Оформление права собственности на новостройку. Оформление квартиры в собственность

Оформление права собственности на новостройку

– продолжение:

…Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационно

kvartira-bez-agenta.ru

Оформление квартиры в собственность в 2018: документы, новостройка, вторичное жилье

Приобретение квартиры всегда сопровождается большим количеством бумажной волокиты как при покупке недвижимости, так и при последующем ее оформлении на нее документов. Одним из этапов получения квартиры в полную собственность является оформление соответствующего права собственности на квартиру. Регистрация данного права требуется Законом №122-ФЗ, в котором прописано, что все сделки в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

Основные причины, при которых требуется регистрация права собственности на квартиру:

купле-продажа;
обмен;
переуступка;
приватизация;
оформление собственности на квартиру в новостройке;
оформление квартиры по наследству;
когда заключается договор дарения;
когда проводится долевое оформление.

Какие нужны документы

Документы для оформления регистрации права собственности на квартиру включают в себя регламентированный набор бумаг:

паспорт либо иное удостоверение личности;
договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

Это минимальный список документов для оформления квартиры в собственность, который будет необходим вне зависимости от ситуации. Также может потребоваться дополнительный пакет документов, состав которого определяется в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для использования в различных ситуациях:

Справка о перечне лиц, которые будут иметь право пользоваться данной квартирой, иначе говоря справка о составе семьи.
Если квартира приобретается по ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на пользование, владение, распоряжение имуществом.
Если идет оформление квартиры по наследству, то может потребоваться доверенность на совершение регистрации, если имеются другие дольщики на квартиру. Также доверенность необходима, если оформлением будет заниматься один из дольщиков или их юридический представитель. При их отказе от оформления доли следует предоставить соответствующие бумаги от отказавшихся.
Оформление собственности на квартиру в новостройке требует наличия акта приема-передачи от застройщика к владельцу.
Если идет регистрация права собственности на объект культурного наследия, то следует предоставить паспорт, подтверждающий вышеуказанный статус.
При приобретении вторичного жилья необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности у предыдущего владельца.

Документ, подтверждающий право на оформление квартиры в собственность, вне зависимости от его типа, должен быть в трех оригинальных экземплярах. Прочие можно предоставить по принципу «оригинал/копия». Они заверяются при их подаче в Росреестре. Туда же и потребуется предоставить документы для получения свидетельства собственности. Данная организация имеет более распространенное название Регистрационная Палата.

Порядок оформления квартиры в новостройке

При сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

договор долевого участия;
вышеуказанный акт;
паспорт;
заявление на получение свидетельства собственности;
квитанция об уплаченной госпошлине.

Что касается кооперативной квартиры, то после оформления регистрации она полностью переходит в собственность члена кооператива.

При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.

Пакет бумаг включает в себя:

договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
справка об отсутствии задолженности;
техпаспорт;
паспорта участников договора;
выписка из домовой книги;
заявление на проведение процедуры;
квитанция об оплаченной госпошлине.

При ипотеке

Оформление такого типа квартиры практически не отличается от упомянутых выше. Но не стоит забывать следующие документы из банка;

закладная;
право пользования территорией.

Общая собственность

Если оформляется общая собственность в виде квартиры, то после оформления она достается супругам или иным типам родственников, в основном, по долевому принципу. Супругам также закон разрешает оформить квартиру как совместное имущество, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Оформление через госуслуги

С момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.

Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

отсутствие некоторых документов;
нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
сомнения в подлинности документов;
арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

Последовательность оформления квартиры в право собственности

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже. Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается. По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

ya-naslednik.com

Оформление квартиры в собственность. Регистрация права собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

Большинство потенциальных покупателей недвижимости считает, что самым сложным и достаточно опасным этапом приобретения выступает регистрация квартиры в собственность. Это мнение вполне справедливо. К сожалению, многие не знают, как происходит признание права собственности на квартиру. Разберем этот этап более подробно в статье.

Общие сведения

Опасения покупателей справедливы не только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Такое мнение имеет место и в случаях, касающихся новостроек. Не все знают, где и как проверяется юридическая чистота объекта. Перед тем как получить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие бумаги необходимы для этого и в какие инстанции нужно обращаться.

Существующий порядок

Квартира представляет собой объект недвижимости. Совершение любых сделок с ним должно фиксироваться в соответствующих органах. В частности, это касается купли-продажи, дарения, обмена. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в УФРС. Раньше эта инстанция именовалась ГБР. С 1998 года в соответствии с ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимость" законодательно определена необходимость фиксации сделок в едином реестре. Кроме оформления необходимых бумаг, покупателю нужно уплатить госпошлину.

Важный момент

В первую очередь, необходимо четко понимать разницу между правом владения и правом собственности. Последнее возникает при сделке купли-продажи. Переход права собственности, как выше было сказано, обязательно регистрируется в соответствующей инстанции. Не всегда, однако, стороны сделки следуют этому положению. Тем не менее отсутствие бумаги, подтверждающей официальный переход объекта к другому лицу, не может являться поводом, чтобы признать недействительным договор на право собственности.

Квартиры, переданные новому хозяину, но не поставленные на учет в УФРС, являются только объектом владения. По ст. 305 ГК покупатель наделяется правом защиты своего имущества. Тем не менее распоряжаться по личному усмотрению он недвижимостью не может. Это обусловлено тем, что, пока не будет получена бумага из УФРС на нового владельца, право собственности на квартиру сохраняется у продавца. Во избежание разных недоразумений, необходимо завершить процесс.

Самостоятельное оформление квартиры в собственность

В первую очередь, необходимо подготовить требуемые бумаги. По этому поводу можно проконсультироваться непосредственно в УФРС. Для каждого случая необходимы определенные документы на право собственности. Квартиры могут переходить от одного владельца к другому в соответствии с обычным передаточным актом или на основании соглашения, заверенного у нотариуса. В последнем случае в УФРС нужно предоставить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. При этом для договора, составленного в обычном письменном виде, будет достаточно прежнего паспорта. Сумма госпошлины будет зависеть от даты совершения сделки купли-продажи. Необходимо выяснить также порядок, в соответствии с которым подаются документы на собственность. Квартиры в новостройках ставятся на учет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Основные бумаги

Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо предоставить:

Заявление.
Договор, который был заключен между покупателем и продавцом (соинвестором и строительной фирмой и пр.).
Передаточный акт.
Копию паспорта.
Квитанцию о том, что уплачена госпошлина.

Если оформление квартиры в собственность осуществляет представитель продавца, то должна быть также доверенность, заверенная у нотариуса. Возможно, к перечню бумаг нужно будет добавить поэтажный план (его получают в БТИ) и экспликацию.

Особенности бумаг

Заявление на оформление квартиры в собственность составляется в одном подлинном экземпляре. Порядок его написания установлен действующим законодательством. В заявлении обязательно должна присутствовать подпись покупателя. Особых требований к форме написания нет: текст может быть написан от руки или напечатан.

Документы, которые подаются для регистрации собственности на квартиру, определяют содержание сделок, которые, в свою очередь, проведены в обычной письменной форме. Эти бумаги должны быть представлены в двух экземплярах. Они выступают в качестве основания для регистрации наличия, прекращения, ограничения, возникновения, перехода права собственности. Один экземпляр после окончания процедуры новый владелец получает обратно. Второй же отправляется в дело к правоустанавливающей документации. Заявление может быть выслано в виде почтового отправления с составляемой обязательно описью вложенного, уведомлением и объявленной ценностью. В этом случае подпись покупателя должна быть удостоверена нотариусом.

Содержание бумаг

Все тексты заявлений и прочих документов, которые предоставляются в орган госрегистрации, должны быть написаны разборчиво и четко. Названия организаций указываются без сокращений. Обязательно приводится местонахождение юридического лица, адрес гражданина. Все эти сведения указываются полностью. Не принимаются бумаги, в которых содержатся подчистки или приписки, зачеркнутые слова, прочие исправления и помарки, а также заполненные карандашом, имеющие сильные повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание. Если документация составлена на нескольких страницах, они должны быть пронумерованы и прошиты. А также скреплены печатью структуры, выдавшей бумаги.

Особенности процедуры

Получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке будущий владелец может по истечении 30 дней с момента подачи всех необходимых бумаг. В течение этого периода службой проверяются предоставленные сведения. Это касается не только бумаг от заявителя, но и документов на приобретаемый объект. Подтверждается факт строительства, ввода его в эксплуатацию, порядок распределения жилых помещений. После внесения необходимой записи в реестр оформление квартиры в собственность считается оконченным.

Возможные проблемы

Далеко не во всех случаях регистрация права собственности на квартиру проходит в установленный срок и без сложностей. Особенно часто возникают трудности у тех граждан, которые приобретают жилую недвижимость в новостройке. Чаще всего оформление квартиры в собственность затягивается, в случае если непосредственно строительство завершено, объект введен уже в эксплуатацию, а необходимые бумаги, удостоверяющие это, подготовлены не были. Обычно такая ситуация происходит вследствие конфликта между подрядчиком или инвестором и заказчиком сооружения. Бывает также, что инвестор и представители администрации района не могут прийти к взаимному согласию относительно "городской доли".

В этом случае требуемый пакет документов от застройщика не может быть отправлен в регистрационную службу. Это, в свою очередь, означает, что граждане самостоятельно не могут обратиться в УФРС. Как практика показывает, многие соинвесторы выбирают выжидательную тактику. Они бездействуют до того момента, пока не будут решены все возникшие затруднения без их участия. Наиболее инициативные граждане, стремящиеся побыстрее завершить оформление квартиры в собственность, начинают обращаться в разные инстанции. Но в таком случае наиболее эффективным и рациональным средством решения возникших проблем считается подача иска в суд. В заявлении должно содержаться требование о признании за новым владельцем права собственности на объект.

Дополнительные возможности граждан

В практике имеют место случаи, когда люди возвращали свои деньги, отданные компании-застройщику в счет оформления права собственности на жилую недвижимость. Разумеется, это делалось через судебную инстанцию. Такое право довольно часто прописывается в договорах о долевом участии или инвестировании. Кроме того, есть возможность взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи жилого объекта в собственность, в случае если в соглашении конкретно определена дата ввода здания в эксплуатацию и распределения помещений. Также у соинвестора есть право подать исковое требование о причинении морального вреда и попытаться компенсировать расходы на услуги юридической фирмы (в случае обращения к ней за помощью).

Юридический аспект

Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК. Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений. Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава. Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений.

В заключение

Собственность представляет собой основное условие политической и экономической независимости гражданина. Она выступает в качестве главной гарантии свободы человека. Суть права собственности раскрыта в ст. 209, п. 2, части 1 ГК. В законе установлено, что собственник по личному усмотрению может совершать любые действия, которые не будут противоречить существующей нормативной базе и нарушать права и свободы иных лиц в отношении имущества, принадлежащего ему. К таким действиям относят отчуждение, продажу, мену, дарение, передачу в пользование либо распоряжение и так далее. Любые действия, однако, должны быть зафиксированы в соответствующем реестре. Каждый гражданин или организация, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом жилого назначения, должны соблюдать установленный законодательством порядок. Одним из непременных условий является своевременное оформление права собственности.

businessman.ru