Оценка стоимости квартиры. Оценка квартиры сколько стоит


Оценка квартиры в Москве по оптимальной цене и срокам.

В течение всей жизни мы совершаем немалое количество сделок с недвижимостью, и в первую очередь, с квартирами. Квартиры – наиболее популярный вид жилья в современном мире.

Если вы покупаете или продаете квартиру, оформляете ее в ипотеку или она перешла к вам по наследству, то вам обязательно потребуется оценка квартиры.

Что такое оценка квартиры?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Сделать оценку квартиры можно, в принципе, самостоятельно, сравнив существующие предложения на рынке. Но в этом случае результат всё равно будет не точный, и лучше доверить оценку профессионалу. Оценщик благодаря имеющемуся образованию и знаниям в этой сфере рассчитает для вас реальную цену этой недвижимости. Помимо этого, банки, суды и нотариусы принимают во внимание только отчеты, выполненные профессиональными оценщиками.

 

Как происходит оценка квартиры?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда.

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод. Поэтому подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ) 5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

1

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

2

Предоставление информации.

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

3

Начало работ.

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.

4

Финиш!

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

www.grand-real.ru

Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки

Оценивая свою квартиру самостоятельно, собственник может ошибаться. Если стоимость им будет занижена, он может потерять некоторую сумму денег. В том случае, если цена будет завышена, покупателя квартиры ждать придется очень долго. Для того, чтобы оценить стоимость своей квартиры правильно, необходимо учесть те факторы, которые оказывают на это влияние. В статье рассмотрим порядок оценки квартиры при ее продаже.

Порядок оценки квартиры при продаже

При самостоятельной оценке квартиры, отталкиваться стоит от таких факторов, как:

  • Месторасположение и соседство;
  • Расстояние до центра города (или населенного пункта), до остановок общественного транспорта или станций метро;
  • Состояние квартиры. Имеется в виду есть ли на квартире обременение, долги, прописанные несовершеннолетние граждане и инвалиды;
  • Тип постройки дома;
  • Является ли дом старым или новостройкой, а также материалы, из которых он сделан;
  • Техсостояние здания;
  • Когда последний раз в здании проводился капремонт;
  • Количество комнат;
  • Этаж;
  • Наличие балкона и лоджии;
  • Имеются ли неудобства, например: квартира на первом этаже или на последнем, затруднен ли подъезд к дому, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
  • Иные показатели, относительно расположения комнат в квартире, совмещенности санузла и т. д.

Сравнение рыночных цен на квартиры

Установить самостоятельно цену будет сложно, поэтому можно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье. При этом опираться нужно на такие показатели, как район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Найти информацию о продаваемых квартирах можно в объявлениях по сайтам о недвижимости. Для того, чтобы произвести сравнение стоимости, следует обращать внимание на такие факторы, которые будут оказывать влияние на конечную стоимость квартиры.

Важно! Значительно будет зависеть стоимость квартиры от ее площади. Так, при увеличении на 1 кв.м по сравнению с аналогичным жильем, цена квартиры может быть повышена на 0,5%.

Если квартира расположена возле станций метро, это позволяет повысить ее стоимость еще на 7-8%. Кроме того, стоит обратить внимание на жилье в новых домах. Например, при расположении квартиры на верхних этажах в новостройках значительно увеличивает стоимость квартиры, иногда до 10% (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).

Ошибки, совершаемые при оценке квартиры

Когда владельцы квартир производят самостоятельно ее оценку, они могут допускать ряд ошибок:

  • Стоимость жилья завышается. Если цена на квартиру будет неоправданно завышена, это может удлинить период продажи до нескольких лет. Иногда завышение цен владельцем связано с надеждой на повышение рыночных цен в ближайшее время. Они считают, что смогут продать квартиру по высокой цене, но не учитывают тот факт, что ждать такого повышения возможно придется долго;
  • Не учитывается возможность торга. Практически все продавцы квартир закладывают в цену, выставляемую при продаже возможный торг. Однако пот оценке своей квартиры этот факт может не учитываться и владельцы могут добавить еще определенную сумму для возможного торга;
  • В стоимость квартиры некоторые владельцы включают также стоимость мебели и техники, которая остается в квартире. Учитывать это не стоит, так как с самой стоимости квартиры не имеет никакого отношения.

Важно! Владелец квартиры, желая продать квартиру подороже, может переоценить достоинства своей квартиры, что в конечном счете будет мешать ее быстрой продаже.

Определение стоимости жилья в зависимости от проведенного в ней ремонта

Важную роль при определении стоимости квартиры будет являться наличие ремонта. Для покупателя также будет иметь значение, какой именно ремонт перед продажей был сделан и сколько средств на это было затрачено. Продавцы квартир поэтому стараются в общую стоимость квартиры включить и те средства, которые были потрачены на ремонт. Однако это является ошибкой. Как правило, новые собственники хотят сделать ремонт по своему желанию, а квартиру стремятся купить только лишь с косметическим ремонтом. Заложение стоимости дорогого ремонта может повысить стоимость квартиры до 15%, что в конечном итоге приведет к затяжному процессу продажи.

Если до продажи в квартире была проведена незаконная перепланировка, для продажи квартиры потребуется скинуть определенную сумму денег, которая должна быть затрачена на то, чтобы это перепланировку узаконить.

Важно! Чем выше продавец устанавливает цену на свою квартиру, тем длительнее будет процесс ее продажи.

Порядок оценки квартиры

Для начала продавцу следует ознакомиться с объявлениями о продажи аналогичных квартир. Из объявлений выбрать следует только несколько, при этом скорректировав стоимость в зависимости от торга. Определить сколько именно можно скинуть при торге определить сложно, скидка может составлять как 2, так и 15%. После этого рассчитывается стоимость за 1 кв.м квартиры. Для этого среднюю цену по выбранным объявлениям необходимо разделить на площадь. После этого определяется стоимость своей квартиры. Для этого полученное значение нужно умножить на площадь своей квартиры.

Для оценки стоимость своей квартиры можно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков и риэлторов. В своей практике они оценивают огромное количество квартир, поэтому без сложностей смогут определить стоимость квартиры.

Порядок оценки доли в квартире при продаже

Для того, чтобы продать свою долю, придется очень постараться и в этом случае об установлении адекватной стоимости можно и не думать. Обычно продажа доли связана с некоторыми обстоятельствами, поэтому цена на нее как правило не бывает реальной. Основным условием продажи доли будет наличие согласие других собственников квартиры. Если согласие на продажу получено, то цена рассчитывается пропорционально стоимости всей квартиры. В случае, если владельцы квартиры не соглашаются на продажу доли, они могут ее выкупить. При этом цена на долю будет устанавливаться исходя из рыночных цен. В том случае, если выкупить долю совладельцы не согласны, за помощью можно обратиться к юристам или риэлторам. Риэлторы, как правило, имеют большой опыт в продаже не только квартир, но ее части. Они смогут не только определить цену доли, но и помочь в ее продаже (Читайте также квартиру ⇒ Обмен квартирами между родственниками).

1000meters.ru