Закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ 24. Оформление закладной втб 24
Закладная ВТБ 24 - образец, документы, отзывы
Закладная по ипотеке ВТБ 24
Данный документ оформляется в момент выдачи жилищного займа и подтверждает право на жилье, которое является залогом.
Для составлении закладной потребуются бумаги, которые свидетельствуют о нахождении квартиры в собственности клиента.
Этот документ должен быть оформлен в одном экземпляре, зарегистрирован соответствующим образом и предоставлен в банк на хранение. Обратно можно его получить только после выплаты всего долга по жилищному займу.к содержанию ↑
Условия банка по закладной
С помощью закладной банк получает гарантию, что в сложной ситуации будет возвращен выданный заём.Для заемщика закладная на квартиру будет выступать в качестве дополнительного документа, где указаны все условия кредитования. Им можно будет воспользоваться в случае утраты договора.
к содержанию ↑Оформление закладной
В момент составления закладной важно соблюдать все требования банка, иначе бумага теряет силу. Поэтому, перед оформлением желательно ознакомиться с образцом или получить консультацию у специалистов.
С помощью закладной по жилищному займу, банк защищает себя от невозврата денежных средств. Процесс составления должен производиться согласно установленным нормам.
к содержанию ↑Порядок оформления закладной
Данная процедура осуществляется при посещении банковского отделения.Особенности закладной:
- в качестве залога используется покупаемое жилье;
- договор именной и оформляется на конкретное физическое лицо;
- в документе указаны все условия договора о кредитовании;
- оформление происходит в одном экземпляре;
- период действия ограничивается сроком кредитного займа.
Какие нужны документы для оформления закладной
Среди пакета документов должны быть: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Чтобы закладная соответствовала всем установленным правилам, желательно получить информацию у юриста.
В нашей стране закладная по ипотеке не используется так часто, как в Европе. Но, при возникновении спорных вопросов с банком, эта бумага может иметь гораздо большие юридические полномочия, чем договор о кредитовании.
Профессиональная оценка квартиры потребуется в регистрационном органе, который будет производить оформление прав собственности заемщика.к содержанию ↑Образец закладной по ипотеке в ВТБ 24 - скачать
Скачать образец закладной по ипотеке в ВТБ 24 [131,5 Kb] (cкачиваний: 362) к содержанию ↑Особенности оформления
Обязательные пункты
Особенности заполнения закладной:- индивидуальный номер договора;
- название государственного органа, который выполнял процедуру;
- номер отделения, где была произведена выдача жилищного займа;
- информация о регистрации ипотеки в госорганах;
- дата предоставления закладной.
Следует тщательным образом проверить все пункты до подписания. В случае допущения неточностей, в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
к содержанию ↑Когда можно забрать закладную
Договор о кредитовании, закладная и другие бумаги предоставляются в регистрационные органы для выполнения требуемой процедуры. После ее завершения, закладная будет передана на сбережение в банк до завершения срока ипотечного займа.Забрать закладную можно в случаях:
- в случае досрочного погашения долга по ипотеке;
- после завершения периода действия контракта.
Заключение
При получении жилищного займа не нужно бояться использования закладной по ипотеке в ВТБ 24. Она является гарантией возврата средств для ВТБ и помогает избежать неожиданных ситуаций. Этот документ хранится в банке до момента погашения кредитного долга. Составление производится в момент оформления займа и соответствует установленным правилам. Можно предварительно ознакомиться с образцом заполнения этой бумаги. В случае возникновения вопросов, необходимо получить юридическую консультацию.vtb24-gid.ru
ВТБ 24 Закладная на квартиру по ипотеке: документы и образец
Для защиты прав заемщика и кредитора при покупке жилой недвижимости оформляется закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ 24. Без этого документа банк не подпишет договор кредитования.
Зачем оформляют закладную?
Закладная – это договор, заключающийся между покупателем квартиры, он же заемщик, и банком, выдавшим ипотеку на приобретение жилья. Она подразумевает передачу прав на купленную недвижимость банку до момента полного погашения ипотеки, то есть предоставление в качестве залога по кредиту в виде приобретаемой недвижимости.
Если заемщик не будет выполнять условия кредитного соглашения, ВТБ 24 сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение с целью возмещения убытков, понесенных в результате просрочек или полного отказа от выплат клиентом.
Оформление закладной в ВТБ 24 является обязательным условием взятия ипотеки. Если человек откажется от подписания договора, то банковская организация рискует понести значительные убытки в случае невыплат клиентом, которые нечем будет возместить.
Для договора ипотеки залог в виде покупаемой квартиры является необходимым, а закладная – лишь документ подтверждающий выполнение данного условия кредитования.
Закладная по ипотечному кредиту – это и помощь клиенту, если тот потеряет договор кредитования, так как в ней полностью прописываются все условия предоставления ипотечного займа конкретному лицу банком ВТБ 24.
Также это гарантия того, что банк не начнет самостоятельно распоряжаться квартирой без ведома клиента, если тот исправно выполняет условия ипотеки, прописанные в рассматриваемом документе. Если банк захочет незаконно воспользоваться недвижимостью, заемщик сможет подать суд и на основании закладной выиграть дело при наличии всех необходимых документов.
Видео:
Требования по закладной в ВТБ 24
Закладная не может быть составлена в свободной форме, она должна соответствовать всем юридическим нормам и правилам, иначе договор будет считаться недействительным.
Он обязательно должен соответствовать таким требованиям:
- Заключаться на имя заемщика.
- В качестве залога банковской организации должно предоставляться именно покупаемое жилье.
- Обязательна оценка квартиры для оформления договора, проводится банковским специалистом на момент подачи заявления в банк для ипотеки.
- Обязана содержать все условия ипотечного займа.
- Она составляется в единственном экземпляре и другие копии не могут быть действительны.
- Ипотека действует до полной выплаты долга и закладная активна на весь этот период, даже если срок погашения будет продлен свыше изначально указанного отрезка времени.
В официальной бумаге не должно быть исправлений, ошибок или помарок. Если таковые имеются, то документ придется переписывать заново, иначе даже при всех подписях и печатях он не будет действительным.
Образец закладной по ипотечному кредиту можно посмотреть на сайте ВТБ 24. Он поможет сориентироваться на сведениях, которые понадобятся во время заключения договора.
Как оформить закладную?
Оформление закладной по ипотеке от ВТБ 24 требует ответственного подхода, чтобы сэкономить время, силы и удостовериться в правильности всех условий кредита. Обязательно понадобятся документы для оформления:
- Паспорт заемщика.
- Договор кредитования.
- Документ права собственности на приобретенную квартиру.
- Экспертиза оценки жилья.
С этих документов будут браться сведения для заполнения закладной на покупку квартиры в ипотеку. Для оформления договора необходимо:
- Выбрать квартиру для покупки и оформить договор ипотеки в ВТБ 24.
- Дождаться перевода банком денег покупателю и получить документы на квартиру.
- Оформить право собственности на квартиру и принести документ в ВТБ 24.
- Предоставить купленную квартиру в качестве залога по ипотеке.
- Оформить закладную по всем правилам, подписав документ – подписи ставят обе стороны – ВТБ 24 и заемщик, также договор скрепляется официальными печатями.
- Отдать закладную в банк до момента полного погашения ипотеки.
На всех этапах оформления документов ВТБ 24 будет помогать клиенту, и направлять за нужными сведениями и документами. На заключение договора, принятия права собственности и передачи бумаг в банк отводится определенный период времени, если не вложиться в него, ипотеку будет считаться недействительной, либо банк значительно повысит процентную ставку за невыполнение условий договора.
Поэтому важно позаботиться обо всех бумагах заранее, чтобы потом не опоздать и не заполучить штрафов.
Подписывать договор с банком не рекомендуется, полностью не ознакомившись со всеми пунктами. Может понадобиться помощь квалифицированного юриста, чтобы тот толково разъяснил все права и обязанности заемщика и банка. Если этого не сделать и подписать бумагу не вдумываясь, то можно остаться без квартиры, денег и в долгах у банковской организации.
Содержание документа
Закладная на квартиру, купленную в ипотеку через ВТБ 24, должна содержать такие заполненные разделы:
- Номер договора.
- Сведения о банке, выдавшем ипотеку (реквизиты, адрес и т.д.).
- Сведения о госоргане, который производил регистрацию закладной и документов на право собственности.
- Документ, подтверждающий полную официальную регистрацию купленной квартиры – кому принадлежала, кто купил и т.д.
- Дата, в которую клиенту возвращена закладная (после окончания действия ипотечного договора).
- Место для подписей обеих сторон и печатей.
Все сведения для закладной должны браться с оригиналов необходимых документов, так как банк обязательно проверяет их подлинность, чтобы убедиться, что лицо, взявшее ипотеку не мошенник.
Образец закладнойУ кого хранится закладная?
После подписания закладной банком и клиентом, ВТБ 24 передает ее в специальную организацию для его официального оформления и утверждения. После документ возвращается в банк и хранится там весь период действия ипотечного договора. При возникновении ситуаций, когда банк терпит убытки по вине заемщика, он может распродать квартиру и получить прибыль для компенсации. Если банковская организация это сделает не уведомив клиента и не объяснив причину такого шага, человек сможет подать в суд и попытаться доказать свою правоту и для этого необходимо будет воспользоваться закладной.
После полной выплаты ипотеки в установленную дату или при досрочном погашении ВТБ 24 обязан будет вернуть закладную человеку в течение 14 дней с момента внесения последнего взноса по ипотеке. Это станет подтверждением того, что теперь заемщик является полноправным владельцем недвижимости, и квартира больше не принадлежит банку.
Если банк откладывает выдачу закладной без объяснения причин, то терпеть этого не стоит, необходимо обратиться за помощью к юристу и вернуть свое законное право на владение квартирой. Сделать это нужно как можно скорее, чтобы потом не возникли трудности и непонимания.
Если банк не выдает документ, аргументируя это тем, что заемщик не погасил долг по кредиту, то следует попросить выписку по счету, и узнать, какая сумма осталась, и действительно ли человек ее не вносил (для поверки нужно свериться с сохраненными чеками или выпиской из личного кабинета ВТБ 24).Закладная на квартиру – это обязательный, необходимый для двух сторон договор, обеспечивающий надежность для клиента и страховку по выплате займа для банка. Обойтись без закладной на квартиру при оформлении ипотеки в ВТБ 24 не получится, а потому необходимо сразу настраиваться на сбор нужных бумаг, подачу заявки и оформление договора. Если не оформить закладную, то банк не выдаст кредит на покупку квартиры, а если нарушить условия ипотеки, можно сильно пострадать финансово из-за начисления штрафов и установления повешенной процентной ставки.
allvtb24.info
ВТБ закладная по ипотеке, вся важная информация
Такой документ, как закладная, обязательно входит в стандартный пакет, нужный для заключения ипотечного договора. Банк ВТБ — не исключение. Как оформить закладную на ипотеку ВТБ?
Закладная устанавливает факт нахождения недвижимости в собственности клиента- заемщика. Без этого документа банки не могут выдать ипотеку, поскольку учитывают данную недвижимость в качестве залога.
Ценность закладной для ипотеки ВТБ
Пока заемщик не погасит ипотеку, банк имеет в залоге например, квартиру или иную недвижимость. Этот факт служит гарантом безопасности сделки для финансового учреждения. Ведь банк вправе полностью распоряжаться этой недвижимостью до тех пор, пока кредит не погашен. Если клиент не может выполнить условия договора, банк получит залог в собственность в счет возмещения убытков.
Для клиента получение закладной по ипотеке ВТБ24 — тоже гарантия сделки. Если заемщик потеряет экземпляр договора с банком, то закладная поможет восстановить его права.
Правила оформления закладной по ипотеке ВТБ24
Клиент как физическое лицо заключает именной договор в одном экземпляре.
Условия по ипотеке отражены в закладной и действительны в период действия кредитного договора.
Сведения в закладной проверяются банком и только потом подписываются обеими сторонами.
Вот как выглядит образец закладной по ипотеке втб 24:
Образец закладной в банке ВТБ можно скачать на официальном сайте ВТБ
Документы для закладной по ипотеке в ВТБ:
- паспорт гражданина РФ;
- документы о праве собственности на недвижимость, взятую ВТБ в залог;
- справка о постановке заложенной недвижимости на учет в Регпалате;
- оценочные данные по недвижимости, которые клиент получил от уполномоченных для этой деятельности специалистов.
Как правило, сотрудники ВТБ идут навстречу клиенту и берут на себя все процедуры оформления закладной. Для удобства заемщиков ВТБ добровольно обязался передать ипотечный договор и закладную в Регистрационную палату. После чего банк хранит закладной документ у себя до окончания срока действия договора по ипотеке.
Заемщику же надо твердо усвоить, что правильная закладная должна содержать следующие маркеры:
- номер документа;
- все установочные сведения отделения банка ВТБ, где заключен договор ипотеки;
- данные госоргана, который зарегистрировал ипотечный договор;
- дата, когда закладная возвращается клиенту после его выплаты всей ипотеки;
- подписи с обеих сторон и необходимые печати.
Получение закладной по ипотеке втб 24
Когда клиент погасил свою ипотеку, он получает в ВТБ закладную на руки. Срок возвращения — 14 дней после завершения действия договора с банком. После чего недвижимость возвращается из залога в полную собственность заемщика.
Валерий
5 февраля 2018
bankinrussia.ru
что это? Оценка квартиры для закладной, оформление, документы, образец, получение
Самым востребованным способом для получения жилой недвижимости для многих россиян является кредитование. Ежегодно условия по ипотеке становятся все выгоднее. Для финансовых структур на первом плане стоят вопросы по личной безопасности сделок. Именно поэтому банки, занимающиеся крупным кредитованием, требуют от заемщика составления такого документа, как закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24.
Бумага подтверждает тот факт, что жилая недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку, до погашения задолженности является собственностью банка. Данный документ оформляется по стандартному образцу.
Перед составлением закладной недвижимое ипотечное имущество подвергается процедуре оценки. Важно не допускать ошибок, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей в процессе выплаты основного долга. Следует следить за тем, чтобы не образовывалась задолженность, иначе к клиенту будут применены штрафные санкции.
ВТБ 24 закладная на квартиру по ипотеке что это
Является обязательным условием ипотечного кредитования. Закладная содержит подтверждение в письменном виде того факта, что заемщик согласен с тем, что приобретаемая недвижимость будет находиться в качестве залога, являясь собственностью банка. Только после того, как клиент рассчитается с долгом, ему будет предоставлена на руки данное заключение.
Главным документом для того, чтобы активировать процесс, является право собственности. Процедура оформления предусматривает составление одного экземпляра, который после того, как будет заверен, передается в банк. Обратно получить документацию удастся только после того, как задолженность будет аннулирована.
Для чего нужна закладная
Данный документ является подтверждением факта наличия имущества в залоге у финансового учреждения. Банк может распоряжаться им по собственному усмотрению на протяжении всего срока погашения. Если заемщик нарушает условия договора, то недвижимость распродается с целью возмещения финансовых убытков банка.
ВТБ 24 закладная на квартиру по ипотеке – единственное подтверждение сделки, если клиент утрачивает свой образец договора. В данном документе прописаны такие же пункты, что и в договоре.
Оформление закладной должно проводиться строго по определенной форме, в соответствии с юридическими правами и нормами. В документе не должно быть ошибок и исправлений, в противном случае он является недействительным.
Специалисты рекомендуют перед тем, как составлять и подписывать, внимательно ознакомиться с условиями сотрудничества. Это исключает вероятность возникновения каких-либо проблем в будущем. Для того чтобы получить консультацию по данному вопросу, можно обратиться к специалисту из области юриспруденции. Обратите внимание, что, не разоравшись во всех нюансах, клиент не имеет право на заключение сделки.
Только полностью изучив все нюансы можно сделать здравомыслящее заключение и отдать себе отчет в том, что предстоит. Крупный займ на недвижимость – это серьезный шаг. Именно поэтому перед оформлением документации следует хорошенько подумать, чтобы исключить вероятность непредвиденных ситуаций.
Процесс оформления
Для начала проводится специалистом от ВТБ 24 оценка квартиры для закладной. Даже процедура выглядит следующим образом:
- Составляется договор на физическое лицо.
- Под залог вносится недвижимость, на которую оформляется ипотека.
- В закладной отображаются все условия по договору.
В обязательном порядке перепроверяется правильность предоставляемых клиентом сведений. Обратите внимание, что документ должен быть заполнен по образцу, который имеется на официальном сайте финансовой организации.
Оформление закладной по ипотеке в ВТБ 24 не занимает много времени. Ее действие активно на протяжении действия договора по ипотеке.
Обратите внимание, что оформление страховки в данном случае также обязательное условие. То есть закладная не является аналогом страхового полиса. Если клиент не соглашается на такие условия, то ему начисляется более высокая процентная ставка.
ВТБ 24 документы для получения закладной
Получение ипотеки на квартиру серьезное дело. Заявитель должен понимать, это именно входит в его обязательства. Если не вносить ежемесячные платежи, то происходит начисление штрафов. В результате банк может распродать недвижимое имущество для компенсации понесших по вине клиента расходов.
Для того чтобы оформиться нужно предъявить документ, подтверждающий личность и бумаги о правах собственности. Они должны быть оформлены по всем правилам, поэтому сотрудники банка рекомендуют с данным вопросом обращаться к юристу.
Ипотечная закладная имеет огромную юридическую силу, поэтому оформлять ее нужно не спеша. Лучше всего проконсультироваться со специалистом из данной сферы, чтобы не упустить никаких моментов, которые на первый взгляд кажутся незначительными.
Особенности оформления:
- Наличие номера договора.
- Указание отделение банка, в котором проводилось оформление.
- Наличие юридического названия государственного органа, зарегистрировавшего документ.
Все пункты проводимой операции по регистрации должны заверяться соответствующего образца печатями подписями сотрудника банка.
Закладная представляет собой наиважнейшую часть договора по ипотечной форме кредитования. Она включает в себя пункты, которые имеют связь с регистрационной информацией. Если при оформлении были допущены ошибки, то в дальнейшем у клиента банка возникают серьезные последствия.
Выдача документации на руки
После того, как процесс оформления закончится, вся документация направляется в регистрирующую службу для проведения целого ряда действий. Далее бумаги поступают обратно в финансовое учреждение, где и хранятся до погашения задолженности.
В оригинале закладная выдается после того, как действие договора закончится, а также при досрочном погашении задолженности.
После того, как клиент банка выплатит весь долг, финансовое учреждение обязуется предоставить ему документацию в течение 2 недель. После того, как она оказывается на руках у заемщика, с жилой недвижимости снимается обременение.
Многие клиенты финансовой организации опасаются оформлять подобного рода документацию. Эти опасения неоправданны, так как она является единственной гарантией безопасности совершаемой сделки между финансовой структурой и клиентом. Посредством данной бумаги можно уберечься от возникновения непредвиденных ситуаций. Она будет храниться в банке до той поры, пока заемщик не рассчитается с долгом. Процесс оформления является самым ответственным этапом, поэтому не следует отказываться от помощи юриста.
provtb24.ru
Закладная ВТБ 24 - по ипотеке, оформление, на квартиру, документы, оценка, образец
Покупка квартиры в кредит стремительно набирает популярность в последнее время. Несмотря на то, что банк с каждым годом предлагает наиболее выгодные условия ипотечного кредитования, он старается максимально себя обезопасить от недобросовестных клиентов. Закладная ВТБ 24 – является не только гарантом сделки, но и документально подтверждает наличие залога. Ее образец является стандартным для любого банка. Для оформления этого документа предварительно потребуется оценка квартиры специалистами.
Закладная по ипотеке ВТБ 24
Что это такое
Закладная – это документ, который составляется сотрудником банка при оформлении ипотечного кредита. Он даёт клиенту право на указанную в нём недвижимость, которая и выступает в качестве залога.
Собирая пакет документов для подписания закладной, не забудьте про бумаги, подтверждающие право собственности. Закладная по ипотеке оформляется в единственном экземпляре и после соответствующей регистрации передается в банк. Получить ее можно будет, когда вы полностью погасите долг по ипотеке.Зачем оформлять
Данный договор необходим, прежде всего, банку. Он является подтверждением залогового имущества, на которое выдаётся ипотечный кредит. Для банка оформление закладной - это гарантия безопасной сделки, которая наглядно показывает, куда были потрачены предоставленные средства. В непредвиденных обстоятельствах банк всегда сможет вернуть собственные денежные средства.
Закладная на квартиру по ипотеке ВТБ 24 для клиента будет дополнительной страховкой в случае потери основного ипотечного договора. В ней, как и в договоре прописаны все необходимые пункты и правила.
Оформление закладной
При оформлении закладной ВТБ 24 необходимо строгое следование всем нормам и правилам, предусмотренных банком. Любые неточности и недочёты приведут к тому, что документ сочтут недействительным, что приведёт к неприятным последствиям. Будет полезным, если вы изучите образец закладной до того, как отправитесь в банк для ее подписания. Вы сможете предварительно проконсультироваться с юристом по пунктам, которые вам не понятны.
Закладная по ипотеке страхует банк от возможных рисков, связанных с данным видом кредитования. Оформление закладной происходит строго в соответствии с правилами банка.Как происходит оформление закладной
Для комфорта клиента, оформление закладной происходит при посещении банка. При составлении документа нужно соблюдать следующие пункты:
- Договор составляется на физлицо, т.е. является именным;
- Приобретаемая недвижимость, является залогом;
- В закладной ВТБ 24 прописываются все правила, предусмотренные ипотечным договором;
- Закладная действует только в течение срока действия кредитного договора;
- Составляется в единственном экземпляре.
После составления документа сотрудником банка необходимо внимательно его проверить и только после этого подписывать. Так же образец закладной по ипотеке ВТБ 24 можно найти в интернете, он находится в свободном доступе.
Документы для закладной
Оформление закладной при заключении ипотечного кредита потребует от вас: паспорт, а также подтверждение о праве собственности. Последний документ должен быть оформлен по всем правилам, поэтому обратитесь за юридической помощью, чтобы ваши усилия не оказались напрасными.
В России закладная по ипотеке является не таким важным документом, как в Европе, например. Однако, если перед вами закладная на квартиру - будьте внимательны. В случае каких-либо разногласий с банком в дальнейшем, закладная по ипотеке будет иметь большую юридическую силу, нежели кредитный договор.Важно заранее позаботиться о подборе специалистов, которыми будет произведена оценка стоимости залоговой квартиры. Этот документ понадобиться вам при подписании кредитного договора. Кроме того оценка, оформленная в соответствии с требованиями должна быть предоставлена в регистрационный орган для оформления прав собственности.
Особенности оформления
В целях повышения качества обслуживания, банк берет на себя обязательства по составлению документа. Заёмщику остаётся его только прочитать и если все соответствует действительности, подписать его.
Обязательные пункты
Закладная на квартиру обязательно содержит следующие пункты:
- Порядковый номер договора.
- Указание отделения, где производилась регистрация ипотечного кредита.
- Название госоргана, который осуществил регистрацию закладной.
- Данные о регистрации ипотеки в государственных органах.
- Дата возврата закладной на руки клиенту.
Все перечисленные моменты в обязательном порядке должны быть заверены печатью и подписью лица, которым осуществлялась непосредственная регистрация права, на приобретаемую недвижимость.
Закладная на квартиру - это важнейшая часть кредитного договора. Поэтому обратите внимание, что закладная по ипотеке имеет пункты, связанные с регистрационными данными. Их необходимо проверять более тщательно. Неправильное оформление закладной повлечет за собой серьезные трудности.Когда забрать закладную
Все документы на регистрацию (кредитный договор, закладная и др.) передаются в регистрационную службу. После проведения всех необходимых действий закладная ВТБ 24 возвращается в банк. Где находится на хранении до окончания срока действия ипотечного кредитного договора.
Закладная на квартиру в оригинале попадает в руки клиенту в двух случаях:
- После окончания срока действия ипотечного договора.
- При досрочном прекращении ипотечного договора, путём внесения остатка досрочно.
Банк обязуется предоставить заёмщику договор в течении 14 дней после окончания срока действия ипотечного кредита.
Когда закладная на квартиру выдана вам на руки, с приобретённой жилплощади снимается обременение. Заёмщик вправе оформлять соответствующие правоустанавливающие документы на квартиру уже без участия банка.
Ипотечное кредитование популярно и актуально среди населения. Как потратить время на покупку квартиры эффективно, на что стоит обратить внимание и как не остаться ни с чемЗаключение
Не стоит опасаться при формировании такого документа, как закладная ВТБ 24. Для банка и для клиента документ выступает гарантом безопасной сделки и позволяет уберечься от неприятных ситуаций. Закладная на квартиру будет находиться в банке до тех пор, пока не будет погашен кредит. Оформление закладной - ответственный этап при покупке квартиры в кредит, поэтому заручитесь помощью юриста.
Похожие материалы
mbank24.ru
Отзывы о ВТБ: «Оформление закладной»
Купили новостройку в 2017 году, часть суммы взяли в ВТБ 24.
В апреле 2018 получили квартиру по акту приема-передачи, 19 апреля за свой счет заказали оценку квартиры. Чтобы не нарушать законодательство РФ, а также условия заключенного Кредитного договора, я 28 апреля 2018 года с полным пакетом документов обратилась в отделение ВТБ для подготовки закладной. Сотрудник ВТБ (в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, бульвар Энтузиастов, д.2) принял все документы.
Также сотрудник Банка ВТБ сообщил мне о том, что закладную может составить определенный рекомендованный нотариус и на мой вопрос: «На каком основании и где это написано?», уполномоченный сотрудник сообщила, что это оказывается наше желание, а если не хотим, то закладная будет готовиться 45 дней(в связи высокой загруженностью менеджеров ВТБ) с момента получения отчета об оценке квартиры.
На мой вопрос: «Могут ли мне предоставить письменный документ (обоснование) на основании чего так долго будет готовиться закладная?» уполномоченный сотрудник ответил, что они не могут ничего мне предоставить.
Варианты оформления такие: 1. оформление нотариально за 3200, закладная будет готова в течение 5 раб. дней2. Закладную готовит банк, но сроки тогда 1,5 месяца3. Закладную оформляете самостоятельно, после предоставления закладной первичная проверка 2 недели, а там как повезет.
Также, изучив информацию на сайте Банка: www.vtb24.ru, в «Памятке заемщику при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства» в п. 3 «Составление закладной» прописано, что она готовится в течение 3 рабочих дней с даты получения отчета об оценке и в случае наличия всех необходимых документов. В данном документе нет ни слова про нотариальное оформление закладной. Более того, законом 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также не предусмотрено, что закладная должна быть составлена в нотариальной форме. Отмечу, что такое необоснованное требование, как составление закладной в нотариальной форме, грубо нарушает мои права как потребителя финансовой услуги.
Учитывая, что после регистрации собственности в Росреестре кредитным договором предусмотрена пониженная процентная ставка, считаю, что ВТБ специально препятствует своевременному составлению закладной (вследствие чего я не имею возможности обратиться в банк на пересмотр процентной ставки).
Очень надеюсь, что ВТБ примет оперативные меры в разрешении сложившейся ситуации и силами сотрудников банка в течение 5 рабочих дней оформит мне закладную, и ожидаю письменного ответа.
www.banki.ru
Может ли заемщик забрать из ВТБ закладную по ипотеке
Закладная на квартиру – это ценная бумага, которая удостоверяет право владельца (в случае с ипотекой, владельцем выступает кредитор) потребовать от заёмщика выплату денежных средств, в соответствии с заключённым кредитным договором. Кроме этого, закладная дает кредитору право использовать ипотечную недвижимость в качестве залога.
Как получить на руки закладную по ипотеке в банке ВТБ
Закладная изначально подаётся в регистрационную службу. Как только регистрационная служба выполнит все необходимые действия, данная бумага будет передана кредитору, там она и будет храниться в течение всего срока выплаты ипотечного кредита. Выдача бумаги на руки клиенту осуществляется в следующих случаях:
В этих случаях кредитор обязан выдать заемщику документ в течение двух недель. Если банк отказывает в выдаче, заёмщик может обратиться с жалобой в Центральный банк РФ.
Единственный способ ускорить процесс выдачи закладной – договориться с сотрудником кредитной организации. В противном случае остаётся ждать установленный банком срок.
Для составления закладной от клиента нужен следующий пакет документов:
- Паспорт
- Подтверждение права собственности (необходимо оформлять по всем правилам, иначе в оформлении будет отказано)
- Документ, подтверждающий произведённую оценку стоимости приобретаемой недвижимости
Вся информация по процессу оформления документов ипотечной сделки прописана в памятке.
Какие особенности при оформлении закладной могут возникнуть
Особенности составления:
- Представленный договор составляется с учётом всех параметров приобретаемой недвижимости.
- При составлении договора необходимо внимательно проверять все технические позиции.
- Закладную необходимо зарегистрировать в Росреестре, что в среднем занимает до двух недель.
ВТБ предлагает взять все обязательства по составлению закладной на себя, так что, если вы хотите избежать лишней волокиты, воспользуйтесь предложением.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 27.03.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
creditkin.guru
