача на секцию в 2 раза превышает чугунные аналоги.

Совет: можно также рассмотреть установку в квартире водяного теплого пола, для которого нужна небольшая температура в котле.

Хотя в этом случае нужно обращать внимание на высоту потолков, чтобы они «не давили» после ремонта. К тому же и сама переделка потребует глобальных преобразований.

Трубопровод

В нашем случае и параметры стабильны, и давление небольшое, поэтому лучше остановиться на пластике. Его стоимость гораздо дешевле стальных труб, к тому же соединить их можно недорогим специальным паяльником своими руками.

Остается только выбрать из:

Армированных полипропиленовых труб для отопления, что будет являться самым дешевым вариантом и потребует для монтажа минимальный набор инструментов и некоторых навыков. Армирование, главным образом, позволяет уменьшить тепловое расширение подводок и розлива.

Армированный полипропилен можно соединить специальным паяльником

Сшитого полиэтилена, который обойдется не только несколько дороже по цене, но и для работы с ним потребуется дорогой инструмент — экстендер.В результате получим более долговечную систему и большую устойчивость к давлению и температуре, хотя это не является решающим фактором.

Разводка труб по квартире

Самым дешевым вариантом считается «ленинградка» или однотрубная система, но, если у вас есть возможность установить ее по периметру помещения. В этом случае радиаторы врезаются в отопительный контур параллельно и не разрывают его.

Совет: для регулировки температуры в каждой батарее независимо можно использовать схему с байпасами.

Неудобство в данном случае заключается в обводке входной и балконной двери сверху или снизу. Но и двухтрубная разводка даст возможность сделать только 2 независимых полуконтура с 2-х сторон от одной из дверей, так как вторую также придется обводить.

Коллекторная разводка

Мы рекомендуем с точки зрения удобства и эстетики — коллекторную схему подсоединения радиаторов, которую еще называют лучевой. В этом случае к каждому отопительному прибору будет подходить собственная подводка, уложенная обычно в пол. В этом случае также нужно предварительно рассчитать высоту потолка, которая получиться после выполнения стяжки.

Совет: если в квартире есть деревянный дощатый пол, лучевую разводку можно проложить между лаг, для чего потребуется частичная разборка покрытия.

Юридическая часть

Из вышесказанного понятно, что установить автономную систему в квартире не составит труда. Поэтому необходимо решить главную проблему – бюрократическую. И тут многие получают отказ от чиновников, которые ссылаются на ФЗ №190 «О теплоснабжении», где якобы сказано, что запрещается в многоквартирном доме переходить на индивидуальное отопление. Отчаиваться не стоит, а нужно рассмотрим вопрос детальнее.

Платить теперь придется только за потраченный газ

Пока, происходит неверное толкование многими действующего законодательства. На самом деле, закон не запрещает, а только конкретизирует типы котлов, которые можно устанавливать. Для чего необходимо прочитать Постановление Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г., а именно п. 44.

В нем указано, что запрещено устанавливать источники тепловой энергии, для работы которых используется природный газ,у которых:

нет закрытой камеры сгорания;
отсутствует автоматика безопасности, которая прекращает подачу топлива при:
отсутствии электроэнергии;
неисправных цепях защиты;
погасании пламени горелки;
падении давления теплоносителя ниже допустимого предела;
достижении теплоносителем предельно допустимой температуры;
нарушении дымоудаления;

теплоноситель может нагреваться выше 95˚;
давление теплоносителя превышает 1 МПа.

Снижая температуру на батарее, вы будете меньше тратить за тепло

Из этого следует, что по действующему законодательству разрешен переход на автономное отопление с применением современных отопительных котлов, которые отвечают указанным выше требованиям. Судебная практика судов общей юрисдикции по данному вопросу показывает, что отказ органа местного самоуправления на основании п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» в переоборудовании системы отопления, не признается в судах и отменяется.

Вывод

Перевод квартиры на автономное отопление не только возможно, но и выгодно, так как при этом затраты на тепло будут ограничиваться только стоимостью газа. Первоначальные затраты могут быть большими, но их можно реально сэкономить, если монтаж системы отопления сделать самостоятельно.

При выборе котлов необходимо исходить из требований законодательства. Видео в статье даст возможность найти дополнительную информацию по данной тематике.

gidroguru.com

Можно ли отключить отопление в отдельной квартире?

В последнее время граждане РФ интересуются, присутствует ли возможность отказаться от центрального отопления в отдельной квартире с соблюдением действующего законодательства РФ. Более того, среди интересов значится возможность установить автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме. Данные возможности оказываются доступными не всегда, но следует понять ситуацию относительно себя и определиться с дальнейшими действиями.

Почему индивидуальное отопление является привлекательным?

Автономное отопление обладает многочисленными преимуществами, ведь присутствует возможность самостоятельно начать и закончить отопительный сезон, установить подходящую температуру в помещении. Такие настройки сразу гарантируют возможность не только для создания комфортных условий проживания, но и для достижения оптимальной экономии.

Жители многоэтажных домов оценили преимущества индивидуального отопления и начали активно переходить на личные источники тепла. Однако свобода продолжалась недолго, так как впоследствии законодательные органы вмешались.

Какие проблемы могут возникнуть?

Ориентируясь на правовую и техническую сторону вопроса, многоквартирный дом следует воспринимать в качестве единого «организма». Квартиры представляют собой уникальные «клеточки», причем общее домовое имущество во многом регулирует всю систему, в том числе отопление.

Отопительное оборудование принято относить к общему имуществу многоквартирного дома. Отказ одного жильца от центрального отопления способен сразу нарушить права соседей и не только. Далеко не все россияне могут решиться на использование автономного отопления, несмотря на понимание функциональности и возможности проведения самостоятельной настройки температурного режима.

Эксперты сообщают о том, что традиционно 75% тепла в квартиры поступает благодаря смежным жилым помещениям. По данной причине рекомендуется соблюдать единый температурный режим без самостоятельных регулировок.

Если отопительное оборудование представляет собой общее домовое имущество, отказаться от центрального отопления невозможно. Даже, если гражданин решится на подобные действия, он оказывается вне закона. Таким образом, личный демонтаж обогревательного оборудования может приравниваться к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое может быть законным только, если проводится реконструкция многоквартирного жилого дома.

Единичный демонтаж оборудования для отопления оказывается опасным. Все жители могут столкнуться с тем, что отопительная система дома начинает работать неправильно. К тому же происходит нарушение гидравлической системы и тепло распределяется не так, как должно.

Можно ли все-таки отказаться от общего отопления?

Если батареи не представляют собой общее домовое имущество, возможности отказа обусловлены четвертой главой Жилищного кодекса РФ, но для успешного проведения всех необходимых процедур, законного решения вопроса, следует позаботиться о взаимодействии с органами, которые позволяют гарантировать эффективность запланированных действий. Нужно отметить, что, если в квартире человека должны оставаться стояки и трубопроводы, являющиеся частью общего отопления, оборудование должно поддерживаться в рабочем состоянии.

Самовольное отключение общего отопления в многоквартирном доме находится под запретом. Единственный способ – это предварительное получение разрешения от специальных органов, которые являются наиболее важными в подобных ситуациях.

Наиболее подходящее решение вопроса – это согласие всех жителей многоквартирного дома с действиями, которые должны быть проведены в обязательном порядке. При таком раскладе все жители дома могут перейти на индивидуальное отопление.

Статья 26 ЖК РФ гласит: владелец квартиры в многоквартирном доме может отключиться от центральных коммуникаций, обратившись в орган с установленным пакетом документов:

Заявление, написанное в произвольной форме.
Технический паспорт квартиры, которая должна быть отключена.
Правоустанавливающая документация на жилье.
Письменное согласие от каждого человека, проживающего в квартире.
Экспертное заключение о возможности отключения от центрального отопления и использования личного оборудования.
Проект переустройства, который должен быть разработан профессионалами. Проект представляет собой техническую документацию, основанную на расчетах и предполагающих возможные последствия от проведенных мероприятий. Согласование документации позволяет в дальнейшем подключиться к индивидуальному отоплению.

Если согласие не достигнуто, рекомендуется подумать о других способах экономии и отопления в квартире.

Видео: можно ли отключить отопление в отдельной квартире

infinica.ru

Индивидуальная система отопления в многоквартирном доме: законы, правила

О такой организации обогрева своих жилищ думает все большее количество их владельцев. В отличие от нанимателей, они могут преображать имеющиеся «квадратные метры» по собственному усмотрению, в определенных рамках. Отопление – вопрос для всех нас довольно болезненный. Если посмотреть «платежку», то самая внушительная сумма в последней колонке (к оплате) проставлена в строке именно за данный энергоресурс. Можно ли как-то решить этот вопрос, улучшив ситуацию и по качеству предоставляемой услуги, и по ее стоимости? Обо всех достоинствах индивидуальных отопительных систем в многоквартирном доме, вариантах, проблемах, с которыми придется разбираться при переходе на такой тип, рассказывается далее.

Оглавление:

Разновидности и их описание
Этап подготовки
Критерии выбора котла

Объяснять, что специфика обустройства автономного отопления зависит не только от особенностей самой квартиры и дома, но и от региона, бессмысленно. В каждом из них администрация наделена полномочиями устанавливать свои правила, в том числе, и в сфере ЖКХ. Поэтому далее – лишь общие рекомендации по вопросу выбора индивидуальной схемы отопления и особенностям монтажа.

Преимущества и недостатки

Плюсы такого решения для квартиры:

Полная независимость от коммунальщиков. Собственник сам устанавливает, как ему отрегулировать отопление, чтобы добиться комфортного температурного режима.
Возможность обогрева жилища в любое время, даже после окончания официального сезона. Для семей, в которых есть маленькие дети – весомый аргумент.
Отсутствие зависимости от внешних факторов – аварии на трассе, нерасторопности коммунальщиков и тому подобное.
Снижение расходов на обогрев, и довольно значительное.

Во-первых, в сумму включаются все Гкал, потребляемые многоквартирным домом, хотя часть из них теряется еще до поступления в систему. Неутепленные теплотрассы – явление обыденное. Следовательно, мы оплачиваем не только отопление своей квартиры, но и окружающей среды. Причем не по собственной вине. А если сюда добавить и содержание теплосетей (обслуживание, ремонт), зарплаты задействованного персонала и администрации, то становится понятно, что все это – за наш счет.

Во-вторых, коммунальщики стараются выбрать свое по максимуму. Именно по этой причине радиаторы буквально пышут жаром даже при плюсовой температуре за окнами. Изменить мы практически ничего не можем. Обустроив автономное отопление, хозяин платит только за энергоресурс (в зависимости от схемы), израсходованный по факту.

Минусы:

Возможно, не все согласятся с таким утверждением, но главный недостаток такое отопления (если речь идет о водяном контуре) – в оформлении пакета разрешительной документации.
Для многоквартирного дома, в зависимости от года постройки, есть ряд ограничений по выбору схемы. Об этом чуть ниже.
Дополнительные финансовые вложения. Хотя при продаже квартиры этот минус оборачивается плюсом, так как ее рыночная стоимость повышается.

Варианты систем

1. Электрические схемы.

Позиционируются как одни из самых дешевых и эффективных. Но насколько они приемлемы для отопления всей квартиры, а не просто для подогрева полов? Рассмотрим их недостатки, так как плюс в плане автономности очевиден.

Греющие кабели. Главный минус – монтаж только в стяжку.
Маты. Вариант более приемлемый, но равномерность прогрева под вопросом.
ИК-пленки. Оптимальный вид, но и здесь есть некоторые сложности. Например, в комнатах с избыточной влажностью.

Общий недостаток всех электрических схем заключается в необходимости полной замены проводки (она не рассчитана на мощность отопительных устройств) и приборов в силовом щитке (АВ, УЗО или иных).

2. Водяной контур.

Начинать его монтаж в квартире не имеет смысла. В первую очередь, из-за чрезмерного увеличения нагрузки на плиту (стяжка + трубы). Разрешения даются крайне редко, с многочисленными оговорками.

3. Индивидуальное газовое отопление.

Идеальное решение, вариантов несколько. Автор реализовал оптимальный с его точки зрения, лишь немного доработав схему.

Что нужно сделать:

Приобрести маломощный котел (настенный вариант).
Врезаться внутри квартиры в общедомовой контур.
Установить байпас, элементы запорной арматуры.
Поставить на входе трубы счетчик учета тепла. Это главное, перед чем «не устоят» коммунальщики.

Что дает такая схема автономного отопления:

Возможность самому устанавливать приемлемую температуру в квартире.
Защищенность при аварийных ситуациях. Если котел дал сбой (например, отключили эн/снабжение), можно сразу же переключиться на централизованное отопление.
Снижение расходов на коммунальные услуги. Придется оплачивать тепло только по индивидуальному счетчику.
Включить отопление можно в любое время, даже летом, если на улице (и в доме) холодно.

Недостаток в виде материальных вложений быстро нивелируется экономичностью. Да и получить разрешение (при установке счетчика) значительно проще.

С чего начать?

1. «Подковаться» в правовом отношении.

Начинать следует именно с юридического «ликбеза». Чиновники очень болезненно воспринимают пожелания владельцев квартир перейти на индивидуальное отопление. И это понятно, зная, сколько примерно они «имеют» лишь с одного многоквартирного дома по этой статье. Они оперируют Федеральным законом «О теплоснабжении» (№ 190), при этом умалчивая о том, что существует еще и Постановление правительства (№ 307 от 2012 года). Последний документ более интересен для собственника. В частности, в нем приведен перечень оборудования, которое запрещено к монтажу в многоквартирном доме. Это априори означает, что все остальное для отопления разрешается.

2. Обратиться к специалисту.

Подозревать коммунальщиков в одной лишь алчности не совсем правильно. Если проанализировать данный аспект с технической точки зрения, то станет понятно, почему они так неохотно дают разрешение на переход к автономности.

Во-первых, общедомовая схема обеспечивает равномерность прогрева всех без исключения квартир. В них изначально все отопительные приборы (радиаторы) одинаковы, а некоторая разница температур в помещениях (причем незначительная) вызвана лишь этажностью, качеством утепления комнат (в основном, оконных проемов) и их расположением в доме (угловые или нет). При переходе на автономность владелец жилища регулирует микроклимат в нем по собственному усмотрению. Есть вероятность, что он установит температуру ниже, чем у соседей. В этом случае через перекрытия и стены от них к нему станет «уходить» часть тепла. В этом плане коммунальщики, оценивая целесообразность монтажа индивидуальной разводки в отдельной квартире, учитывают интересы всех жильцов дома.

Во-вторых, кто будет следить за системой, если хозяин уезжает, и надолго? Ведь, скорее всего, он отключит ее. Как результат – остывание помещения, промерзание перегородок и инженерных конструкций в этой части трассы. В первую очередь, водопровода.

Планируя монтаж индивидуального обогрева, нужно получить предметную консультацию профессионала. Он поможет выбрать и наиболее подходящее оборудование, и схему. Без этого вряд ли стоит что-либо начинать. Да, за проект придется заплатить. Но именно он станет весомым аргументом при отстаивании своего права на такое отопление.

3. Подготовить пакет документов.

Перечень указан в Жилищном Кодексе (ст. 26). Тем не менее, сначала следует обратиться в обслуживающую организацию (УК) и уточнить, что необходимо подготовить для получения разрешения на переход к индивидуальному отоплению, так как, скорее всего, понадобятся и еще кое-какие документы кроме отмеченных в ЖК.

Заявление владельца квартиры.
Документ на право собственности.
Тех/паспорт жилища.
Проект (и схема автономного отопления), составленный сертифицированным специалистом.
Письменное согласие прописанных в данной квартире лиц.

Перечислять все нюансы не имеет смысла, тем более что в администрации подскажут дальнейший алгоритм действий, исходя из местной специфики.

Как правильно подобрать котел?

Ничего сложного в этом нет. На что обратить внимание?

1. Вариант – настенное оборудование. Даже для большой квартиры достаточно 24 – 28 кВт. Кого интересует вопрос точного расчета мощности, без труда найдет соответствующую информацию. Но больше 28 кВт в многоэтажке ставить нет смысла.

2. Отопительный агрегат должен иметь открытую камеру сгорания. Тогда не придется ломать стену, чтобы вывести коаксиальный дымоход.

3. Котел обязательно двухконтурный. Он обеспечит и функционирование системы, и подачу горячей воды – надобность в газовой колонке отпадает.

obogrevguru.ru

процедура получения разрешения и характеристики для выбор оборудования

Решили перевести квартиру на индивидуальное отопление газовым котлом? Не спешите сразу покупать оборудование – есть множество ограничений и далеко не всегда установка газового котла в квартире возможна. Если вы живете в доме, в котором не предусмотрено поквартирное отопление, сделать это официально сложно, а иногда и нереально. Для установки газового котла обязательно наличие дымохода, а какие дымоходы в панельных домах? В общем, не все многоквартирные дома предполагают наличие индивидуального отопления. И если в вашем такой возможности нет, попытаться получить разрешение можно только на этапе реконструкции дома, если принято решение отключить здание от централизованного отопления и перевести его на поквартирное. В таком случае для всего дома разрабатываются технические условия перехода и выдаются на руки каждому домовладельцу.

Выяснить можно ли в квартире установить газовый котел, вы сможете подав заявление на установку в обслуживающем ваш район отделении «Горгаза» (пункт первый из списка ниже) и дождавшись ответа (от недели до 1,5 месяцев).

Газовый котел в квартире чаще устанавливают на кухне

Последовательность действий

Если же вам повезло, и в доме возможна установка индивидуального отопления, вам предстоит хождение по инстанциям. Вот что нужно сделать:

В организации, которая поставляет газ, пишите заявление на установку газового котла. Вам через некоторое время выдают заключение, можно или нет поставить котел. Если заключение положительное, считайте, что разрешение на установку газового котла в квартире вы получили.
Теперь вам требуется проект установки. Он заказывается в проектной организации, которая имеет право делать подобную документацию (можно у знаь в газоснабжающей организации). На этом этапе желательно уже определиться с маркой котла и счетчика – под них разрабатывается новый проект, данные проставляются в спецификации. Любое изменение потом вносится за отдельную плату (до подписания, после того как проект подписан, вы ничего менять не можете, только заказать новый).
В органах пожарного надзора узнаете адрес/номер организации, которая проверяет состояние дымоходов/вент каналов. Договариваетесь со специалистом этой фирмы. Он приходит и проверяет состояние вентиляции. Если все нормально, выдает разрешение на установку котла. Если состояние дымохода его не устраивает – выдает акт, в котором указаны необходимые работы. После исправления недостатков повторно вызываете спеца и добиваетесь разрешения.
Теперь идете в теплосеть, подаете заявление на отказ от теплоснабжения. Если будете греть горячую воду сами, от нее тоже отказываетесь. После оплаты долгов (есть всегда, что платить почему-то) уточняете сроки проведения работ по отключению. До этого времени вам нужно иметь на руках подписанный проект переделки из «Горгаза». Раньше на этом этапе – отказе в теплосети – могли возникнуть проблемы: подписывать заявление не хотели, требовали плату за «отопление» от проходящих через квартиру стояков и т.д. Но несколько лет уже как таких проблем не наблюдается.
Покупаете газовый счетчик и котел, данные относите в проектную организацию, после внесения этих данных забираете готовый проект. Ранее покупать агрегаты не стоит – разрешения можно не получить, а куда потом девать технику?
Заключаете договор на обслуживание котла в отделении «Горгаза» (подписывают проект только при наличии договора) и отдаете проект газификации квартиры на подпись.
Получив на руки подписанный проект, можете отрезать теплосеть. С этим не все так просто: придется сливать воду из системы всего дома, в общем, повозиться придется.
Монтируете свою систему отопления. Повесив/поставив котел, подключите и запитайте систему, проверьте ее на герметичность и работоспособность (без подключения к газу).
Пример подключения настенного газового котла в квартире
В «Горгазе» договариваетесь о дате, когда к вам приедут, переварят/подключат трубы согласно проекта, который у вас на руках. Они все переделывают, подключают котел и плиту, пломбируют счетчик, запускают котел и плиту. Собственно, отопительный котел в квартире вы установили.
Для действующей гарантии на газовый котел, требуется еще наладка и первый пуск с отметкой в паспорте. По этому поводу обращаетесь в подразделение, в котором ставили котел на обслуживание. Приходит мастер, проводит регулировку оборудования, запускает систему и ставит штамп в паспорте. Вот теперь окончательно все. Можете пользоваться котлом.

Вся эта процедура занимает от 1,5 до 3,5 месяцев. Потому, чтобы в отопительный сезон входить без аврала, начинайте процедуру весной, в крайнем случае, вначале лета. По деньгам все, вместе с документами и техникой (средний по стоимости котел + трубы + радиаторы + фитинги) обходится порядка 3000$.

Правила установки газового оборудования в квартире

Все шаги, расписанные выше, проходят и в России и в Украине. Разница может быть только в названиях организаций и стоимости той или иной услуги. Меньше возни будет у тех, кто въезжает в новый дом, не подключенный к централизованному отопления. Отсутствует необходимость посещать теплосеть и отсоединяться от стояков, да разрешение на установку газового котла в квартире может быть в пакете документов. Все остальное неизменно.

Тем не менее, есть еще несколько правил. Первое — получив на руки документы, вы не можете самостоятельно устанавливать газовый котел: это должны делать только специально обученные люди. В некоторых случаях это могут быть не работники организации, поставляющей газ, а представители монтажной службы, имеющей лицензию на такой вид работ. Тогда по окончании монтажа инженер районной или городской газопоставляющей организации проверят правильность подключения и выдает разрешение на пользование газом. Только после этого вентиль газа, ведущий в квартиру можно подключать.

Монтаж газового оборудования должны производить работники организаций, имеющих лицензию на такой вид работ

Система индивидуального отопления перед пуском обязательно проверяется. Для этого она запускается при давлении не менее 1,8 атм (контролировать можно на манометре котла). Если тубы будете прятать в стены или пол, желательно дать большее давление и погонять по трубам теплоноситель не менее суток. Так вы проверите отсутствие течей и надежность соединений.

Перед пуском необходимо спустить из оборудования воздух. Так как в квартирах системы делают закрытыми, то использовать придется краны «Маевского», расположенные на радиаторах. В каждом радиаторе спускают воздух, обходя их по кругу несколько раз до тех пор, пока воздуха не останется совсем. После этого систему можно запускать: включать в режим отопления.

Не стоит забывать, что современные котлы управляются автоматикой, а она требовательна к напряжению. Потому желательна установка стабилизатора напряжения и инвертора (или источника бесперебойного питания). Для защиты внутренностей котла от посторонних примесей на входе газа и холодной воды нужно установить фильтры. Располагаться электрическая розетка (и другой газовый прибор) от котла должны на расстоянии не менее 30 см.

Как установить

Кроме процедуры, описанной выше, необходимо учесть еще требования к помещению, где устанавливается оборудование и правила установки самого котла.

Требования к помещению

Если говорить об установке газового настенного котла, то самое лучшее место – кухня. Планировка ее такова, что она соответствует стандартам для размещения газового оборудования. К тому же там уже подведены и газ и вода, так что большая часть проблем решена. Вот конкретные требования к помещениям, где размещается бытовое газовое оборудование:

При высоте потолков не ниже 250 см площадь помещения должна быть больше большее 4 м2.
Обязательно наличие окна, выходящего на улицу. Его площадь – не менее 0,3м2 на 10м3 объема. Например, помещение 3*3 метра, высота потолков 2,5 м. Объем 2,5*3*3=22,5 м3. Площадь окна должна быть не менее 22,5/10*0,3=0,675 м2. Стандартное окно 1,2*0,8 см имеет площадь 0,96 м2. То есть окно такого размера подходит, но с одним условием – обязательно наличие форточки или фрамуги.
Входная дверь не может быть менее 80 см ширины.
Обязательно наличие вентиляционных отверстий, расположенных под потолком.
Требования к помещению и размещению газового котла

Требования к установке котла

В сопроводительных документах к котлу каждый производитель перечисляет свои требования. Они не идут вразрез с нормативами, только иногда могут быть жестче (мягче – нет). Если вы хотите чтобы гарантийные обязательства производителя были действительны, вам придется устанавливать котел в полном соответствии с рекомендациями.

Вот что обязательно требуется при установке каждого котла:

Настенный газовый котел должен быть отделен от стены негорючим материалом. Если стены отделаны плиткой – этого достаточно. Достаточным считается также наличие слоя штукатурки. Вешать сразу на деревянную стену нельзя категорически – никто у вас такую установку не примет.
Еще один вариант размещения газового настенного котла
Напольный газовый котел устанавливается на негорючее основание. Если пол бетонный, выложен керамической плиткой, никакого другого основания не нужно. На деревянный пол необходимо уложить лист теплоизолятора, поверх которого закрепить лист металла. Размер листа металла должен быть больше габаритов котла не менее чем на 30 см.

Требования к дымоходу

При установке газового котла любого типа нельзя дымоход делать уже, чем выходной патрубок. Если агрегат имеет открытую камеру сгорания, то при мощности до 30 кВт сечение дымохода не менее 140 мм, при производительности 40 кВт дымоход должен иметь 160 мм в поперечнике. Котлы с закрытой камерой сгорания оборудуются коаксиальными дымоходами рекомендуемого производителем техники сечения.

Подключение и вывод в стену коаксиального дымохода

Далее следует придерживаться правил: от настенного газового котла вверх поднимается труба на расстояние не менее 50 см, потом может быть колено. На всей протяженности дымохода изгибов не более трех. Продукты горения котлов с открытыми камерами сгорания выводят в существующий дымоход, с закрытыми – или в дымоход, или через стену на улицу (делайте так, как указано в проекте).

Газовые котлы для отопления квартиры — основы выбора

По типу установки газовые котлы могут быть настенные и напольные. И те и другие могут устанавливаться в квартирах. Более приемлемыми с эстетической точки зрения и по удобству размещения являются настенные варианты. Они имеют размеры, сопоставимые с габаритами навесных кухонных шкафчиков и неплохо вписываются в интерьер. С установкой напольных котлов несколько сложнее – не все их можно ставить вплотную к стене, хотя есть и такие варианты. Все зависит от места расположения патрубка дымохода. Если он выходит вверху, то агрегат можно придвинуть к стене.

Напольный газовый котел смотрится несколько хуже

Есть также одноконтурные и двухконтурные модели. Одноконтурные работают только на отопление. Двухконтурные – и на отопление и на подогрев воды для ГВС. Если вода греется у вас другим устройством, подойдет вам одноконтурный котел. Если же собираетесь греть воду газовым котлом, придется выбирать еще способ нагрева: проточный змеевиком или бойлером косвенного нагрева. Оба варианта имеют недостатки. При использовании змеевика (проточный нагрев воды) не все котлы стабильно «держат» заданную температуру. Для ее поддержания требуется выставлять специальные режимы работы (по-разному называются в разных котлах, например, «приоритет горячей воды» в Navien, Beretta или «комфорт» в Ferrolli). У бойлерного нагрева совой недостаток: на поддержание постоянной температуры воды в резервуаре тратится какое-то количество газа. Потому расход топлива больше. К тому же резерв горячей воды ограничен. И после того, как он израсходуется, приходится ждать, пока нагреется новая партия. Какой из способов нагрева воды подходит больше вам, тот и выбирайте. При проточном нагреве ориентируйтесь по производительности горячей воды в минуту, а при бойлерном нагреве, на объем бака.

Газовый котел может быть одноконтурным или двухконтурным

Отличаются газовые котлы по типу используемой горелки: они бывают однопозиционные, двухпозиционные и модулируемые. Самые дешевые – однопозиционные, но они же самые неэкономные, так как всегда включены на 100% мощности. Двухпозиционные чуть экономичнее – работать могут на 100% мощности и на 50%. Самые лучшие – модулируемые. Они имеют очень много режимов работы и потому экономят топливо. Их производительностью управляет автоматика, которая подает именно то количество газа, которое требуется на данный момент для поддержания заданного температурного режима.

Так горит модулируемая горелка в газовом котле

Горелка располагается в камере горения. Камера может быть открытого или закрытого типа. Камеры открытого типа кислород для сжигания газа берут из помещения, а продукты горения отводят через атмосферный дымоход. Камеры закрытого типа оснащаются коаксиальным дымоходом (труба в трубе), а кислород для горения берут с улицы: продукты горения отводятся по центральному контуру коаксиального дымохода, а воздух поступает по наружному.

Напольные газовые котлы могут быть с надувной или атмосферной горелкой. В квартирах разрешены к установке модели с атмосферной горелкой (при использовании надувной требуется отдельное помещение). Большинство напольных модификаций используют закрытую камеру горения и соответственно, оснащены турбиной и коаксиальным дымоходом.

Определение мощности котла

Определившись с типом котла, необходимо высчитать его мощность. Можно заказать теплотехнический расчет, который определит потери ваших помещений по теплу. Исходя из этой цифры, вы сможете точно подобрать мощность котла. Но обойтись можно и без расчета: воспользоваться нормами, определенными опытным путем. Обычно на 10 м2 отапливаемой площади требуется 1 кВт мощности агрегата, но к этой мощности затем добавляют «запас» на разного вида потери.

Мощность котла зависит от площади отапливаемого помещения и потерь тепла

Рассмотрим пример. Если квартира 56 м2, вам для обогрева понадобится агрегат мощностью 6 кВт. Если вы собираетесь с его помощью греть воду, нужно добавить еще 50%. Получается, требуется 9 кВт мощности. На всякий случай, надо накинуть еще 20-30% (на случай аномальных холодов). Итого – 12 кВт. Но это для средней полосы России. Если живете вы севернее, необходимо еще увеличить мощность котла. Насколько конкретно – зависит от того, как утеплен ваш дом. Если это панельная или кирпичная многоэтажка – не лишними будут и 50% или даже больше. При выборе мощности котла главное – взять с запасом: если производительности недостаточно, работать оборудование будет на пределе возможностей, а это далеко не самый лучший режим, который приведет к преждевременному износу и выходу из строя. Так что не жалеем: разница в стоимости оборудования при изменении мощностей не очень велика, зато комфорт будет вам гарантирован. Перерасхода газа, если покупаете автоматизированный котел (а именно такие модели самые экономичные), не будет – расход зависит от потерь тепла в ваших помещениях и параметров системы, а не от мощности котла. Так что и с этой стороны запас продуктивности не помеха.

Подробнее об определении мощности котла читайте тут.

Итоги

Процедура получения разрешения на установку котла и последующие работы – дело нелегкое и недешевое. Но результат того стоит: гораздо комфортнее себя чувствуешь задавая ту температуру в помещениях, которая устраивает именно вас именно в этот промежуток времени. При всем при том, платить за это удовольствие нужно меньше, чем за централизованное отопление.

teplowood.ru