Условия получения прописки без права на жилплощадь собственника. Постоянная регистрация без права на жилплощадь

Регистрация без права на жилплощадь

Регистрация – процедура, через которую проходят, так или иначе, практически все люди, проживающие на территории РФ. Постоянная регистрация дает права на трудоустройство, на получение многочисленных пособий и льгот, упрощает процедуру оформления многих документов. Но как осуществить регистрацию на постоянной основе, если у человека нет прав на жилищную площадь? Об этом – далее.

Общие положения

Постоянная регистрация (или прописка, как ее именуют в народе) – это регистрация по месту проживания, подтверждаемая соответствующим штампом в паспорте. В отличие от временной, постоянная прописка выдается на неограниченный срок. Прекращается лишь путем подачи соответствующего заявления гражданином в ФМС. Никак иначе, кроме как по решению суда, лишить права на постоянную регистрацию невозможно.

Ситуация, в которой регистрация оформляется без наличия права на жилплощадь – не редкость. Законодательство РФ предусматривает подобное действие, но лишь при соблюдении ряда условий:

Регистрация осуществляется в муниципальной квартире или квартире, выдаваемой по службе.
Регистрация осуществляется в квартире, которая уже является чьей-либо собственностью. В данном случае прописка осуществляется по инициативе собственника, а зарегистрированное лицо не будет иметь имущественных прав, касающихся жилья.

Нюансы, связанные с регистрацией

При наличии нескольких владельцев квартиры – собственники распоряжаются своим имуществом по взаимному согласию, следовательно, и регистрация еще одного человека осуществляется при согласии остальных собственников. При их отказе – можно обратиться в суд.
Жилищная площадь является предметом договора по социальному найму. В такой ситуации проживающие в квартире не обладают правом собственности, так как недвижимостью обладает непосредственно муниципальный орган. Для прописки человека в данном случае требуется не только получение согласия всех жильцов квартиры, но и согласие соответствующих органов.
При выдаче служебной жилплощади гражданин владеет ею, по сути, на правах договора субаренды, т.е. на правах человека, взявшего квартиру в аренду непосредственно у самого работодателя. Следовательно, проживающий в таком помещении должен быть трудоустроен.

Последствия прописки

Оплачивание коммунальных услуг, содержание квартиры в порядке, пользование ею по назначению. При несоблюдении правил – следуют санкции, вплоть до выселения.
Совершеннолетний человек, прописанный в квартире, имеет право зарегистрировать своего ребенка, если он не достиг возраста 18 лет. Нужно помнить, что ребенок не будет обладать правом собственности. Для оформления регистрации ребенка согласия собственника жилья не требуется.

Специалист нашей компании поможет разобраться со всеми необходимыми документами, составить правильно заявление на получение регистрации и найти все «подводные камни». По всем возникшим вопросам вы можете проконсультироваться по телефону +7 (812) 984-24-00 или на нашем сайте.

registracia.spb.ru

постоянная регистрация без права собственности и проживания

Бывают ситуации, когда отсутствие жилья не позволяет зарегистрироваться. С подобным положением часто сталкиваются люди, приехавшие в другой город искать работу или учиться. Один из выходов – прописка без права на жилплощадь, которая дает возможность чувствовать себя уверенно. Гражданин имеет документально подтвержденное место проживания и все вытекающие отсюда последствия: трудоустройство с хорошей зарплатой, открытие бизнеса, заключение сделок, кредитование в банках.

Она ограничивает возможности в отношении жилья: человек не может претендовать на долю в собственности. Прописывая постороннее лицо, хозяева опасаются, что при необходимости их будет трудно выселить. Поэтому в договоре или отдельной расписке, заверенной у нотариуса, часто присутствует условие выписаться по первому требованию.

01
Постоянная прописка с ограничением жильца в правах – что это значит?

Между собственником и жильцом заключается сделка, позволяющая последнему зарегистрироваться по месту проживания, не являясь владельцем помещения. Такая процедура предусмотрена в Жилищном кодексе, статья 31. Прописанное лицо не имеет права распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду.

Со стороны государства никаких ограничений относительно подобных соглашений не существует: оно заинтересовано в учете граждан. Это позволяет контролировать миграцию, вести рациональную административную политику в регионах. Прописка без права на жилплощадь разрешается в квартирах, находящихся в собственности физических лиц, муниципальных и служебных.

Человек получает возможность регистрировать несовершеннолетних детей без согласия владельца. Если обстоятельства складываются так, что собственнику понадобится выселить прописанного, а он не желает, придется обращаться в суд и ждать его решения. С ребенком все гораздо сложнее: доказать законность требования почти невозможно. Именно поэтому хозяева неохотно идут на вселение посторонних людей, понимая, чем рискуют.

Подобный вид регистрации уведомляет соответствующие органы о проживании, хотя гражданин иногда там не находится. Это могут посчитать фиктивной пропиской, за что последует наказание обоим лицам. Такое соглашение между сторонами противоречит закону: ФЗ- 5242-1, ст. 3 и преследуется по статье 322. 2 УК. Зная об этом, владельцы разрешают жить в квартире, но принимают меры, чтобы не иметь проблем с выселением. С этой целью составляется расписка, в которой жилец обязуется сняться с учета по требованию хозяина, она заверяется нотариусом.

Еще один вариант – согласие на временную прописку, когда в паспорт не ставится штамп. Также стороны заключают договор, где указывается, что он расторгается в любое время, если собственник изъявит желание. Тогда выселение происходит без неприятностей для владельца.

В этом отношении с чужими людьми проблем меньше, чем с родственниками. Последние могут обратиться в суд, и высока вероятность, что он признает их полноправными членами семьи. Тогда выселить принудительно их не удастся. Если даже решение будет принято в пользу собственника, то процесс очень продолжительный, часто длится до года.

02
Последствия регистрации без права на жилплощадь

Стороны, заключив между собой соглашение, вступают в отношения, которые подразумевают определенные права и обязанности. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, следует хорошо продумать все моменты и оговорить их.

Проблемы появляются из-за того, что жилец не выполняет некоторых условий, стремится расширить свои полномочия. Собственник, наоборот, старается ущемить прописанного, выдвигая непредусмотренные требования или предъявляя новые. Чтобы стороны максимально защитили себя от предполагаемых рисков, разберемся в основных моментах соглашения.

03
Какие возможности имеют жильцы?

Главная возможность, проистекающая из самого факта прописки – проживать по месту регистрации. На них также возлагается обязанность содержать помещение наравне с остальными гражданами, обитающими на жилплощади:

своевременно и регулярно оплачивать коммунальные услуги;
производить все необходимые ремонтные работы;
обслуживать жилье на бытовом уровне.

Права ограничены в возможности распоряжаться жилым помещением, прописывать других лиц, претендовать на долю или наследство. Необходимые для нормального проживания условия обеспечиваются. Прописанный наравне с членами семьи имеет ключ к подъезду или пароль домофона, доступ к туалету, санузлу, балкону. Он может регистрировать на той же жилплощади своих детей. Наилучшее решение в данной обстановке, чтобы предотвратить конфликты – сторонам подписать документы, в которых зафиксированы все тонкости взаимоотношений.

04
Чем рискует собственник?

Если оформить регистрацию других лиц на своей территории недостаточно обдуманно, у хозяина могут возникнуть проблемы. Часто они носят материальный характер: жильцы не оплачивают коммунальные и общедомовые услуги, повреждают имущество.

Собственник прописывает одних лиц, а они затем без его ведома вселяют других, которые используют помещение неофициально, о чем владелец некоторое время не знает. Существует вероятная опасность, что по адресу проживания оформят кредит. Квартиру за неуплату не отнимут, но неприятностей хватит.

Не всегда легко выписать жильцов, кроме обстоятельств, когда существует возможность доказать:

они задолжали по квартплате за значительный период;
их поведение безнравственное, причинили вред здоровью проживающим в одном помещении;
провели незаконную реконструкцию;
вселили третьих лиц;
площадь используется в коммерческих целях или как нежилая.

Чтобы избежать рисков, хозяину требуется учесть, каким помещением он распоряжается. Если это муниципальное, то у проживающего есть шанс стать совладельцем. Следует знать: если прописываются родственники, не имеющие жилья, принудительное выселение даже через суд практически невозможно.

05
Выгоды и ограничения для обеих сторон

Для собственника плюсы приносит разрешение встать на временный учет. Владельцу не требуется дожидаться его окончания, он аннулируется сразу после передачи недвижимости другому человеку. Зарегистрированный в муниципальной квартире лишается права участвовать в приватизации, не может влиять на сделки купли-продажи. Коммунальная плата не изменяется, поскольку учитываются граждане с пропиской по месту проживания.

Постоянная регистрация потенциально несет в себе определенные минусы для собственника. Если нет уважительных причин для преждевременной выписки, она возможна по согласию прописанного или после судебного решения. Несовершеннолетние дети прописываются без разрешения владельца, что чревато неприятностями впоследствии.

У жильца появляется много выгод. Он получает возможность пользоваться услугами поликлиник, детских садов, школ, обслуживающих территорию проживания. Повышаются шансы трудоустроиться с высокой зарплатой. Но здесь возможны ограничения: некоторые работодатели обращают внимание на владение недвижимостью.

06
Оформление документов о регистрации без права собственности

Родственники или чужие граждане, прописанные в помещении постоянно или временно владельцем, не имеют прав на долю жилплощади и не могут ею распоряжаться. Чтобы правообладателя квартиры обошли судебные тяжбы в дальнейшем с зарегистрированными лицами, очень желательно составить соглашение.

Если его заверить в нотариальной конторе, то никаких споров не возникнет. Даже обращение в суд жильцов, претендующих расширить свои права, совершающих с этой целью неоговоренные действия, успехом не увенчаются.

07
Соглашение об аренде

Договор не имеет узаконенной формы, составляется в произвольном порядке. Единственное, что стоит сделать собственнику перед его подписанием – посоветоваться с юристом, чтобы исключить непредвиденные моменты. В документе можно касаться любых вопросов, но учитывать, что регистрация связана с проживанием.

Простое указание услуги с пропиской без возможности пользоваться квартирой и сопутствующих прав с точки зрения законодательства недопустимо. Обычно заключается договор об аренде или безвозмездном пользовании жилплощадью, которые предоставляют жильцу регистрацию.

В тексте соглашения обязательно отражаются:

паспортные данные сторон и сведения о помещении с адресом, площадью, номером кадастра и др.;
ограничения прописываемого гражданина в праве распоряжаться квартирой в целом или ее долей и претендовать на собственность в дальнейшем;
степень родства, чтобы в случае судебного разбирательства не тратилось много усилий на ее установление;
при временной регистрации – срок действия.

Несмотря на то что подобный договор сам по себе подразумевает невозможность жильца распоряжаться квартирой, юристы советуют зафиксировать это положение. Это значительно понижает недоразумения в дальнейшем.

Очень желательно точно указать, что жилец обязан по первому требованию собственника выписаться и освободить помещение. Запретить регистрацию несовершеннолетнего ребенка невозможно, так как законодательство регламентирует это право. Единственное ограничение, которое закрепляется в соглашении – обязанность информировать хозяина о таких случаях.

Чтобы обезопасить себя от притязаний жильца, желательно детализировать, какая комната ему предоставляется. Уместно составить акт передачи, где фиксируется ее состояние на время вселения.

08
Договор о безвозмездном пользовании

Он очень сходен с документом об аренде, только не вносится плата за проживание. Статья 36 ГК регламентирует отношения между сторонами, жильцы – обычно родственники или хорошие друзья, которым квартира предоставляется безвозмездно.

Составлением соглашения собственник гарантирует соблюдение своих условий:

освободить жилье в течение оговоренного срока после письменного предупреждения;
использовать помещение только по назначению, то есть для проживания;
оплачивать коммунальные расходы;
не предоставлять другим лицам.

В документе указывается дата оформления, где составлен, срок действия. Обе стороны подписывают, что свидетельствует об ознакомлении с условиями и обязанность их соблюдать. Если договор заверен нотариусом, это повышает его юридический статус, и когда дело дойдет до суда, лицо, нарушившее его, будет в проигрыше.

09
Особенности временной прописки

Регистрация по месту пребывания не предоставляет жильцам никаких имущественных привилегий. Чаще всего человек имеет помещение для постоянного проживания, которое может быть в собственности. Даже близкие родственники в этом случае не вправе распоряжаться квартирой и претендовать на долю.

Временную прописку оформляют в основном иностранцы, приехавшие на работу с намерением скоро вернуться на родину. Кроме трудовых мигрантов, это студенты и высококвалифицированные специалисты.

Несовершеннолетних детей ставят на учет без всяких ограничений, мнение владельца не играет роли. Несогласие лиц до 18 лет выселиться не является определяющим. После освобождения родителями жилплощади они должны по закону следовать за ними по новому адресу, быть зарегистрированными отдельно не могут (ст. 20 ГК). Препятствия возникают, когда отсутствует место жительства или пребывания, тогда их выписать невозможно.

Если планируется длительный срок временной регистрации, следует составить соглашение о проживании без права собственности.

10
Зависимость прав и обязанностей от принадлежности недвижимости

В приватизированной квартире хозяин может зарегистрировать кого угодно. Гражданин не становится собственником и не получит возможности распоряжаться и владеть помещением. Если есть несколько правообладателей, для регистрации нового жильца требуется согласие каждого. При отсутствии договоренности один из владельцев, желающий прописать человека, вправе обратиться в суд.

Лицо с постоянной регистрацией принудительно выселить без его согласия трудно. Еще сложнее с ребенком, что влияет на поиск покупателей и стоимость при намерении продать жилье. Специалисты советуют прописывать в приватизированной квартире не постоянно, а временно, заключая дополнительный договор. В нем указываются точные условия пользования квадратными метрами, расторжения отношений. Постановка на учет по месту пребывания с уточняющим соглашением позволит избежать конфликтов и продолжительных судебных разбирательств.

Обитатели неприватизированных квартир не являются собственниками, хотя некоторые считают себя таковыми. Для прописки человека сначала требуется получить согласие всех проживающих, затем обратиться за разрешением к местной власти. Существуют некоторые нюансы регистрации в муниципальном помещении: новые жильцы, а также их дети могут претендовать на свою долю в случае приватизации.

Выселить без согласия труднее, чем с приватизированной территории по той причине, что недвижимость принадлежит муниципалитету. Только ему дано право лишить прописки, обратившись в суд. Он принимает положительное решение с учетом следующих обстоятельств:

зарегистрированное лицо не проживает более полугода;
у него большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
вместе с ним проживают посторонние;
ведет аморальный образ жизни, жалуются другие жильцы и соседи.

Последний случай требуется подкреплять весомыми доказательствами. Служебное помещение предоставляется в субаренду. Оно снимается у работодателя, возможности проживающих ограничиваются правом пользования и прописки. Условия закрепляются в трудовом договоре, при увольнении следует выселение и снятие с регистрационного учета.

krugompravo.ru

Прописка в квартире собственника без права проживания на его жилплощади

Собственником жилья человек становится после приватизации, покупки, обмена квартирами. С этого момента он единовластный хозяин на своих «квадратных метрах».

Только ему решать, когда продать, завещать, сдать в аренду недвижимость и кого на ее территории прописывать, за исключением редких случаев.

Прописка (регистрация) – это право проживания, но отнюдь не пользования жильем.

Кто может быть зарегистрирован в жилище собственника?

Собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, использовать в коммерческой деятельности. Кто же может получить регистрацию в жилье?

Рассчитывать на это могут граждане:

Лично собственник. При покупке квартиры ее новый владелец может прописаться в ней в течение 7 дней с момента выписки с предыдущего места жительства. В то же время владеть жильем – не значит быть в нем прописанным.
Если квартира сдается в аренду, то собственник может оформить временную регистрацию в жилье для нанимателей. В этом случае обязательным является его личное присутствие при оформлении и письменное согласие.
Семья собственника также может быть прописана в принадлежащей ему недвижимости. Важно помнить, что несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы по адресу без получения согласия владельца.

Иными словами, владелец жилья может прописать любого человека в своей квартире при соблюдении правил:

Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо заручиться письменным согласием всех владельцев. Если один из владельцев – несовершеннолетний ребенок, может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства.
Если другие собственники не могут присутствовать при подаче документов на регистрацию, вместо них это могут сделать доверенные лица. Одного нотариально заверенного разрешения сейчас недостаточно.
Если не получено разрешение кого-либо из владельцев, регистрация возможна лишь по решению суда.
Если «хозяин» прописывает в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, никаких разрешений не потребуется. Достаточно факта родства. Но если это чужой ребенок – потребуется присутствие родителей или одного родителя и нотариальное разрешение второго.

Если родственные связи с владельцем прекращены (в случае развода), собственник имеет право выселить такого жильца, но это не касается несовершеннолетних, недееспособных граждан.

По-другому ситуация складывается в муниципальном жилье: прописанный там гражданин может стать совладельцем в процессе приватизации.

Соответственно, при наличии прописки в муниципальной квартире член семьи нанимателя даже при разводе может претендовать на часть помещения. Выселение из муниципальных квартир происходит только на добровольной основе или по решению суда.

Особенности постоянной регистрации жильца

Постоянная регистрация подразумевает постановку в паспорте соответствующего штампа, на котором указан адрес. Такая прописка в жилье возможна лишь с согласия его владельца.

Исключения:

Новорожденные до 1 месяца прописываются с матерью «автоматически». Получать согласие владельца не надо. Из документов потребуются лишь свидетельство о рождении, заявление мамы. Отец ребенка, собственник жилья не обязан присутствовать при процедуре.
Несовершеннолетние дети также могут быть прописаны без согласия владельца. Документы: свидетельство о рождении, паспорта родителей или разрешение одного из них, если он не присутствует, свидетельство о браке и выписка с лицевого счета/домовой книги.

Постоянная регистрация должна произойти в течение недели с момента выписки с предыдущего места проживания. Заявление рассматривается в трехдневный срок.

Собственник при таком развитии событий рискует:

Гражданин с постоянной пропиской в приватизированной квартире хоть и проживает без права распоряжаться жильем или претендовать на данную собственность, но выписать его можно только с его согласия или в судебном порядке.
Несовершеннолетние также не получают права распоряжения помещением, но выписать их еще сложнее: для этого понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если ребенка некуда прописать, с получением такого разрешения могу возникнуть проблемы.

Постоянная регистрация только лишь подтверждает факт законного пребывания (проживания) по определенному адресу.

Распоряжаться квартирой, домом, а также имуществом, находящимся внутри, гражданин не имеет права. Чтобы обезопасить себя, собственники все чаще прибегают к временной регистрации жильцов.

Нюансы временной регистрации жильца

Такая прописка имеет установленный срок действия. Еще называется регистрацией по месту пребывания. Это свидетельствует о том, что гражданин по указанному адресу проживает не постоянно или большую часть времени, а лишь в течение определенного периода.

Для арендаторов, например, срок действия временной регистрации равен сроку договора найма.

В социальном жилье такой вид прописки не дает права участвовать в приватизации. Штамп в паспорте жильца в этом случае не ставится, а регистрация автоматически прекращает свое действие по истечении срока договора. Собственник может не являться в ФМС для снятия жильца с учета.

Временная прописка также не дает жильцу право на распоряжение имуществом и недвижимостью.

Права прописанного

Права граждан, зарегистрированных в помещении собственника, описаны в 31-й статье ГК РФ.

Она указывает, если семейные отношения между хозяином недвижимости и жильцом прекращены, то последний должен выписаться из квартиры, если иное не было закреплено в договоре.

Если же жилец не в состоянии арендовать или приобрести себе новое жилье, право пользоваться недвижимостью может быть сохранено.

Однако такое решение может вынести только суд.

Обычно «продленное» пользование жильем не бесконечно: оно дается на определенный срок, в течение которого жилец должен подыскать себе новое жилье и сняться с учета. Более того, суд может поручить собственнику обеспечить бывшего жильца новой квартирой.

Это правило действует только в случае родственников, в отношении которых владелец квартиры имеет алиментные обязательства: дети, родители, недееспособные супруги.

Составление договора о регистрации в жилище с его владельцем

Договор найма – документ, который подтверждает, на каких условиях собственник регистрирует жильца. Заключается при временной и постоянной регистрации.

Срок действия договора совпадает с окончанием регистрации: как только перестанет действовать соглашение, регистрация автоматически прекратится.

В документе, кроме основных пунктов, могут быть указаны и дополнительные условия:

Собственник хочет обезопасить свое имущество и поэтому требует заключения дополнительного договора. В нем могут быть прописаны дополнительные обязанности жильца, а также права собственника.

Как выписать человека из жилища собственника?

Выписать жильца можно только двумя способами:

через суд;
с его, жильца, согласия.

Естественно, другие условия – воля собственника, рождение ребенка, смена владельца помещения – должны быть прописаны в договоре.

Если такового нет, вопрос решается в судебном порядке, когда жилец не хочет самостоятельно сниматься с учета.

Но суд может встать на сторону жильца при наличии тяжелого материального положения, состояния здоровья последнего и «оставить» его в жилье еще на некоторое время.

Ситуация получается абсурдная: собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение – продать квартиру или дом, обменять, при этом в ней будет проживать жилец на вполне законных основаниях.

Стоит ли говорить, что такая недвижимость вряд ли будет пользоваться спросом у потенциальных покупателей.

Ситуация с детьми еще более сложная: если собственник, например, их отец, они имеют право быть зарегистрированными в его жилье (отец – собственник) любое количество лет, даже когда родители находятся в разводе.

Подавая исковое заявление, необходимо указать веское основание снятия жильца с учета, например, прекращение родственных отношений, серьезное заболевание и так далее.

Видео: Вопросы регистрации по месту жительства

В видеоконсультации юриста разбираются насущные вопросы граждан, касающиеся прописки и выписки.

Даются ответы на вопросы, как производится прописка в жилище, что дает прописка гражданину РФ, какими правами они могут воспользоваться при этом, какие сложности с пропиской могут возникнуть в различных ситуациях.

terrafaq.ru

Прописка без права на жилплощадь и особенности ее регламента

Юридическая консультация > Недвижимость > Прописка > Прописка без права на жилплощадь и особенности ее регламента

Если представить прописку, как целый механизм, то можно невооруженным взглядом увидеть, что состоит она со сплетений множества тонкостей. В их структуре трудно бывает разобраться даже самым опытным юристам без дополнительного изучения правовых норм и дополнительной правовой литературы.

Простому гражданину без соответствующего образования и специальных знаний с этим вопросом справиться практически не возможно. Чтобы данные познания сдвинулись с мертвой точки, в первую очередь, необходимо приобрести поверхностные понятия, помогающие в ориентации среди хитроумных юридических мудростей.

Основное определения понятия прописка

Прописка дает право пользоваться жилплощадью

До конца двадцатого столетия слово «прописка» фигурировало, как основное понятие места постоянного проживания граждан. Сегодня вместо него в законодательных документах употребляется – «регистрация«. Но механизм проведения данного процесса ничем не изменился.

Многие граждане в нашем государстве считают, что наличие регистрации дает право предъявлять на долю недвижимости. Хотя такое рассуждение является ошибочным. Прописанная в доме или квартира имеет полное право использовать жилье по прямому предназначению, но никак распоряжаться им в собственных корыстных целях, то есть дарить, продавать или менять. В нормативных актах законодательной базы нашей страны различают два типа регистрации:

Постоянная прописка – это когда гражданин на правах собственности, договора найма или других правовых документов постоянно проживает по конкретному адресу.
Временный тип регистрации – это когда особа проживает в квартире или частном доме не на постоянной основе

Закон устанавливает, что независимо от типа регистрации она должна проводиться на протяжении семи дней с момента поселения на жилищных квадратных метрах.

Причины существования мнения, что регистрация дает право собственности части жилья

Еще в не так далекие времена Советского Союза работал орган, занимающийся пропиской граждан. Жилье в этой стране было в основном государственным, или, как бы сейчас его назвали муниципальным. Поэтому процедура прописки была единственным инструментом для установления права собственности на жилье. Также нужно отметить, что тогда происходила активно смена жилья, а значит и прописка менялась. Все проживающие граждане на квадратных метрах имели равные права на жилье.

На практике среди граждан нашей страны еще существует точка зрения на право владения квадратными метрами за счет прописки. Смысл нее состоит в том, что процедура регистрации никак не относится к механизму права владения жильем. Они считают данное понятие простой формальностью. Подобное мнение является глубоким заблуждением. Стоит помнить, что каждый гражданин имеет полное право проживать на месте прописки.

Сегодня понятие регистрация кардинально изменило механизм данного вопроса, то есть разделило права прописанных граждан на жилую недвижимость. Она является единственным способом подтверждения места проживания.

Постоянный тип регистрации без права владения

Прописка не всегда дает право на жилплощадь

Граждане, не владеющие собственной квартирой или частным домом, постоянно сталкиваются с проблемой проживания по постоянной регистрации. Это объясняется тем, что не все собственники жилой недвижимости идут, чтобы прописать постороннюю особу в своем жилом помещении. Подобное нежелание исходит от возможности возникновения проблем, когда придет время распорядиться собственными владениями.

Таковая неразбериха с пропиской появляется на основе несовершенства нормативных документов. В действительности существует законодательный акт, раскрывающий полную процедуру регистрации на постоянной основе без предоставления прав владения частью жилой недвижимости. По данному механизму становится понятно, что прописанная особа не сможет претендовать на свою долю в жилище. Но процедуру выписки необходимо будет выполнять через судебную инстанцию, если не исполнится добровольная выписка.

Еще такой квартирант имеет полное право без какого-либо согласования с владельцем зарегистрировать на квадратных метрах несовершеннолетних детей, которые по закону не будут иметь никакого отношения к собственности. Но выселить их куда труднее, чем взрослого человека. Исходя из изложенного правила возникает вполне логический вопрос, как выполняется прописка без права на жилплощадь.

Обычно юристы указывают два пути выхода с подобной патовой ситуации. Первый способ – это оформление регистрации без отметки в гражданском паспорте. Второй путь – составление соглашения на право пользования жилыми площадями. В таком документе нужно обязательно изложить, что первому требованию договор может быть аннулирован, а жильцы обязаны будут покинуть место проживания.

Подобный контракт нужно обязательно заключать, когда появляется надобность в поселении неблизкого родственника, так как судебная инстанция может установить его, как полноправного члена семьи. После вынесения судом такового решения у собственника жилья могут появиться настоящие проблемы, которые придется разрешать долгие годы.

Составляющие тонкостей временного типа регистрации

Для оформления прописки необходимы документы

Временно прописываются в жилищах, как правило, граждане других государств, временно посещающие наше государство. То есть они по каким-то собственным причинам собираются в Российской Федерации прожить некоторое время. Например, к ним можно отнести иностранных работников, приехавших на заработки, молодых людей, ставших студентами учебных заведений России, а также лиц, чьи политические взгляды не позволяют проживать на территории своей страны.

Временная регистрация таким категориям людей не дает права на владение собственностью на месте жительства, если оно не куплено или не приватизировано. Это касается даже дальних сородичей, попросивших приютить их временно на жилой площади. Однако в отношении родичей лучше всего заключать выше изложенный контракт, дабы избежать возможных проблем, с разбирательствами в судебных учреждениях.

Основным отличием временного типа регистрации от постоянной прописки является их срок действительности. То есть срок, на который они будут иметь легитимный статус.

Особенности прохождения регистрации на приватизированную жилую площадь

В законодательной базе действует норма, определяющая правила регистрации в приватизированное жилье. Согласно ей единоличный владелец квартиры имеет полное право прописывать на своей жилой территории каких-либо лиц, невзирая на санитарные и учетные правила. Например, он может прописать и поселить в своей квартире, состоящей из одной комнаты, хоть десять человек. Подобные действия могут принести к недоразумениям только с соседями.

Когда жилье находится в собственности сразу у нескольких лиц, то такую прописку можно осуществлять с согласия всех сторон. Подобное согласование должно быть письменно оформлено в установленном порядке и заверено нотариусом. В случае несогласия на поселение квартиранта хоть одного владельца, процедура регистрации будет считаться неправомерной.

Процесс прописки по такой схеме довольно простой. Для этого нужно прийти в районную структуру МФЦ (ЖКХ, ТСЖ или ЖЭУ) и подать обращение о желании поселить на своих квадратных метрах постояльца. В заявлении необходимо уточнить тип прописки. Это является обязательной нормой.

Алгоритм регистрации в приватизированное жилье

Процедура регистрации проводится бесплатно

Стоит помнить, что процесс регистрации в приватизированную квартиру или в другой вид жилого помещения является бесплатной. Она состоит из нескольких шагов:

Первый шаг. Квартиранту необходимо выписаться с места предыдущего проживания. Если он ограничен во времени, то подобное требование можно выполнить в ходе прописки. Здесь нужно учитывать, что процесс регистрации может значительно затянуться.
Второй шаг. В присутствии сотрудника паспортного стола нужно от всех остальных владельцев согласие на подобное действие. Там же составляется письменное обращение с просьбой узаконить проживание квартиранта или квартирантов. В случае не снятия с регистрации по прежнему месту проживания придется составлять два документа, на прописку и выписку.
Третий шаг. Представить требуемый пакет документов, состоящий из следующих бумаг:Для владельцев – это гражданский паспорт, документальное подтверждение права владения квадратными метрами и при надобности доверенность от других собственников заключать подобные сделки. Для кандидата в постояльцы – гражданский паспорт, справка выписки и военный билет, подтверждающий статус военнообязанного лица или прописной документ от военного комиссара.
Четвертый шаг. Прохождение процесса проверки предъявленных документов и оформления регистрации. На этот этап отводится от 3 до 7 дней. По его окончании нужно явиться в требуемую инстанцию и забрать готовые документы. В случае, когда возникает необходимость проведения одновременного снятия с регистрации, длительность подготовки документов может затянуться на один месяц.

Владельцам жилой недвижимости требуется знать и никогда не забывать, что если в период проживания у постояльца родятся дети, то закон разрешает прописывать их без их разрешения. Такой закон и ничего нельзя здесь поделать, только остается все предусматривать.

Достигаемые цели от процедуры прописки по месту проживания

При помощи рассматриваемой процедуры достигаются следующие приоритеты:

Получение бесплатных медицинских услуг с помощью механизма страхования и привязки к конкретному медицинскому учреждению.
Получение права устраивать детей в местные школьные и дошкольные учреждения.Возможность заключения кредитных соглашений с финансовыми учреждениями

Одним словом, регистрация, независимо от ее типа, открывает путь к получению самых элементарных инструментов жизни, без которых практически невозможно существование в современном обществе.

Регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры. Юрист отвечает на вопросы зрителей:

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com

Постоянная прописка в квартире без права на жилплощадь

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Условия получения прописки без права на жилплощадь собственника

Для каждого, кто хотя бы краешком своей жизни застал СССР понятие «прописка» — это не просто слово.

Для многих людей это была едва ли не цель жизни, возможность «зацепиться» в каком-то городе на вполне законных основаниях, подтверждение права собственности и необходимое условие для устройства на работу.

Но всё изменилось, когда Конституционный суд РФ в Постановлении № З-П от 25 апреля 1995 г. определил, что регистрация по месту жительства не даёт каких-либо прав на помещение, кроме права проживать в нём.

Оглавление статьи

Определение и значение регистрации в РФ

По букве закона регистрация гражданина по месту жительства (постоянного или временного) необходима для обеспечения реализации его прав и свобод, а также для исполнения гражданином обязанностей перед другими лицами и государством.

Закон РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что регистрация носит уведомительный характер. То есть человек просто сообщает государству о месте своего жительства и не более того.

Но тот же в ст. 3 закона говорится об обязанности регистрации в месте, где человек проживает более 90 дней. Связано это с необходимостью гражданина нести обязанности (особенно по уплате коммунальных платежей) по месту своего постоянного нахождения.

Прописка помогает сориентироваться, где поменять паспорт, в какой суд обратиться с иском, куда платить налоги, какую поликлинику посещать. Она необходима родителям для устройства ребёнка в детский сад или школу, получения социальных выплат или материальных пособий.

Для гражданина РФ это один из самых важных юридических фактов, без которого невозможно полноценно пользоваться своими законными правами.

Прописка – это право на проживание

Регистрация в квартире или доме собственника не делает человека их владельцем, но даёт иные права. В первую очередь, это право на проживание и все сопутствующие обязанности.

В помещении могут быть зарегистрированы следующие лица:

Близкие родственники собственника, к которым относятся родители, дети (в том числе усыновлённые), супруг, дедушки, внуки, сёстры и братья.
Покупателям недвижимости следует помнить, что даже после продажи квартиры или дома супруга и дети предыдущего собственника, если не были выписаны заранее, сохраняют право на проживание и могут даже через суд потребовать обеспечить им такую возможность.
Члена семьи супруга (супруги) и близких родственников.
Третьи лица, не являющиеся родственниками и членами семьи.

В принципе, собственник имеет право на постоянной или временной основе прописать туда любого человека по своему желанию.

Если собственников жилья несколько, то постановка на учет возможна только при их общем одобрении.

Для прописки в муниципальной квартире (по договору социального найма) необходимо будет согласие не только самого нанимателя, но и членов его семьи.

Исключение делается, только если прописывают детей к родителям.

Особенности постоянной и временной постановки на учет

Так называемая постоянная прописка – это указание в паспорте на место преимущественного проживания.

Она носит бессрочный характер и прекращается в момент добровольной выписки гражданина на новое место жительства либо в день вступления в законную силу решения суда о прекращении регистрации в помещении.

Прописка человека в не принадлежащем ему помещении (приватизированном) сама по себе не влечёт возникновения каких-либо прав на жилье, кроме возможности проживания. Осуществляется, как указывалось ранее, только с согласия всех собственников недвижимости. Однако и из этого правила есть исключения.

Без участия владельцев, в упрощённом порядке, на постоянной основе прописываются следующие лица:

Новорожденные. Ребёнок в возрасте до 1 месяца прописывается к матери. Для совершения процедуры необходимы только свидетельство о рождении либо справка из роддома и заявление матери. Присутствие отца, собственника, справки с места жительства не требуются.
Несовершеннолетние дети. Аналогично с ситуацией с новорожденными для регистрации детей не требуется присутствие собственника. Для прописки потребуются паспорта родителей (опекуна), свидетельство о браке, выписки с лицевого счёта и домовой книги.

Сложнее ситуация обстоит с постоянной регистрацией в муниципальных квартирах, так как в этом случае человек не только получает право на проживание, но и становится стороной в договоре социального найма.

Таким образом, у прописанного возникает возможность участвовать в приватизации квартиры и приобрести право собственности.

Временная регистрация – это свидетельство о временной прописке в жилье, которое не является местом жительства и занимается на определённый срок. Она подтверждается специальным вкладышем под названием «свидетельство о регистрации по месту пребывания».

В плане безопасности это самый выгодный для собственника вид прописки. По истечении срока, указанного в свидетельстве, она автоматически аннулируется и право на проживание и пользование имуществом прекращается.

Конечно, временный жилец может прописать своего несовершеннолетнего без получения согласия на это действие собственника помещения, но на срок, не превышающий срок регистрации родителей.

Права жильца

Зарегистрированные в помещении на постоянной и временной основе граждане имеют право на проживание в нём. Это главное их право, проистекающее из сути самого факта прописки.

Исчерпывающий перечень прав и обязанностей зарегистрированных в жилом помещении лиц приводится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно этой норме жильцы независимо от родства и свойства с собственником имеют равные права на пользование помещением и имуществом в нём (ванная комната, кухня, балкон и пр.), что включает в себя беспрепятственный доступ к жилью и к общему имуществу (наличие ключей, паролей к домофону и пр.).

Между жильцами может быть установлен какой-то регламент по частоте и продолжительности пользования имуществом, распределены комнаты и пр.

Праву на проживание соответствует обязанность содержать помещение всех дееспособных и ограниченно дееспособных жильцов солидарно и в равных долях. Под последним подразумевается уплата коммунальных платежей, ремонтные работы, бытовое обслуживание.

Если между жильцами нет соглашения по этому вопросу, то расходы распределяются в равных долях.

Также дополнительным правом зарегистрированного лица является возможность без согласия собственника поставить на учет по тому же адресу несовершеннолетних детей.

Договор о регистрации в помещении

Гражданский кодекс РФ предусматривает свободную форму договора. То есть, в принципе, соглашение между физическими лицами может быть заключено по любым вопросам. В том числе и по поводу регистрации в помещении.

Однако, при заключении такого договора следует помнить, что постановка неотрывно связана с проживанием.

Нельзя просто оказывать услуги по прописке в квартире, без привязки к помещению.

Таким образом, следует заключать с жильцом договор аренды или безвозмездного пользования жилым помещением, в содержании которого будет указано право жильца на постоянную или временную прописку.

В этом договоре обязательно должно быть указано следующее:

Стороны соглашения с указанием паспортных данных.
Сведения о жилом помещении (адрес, площадь, кадастровый номер и пр.). Для защиты от возможных претензий можно прописать, что жильцу выделяется определённая комната в квартире, вселение в которую, происходит по акту.
Права и обязанности сторон, среди которых главным является право на прописку у жильца и обязанность по первому требованию собственника выписаться и покинуть помещение.

Установить в соглашении запрет на прописку к родителям несовершеннолетних детей нельзя, так как это право установлено в законе. Однако можно обязать жильца уведомлять владельца о таких случаях.

Договор с условиями о регистрации в жилом помещении не только поможет упорядочить отношения с жильцами, но и станет главным доказательством в случае принудительного снятия с регистрационного учёта.

Видео: Наказание за незаконную регистрацию по месту жительства ужесточили

В сюжете рассказывается о принимаемых государством мерах по борьбе фиктивной регистрацией жильцов в квартирах, о ужесточении ответственности вплоть до уголовной, применяемой как к нанимателям помещений, так и к собственникам жилья.

Выписка из жилого помещения

Прекращение постоянной или временной прописки может происходить двумя способами:

В добровольном порядке, когда по соглашению с собственником жилец выписывается из помещения в другое. К этой же группе можно отнести случаи истечение срока регистрации по месту пребывания.
В принудительном порядке через суд. Обычно, подобная ситуация возникает в случае конфликта между жильцами и собственником и отсутствия согласия на выписку.

Чтобы принудительно выписать из квартиры человека необходимо наличие конкретных оснований, таких как:

Окончание срока договора найма жилья.
Прекращение семейных отношений (брака).
Нарушение договорных обязательств, среди которых может быть как систематической нарушение прав и интересов других жильцов в муниципальной квартире, использование её не по назначению, нанесение ущерба имуществу и пр.
Выселение в связи со сносом дома.
Уклонение от уплаты коммунальных платежей и несения расходов по содержанию помещения.
Длительное непроживание в помещении и др.

Практика свидетельствует, что на положительный исход можно рассчитывать при наличии как можно большего числа оснований для снятия с регистрационного учёта. Однако, не исключены и казусы.

Например, имели место случаи, когда суд запрещал выписку близких родственников без предоставления им другого места проживания.

propertyhelp.ru

Прописка без права на жилплощадь

Собственники жилых помещений периодически сталкиваются с просьбой прописать у себя в квартире родственника или знакомого. Естественно, что данный процесс порождает множество вопросов, одним из которых является, что значит прописка без права на жилплощадь? Мы постараемся ответить на этот и другие часто задаваемые вопросы относительно прописки, в нашей статье.

Прописка без права на жилплощадь или какие права дает прописка в квартире новому жильцу?

Начнем с того, что термин "прописка" давно остался в прошлом. Сегодня принято говорить "постоянная регистрация по месту жительства". В отличие от временной регистрации по месту пребывания, которая оформляется на определенный срок, постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Законодательство в данном случае предоставляет собственнику довольно широкие полномочия. Т.е. законный владелец (или владельцы) квартиры вправе регистрировать у себя кого угодно, будь то родственник, или совершенно посторонний человек.

Процесс регистрации (прописки) довольно простой. Собственник подает заявление в территориальное отделение ФМС, прикрепляет к нему правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт нового жильца. Максимум через 10 дней, новый жилец будет снят с учета по старому месту жительства, и зарегистрирован по-новому. Об этом будет свидетельствовать штамп на последних страницах гражданского паспорта.

Относительно объема прав, которыми будет обладать новый жилец, можно сказать, что он довольно небольшой, и включает в себя лишь право пользования жилым помещением. Проще говоря, если собственник имеет право владеть (быть полноправным хозяином), пользоваться (жить) и распоряжаться (продать, поменять, подарить и т.д.), квартирой, то прописанный жилец имеет только право пользования. Т.е. он может только жить в квартире, не более.

Плюс, данное право может быть прекращено в любой момент, по желанию собственника квартиры. Для этого следует опять же обратиться в территориальное отделение ФМС, и подать заявление о снятии с учета жильца. Если жилец присутствует при этом лично, и не протестует выписке, то процесс занимает несколько дней. Совершеннолетний гражданин вполне может быть выписан в никуда, либо по-новому (старому) месту жительства. Но для этого процесс регистрации должен быть вновь повториться.

В тех случаях, когда выписываемый не согласен со снятием с регистрационного учета, собственник имеет полное право обратиться в суд. Никаких побочных причин для суда указывать не следует. Наличие одного желания собственника вполне достаточно. Подобные процессы проходят быстро, и в подавляющем большинстве случаев суд удовлетворяет иск собственника. Т.е. жилец снимается с учета автоматически.

Получается, что если у вас есть в собственности квартира, и вы хотите прописать в нее гражданина, не следует опасаться каких-то возможных трудностей. На ваш объем прав, прописка нового жильца никак не повлияет.

Несколько важных особенностей

Как и в любом другом случае, здесь имеется ряд некоторых исключений, которые в дальнейшем могут стать настоящей головной болью для собственника. Конечно, если квартира находится у нас в собственности, то никаких проблем не возникнет.

Дело обстоит совсем по-другому, если речь идет о неприватизированной квартире. Многие наниматели муниципального жилья, пользуясь квартирой в течение долгих лет, забывают о том, что они не являются собственниками, поэтому прописывают (с разрешения муниципалитета) в квартиру новых жильцов.

Так вот проблема заключается в том, что в приватизации, по закону, должны участвовать все постоянно зарегистрированные в квартире жильцы, которые в будущем будут полноправными и равными между собой собственниками. Получается, что если перед приватизацией вы зарегистрировали у себя нового жильца, то в скором будущем будьте готовы к тому, что вам придется делить квартиру еще с одним хозяином.

Плюс, отказ нового жильца от участия в приватизации не является выходом из положения, т.к. по закону, отказавшийся от участия в приватизации гражданин, в будущем имеет пожизненное право пользования данной квартирой. Т.е. после проведения приватизации, выписать такого жильца с квартиры против его желания будет невозможно. Это может послужить серьезной помехой при продаже квартиры, т.к. жилец будет в ней зарегистрирован всегда, и не смотря на то, сколько раз квартира будет продаваться и покупаться.

Тоже самое касается, и прописка несовершеннолетнего ребенка в собственную квартиру. Хотя никаких прав на квартиру малыш иметь не будет (за исключением права пользования), с последующей выпиской могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что выписать ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение крайне сложно, т.к. несовершеннолетний жилец, во-первых, не может быть выписан в никуда, во-вторых, если даже имеется другая квартира, то она должна быть не хуже вашей (в расчет берется множество факторов), в которой малыш прописан на данный момент. А что если вы собрались продавать квартиру? Получается, что жилец, в данном случае, не имеет никаких прав на жилплощадь, но пока он прописан, продать квартиру вы не сможете (это называется обременением, и найти покупателя на подобную квартиру будет крайне сложно).

В виде итога можно резюмировать: права на жилплощадь, прописываемый жилец будет иметь тогда, когда одновременно с регистрацией, он вписывается в свидетельство о праве собственности на квартиру. Т.е. становиться полноправным хозяином. Во всех остальных случаях, о каких-либо правах жильца на квартиру (за исключением права пользования) говорить не стоит, это и есть прописка без права на жилплощадь.

Еще статьи по теме:

Как оформить временную регистрацию: документы, общие сведения

Могут ли отказать в прописке?

Как выписать жильца из квартиры без согласия

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru