ЖК «Новое Павлино» в Мкр. Павлино от МИЦ. Новое павлино
ЖК «Новое Павлино» в Мкр. Павлино от МИЦ
дата обновления 03 февраля 2017, народный рейтинг - 5.0
«Новое Павлино» - это жилой квартал, который строительная компания «МИЦ» построила в подмосковном городе Железнодорожный. В состав квартала входят 5 кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей и два наземных паркинга, предназначенных для автомобилей жильцов. Кроме того, на дворовой территории застройщик выполнен комплекс работ по благоустройству, включающий озеленение, устройство проездов для автотранспорта и дорожек для пешеходов, установку малых архитектурных форм, среди которых скамейки, детские площадки и т.п. Дополнительно в квартале есть торгово-офисные объекты, помещения для которых отведены на первых этажах корпусов.
Квартиры в домах имеют разнообразные планировки, предусмотрены помещения с различным количеством комнат и площадью. Балконы и лоджии в корпусах остеклены.
Транспортное сообщение в районе очень хорошее. В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию первую очередь реконструируемой автотрассы «МКАД – Ногинск – Орехово-Зуево», которая дополнительно свяжет г. Железнодорожный с Москвой и создаст дополнительные приемущества для движения. Согласно планам развития Московского метрополитена в 2016 году будет сдана в эксплуатацию станция метро «Некрасовка» («Кожуховская линия»). Новая станция метро будет расположена в 3,5 км от жилого квартала «Новое Павлино», а уже к 2017 г. запланирована к вводу линия легкого метро «мкрн. Павлино – станция метро «Косино-Ухтомская»», конечная станция которой будет находиться вблизи жилого квартала. А сегодня жители города Железнодорожный всего за 25-35 минут добираются до центра Москвы (станция «Москва Курская») на электричке. Электропоезда Горьковского направления курсируют в Москву с ж/д станции «Железнодорожная». Дополнительно на Курский вокзал Москвы можно добраться на скоростном электропоезде «Спутник». На маршрутке можно доехать до станций метро «Новокосинская» и «Выхино».
Комплекс находится в окружении двух лесопарков – Ольгинского и Павлинского. Кроме того, рядом с местом строительства протекает река Пехорка. Всё это, а также удалённость от шумного и загрязнённого мегаполиса, делает экологию района благоприятной.
В Павлино действуют две школы, четыре детских сада, православная гимназия, поликлиника, ТК «Павлино», продуктовый рынок, магазины, кафе, отделения Сбербанка. А в Железнодорожном находятся несколько торговых и торгово-развлекательных комплексов, кафе, рестораны, краеведческий музей, обсерватория.
www.novostroy.ru
ЖК Новое Павлино от застройщика МИЦ
Жилой комплекс «Новое Павлино» возводится в микрорайоне «Павлино-2» подмосковного города Железнодорожный. Строительством комплекса занимается Группа компаний «МИЦ».
ЖК комфорт-класса «Новое Павлино» представляет собой жилой квартал площадью 12 гектаров, на территории которого будут построены 5 кирпично-монолитных домов. Все дома являются многосекционными и насчитывают 17 этажей. Фасады домов выполнены из кирпича терракотового цвета и цвета слоновой кости. Уже введены в эксплуатацию корпуса №1, №2 и №3.
В домах запроектированы квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Площадь квартир – от 38 до 107 кв. м. Высота этажа – 3 метра. Первый этаж является жилым почти во всех корпусах. Квартиры, расположенные на первом этаже, не имеют балконов. Квартиры, расположенные со 2-ого по 17-ый этажи, оборудованы застекленной лоджией. Все квартиры передаются покупателям без отделки.
Квартиры отличаются разнообразием планировочных решений. В частности, в ЖК «Новое Павлино» запроектированы двусторонние квартиры, окна которых выходят на две стороны дома. В двух- и трехкомнатных квартирах может быть 2 балкона. В 3-комнатных квартирах предусмотрен гостевой санузел.
В каждой секции установлены 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский. Лифтовые холлы оборудованы мусоропроводами.
Собственная инфраструктура ЖК «Новое Павлино»
Проект жилого комплекса «Новое Павлино» предполагает строительство необходимых объектов инфраструктуры. Уже введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный детский сад, рассчитанный на 125 детей. Застройщик также намеревается построить на территории комплекса поликлинику, тем самым обеспечив жителей комплекса медицинским обслуживанием.
На территории ЖК «Новое Павлино» будет устроено 2 наземных многоуровневых паркинга, рассчитанных на 576 машиномест. В некоторых жилых корпусах на первых этажах разместятся офисные и торговые помещения: супермаркеты, промтоварные магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и многое другое.
Придомовая территория ЖК «Новое Павлино» будет благоустроена: здесь возникнут детские и спортивные площадки, зоны отдыха и зеленые зоны. За территорию дворов вынесены открытые парковочные зоны, предназначенные для временного хранения транспорта.
Особое внимание ГК «МИЦ» уделяет инженерным коммуникациям и сетям. Застройщик намерен построить неподалеку от нового квартала локальные очистные сооружение ливневых стоков и канализационную насосную станцию.
Окружение и транспортная доступность
Жилой квартал «Новое Павлино» строится на территории микрорайона «Павлино-2», расположенного на юго-западе города Железнодорожный. Новый жилой квартал строится в зоне с неплохой экологией – между Павлинским и Ольгинским лесопарками. Кроме того, неподалеку от комплекса протекает река Пехорка. Комплекс располагается в микрорайоне «Павлино-2», который граничит с микрорайоном «Павлино», широко известным как одна большая зеленая зона.
В пешей доступности от ЖК «Новое Павлино» находятся супермаркеты «Верный» и «Алми», а также 2 школы. Большая часть инфраструктуры располагается в микрорайоне Павлино. Здесь находятся 3 аптеки, 2 школы, гимназия, 4 детских сада, детская поликлиника, поликлиника для взрослых, торговый комплекс, предприятия бытового обслуживания, отделения банков и почты, рестораны, кафе и многое другое. Жители нового квартала также могут воспользоваться инфраструктурой города Железнодорожный: магазинами, кафе, больницами, образовательными учреждениями, спортивными клубами и т.д.
ЖК «Новое Павлино» возводится в 7 км от МКАД. Добраться до Москвы на личном транспорте можно по Носовихинскому шоссе. Еще одна крупная транспортная магистраль района – Леоновское шоссе.
В 10-15 минутах езды от комплекса находятся ж/д станции «Железнодорожная» и «Кучино», от которых следуют пригородные электрички и экспрессы до Курского вокзала. До ж/д станций ходят автобусы и маршрутные такси (время в пути – примерно 15 минут). Жители комплекса также могут добраться на маршрутных такси и автобусах до станций метро «Новокосино», «Выхино» и «Новогиреево». На 2017 год запланировано открытие станции метро «Некрасовка», которая строится на территории Люберецких полей. Станция будет находиться в 3,5 км от комплекса.
novomoscow.ru
Обзор ЖК «Новое Павлино» в Железнодорожном
В современной жизни, особенно такой динамичной, как в Москве, большинство покупателей квартир отдают предпочтение тихим, отдаленным окраинам или городам Московской области, и находят в этом массу плюсов. После напряженного рабочего дня, хочется приехать домой, и получить свою порцию покоя и умиротворенности. В этом отношении жилой квартал «Новое Павлино», идеальный вариант покупки квартиры. Более тихого места для жизни и представить нельзя. Тут тебе и природа, и леса, и водоемы, а самое главное, цена, почти в два раза ниже, чем в других подмосковных домах. Предложение, безусловно, заманчивое, но такой ли прекрасной и беззаботной обещает быть жизнь в ЖК «Новое Павлино», какой описывают ее на официальном сайте проекта?
Кстати о сайте, это первое место, откуда я начала свое расследование. Разумно было бы, для начала, самостоятельно подготовиться к поездке в офис продаж, и получить максимальную информацию о объекте. Еще на стадии дистанционного изучения, о ЖК «Новое Павлино», как и о самом микрорайоне Павлино, у меня сложилось двоякое впечатление. Сайт, что называется, на троечку: информация крайне скудна и направлена, в большинстве своем, на рекламу проекта, и в меньшей степени на просвещение пользователя; отсутствует необходимая документация, доступны только два разрешения на строительство 1 и 2 дома, новостная лента крайне скудна, и обновляется редко; цены на квартиры, что тоже удивило, отсутствуют; фотографии одноплановые и их не так много. Ну что я все критикую и критикую, есть, разумеется, и положительные стороны: например, удобное и подробное описание планировки квартир и всего жилого квартала, есть 3D модель объектов, существует собственный форум вопросов и ответов, хотя, и он, особой активностью не выделяется, за два года всего 16 вопросов — удивительно мало и крайне подозрительно для такого масштабного проекта.
А вот независимых форумов и обсуждений более чем предостаточно, и на них, как раз, я решила остановиться поподробнее. На таких сайтах люди пишут открыто, обсуждают то, что им действительно важно, высказывают свое независимое мнение, а у застройщика нет возможности фильтровать невыгодные ему публикации. На форумах поднимаются проблемы транспортной доступности, экологии, развитости инфраструктуры и т. д. Я отобрала несколько, на мой взгляд, наиболее важных вопросов, и решила задать их при непосредственной беседе с риелтером.
Дорога до офиса
У меня было два варианта: добираться на машине или на общественном транспорте. Второй способ быстрее и надежнее, я выбрала его. Курский вокзал — стартовая точка путешествия в Павлино. 40 минут на электричке, выход на станции Железнодорожная, далее маршрутка №2 (№9, 13) и 15 минут до конечной остановки, где, собственно и находится наш жилой квартал. Есть еще несколько способов: м. Новогиреево маршрутка №142, 111; м. Выхино маршрутка №282; м. Щелковская маршрутка №338). Но я, на мой взгляд, выбрала путь кротчайший.
Офис продаж находится в 300 метрах песчаной дороги вдоль лесов и полей от конечной остановки. Это, вполне себе приятное помещение с несколькими офисами и доброжелательным коллективом. Меня пригласили за столик, где и началась наша с менеджером увлекательная беседа о возможной покупке квартиры в ЖК «Новое Павлино».
Покупатель (Я): Меня интересует однокомнатная квартира в одном из домов вашего жилого квартала.
Менеджер: Вы можете выбрать квартиру в любом из трех домов. Однако во втором корпусе практически все однокомнатные квартиры куплены.
П.: А как же остальные два корпуса?
М.: Строительство 4 и 5 домов находится на начальном уровне, в них квартиры пока еще не продаются. Точные сроки открытия продаж в этих домах пока не известны.
Купить квартиру можно в трех первых домах. 1 дом сдается в конце 2013 года (ключи от квартиры можно получить в феврале - марте), 2 дом — в первом квартале 2014 года, 3 дом — во второй половине 2015 года.
П.: Я искала расценки квартир на вашем сайте, но так и не нашла их. Могу я у вас в офисе ознакомиться с ценами на квартиры?
М.: Цены на нашем сайте временно отсутствуют, в связи с трехнедельным перерывом продаж. Я могу распечатать вам расценки. Однако, через три недели цены возрастут и на сайте появятся более точные цифры.
П.: По какой причине прервали продажи?
М.: Со стороны администрации района до сих пор не подписано соглашение на строительство, именно поэтому продажи на три недели прекращены.
П.: Получается продажи в вашей компании незаконны?
М.: Мы не хотим нарушать закон, именно поэтому, мы прервали продажи и ждем юридического подтверждения, чтобы все было законно и ни у кого не возникало вопросов на этот счет.
П.: Интересно было бы поподробнее узнать о команде участников проекта и о застройщике.
М.: В строительстве ЖК «Новое Павлино» участвуют несколько компаний:
ООО «НВС» - застройщик, ГК МИЦ — генеральный инвестор, ЗАО «Градостроительное проектирование» - авторский надзор и генеральный проектировщик, ООО « Строительная компания РИК» - генеральный подрядчик.
П: Какие у вас условия оформления ипотеки?
М: Мы заключили договор с десятью банками: Сбербанк России, МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, ВТБ 24, DeltaCredit, Московское Ипотечное Агентство, ГАЗПРОМБАНК, РОСАВТОБАНК, ОАО АКБ «Связь-Банк» и Банк «Возрождение». У всех этих организаций разные условия по ипотеке, но я бы рекомендовал вам Сбербанк. У них сейчас действует самая выгодная программа «12-12-12»: 12% первоначальный взнос, 12% годовых на 12 лет. На мой взгляд это самое надежное предложение.
П.: А если покупать квартиру не от застройщика, а по уступке, ипотека предоставляется?
М.: В этом случае сложнее, с переуступкой работают только несколько банков: МТС Банк, ПРОМСВЯЗЬБАНК, Московское ипотечное агентство, ОАО «Связь-Банк». Сбербанка, к сожалению, в этом списке нет. В случае покупки квартиры по уступке, договор заключается между тремя сторонами застройщик, продавец и покупатель.
П.: Как развита инфраструктура в микрорайоне Павлино?
М.: Павлино — микрорайон быстро развивающийся. Он относительно недалеко расположен к Москве, и считается одной из самых благоустроенных частей Подмосковья. В нашем районе имеются 4 детских сада, 2 школы, две поликлиники (для детей и взрослых), продуктовый и вещевой рынок, круглосуточные магазины, торговые центры, кафе и рестораны. И, главное, все находится в шаговой доступности от нашего жилого квартала. Так же, можно добраться до ТЦ Мега «Белая Дача» на маршрутке, которая проходит через наш район за 15-20 мин. С Москвой связь отличная, на машине или на электричке можно доехать за 30-40 минут. Кроме того, на территоррии ЖК будет построен еще один детский сад, и две автомобильные парковки.
П.: А как же пробки? Я слышала здесь они бывают практически круглосуточно.
М.: Пробки — действительно слабое место этого района, но это вопрос времени. В основном все привыкли добираться по Носовихинскому шоссе, оно очень узкое, из-за этого там часто бывают затруднения на дорогах. К 2016 году обещают построить новую трассу Москва-Ногинск, и дополнительную дорогу через деревню Фанино, что значительно облегчит и ускорит путь до столицы. Кроме того, к 2016 году будет открыта станция метро Некрасовская, в 10 минутах на маршрутке, а в 2017 году, в ста метрах от ЖК «Новое Павлино» будет построена еще одна станция наземного метро. Метро в шаговой доступности — мечта любого подмосковного жителя.
П.: Многие участники интернет форумов вашего ЖК жалуются на плохую экологию города. Поблизости находятся несколько заводов по сжиганию мусора. Правда, что экологическое состояние Павлино оставляет желать лучшего?
М.: Я живу в этом городе всю жизнь, и поверьте, никаких проблем со здоровьем у меня не возникало. И с воздухом в нашем районе все в полном порядке: посмотрите какие леса, парки, поля, мы живем в экологически чистой местности. Несколько лет назад были закрыты 2 самых масштабных мусороперерабатывающих завода, хотя и раньше их присутствие не ощущалось. А что касается дорог, так где их нет? В любой части Москвы присутствует загрязнение воздуха выхлопными газами, но, к счастью, Павлино, в этом случае, спасают густые леса и лесопарки.
После нашего с риелтором разговора, я уделила пол часа своего времени на прогулку по микрорайону Павлино. Окружающая среда и благоустроенность здесь пока еще не на самом высоком уровне, но работы в этом направлении ведутся активно, и уверена, что уже через пару лет район изменится до неузнаваемости.
Сопоставив все за и против, я поняла, что у ЖК «Новое Павлино», как и у других новостроек имеются свои плюсы и минусы. Низкие цены, тихое местечко вдали от шумного мегаполиса, рядом с лесом и несколькими построенными парками, планируется постройка метро рядом с ЖК. Минус – придется подождать. Если вы готовы пожертвовать своим комфортом на пару лет, то этот объект действительно стоит рассматривать в качестве потенциальной покупки. По моему мнению, игра стоит свеч.
| Ключевые понятия:Застройщик, Ипотека, Ипотечная программа, Ипотечные банки, Новостройки Подмосковья | Компании:ВТБ24, ЗАО "Коммерческий банк ДельтаКредит", ЗАО Акционерный банк газовой промышленности “Газпромбанк”, МИЦ группа компаний (Московский Ипотечный Центр), ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации», ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики», ОАО «Промсвязьбанк», Открытое акционерное общество «МТС-Банк» |
www.realtypress.ru
ЖК "Новое Павлино" - официальный сайт от Kvartyroom
О проекте
Строительством жилого квартала "Новое Павлино" на территории микрорайона "Павлино" внесен очередной вклад в реализацию программы развития Подмосковья и повышение уровня комфортности проживания, как очередной из задач, определенной этой программой. Жилой квартал, благодаря высоким темпам и качественно новому уровню архитектуры современной застройки является одним из образцов благоустройства современного города, образующего органичный альянс новых архитектурных решений и природных объектов.
Генплан
На территории площадью 12 гектаров застройщик возводит пять семнадцатиэтажных жилых домов с квартирами улучшенной планировки и повышенного уровня комфорта. Развитая собственная инфраструктура квартала обеспечит шаговую доступность к широкому спектру социальных и бытовых объектов. Для этого предусмотрено строительство муниципального детского сада и поликлиники. Сеть хозяйственных и продовольственных магазинов на первых этажах обеспечат жителей необходимым спектром необходимых товаров.
Расположение
Расположение жилого квартала в семи километрах от МКАД и наличие железной дороги дает его жителям возможность пользования развитой транспортной системой, в том числе, в перспективе, и метро. Жилой квартал находится вблизи таких крупных природных комплексов, как Ольгинский и Павлинский лесопарки, богатые грибами и другими дарами природы. Река Пехорка, протекающая по границе Павлинского лесопарка, отличается хорошими уловами даже в зимнее время, а летом является хорошим местом для пляжного отдыха
Внутренняя среда
Территория комплекса благоустроена в соответствии с современными требованиями к безопасности. Дворы без машин разделены на функциональные участки. Здесь есть зоны отдыха со скамьями, прогулочные аллеи, оборудованные детские и спортивные площадки. Траектория движения транспорта внутри комплекса не пересекается с игровыми и пешеходными зонами. Закрытый паркинг и гостевые автостоянки находятся в отдалении от общей территории. В рамках ландшафтного проекта обустроены газоны, велодорожки и цветники.
Застройщик
Группа компаний "МИЦ" имеет 16-летний успешный опыт работы на российском строительном рынке. На счету компании более 5 000 000 построенных квадратных метров жилья. Среди реализованных проектов - недвижимость эконом- и комфорт-классов с собственной инфраструктурой. Дома строятся в соответствии с современными нормами и сдаются в эксплуатацию точно в срок. Опираясь на многолетний опыт, компания практикует комплексный подход и сочетает высокие стандарты качества с максимально доступными ценами.
novoe-pavlino.kvartyroom.ru
ЖК Новое Павлино
Минимальная: 59,9 тыс руб за м2
За квартиру: от 1,8 млн руб
Класс жилья: комфорт-класс
ЖКХ Стадия строительства:СданТип дома: Кирпично–монолитныйЭтажей: 17
Квартиры Количество комнат: 1, 2, 3Площадь квартир: от 30 до 105 м2
Будущий новый квартал в городе Железнодорожном находится всего в 12-ти километрах на восток от МКАД по Носовихинскому шоссе. Место окружено двумя крупными лесопарками – Павлинским и Ольгинскими, реками Пехорка и Черная, поэтому летом в окна будет доноситься аромат луговых цветов и деревьев.
Тем, кто любит близость к природе, понравятся дома повышенной комфортности по доступным ценам. В строящемся здесь жилом комплексе «Новое Павлино» на продажу от компании застройщика выставлены к реализации 575 комфортабельных одно-, двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса площадью от 38 до 104 квадратных метров. Первый корпус будет заселяться раньше других, поэтому есть смысл поторопиться.Особенность жилого комплекса «Новое Павлино»
Небольшой город Железнодорожный в последние годы становится чуть ли не самой большой строительной площадкой Подмосковья. Еще с XIX века он приобрел популярность дачного места, на Носовихинском шоссе до сих пор сохранились старинные дачные коттеджи с превосходной деревянной резьбой. Особо широкую известность получила станция Обираловка, где по замыслу русского писателя Льва Толстого свела счеты с жизнью известная героиня из его романа «Анна Каренина».
Микрорайон Павлино был образован на месте деревни Павлино в 1974 году. Жилой комплекс «Новое Павлино» представляет собой квартал, включающий пять монолитно-кирпичных 17-этажных домов, два наземных автогаража в шаговой доступности, удобные места отдыха для жителей, игровые площадки для детей.
Высота потолков 2,8 метра, что весьма прилично для эконом-класса. Квартиры здесь, сдаются без отделки, устанавливаются межкомнатные перегородки, радиаторы отопления, делается стяжка пола. В оконные проемы вставляются рамы с металлопластиковым профилем под двухкамерные стеклопакеты. Балконы и лоджии остекляются на единый манер ещё во время строительства. Для учета и контроля расхода монтируются счетчики горячей и холодной воды.
Во всех подъездах жилого комплекса «Новое Павлино» предусматривается установка пассажирских и грузопассажирских лифтов, организация помещений под службу консьержей.
Инфраструктура жилого комплекса «Новое Павлино»
Новая застройка Московской области возводится в месте с достаточно развитой инфраструктурой. В городе Железнодорожном неплохо развитая культура, здесь обширная сеть домов культуры, отдельный дом творчества, собственный краеведческий музей, множество школ, стадионов, спортивных площадок и современный кинотеатр. Достопримечательностью считается местная христианская церковь Спаса Преображения с уникальным фарфоровым иконостасом. До жилого комплекса «Новое Павлино» всего полчаса езды от ближайших станций метро «Площадь Ильича», «Римская», «Курская», «Новогиреево», «Выхино», а с вводом в строй станции «Новокосино» это время сократится до 10-15 минут.
naydikvartiru.ru
