Согласие супругу на совершение сделок с недвижимым имуществом. Нотариальное согласие

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Согласие супруга – это нотариальный документ, в котором одна из сторон брачных отношений дает свое разрешение другой стороне распорядиться их совместно нажитым имуществом: продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Нотариальная форма согласия установлена на законодательном уровне. Статья 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает сторонам имущественных правоотношений на обязательность такого удостоверения. Важно знать, что согласие оформляется нотариусом на совершение одной сделки относительно конкретно указанного имущества, и не является законным основанием для отчуждения других объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности.

Что принести нотариусу для оформления согласия:

Паспорт супруга, дающего разрешение на заключение и регистрацию договора.
Свидетельство о заключении брака.
Свидетельство о регистрации права собственности

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
Деньги – услуги нотариуса платные.

Общая совместная собственность супругов

Все имущество, нажитое супругами в законном зарегистрированном браке, признается их общей совместной собственностью, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, вся недвижимость, полученная мужем и женой на основании возмездных сделок, требующих привлечения средств семейного капитала (купля-продажа, рента и т.д.) считается их общим имуществом, которым они владеют и пользуются на равных правах. Общая совместная собственность может быть оформлена двумя способами:

На обоих супругов. В таком случае в свидетельство о государственной регистрации права внесены личные данные и мужа, и жены, а вид права в документе – общая совместная собственность.
На одного супруга. В таком случае в свидетельстве о государственной регистрации права фигурирует одно лицо, а вид права – собственность. Но это вовсе не значит, что супруг будет являться единоличным полноправным хозяином недвижимости. К нему применим термин «титульный» – собственник только по документам. А по закону имущество все равно признается совместным, и «вторая половинка» имеет полное право на свою долю всего нажитого.

Личная собственность супругов

Все недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, а также полученное на основании безвозмездных договоров и законных прав (дарение, приватизация, наследство) является его личной собственностью.

Правда, бывают исключения из правил. Личное имущество могут признать совместным, если его улучшения были произведены за счет существенных материальных вложений семейных средств.

Отталкиваясь от всего выше изложенного, делаем вывод. Если объект недвижимого имущества, передаваемый в собственность других лиц, является личным имуществом, согласие «второй половины» не требуется. Если он относиться к общей собственности супругов – нотариальное согласие обязательно.

Однако если недвижимость зарегистрирована в ЕГРП, как общая совместная, согласие оформлять не нужно, т.к. в сделке обязаны участвовать оба супруга.

Согласие бывшего супруга

Если после развода, супруги не определили законный режим владения и пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности, на протяжении трех лет с момента расторжения брака согласие на сделку необходимо предъявлять. Если недвижимость разделена на основании мирового соглашения, решения суда или брачного договора, при оформлении сделки в УФРС потребуется доказать этот факт соответствующим документом.

Что делать, если супруг не дает согласия на совершение сделки

Бывают ситуации, когда «вторая половина» не дает своего разрешения на отчуждение совместно нажитого имущества. Единственный выход в таких обстоятельствах – обратиться в суд с исковым требованием о разделе совместной собственности. Но здесь следует учесть, что полностью продать или подарить объект недвижимости не получится, т.к. суд выделит только часть из общего совместного имущества. И распорядиться без согласия супруга можно только выделенной долей.

www.uristvzakone.ru

Заверить согласие у нотариуса в Москве

Для многих видов сделок может потребоваться нотариальное согласие супруга— официальный документ, подтверждающий разрешение на какое-либо действие. Хотя формально граждане и организации могут свободно устанавливать гражданско-правовые отношения и заключать сделки, в некоторых случаях требуется дополнительное согласие заинтересованных лиц. Это позволит в дальнейшем избежать неприятных юридических последствий и судебных споров.

Существующие разновидности

В законодательстве прописаны ситуации, в которых может потребоваться нотариальное подтверждение заинтересованного лица. Можно выделить следующие виды документов:

Супруг должен дать согласие на совершение сделки при покупке или отчуждении имущества. Чаще речь идет о недвижимости, но это может быть и доля в уставном капитале ООО. Бумага подтверждает, что супруг не возражает против оформления сделки и осознает последствия. Этот документ часто требуется для покупки недвижимости в кредит, в этом случае супруг признается созаемщиком.
Нотариально оформленное разрешение родителей требуется для выезда несовершеннолетнего за границу. Требования в разных странах отличаются. В одних достаточно согласия одного родителя, если ребенок прибывает в чужую страну без сопровождения, тогда как в других требуется разрешение отца и матери. Этот вопрос необходимо предварительно уточнить в посольстве, чтобы не возникло проблем при пересечении пограничного контроля.

Согласие собственников необходимо при временной регистрации жильца. Если жилое помещение числится в госсобственности, потребуется согласие прописанных жильцов. Если оно является частным, необходимо подтверждение от собственника и зарегистрированных членов семьи.

Необходимые документы

Для оформления необходимы паспорт лица, подтверждающего согласие на конкретное действие, и правоустанавливающий документ, который объясняет право на него. Это может быть свидетельство о собственности на недвижимый объект, свидетельства о рождении детей и прочее. Оформить документ сможете в нотариальной конторе в удобное время, процедура будет стоить недорого. Соблюдение формальностей позволит избежать множество неприятных моментов после оформления. Мы с готовностью предоставим компетентные консультации, обращайтесь уже сегодня!

www.rosnotarius.ru

Согласие

услуги нотариуса

Нотариальное согласие — это документ разрешающий, лицу право на совершение определенного действия.

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законом. Существует несколько видов этих документов.

1. Согласие супруга(и) на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, автотранспорта, долей в ООО и т.д.).

Для того чтобы избежать оформления согласия при заключении с сделкамии с долямии ООО необходимо обеспечить личное присутствие супруга(и) при подписании договора в нотариальной конторе.

2. Согласие на отказ от приватизации необходим в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю.

3.Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариусаможет понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

4. Согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию оформляется для того, чтобы прописать лицо в жилом помещении на определенный срок. Если квартира находится в муниципальной (государственной) собственности необходимо удостоверение согласий всех зарегистрированных жильцов либо их законных представителей. Если жилплощадь находится в личной собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от ее владельца и всех прописанных в ней членов семьи.

Образец нотариального согласия предоставляются нотариусом при обращении клиента.

Документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю необходимо предоставить:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)

Подробную информацию о прохождении процедуры, а также конкретный перечень документов для оформления согласия можно узнать у нотариуса.

notar-spb.ru

Согласие супругу на совершение сделок с недвижимым имуществом

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях

если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

notarius-rus.ru

Нотариальное согласие, документы необходимые для нотариального согласия

Нотариальное согласие — это документ разрешающий, лицу право на совершение определенного действия.

Образец нотариального согласия предоставляются нотариусом при обращении клиента.

Документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю необходимо предоставить:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)

yournotary.ru

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Все области нашей личной и общественной жизни регулируются нормами права для предупреждения злоупотреблений. Для наших граждан еще не очень понятно регулирование денежных отношений между супругами в правовом поле, но в семейной жизни рано или поздно возникает вопрос о покупке дорогостоящих вещей, автомобилей, недвижимости. За законами Российской Федерации покупка и распоряжение совместно нажитым имуществом должно происходить с согласия обоих супругов. Также сообща нужно и тратить денежные средства на приобретения недвижимости.

Для покупки дома или квартиры непременно понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Если этого не сделать, могут возникнуть неприятности между сторонами или с государством, поскольку данное соглашение установлено нормами Семейного кодекса. Это определяет, как нужно действовать в той или иной ситуации. В обратном случае решить проблему, возникшую при отсутствии письменного согласия, удастся лишь в судебном порядке. Перед оформлением сделки покупки недвижимости следует тщательно подготовиться не только экономически, но и юридически. Важно определить, в каких случаях необходимо брать нотариальное согласие супруга, какие будут последствия, если нарушить данную процедуру, а также все нюансы оформления.

Читайте также: Стоимость независимой оценки после затопления квартиры

Семейный кодекс РФ регулирует взаимоотношения супругов. Оформление нотариального согласия также базируется на нормах семейного права. Если оно отсутствует, то может возникнуть подозрение о том, правомерна ли совершенная сделка. В случае развода один из супругов вправе заявить, что покупка недвижимости была совершена без его согласия, в результате сделку могут признать незаконной.

Но последние изменения в Семейном кодексе указывают на коллизию правовых норм. Несмотря на то что сделку следует оформить на законодательном уровне, присутствие нотариуса вовсе не обязательно, а все имущество считается совместно нажитым. Поэтому собственниками нового имущественного приобретения становится как супруг, так и супруга, независимо, кто совершал сделку купли-продажи.

Если разобраться, что имущество, нажитое непосредственно в браке есть общим, тогда практика согласия супруга является поддержкой осуществляемой сделки относительно недвижимости, ее покупки-продажи, дарения, обмена. Вот поэтому данная поддержка нотариально оформляется и прилагается к основным документам сделки. Это документ является гарантией предотвращений споров в будущем.

При оформлении согласия нужно быть предельно внимательным и учитывать определенные условия составления. Гражданским и Семейным кодексом не предусмотрены шаблоны оформления согласия, но обязательными должны быть указаны следующие сведения:

недвижимость, которая приобретается, ее назначение;
свидетельство о браке;
паспортные данные участников сделки;
сроки действия документа. Сроки желательно указывать, но только те, что ограничивают временной период оформления сделки.

Если приобретение недвижимости осуществляется при регистрации в государственных органах, то письменное согласие осуществляется в процессе оформления сделки покупки-продажи. Также выделяют случаи, когда нотариальное согласие супруга не требуется:

приобретается объект нежилого фонда;
оформляется недвижимость в общую собственность;
приобретается недвижимое имущество, где указывается доля супруга или супруги;
оформляется покупка по доверенности.

В других случаях желательно иметь в наличии указанный документ. В нем указываются паспортные данные, технические характеристики приобретаемого объекта, реквизиты супруга, паспортные данные. Нельзя в этом документе указывать одно приобретение, а купить совсем другое. Это квалифицируется как незаконное деяние и будет наказуемым законом. Но если нет еще определения, какой объект недвижимости покупать, тогда в согласии супруга указывается, какое планируется недвижимое имущество, где оно примерно находится.

Юридический факт согласия на приобретения недвижимого имущества является гарантией правового осуществления деяния и снижения рисков к аннулированию договора. Особенно нотариальное согласие актуально против мошеннических операций с покупкой недвижимости. Иногда недобросовестные супруги могут брать участие в незаконных сделках, и нотариальное согласие станет гарантией того, что сговора нет. Также иногда супруги не сообщают о недвижимом приобретении. В случае открытия тайны, муж или жена могут подать иск в суд. Тогда приобретение признается незаконным.

Бывают случаи, когда один из супругов против покупки недвижимого имущества, тогда следует искать пути общего решения. Если это не удается, тогда сделка аннулируется.

Альтернативный вариант

Есть также альтернатива нотариальной доверенности мужа или жены. Ею может стать доверенность на имя супруга. Она также является фактическим нотариальным согласием мужа или жены. В доверенности описываются все права и обязательства, которым наделяется один из супругов в осуществлении воли другого. Значит, автоматически двое супругов действуют сообща, и купленное имущество становится общим или приобретается на имя лица, которое подписывает доверенность.

Читайте также: Как застраховать квартиру от затопления

В итоге нотариальное согласие является страхующим фактором при приобретении недвижимости, что в дальнейшем способно уберечь от проблем с законом, поскольку часто нотариальное согласие отсутствует при мошенничестве на рынке недвижимости. А также может обезопасить в случае развода, когда сделка без нотариального согласия аннулирована в судебном порядке, но альтернативой также служит доверенность одного из супругов.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru

Нотариальное согласие

Нотариальное согласие — это разрешающий документ, который дает лицу право на совершение определенного действия. Закон провозглашает свободу гражданско-правовых отношений, вместе с этим, для защиты интересов их участников установлены некоторые ограничения, которые необходимо соблюдать для наступления желаемых юридических последствий.

Нотариально заверенное согласие оформляется только в случаях, установленных законодательством. На сегодняшний день существует несколько видов этих документов.

1. Согласие супруга на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, долей ООО и т.д.).

Необходимо отметить, что при заключении сделок с долями ООО оформления согласия можно избежать. Для этого необходимо обеспечить личное присутствие супруга при подписании договора в нотариальной конторе.

Срок действия нотариального согласия устанавливается выдавшим его лицом. Если он не определен, то документ считается бессрочным и теряет свою силу только после аннулирования.

Образец нотариального согласия предоставляются нотариусом при обращении клиента.

Документы для оформления согласия

Чтобы оформить согласие, заявителю нужно предоставить:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.)

notarius-pestereva.ru