Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация. Жск это

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ - это... Что такое ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ?

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

добровольное объединение граждан на основе членства с целью улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов. Поскольку и ЖСК, и Товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам, основные начала их деятельности регламентируются ст. 116 ГК РФ, согласно которой единственным учредительным документом этих объединений является устав. Основные условия, которые должны содержаться в уставе ЖСК: порядок распределения доходов ЖСК, ответственность членов ЖСК и ряд других вопросов. Согласно ст. 218 ГК РФ полное внесение членом ЖСК паевого взноса влечет появление у него права собственности на квартиру и соответственно утрату этого права самим кооперативом.

ЖСК образуются в нормативно-явоч-ном порядке и признаются юридическим лицом с момента государственной регистрации. Лица, учредившие ЖСК, с этого момента становятся его членами. Но конкретная квартира закрепляется за пайщиком на основании решения общего собрания членов кооператива. Кроме того, органом государственной власти или местного самоуправления каждому пайщику (члену) выдается ордер на право занятия указанной. жилой площади. Вместе с пайщиком в квартире имеют право проживать другие лица (члены его семьи) независимо от их участия в пае-накоплении.

Со временем в силу определенных обстоятельств состав членов ЖСК меняется. Причем в зависимости от того, требуется ли разрешение (санкция) государственных органов для принятия в члены или нет, в жилищном праве различают:

а) вступление в ЖСК на общих основаниях, когда необходимо, кроме решения общего собрания, получение ордера;

б) преимущественное вступление в кооператив (таким правом, например, обладает наследник пайщика, проживавший совместно с умершим: лицо, которому пай был передан членом кооператива), когда никакой санкции не требуется.,

ЛобановМ.Н.

Энциклопедия юриста. 2005.

ЖИЛИЩНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ

Смотреть что такое "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ" в других словарях:

ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно строительным… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Юридический словарь
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Юридическая энциклопедия
Жилищно-строительный кооператив — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Жилищно строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК) … Википедия
Жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) в СССР кооперативная организация рабочих и служащих, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт в городах и посёлках городского типа благоустроенных жилых домов. Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно… … Большая советская энциклопедия
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищно строительным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы… … Юридический словарь современного гражданского права
Жилищно-строительный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права
жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Большой юридический словарь
Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих… … Жилищная энциклопедия

dic.academic.ru

виды, порядок, правила, плюсы и минусы

ЖСК – это жилищный кооператив, который представляет собой добровольное объединение группы людей или организаций с целью строительства многоквартирных домов.

Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ . Такая форма объединений граждан является по своей сути потребительским кооперативом, участниками которого могут быть все граждане старше 16 лет, а так же юридические лица. Основной целью создания ЖСК является строительство, реконструкция и содержание многоквартирного дома за счет взносов участников. Создание такого кооператива происходит путем собрания его учредителей, которые становятся его членами, оформляют протокол о создании ЖСК и впоследствии регистрируют его в качестве юридического лица.

Являясь юридическим лицом, ЖСК обязан иметь полный пакет документов, соответствующий требованиям законодательства. Количество участников кооператива должно быть не менее 5 человек; высшим органом управления является собранием членов ЖСК, а если их численность превышает 50 чел. то создается специальный орган – конфедерация. Также в целях осуществления контроля за деятельностью ЖСК, в нем создается ревизионная комиссия сроком не более на 3 года. Ревизионная комиссия обязана проводить проверку деятельности кооператива не реже 1 раза в год; также за ней остается право проводить внеплановые ревизии.

Содержание страницы

История возникновения и развития жилищных кооперативов

ЖСК – это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к 1920-м годам. Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т. к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер. В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.

Порядок действий

Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений (тип застройки, примерное количество членов кооператива, информация о земельном участке, планируемом к передаче ЖСК и т.д.).

Формирование списков граждан из числа граждан, имеющих право на вступление в ЖСК, создаваемые в рамках Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ.
Направление в АИЖК ходатайства о предоставлении земельного участка.
Вовлечение земельного участка для целей дальнейшей передачи кооперативу.
Создание и регистрация ЖСК.
Предоставление в АИЖК заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.
Принятие Правлением АИЖК решения о передаче земельного участка кооперативу.
Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком.
Строительство многоквартирных домов, домов блокированной застройки или объектов индивидуального жилищного строительства, а также инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Права и обязанности членов жилищного кооператива

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.

Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.
Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Виды жилищных кооперативов

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.

Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Жилищно-строительный кооператив - что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

Создание жилищно-строительного кооператива: пошаговая инструкция

В первую очередь участники долевого строительства МКД проводят заседание. Его инициаторами выступает группа пайщиков. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию, следуя которой можно организовать жилищно-строительный кооператив. Как создать такое объединение?

На собрании учредителей, отдавших свои голоса за организацию ЖСК, решается сформировать сообщество.
Число проголосовавших граждан не должно быть меньше, чем это установлено на законодательном уровне. Участников ЖСК не может быть менее 5 человек. Общее количество их долей также не должно превышать количество жилых квадратных метров в домовладении.
Вступление в жилищно-строительный кооператив подразумевает заполнение заявления для участника с указанием в нем размера своей доли. В ходе собрания принимается решение о приеме нового члена организации.

Вступить к ЖСК могут граждане, достигшие 16 лет, а также юрлица.

То есть создать ЖСК решают и дольщики, и учредители.

В ходе собрания участники проводят следующие мероприятия:

создают и регистрируют организацию;
определяют объем правовых, членских, вступительных взносов участников;
избирают руководство;
изучают план итоговых мероприятий по возведению МКД;
рассчитывают доли по окончании строительства дома;
утверждают устав, опираясь на ст. 113 ЖК РФ.

Результаты голосования заносят в протокол, указывая всех участников.

Отличие ЖСК от ЖК

Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели. Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

Правовой статус

Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.

Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее.

К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:

Состав участвующих в ЖСК;
Допуск на постройку дома, строящегося на средства членов, а также разрешение на участок, предоставленный под застройку;
Местонахождение постройки и ее описание, оформленное по правилам расчетной документации;
Число квартирных помещений в строящемся доме и их характеристика;
Ориентировочная дата приобретения разрешения на реализацию дома.

Также с 1 июля 2016 года ЖСК должен обеспечить возможность ознакомления со следующей документацией члена кооператива по запросу:

Расчетная документация;
Документы, удостоверяющие разрешение ЖСК на земельную площадь;
Отчеты встреч членов кооператива, голосований;
Заключения ревизора ЖСК.

Перечислим главные органы регулирования ЖСК:

Общее собрание;
Конференция, при количестве членов более пятидесяти человек;
Правление ЖСК и его председатель.

Самым важным и значимым советом является общее собрание, а полномочия конференции формируются уставом организации. Проводить общее собрание является возможным только при присутствии более половины участников. Принимают вердикт, если за него отдало свой голос более 50% присутствующих. Такое решение, оформляемое протоколом, неизбежно для всех участников ЖСК.

Оценка статьи:

Загрузка...

zhilye.com

ЖСК: что это такое

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК – это объединение группы людей (или юридических лиц), желающих произвести строительство жилого дома на средства от паевых взносов. Собрав необходимую сумму, участники обращаются к выбранному на общем собрании застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию его управлением полностью занимается жилищный кооператив. Все вопросы, связанные с его деятельностью регулируются статьей 110 ЖК РФ.

Порядок приобретения квартир через жилищно-строительный кооператив

Данную процедуру можно разделить на 3 этапа:

создание жилищного кооператива;
покупка новостройки;
регистрация прав собственности.

Рассмотрим далее каждый из них более подробно.

Регистрация ЖСК

Данная процедура производится в такой последовательности:

Проводится собрание учредителей (ими могут быть любые совершеннолетние лица), на котором коллективно принимается решение об организации ЖСК. По окончании заседания составляется документальный протокол, который будет являться поводом для государственной регистрации. На его основании ЖСК получает статус юр. лица.
Согласно жилищному кодексу, в ЖСК должно быть не менее 5 участников. При этом их количество не может превышать количество квартир в будущем доме. При численности членов кооператива более 50 человек на собрании избирается правление, которое впоследствии и будет решать все правовые, финансовые и организационные вопросы.
Избирается ревизионная комиссия – в её обязанности входит проверка этапов строительства не реже раза в год. Срок действия комиссии – 3 года. По истечению этого срока (если строительство ещё не завершено) происходит переизбрание.

Приобретение квартиры

Покупка заветных квадратных метров происходит следующим образом:

После вступления в кооператив каждый участник получает из общего бюджета необходимую сумму для покупки жилплощади.
Чтобы являться полноценным членом жилищно-строительного кооператива, человеку необходимо внести вступительный взнос (обычно его размер находится в пределах нескольких процентов от стоимости квартиры). Данные денежные средства в дальнейшем не учитываются.
Следующим этапом значится внесение первоначального взноса, прописанного в уставе.
Далее каждый пайщик вносит регулярные платежи, согласно составленному расписанию (обычно раз в месяц). Когда общая сумма его платежей достигает 50% от стоимости выбранного жилья, кооператив покупает для него недвижимость, оформляя его на баланс ЖСК.
Стороны заключают между собой договор аренды и человек заселяется в квартиру, постепенно внося оставшиеся средства.
Когда пайщик полностью расплачивается за квартиру, она официально переходит в его собственность.

Важно! Вместо процентов по кредиту (как в случае ипотечного кредитования) ЖСК удерживает административный сбор в размере 6%. В некоторых случаях допускается пониженная ставка.

Регистрация собственности

Для того чтобы получить права на квартиру понадобится предоставить следующий перечень документов:

членская книжка участника кооператива;
договор пая;
квитанция о полном погашении долга;
акт приема объекта;
квитанции об оплате первоначальных взносов.

Достоинства ЖСК

Жилищно-строительный кооператив имеет следующие достоинства:

Получение рассрочки при оплате стоимости квартиры на выгодных условиях. Большинство застройщиков предоставляют возможность помесячного внесения паевых взносов. Сроки могут варьироваться и достигать десятка лет. При этом отсутствуют кошмарные проценты, как в случае с ипотекой. Система полностью прозрачна. Компании, занимающиеся долевым участием, обычно предлагают рассрочку только до сдачи дома в эксплуатацию. Члены ЖСК могут выплачивать свою долю в течение нескольких лет уже после заселения.
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, права по его управлению переходят к ЖСК. Если провести сравнение с ДДУ, то по окончанию строительных работ его члены создают товарищество собственников жилья, возлагающее на себя все обязанности по управлению общедомовым имуществом. Сформировать ТСЖ можно только после завершения процедуры регистрации права собственности, что, как правило, занимает длительное время, и в этот период жилая постройка остаётся без полноправного управления.
Безопасность на случай банкротства ЖСК. Если застройщик будет признан несостоятельным, члены жилищного кооператива могут завершить строительство, используя другого подрядчика. В этом выражается одно из главных преимуществ относительно договоров долевого участия. Участники ДДУ в случае банкротства застройщика будут вынуждены через судебные инстанции требовать возврата средств, а это занимает продолжительное время. Участники могут создать новый кооператив и обратиться к органам власти с просьбой перевести недостроенный дом на баланс нового ЖСК.
Члены кооператива имеют право принимать участие в строительстве и будущей эксплуатации здания. Более того, участникам ЖСК даруется доступ ко всем финансовым документам, что обеспечивает полную прозрачность системы. Также пайщики вправе переизбирать текущее руководство.
Паевые взносы не облагаются налогами. Это серьезно снижает общую стоимость расходов на строительство.

Недостатки ЖСК

Есть у ЖСК и недостатки:

Процедуры покупки недвижимости через жилищный строительный кооператив проводятся без государственной регистрации. Данный факт позволяет проводить мошеннические махинации (например, двойная продажа квартиры).
ЖСК нельзя привлечь к ответственности, если сроки застройки будут нарушены или обнаружатся дефекты строительства. Участники только могут переизбрать руководство, но подвергнуть каким-либо санкциям саму компанию нет.
В договоре нельзя прописать конечную стоимость жилплощади.
Регулирование процесса продаж недвижимости через ЖСК представляется недостаточным. Оно производится по средствам ЖК РФ, а не Федеральными законами.

На видео о жилищно-строительных кооперативах

Несмотря на имеющиеся недостатки, ЖСК сегодня набирает в нашей стране все большую популярность (по статистике доля таких застройщиков растет каждый месяц). Участникам рекомендуется перед подписанием внимательно изучить договор на наличие «подводных камней». Оптимальным решением выглядит заказать услуги юриста «в складчину» с другими участникам кооператива.

ru-act.com

ЖСК - что это такое?

ЖСК расшифровывается как жилищные кооперативы или жилищно строительные кооперативы. Это собрание людей занимающихся содержанием или строительством объектов недвижимости. В него могут входить как физические лица, так и юридические. Есть ещё одна аббревиатура – ЖНК. Они имеют схожие цели. Их общая задача: строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирных жилых домов.

Зачем объединятся в кооператив

Рассмотреть этот вопрос можно с разных сторон. Вот основные значимые моменты, которые решает ЖНК:

достраивание МКД за застройщиком, обманувшим вкладчиков или не справляющегося со своими обязанностями;
самостоятельное строительство новых жилых комплексов с минимальными вложениями и рисками.

В последнее время часто происходят ситуации, когда официальный застройщик бросает строительство объекта и скрывается в неизвестном направлении. При таком исходе, все вкладчики теряют деньги и остаются с недостроенными квартирами. Это же касается случаев, когда недобросовестный застройщик просто отказывается завершать работы по ряду причин или оказывается под преследованием. Чтобы не потерять всё, людям приходится объединяться и создавать ЖСК, аккумулируя внутри него собственные денежные средства и за их счёт достраивать дома.

Интересно знать! Всё чаще люди стали открывать ЖСК ещё до начала строительства. Так кооператив самостоятельно приобретает землю, получает разрешение, утверждает план, возводит дом и сдаёт его в эксплуатацию. Такой подход позволяет членам кооператива решать все вопросы и оплачивать процесс из денег участников кооператива. Данный метод исключает использование заёмных и ипотечных средств, а значит, существенно снижает суммы необходимые для постройки.

Люди и организации могут вступать в кооператив после регистрации ЖСК и начала строительства, для этого нужно будет вложить часть средств, чтобы подтвердить своё участие. Со временем эти вложения многократно окупаются полученной в собственность жилплощадью. Важный момент, что в отличие от ипотечного кредитования, на вкладываемые ежемесячно в ЖСК средства, не накручивается высокий процент, что позволяет существенно сэкономить на приобретении жилья.

Откуда появились кооперативы

История создания ЖНК начинается с 1920-ых годов. В то время было зарегистрировано первое действие по открытию ЖСК. Люди быстро поняли, что такой метод позволяет достаточно экономично строить многоквартирные дома. В 1936 году такое явление как ЖСК было упразднено в связи с тем, что оно развивало понятие «частная собственность», а страна пошла по другой ветке развития. Далее была война, во время и после, которой людям было не до заработков. Только лишь к шестидесятым годам возрастает потребительский спрос и кооперативы вновь становятся популярны. Уже к началу восьмидесятых, строительство домов через участие в ЖСК достигло 10% от общей массы застройки.

Правовое поле

Правовая деятельность термина «жилищно-строительного кооператива» подробно определена в ст.110 ЖК РФ. Устав кооператива регламентируется правилами, определяющими последовательность действий участников, создающих кооператив с упором на ЖК и ГК РФ.

В настоящее время далеко не все ЖСК работают согласно Уставу и правилам закона. Некоторые кооперативы, в текущей деятельности не выполняют даже самых фундаментальных основ прописанных в ЖК РФ. Подобные нарушения, ущемляют права участников кооператива. Знание всех нюансов и деталей создания и работы ЖСК, поможет избежать неприятных моментов.

Условия создания

Пошаговая инструкция как создать ЖСК:

организация общего собрания людей или жильцов, на котором принимается решение о создании ЖСК;
утверждается Устав кооператива;
подаются документы на гос.регистрацию;
кооперативу присваивается статус юридического лица;
жильцы участвовавшие в общем голосовании за создание ЖСК становятся его участниками.

Важно: после регистрации, ЖСК становится организацией и как любое юр.лицо может иметь доход. Любой доход должен подтверждаться и сопровождаться налоговыми отчислениями. Внутри кооператива нужно иметь опытного бухгалтера или другого уполномоченного человека, который бы подготавливал отчёты для налоговой службы.

По закону РФ, количество состоящих в кооперативе людей не должно быть меньше, чем пять человек. Ограничение по максимальному числу участников зависит только от числа квартир в строящемся МКД. Квартир в доме не может быть меньше, чем членов ЖНК. Все решение участников ЖНК о строительстве дома, закрепляются письменно в протоколе собрания.

В Уставе обязательно прописываются:

название ЖНК;
местоположение;
миссия создания и задачи;
правила членства;
условия прекращения участия;
размер паевых взносов;
размер членского взноса для вступления в ЖНК;
полномочия конференции;
условия, при выполнении которых решение является вступившим в силу;
правила реорганизации и роспуске ЖСК.

Кроме вышеперечисленных моментов, Устав может дополняться и другими пунктами, не противоречащим Жилищному Кодексу и законам Российской Федерации. Членом жилищного кооператива может быть любой гражданин РФ, выполнивший все требования и соответствующий правилам.

Кто управляет кооперативом

В статье №115 жилищного кодекса, прописано, что органами правления ЖСК являются все участники кооператива, входящие в общее собрание. Когда количество членов на собрании превышает 50 человек, ему присваивается статус конференции. Среди всех участников, общим голосование выбирается председатель ЖНК, ответственный за общее руководство ЖНК.

Конференция является главным органом управления в кооперативе. Её полномочия обозначены в Уставе ЖСК. Конференция считается полной, если участвуют не менее половины членов. Любое решение принимается, только в случае, если за него отдали голоса более 50% участников. Любое решение протоколируется. Председатель, ведя протокол собрания, руководствуется регламентом его ведения, прописанном в настоящем Уставе. Так же он имеет следующие полномочия:

обеспечивать исполнение решений, принятых на собрании;
обеспечивать защиту интересов ЖСК;
от имени Конференции проводить заключение сделок.

Членство в ЖНК и контролирующие органы

Люди желающие вступить в ЖНК должны подать соответствующее заявление в его правление. Оно рассматривается не дольше чем один месяц. Решение о вступлении нового участника принимается на общем собрании, где оно в обязательном порядке заносится в протокол. Оплата вступительного взноса обеспечивает человеку статус члена ЖНК.

Важно знать! Чтобы контролировать процессы и финансовые потоки внутри ЖСК, на собрании жильцов созывается ревизионная комиссия. Количество участников определяется пунктами Устава. Ревизоры не могут участвовать в управлении ЖСК, так как назначены только для обеспечения контроля. Срок участия в комиссии составляет не более трёх лет.

Среди членов контролирующего органа избирается председатель. Проверка должна выполнять следующие функции:

проведение плановых проверок финансовой деятельности ЖСК, не реже одного раза в год;
составление отчёта о целевом использовании денег кооператива, выделенного на возведение и эксплуатацию МКД;
подготовка отчёта о работе, проделанной в период существования.

Никто не может воспрепятствовать членам проверочной комиссии в получении доступа к бухгалтерским документам, строительным сметам, отчётам о расходах и эксплуатации ЖСК. Так же ревизоры составляют новые ежегодные бюджеты, и контролирует поступление взносов от участников.

Как строятся дома с участием ЖСК

Ниже приведены основные этапы осуществления строительства многоквартирных домов:

ЖСК приобретает участок и получает свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы. Далее в Росреестре, МФЦ или Бюро Архитектуры города заказывается справка ИСОГД и утверждённый град.план в области строительства. Согласно этим документам, происходит подготовка проектной документации, которая в дальнейшем передаётся в Администрацию или Управление Архитектуры с целью получения разрешения на строительство. Данный документ можно рассматривать как руководство к действию по началу строительства. Он гарантирует, что собственником участка соблюдён порядок в подготовке проекта;
Непосредственное проектирование дома. Это долгий процесс, требующий кропотливой работы специалистов инженеров и архитекторов. Данную процедуру рекомендуется поручить профессиональной организации;
Начало возведение жилых многоэтажных домов. ЖСК имеет полное право без чьих-либо указаний осуществлять строительство. Члены правления могут открыть, ищут подрядные организации, обеспечивают поиск и закупку материалов, организовывают их доставку и контролируют общий процесс постройки дома. Это работа, которая должна выполняться профессионалами. В любом городе есть много компаний работающих в сфере строительства. Выбор подрядчика не составит труда.
сдача объекта в эксплуатацию происходит после завершения всех этапов стройки, отделки и подключения коммуникаций. Компетентные органы выдают соответствующий документ. Только при его наличии, участники ЖСК получат документы, подтверждающие их собственность на новое жилье.

ЖСК имеет право выставить на продажу жилое помещение, в случае если один из членов кооператива решит продать свою квартиру. Любой гражданин имеет право приобрести эту недвижимость без вступления в ЖНК, если он полностью рассчитывается с продавцом.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Для получения недвижимости российские граждане нередко объединяются в группы, так как в коллективном формате отстаивать интересы и добиваться намеченных целей намного проще. Если подразумевается еще и участие будущих жильцов в строительстве дома, то создается жилищно-строительный кооператив. В статье мы описали отличия ЖК от ЖСК, что необходимо прописать в уставе и особенности управления жилищным кооперативом.

Что такое ЖСК

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств. Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее).

Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам. Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения. В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами. Будущие владельцы помещений в таких ситуациях зачастую получают все права на объект незавершенного строительства и своими силами достраивают дома. Однако ЖСК создаются не только из-за того, что занимавшаяся строительством организация не справилась со своими задачами.

Появляются кооперативы и в тех случаях, когда будущие владельцы помещений считают, что могут сами возвести МКД, без привлечения специализированной организации, которой нужно платить дополнительные средства.

Отличия ЖСК от ЖК

Основное отличие ЖК от ЖСК заключается в том, что первый не занимается строительством дома. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление. Члены ЖСК тоже финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

Строительный жилищный кооператив создается еще до того, как дом возведен и сдан в эксплуатацию. Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

Правовая основа и порядок создания

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

раздел 5 ЖК РФ;
Гражданский кодекс;
составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников. В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК.

Семь способов обмана ИПУ и готовые решения для ЖСК, как поймать нарушителей

Читать статью

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

название объединения;
его расположение;
цель деятельности;
правила вхождения в состав и выхода из него;
величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
управляющие органы и принципы их работы;
как принимаются решения;
как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями. Единственное условие здесь – отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Особенности управления

Статья 115 ЖК РФ определяет, какие органы управления используются в жилищно-строительных кооперативах:

общее собрание участников ЖСК;
при явке на собрание более 50 членов – конференция, если ее существование прописывается в уставе;
правление и председатель жилищного кооператива.

Ключевые вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Обязанности правления прописываются в уставе и различных внутренних документах кооперативного объединения.

Из состава правления выбирается председатель ЖСК, на которого возлагаются следующие обязанности:

обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива;
защита интересов объединения, заключение сделок с возможностью принимать решения от имени ЖСК без оформления доверенности;
прочие полномочия, не относящиеся к правлению и общему собранию членов кооператива.

Создается в ЖСК также ревизионная комиссия, которая контролирует его хозяйственную деятельность и финансовые операции. Она собирается не более чем на три года в составе, определенном уставом. Лица, включенные в ревизионную комиссию, не допускаются к руководству кооперативом и вхождению в иные управляющие органы.

Комиссия выполняет следующую работу:

каждый год проводит ревизионные проверки деятельности ЖСК – контролирует проведение работ, отслеживает финансовые потоки, изучает документы;
готовит заключения о бюджете, ежегодном отчете, взносах участников и целевом расходовании денег;
отчитывается перед общим собранием о собственной деятельности.

Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ

Правительственное постановление № 331 от 27 марта 2018 года о правилах раскрытия информации распространяется, в том числе, и на жилищно-строительные кооперативы. Если ЖСК управляет домом, то он должен разместить на досках объявлений:

название объединения;
режим работы;
ссылку на сайт ГИС ЖКХ.

При изменении реквизитов стендовая информация меняется в течение 3 дней.

Важно!

Руководитель УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК может быть дисквалифицирован за неразмещение информации в ГИС ЖКХ?

Прочитать статью

ЖСК также обязуются размещать сведения в ГИС ЖКХ по общим правилам, определенным в ФЗ-209 от 21 июля 2014 года. Перечень раскрываемой информации приведем ниже.

Членство в ЖСК

Порядок вступления в ЖСК по закону предполагает подачу заявления правлению. Рассматривается оно в течение одного месяца. Решение о приеме новых членов должно пройти через общее собрание, в ходе которого оно попадает в протокол.

Членом кооператива гражданин или юридическое лицо становится после того, как уплатит вступительный взнос. Иногда участникам требуется подтверждение членства в ЖСК. Для этого им на основании заявления выдаются соответствующие справки (выписки).

Членство в кооперативе не означает автоматического получения права собственности на недвижимое имущество. При создании ЖСК формируется его паевой фонд, в котором накапливаются необходимые для ведения строительства средства. Пока взнос в этот фонд полностью не погашен, собственником член кооператива не станет. Однако это только начало, потому что потом дольщику потребуется зарегистрировать свои права на квартиру.

В ЖСК могут входить только жильцы данного дома, у которых нет задолженностей по членским взносам. Вносить средства нужно лишь после того, как на общем собрании будет одобрена кандидатура нового участника.

Членство в ЖСК предполагает появление ряда прав и обязанностей. Члены товарищества наделяются следующими правами:

голосовать на собраниях;
избираться в правление;
владеть и распоряжаться своим паем;
получать доход от ведущейся кооперативом предпринимательской деятельности, если это не противоречит учредительным документам ЖСК и российскому законодательству;
получать квартиры соответственно внесенным средствам.

Участникам ЖСК нужно помнить и о своих обязанностях:

соблюдать устав и исполнять принятые на собрании решения;
делать взнос в паевой фонд. При игнорировании этого обязательства член кооператива вместе с семьей должен покинуть занимаемую квартиру в течение 2 месяцев;
покрывать расходы ЖСК после утверждения годового баланса. Если этого не сделать, то кредиторы могут по закону потребовать ликвидации объединения;
нести субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах сделанных взносов.

Общее собрание членов ЖСК

Высшим управляющим органом считается общее собрание. Его созыв происходит по правилам, указанным в уставе, в нем же прописывается компетенция. Для легитимности принятых решений их должны одобрить более 50% присутствующих на собрании. При этом собрание в принципе может принимать какие-то решения, если на него пришло не менее половины от всех членов кооператива. При соблюдении всех этих условий принятые и внесенные в протокол решения считаются обязательными для каждого из участников объединения.

www.gkh.ru

ЖК, ЖСК

ЖК — это жилищный кооператив. ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным или жилищно-строительным кооперативом нужно понимать добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Отличие ЖК и ЖСК заключается в наличии или отсутствии одной важной стадии — стадии строительства, что отражено в названии самого кооператива. Члены жилищно-строительного кооператива вкладывают свои собственные средства в строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива — только в приобретение, реконструкцию и последующее содержание дома без участия в строительстве.

Целью существования ЖК или ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье. Организовать ЖК или ЖСК могут физические лица не моложе 16 лет либо юридические лица количеством не менее пяти. Решение о создании ЖК или ЖСК принимается на учредительном собрании и оформляется протоколом. Учредительным протоколом должен быть утвержден устав кооператива и выбрано лицо, которое будет отвечать за процесс регистрации ЖК или ЖСК как юридического лица.

Органом управления ЖК или ЖСК являются:

- общее собрание членов ЖК или ЖСК;

- правление и председатель правления.

Общее собрание членов кооператива является главным органом управления. Правление и председатель правления подчиняются общему собранию. Для того чтобы стать членом ЖК или ЖСК, необходимо написать заявление в правление кооператива. Заявление рассматривается в течение месяца и утверждается на общем собрании членов ЖК или ЖСК. Членом кооператива можно стать после уплаты вступительного взноса. Человеку, принятому в состав членов кооператива, предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Право собственности на жилое помещение приобретается в случае полной оплаты паевого взноса.

На Главную

www.samsebeyurist.ru

Возвращение ЖСК | Жильё и жизнь

В СССР слово из трех букв — ЖСК — звучало гордо. Если вы были членом ЖСК, то это означало, что ваша семья имеет доход выше среднего, и вы живете в доме современной постройки весьма неплохого качества. А уж ЖСК, образованные различными творческими союзами или, допустим, Академией наук — это был уже заоблачный, недосягаемый уровень благосостояния. Что значит жилищно-строительный кооператив сегодня?

Рисунок: Ирина Фатеева

Шли годы, СССР приказал долго жить, общество перескочило на рыночные отношения. В 1992 году началась приватизация жилья, квадратные метры стали покупать и продавать. Бесплатное жилье от государства, ЖСК — эти привычные понятия тоже канули в лету. Новое жилье приходилось покупать у фирм-застройщиков за свои кровные. При этом квадратные метры стремительно дорожали, а квартиры граждане были вынуждены покупать на стадии, когда застройщик еще даже не приступал к строительству дома. Юридическая сторона вопроса была проработана плохо, люди практически никак не были защищены законом. Поэтому все лихие 90-е — парад обманутых обманутых дольщиков, трагедии, слезы, разрушенные судьбы.

Государство все-таки попыталось привести законодательство в соответствие с новыми реалиями. В 2004 году был принят федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этот документ призван был навести порядок в сфере купли-продажи вновь строящегося жилья, а также регламентировать отношения между застройщиками и покупателями.

Государство принуждало застройщиков заключать с покупателем жилья так называемый договор долевого участия. Но застройщики отчаянно сопротивлялись, находили лазейки и продолжали работать по схемам с предварительными договорами купли-продажи или с жилищными сертификатами. Поэтому закон неоднократно изменялся и дополнялся. После очередных, весьма строгих дополнений, припертые к стенке застройщики вспомнили о давно забытом, но до сих пор законном способе строительства и реализации жилья через жилищно-строительные кооперативы. Так произошло очередное возрождение ЖСК.

История вопроса

ЖСК в нашей стране имеют давние традиции. В Советском Союзе они были единственной альтернативой получению бесплатного государственного или ведомственного жилья, которого очередникам приходилось ждать годами. Интересно, что декрет о кооперативном жилищном строительстве был принят на заре советской власти в далеком 1921 году — после перехода к НЭП. К 1924 г. существовало три вида жилищных кооперативов: собственно ЖК, товарищества индивидуальных застройщиков и ЖАКТы. В Москве к середине 1920-х годов их доля в финансировании ремонта и строительства жилья была более 50%.

ЖАКТ — это жилищно-арендное кооперативное товарищество. Организовывался в случае, когда жильцы дома брали его в аренду у местных властей. Содержали дом, ремонтировали, свободные площади сдавали в субаренду и получали прибыль. В 1927 году даже существовал проект закона, дающий ЖАКТам право приобретать арендуемые здания в собственность. Но экономический курс страны резко изменился, и к 1937 году ЖАКТы прекратили свое существование.

Первое в СССР жилищно-строительное кооперативное товарищество «Сокол» в районе нынешней одноименной станции метро было образовано в 1923 году. Достроили поселок к 1930 году. Этот известный московский жилищный кооператив интересен еще и тем, что в его архитектуре была реализована популярная в начале XX века идея «города-сада» — города будущего, где удобно жить. Идея подобного поселения принадлежит английскому социологу-утописту Эбенизеру Говарду. В центре города по замыслу автора расположены парк и центральная площадь, окруженная зданиями муниципалитета, больницы, городской публичной библиотеки и т.д. Вокруг центральной части — малоэтажная жилая застройка с приусадебными участками, разделенная на сектора бульварами. На периферии — промышленность и сельскохозяйственные земли. По замыслу Говарда, в таком городе должно формироваться гражданское общество с развитым уровнем самоуправления, что обязательно положительно скажется на повышении качества жизни.

В начале XX века созданная Говардом ассоциация по строительству городов-садов возвела в Англии два таких города — Лечворт и Велвин. Правда, надежд они не оправдали, да и особой популярностью не пользовались. В каждом из них проживало порядка 10 тысяч жителей. Однако в континентальной Европе идею подхватили. Были созданы районы-сады в Гамбурге, Эссене и Кенигсберге. В Бельгии, в пригороде Брюсселя — город-сад Ле Ложи. Парк Гуэль в Барселоне тоже сначала был задуман как район-сад. Но построить жилье там не получилось, и его отдали на эксперименты Гауди.

В России еще до Первой мировой появились проекты строительства городов-садов в Сокольниках и на Ходынском поле. Но они так и не были реализованы. Идея возродилась после принятия НЭПа. Тогда и был построен кооперативный город-сад «Сокол». Как уже говорилось, в 1920-е годы кооперативное строительство в СССР бурно развивалось. Однако после свертывания НЭПа в Советском Союзе сталинского периода оно было обречено. К 1937 году принадлежащая жилищным кооперативам собственность была национализирована. В частности, дома посёлка «Сокол» стали собственностью Москвы.

Возрождение жилищных кооперативов в СССР произошло в конце 1950-х годов. Из-за резкого роста городского населения образовался острый дефицит жилья. Чтобы стимулировать вложения граждан в строительство, в 1958 году постановлением Совмина было разрешено создание ЖСК. Хотя для строительства привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет.

Жилищные кооперативы того времени были популярны среди творческой и научной интеллигенции. Но большинству населения это было не по карману. К тому же не только на получение бесплатного государственного жилья, но и на вступление в ЖСК существовала очередь. При этом пайщики кооператива теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому в Советском Союзе доля ЖСК в общем объеме строительства жилья никогда не превышала 10%.

С конца 1980-х до конца 1990-х годов кооперативное строительство в России переживало существенный спад. В настоящее время сохранилось довольно много ЖСК со времен СССР, они продолжают свою деятельность по эксплуатации жилья. В настоящее время по схеме с ЖСК работает несколько известных застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга.

Как все устроено

Современные ЖСК, как и созданные в советскую эпоху, выполняют две функции: строительство жилых объектов и управление жилым и нежилым фондом в построенных домах. Их деятельность регламентируется 11-й главой Жилищного кодекса РФ.

В этой главе кратко изложено, кем может быть создан жилищно-строительный кооператив, как его зарегистрировать, на основании чего он действует, как управляется, какие должны быть созданы органы управления, рассмотрены вопросы приема в члены кооператива, его реорганизации в товарищество собственников жилья, а также ликвидации.

Главным органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива. Это момент принципиальный: кооператив должен управляться коллективом, все важные вопросы решаются общим голосованием. Интересно, что в ЖСК могут приниматься физические лица, достигшие 16 лет. Много чего еще нельзя тинейджеру, но в кооператив уже можно.

Кому это выгодно?

Теоретически ЖСК должны быть весьма выгодной формой приобретения жилья. Ведь при обычной схеме покупки квартиры застройщик закладывает в цену жилья и свою прибыль — весьма немаленькую. К тому же паевые взносы в ЖСК не облагаются налогом НДС. А при долевой модели строительства в себестоимость дома закладывается налог в 18%.

Но на практике сейчас ЖСК организуются лишь в двух случаях. Первый вариант — организация ЖСК застройщиком, который не имеет возможности работать по 214-ФЗ, то есть по договору участия в долевом строительстве. Это происходит по разным причинам — например, тогда, когда дом строится на участке, принадлежащем какой-то из госструктур, и его нельзя оформить непосредственно на застройщика. Организованный застройщиком ЖСК является кооперативом только по форме. На самом деле это псевдокооператив, где от его рядовых членов ничего не зависит. Все решения от имени такого ЖСК принимает не общее собрание, а руководство застройщика. Для этого при принятии в кооператив у пайщика берут доверенность, чтобы имелась возможность принимать решения без его участия. С такими псевдокооперативами государство борется, внося поправки в законодательство.

Другой вариант организации ЖСК в настоящее время — создание его группой обманутых дольщиков. Это происходит, когда застройщик на каком-то этапе прекратил строительство, вместо дома имеется недострой, а дольщики не получили оплаченные квартиры. В этом случае дольщики могут организовать ЖСК с целью достроить дом за счет своих денег — и, вложив дополнительные средства, получить причитающееся жилье.

Чем же все-таки нехороши ЖСК, создаваемые застройщиками?

Принципиальная разница для покупателя жилья между договорами ЖСК и ДДУ (по 214-ФЗ) состоит в том, что договор ДДУ дает ему гораздо больше гарантий. Главное: договор ЖСК не подлежит госрегистрации, а значит, не защищен законом. Второе: закон «О защите прав потребителей» не распространяется на договоры ЖСК, в связи с чем пайщик ЖСК не имеет права требовать возмещения убытков от задержки строительства и возмещения морального вреда. К тому же от пайщика в любой момент могут потребовать дополнительных средств на строительство дома. А признать пайщиков кооператива обманутыми дольщиками нельзя, так как жилищно-строительный кооператив — форма самоуправления людей, которые сами выступают в роли застройщика, руководя строительством, нанимая подрядчика и контролируя сроки.

В июле 2015 года вышел очередной федеральный закон №236-ФЗ. Теперь действует новая редакция Жилищного кодекса, наносящая по практике создания ЖСК застройщиками еще один удар и заставляющая их переходить на отношения с покупателями в рамках ДДУ. Теперь если ЖСК не имеют права на земельный участок и разрешения на строительство, им запрещено привлекать деньги на строительство дома. Кроме того, по новым нормам один ЖСК не может единовременно строить более одного дома выше трех этажей, а если количество членов кооператива больше количества квартир в строящемся доме, принятие новых членов в кооператив запрещается до тех пор, пока не будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Очевидно, теперь доля реализации новостроек через ЖСК будет уменьшаться. Сейчас на их долю в Москве и области приходится порядка 10% сделок, а в Санкт-Петербурге — примерно в два раза больше.

И хотя предложение о продаже квартиры через ЖСК может выглядеть более выгодным, оно будет заведомо более рискованным по сравнению с ДДУ. Впрочем, форма договора — это всего лишь один из факторов риска. Необходимо учитывать и другие. И тщательно все изучить и взвесить.

Алиса Орлова

6.01.16

knowrealty.ru