Как получить грамотную независимую оценку недвижимости. Оценка квартиры бти

Как получить грамотную независимую оценку недвижимости

Многие компании предлагают свои услуги по оценке недвижимости, при этом обещают, что она будет произведена быстро, дешево и в интересах заказчика. Если вам нужна такая «скоростная» и предвзятая экспертиза, то пользуйтесь услугами горе-компаний. Нужны качество и результат - обращайтесь в серьезную компанию.

Кто может осуществлять оценку недвижимости?

Согласно законодательству, правом давать оценку стоимости недвижимого имущества имеет право, как БТИ, так и независимые оценочные компании.

1. Оценка БТИ

Оценка БТИ предусматривает получение справки об оценочной стоимости того или иного объекта. Этот документ составляется и выдается инспектором после того, как он выедет на указанный объект и сравнит те данные, которые значатся у него в документах, с данными реального объекта. Если он увидит полное соответствие и совпадение по всем пунктам, тогда приступает к процессу оценки.

Результатом работы инспектора станет справка-выписка из реестра с указанными в ней такими данными: обязательно - ФИО владельца, еще указывается год постройки и ее площадь, а также тот стройматериал, из которого она была построена. На основании этих данных сотрудниками БТИ производится оценка недвижимости. Причем, в большей степени она будет зависеть от того, какова стоимость на сегодняшний день тех стройматериалов, которые использовались при возведении объекта оценки. Полученная стоимость не является окончательной, из нее вычитается сумма, отражающая эксплуатационный износ здания.

Оценка БТИ считается «нижней планкой», которая означает, что в случае купли-продажи такого объекта его стоимость не может быть ниже указанного предела.

Это - официальный документ, обладающий юридической силой, но он, тем не менее, не учитывает реалии современного рынка недвижимости. Именно поэтому только такая оценка недвижимости не может служить гарантом удачной сделки.

2. Оценка независимой оценочной компании

После того, как заказчик заключает договор об оценке, представитель компании также выезжает на объект оценки, но он уже не только сравнивает увиденное с прописанным в документах. На объекте (как внутри, так и снаружи) может вестись фотосъемка, которая нужна для составления подробного грамотного отчета. Фото объекта помогает не только работе оценщика, но и более быстрому ориентированию в документе как заказчика, так и другого заинтересованного лица.

Когда объект будет осмотрен (это может быть, как 1 день, так и несколько, все зависит от его площади), эксперт исследует рынок недвижимости, рассчитывает стоимость оцениваемого имущества с учетом ценообразующих факторов. Учитывается стоимость стройматериалов, наличие развитой инфраструктуры вблизи объекта, парковочных мест или гаража в непосредственной близости от него и т.д. Только после этого составляется отчет об оценке, который имеет юридическую силу и может использоваться для заключения выгодных сделок, а также отражает реальную рыночную стоимость объекта (не меньше суммы, указанной БТИ). Такая оценка недвижимости более популярна и востребована.

Какую оценку хотите получить?

Если вам предлагают воспользоваться услугами компании, сотрудники которой говорят о том, что они смогут быстро, дешево и «сердито» провести любую необходимую экспертизу по оценке недвижимости, но при этом никаких лицензий и документов вам предъявить (по любой причине) не могут, тогда готовьтесь. К чему? А к тому, что с результатами такой экспертизы нельзя будет обратиться за защитой своих интересов в суд, а также заключать выгодные сделки. Обходите десятой стороной такие компании.

Если вы хотите получить полную реальную стоимость того или иного объекта оценки, тогда пользуйтесь услугами серьезных независимых оценочных компаний, на высоком профессиональном уровне занимающихся оказанием населению подобных услуг. Результаты оценки недвижимости, грамотно составленные и предоставленные их сотрудниками, не только отразят реальную рыночную стоимость объекта экспертизы, но и обладают юридической силой. Полученным документом можно пользоваться как для заключения выгодных сделок, так и отстаивания своих интересов в суде, разрешения каких-либо серьезных юридических вопросов.

Как определить степень «серьезности» оценочной компании?

Во-первых, независимая оценочная компания, которая предлагает свои услуги, должна действовать на законных основаниях, то есть, являться действительным членом СРО, со всеми вытекающими из этого членства последствиями. Результаты оценочной деятельности такой компании могут быть использованы во всех инстанциях.

Во-вторых, такая экспертиза впопыхах не производится, на нее может быть затрачено определенное время. Сроки проведения оценки недвижимости могут быть разными, все зависит от площади и степени сложности экспертизы. Все эти нюансы по каждому конкретному случаю рассчитываются индивидуально.

В-третьих, не может быть установлена фиксированная цена на оказание оценочных услуг, поэтому верить тому, что стоимость работы эксперта на различных по сложности и площади объектах будет одной и той же, не стоит.

И самое главное - чтобы независимая оценка была по-настоящему непредвзятой, справедливой и независимой, проводиться в чьих-либо интересах она просто не может. Это, кстати, и прописано в «руководстве» для каждого специалиста оценочной компании. Поэтому кредиторы, хорошие знакомые, родственники, друзья или враги заказчика этой экспертизы оценивать его имущество не могут. Если будет доказано, что оценка недвижимости проводилась заинтересованным лицом, то ее можно опротестовать и признать недействительной.

Перефразируем народную мудрость: «Мы не настолько богаты, чтобы заказывать дешевую оценку недвижимости», - и подумаем о том, что, действительно, вам нужно получить от такой экспертизы. Если высокое качество, то обращайтесь к профессионалам!

Вам также может быть интересно

ocenka-nedvizimosti.ru

Что такое БТИ в России

Для оформления сделок с недвижимостью, приходится в обращаться в БТИ. Это бюро есть практически в каждом муниципальном образовании.

Что это за государственный орган? Какие у него функции?

Что за организация?

БТИ входит в ряд государственных институтов, которые занимаются сбором информации, и её систематизацией в отношении данных о месте нахождения объекта недвижимости, его технического состояния и цены.

В базе данных этой организации собраны сведения обо всех объектах недвижимости подведомственного муниципального образования:

О квартирах.
О земельных участках.
О частных домах и коттеджах.

Кроме того, бюро регистрирует все изменения, которые происходят с тем или иным объектом на протяжении времени.

БТИ не регистрирует права на недвижимое имущество, в отличии от Росреестра.

Бюро занимается учётной деятельностью, а также технической инвентаризацией объектов недвижимости.

Не так давно БТИ выдавало и кадастровые паспорта на всю недвижимость населённого пункта.

Теперь в обязанности бюро входит только изготовление и выдача технических паспортов.

Перед совершением любой сделки с недвижимостью, необходимо предъявить в Росреестр справку БТИ.

В справке будет указано:

Имеет ли данный объект	какие-либо ограничения в обороте или обременения
Происходили ли перепланировки или какое-либо переустройство данного объекта	и насколько эти действия законны

Выданная БТИ «чистая» справка является гарантом того, что совершаемая сделка безопасна.

Расшифровка аббревиатуры

БТИ — это бюро технический инвентаризации. Это государственная организация в сфере технической оценки каждого объекта недвижимости в населённом пункте.

Ранее через эту организацию проходили все сделки с недвижимостью — начиная от изготовления технической документации до регистрации права собственности.

Теперь регистрацией прав на объекты недвижимости, а также изготовлением и выдачей кадастровых паспортов занимается Росреестр.

БТИ сейчас только проводит техническую оценку и инвентаризацию недвижимости, а также фиксирует документально все происходящие изменения.

Отражение в законе

Сотрудники бюро в своей работе руководствуются законами и нормативно-правовыми документами, которые регулируют деятельность этой организации.

Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.

Согласно этому документу, бюро занимается своей основной деятельностью — осуществляет технический учёт.

БТИ что это такое?

В бюро могут обратиться как физические, так и юридические лица, за любыми сведениями об объектах недвижимости, которые располагаются в данном населённом пункте.

Сотрудники БТИ проводят оценку объекта, его технического состояния, оформляют все необходимые документы, которые нужны для оформления любой сделки с недвижимостью.

Это:

Например, собственник жилого помещения решил сделать перепланировку. Чтобы, впоследствии он мог отчуждать своё право собственности на это помещение, он должен эту перепланировку узаконить.

Для этого необходимо оформить заявку в местном БТИ и дождаться техника.

Он сделает необходимые записи и пометки, и через определённое время собственник получит на руки новый технический паспорт на помещение, с указанием перепланировки.

Теперь он может свободно продавать помещение, или другим способом передать право собственности на него.

Предмет занятий

Бюро занимается технической инвентаризацией жилых и нежилых помещений. Любая сделка с недвижимостью невозможна без посещения этого государственного органа.

Чтобы собственник помещения смог любым из законных способов передать право собственности, он должен обратиться в БТИ за техническим паспортом на помещение.

Видео: технический паспорт БТИ

Даже если этот документ есть на руках, его необходимо «обновить». То есть, посещения техника не избежать.

Он должен прийти, и удостоверится, что за последние годы в помещении не производилась перепланировка или перестройка.

Если таких изменений не было, то техник изготовит новый технический паспорт на основании старого.

Если же изменения были, то их необходимо узаконить. Процедура может затянуться на несколько месяцев.

Если помещение претерпело незначительные изменения, не изменяющие несущих конструкций, то согласование пройдёт «легко».

Если же изменения более серьёзные, то можно ожидать судебного заседания, и согласования в судебном порядке.

Суд может не разрешить собственнику иметь такую перепланировку, поэтому последнему придётся возвращать помещение в изначальное состояние за свой счёт.

На основании полученных при осмотре помещения данных, специалист БТИ оценивает инвентаризационную стоимость данного объекта недвижимости, и, при необходимости, повышает её или понижает.

Сотрудники БТИ должны производить техническую инвентаризацию объекта в 3-ёх законных случаях:

Когда данное помещение вводится в эксплуатацию	и когда помещение подлежит реконструкции или сносу
Внепланово	когда собственнику нужно узаконить сделанную (или будущую) перепланировку

На основании полученных данных, техник составляет новый технический паспорт, который передаётся собственнику помещения.

В этом документе отражаются:

Вся инженерная характеристика объекта	и адрес, по которому он расположен
Дата ввода	его в эксплуатацию
Степень естественной изношенности строения	первичная его стоимость

Предоставление услуг

БТИ предоставляет населению и предприятиям услуги по проведению технической инвентаризации помещений на основании письменных заявлений.

Часть информации заполняется самим работником бюро, а часть заполняет сам заявитель.

В этой части он указывает:

Желательно не допускать ошибок, помарок и исправлений. Если документ будет заполнен неправильно, он не будет рассмотрен сотрудниками БТИ.

На основании этого заявления, техник проводит осмотр помещения, и составляет новый технический паспорт.

Но не только услуги по выдаче нового технического паспорта по помещению оказывает БТИ.

Оно также выдаёт сведения о праве собственности на объект недвижимости, если это право было зарегистрировано до 1998 года.

Оформление перепланировки

Но основным видом деятельности Росреестра является проведение технической инвентаризации помещений, и выдача технических паспортов.

Если в собственном жилом или нежилом помещении не устраивает перепланировка, то её можно изменить. Но для этого её нужно согласовать с уполномоченными органами.

Для этого необходимо пригласить техника из БТИ и представить ему проект предстоящих изменений.

Проект должен быть составлен компетентными специалистами, имеющими действующий допуск СРО.

Техник должен этот проект изучить, и вынести своё решение — можно ли делать перепланировку или нельзя, или можно, но с некоторыми дополнениями.

На основании этого проекта, техник БТИ изготавливает новых технический паспорт на помещение. А в это время собственник проводит перепланировку.

Если изменения уже внесены в помещение, но необходимо передать право собственности, то снова нужно приглашать техника их Бюро.

Он должен зафиксировать уже сделанные изменения, сопоставить их с имеющимся техпаспортом на помещение, проверить их законность и передать документы на согласование в архитектурный отдел.

Этот отдел может одобрить перепланировку или нет. Если одобрит, то на руки собственнику будет выдано соответствующее решение, на основании которого и будет изготовлен новый технический паспорт на помещение.

А также проведена его оценка, для внесения изменений в кадастровые документы и кадастровую стоимость.

Если же архитекторы вынесут отрицательное решение, то оно должно быть дано в письменном виде, и быть обосновано ссылками на действующее законодательство. Это решение можно оспорить в суде!

Но и суд может принять сторону архитекторов, и признать перепланировку незаконной.

Тогда собственнику придётся приводить помещение в первоначальный вид на основании имеющегося в БТИ технического паспорта.

Восстановление помещения производится за счёт личных средств собственника.

Процесс регистрации

Все сделанные или будущие изменения регистрируются в технической документации.

Её изготавливает техник БТИ на основании проекта будущей перепланировки или же на основании уже внесённых в помещение изменений.

Если перепланировка не нарушила целостность несущих конструкций помещений и инженерных коммуникаций, то особых проблем с согласованием не будет.

Техник внесёт все изменения в технический паспорт на помещение, и выдаст его собственнику.

Если после перепланировки площадь помещения изменилась в меньшую или большую сторону, то необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Сделать это нужно в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно представить новый технический паспорт на помещение.

Оценка недвижимости

Нередко в БТИ обращаются для проведения оценки помещения.

Это необходимо для отчуждения права собственности, чтобы покупатель был уверен, что:

Продавец не завысил цену	на продаваемый объект недвижимости
Продавец не пытается продать объект	по слишком низкой цене, что обычно настораживает

Для проведения оценки с помощью бюро, необходимо вызвать инспектора.

Он прибудет на объект недвижимости, и проведёт следующие действия:

Проинспектирует, была ли проведена перепланировка	если да, то узаконена ли она
Если перепланировка была осуществлена	не изменилась ли площадь помещения в ту или иную сторону

Как правило, после проведения перепланировки, площадь помещения либо увеличивается, либо уменьшается.

Это напрямую влияет на кадастровую стоимость, но не на рыночную.

Чтобы определить рыночную стоимость перепланированного помещения, специалист из БТИ:

Узнает, из какого материала были возведены новые перегородки	и стоимость работ по внесению изменений
Качество выполненных работ	и определяет стоимость других факторов, которые могут повлиять на окончательную стоимость помещения

После этого он выдаст на руки заявителю акт проведённой оценки, в которой укажет окончательную рыночную стоимость помещения.

Пакет ценных бумаг

Для совершения любой сделки с недвижимостью, без посещения БТИ не обойтись.

В этом государственном органе можно заказать и получить следующие документы:

Технический паспорт

Чаще всего, в БТИ заказывают именно технический паспорт на помещение. Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Технический паспорт — это документ, который содержит в себе всю основную информацию об объекте недвижимости.

В нём содержится следующая информация:

Общая площадь объекта	а также его жилая площадь, если объект признан жилой недвижимостью
Количество комнат в помещении	и оценочная стоимость данного объекта
Данные о материале	из которого построено помещение

Кроме того, в паспорте указывается и следующая информация:

Сведения о бюро	которое изготовило данный документ
Номер	инвентарный и кадастровый
Дата обследования объекта	то есть, на какое число сведения в паспорте актуальны
Сведения о принадлежности права	здесь указываются доли каждого собственника в данном помещении. Если собственник один, то остальные графы не заполняются
Если паспорт выдаётся на участок земли	то экспликация площади участка
Описание здание и сооружений	перечень документов, которые заявитель прилагает для получения паспорта

Наличие технического паспорта на помещение говорит о том, что он «чист», с юридической точки зрения, что все перепланировки узаконены и проведены в полном соответствии с действующим законодательством.

Выписка

Выписка из БТИ необходима для совершения различных сделок с недвижимостью.

Чаще всего, этот документ заказывают собственники, чтобы подтвердить своё право собственности на объект перед тем, как передать право собственности другому лицу.

Выпиской собственник подтверждает юридическую «чистоту» отчуждаемого объекта. Получить выписку совсем не сложно. Нужно просто обратиться в БТИ.

Стоит обратить внимание, что в БТИ выдаются сведения о правах на недвижимое имущество, если эти права был зарегистрированы до 01. 01. 1998 года.

Сведения о праве на недвижимое имущество, зарегистрированные после этой даты, можно получить в Росреестре.

В выписку включаются данные о самом объекте, а также о собственнике.

Это:

Точный адрес	по которому этот объект находится
Общая площади помещения	если есть, то указывается пропорция жилой или нежилой площади к общей
Кадастровый номер помещения	и назначение помещения — жилое оно или нежилое

Это сведения об объекте недвижимости, а в выписке представлены сведения и о собственнике:

Полностью его ФИО.
Паспортные данные.
Адрес места жительства.
Размер доли собственности в данном помещении.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости.

За каждым территориальным отделом бюро «закреплена» своя территория.Нужно написать соответствующее заявление, и оплатить пошлину.

Размер пошлины можно узнать непосредственно в отделе бюро, так как он зависит от нескольких факторов:

срочности изготовления документа;
его территориальной принадлежности;
от типа выписки — бумажная или электронная.

К заявлению нужно приложить копию паспорта, и документ, подтверждающий право владения данным объектом.

План

Технический план — это документ, который участвует в кадастровой деятельности. Он отражает основные характеристики объекта недвижимости.

Стоит понимать, что технический план на помещение и технический паспорт на здание или сооружение — это 2 разных документа.

В техническом паспорте отражаются кадастровые сведения об объекте недвижимости, которые попадают в учётные записи на основании технического плана.

То есть, сначала делается технический план на объект недвижимости, а затем, на его основании, технический паспорт.

План состоит из 2-ух частей:

Одна письменная.
Другая — графическая.

В текстовой части указываются:

Год постройки помещения	этажность и назначение помещения
Если это многоквартирный дом, то количество квартир	материал, из которого изготовлены стены и перекрытия
Общий процент износа	степень технического обустройства
Номер	кадастровый и инвентаризационный

В технический план входит:

Экспликация	к поэтажному плану и экспликация помещения
План	адресный и поэтажный

БТИ является важнейшим государственным органом, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Документы, выдаваемые в бюро по заявлению собственника, «говорят» о том, что будущая сделка «чиста», с юридической точки зрения, все перепланировки и переустройства помещения узаконены.

domdomoff.ru

Определение стоимости недвижимости в БТИ Москвы

Независимая оценка недвижимость — одна из самых распространенных услуг на рынке аналогичных на сегодняшний день.

Отчет об оценке недвижимого имущества, например, многие банки включают в перечень обязательных документов, необходимых для оформления закладной. Поэтому, если вы приобрели свою квартиру с использованием ипотечных средств, то будьте готовы обратиться за такого рода услугой по оценке.

Организации, проводящие оценку, весьма широко представлены с Москве и области, однако не забывайте, что они должны соответствовать ряду обязательных требований.

БТИ Москвы — надежная государственная организация, которая может оказать вам услуги по оценке недвижимости.

В БТИ Москвы вы можете заказать:

Рыночную оценку земельных участков;
Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
Рыночную оценку гаража, машиноместа;
Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений.

Не тратьте свое время и оставьте заявку на сайте

Форма для заполнения очень проста и понятна. Вам достаточно обладать точными данными о характеристиках вашего объекта.

Цены на оценку БТИ Москвы

bti-moscow.ru

Оценка стоимости квартиры: рыночная, кадастровая, инвентаризационная

При определённых обстоятельствах владельцу жилья приходится продавать свои квадратные метры либо совершать иные сделки с ними. Любые распорядительные операции требуют наличия заключения о стоимости объекта.

В настоящее время существует 3 вида оценки – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Так чем же они различаются, и в чём предназначение каждой из них?

','

Цели оценки объектов недвижимости

Цель оценки недвижимости может быть разной. Например, при покупке вторичного жилья по программе ипотечного кредитования необходима оценка для ипотеки, если приобретается новая квартира, то её также придётся оценивать. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке подробнее тут, а о том, как проходит оценка квартиры для ипотеки — здесь.

Подходы к оценке

В зависимости от цели выбираются подходы к оценке. Обычно используются следующие виды:

Доходный подход в оценке недвижимости;
Затратный метод оценки недвижимости;
Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости.

По окончании процесса оценщик готовит отчёт об оценке квартиры и предоставляет его заказчику услуги. Информация о том, что нужно для оценки квартиры вот здесь.

Что собой представляет инвентаризационная стоимость?

Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, определяется специалистом из БТИ на основании:

Количества квадратных метров.
Коммунального комфорта.
Года, когда было возведено здание, в котором находится квартира.

Инвентаризационная стоимость оказывается ниже кадастровой и рыночной.

При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой. Читайте подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры в этой статье.

Информация о том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, в каких случаях она может понадобиться, и как её заказать, изложена в нашей статье.

Кадастровая стоимость и её назначение

Понятие кадастровой стоимости было введено в связи с тем, что при расчёте налога на доход физических лиц, осуществляемый на основе инвентаризационной стоимости, казна теряла значительную часть прибыли.

Оценка кадастровой стоимости квартиры, в отличие от оценки БТИ, рассчитывается с учётом не только конструкции объекта, стоимости материала и услуг, но и рыночной информации (ценовой уровень, анализ стоимости предложения). Если собственник не согласен с ценой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, либо в самом кадастровом паспорте объекта. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра узнайте прямо тут.

Данные о кадастровой оценке являются общедоступными, тогда как сведения об инвентаризационной стоимости вправе получить только собственник жилья.

Для чего следует знать рыночную стоимость недвижимости?

Оценка рыночной стоимости квартиры является наиболее приближённой к реальной. Как рассчитать стоимость квартиры? Оценку можно сделать как собственными силами, так и с помощью услуг независимого оценщика.

Определение рыночной стоимости может оказаться необходимо в случае:

Продажи недвижимого имущества;
Страхования объекта;
При включении квартиры в капитал организации;
При использовании квадратных метров для обеспечения залога;
Если строение, в котором находится помещение, должно быть снесено;
При возникновении потребности разрешения имущественных споров.

В чём разница между кадастровой стоимостью квартиры и рыночной читайте здесь.

Оценка ущерба

К сожалению, владельцы недвижимости не могут полностью исключить возможность повреждения объекта. Многие страхуют своё жильё на случай ущерба. Кроме того, страховка обязательна при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Чтобы получить страховые выплаты понадобится оценка квартиры после ущерба. А для того чтобы получить компенсацию от нерадивого соседа, устроившего «всемирный потоп» необходима оценка квартиры после залива.

Итак, у каждого объекта недвижимости есть 3 разные стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Основным предназначением первых двух является применение при расчёте размера налога. Рыночная же стоимость используется при осуществлении владельцем каких-либо операций, направленных на извлечение прибыли либо защиту своих интересов.

napravah.com

Оценка недвижимости | Экспертная организация

При осуществлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется процедура, которая определит рыночную стоимость объекта. Попробуем разобраться, как оценить квартиру правильно.

Квартира, являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости:

- инвентаризационную,

- кадастровую,

- рыночную.

Оценка БТИ

Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.

Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор была основой для расчета:

- имущественного налога;

- госпошлины в суд, если необходимо признать право собственности;

- госпошлины нотариусу при оформлении наследства.

Не стоит тратить деньги на рыночную оценку квартиры, это приведет к неоправданному росту госпошлины. Сведений об инвентаризационной стоимости квартиры в этом случае достаточно. Мнение закона по этому поводу не изменилось.

Налоги на имущество государство рассчитывает самостоятельно, оформляя запрос в БТИ.

Квартира всегда обладает рыночной стоимостью. Сертифицированный специалист БТИ, у которого есть соответствующая лицензия, может оценить квартиру:

- для продажи;

- оформления наследства;

- вклада в уставной капитал;

- получения ипотечного кредита;

- страхования;

- заключения брачного договора;

- для раздела имущества в денежном выражении.

Кроме БТИ существует множество организаций, занимающихся оценкой любых объектов недвижимости. Конкуренция помогает найти услугу по наиболее приемлемой цене, однако, почти всегда в ущерб качеству. Членство в СРО, страховой полис и свидетельство на соответствующую деятельность дают минимально необходимые гарантии того, что заключение будет сделано качественно.

Правильный расчет цены является важной составляющей удачной сделки по продаже недвижимости. Недооцененное жилье быстрее продастся, но собственник недополучит весьма ощутимую сумму. Завышенная стоимость, наоборот, станет причиной отсутствия покупателей. Как узнать актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и выгодно?

Оценку недвижимости можно доверить профессионалам, обратившись в агентство недвижимости. Разумно ведь довериться компетентным в этом вопросе специалистам. Но не все так просто. Иногда оценка недвижимости может скрывать в себе маркетинговый ход: посредники стараются любыми способами заинтересовать клиента, чтобы склонить его к сотрудничеству именно с их агентством. При обращении к оценщикам агентства недвижимости надо быть готовым, что названная стоимость квартиры может сильно отличаться от реальной. Некоторые агенты при первой встрече озвучивают верхнюю планку стоимости объекта, полагая, что так будет легче уговорить человека сотрудничать с ними. Часто грешат этим риелторы-новички, которые просто не имеют достаточного опыта. Другие стараются заполучить клиента, планируя скорректировать реальную цену позже, в процессе поиска покупателей.

Некоторые посредники, наоборот, играют на понижение, преследуя цель продать квартиру в очень короткий срок, а для этого убеждают собственника, что реальная стоимость объекта намного меньше. Выгодаагентов очевидна – они быстрее заключают сделку купли-продажи и получают комиссионные. Но продавец, который занижает стоимость, теряет часть денег при продаже, а в случае обмена или разъезда – приходится соглашаться на менее выгодные условия.

Ситуации бывают разные и не все посредники до конца честны. Поэтому перед обращением к квалифицированным специалистам не поленитесь рассчитать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация позволит вам точнее определить, на что в действительности вы можете рассчитывать, а при обращении в агентство недвижимости будетелучше ориентироваться и сможете отсеять нечестных риелторов.

Оценка в онлайн-сервисах

Узнать приблизительную стоимость квартиры можно при помощи специальных онлайн-сервисов с калькуляторами расчета цены объектов недвижимости. После указания характеристик квартиры, они анализируют и сравнивают с аналогичными объектами и высчитывают средний показатель. Но в их базу попадают различные рекламные объявления, в том числе уже проданные и несуществующие объекты, неверно оцененные квартиры и недостоверная реклама. Поэтому такая оценка стоимости квартиры будет очень приблизительный.

Самостоятельная оценка

При желании можно «вручную» сделать оценку стоимости квартиры. Расчет делается на основе выборкирекламных объявлений с газет и онлайн-сервисов. В ходе оценки определяется минимальная и максимальная стоимость аналогичных объектов. При этом желательно ограничить критерии поиска районом, годом постройки, типом строения, метражом и этажностью. Если вы хотите продать квартиру быстрее, то лучше ориентироваться на минимальные цены. Верхняя граница цен будет актуальна только при дефиците подобных предложений либо если ваш объект недвижимости обладает какими-то значительными преимуществами.

В дальнейшем может потребоваться корректировка стоимости квартиры. Например, вы придерживаетесь средней цене, а звонков поступает слишком мало или много. В этом случае стоит перепроверить свои расчеты, так как в выборке могли присутствовать некорректные предложения. Убедиться в том, что расчет верен можно прозвонив по объявлениям схожих объектов недвижимости. Смело звоните под видом покупателя и спрашивайте, действительно ли эти квартиры продаются, возможен ли торг и есть ли влияющие на цену обременения.

Кадастровая стоимость жилья

Совсем недавно в кадастровых паспортах квартир появилась графа «кадастровая стоимость». Цифры, которые там можно видеть, мало отличаются от рыночной стоимости объекта. Если до сих пор основанием расчета налога на имущество была инвентаризационная стоимость (для квартиры), то согласно очередным «страшилкам» государства эта цифра будет рассчитана и оценка проведена исходя из кадастровой стоимости. Так ли это налогоплательщики узнают, получив квитанции за год. Единственное утешение — кадастровую оценку государство проводит собственными силами. Многочисленные судебные иски с целью оспаривания результатов стимулируют власть совершенствовать механизм этого процесса. Начиная с 2015 года на территории РФ налог будет рассчитываться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья. Это повлечет за собой увеличение размера налоговой выплаты. Кадастровую стоимость своей квартиры проще всего узнать на сайте Росреестра. Для этого там указывается кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.

Инвентаризационная (техническая) стоимость

Стоимость недвижимости, указанная в справке из БТИ, обычно ниже рыночной и кадастровой. Узнать инвентаризационную стоимость жилья можно в БТИ. С собой нужно взять паспорт и документы на недвижимость. Если же сбором документов будет заниматься посредник, то на него нужно оформить доверенность. Учтите, что подготовка справок займет несколько рабочих дней. Справка из БТИ необходима при оформлении сделки обмена квартиры через дарственную и в случае приватизации жилья.

1. В целях разумной экономии денежных средств прежде чем оценить квартиру выясните какая именно стоимость вам необходима.

2. Обращайтесь в ЭкспертКонсалтинг, наши специалисты обладают соответствующими полномочиями и опытом. Кстати, рыночная стоимость квартиры определяется по сложной формуле со множеством коэффициентов. Но выполняет расчет живой человек, которому можно объяснить все нюансы вашей ситуации.

3. Оценка квартиры и любой недвижимости — это искусство профессионалов.

expertizy.ru

Нужен ли план БТИ при оценке квартиры?

Специфика оценочной деятельности относительно жилого помещения (в нашем случае квартиры) предполагает несколько случаев, когда возникает необходимость вызвать независимого оценщика или эксперта для исследования квартиры с целью определения рыночной стоимости. Одним из документов, который содержит подробное описание квартиры, является технический паспорт бюро технической инвентаризации - БТИ. Поочерёдно поподробнее рассмотрим каждый такой случай. Конечное назначение проводимой оценки квартиры покажет, нужен ли оценщику план БТИ.

Оценка квартиры для банка для получения ипотеки.

При проведении данного вида оценки экспертом необходимо показать банку полный перечень характеристик квартиры. Одним из важнейших показателей для банка, как кредитной организации, оставляющей оцениваемую квартиру у себя в залоге, является планировка квартиры и её соответствие поэтажному плану. Ведь банку нужны гарантии быстрой продажи квартиры в случае неплатёжеспособности заёмщика. А продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – дело не быстрое. Поэтому во многих банках от оценочных компаний и индивидуальных независимых экспертов – оценщиков требуют, чтобы в отчёте об оценке квартиры для ипотеки обязательно была копия свежего плана БТИ (не старше одного года).

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства.

Данная оценка жилья проводится с целью расчёта пошлины, которую нотариус взимает за оформление наследного дела. Оценка, сделанная для нотариуса, не будет использована в дальнейшем каким-то учреждением или собственником квартиры при планировании продажи объекта. Отчёт независимого оценщика о стоимости жилья, квартиры в нашем случае, остаётся в архиве нотариальной конторы. А поэтому такая характеристика квартиры, как соответствие действительной планировки жилья плану БТИ не является принципиальной.

Подводя итог специфики оценки квартиры при оформлении наследства, следует сделать вывод, что наличие технического паспорта БТИ в данной ситуации не обязательно. Какие же документы необходимы для оценки квартиры при оформлении в наследство? Их немного: свидетельство на собственность, паспорт наследника, а так же свидетельство о смерти. Все эти документы можно предоставить оценщику в ксерокопиях.

Оценка квартиры для раздела имущества.

Особенностью проведения такой оценки является отсутствие вообще каких-либо документов на квартиру у одного из супругов, так как другая сторона не даёт возможности сделать оппоненту даже ксерокопии документов на квартиру, не говоря уже о возможности независимого оценщика выехать на квартиру для осмотра и фотографирования. Поэтому судебная практика нормально относится к такой ситуации, когда оценка квартиры для заявления исковых требований, по разделу совместно нажитого имущества Супругами, проводится не только без плана БТИ, но иногда и без свидетельства на собственность.

Однако требования прикладывать технический паспорт БТИ при проведении независимой оценке квартиры зафиксировано в стандартах оценки. Почему же тогда в одних случаях он обязателен, в других нет? Всё дело в том, что стандарты оценки утверждены Постановлением Правительства России, то есть подзаконным нормативно-правовым актом. А подзаконные НПА имеют юридическую силу ниже, чем Федеральное Законодательство, которое во многих случаях имеет иные виды на специфику оценочной деятельности.

Стоимость оценки квартиры для всех вышеперечисленных случаев незначительно меняется только в зависимости от того, где проводится оценка, в Москве или в подмосковье.

merc-ocenka.ru

Оценка бти — юридическая консультация

Переключатель навигации

Жилищное
- - Жилищное право
- - в судебном порядке
- - юридическая компания
- - квартира приватизирована
- - в собственности
- - несовершеннолетние дети
- - собственник квартиры
Недвижимость
- - юридическая компания
- - купили квартиру
- - договор - купли - продажи
- - заключить договор
- - продажа квартиры
- - в судебном порядке
- - обратиться в суд
- - несовершеннолетние дети
Земельное
- - Земельный участок
- - в собственности
- - участок земли
- - в судебном порядке
- - договор - купли - продажи
- - дачный участок
- - юридическая компания
- - оформить в собственность
- - купить участок
- - право собственности
- - продать участок
Коммерческая
- - в собственности
- - договор - аренды
- - юридическая компания
- - заключить договор
- - арендованное помещение
- - делали ремонт
- - арендная плата