О порядке получения согласия собственников помещений многоквартирного дома при переводе жилых помещений в нежилые помещения. Перевод в нежилое помещение протокол необходимое количество подписей


Согласие собственников квартир на перевод в нежилое помещение

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

  1. личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
  2. сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
  3. ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

dgkh.ru

Когда при переводе в нежилое помещение соседи не указ

Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход. Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат. Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов. Все эти манипуляции производятся на основании двадцать третьей статьи ЖК. Все материалы сдаются в МФЦ, причем дополнительные документы представлять не требуется. Чтобы получить заветное разрешение государственного органа о изменении статуса квартиры, лицу предлагается на общем собрании собственников квартир узнать их позицию по данному вопросу.  Но, всегда ли требуется проведение такого собрания? Требование должностных лиц законно, если в планах имеется проведение реконструкции жилого помещения, поскольку они ориентируются на ст.44 Жилищного кодекса РФ, дающую право хозяевам квартир определиться с этим вопросом. Определение реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, законодатель определил, что реконструкция включает в себя изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства..

Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суды подходят к вопросу необходимости проведения собрания собственников жилых помещений щепетильно, и как правило встают на сторону истцов, например ФАС СЗО по делу N А56-13028/2013 от 6 июня 2014 г. принял позицию собственника жилого помещения, которому администрация отказала в согласовании перепланировки жилого помещения - квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Кассационер полагал, что собрание собственников жилых помещений является обязательным, поскольку переоборудование квартиры несет в себе изменение общедомовой площади, с чем нижестоящие суды не согласились.

Суд при вынесении судебного акта принял во внимание, что согласно подпункту "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, в числе прочего, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений  должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.  Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Суд исследуя техническую документацию здания установил, что наружные стены дома не являются несущими и земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, схема границ участка не утверждена, на этих основаниях суд и не принял доводы заявителя.

То есть, если перевод жилого помещения в другую категорию не требует реконструкции и не изменяет размер общего имущества собственников жилого дома, а также в том случае, если земельный участок не сформирован, поскольку не затрагиваются интересы других сособственников, то проведение общего собрания собственников жилых помещений для перевода жилого помещения в нежилое не требуется.

advokat-chernov.ru

Перевод в нежилое помещение протокол необходимое количество подписей — "Западный"- салон камня. Памятники, кресты, беседки в Кузнецке. Гранит, мрамор, металл.

"""" Перечень Количество. Перевод нежилого помещения в жилое помещение. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения 23. Администрации сказали, что необходимы подписи соседей и даже протокол собрания. Установить, что на основании протокола комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение или. При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Количество просмотров. Перевод квартиры из нежилого помещения в жилое, какие документы необходимо собрать? Протокол собрания собственников о переводе квартиры в нежилое помещение"". Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99 случаев коммерческую недвижимость необходимо. Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое. Кроме того, предоставить документа, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое, перечень которых регламентирован. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли. Представитель администрации района принимает участие в голосовании и имеет право подписи протокола в отношении.Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и"". К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания. Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа сбор необходимых документов и подача их в. Заявитель подтверждает получение документов личной подписью с расшифровкой и. Порядок и документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд. Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд. Расписка в получении документов для перевода жилого помещения в нежилое помещение и. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его примке после. Прием документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое или. Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилое помещение. Кто говорит обязательно все должны дать согласие, кто говорит что про количество голосов решает. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое. В данный момент у меня есть проект реконструкции с согласованием во всех необходимы инстанциях, в ч. Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое. Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое? Если в протоколе об отказе не указаны.

salon-kamnya58.ru

Отдельный вход в нежилое помещение в жилом доме согласование

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

О порядке получения согласия собственников помещений многоквартирного дома при переводе жилых помещений в нежилые помещения, Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 13 декабря 2011 года №18-5796/11

ПИСЬМО

от 13 декабря 2011 года N 18-5796/11

[О порядке получения согласия собственников помещений многоквартирного дома при переводе жилых помещений в нежилые помещения]

В связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений по вопросу получения согласия собственников помещений многоквартирного дома при переводе жилых помещений в нежилые помещения сообщаю следующее.В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 N 1272 "О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге" перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляют администрации районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом.Вопросы перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое регламентированы статьями 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Статьей 23 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Данный перечень является исчерпывающим и расширению органом, осуществляющим перевод, не подлежит. Согласно части 3 статьи 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 ЖК РФ.Предоставление согласия собственников помещений в доме, в котором находится переводимое помещение, данным перечнем не предусмотрено.Требование о необходимости получения согласия всех собственников помещений в доме будет законным только в случае проведения реконструкции многоквартирного дома, при которой происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 3 статьи 36 ЖК РФ.Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с данным Градостроительным кодексом РФ определением устройство отдельного входа в помещение в наружной стене здания в существующих границах реконструкцией не является.С учетом изложенного устройство отдельного входа при отсутствии изменений существующих размеров переводимого в нежилой фонд помещения не является уменьшением размера общего имущества и получение согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в данном случае не требуется.

Председатель Жилищного комитетаВ.В.Шиян

Электронный текст документаподготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:рассылка

docs.cntd.ru

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: рекомендации юриста

С вопросами перевода помещения из жилого в нежилое сталкиваются многие предприниматели, ставшие собственниками квартир на первых этажах и решившие открыть там салон красоты. За выяснением особенностей проведения этой процедуры мы обратились к Дмитрию Ситнику, управляющему партнеру международной юридической фирмы «Пронто».

Порядок перевода жилых помещений в нежилые конкретизируется нормативными актами соответствующего муниципального образования. Например, в Екатеринбурге процедура урегулирована Жилищным кодексом РФ (Глава 3) и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Соответствующие нормативные акты принимаются на уровне других муниципальных образований страны.

В середине мая 2015 года Сергей Собянин, мэр Москвы, подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах. Согласно этому, теперь запрещено присоединять к ним «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое  можно произвести если:

  • переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома
  • переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым

Как правило, срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 месяцев до года, с учетом времени на строительство, и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки перевода жилого помещения в нежилое можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.

Если говорить про условия перевода жилого помещения в нежилое именно для открытия парикмахерской, салона красоты, студии ногтевого сервиса или татуажа, то специальные требования к помещениям установлены СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги»:

III. Требования к устройству и оборудованию помещений

3.1. Требования к составу и площадям помещений приведены в таблице 1 к настоящим санитарным правилам.

3.2. В помещении организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, должно быть выделено помещение либо специальное место для дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов, оборудованное раковиной с подводкой горячей и холодной воды

3.3. Кабинеты: косметический, педикюра, массажа, пирсинга, татуажа, солярий – должны размещаться в отдельных помещениях

3.4. Допускается размещение отдельных рабочих мест для маникюра в помещениях общественных зданий, в том числе торговых центров, при соблюдении гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата

3.5. Допускается совмещение в одном изолированном кабинете площадью не менее 9 м2 при совмещении выполнения услуг маникюра и педикюра при условии организации одного рабочего места мастера маникюра-педикюра

3.6. В педикюрных кабинетах должно быть не менее 2 ванн для ног с подводкой горячей и холодной воды и отдельная раковина для мытья рук. Допускается наличие одной ванны с использованием одноразовых вкладышей

3.7. В косметических кабинетах допускается организация до 3 рабочих мест при условии их изоляции перегородками высотой 1,8-2,0 м.

3.8. Рабочие места оборудуются мебелью, позволяющей проводить обработку моющими и дезинфицирующими средствами

3.9. Рабочие места парикмахеров оборудуются креслами, туалетными столами с раковинами для мытья волос. При наличии отдельного помещения или специального места для мытья волос допускается установка туалетных столиков без раковин

3.10. Парикмахерские должны иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи, санузлы, кладовые), а также помещения или место для хранения инвентаря, мусора и остриженных волос.

3.11. Допускается совмещение комнаты приема пищи с гардеробной для персонала при численности работников в смене менее 10 человек, а также совмещение вестибюля с гардеробом для посетителей и залом ожидания

3.12. Помещения для хранения чистого белья и парфюмерно-косметических средств оборудуются стеллажами или шкафами; для грязного белья – емкостями с крышками, покрытие которых позволяет проводить их мытье и дезинфекцию

3.13. На рабочем месте допускается хранение парфюмерно-косметической продукции, используемой в течение рабочей смены, с учетом соблюдения требований к условиям хранения, указанным в инструкции по применению.

3.14. Постижерные работы должны проводится в изолированном помещении, площадь которого и набор оборудования принимаются с учетом объема и характера проводимых работ и должна быть не менее 4,5 м2 на одно рабочее место

Состав и площади помещений парикмахерских, косметических, маникюрных, педикюрных и массажных кабинетов, соляриев

№ п/п

Наименование помещений

Площадь на 1 рабочее место, м2

Примечание

1.

Помещения для посетителей:

3,0 до 10 рабочих мест;

Площадь зала ожидания и гардероба не менее 6,0 м2

зал ожидания;

1,5 – на каждое последующее;

гардероб для посетителей.

0,3

2.

Залы парикмахерского обслуживания

4,5-8,0

универсальное рабочее место парикмахера.

Рабочее место парикмахера – 4,5 м2 при наличии отдельного помещения для мытья и окраски волос;

8 м2 – при оборудовании моек в зале парикмахерского обслуживания. Парикмахерская на 1 рабочее место не менее 15,0 м2 с учетом зала ожидания, гардероба для посетителей и рабочего места парикмахера

3.

Помещения для мытья и окраски волос, химической завивки волос

8,0

Предусматривать в парикмахерских от 10 рабочих мест

4.

Косметический кабинет

от 12,0

площадь на 1 рабочее место – 12 м2,

на каждое последующее – 2 м2

5.

Кабинет маникюра

4,5

6.

Кабинет педикюра

4,5

7.

Кабинет по наращиванию ногтей

6,0

8.

Массажный кабинет

Площадь на 1 массажный стол не менее 8,0 м2, при площади кабинета не менее 12 м2

9.

Помещение для проведения постижерных работ

4,5

4,0 м2 на каждое дополнительное рабочее место

10.

Прачечная

От 9,0 м2 (с учетом типа стиральной машины)

Не предусматривать при централизованной стирке белья

11.

Помещение для отдыха и приема пищи

1,5 м2 на 1 человека, но не менее 6 м2 в парикмахерских до 5 рабочих мест. Свыше – на каждого работника не менее 1,5 м2

Не менее 6 м2

12.

Подсобные помещения, кладовые (кладовые для белья, для уборочного инвентаря, хранения остриженных волос и др.)

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее

13.

Помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств

Не менее 1,5 м2 до 10 рабочих мест; 1,0 м2 на каждое последующее

14.

Помещение или место для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов

не менее 6 м2

15.

Гардеробные

0,3 м2 на 1 рабочее место

16.

Солярий:

раздевальня;

Не менее 3 м2

пост оператора.

Не менее 6 м2

17.

Санузлы для посетителей и персонала

Не менее 2,75 м2

Возможно устройство раздельных санузлов для персонала и посетителей

18.

Кабинет декоративной косметики

12-16 м2

19.

Кабинет администратора

9-12 м2

Допускается совмещение в одном помещении (при совмещении помещений суммарная площадь должна быть не менее 9 м2):

  • помещение для посетителей: зал ожидания, гардероб для посетителей, кабинет администратора;
  • залы парикмахерского обслуживания, помещения для мытья волос, химической завивки волос;
  • кабинет маникюра, кабинет педикюра, кабинет по наращиванию ногтей;
  • подсобные кладовые, помещения для хранения дезинфицирующих, моющих средств, помещение для организации дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов;
  • косметический кабинет с кабинетом декоративной косметики.

Если переводимая квартира не будет удовлетворять данным условиям перевода жилого помещения в нежилое, то и смысла переводить ее нет. Иначе при каждой проверке придется платить.

Использование жилых помещений в качестве салона красоты не допускается – это нарушение целевого назначения помещения. За нарушение, по меньшей мере, штраф. При систематическом и злостном нарушении – санкция, вплоть до лишения права собственности (но это исключительный случай, на практике не встречал).

Таким образом, если хотите вести бизнес законно и не бояться проверок, то переводить помещение из жилого в нежилое придется, поскольку первая же проверка попросит документы на занимаемое помещение (свидетельство, кадастровый паспорт, договор аренды и так далее).

В какие инстанции обращаться

Орган, куда нужно обращаться, зависит от стадии перевода.

  1. Сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации – ГИБДД, Комитет по благоустройству муниципального образования.
  2. Разработка проектной документации – любая проектная организация.
  3. Согласование проектной документации в установленном порядке – Главархитектура города или аналогичный орган в других муниципальных образованиях.
  4. Сдача пакета документов и проекта на рассмотрение – Комитет по жилищной политике.
  5. Получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение – Комитете по жилищной политике.
  6. Получение разрешения на реконструкцию – Главархитектура муниципального образования.
  7. Перепланировка помещений – любая строительная организация. Если дом является памятником архитектуры, то необходимо обращаться в специальные строительные организации, имеющие лицензию на работу с памятниками.
  8. Заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого – организации, которые обслуживают дом + договор на вывоз мусора.
  9. Ввод объекта в эксплуатацию – комиссия в администрации муниципального образования.
  10. Получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности – УФРС (Росреестр или Многофункциональный центр).

Если дом является памятником архитектуры, то придется обратиться еще в Министерство культуры вашей области, и работы будут выполнять специальные строительные организации.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод в нежилой фонд не допускается, если:

  1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение
  2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком
  3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение, только если в данной квартире никто не прописан
  4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд

  1. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
  2. Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение невозможно, если окна квартиры выходят только на дворовую территорию, даже если сама квартира находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора
  3. ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением
  4. Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей от числа собственников квартир в данном доме
  5. Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.

Согласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, в разрешении на перевод жилого помещения в нежилое будет отказано в случае:

  • непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе перевода помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Нужно ли согласие собственников других квартир/всего дома? В акте ввода требуется подпись и печать председателя ТСЖ (если в доме ТСЖ) или управляющей организации – соответственно, для каждого дома такая ситуация решается по-разному. В некоторых случаях ТСЖ против, но такой отказ можно оспорить в суде.

Пример. Если часть придомового пространства (которое собственник намерен занять) принадлежит Администрации, откажут ли собственнику?

Придомовое пространство – это общее имущество собственников помещений в силу прямого указания закона. Это как раз тот случай, когда перевод допускается с согласия 2/3 собственников помещений и администрации муниципального образования.

Влечет ли перевод помещения из жилого в нежилое создание нового объекта недвижимости?

У объекта недвижимости меняется статус, характеристики (например, появляется крыльцо, дверной проем вместо оконного и так далее) – все это требует переоформления документов. Уникальный кадастровый номер меняется – следовательно, юридически возникает новый объект.

www.dirsalona.ru