Как оформляется предварительный договор купли-продажи: образец. Пдкп расшифровка

Значение аббревиатур ДДУ, ЖСК и ПДКП

Существует четыре легальных способа приобрести квартиру в новостройке: договор долевого участия (ДДУ), предварительный договор купли-продажи (ПДКП), покупка через ЖСК и простой договор купли-продажи (ДКП).

Самой надежной считается покупка по договору долевого участия (пресловутый ФЗ-214). Но по всей стране живут и борются за свое жилье сотни тысяч обманутых дольщиков. Согласно закону, застройщик обязан в договоре указать конкретную дату сдачи объекта. В случае просрочки сдачи, дольщик вправе потребовать штрафных санкций (См. подробную статью: «что делать если вы купили долгострой?»)

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Эта схема позволяет застройщику привлекать деньги пайщиков до получения разрешения на строительство, в этой схеме нет жестких гарантий прав владельцев поев, а также требований и штрафов за превышение сроков. Среди минусов – участие пайщиков в принятии решений.

Предварительный договор ДДУ предполагает, что право требования регистрируется, но покупатель не переводит деньги, а значит, застройщик не может их получить. В этом случае у застройщика есть риск, что покупатель изменит решение о покупке. На этот случай в обязательном порядке в банке открывается безотзывной аккредитив, где хранятся средства на квартиру. Когда будет подписан договор долевого участия, застройщик получит эти деньги. Если по истечении оговоренного времени договор не заключен, покупатель получает свои деньги обратно.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) обычно заключают, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность. Если такой договор заключен на стадии строительства, это серьезное нарушение действующего законодательства. Если вам предлагают заключить такой договор, проверьте документы застройщика. ПДКП – это не договор о фактическом приобретении, а договор о намерении заключить сделку в будущем.

Автор статьи: alena_potemkina

moskvadeluxe.ru

Это что за «зверь» такой ПДКП?

20.02.17

Об особенностях предварительного договора купли-продажи жилья

Если к договору долевого участия (ДДУ) на рынке жилья все уже давно привыкли, то вот информация от застройщика о том, что для покупки квартиры нужно заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) многих клиентов застигает врасплох. У покупателей сразу возникают вполне понятные вопросы по поводу нюансов и рисков использования такой схемы приобретения заветных квадратных метров.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина для «СГ Онлайн»:

Сразу скажу, что предварительный договор купли-продажи – это стандартная форма соглашения, предусмотренная Гражданским законодательством. ПДКП на первичном рынке заключается в промежуток времени между получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформлением государственной регистрации права собственности застройщика на себя. Такой промежуток, может составлять от 3 месяцев до года. Как правило, в проектах массового сегмента после введения объекта в эксплуатацию нераспроданными остается максимум до 15% квартир, а вот в классе «бизнес» эта цифра может достигать 30%.

По закону заключение ДДУ невозможно после ввода дома в эксплуатацию, а заключение стандартного договора купли-продажи предполагает наличие передаваемого имущества в натуре, а с юридической точки зрения имущество возникает только с момента государственной регистрации, когда объект поставлен на кадастровый учет, сделаны замеры и т.д. Именно поэтому и появляется временной промежуток, когда застройщик уже не может заключить ДДУ и пока еще не имеет права заключать договор купли-продажи. Таким образом, ПДКП является единственным легитимным механизмом реализации недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до момента государственной регистрации объекта.

Следовательно, при продаже квартир в любом жилом комплексе сначала происходит реализация квартир по ДДУ, потом по ПДКП и уже после оформления государственной регистрации прав собственности заключаются основные договоры купли-продажи.

Процедура заключения основного договора прописывается в ПДКП. В предварительном договоре купли-продажи указывается, что основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее конкретной даты. Как правило, за один-два месяца до наступления указанной даты застройщик обязан пригласить покупателя на подписание основного договора. Именно тогда заключается основной договор, происходит передача имущества и государственная регистрация

Еще одна особенность - при оформлении ПДКП взаиморасчеты происходят в момент сделки, то есть в момент подписания кредитного договора, так как ПДКП не подлежит регистрации. В случае покупки квартиры по ДДУ взаиморасчеты осуществляются после регистрации договора, а при оформлении по договору купли-продажи – после регистрации прав собственности.

В том случае, если покупатель оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры, которая реализуется по форме ПДКП, то процедура оформления не будет отличаться от обычной. Правда, в некоторых банках на этот период будут действовать иные, более высокие ставки. В большинстве банков ставка будет фиксированной на весь срок кредитования. Важно и то, что форма ПДКП в судебной практике рассматривается наравне с основным договором купли-продажи и договором участия в долевом строительстве. Следовательно, правоприменительная практика обеспечивает соблюдение всех гарантий, предусмотренных для других форм приобретения недвижимости.

Период заключения предварительного договора купли-продажи формально считается наиболее опасным промежутком для приобретения квартиры в связи с наличием некоторых рисков. При этом других схем реализации в этот промежуток законодатели просто не придумали.

Прежде всего, покупатели опасаются возможности двойных продаж, то есть если квартира была ранее продана по ДДУ, а далее этот же объект предлагается для реализации по ПДКП. Теоретически такой риск есть, но покупатель может самостоятельно себя обезопасить от такого развития событий. Для этого необходимо получить выписку ЕГРН на земельный участок, где возводится новостройка, а также запросить проектную документацию у застройщика, где указаны строительные адреса (номера помещения) в новостройке. Далее необходимо сравнить адреса и понять, была ли предлагаемая квартира уже приобретена ранее или же она свободна.

Формально можно говорить о риске одновременного заключения двух предварительных договоров купли-продажи, которые уже проверить нельзя. При этом подобных прецедентов в Московском регионе мы не встречали.

Еще один возможный риск – это затягивание сроков государственной регистрации объекта недвижимости. Происходить такое может по двум причинам – дом не подключен к инженерным сетям на постоянной основе или же не подготовлен необходимый пакет документов. Но, как правило, причиной задержки сроков являются не сложности с подключением, а приведение в порядок документации, которое может затянуться.

При сдаче дома застройщик не обязан подключать дом к коммуникациям по постоянной схеме, он обязан предоставить подтверждение выполнения технических условий на подключение здания. При этом еще на этапе строительства все инженерные сети предоставляют застройщику право на временное подключение, поэтому новостройка подключена ко всем коммуникациям. То есть в указанный период времени застройщик должен временное подключение заменить на постоянное.

Покупателей обычно смущает, что при заключении ПДКП не происходит ни государственной регистрации договора (как в случае ДДУ), ни регистрации перехода права собственности (как в случае заключения договора купли-продажи), при этом происходит оплата стоимости квартиры. В этом случае можно попробовать договориться с застройщиком о частичном погашении стоимости до момента оформления права собственности, а уже окончательные расчеты произвести при подписании основного договора-купли продажи. Но сразу отмечу, что не все застройщики готовы работать по данной схеме.

Плюсом является, если застройщик в случае оформления ПДКП сразу предлагает подписать акт временного доступа на период проведения отделочных работ. В случае негативного развития событий у покупателя будут доказательства того, что он делал ремонт в квартире, пользовался своим имуществом. В судебном порядке будет проще признать права собственности на объекте.

Таким образом, в «жизни» новостройки существует такой промежуток времени, когда возможно заключение только договоров предварительной купли-продажи. Так как данный механизм является абсолютно законным и судебная практика на стороне покупателя, то можно не волноваться и приобретать недвижимость по договору ПДКП. Но в любом случае при покупке любой новостройки надо обязательно изучать информацию о застройщике, об объекте, чтобы быть абсолютно уверенным в своем выборе.

www.stroygaz.ru

чем опасен и почему незаконен

К 2014 году продажи в новостройках Санкт-Петербурга по схеме ДДУ (ФЗ-214) стали опробованной и распространенной схемой. К тому же более-менее надежным способом покупки-продажи как для покупателя, так и для застройщика. Но приобретение квартир с применением серых схем все же занимает примерно 5% от общего объема продаж. Почему столь живуч этот способ реализации квартир и чего стоит опасаться при ПДКП (предварительный договор купли-продажи)? Разберемся подробно.

Виды предварительных договоров купли-продажи

Предварительная покупка квартиры может быть «замаскирована» различными договорными обязательствами между застройщиком и покупателем. Это может быть:

Соглашение об обеспечении исполнения обязательств. Покупатель вносит на счет компании стоимость квартиры в обмен на обязательство застройщика заключить договор долевого участия после получения разрешения на строительство.

Договор займа. Покупатель «дает в долг» застройщику сумму, равную стоимости выбранной квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, компания в обмен на «долг» предоставляет квартиру. Происходит взаимозачет денежных средств.

Предварительный договор долевого участия. В обмен на внесенную сумму, застройщик подписывает обязательство заключить основной договор долевого участия после получения разрешения на строительство.

Договор залога или инвестиционные соглашения на основе федерального закона №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ…». Клиент оставляет залог (стоимость квартиры) в компании в обмен на обязательство опять же заключить ДДУ после получения всех разрешительных документов на строительство.

Соглашение о бронировании, ПДКП (предварительный договор купли-продажи), либо другой документ с обязательством застройщика предоставить квартиру в доме, который он построит.

Вексель – в этом случае составляется договор купли-продажи векселя и обычный предварительный договор купли продажи. Как вариант: ПДКП на квартиру может быть заменен соглашением о намерениях. Подразумевается, что вексель является оплатой будущего жилья и застройщик предоставит вам построенное жилье в обмен на погашение векселя. Но в этом документе нет четкого определения – какую именно квартиру вы приобретаете, да и строители могут просто погасить вексель деньгами. То есть у вас просто взяли беспроцентный кредит…

Договор участия в хозяйственной деятельности. По этому «документу» может осуществляться только хозяйственная деятельность. Строительство жилья в эту сферу не входит и деньги таким образом не могут быть привлечены.

Коммандитное товарищество. «Экзотическая» формулировка подразумевает под собой объединение граждан для получения прибыли от совместной деятельности. Но! Имущественные права здесь невозможны. Поэтому это просто обман покупателей недвижимости.

Есть и другие способы предварительных договоров для «покупки» квартиры или дома.

Но суть здесь одна: любой предварительный договор купли-продажи не обязывает застройщика в дальнейшем предоставить квартиру в новостройке. Это всего лишь договор о намерениях сторон.

Из этого вытекают как минимум три минуса любого ПДКП:

Возможность двойных продаж.
Необходимость отстаивать свои права на купленную квартиру в суде, если застройщик «передумает» заключать основной договор.
Потерять свои деньги, если у застройщика «не пойдут дела» (не получит разрешение на строительство, обанкротится и т.д.).

ПДКП законен только в одном случае: если дом сдан, а права собственности застройщика на непроданные квартиры в новостройке еще не зарегистрированы. По ФЗ-214 привлекать деньги дольщиков уже нельзя. Поэтому возможен только предварительный договор купли-продажи, где продавцов выступает застройщик, а квартира находится на его балансе.

По ПДКП продавать квартиры можно, но только в том случае, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию. При этом права собственности на него еще не зафиксированы со стороны застройщика (ст.429 Гражданского Кодекса РФ не указывает, на каком этапе строительства можно заключать предварительный договор). Учтите этот момент при покупке.

Причины возникновения обходных путей ФЗ-214

Применение «серых» схем купли-продажи даже у добросовестных застройщиков и у думающих покупателей вызвано существованием нескольких условий в нашей реальности:

Нерасторопность при регистрации договоров в государственном регистрирующем органе (для Санкт-Петербурга — Росреестр).
Демпинговые цены на квартиры по «серой» схеме (скидки от 5 до 15%).
Прецеденты почти безнаказанного использования «серой» схемы. Примером может служить судебные разбирательства с ООО «Ареал» в Шушарах.

По ФЗ-214 компания-застройщик имеет право привлекать финансовые средства дольщиков для начала строительных работ только после получения разрешения на строительство в Госстройнадзоре. Но дело в том, что процесс получения вышеназванного разрешения иногда затягивается до 6 месяцев.

По данным статистики, к моменту ввода здания в эксплуатацию у застройщика остается от 5 до 20% квартир. Все остальные нашли своих владельцев. То есть компании стараются распродать квартиры как можно быстрее для привлечения денег клиентов. И в этом случае задержка с выдачей разрешения на строительство играет негативную роль.

Быстрее собраны средства – быстрее стартует и идет строительство. А ДДУ может быть подписан по закону только в определенный период времени: с момента получения разрешения на строительство и до момента подписания акта приема-передачи с вводом в эксплуатацию. Вот поэтому и появляются всевозможные «обходные пути» ФЗ-214 у надежных строительных компаний. Но стоит ли рисковать немалыми деньгами из-за 5-15% скидки? Подумайте, прежде чем заключать ПДКП в любом виде. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

pitermoidom.ru

Что за «зверь» такой ПДКП?

20 февраля 2017

Об особенностях предварительного договора купли-продажи жилья.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина для «СГ Онлайн»:

Сразу скажу, что предварительный договор купли-продажи – это стандартная форма соглашения, предусмотренная Гражданским законодательством. ПДКП на первичном рынке заключается в промежуток времени между получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформлением государственной регистрации права собственности застройщика на себя. Такой промежуток, как правило, составляет от полугода до года.

Как правило, в проектах массового сегмента после введения объекта в эксплуатацию нераспроданными остается максимум до 15% квартир, а вот в сегменте бизнес эта цифра может достигать 30%.

Важно и то, что форма ПДКП в судебной практике рассматривается наравне с основным договором купли-продажи и договором участия в долевом строительстве. Следовательно, правоприменительная практика обеспечивает соблюдение всех гарантий, предусмотренных для других форм приобретения недвижимости.

Плюсом является, если застройщик в случае оформления ПДКП сразу предлагает подписать акт временного доступа. В случае негативного развития событий у покупателя будут доказательства того, что он делал ремонт в квартире, пользовался своим имуществом. В судебном порядке будет проще признать права собственности на объекте.

www.miel.ru

Когда можно, а когда нельзя заключать ПДКП

Предварительный договор купли-продажи рискован не во всех случаях

В некоторых случаях застройщики и агентства недвижимости предлагают клиенту заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, который представляет собой соглашение о намерениях приобрести недвижимость на заранее оговоренных условиях. В таком документе прописываются сроки, в которые должен быть заключен основной договор, цена на жилье и другие существенные условия сделки. Существует три основных вида предварительного договора купли-продажи.

ПДКП на стройку: лучше не связываться

Сегодня можно встретить, хоть и нечасто, случаи, когда предварительный договор купли-продажи предлагается при покупке недвижимости в строящемся доме. Так застройщик предлагает покупателю стать соинвестором проекта, вложив деньги в строительство. В договоре указывается, что покупатель внес соответствующую сумму, а застройщик обязуется после сдачи жилого дома заключить с соинвестором основной договор купли-продажи, по которому последнему перейдет и право собственности на квартиру. Для защиты вложений покупателя ему выдается вексель компании на сумму внесенных средств.

Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость», предупреждает покупателей: «На данный момент для строящихся домов есть две основные формы договора – это ДДУ и ЖСК. Если строительная компания предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, то нужно очень внимательно отнестись к документам этой строительной компании и основаниям – почему строительная компания выбрала такую форму договора. Если обратить внимание на крупные и надежные строительные компании, то заключение этой формы договора возможно только в период после сдачи дома госкомиссии и до оформления собственности. Заключение такого договора никак не гарантирует сроки строительства, защиту прав дольщика, поэтому риск покупки квартиры в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи высокий».

«Предварительный договор купли-продажи от застройщика при покупке недвижимости в строящемся доме не предусмотрен действующим законодательством. Закон допускает только договоры долевого строительства и участие в ЖСК, – подтверждает председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – По этой причине, если застройщик предлагает заключить подобный договор, лучше от него отказаться. Это верный признак наличия проблем с проектной или иной необходимой для строительства документацией. Остальные предварительные договоры купли-продажи не запрещены действующим законодательством и активно используются на практике».

Несмотря на свою рискованную природу, предварительный договор купли-продажи на новостройки до сих пор имеет место на отечественном рынке. Договор такого типа лишь фиксирует намерения сторон, но не обязывает их выполнять. Этот договор не может обязать застройщика передать квартиру покупателю, который, в свою очередь, не получит права требования на нее. В случае если застройщик не завершит строительства дома, соинвестору будет непросто доказать факт инвестиций и тем более получить свои средства обратно. Помимо прочего, при такой схеме у застройщика есть техническая возможность продать одну квартиру дважды.

Если требует банк

Если сделка проходит с привлечением ипотеки, предварительный договор купли-продажи оформляется по требованию банка, который выдает покупателю кредит. Банк при этом не становится стороной договора, но получает возможность формально обосновать выдачу заемщику средств. В договоре фиксируется следующее:

• обязательство продавца продать жилье конкретному покупателю и, соответственно, обязательство покупателя приобрести именно эту недвижимость;
• точные условия сделки, под которую выдается ипотека;
• окончательная стоимость квартиры, а также указание суммы, которую выплатит покупатель, и суммы, которую должен выдать банк;
• правила и порядок расчета между банком, покупателем и продавцом;
• условия получения банковским учреждением залога на жилье после регистрации покупателем права собственности на него.

В случае когда такой договор заключается на вторичном рынке, риски как для продавца, так и для покупателя практически сведены к нулю. Однако на первичном рынке такая форма договора подходит только в одном случае. Ольга Морозова напоминает: «Такое возможно только в так называемый «мертвый период», когда дом уже сдан, а собственность на квартиру еще не получена строительной компанией, тогда это единственная форма договора, по которой можно купить такую квартиру, и это стандартная практика».

Предварительный договор ради аванса: зеленый свет

Наконец, на вторичном рынке предварительный договор купли-продажи может быть заключен с целью формализации и фиксации условий будущей сделки. В нем указываются все основные сведения о сделке, права и обязанности сторон, а также предполагаемая дата заключения основного договора.

Главной причиной его составления является обоснование внесения аванса (предварительного платежа) за квартиру. По сути, этот документ мало чем отличается от договора аванса, поэтому его можно заключать без опасений за свои средства.

«Необходимо иметь ввиду, что предварительный договор купли-продажи прекращает свое действие в последний день его действия, – отмечает Сергей Слободянюк. – Поэтому сторонам необходимо уведомить друг друга заблаговременно о готовности заключить основной договор. В противном случае стороны лишаются права требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, Верховный Суд РФ указал на то, что если в предварительном договоре купли-продажи оговорены все условия договора и основная часть суммы, предусмотренная договором, выплачена, то можно признать такой договор основным, несмотря на его название. В любом случае необходимо обращаться к специалистам за помощью в составлении и, главное, в разъяснении положений договора и его последствий для сторон, а также для проверки законности такого документа».

Мария Шульц

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

www.ppl.nnov.ru

Сокращения и аббревиатуры при сделках с недвижимостью и их расшифровки.

доли 2016 — налоги 2016 — связь со мной

ДКП — договор купли продажи.

ДМ — договор мены

ДД — договор дарения

ДП — договор передачи + заявление на приватизацию

ППФ — простая письменная(печатная) форма.

Договор ренты — договор пожизнен ого содержания с иждивением.

Св-во наслед. — свидетельство о наследстве по закону.

Справка ЖСК — справка о выплаченном пае (для кооперативных домов)

ДДУ — договор долевого участия (права требования) По данному договору покупатель получает право требовать оформления объекта в собственность, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По факту приобретается право требования на объект неоконченного строительства. Данное право можно продать по УДДУ.

УДДУ — договор уступки прав требования (в основном у застройщика) Застройщик в целях ухода от налогов создаёт «ручную фирму», которая в последствии покупает весь объем квартир в строящемся объекте. В 99% случаев «ручной фирме» продают квартиры с ценой в ДДУ по себестоимости строительства, а иногда и намного дешевле. Далее «ручная фирма», одна либо с фирмой посредником начинает реализовывать все объекты по договорам УДДУ продавая их по рыночной стоимости. По началу всё кажется законно, но не всё так просто. Однако ответственность застройщик будет нести непосредственно перед фирмой купившей у него квартиры по ДДУ, но в случаи банкротства застройщика или риска недостроя. Дольщик купивший по УДДУ рискует остаться без денег — поскольку права требования квартиры у застройщика имеет «ручная фирма» ,а претензий данная фирма к застройщику естественно не имеет и иметь не будет. В такой ситуации дольщик по УДДУ имеет лишь уступку прав требования квартиры у застройщика и предъявить претензии к застройщику будет проблематично, а в случаи успеха сможет лишь возместить стоимость указанную в договоре ДДУ застройщика и ручной фирмой. Обратите внимание! Если ДДУ или последующе заключенный УДДУ в цепочки переходов уступки прав будет признан недействительным — то вся цепочка УДДУ аннулируется.

Продажа по переуступки — аналогично УДДУ, покупка права требования недвижимости у застройщика после введения объекта (дома) в эксплуатацию и сдачи государственной комиссии.

ЕЖД — единый жилищный документ, включает выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, краткое описание общей и жилой площади квартиры а также прочую информацию по квартире.

АПП — Акт приёма передачи недвижимости.

Расписка на деньги — письменное заявление продавца о том что он подтверждает факт получения всей денежной суммы от покупателя.

Расписка на документы — письменное заявление о том что документы приняты на хранение в агентство либо переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

При желании купить квартиру заключают соглашения о намерении.

Соглашения о намерении 3 вида:

Пред.договор — предварительный договор купли продажи — одна из форм авансового соглашения, которая фиксирует цену недвижимости и обязывает покупателя приобрести выбранный объект,а продавца продать. Застройщики часто используют пред.договор для бронирования квартир в новостройках. Деньги уплаченные по пред.договору возврату не подлежат, и могут быть использованы только для оплаты покупаемой квартиры исключительно в срок прописанный в пред. договоре.

Авансовое соглашение — соглашение о намерение с продавцом недвижимости. В авансовом соглашении четко прописаны условия выхода на сделку и схемы финансовых взаиморасчетов между сторонами, а также необходимые для сделки документы, сроки и время проведения сделки. Аванс может быть возвратным по соглашению сторон, что также фиксируют в этом соглашении. С помощью аванса цену на квартиру невозможно зафиксировать, тут можно только надеяться на добросовестность продавца или личные договоренности с ним, в любой момент аванс можно вернуть.

Задаток — более жесткая форма соглашения о намеринии. Задаток имеет все свойства аванса и пред. договора, отличие состоит в штрафных санкциях. В случаи если продавец не выходит на сделку и не продает квартиру в указанный срок по цене зафиксированной в соглашении — то выплачивает сумму аванса покупателю в двойном размере. в случаи если покупатель не готов приобрести квартиру в срок указанный в соглашении, сумма уплаченная в качестве обеспечения намерений не возвращается. Если квартира будет продана другому покупателю во время действия задатка, сделка легко оспаривается в суде.

Примечание: есть агентства которые используют серые и черные схемы продажи, занижают стоимость квартиры и собирают авансы на неё, а потом исчезают. Опасайтесь таких агентств, поскольку Ваши деньги Вам никто не вернет, пользуйтесь услугами специалиста. Обратитесь для консультации ко мне по телефону 8-967-О55-51-66

СОГРП — свидедельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).

ЕГРН с 01.01.2017г. — Выписка из единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений либо обременений по данному объекту.

ЕГРП до 31.12.2016г.- Выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе и о наличии ограничений либо обременений.

РЕГРП (РЕГРН) — расширенная выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе с краткой историей перехода прав собственности на данный объект.

ПНД и НД — справки из психоневрологического и наркодиспансера о том что данный человек на учете не состоит.

СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина сейчас это обязательный документ необходимый для любой сделки.

ФЛС — Выписка из финансово лицевого счета или карточка учета.

ВДК — Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных(временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, а также их паспортные данные.

РВДК — Расширенная выписка из домовой книги о наличии ранее зарегистрированных (временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, сведенья о лицах которые были ранее зарегистрированы с указанием причины(временной или постоянной) прописки и выписки, а также их паспортные данные.

Кад.Паспорт — кадастровый паспорт квартиры.

Поэтажный план — План квартиры, с указанием мокрых точек, несущих конструкций и назначения использования помещений.

Экспликация — Сводная таблица метража помещений и их технического предназначения.

Тех.паспорт — Документ включающий в себя кадастровый паспорт квартиры, экспликацию, поэтажный план и другие описания квартиры.

МФЦ — многофункциональный центр, государственный сервис «мои документы»

Понравилась статья? можете отблагодарить меня отправив деньги в любой сумме на яндекс кошелёк:

all-realt.ru

образец соглашения требует внимательного ознакомления

Предварительный договор

Соглашение, составляемое для подтверждения намерения реализации транспортного средства, называется предварительный договор купли-продажи.

Образец документа описывается в этой статье.

В большинстве примеров в подобных документах определяется период, на протяжении которого обязательно составляется соглашение по реализации.

Если какая-то из сторон соглашения не хочет подписывать главный документ, другая сторона имеет возможность заставить его пойти на сделку при помощи влияния судебных инстанций или потребовать законной компенсации понесенных убытков.

В ситуации, когда никто не выражает желания поставить подпись в основном соглашении, документ теряет юридическую силу после истечения срока его действия.

Навигация по статье

Основные требования к соглашению

Предварительное соглашение должно быть всегда составлено в соответствии с формой главного договора.

Бланк договора купли-продажи

Независимо от того, что договоренности на сумму до 10 000 руб, вполне возможно заключать без документального подкрепления, лучше позаботиться о собственной безопасности и обеспечить себе возможность действий в рамках правового поля с целью снижения рисков.

Желательно обратить свое внимание на правила, которые нужно соблюдать в процессе составления такого договора, а также на условия, требующие освещения:

Полное название участников сделки, когда в подписании принимают участие юридические лица. Никогда не помешает указать конкретное лицо, наделенное соответствующими полномочиями для подписания подобных соглашений. Если соглашение подписывают физические лица, указываются их ФИО, дата рождения, а также паспортные данные.
Продолжительность действия соглашения. Доя определения достаточно указать день или реализацию какого-нибудь события.
Подробная информация о транспортных средствах, которые впоследствии станут предметом заключения сделки между участвующими сторонами. В подобной ситуации информация должна быть максимально точной и подробной для того, чтобы машину в дальнейшем можно было идентифицировать по указанным особенностям.
Указание стоимости автомобиля не считается обязательным в предварительном соглашении. Однако, подобные меры могут понадобится на случай, если лицо, реализующее транспортное средство, захочет изменить заранее оговариваемую стоимость.
Если участники соглашения одобряют условие, при котором деньги за машину можно будет отдавать частями, в договоре такое обстоятельство обязательно нужно будет указать.
Если участники соглашения находятся на расстоянии друг от друга в разных городах или выражают желание рассматривать проявляющиеся разногласия в определенных организациях, это обязательно определяется в договоре.
Печати, дополнительная информация и подписи участвующих лиц.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля (образец между физ. лицами) составляется проще, чем между какими-то конкретными организациями, хотя разница, как можно заметить, совсем небольшая.

Возможные риски

Предварительная договоренность о продаже машины

Нередко автолюбителям приходится ждать, если в автосалоне не находится нужного им экземпляра в продаже.

Чтобы закрепить за собой право на совершение покупки желаемой модели транспортного средства, подписывается предварительное соглашение.

Чтобы избавиться от возможных рисков, необходимо принимать во внимание такие обстоятельства:

В документе прописывается дата поставки желаемого товара. Таким образом продавец может знать, что реализуемое им средство передвижения гарантировано будет продано. Покупатель получает возможность взыскать штраф с продавца за весь период пропуска.
Если покупатель получает машину другой комплектации, расцветки и т. п. необходимо составить акт, в котором будут указаны недостатки, выявленные конкретно покупателем или другим лицом.
В крупных торговых сетях или автомобильных салонах стоимость реализуемых средств передвижения определяется в валюте. Естественно, состояние системы народного хозяйства изменяется в этой стране. абсолютно реальной может оказаться ситуация, когда на момент подписания стоимость машины была ниже, чем во время расчета с продавцом. В подобных ситуациях продавец ни в чем не виноват. Все дело в изменении курса валют. Чтобы избежать возможных рисков, желательно указывать стоимость транспортного средства в предварительном соглашении именно в рублях.

Заключение предварительного соглашения считается достаточно широко распространенным действием в коммерческой деятельности юридических и физических лиц, поэтому требуется особенно внимательное ознакомление с условиями его оформления.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля (образец 2016 года) практически ничем не отличается от предыдущих вариантов и оформляется без особых трудностей.

На видео — о смысле предварительного договора купли-продажи:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com