Названы самые перспективные города Подмосковья для строительства ТЦ. Перспективные города подмосковья
Перспективные города Подмосковья 2017
В качестве альтернативы спальным районам столицы давно рассматривается ближнее Подмосковье. Цены в ближайших городах не слишком отличаются от московских, но предлагается большой выбор новостроек при условии хорошей инфраструктуры. Постепенно решаются и проблемы транспортной доступности, которые пока еще встречаются. Эксперты рынка недвижимости выяснили, какие из городов Подмосковья в ближайшее время для работающих в Москве или часто посещающих столицу станут еще удобнее.
Реутов
Перспектива развития любого города может быть оценена развитостью его транспортной инфраструктуры. Реутово повезло в этом отношении - два года назад сюда добралось метро - открылась станция «Новокосино», и до центра столицы теперь можно добраться за 20-25 минут. Через год здесь будет построен и путь, соединяющий станцию Реутово со станцией Балашиха Горьковского направления МЖД.
Генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева отмечает, что после открытия в 2012 году своей станции метро Реутов практически слился с Москвой. Проблема ветхого и аварийного жилья в городе тоже решена - за десять лет снесли 90% ветхих зданий, а те старые дома, которые остались, капитально отремонтированы. Половина реутовского жилого фонда - новостройки и дома, которые были сооружены после 2003-2004 годов. Это - самый «новый» из подмосковных городов. Правда, развитие торговой инфраструктуры только началось. В этом году в городе открыт крупный ТРЦ «Реутов Парк».
Химки
По росту цен жилой недвижимости Химки являются лидером среди подмосковных городов. Причина - перспектива улучшения транспортной ситуации: скоро Химки с Москвой соединит ветка легкого метро. Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, сказал: «Развитие транспортной инфраструктуры округа Химки - один из самых мощных в Подмосковье инфраструктурных проектов. Расширяется и реконструируется Ленинградское шоссе, создается многофункциональный узел транспорта Химки-2. Прилегающая к транспортному узлу территория получит базу для бурного развития - здесь начнет строиться офисная, коммерческая и жилая недвижимость».
В Химках развита коммерческая инфраструктура: работает ряд больших торговых центров: «Икеа», «Ашан», ОВI, «Мега», «Гранд», ожидается открытие еще одного торгового гиганта – ТРЦ «Левый берег».
Красногорск
Город Красногорск фактически является подмосковной столицей. Здесь находятся некоторые органы государственной власти, включая правительство области. Здесь такие же, как и в Химках, цены на жилье, но более развитая инфраструктура. Здесь расположены всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», школа верховой езды, стадион с искусственным ледяным покрытием «Зоркий», гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек. Здесь находятся филиалы московских вузов, концертный зал, крупные торговые центры - «Вегас», «Твой Дом», «Леруа Мерлен» и «Крокус Сити Молл», а также ряд офисных и выставочных комплексов.
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро «Portner Architects», отмечает: «Красногорск имеет важное преимущество - большие зеленые массивы, что на экологии города сказывается положительно, ходя здесь находятся много промышленных предприятий. Красногорск удачно расположен на берегу Москвы-реки, так что застройщики в жилых комплексах создают видовые квартиры, пользующиеся большим спросом среди покупателей и стоящие дороже стандартных квартир».
Своя станция метро в Красногорске уже имеется, но пешком добираться до станции жители красногорского микрорайона Павшинская пойма получат возможность только после завершения моста через Москву-реку.
Одинцово
Вартан Погосян, директор по маркетингу «Tekta Group», комментирует: «Наиболее комфортно жить в таких городах, где хорошее транспортное сообщение, развитая социальная инфраструктура и отмечается положительная экологическая обстановка. Одинцово - один из подобных городов, где практически отсутствует промышленность, а многочисленные лесные массивы позволяют жителям дышать чистым воздухом».
В Одинцово есть не только ландшафтные парки, но и ряд курортно-санаторных объектов и памятников культурного наследия. Город в области лидирует по числу детских садов. Здесь имеются несколько вузов и инновационный центр «Сколково», ледовый дворец, конно-спортивный комплекс, лыжная трасса. До 2020 года запланировано сооружение в Одинцово до 50 км новых дорог.
Люберцы и Котельники
Эти два города регулярно попадают в рейтинги наиболее загрязненных населенных пунктов Подмосковья. Но жилье в этих городах активно строится и пользуется спросом. С перемещением вредных производств подальше от столицы ряд промзон прекратили работу, с городом налажено неплохое транспортное сообщение.
Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, комментирует: «Подземка» в Люберцах скоро появится. Это первые станции новой линии «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка». Завершились реконструкционные работы на Новорязанском шоссе, что поможет избавиться от многокилометровых люберецких пробок». Рядом со станцией метро «Котельники» появится крупный транспортно-пересадочный узел с девятью тысячами парковочных мест. Развитие районов идет активно, в Люберцах работают 10 высших учебных заведений. Здесь должен открыться и крупный торгово-развлекательный центр.
Мытищи
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», рассказал, что город Мытищи имеет большой потенциал: социальная и коммерческая инфраструктуры развиты, в перспективе здесь появится и метро. К 2019 году здесь планируют сдать в эксплуатацию станцию «Челобитьево», продолжив Калужско-Рижскую линию.
Вскоре в Мытищах откроется крупнейший торговый центр «Мега» вместе с магазином «Икеа». На МКАД готовится строительство многоуровневой развязке, финансирование которой берет на себя компания из Швеции, так что к торговому комплексу подъезжать будет удобно.
adres-realty.ru
Самые перспективные города Подмосковья
Эксперты назвали самые удобные города с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры
Ближнее Подмосковье давно рассматривается как альтернатива столичным спальным районам. Конечно, в ближайших городах цены на жилье от московских отличаются не очень сильно, но выбор новостроек больше, а инфраструктура та же. С транспортной доступностью кое-где по-прежнему есть проблемы, но и они вроде бы постепенно решаются. «Недвижимость Mail.Ru» вместе в экспертами рынка недвижимости выяснил, какие подмосковные города скоро будут еще удобнее для тех, кто работает или часто бывает в Москве.
Реутов
Пожалуй, самым важным критерием перспективного развития любого города является развитая транспортная инфраструктура. В этом смысле Реутову повезло: пару лет назад здесь открыли станцию метро «Новокосино». Благодаря ей добраться до центра столицы теперь можно за 20-25 минут. А уже в следующем году здесь обещают построить путь от станции Реутово до станции Балашиха на Горьковском направлении МЖД.
«В 2012 году, с открытием собственной станции метро Реутов фактически слился с Москвой. Кроме того, в городе практически решена проблема ветхого и аварийного жилья – за 10 лет снесено 90 ветхих зданий, оставшийся старый жилфонд капитально отремонтирован. Примерно половина жилфонда Реутова – новостройки и дома постройки 2003-2004 годов и позднее. Можно сказать, это самый «новый» город Подмосковья», - отметила Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».
Однако торговая инфраструктура здесь только начинает развиваться. Только в этом году в Реутове открылся крупный ТРЦ «Реутов Парк».
Химки
Город Химки уже сейчас лидирует по росту цен на жилую недвижимость среди других населенных пунктов области. Одна из причин – улучшение транспортной ситуации: в 2015 году в Химках обещают проложить ветку легкого метро.
«Один из самых мощных инфраструктурных проектов Подмосковья – это развитие транспортной инфраструктуры в округе Химки: реконструкция и расширение Ленинградского шоссе, которые должны завершиться в 2015 году, а также создание многофункционального транспортного узла Химки-2. Транспортный узел станет базой для бурного развития прилегающей территории – строительства коммерческой, офисной и жилой недвижимости», - сказал Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.
Коммерческая инфраструктура в Химках довольно обширная. Здесь есть несколько крупных торговых центров: «Икеа», «Ашан», ОВI, «Мега», «Гранд». А к концу этого года жители ждут открытия нового торгового гиганта – ТРЦ «Левый берег».
Красногорск
Красногорск смело можно назвать подмосковной столицей, так как здесь располагается часть органов государственной власти, в том числе и областное правительство. Цены на жилье здесь примерно такие же, как в Химках, но инфраструктура богаче: здесь находится всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», школа верховой езды, стадион с искусственным льдом «Зоркий», гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек, филиалы московских вузов, концертный зал, крупные торговые центры – «Вегас», «Твой Дом», «Леруа Мерлен» и «Крокус Сити Молл», а также офисные и выставочные комплексы.
«Преимуществом Красногорска можно считать большие зеленые массивы, что, безусловно, благоприятно сказывается на экологии города, несмотря на большое количество промышленных предприятий. У Красногорска удачная локация: на берегу Москвы-реки – это позволяет застройщикам строить жилые комплексы с видовыми квартирами, которые пользуются спросом среди покупателей и стоят дороже, чем стандартные квартиры», - отметил Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро «Portner Architects».
В Красногорске уже давно есть своя станция метро «Мякинино». Однако добираться до станции пешком жители красногорского микрорайона Павшинская пойма смогут только после окончания строительства моста через Москву-реку.
Одинцово
«Комфортно жить в тех городах, где налажено транспортное сообщение, развита социальная инфраструктура, а также отмечена положительная экологическая обстановка. Один из таких городов в Подмосковье – Одинцово. Здесь практически нет промышленных производств, обилие лесных массивов помогает людям дышать чистым воздухом», - прокомментировал Вартан Погосян, директор по маркетингу «Tekta Group».
Помимо ландшафтных парков, в Одинцово есть немало санитарно-курортных объектов и памятников культурного наследия. Этот город занимает сегодня одно из первых мест по количеству детских садов в области. В Одинцово есть несколько ВУЗов, здесь же находится инновационный центр «Сколково». Кроме того, есть конноспортивный комплекс, ледовый дворец и лыжная трасса.
К 2020 году в Одинцово планируют построить около 50 км новых дорог.
Люберцы и Котельники
Котельники и Люберцы не раз попадали в рейтинги самых загрязненных городов Подмосковья. Тем не менее, эти города активно застраиваются жильем и пользуются спросом. Многие промзоны уже не действуют (вредные производства постепенно переводят подальше от столицы), а транспортное сообщение с городом налажено неплохо.
«В Люберцах первые станции «подземки» появятся уже в следующем году («Косино-Ухтомская» и «Некрасовка»). Кроме того, совсем недавно закончилась реконструкция Новорязанского шоссе. Это, в свою очередь, поможет решить проблему многокилометровых люберецких пробок», - прокомментировал Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.
Уже в конце 2014 года откроется станция метро Котельники, а рядом с ней появится крупный транспортно-пересадочный узел, который вместит около 9 тысяч парковочных мест. Районы активно развиваются: например, сейчас в Люберцах действуют более 10 высших учебных заведений. А в 2015 году здесь обещают открыть крупный торгово-развлекательный центр.
Мытищи
«У города Мытищи большой потенциал: здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура, есть реальная перспектива появления метро. В 2019 году в Мытищах должны сдать в эксплуатацию станцию метро «Челобитьево», которая станет продолжением Калужско-Рижской линии», - рассказал Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
В 2017-2018 годах в Мытищах должен открыться один из крупнейших торговых центров «Мега» вместе с магазином «Икеа». Шведская компания может принять участие в долевом финансировании многоуровневой развязки на МКАД, чтобы торговый комплекс имел удобные пути подъезда.
Елена Глущенкова, Mail-Недвижимость
Самые перспективные города Подмосковья
5 ноября 2014
Эксперты назвали самые удобные города с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры
Ближнее Подмосковье давно рассматривается как альтернатива столичным спальным районам. Конечно, в ближайших городах цены на жилье от московских отличаются не очень сильно, но выбор новостроек больше, а инфраструктура та же. С транспортной доступностью кое-где по-прежнему есть проблемы, но и они вроде бы постепенно решаются. «Недвижимость Mail.Ru» вместе в экспертами рынка недвижимости выяснил, какие подмосковные города скоро будут еще удобнее для тех, кто работает или часто бывает в Москве.
Реутов
Пожалуй, самым важным критерием перспективного развития любого города является развитая транспортная инфраструктура. В этом смысле Реутову повезло: пару лет назад здесь открыли станцию метро «Новокосино». Благодаря ей добраться до центра столицы теперь можно за 20-25 минут. А уже в следующем году здесь обещают построить путь от станции Реутово до станции Балашиха на Горьковском направлении МЖД.
«В 2012 году, с открытием собственной станции метро Реутов фактически слился с Москвой. Кроме того, в городе практически решена проблема ветхого и аварийного жилья – за 10 лет снесено 90 ветхих зданий, оставшийся старый жилфонд капитально отремонтирован. Примерно половина жилфонда Реутова – новостройки и дома постройки 2003-2004 годов и позднее. Можно сказать, это самый «новый» город Подмосковья», - отметила Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».
Однако торговая инфраструктура здесь только начинает развиваться. Только в этом году в Реутове открылся крупный ТРЦ «Реутов Парк».
Химки
Город Химки уже сейчас лидирует по росту цен на жилую недвижимость среди других населенных пунктов области. Одна из причин – улучшение транспортной ситуации: в 2015 году в Химках обещают проложить ветку легкого метро.
«Один из самых мощных инфраструктурных проектов Подмосковья – это развитие транспортной инфраструктуры в округе Химки: реконструкция и расширение Ленинградского шоссе, которые должны завершиться в 2015 году, а также создание многофункционального транспортного узла Химки-2. Транспортный узел станет базой для бурного развития прилегающей территории – строительства коммерческой, офисной и жилой недвижимости», - сказал Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.
Коммерческая инфраструктура в Химках довольно обширная. Здесь есть несколько крупных торговых центров: «Икеа», «Ашан», ОВI, «Мега», «Гранд». А к концу этого года жители ждут открытия нового торгового гиганта – ТРЦ «Левый берег».
Красногорск
Красногорск смело можно назвать подмосковной столицей, так как здесь располагается часть органов государственной власти, в том числе и областное правительство. Цены на жилье здесь примерно такие же, как в Химках, но инфраструктура богаче: здесь находится всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», школа верховой езды, стадион с искусственным льдом «Зоркий», гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек, филиалы московских вузов, концертный зал, крупные торговые центры – «Вегас», «Твой Дом», «Леруа Мерлен» и «Крокус Сити Молл», а также офисные и выставочные комплексы.
«Преимуществом Красногорска можно считать большие зеленые массивы, что, безусловно, благоприятно сказывается на экологии города, несмотря на большое количество промышленных предприятий. У Красногорска удачная локация: на берегу Москвы-реки – это позволяет застройщикам строить жилые комплексы с видовыми квартирами, которые пользуются спросом среди покупателей и стоят дороже, чем стандартные квартиры», - отметил Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро «Portner Architects».
В Красногорске уже давно есть своя станция метро «Мякинино». Однако добираться до станции пешком жители красногорского микрорайона Павшинская пойма смогут только после окончания строительства моста через Москву-реку.
Одинцово
«Комфортно жить в тех городах, где налажено транспортное сообщение, развита социальная инфраструктура, а также отмечена положительная экологическая обстановка. Один из таких городов в Подмосковье – Одинцово. Здесь практически нет промышленных производств, обилие лесных массивов помогает людям дышать чистым воздухом», - прокомментировал Вартан Погосян, директор по маркетингу «Tekta Group».
Помимо ландшафтных парков, в Одинцово есть немало санитарно-курортных объектов и памятников культурного наследия. Этот город занимает сегодня одно из первых мест по количеству детских садов в области. В Одинцово есть несколько ВУЗов, здесь же находится инновационный центр «Сколково». Кроме того, есть конноспортивный комплекс, ледовый дворец и лыжная трасса.
К 2020 году в Одинцово планируют построить около 50 км новых дорог.
Люберцы и Котельники
Котельники и Люберцы не раз попадали в рейтинги самых загрязненных городов Подмосковья. Тем не менее, эти города активно застраиваются жильем и пользуются спросом. Многие промзоны уже не действуют (вредные производства постепенно переводят подальше от столицы), а транспортное сообщение с городом налажено неплохо.
«В Люберцах первые станции «подземки» появятся уже в следующем году («Косино-Ухтомская» и «Некрасовка»). Кроме того, совсем недавно закончилась реконструкция Новорязанского шоссе. Это, в свою очередь, поможет решить проблему многокилометровых люберецких пробок», - прокомментировал Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.
Уже в конце 2014 года откроется станция метро Котельники, а рядом с ней появится крупный транспортно-пересадочный узел, который вместит около 9 тысяч парковочных мест. Районы активно развиваются: например, сейчас в Люберцах действуют более 10 высших учебных заведений. А в 2015 году здесь обещают открыть крупный торгово-развлекательный центр.
Мытищи
«У города Мытищи большой потенциал: здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура, есть реальная перспектива появления метро. В 2019 году в Мытищах должны сдать в эксплуатацию станцию метро «Челобитьево», которая станет продолжением Калужско-Рижской линии», - рассказал Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
В 2017-2018 годах в Мытищах должен открыться один из крупнейших торговых центров «Мега» вместе с магазином «Икеа». Шведская компания может принять участие в долевом финансировании многоуровневой развязки на МКАД, чтобы торговый комплекс имел удобные пути подъезда.
Елена Глущенкова, Mail-Недвижимость
nordway-reutov.ru
Рейтинг самых перспективных городов ближнего Подмосковья
Многие покупатели жилья рассматривают города ближнего Подмосковья как хорошую альтернативу столичным спальным районам. Однако, чтобы выбрать перспективное место проживания, нужно обладать определенными знаниями: кто хранит проницательность, тот найдёт благо.
Поэтому в данной статье корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет, какие, по мнению экспертов, на сегодняшний день в Московской области существуют города самые удобные по транспортной доступности и инфраструктуре.
Реутов
Буквально два года назад в Реутове заработала станция метро «Новокосино». И теперь от нее до центра Москвы можно доехать всего за 20-25 минут, что поставило данный город на первое место в списке самых престижных городов Подмосковья. В результате город как бы слился со столицей.
В настоящее время половина жилого фонда Реутова это новостройки, которым менее 10 лет. По такому показателю обсуждаемый населенный пункт является самым «новым» городом Московской области. Однако торговая инфраструктура местности еще только находится на стадии развития.
Химки
Химки это город, в котором цены на жилье являются одними из самых высоких в Подмосковье. В ближайшем будущем здесь собираются открыть ветку легкового метро. Пока же придется довольствоваться электричками. Но и на них до столичного метро можно доехать всего за 10-15 минут.
За то Химки могут похвастаться прекрасно развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Жить здесь удобно и комфортно.
Красногорск
Сегодня Красногорск выступает как неназванная подмосковная столица. Ведь именно здесь располагается областное правительство. Цены на жилье в городе чуть ниже, чем в Химках, но инфраструктура в плане отдыха и развлечений здесь еще богаче. Так, в городе есть всесезонный горнолыжный комплекс, школа верховой езды, стадион с искусственным льдом, гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек и многое другое.
Также Красногорск привлекает большими зелеными массивами и хорошей экологией. А то, что город находится на берегу Москвы-реки, позволяет строить квартиры с прекрасным видом. Ну, и, кроме всего, в Красногорске уже давно работает своя станция метро – «Мякинино». До столицы добраться быстро.
Одинцово
С Москвой город Одинцово связывает налаженное транспортное сообщение, представленное автобусами, маршрутками и электричками. Также тут на достойном уровне представлена социальная и коммерческая инфраструктура. Есть много детских садов, школ, вузов.
Кроме того, здесь расположены санитарно-курортные объекты, ледовый дворец, конноспортивный комплекс, лыжная трасса, и, конечно, инновационный центр «Сколково». Но, главное, почему сюда едут люди, это обилие лесных массивов и отсутствие вредных промышленных производств. Воздух здесь очень чистый.
Люберцы и Котельники
Хотя Люберцы и Котельники выступают как одни из самых загрязненных городов Московской области, но, тем не менее, нового жилья здесь строится много и спрос на него устойчивый. Да и многие промзоны уже сейчас переносятся за городскую черту, что позволяет надеяться на изменение экологической ситуации.
Очень привлекательным является тот факт, что в Котельниках и Люберцах расположены станции метро «Котельники» и «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии. Так что транспортное сообщение с Москвой здесь налажено отлично.
Мытищи
Мытищи тоже являются одним из самых перспективных городов Подмосковья. Однако, если последнее десятилетие его жителей кормили обещаниями, что вот-вот тут появится своя станция метро, то теперь власти перенесли планы о его строительстве на неопределенный срок, и возможность на метро доехать от Мытищи до столицы стала очень призрачной.
Однако в городе есть неплохие дороги, и в Москву отсюда ходят автобусы и маршрутки. Также в Мытищах прекрасно представлена торговля, и жить здесь тоже достаточно комфортно.
www.tutrealty.ru
Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья
Люберцы вошли в число самых перспективных городов Подмосковья
Дата публикации: 13.11.2017
Правительство Московской области признало Люберцы одним из приоритетных городов при развитии Подмосковья. В ближайшие несколько лет активное развитие городской среды Люберцы создаст условия для максимально комфортного проживания жителей.
Люберцы признаны одним из самых социально ориентированных и перспективных для развития городов Подмосковья. За последние несколько лет в городе появились качественные жилищные проекты, продолжает активно развиваться социальная инфраструктура. Местные власти официально заявили о своем намерении активно развивать зоны комплексного и устойчивого развития территорий. Согласно данным администрации Люберецкого района, уровень обеспеченности детскими садами в г. Люберцы составляет более 97%, горожане также не испытывают нехватки школ, спортивных и художественных секций.Большая часть люберецких новостроек носит характер точечной застройки, но есть и ряд крупных жилых кварталов с необходимой инфраструктурой. Одним из самых масштабных является жилой комплекс «Люберцы»: общая площадь возводимого жилья – 1,2 млн кв. м, это четыре очереди застройки, 51 корпус, торговый центр, пять школ и четыре детских сада, пожарная часть, поликлиника, детские игровые городки и спортивные площадки. Благодаря политике комплексного развития территорий ГК «Самолет» создана необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
Первая очередь жилого комплекса была сдана в 2015 году, а в октябре этого года началось заселение уже третьей очереди. Благодаря тому, что во всех квартирах предусмотрена полная отделка с установкой межкомнатных дверей и сантехники, новоселы могут сразу заезжать и обустраивать интерьер. На сегодняшний день ключи от квартир получили уже 389 человек. Всего будет заселено 2722 квартиры.
Работу над проектом ГК «Самолет» вела в течение нескольких лет в постоянном диалоге с жителями и городской властью с целью эффективного развития городской среды и предоставления максимально комфортных условий для жителей. Жилой комплекс привлекает не только доступными ценами, но и качеством предлагаемого жилья – монолитно-кирпичные дома, высокие темпы строительства, качественная отделка квартир.
Примечательно, что более половины (около 51%) покупателей квартир в Люберцах – столичные жители. Спрос объясняется тем, что, приобретая здесь квартиру, московские молодые семьи имеют возможность не только увеличить площадь жилья, но и улучшить его качественные характеристики за приемлемые средства, в том числе за счет богатой социальной и эко-инфраструктуры. Еще около четверти (около 26%) покупателей приезжают из других регионов РФ. Каждую пятую квартиру приобретают жители Люберец и соседних городов Московской области.
www.msknov.ru
Одинцово названо самым перспективным городом Подмосковья с точки зрения развития городской среды
Города Одинцово, Красногорск и Видное названы самыми перспективными в Подмосковье по мнению потенциальных покупателей жилья. Опрос среди аудитории портала IRN.RU выявил новые точки роста в Московской области с наивысшим потенциалом развития городской среды.
Лидером онлайн-голосования стал город Одинцово (15,2%). На втором месте оказался Красногорск (14,6%), третью строчку занял город Видное (14,1%).
«В данных городах МО есть потенциал для развития за счет наличия не только локального платёжеспособного спроса, но и за счет регионального спроса», - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Среди основных предпосылок для развития эксперт назвала близость к Москве, выход новых проектов комфорт-класса с высокими качественными характеристиками и приемлемым уровнем цены, развитую транспортную и внутреннюю социальную инфраструктуру.
По мнению застройщиков, которые уже обратили внимание на эти города и активно застраивают их сейчас своими проектами, особенно интересны для покупателей и застройщиков Одинцово и Видное благодаря транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре и невысокой заселенности этих городов.
«Хорошее автомобильное и железнодорожное сообщение, которое есть между Одинцово и Москвой, - довольно редкое явление для большинства городов Подмосковья. Кроме того, город характеризуется достаточно высокой долей нового жилого фонда (25% домов построены после 2000 г.), высока обеспеченность социальной инфраструктурой, не только муниципальной, но и качественным коммерческим фондом детских садов и школ», - отмечает заместитель директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.
Хорошая транспортная доступность – одно из главных преимуществ и г.Видное. «Открытое сравнительно недавно (в 1990-х гг.) и реконструированное под Олимпийский проект, это направление характеризуется наличием удобных развязок и не пересекается на одном уровне с железными дорогами. Поток внутри самого города небольшой (население в 2 раза меньше, чем в Красногорске и в 4 раза меньше, чем Химках). Эти факторы способствовали увеличению жилищного строительства в городе и его окрестностях, жилой фонд сейчас активно обновляется. Так, наша компания в этих локациях ведет строительство двух наших UP-кварталов – «Сколковский» в Одинцово и «Римский» в вблизи г. Видное, квартиры в которых пользуются стабильно высоким спросом со стороны покупателей», - добавляет Ксения Цаплина.
«Спрос на Подмосковную недвижимость сейчас очень ограничен. Востребованными остаются только качественные проекты в наиболее интересных локациях с точки зрения транспортной доступности и уровня развития социальной инфраструктуры. Такие проекты могут быть конкурентоспособными даже на сегодняшнем сложном рынке», - считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В рамках онлайн-голосования читателям портала IRN.RU был предложен список городов ближайшего Подмосковья (до 5 км от МКАД), однако в рамках ответа «Другое» они могли указать и не упомянутые, в том числе более удаленные города. Традиционно популярностью у потенциальных покупателей недвижимости уже на протяжении многих лет также пользуются развитые Химки (13,3%), Мытищи (7,6%) и Балашиха (7%).
Полный текст онлайн-голосования
У каких городов МО, по-вашему, наибольший потенциал развития городской среды в ближайшие годы?
1. Одинцово – 15,2%
2. Красногорск – 14,6%
3. Видное – 14,1%
4. Химки – 13,3%
5. Реутов – 8,2%
6. Мытищи – 7,6%
7. Балашиха – 7%
8. Котельники – 6%
8. Люберцы – 6%
9. Королев – 4,7%
10. Дзержинский – 1,4%
Вариант «Другое» выбрали 1,9% участников онлайн-голосования. Они предлагали следующие города: Троицк (входит в Новую Москву), Долгопрудный, Истра, Пушкино, Подольск и другие.
Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье
10.01.2017
Автор: Анатолий Трофимов
domgo.ru
Названы самые перспективные города Подмосковья для строительства ТЦ
Через два года Наро-Фоминск, Пушкино, Мытищи будут неинтересны девелоперам, возводящим торговые центры. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank назвали 7 городов, которые в 2019 году будут наиболее привлекательны для строительства торговых центров.
Это - Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобня, Королев и Дзержинский. Сейчас в списке перспективных подмосковных городов также числятся Наро-Фоминск, Пушкино, Котельники и Мытищи. Но, как считают аналитики, через несколько лет они будут "закрыты" для девелопмента. Причина в планирующихся здесь масштабных ТЦ. К примеру, в Пушкино недалеко от открытого в прошлом году гипермаркета "Глобус" появится "Ашан", а в Мытищах в следующем году откроется Daily.
Исследование аналитиков показывает, что, невзирая на кризис, на рынке коммерческой недвижимости в Московской области крупные современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) не теряют своей привлекательности. Она из причин - востребованность населением региона качественных торговых площадей. Сегодня в 27 городах Московской области суммарная численность населения которых около 600 тысяч человек, торговые центры вообще отсутствуют, подсчитали в Knight Frank. Это, как правило, относится к депрессивным подмосковным городам, удаленным от МКАД более чем на 30 километров, где наблюдается постоянный отток населения, неразвитиа промышленность. Здесь в основном распространены "районные" и "микрорайонные" торговые объекты, крупные торговые сети сюда не идут.
За пределами МКАД заброшено или заморожено строительство более десятка торговых объектов, суммарная площадь которых составляет около 600 тысяч квадратных метров, отмечается в исследовании.
По словам директора департамента торговой недвижимости KF Александра Обуховского, специфика торговых центров в Подмосковье в том, что они обслуживают не только города, к которым примыкают, но и целые районы, удачно расположенные относительно МКАД. Их привлекательность увеличится с развитием инфраструктуры.
rg.ru
.jpg)
