Договір оренди житлового приміщення. Зразок. Образец договор аренды квартиры в украине
Договор аренды квартиры Украина 2018
В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наём, аренда жилья».
На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическая. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.
Основные особенности
Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас, существует множество риэлтерских фирм предлагающих отличные варианты и шикарные условия. Однако не всегда привлечение специалиста может дать хороший результат, в большинстве известных случаев работают мошенники, которые могут обмануть, как арендатора, так и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.
После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.
Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.
Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.
СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Обсуждение главных нюансов перед подписанием
Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, насколько хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:
- количество будущих квартирантов;
- срок аренды;
- наличие домашних животных и детей;
- оплата коммунальных услуг;
- валюта и дата оплаты;
- необходимость залога;
- другие интересующие каждого детали.
Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.
Основная часть типичного договора аренды квартиры
Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом наполнен юридической силой. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.
Договор найма считается действительным при наличии:
- паспортных данных и подписей обеих сторон;
- предмета договора;
- платы и срока действия;
- характеристики площади, которая сдается;
- условий возможного расторжения;
- обязательств, прав, ответственности;
- других условий указанных сторонами.
Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается 5 летний (исходя из статьи 821 ГКУ).
Права и обязанности сторон
В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно расписано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:
- Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год возможно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
- Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Также обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.
При заключении договора на длительный срок, достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные смены определенных пунктов.
Особенности налогообложения
Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или без, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%. Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:
- при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
- в не особо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.
Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, не часто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.
Порядок возврата квартиры и ответственность сторон
После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.
Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.
Варианты сдачи жилья без договора
Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.
Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа подтверждающего проживание.
Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.
Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может вызываться участковый и силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания средств, которые были просрочены, за моральный ущерб и возможных сломанных вещей.
Всевозможные негативные стороны аренды жилья
В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы. Недостаточно просто скачать с интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию. Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, а также будет защищенность от любых спорных ситуаций и конфликтов.
Очень часто арендодатели забывают указать кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты. Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых вредителей. Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.
Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.
Заключительные положения аренды помещения
В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:
- договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
- условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
- если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
- любой конфликт можно решить в личной беседе, однако если это невозможно он решается в судебном порядке;
- каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
- вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.
Итоги
Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого. Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев вращаются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета. Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем. Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.
А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.
maanimo.com
Договір оренди житлового приміщення. Зразок, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Зразки та бланки договорів
Договір оренди житлового приміщення
м. ____________ "__"__________ 20__ р.
Власник житла, свідоцтво Nо. __________ (копія свідоцтва є додатком до даного договору), ___________________ (П.І.П), іменований надалі "Орендодавець", з одного боку, і ___________________ (П.І.П), іменований надалі "Орендар", з іншого боку, уклали даний договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець представляє Орендареві й членам його родини в користування строком на _____ рік квартиру загальною площею ______ кв. м. за адресою: _________________, характеристика якої наведена в акті здачі квартири.
1.2. За згодою сторін договором встановлюється плата за оренду квартири в розмірі __________ (__________) гривень на місяць, до складу якої включені пропорційно орендованої площі платежі на повне відновлення будинку, витрати на обслуговування й ремонт будинку й квартири, витрати по оплаті комунальних і інших послуг.
2. Обов'язку сторін
2.1. Орендодавець зобов’язується:
2.1.1. Надати в оренду належне йому на праві власності житло в придатному для проживання стані.
2.1.2. Здійснювати утримання будинку й технічних обладнань квартири відповідно до вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території в Україні.
2.1.3. Забезпечувати надання комунальних і інших послуг.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використати здану йому за договором оренди квартиру за призначенням.
2.2.2. Дотримуватись вимог до користування житловими приміщеннями, утриманням житлового будинку й прибудинкової території в Україні.
2.2.3. Вчасно повідомляти Орендодавцеві про виявлені несправності елементів квартири й будинку.
2.2.4. Не пізніше останнього дня місяця вносити плату за оренду. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню з розрахунку ____% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ____% суми заборгованості.
2.2.5. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час, в орендовану квартиру працівників Орендодавця або самого Орендодавця, а також представників підприємств по обслуговуванню й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних обладнань квартири.
2.2.6. Звільнити орендоване житлове приміщення після закінчення обумовленого в даному договорі строку оренди.
3. Права сторін
3.1. Орендодавець має право:
3.1.1. Вимагати від Орендаря дотримання вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку й прибудинкової території.
3.1.2. Вимагати від Орендаря своєчасного внесення плати за оренду.
3.1.3. Вимагати від Орендаря звільнення житлового приміщення після закінчення строку договору оренди.
3.1.4. Продати Орендареві займану ним квартиру.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Вселити в орендоване житлове приміщення незалежно від згоди Орендодавця своїх неповнолітніх дітей, дружину (чоловіка) і непрацездатних батьків.
3.2.2. Вимагати від Орендодавця своєчасного і якісного виконання комплексу робіт із утримання житлового будинку, квартири й прибудинкової території, а також надання комунальних і інших послуг, передбачених договором оренди.
3.2.3. Викупити в Орендодавця з його згоди орендоване приміщення, уклавши договір купівлі-продажу.
3.2.4. Вимагати обґрунтування збільшення плати за оренду після укладання договору оренди.
3.2.5. Вимагати перерахунку плати за оренду при невиконанні Орендодавцем обов'язків, передбачених у п. п. 2.1.2.
4. Відповідальність сторін
4.1. Відповідальність Орендодавця:
4.1.1. Орендодавець відшкодовує Орендареві матеріальний збиток, заподіяний у результаті невиконання обов'язків, передбачених у п. п. 2.1.2 даного договору, у встановленому законом порядку.
4.2. Відповідальність Орендаря:
4.2.1. Орендар відшкодовує Орендодавцеві матеріальний збиток, заподіяний у результаті невиконання обов'язків, передбачених у п. п. 2.2.1 і п. п. 2.2.2 даного договору, у встановленому законом порядку.
5. Заключні умови
5.1. Даний договір може бути розірваний із ініціативи кожної зі сторони при наявності умов і в порядку, передбаченому житловим законодавством.
5.2. Виниклі при виконанні даного договору спори між сторонами вирішуються у встановленому законом порядку.
5.3. Даний договір складений в 2-х екземплярах, один із яких перебуває в Орендодавця, іншої - в Орендаря.
5.4. Невід'ємною частиною даного договору є акт здачі квартири Орендареві.
5.5. Договір набуває чинності з моменту його підписання.
Орендодавець:
Паспорт Nо._________, серія ___________, виданий _________________
_____________________________________________________________________
Адреса: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Орендодавець ______________
(підпис)
Орендар:
Паспорт Nо._________, серія ___________, виданий _________________
_____________________________________________________________________
Адреса: _________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Із вимогами користування житловими приміщеннями, утриманням житлового будинку й прибудинкової території ознайомлений.
Орендар ______________
(підпис)
urist-ua.net
Договор аренды жилого помещения
Скачать полную версию договора
Приложение 1Приложение 2Приложение 3
Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь».
г. Киев Дата
ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу:...
ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу:...
именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и
ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу... (указывается адрес регистрации),
именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу:.. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее - Объект).
Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).
Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.
2. Обязанности сторон
Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.
Арендодатель обязуется:
Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей).
Обеспечить Арендатору пользование коммунальными и другими услугами в арендуемом Объекте.
Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом.
Посещать данный Объект только в присутствии Арендатора и по предварительному уведомлению.
В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.
Арендодатель свидетельствует:
а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек;
б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.
Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.
Арендатор обязан:
Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.
Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.
Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.
Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.
Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.
Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.
Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.
Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.
Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.
Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.
По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).
3. Платежи и порядок расчетов
Коммунальные услуги, согласно счетам соответствующих организаций, оплачивает (арендатор/арендодатель).
Арендатор оплачивает:
все расходы за пользование телефоном;
за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика;
кабельное ТВ;
расходы холодной и горячей воды ( если установлены счетчики ) ;
интернет
дополнительные платежи, если таковые есть (указать, какие)
Арендатор обязан ежемесячно по первому требованию Арендодателя предоставлять ему квитанции об оплате указанных услуг.
Размер ежемесячной арендной платы составляет (сумма) гривен, что эквивалентно (сумма) долларам США по курсу НБУ на день подписания настоящего Договора. В момент подписания настоящего Договора Арендатором вносится арендная плата за первый месяц аренды, а далее ежемесячно.
В момент подписания данного договора Арендатор передает Арендодателю залоговую сумму в размере (сумма). Залоговая сумма возвращается Арендатору в день фактической передачи Объекта Арендодателю и отсутствию у последнего обоснованных претензий по техническому состоянию Объекта, мебели, бытовой техники и прочего имущества Арендодателя и оплате платежей, предусмотренных п.п.3.1.,3.2.
Арендная плата вносится Арендатором предоплатой не позднее ____ числа текущего месяца.
Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи жилого помещения и имущества (Приложение 1 Договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания Сторонами акта сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).
Отметки о полноте и своевременности внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных и др. платежей осуществляются Сторонами в письменном виде (Приложение 3 – Записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором).
Стороны обязуются не изменять размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора в одностороннем порядке.
Арендодатель самостоятельно несет ответственность за полноту уплаты налога, в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц».
4. Срок действия и порядок расторжения Договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______________ 201___ года.
Настоящий Договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон путем подписания нового Договора.
Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, предупредив другую сторону за ____ месяц до предполагаемой даты расторжения.
Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех календарных дней с возмещением убытков Арендодателю:
а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.5.2- 2.5.8 и 3.5 настоящего Договора;
б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендодателя, а Арендатор прожил в Объекте менее половины срока аренды, и с его стороны не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору предоплату за непрожитый срок в полном размере и залоговую сумму. Арендодатель также возмещает затраты Арендатора, связанные с поиском нового жилого помещения в размере месячной арендной платы.
Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендатора, который прожил в арендуемом Объекте, и со стороны Арендодателя не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в таком случае залоговая сумма Арендатору не возвращается и остается в собственности Арендодателя в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора.
Споры, возникающие по предмету и исполнению настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, при отсутствии согласия – в судебном порядке.
5. Прочие условия
Дополнения и изменения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.
Ответственность за подлинность документов и достоверность изложенной в них информации несет лицо либо орган, предоставивший (выдавший) их.
Приложение №1 (акт приёма-передачи жилого помещения и имущества), Приложение №2 (акт сдачи жилого помещения) и Приложение №3 (записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором) являются неотъемлемой частью данного Договора.
Содержание текста настоящего Договора полностью соответствует волеизъявлению и намерениям сторон.
Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Арендодателя, а другой – Арендатора.
6. Реквизиты сторон
Указываются ФИО, номера телефонов, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, арендодателя и арендатора, удостоверяется подписями.
К договору прилагаются Акт приема-передачи жилого помещения, подписываемый при вселении, Акт сдачи жилого помещения, подписываемый, когда арендаторы съезжают, записи о рассчетах, подписываемых арендодателем ежемесячно.
Здесь вы можете скачать полный текст договора аренды квартиры со всеми приложениями.
Скачать полную версию договора
Приложение 1Приложение 2Приложение 3
domik.ua
Договір оренди квартири, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Зразки та бланки договорів
Договір оренди квартири
м. Полтава "__" ___ 200__р.
Сторони:
Орендодавець ____________________ (повна назва юридичної чи ПІБ фізичної особи) в особі _______ (посада та ПІБ), діючого на підставі________ (статуту, довіреності, положення), з однієї сторони, та Орендар __ ____________________ в особі _______, діючого на підставі ______ з другої сторони, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору.
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування квартиру (далі за текстом – "об’єкт оренди"):
1.1.1. Адреса: ___ ___________________.
1.1.2. Корисна площа: ________________ кв.м.
1.1.3. Поверх: ___________________.
1.1.4. Кількість кімнат: __________________.
1.1.5. Наявність телефону: тел.№ _________________.
1.1.6. Орендодавець також передає в оренду майно‚ що знаходиться у квартирі : ______.
1.1.7. Об'єкт оренди має такі недоліки на момент передачі , що можуть перешкоджати його ефективному використанню :________________.
1.1.8. Квартира належить Орендодавцю на праві власності згідно _________ .
1.1.9. На Об’єкт оренди встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб ____ (підстави встановлення обмежень (обтяжень).
1.1.10. Передача в оренду Об’єкта оренди не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на Об’єкт оренди .
2. Мета та у мови використання об'єкту оренди .
2.1. Об’єкт оренди передається в оренду для проживання співробітників останнього .
3. Термін оренди.
3.1. Термін оренди складає ___ років з моменту прийняття об’єкта‚ що орендується.
3.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін .
3.3. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі, якщо жодна сторона в термін ____ до закінчення Даного Договору письмово не повідомить про намір його розірвати‚ Даний Договір автоматично пролонгується на термін _____.
3.4. Орендар має право відмовитися від Даного Договору‚ попередивши Орендодавця в термін _____ . При цьому сплачена наперед орендна плата Орендареві не повертається .
4. Орендна плата...
4.1. Розмір орендної плати за весь об’єкт‚ що орендується‚ у цілому складає ____грн. за місяць (квартал, рік).
4.2. Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно (поквартально) готівкою через касу Орендаря (або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок (особовий рахунок в установі Ощадбанку) Орендодавця) не пізніше ____ числа кожного місяця (квартала).
4.3. Орендар зобов’язаний протягом __днів з моменту прийняття об’єкта‚ що орендується‚ перерахувати орендну плату за ___ місяця (квартал ) авансом.
4.4. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.
4.5. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами не частіше ніж один раз протягом року або за згодою сторін у разі:зміни умов господарювання, передбачених договором;
4.5.1. підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.
4.5.2. погіршення стану Об'єкту оренди не з вини Орендаря, що підтверджено документами.
4.6. Орендна плата за згодою сторін може вноситися в натуральній або змішаній формі товарами‚ продуктами, послугами.
4.7. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі‚ що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.4.5 Даного Договору не застосовується на оплачений термін.
4.8. Комунальні послуги оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.
4.9. Усі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції.
5. Порядок передачі об’єкта в оренду.
5.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ____ з моменту укладення Даного Договору. Протягом цього терміну Орендодавець зобов’язаний виїхати з квартири та підготувати її для передачі Орендареві .
5.2. Передача квартири в оренду оформлюється актом здачі-приймання.
5.3. У момент підписання акту приймання Орендодавець передає Орендареві ключі від квартири та від кімнат .
5.4. Об’єкт‚ що орендується‚ вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.
6. Права та обов’язки сторін.
6.1. Обов'язки Орендаря:
6.1.1. Використовувати майно що орендується за його цільовим призначенням у відповідності до п.2 Даного .
6.1.2. Своєчасно здійснювати орендні платежі .
6.1.3. Здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт майна‚ що орендується .
6.1.4. Д отримуватися протипожежних правил .
6.1.5. Не здійснювати перебудову та перепланування квартири‚ що орендується .
6.1.6. Д отримуватися правил проживання в будинку‚ в якому знаходиться квартира .
6.2. Права Орендаря:
6.2.1. Обладнати та оформити квартиру на власний розсуд .
6.2.2. Міняти замки вхідних дверей та кімнат‚ укріплювати вхідні двері; установлювати сигналізацію та інші системи охорони квартири .
6.2.3. Здавати квартиру в суборенду за згодою Орендодавця (за винятком передачі квартири в користування своїм співробітникам) .
6.2.4. Самостійно визначати порядок‚ умови та терміни проживання в квартирі конкретних осіб із числа своїх співробітників .
6.3. Права Орендодавця:
6.3.1. Орендодавець має право 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем майна‚ що орендується‚ у відповідності до умов Даного Договору.
7. Страхування об’єкта оренди.
7.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи його частини несе Орендар ( Орендодавець) .
7.2. Згідно з цим Договором об’єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період оренди.
7.3. Страхування об’єкта оренди здійснює Орендар ( Орендодавець).
7.4. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
8. Порядок повернення квартири Орендодавцю.
8.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру та майно‚ що орендується‚ протягом _____ з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.
8.2. Протягом терміну за п.9.1 Даного Договору Орендар зобов’язаний виїхати з квартири та підготувати її до передачі Орендодавцю .
8.3. Квартира та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.
8.4. У момент підписання акту приймання Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири та кімнат.
8.5. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані‚ в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.
8.6. Невідокремлювані покращення‚ здійснені в квартирі Орендарем‚ переходять до Орендодавця без відшкодування здійснених витрат.
9. Відповідальність сторін.
9.1. Орендар несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.1.1. У випадку прострочення у прийнятті квартири в оренду пеня в розмірі _____ грн. за кожен день прострочення .
9.1.2. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі ____ від суми боргу за кожен день прострочення.
9.1.3. У випадку нецільового використання квартири штраф у розмірі ______ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.1.4. За передачу квартири або кімнат у суборенду без згоди Орендодавця штраф у розмірі ________ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.2. Орендодавець несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.2.1. У випадку прострочення по передачі квартири Орендареві пеня в розмірі ___ грн. за кожен день прострочення.
10. Інші умови.
10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до __ моменту повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором
10.2. Умови даного Договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою Сторін з обов’язковим складанням письмового документу.
10.3. Дострокове розірвання Договору можливе лише за письмовою згодою Сторін, якщо інше не встановлено Договором або законодавством України, за винятком випадків‚ коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов’язання
10.4. Усі спори, що пов’язані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України.
10.5. Орендар має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).
10.6. Орендодавець має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).
10.7. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.
10.8. Після підписання цього Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
10.9. Додатки до Даного Договору складають його невід’ємну частину.
Місцезнаходження та реквізити Сторін
urist-ua.net
Договір найму житлового приміщення, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Зразки та бланки договорів
Договір найму житлового приміщення
м. ______________ "__"__________ 20___ р.
_______________________________ (найменування (П.І.П.) власника житлового приміщення або уповноваженої особи) іменований надалі "Наймодавець", в особі з одного боку, і ______________ (П.І.П. громадянина-наймача) іменований надалі "Наймач", з іншого боку, уклали даний договір про нижченаведене.
1. Предмет договору й інші загальні положення
1.1. За даним договором найму Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві у володіння й користування вільне ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому за плату.
1.2. За даним договором надається наступне житлове приміщення: ____________________________, (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку) іменоване надалі "Приміщення".
1.3. Відповідно до дійсного договору крім Наймача в приміщенні будуть постійно проживати наступні громадяни:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Громадяни, що постійно проживають разом з Наймачем, мають рівні права по користуванню приміщенням. Відносини між Наймачем і такими громадянами визначаються законом. Відповідальність перед Наймодавцем за дії громадян, що постійно проживають із Наймачем, у випадку порушення ними умов даного договору найму, несе Наймач.
1.5. Плата за приміщення становить ___________________ (сума) і вноситься в наступний термін: _________________________.
1.6. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається.
1.7. Даний договір укладений строком на ______ років.
2. Вселення громадян, що постійно проживають із Наймачем. Тимчасові мешканці
2.1. Інші громадяни можуть бути вселені в приміщення за згодою Наймодавця, Наймача і громадян, що постійно проживають із Наймачем, у якості постійно проживаючих з Наймачем. Неповнолітні діти Наймача вселяються без згоди Наймодавця.
2.2. Наймач і громадяни, постійно з ним проживаючі, за спільною згодою й з попереднім повідомленням Наймодавця, вправі дозволити безоплатне проживання в приміщенні тимчасовим мешканцям (користувачам). Строк проживання тимчасових мешканців - не більше 6 місяців. Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування приміщенням. Відповідальність за дії тимчасових мешканців перед Наймодавцем несе Наймач.
3. Обов'язки сторін за даним договором
3.1. Наймодавець зобов'язується:
- передати Наймачеві вільне приміщення в стані, придатному для проживання;
- здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, у якому перебуває здане в наймання приміщення, надавати або забезпечувати надання Наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку і пристроїв для надання комунальних послуг, що перебувають у приміщенні;
- робити капітальний ремонт приміщення;
- запропонувати Наймачеві укласти договір на тих же або інших умовах або попередити Наймача про відмову від продовження даного договору у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менш року приміщення в найм (якщо Наймодавець не виконав цього обов'язку, а Наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається продовженим на тих же умовах і на той же строк).
3.2. Наймач зобов'язується:
- використати приміщення тільки для проживання, забезпечувати схоронність Приміщення й підтримувати його в належному стані;
- не вправі робити перебудову й реконструкцію приміщення без згоди Наймодавця;
- вчасно вносити плату за приміщення;
- самостійно вносити комунальні платежі;
- здійснювати поточний ремонт приміщення.
3.3. Наймодавець не вправі робити переустаткування зданого в найм приміщення без згоди Наймача, якщо таке переустаткування істотно змінює умови користування зданим приміщенням.
4. Піднайм житлового приміщення
4.1. Наймодавець вправі укласти договір піднайму. За договором піднайму приміщення Наймач за згодою Наймодавця передає на строк частину або все найняте ним приміщення в користування піднаймачеві. Піднаймач не здобуває самостійного права користування приміщенням. Відповідальним перед Наймодавцем за договором піднайму приміщення залишається Наймач.
4.2. Договір піднайму приміщення може бути укладений за умови дотримання вимог законодавства про норму житлової площі на одну людину.
4.3. Договір піднайму приміщення є відплатним.
4.4. Строк договору піднайму приміщення не може перевищувати строку даного договору.
4.5. При достроковому припиненні даного договору одночасно з ним припиняється договір піднайму приміщення.
4.6. На договір піднайму житлового приміщення не поширюються правила підпункту 5.3. даного договору про переважне право на укладання договору на новий строк.
5. Розірвання даного договору
5.1. Наймач вправі за згодою інших громадян, що постійно проживають із ним, у будь-який час розірвати даний договір з письмовим попередженням Наймодавця за три місяці.
5.2. Даний договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу Наймодавця у випадках:
- невнесення Наймачем плати більше двох разів після закінчення встановленого даним договором строку платежу;
- руйнування або псування приміщення Наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
5.3. Даний договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу кожної зі сторін у договорі:
- якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у випадку його аварійного стану;
- в інших випадках, передбачених житловим законодавством.
5.4. Якщо після попередження Наймача про необхідність усунення порушення, Наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення не по призначенню або порушувати права й інтереси своїх сусідів, Наймодавець вправі в судовому порядку розірвати договір найму.
5.5. У випадку розірвання договору найму в судовому порядку Наймач і інші громадяни, що проживають у приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню із приміщення.
6. Заключні положення
6.1. На вимогу Наймача й інших громадян, постійно з ним проживаючих, і за згодою Наймодавця Наймач у даному договорі може бути замінений одним з повнолітніх громадян, що постійно проживають із Наймачем.
6.2. У випадку смерті Наймача або його вибуття із приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а Наймачем стає один із громадян, що постійно проживають із колишнім Наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, що постійно проживають у приміщенні, стають співнаймачами.
6.3. Після закінчення строку даного договору Наймач має переважне право на укладання договору найму приміщення на новий строк.
6.4. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання, укладений в ______ екземплярах.
6.5. Адреси й реквізити сторін:
Наймодавець: ___________________________________________________
Наймач: ____________________________________________________
Підписи сторін:
Наймодавець ___________________ Наймач _________________
urist-ua.net
договір найму (оренди) квартири зразок
договір найму (оренди) квартири зразок
Договір найму (оренди) квартири
м. ____,“__” _________ року
Ми, що нижче підписалися: Іваненко Петро Іванович (паспорт серія __________, ідентифікаційний номер ____________) надалі іменується – НАЙМОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та Безбатченко Олексій Юрійович (паспорт серія __________, ідентифікаційний код __________), надалі іменується – НАЙМАЧ, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, керуючись ст. ст. 229, 230, 231, 233, 234. 235, 759, 762, 764 Цивільного кодексу України, домовились про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ1.1. За цим договором НАЙМОДАВЕЦЬ зобов’язується передати НАЙМАЧЕВІ в строкове платне користування квартиру № __ (______), що розташована в будинку № __ (______), по вулиці ________, в м. ________, загальною площею __ кв. м, (що складається з:___) надалі – ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ, а НАЙМАЧ зобов’язується прийняти зазначене майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього Договору повернути ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМОДАВЦЮ в належному стані.1.2. Квартира, що надається в найм (оренду), належить НАЙМОДАВЦЮ на праві власності на підставі __________________________.1.3. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ надається НАЙМАЧЕВІ для його проживання.
2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. ОБОВ’ЯЗКИ НАЙМАЧА:2 1.1. Використовувати ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ згідно з призначенням, зазначеним у п. 1.3.2.1.2. Дотримуватись санітарних, протипожежних та інших обов’язкових норм і правил при експлуатації ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ. Не допускати перевантаження електромереж;2.1.3. За власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ;2.1.4. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ;2.1.5. Безборонно допускати на ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ‚ НАЙМОДАВЦЯ з метою перевірки використання ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ у відповідності до умов Даного Договору;2.1.6. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця у розмірі визначеному в п. 3.1. цього Договору.2.1.7. За власний рахунок сплачувати комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних установ, у встановлені чинним законодавством строки, а саме:– теплопостачання згідно з діючим в державі тарифом до 30 числа поточного місяця;– водопостачання, електроенергія згідно з даними лічильників – до 14 числа поточного місяця;– за користування телефоним зв’язком згідно з рахунком телефонної станції (у тому числі послуги інтернет)– до 25 числа поточного місяця.2.1.8. Після припинення договору повернути ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМОДАВЦЕВІ в непошкодженому стані;2.1.9. Утримувати домашніх тварин в квартирі лише зі згоди НАЙМОДАВЦЯ;2.1.10. Відшкодувати шкоду Наймодавцеві та/або третім особам, завдану внаслідок умислу та/або необережності у звязку з експлуатацією НАЙМАЧЕМ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ.
2.2. ОБОВ’ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ:2.2.1. Після підписання цього договору передати ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМАЧЕВІ в належному стані. Квартира оглянута НАЙМАЧЕМ особисто до підписання цього договору. Істотних недоліків, які перешкоджали б використовувати майно за призначенням, під час його огляду не виявлено. Передача квартири підтверджується передачею ключів НАЙМОДАВЦЕМ НАЙМАЧУ зазначеного майна.2.2.2. Приймати від НАЙМАЧА плату в строки і на умовах, визначених цим договором.
2.3. ПРАВА НАЙМАЧА:2.3.1.Користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в будинку;2.3.2. НАЙМАЧ має переважне право на продовження цього договору у випадку добросовісного виконання умов Договору.
2.4. НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що:– незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання квартири, немає;– від НАЙМАЧА не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору;– усі інженерні комунікації, котрі знаходяться в приміщенні, перебувають в робочому стані і функціонують за призначенням;– до укладення цього договору квартира іншим особам не відчужена;
– щодо квартири відсутні судові спори;– внаслідок укладення цього договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб;– квартира не надана в користування іншим наймачам;– договір не укладається під впливом тяжкої для НАЙМОДАВЦЯ обставини.
2.5. Сторони підтверджують, що:– вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;– укладення договору відповідає їх інтересам;– волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;– умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;– договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому;– у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються оренди квартири. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА3.1. НАЙМАЧ за користування орендованим майном сплачує орендну плату. Розмір орендної плати становить ____ (_________) гривень за місяць, що на момент укладання цього договору становить ____ (_______) доларів США.3.2. Орендна плата сплачується готівкою, або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок НАЙМОДАВЦЯ, вказаний в цьому договорі, щомісячно до 5-го числа поточного місяця.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН4.1. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.4.2. НАЙМАЧ відшкодовує збитки, завдані НАЙМОДАВЦЮ внаслідок пошкодження орендованого майна шляхом приведення пошкодженого майна в попередній стан або відшкодування вартості приведення майна в попередній стан.4.3. Сторони звільняються від відповідальності за збитки, що сталися внаслідок дії обставин непереборної сили.4.3. У разі прострочення сплати орендної плати більше ніж на 5 днів, НАЙМАЧ зобов’язується сплатити пеню у розмірі 3% від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє НАЙМАЧА від виконання свого обов’язку в натурі.
5. ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ5.1. Дія договору припиняється у разі:5.1.1. Пошкодження орендованого майна.5.1.2. Відчуження картири що є предметом цього договору.5.1.3. За згодою сторін.5.1.4. Договір припиняється за умови попередження про це заінтересованою стороною іншу сторону не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати припинення.5.1.5. На вимогу НАЙМОДАВЦЯ, у разі несплати орендної плати та/або платежів за комунальні та інші послуги НАЙМАЧЕМ більше ніж протягом місяця – через 15 днів з моменту надіслання НАЙМОДАВЦЕМ такої вимоги.
5.2. При припиненні договору НАЙМАЧ зобов’язується протягом одного тижня передати НАЙМОДАВЦЕВІ орендоване майно в належному стані. Про передачу квартири складається акт. НАЙМАЧ, який затримав повернення майна НАЙМОДАВЦЕВІ, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошодження.5.3. Якщо НАЙМАЧ не виконує обов’язку щодо повернення квартири, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати від НАЙМАЧА сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.
6. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ6.1. Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до “__” ______ 20_ року.6.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.6.3. Дія договору автоматично продовжується на той же строк, якщо жодна із сторін не попередить письмово іншу сторону про припинення його дії на протязі одного місяця до закінчення строку, вказаного у п. 6.1. цього Договору.
7. ІНШІ УМОВИ7.1. Спори і розбіжності, що виникли між Сторонами в ході виконання Договору, вирішуються шляхом переговорів. У випадках неможливості досягнення згоди шляхом переговорів, спір передається на вирішення господарського суду і розглядається в установленому порядку згідно з чинним законодавством України і умовами даного Договору.7.2. Сторони вправі в період дії цього договору вносити в нього зміни. Зміни до цього договору можуть вноситися договором, укладеним в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, які є невід’ємною частиною цього Договору.7.3. Всі виправлення за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін.7.4. В усьому останньому, не передбаченому цим договором, сторони керуються діючим законодавством України.7.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.
Підписи сторін:
НАЙМОДАВЕЦЬ:____________________________________________
НАЙМАЧ:____________________________________________
договір найму (оренди) квартири зразок
advokatonline.org.ua
Договор аренды дома украина образец
» Арендные отрношения 30 августа 2018 года
В данном информационном разделе представлены образцы и шаблоны, бланки и формы типовых договоров и различных документов, используемые агентствами недвижимости и частными риэлторами. Эти документы встречались нами на протяжении нескольких лет в работе с другими агентствами недвижимости.
Документы носят исключительно информационный характер, и могут использоваться Вами как образцы и шаблоны для составления своих фирменных документов, только после соответствующего редактирования и проверке соответствия действующим законам Украины и нормативным актам.
Все типовые договора и документы можно скачать в удобном для редактирования формате Word. Для скачивания типового договора внизу каждой страницы соответствующего договора расположена ссылка - скачать. В силу технических возможностей в формате Word типовые договора и документы содержат более полную информацию и имеют окончательный вид.
Напоминаем Типовые Договоры и Документы размещенные на сайте для скачивания, представленные в данном разделе, не все соответствуют действующему законодательству Украины.
Киев: +26° . точный прогноз погоды
Договор аренды квартиры - образец 2014 - 2015 года
Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2014 - 2015 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и международный аудитор С.Г. Симаков.
Договор аренды в формате Word (doc) можно скачать здесь: Договор аренды квартиры .
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г. ________________ ___ ______________ 2015 г.
_______________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_________________________________________________________ . именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:
г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.
Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
1.2. Цель аренды - проживание Арендатора и членов его семьи.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.
2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.
2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.
2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.) содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток. в том числе электрочайники и компьютеры кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.
2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено .
2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.
III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен, но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.
3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.
3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.
3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.
4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.
4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.
Y . ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
5.2.2. Досрочного расторжения:
а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются
б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
в) в случае отчуждения арендуемого помещения.
5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:
а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.
г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.
5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до ___ _____________ 2015 г.
YII . РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ __________________________________________
______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /
Поисковик недвижимости без посредников ЦентрИнформ www.ci.ua 2014 - 2015
Образец договора аренды нежилого помещения
Составление документов, договор аренды помещения, образец договора аренды помещения, составление договора аренды помещения, аренда нежилого помещения
Договор аренды помещения
г. _____ __ _____200 _г.
Стороны:
Арендодатель _____________________________________
в лице _______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и
Арендатор __________________________________________________
в лице ______________, действующего на основании ____________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет помещение, принадлежащие ему на правах собственности согласно Договора купли-продажи от ___ ________ ______ г. а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м. в виде ______ кабинетов, имеющих общий вход и расположенных на ___-ом этаже в здании ___ по ул. ________, в г. __________, (далее по тексту - Арендованное помещение ) для осуществления предпринимательской деятельности и размещения рабочего офиса.
1.2. Срок Аренды определяется с ____ ______ _____г. по _____ ______ ____г. включительно.
2. Цена договора
2.1. За пользование Арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ грн. за кв. метр ежемесячно.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю авансовые платежи, за пользование электроэнергией, телефонным номером, водоснабжением и канализацией, а также, в период отопительного сезона за отопление, пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных счетов-фактур.
3. Порядок оплаты
3.1. Арендная плата уплачивается ежемесячно _____ числа текущего месяца за последующий месяц.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендодателю в аренду помещение по Акту приема-передачи
- оборудовать Арендованное помещение телефоном, подключенным к сети ______
- давать возможность беспрепятственного круглосуточного доступа в Арендованное помещение.
4.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение в соответствии с условиями настоящего договора
- содержать арендованное помещение в надлежащем состоянии, с учетом его естественного износа
- собственными силами осуществлять уборку лестничного марша и санузла два раза в неделю (_______________, ______________)
- своевременно вносить ежемесячную арендную плату
- возвратить занимаемое помещение после прекращения договора на основании Акта приема-сдачи
4.3. Арендатор имеет право:
- замены и установки своих замков на входных дверях Арендованного помещения
- установки охранной сигнализации для обеспечения сохранности имущества Арендатора
- за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимые от здания без вреда для него.
5. Оответственность сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и норм по охране труда.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее выполнение стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.
5.3. За не уплату платежей в сроки, оговоренные договором, начисляется пеня в размере _% от сумы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендодателя.
5.5. Улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, и имеющие возможность демонтажа, в т.ч. охранная сигнализация, остаются в собственности Арендатора.
5.6. Распределение затрат по улучшениям, произведенным Арендатором производятся по согласованию сторон.
5.7. При переходе права собственности на предоставляемое в аренду не жилое помещение от Арендодателя к другому физическому лицу, настоящий договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
5.8. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
5.9. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
6. Основания для досрочного расторжения договора
6.1. Данный договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения одной из сторон своих обязательств, более 3-х раз подряд.
6.2. Договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии предварительного уведомления Арендодателя в письменном виде за неделю до момента расторжения договора.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с __ ______ __ г. и действует по __ _____ ____г. включительно.
7.2. Договор считается пролонгированным на этот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не предоставили друг другу обоснованный отказ от заключения договора.
7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.Особые условия договора
8.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Какие - либо изменения и дополнения в договор могут вноситься только по соглашению сторон, составленному в письменной форме.
9. Реквизиты сторон
Рекомендуемый материал:
Договор аренды дома
Жилым домом признают определенное индивидуально здание, в которое включаются комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Жилой дом может иметь несколько этажей или быть одноэтажным, состоять из одной или нескольких смежных или изолированных комнат и прочих вспомогательных помещений. Помещениями вспомогательного использования являются в жилом доме туалеты, кухни, ванные комнаты, лоджии, кладовки, террасы, балконы, мансарды, веранды, подвальные помещения и гаражи, которые находятся в нижних этажах зданий. Вспомогательные помещения в сельской местности могут располагаться в отдельных строениях вблизи дома. Ими могут быть летние бани, кухни, уборные, сараи, гаражи и прочие помещения, которые необходимы гражданам. Жилой дом должен соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Примеры таких домов: загородный, гостевой, садово-дачный.
Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект).
В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение можно предоставить юридическим лицам во владение или пользование на основании договора аренды или другого договора. Юридическое лицо имеет право использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.
Типовой договор аренды жилого помещения имеет следующие пункты: стоимость арендной платы, срок, соответственно с которым арендатор будет занимать жилое помещение, описание жилого дома (число комнат, вспомогательные помещения и так далее), данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут в помещении проживать, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.
Учитывая вышесказанное, при подписании и заключении бланка договора аренды дома, нужно проверить документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать договор аренды жилого дома (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения).
В согласии с текстом договора аренды дома арендатору наряду с передачей прав владения и использования этой недвижимости передаются права на часть земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее применения (пункт 1 статьи 652 Гражданского Кодекса РФ), вне зависимости от того, является ли арендодатель собственником этого земельного участка. Арендная плата, которая была установлена за использование жилого дома включает в себя плату за использование земельного участка, на котором оно располагается.
В то же время, согласно с договором сдачи в аренду частного дома, по соглашению сторон, можно передать в аренду и земельный участок, который прилегает к жилому дому. В этом случае, арендная плата за использование земельного участка может быть включена в сумму арендной платы за использование дома или она может быть указана отдельно. Порядок уплаты и размер арендной платы определяется сторонами в договоре сдачи в аренду дома. В течение полного срока действия договора аренды, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского |Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет возражать против данного изменения, вопрос решают в судебном порядке.
Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора — один год и больше. Кроме этого, сделка является заключенной лишь с момента, как состоялась регистрация иначе, незарегистрированный договор юридической силы не имеет со всеми последствиями, которые вытекают отсюда.
Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обоих сторон оформить данную передачу актом приема-передачи.
Образец договора аренды дома
Договор аренды дома - договор между арендодателем и арендатором о доме. Договор аренды дома содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
Договор аренды дома
Договор аренды жилого дома (экземпляр Арендодателя)
Киев "____"_____________20___г.
Мы, нижеподписавшиеся _______ паспорт: серия _____________ B выдан 26 апреля 2001 г. ______________ Контактный телефон: № ____________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель" . с одной стороны, и _________________, Компания _____________, Владельцы: _____________ именуемый в дальнейшем "Арендатор" . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. Предмет договора
1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилой дом. принадлежащий ему на основании права собственности, состоящий из 4 комнат, общей площадью 360 кв.м. находящийся по адресу: Киево-Святошинский р-н, с. _____________________ с номером телефона: ____________.
2. Права и обязанности арендодателя
2.1 Предоставить жилой дом в распоряжение Арендатора 19сентября 2005 г.
2.2 Своевременно вносить плату за коммунальные услуги и выполнять другие обязанности собственника.
2.3 Не посещать жилой дом без предварительной договоренности с Арендатором.
2.4 Арендодатель подтверждает, что сданное в аренду помещение никому не продано, не подарено, не заложено, под запретом (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.
2.5 Арендодатель подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, имеющих право проживания на указанной жилплощади.
3. Права и обязанности арендатора
3.1 Арендатор принимает на себя следующие обязанности :
а) содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарно-противопожарными нормами
б) не сдавать арендуемый жилой дом в субаренду, не перестраивать, не производить ремонт помещения без согласия Арендодателя и не допускать его порчи
в) своевременно оплачивать телефонные переговоры и интернет
г) не нарушать тишину и покой жителей соседних домов
д) по окончанию срока аренды сдать помещение и имущество в полной сохранности и исправном состоянии.
3.2 Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
3.3 Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению и имуществу в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине.
4. Порядок рассчетов
4.1 Оплата за арендуемый дом вносится первоначально за первый и последний месяц, затем производится помесячно из расчета _____________________________в месяц.
4.2 Оплата за арендуемый дом вносится предоплатой не позднее пяти суток до начала оговоренного в пункте 4.1 периода.
5. Расторжение договора
Источники:rooms.kiev.ua, ci.ua, sova.biz.ua, biznes-prost.ru, meget.kiev.ua
Следующие документы:
Комментариев пока нет!
Вас может заинтересовать
Популярное
zayavlenievsud.ru
