ГлавнаяРазноеПокупка квартиры пошаговая инструкция 2018 за наличку

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста. Покупка квартиры пошаговая инструкция 2018 за наличку


Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2018

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

law03.ru

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Для приобретения жилья в ЖК «Виноградъ» можно использовать различные способы оплаты: наличные, рассрочку, ипотеку или материнский капитал. Сотрудничество без посредников позволяет продавать квартиры в Адыгее от застройщика по более доступным ценам, а покупатель в свою очередь может на этом сэкономить. Преимущества покупки Решение купить квартиру в Новой Адыгее в ЖК «Виноградъ» отличается рядом важных преимуществ:

Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: Порядок покупки и оформления квартиры (пошаговая инструкция): регистрация Сделку с недвижимостью невозможно завершить без ее государственной регистрации в Росреестре. Срок рассмотрения должен составлять не более двадцати дней, хотя порой период процедуры занимает до одного месяца.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 в мфц

С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

  • Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере. Необходима, если продавец является пожилым человеком;
  • Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
  • Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
  • Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
  • ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.

zakonandpravo.ru

пошаговая инструкция 2018, подводные камни и риски

Когда возникает вопрос о приобретении жилплощади, многие предпочитают покупать недвижимость в новостройке. Но некоторые не понимают, что нужно: правильно выбрать застройщика, оформить эту покупку документально, а в этом есть нюансы. Как это происходит, рассмотрим пошагово.

Не все просто с приобретением квартиры в новостройке. Рассматривая 2018 год, можно убедиться, что отмечается тенденция продаж квартир задолго до введения жилья в эксплуатацию. В это время, естественно, у застройщика на руках нет документов, устанавливающих право на владения недвижимостью. Так что нужно быть готовым к тому, что у вас на руках не будет договора купли-продажи, придется подписывать иные документы, например, договор на инвестирование или соглашение долевого участия.

Стоит понимать, что вы не получаете права собственности на жилье, покупаемое в новостройке, застройщик может оказаться мошенником или недобросовестным строителем. Даже при подписании документов долевого участия или инвестирования, нет вероятность, что застройщик выполнит данные обязательства.

Как купить жилье в новостройке

Конечно, на каждом углу об этом не говорят. Но, приобретение новостройки – это не покупка квартиры. Спросите почему? Да потому, что квартиры-то нет. Четко поймите —  если вы вкладываете деньги в недвижимость, не введенную в эксплуатацию, это просто вложение средств и не более, и процесс этот содержит определенный риск. И нужно это четко знать еще до вложения средств в новостройку.

Конечно, есть закон 214, гарантирующий уплату неустойки застройщиком, если он не укладывается в сроки строительства, но от банкротства компании застройщика или от задержек этот документ не спасает.

Проверяем застройщика

Итак, прежде чем принять решение, нужно тщательно все проверить:

  • документы на землю. Есть два варианта: земля должна находиться у застройщика в собственности или в аренде, причем в долгосрочной;
  • контракт на инвестирование, подписанный с местным органом власти;
  • план участка земли, на котором ведется застройка;
  • разрешение на строительство;
  • проверяется также проектная декларация и решение госэкспертизы об изменениях.

Эти документы должны находиться в офисе продаж, и должны быть предоставлены по первому вашему требованию. Если же их нет, разворачивайтесь и уходите – рискуете остаться и без денег, и без жилья.

Шаг 2. Далее, вам предстоит изучить договор долевого участия

Обратите внимание на следующие моменты:

  • в нем должно быть прописано – конкретное строящееся здание, на определенном участке, адрес строительства и название комплекса;
  • сумма должна быть прописана за определенную квартиру;
  • сроки введения объекта в эксплуатацию;
  • гарантия на застройку и ее сроки.

Не думайте, что подписали соглашение долевого участия — и оно вступило в силу. Нет. Его нужно зарегистрировать в УФРС. Помните вносить деньги по данному договору нужно после прохождения процедуры регистрации.

Если производится строительство на паях, учтите, что соглашение на приобретение пая недействительно, если земельный участок не принадлежит застройщику или подписан договор на аренду ЖКС.

Если операция приобретения недвижимости сопровождается подписанием договора переуступки прав, притязаний обязательно удостоверьтесь, что жилье в новостройке целиком оплачено цедентом.

Шаг 3. Изучаем застройщика

Первым делом нужно посетить интернет-ресурс застройщика. Из сайта можно почерпнуть важную информацию:

  • количество построенных объектов;
  • аккредитацию в банках;
  • сколько жилых домов введено в эксплуатацию;
  • историю компании застройщика.

Также стоит посетить сайт самого объекта, на нем должны быть представлены документы, разрешающие застройку – датированные и пронумерованные. Данные по строительству объекта, на каком этапе находится строительство.

Стоит поинтересоваться о капитале застройщика и о собственных производственных мощностях. Насколько добросовестно застройщик выполнял свои обязанности, и есть ли у него просрочки в сдаче объектов. Просмотрите все формы новостроек, в них можно увидеть всю информацию —  включая долги застройщика и судебные процессы.

Шаг 4. Проверка новостройки при посещении

Стройплощадку нужно обязательно посетить лично и проверить:

  • скорость проведения строительных работ;
  • количество работающих;
  • работают ли в выходные дни;
  • стоит ли изгородь вокруг участка, стоит ли стенд с информацией по строительству;
  • насколько чисто на площадке, какие к ней подъезды;
  • охрана на объекте.

Шаг 5. Изучить темпы продаж квартир застройщика

На финальном этапе строительства продано 80% квартир, то у застройщика в делах все хорошо. При вяло идущих продажах, когда к концу стройки продано 50% —  означает либо низкое качество строительного объекта, либо неоправданно завышенную цену на недвижимость.

Если построенный дом в течение квартала не введен в эксплуатацию, то комиссией были обнаружены недостатки, которые несовместимы с комфортным проживанием, например, неправильный монтаж коммуникаций.

Подводные камни при покупке первичного жилья

Приобретая квартиру на рынке первичного жилья можно столкнуться неприятностями, и они не всегда просто решаются.

Зачастую происходит подобное по незнанию обязанностей и прав. Нередко сталкиваются с проблемами юридического характера, не каждый гражданин может разбираться в юриспруденции. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом.

Рассмотрим основные риски, возникающие на пути потенциального собственника первичной квартиры. К ним относятся:

  • неправильно составленный договор, обычно это относится к пункту, где прописаны обязанности застройщика;
  • составление нескольких договоров на продажу 1 квартиры;
  • приостановка строительных работ, особенно если время неопределенно;
  • долгострой;
  • некачественное жилье, не соответстующее нормам строительства;
  • несоответствие жилых площадей — в договоре стоит цифра, превышающая фактическую площадь квартиры;
  • не обустроенная придомовая территория.

Советы юристов:

  1. не совершать сделку без непосредственного присутствия нотариуса. Конечно, придется потратить некоторые средства дополнительно, но только так вы избежите негативных последствий и не будите, разочарованы в приобретенном жилье;
  2. внимательно читать все документы, которые предстоит подписать, не стесняясь задавать вопросы, которые вас волнуют;
  3. если есть хоть капля сомнения, не подписывайте договор, а обратитесь за помощью к юристу, или в проверенное агентство недвижимости.

Важно: Наберитесь терпения, не подписывайте договор, только потому, что вы хотите купить первичную квартиру. Потратьте время на выбор застройщика. Конечно, надежность рынка недвижимости в нашей стране оставляет желать лучшего, но, тем не менее, есть добросовестные застройщики, не завышающие цену на свои постройки.

Покупка первичного жилья: вопрос-ответ

Купить квартиру в строящемся доме по низкой цене – стоит ли?

К сожалению, мы часто видим в массовых изданиях или слышим в новостях о случаях невыполнения застройщиками своих обязательств, и затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию – не самое страшное. Бывают, к сожалению, ситуации, когда дольщики просто остаются ни с чем.

Но купить квартиру недорого все-таки возможно, а чтобы не быть обманутым, нужно просто грамотно подойти к вопросу выбора добросовестного застройщика.

Почему дёшево?

Прекрасно, когда при вложении небольших денег вы получаете недвижимость в собственность – кто от этого откажется? Но в ситуации, когда нет ни денег, ни жилья, из-за застройщика-мошенника – это уже не экономия, а довольно существенные расходы. Если вы пришли в офис продаж и вам предлагают цену на 15% ниже, чем у конкурирующих фирм, стоит задуматься. Цены могут отличаться, но не существенно, так как без прибыли никто работать не будет.

Нет разрешения, можно ли покупать?

Если на строительство еще не получено разрешение, а работа уже ведется, то на данном объекте квартиры будет стоить значительно дешевле, в отличие от дома, где есть все документы. Хотите – рискните, но помните, никаких гарантий у вас нет.

Как известно, получить разрешение на ИЖС всегда проще, и недобросовестные застройщики могут этим воспользоваться. Обязательно осмотрите в документах, на какую застройку даны документы, на ИЖС или на многоэтажное строительство.

Проблемы при покупке

О самых острых моментах, которые нужно учесть, приобретая жилье в новостройке, рассказывает Олег Сухов.

terrafaq.ru